云南《商品房买卖合同(预售)示范文本》《商品房买卖合同(现售)示范文本》

附件一GFYN-2015-01合同编号：商社买卖合同(预售)示范文本卖方：买方：云南住宅和城乡建设厅云南省工商行政局制定的2015年9月日目录说明专业术语的说明第一章合同当事人第二章商品房基本情况第三章商品房价款第四章商社的交付条件和交付手续第五章面积差异处理方式第六章设计变更的计划第七章商品房的质量和保证责任第八章合同记录和住宅登记第九章前期房地产管理第十章其他事项-3-说明1、本合同为示范文本，由云南省住宅和城乡建设厅、云南省工商行政管理局共同制定。 各地可以在有关法律法规、规定的范围内，根据实际情况调整合同内容。2 .在签订本合同前，卖方应当向买方出示商品房预售许可证其他相关证明书和证明文件。3 .卖方应就合同的重大事项履行向买方提示的义务。 买方必须慎重地签订合同。 在签订本合同之前，要仔细阅读合同条款，特别是审查其中有选择性、补充性、修正性的内容，注意潜在的市场风险和交易风险。4 .用本合同正文【】选择内容、空格部分的填写内容以及需要删除或追加的内容时，双方当事人必须协商确定。 用【】选择内容，没有发生选定的实际情况，或者双方当事人没有约定的情况，应该填写空白部分表示删除。5 .卖方和买方对本合同没有约定或者约定不明确的内容，可以根据销售项目的具体情况，在有关条款后的空白行进行补充约定。 此外，还可以另外签订补充协议。6 .双方当事人应根据实际情况确定本合同正本份数，在签订合同时认真核对，确保各合同内容一致的任何情况下，卖方和买方都必须拥有至少一份合同正本。-7-专业术语的说明1 .商社预售：房地产开发企业向购买者销售正在建设中的商品房预售许可证家商社，购买者支付预付款和房价的行为。2 .法定代理人：根据法律规定直接取得代理权的人。3 .套房内的建筑面积：指套房内的建筑面积，由套房内的使用面积、套房内的墙壁面积、套房内阳台的建筑面积三部分组成。4 .房屋建筑面积：指房屋外壁(柱)上各层的水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，包括上盖，结构牢固，层高2.20M以上(包括2.20M )的永久性建筑物。5 .不可抗力：指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。6 .民间建筑节能：在保证民间建筑的使用功能和室内热环境质量的基础上，降低其使用中的能源消耗的活动。 民间建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等公共建筑。7 .房屋登记：房屋登记机构依法将房屋权利和其他应该记载的事项记载在房屋登记书上的行为。8 .所有权转移登记：商社所有权从卖方转移到买方的登记类型。9 .住宅登记机构：指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责其设置的住宅登记机构。10 .分期零售：是房地产开发企业将一套商品住宅分几个部分卖给买方的销售方式。11 .回到本销售：房地产开发企业以定期向购买者归还房款的方式销售商社的行为。12 .售后租赁：是房地产开发企业以在一定期间内租赁承租人购买的该企业商品房的方式销售商品房的行为。贸易公司买卖合同(预售)卖方向买方出售开发建设的房屋，双方当事人应当基于自愿、平等、公平、诚实信用，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商社的买卖内容达成协议，签订本商社的买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通信地址：邮政编码：营业执照登记号码：企业证明号码：法定代表人：电话号码：委托代理人：电话号码：委托销售中介机构：通信地址：邮政编码：营业执照登记号码：证券公司的备案证明书号码：法定代表人：电话号码：买方：【法定代表人】【负责人】:【国籍】【户籍所在地】:身份证的类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，身份证：出生年月日：年月日、性别：通信地址：邮政编码：联系电话号码：【委托代理人】【法定代理人】:【国籍】【户籍所在地】:身份证的类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，身份证：出生年月日：年月日、性别：通信地址：邮政编码：联系电话号码：(如果购买者是多人，可以相应地增加。)第二章商社的基本情况*第一条项目的建设依据1 .卖方以【转让】【计划】【】方式取得位于地块的位置建设用地的使用权。 该区划“国有土地使用证号”【】，土地使用权面积是平方米。 购买者购买的商社(以下简称该商社)占有的土地的用途，以土地使用权结束日为年月日。2 .经卖方批准，在上述区域建设的商品房项目的批准名称为：建设工程计划许可证编号、建筑工程施工许可证编号。*第二条预售的根据这个商社已经允许预约销售，预约许可证号码是。第三条商社的基本情况1 .这家商社的企划用途是【住宅】【办公室】【商业】【】。2 .该商社所在建筑物的主体结构为，建筑物的总层数为层，其中的上层、下层。*3.该商社为第一条规定项目中的【栋】【座】单元层编号。 房子完成后，房间号码发生变化的情况下，不会影响该商社的特定位置。 这家商社的平面图见附件一。*4.该商社房地产测绘机构预测建筑面积为平方米，其中建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。 该商社的共同部分见附件二。这家商社的层高为米，有阳台，阳台中的一个是密闭型的，阳台是非密闭型的。 阳台是否关闭是以计划设计文件为基础的。第四条抵押情况-8-与该商社有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日期：债务履行期限。 抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日期：债务履行期限。 抵押权人同意该商社转让的证明和关于抵押的约定参照附件三。*第5条住宅权利情况的承诺1 .出卖人对该商社拥有合法权利2 .该商社不卖给本合同买方以外的人3 .该商社没有司法审查贴纸或其他转让限制的4 .5.5。该商社的权利状况与上述情况不一致，不能完成本合同的登记和住宅所有权转移登记的，买方有权解除合同。 买方解除合同的，应当书面通知卖方。 卖方应在解除合同通知送达之日起15日内归还买方支付的所有房款，并按照买方支付之日起的%。计算利息(超过中国人民银行公布的同期贷款基准利率)。 如果买方损失了，卖方就支付“已经支付了房价的两倍”“买方全部损失”的赔偿金。第三章商社的货款*第6条评价方式和价款卖方和买方用以下第一种方法计算该商社的货款根据夹克内的建筑面积计算，该商社单价为每平方米(币种)元，总货款为(币种)元(大写字母整数)。2 .按建筑面积计算，该商社单价为每平方米(币种)元，总货款为(币种)元(大写字母整)。3 .根据成套计算，该商品的总货款为(货币)元(大写字母整数)。4 .根据计算，该商社总货款为(币种)元(大写整数)。*第7条支付方法和期限-9-(1)在签订本合同前，买方向卖方支付了预付款(币种)。元(大写)，这笔定金为【本合同签订】【初次付款】【】时【抵抗】【】商品房货款。(2)买方按以下第一方式支付：1 .一次支付。 买方必须在年月日之前支付该商社的所有货款。2 .分期付款。 买方必须在年月日之前分割支付该商社的所有货款。 最初房价的货款(货币)元(大写：元整)必须在年月日之前支付。的双曲正切值。3 .贷款方式的支付：【公积金贷款】【商业贷款】【。 买方必须在年月日前支付第一期房价金(货币)元(大写)元整)占了所有房价金的%。盈馀(货币)元(大写)元整)申请支付贷款。4 .其他方式：的双曲正切值。(3)销售该商社的所有房价价款必须存入预售资金监督账户，用于本工程建设。 该商社的预售资金监督机构为了预售资金监督账户名、账号.该商社价款的评价方式、总价款、支付方式及期限的具体约定见附件4。*第八条超期支付责任除不可抗力外，买方未按约定时间支付的，双方同意以下列第一种方式处理1 .根据过期的时间，分别进行处理(1)和(2)不相加)。(一)在过期前，买方每天向卖方支付逾期应付账款万分之违约金。(2)超过期限之日(该期限必须与本条第(1)款的期限相同)后，卖方有权解除合同。 卖方解除合同的，必须书面通知买方。 买方从解除合同通知送达之日起，必须根据累计应付款的%向卖方支付违约金。 同时，卖方必须归还已支付给买方的所有房款(包括已支付的贷款部分)。卖方不解除合同的情况下，买方每天向卖方支付过期的应付款-11-比率在(1)项比率以上的违约金。本条所说的超期应付款，是指根据第7条和附件4个约定的超期应付款和该期间实际支付的差额，由相应的分期支付和该期间实际支付的差额确定。 2.2。第四章商社的交付条件和交付手续*第9条商社的交货条件该商社交货时，应当符合以下第一、二、项所示条件：1.该商社取得了建设工程竣工检查的备案证明文件2 .该商社已经取得了房屋测绘报告3 .4.4。 如果这个商社是住宅，卖方需要提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第十条商品房相关设施设备的交付条件(1)基础设施1 .供水、排水：交货时供水、排水的辅助设施齐全，与城市公共供水、排水管网连接。 使用建设设施供水时，供水水质符合国家规定的饮用水卫生标准灬2 .供电：交货时纳入城市供电网络，正式供电灬3、采暖：交货供热系统符合供热建设标准，使用城市集中供热，并入城市集中供热网络灬4 .燃气：交货时完成室内燃气管道铺设，连接城市燃气管网，保证燃气供应灬5 .电话通信：交货时逐户铺设线路6 .有线电视：交货时逐户铺设线路7 .宽带网络：交货时线路铺设在家里。以上第一、二、三项由卖方办理开通手续，承担相关费用的第四、五、六、七项由买方自己办理开通手续。在约定的期限内基础设施未达到交货使用条件的，双方同意按以下第一种方式处理(1)以上设施中，第一、二、三、四项在约定的交付日没有达到交付条件的，卖方按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第五项未按时达到使用条件的，卖方在日向向买方支付违反原来的合同金第六项未按时达到使用条件的，卖方在日向向买方支付违反原来的合同黄金第七项期限内不满足使用条件的，卖方按时向买方支付原始违约金。 卖方采取措施保证有关设施在约定的交付日内达到交付使用条件。(2)。(二)公共服务及其他辅助设施(以建设工程计划许可为准)1 .小区内绿地率：年月日到达2 .小区内的非市政道路：年月日到来3 .计划的车辆、车库：年月日到达4 .房地产服务用房：年月日到5 .医疗卫生机构：年月日到来6 .幼儿园：年月日到来7 .学校：年月日到8 .九.九。 以上设施不符合上述条件的，双方同意如下处理1 .小区内的绿地率未达到上述约定条件的情况。2 .小区内非市政道路未达到上述约定条件的。3 .计划的车的位置、车库未达到上述约定条件的。4 .房地产服务用房间未达到上述约定条件的。5 .其他设施未达到上述约定条件的。 关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第十一条交货时间和手续*(1)卖方必须在年月日之前向买方交付该商社。(二)该商社达到第九条、第十条约定的交付条件后，卖方应当在交付日期到期前一天(10日以上)向买方发送检验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应带的证明书的通知书。 买方没有收到交付通知书的情况下，将本