二手房买卖合同范本(最实用)

房屋买卖合同甲方(卖方):身份证号码：联系方式：乙(买方):身份证号码：联系方式：双方经过友好协商，在平等、自主、公平、协商一致的基础上，就住房买卖达成以下协议第一条房屋的基本情况(1)卖方卖出的房屋(以下简称该房屋)是指，该房屋所在的楼层为平方米。与该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋的权利情况(1)该房屋的所有票证号码如下：AAAK(2)土地使用情况(该房屋占有的国有土地的使用权为_ ) 土地使用权证明书号码是指，土地使用权的年数是指从天到天为止。 乙方必须办理土地使用权转让手续，并缴纳土地使用权转让金。(3)该房屋的性质为商社。(4)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(5)该房屋的租赁情况是卖方没有出租该房屋。第三条买卖双方通过公司中介达成成本交易(房地产执行中介人3360 _ _ _、中介人执行证明书号码_ )。 中介费用是本合同家总价格的3%，买卖双方各自负担中介费的一半，中介费在家里所有票交买方名义的日子支付。 无论由于任何原因本交易最后还没有完成，所支付的中介费都应该退款。第四条成交价格和支付方法(一)买卖双方协商一致。 这所房子的成交价格是人民币元(小写)、人民币元(大写)。上述住宅价格包括该住宅附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该住宅有关的所有权利。(2)买方的支付方式如下：1、本合同签订后三天内，买方向卖方支付预付款成交总额的10%。 人民币，人民币。2、这栋房子以买方名义后三天内，买方支付成交总额的80%人民币。3、该房屋检查交接完成后3天内，买方向卖方支付成交总额的10%。 人民币，人民币。第五条权利人的转移登记和户籍转移(一)双方同意在本合同签订之日起三天内，双方共同向住房权利登记部门申请住房权利转移登记手续。(二)买方在住宅权利登记部门规定的住宅权利转移登记手续期间内(最长3个月内)未能取得住宅权利书的，买方有权退房。 卖方应在收到退房通知之日起三天内支付给买方，以银行的中国人民银行同步贷款利率支付利息。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起的30天内，向房屋所在地的户籍管理机构完成户籍转移手续。 卖方未按时转移与本家有关的户口的，每过期一天，卖方应支付应支付给买方金额的5万分违约金。 期限超过90天的，买方有权解除本合同。 卖方应在收到解除通知之日起三天内向买方支付，以银行中国人民银行的同期贷款利率支付利息。第六条房屋产权和具体情况的约定卖方保证没有所有权纷争，卖方原因无法登记所有权或债权债务纠纷时，卖方应支付房价总额的5%违约金，承担其他赔偿责任。卖方保证如实陈述了该房屋的权利情况、附属设施设备、装饰情况和相关情况，附件中记载的该房屋附属设备及其装饰与该房屋一起转让给买方。卖方保证自签订该合同之日起该房屋的检查就交接完成，对附件一所缴纳的各房屋附属设施设备及其装饰装修维持良好的状况。住宅交货日以前产生的【房地产管理费】【暖气】【煤气】【有线电视】【电】: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _费用，交货日以后(包括当天)产生的费用由买方负担。 卖方同意，房屋通过后10日将该房屋专用修理资金(公共修理基金)的账本剩馀额转移给买方。 卖方没有定期完成特殊修理资金的，每过期一天，卖方就必须支付房价五万分的违约金。第7条房屋的交付和检查卖方必须在房子成为买方的名义后30天内把那所房子交给买方。 这所房子交付的话，必须履行以下各手续1、卖方和买方共同检查该房屋附属设施的设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况，记录水、电、煤气表的读数，接管附件中记载的物品2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字3 .把这栋房子的门钥匙交给你4、按照本合同的规定办理户籍转移手续5、本合同规定的相关费用的支付和住宅特别修理资金的过客6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续全部完成后，视为该房屋的检查交接完成。第八条本合同签订后，卖方将该房屋卖给第三方，买方无法拥有房屋门票的，买方有权解除本合同。 卖方应在收到解除通知之日起两天内支付给买方，并支付违约金是买方支付房价的两倍。第九条关于税金、费用的规定在履行本合同的过程中，买卖双方必须按照国家和地方有关规定缴纳各项税金、费用。 买卖双方承担税金的具体约定如下1、卖方需要缴纳税： (1)营业税(2)城市建设维护税(3)附加教育费(4)印花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费。 (9)提前偿还短期贷款利息(如有) (10 )有提前偿还处罚的。2、买方需要交税： (1)印花税(2)权利税(3)财产权登记费(4)房地产交易服务费(5) 房地产证贴花3、其他税由买卖双方各自负担一半： (1)权利调查费(2)房地产买卖合同公证费(如果有) (3)估价费(4)保险费(如果有) (5)其他(以实际发生的税为基准)另一方面，因不按法律、法规规定缴纳有关税款而不能继续交易的，应当向对方支付相当于房价总额5%的违约金。第十条违约责任一、过期支付房间责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交给买方的，按照以下规定处理。1、在过期30天内，从第7条约定的交货期届满的第二天开始到实际交付之日，卖方按日计算支付给买方的房价金额的5万分违约金，从该住宅实际交付之日起3天内向买方支付违约金，合同继续履行(2)期限超过30天后，买方有权退房。 如果买方退房，卖方必须在收到退房通知之日起三天内退还所有已付款，并按照买方已付的所有已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期支付责任买方未按第四条约定的时间支付的，按照下列规定处理1、到期后30天内，从约定的应付期限到期的第二天开始到实际付款日期，买方每天向卖方支付过期应付帐款万分之五的违约金，从实际付款日期起三天内向卖方支付违约金，合同继续履行(2)期限超过30天后，卖方有权解除合同。 卖方解除合同的，买方必须在解除合同通知送达之日起三天内，以过期应付款的5%向卖方支付违约金，卖方必须返还给买方支付的所有付款。第11条不可抗力因不可抗力不能按约定履行本合同的，因不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能履行合同的一方当事人应当立即通知另一方，在不可抗力事件结束之日起三天内向另一方当事人提交证明书。 上述房屋风险责任自该房屋检查交接完成之日起转移给买方。第十二条争端解决方式本合同项下发生的争论，双方无法协商解决的，依法向住宅所在地人民法院起诉第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。 双方可以根据具体情