上海市居住房屋租赁合同(租赁备案-详细版)

上海住宅房屋租赁合同甲方(出租方):身份证号码：【我】:联系电话：委托代理人：联系电话：乙方(承租人):身份证号码：【我】:联系电话：委托代理人：联系电话：乙方其他租户居民的姓名和公民号码如下：序列号名字公民号码根据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方出租甲方依法可以出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁房屋的条件和用途1-1甲方将租赁位于房间(位置)的住宅(以下简称该房屋) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋建筑面积使用面积为_ _ _ _ _ _ _ _平方米。 本合同签订前，甲方已向乙方出示该房屋的下列权属证明：房地产证号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，并告知乙方该房屋在本合同签订前未抵押。1-2乙方向甲方承诺租赁该房屋作住宅使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市有关住宅房屋租赁、使用和物业管理的相关规定以及该房屋所在物业管理区域的管理规定或临时管理规定。1-3租赁期内，乙方可以使用的房屋共用部位或共用部位的使用范围、现有装修、附属设施、设备状况及双方约定的相关事宜，由双方在本合同附件中列出，作为本合同终止时甲方验收交付房屋及乙方返还房屋的依据。第二条交付日期和租赁期限2-1甲、乙双方同意该房屋的租赁期限自年月日至年月日止。2-2双方同意甲方于年月日前将房屋交付给乙方，乙方应进行验收。逾期交货的，每逾期一天，甲方应向乙方支付元的违约金。第三条租金及支付方式3-1甲乙双方同意，在上述租赁期限内，该房屋的月租金为(_ _ _ _ _ _ _，下同)_ _ _ _ _ _ _(大写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。3-2甲乙双方同意，在租赁期内，未经双方同意，甲方不得调整租金标准。3-3乙方应于每月_ _ _ _日前向甲方支付该房屋下月租金。逾期付款的，每逾期一天，乙方应向甲方支付元的违约金。3-4乙方支付租金的方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第四条保证金及其他费用4-1甲乙双方同意，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，即月租金，即。甲方收到定金后，应向乙方出具收据证明本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金用于抵补乙方已同意承担但尚未支付的费用，剩余金额在房屋返还时返还给乙方。4-2租赁期内，该房屋的水、电、气、通讯、空调、有线电视等费用由【乙方】承担，其中【甲方】承担。费用的具体比例或金额由双方在合同补充条款中约定。除上述费用外，其他费用由承担。第五条房屋使用要求和维修责任5-1租赁期内，乙方应及时通知甲方修复本合同附件中所列的房屋及其附属设施设备的损坏或故障；甲方应在收到乙方通知后_ _ _ _ _天内进行维修或委托乙方进行维修。如甲方未能在期限内修复或委托乙方修复，乙方可代表甲方进行修复，费用由甲方承担。5-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。如因乙方使用不当或不合理导致该房屋及其附属设施设备损坏或发生故障，乙方应负责修复。如乙方不修理，甲方可代乙方修理，费用由乙方承担5-3租赁期间，甲方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及其附属设施和设备处于正常使用和安全状态。甲方应在检查和维护前_ _ _ _ _天通知乙方。乙方应配合检查和维护。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。5-4乙方如需装修或增加附属设施设备，应在签订本合同时在本合同附件中约定；如果本合同附件中没有规定，应事先征得甲方的书面同意。按规定需经相关部门批准的，应由【甲方委托乙方】提交相关部门批准。乙方需要装修或增加的附属设施设备的所有权、维修责任及合同终止后的处置，由双方在合同附件中约定。第六条租赁权利的转租、转让和交换6-1租赁期内，乙方将部分或全部房屋转租给他人的，应事先征得甲方的书面同意，并遵守国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租房屋的，应当与转租人签订书面转租合同。6-2在租赁期内，未经甲方事先书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人或与他人租赁的住宅房屋交换第七条抵押和出售7-1租赁期内，甲方如需抵押该房屋，应在抵押前书面通知乙方，并承诺在双方同意抵押后处分该房屋前_ _ _ _ _ _天书面咨询乙方。乙方明确表示，如购买该房屋，在同等条件下享有优先购买权。7-2租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前6个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。乙方在收到甲方书面通知之日起未明确表示购买的，应放弃优先购买权。如果乙方放弃优先购买权，甲方和受让方应在销售合同中约定受让方应继续履行租赁合同。如转让前需要现场检查，甲方应与乙方协商，未经协商一致，乙方可拒绝。第八条租赁续期8-1甲、乙双方同意，如甲方在租赁期届满后不再继续租赁该房屋，应在租赁期届满前三个月书面通知乙方。如果在期限内没有发出书面通知，合同将在租赁期限届满后继续有效，但租赁期限将是无限期的。8-2甲乙双方同意，如果甲方在合同转换为不定期合同后提出终止合同，甲方应给予乙方从书面通知之日起个月的宽限期。宽限期内，乙方应按照本合同的约定向甲方支付房屋租金及其他由乙方承担的费用。第九条房屋返还9-1除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期满后_ _ _ _ _天内归还房屋；如本合同转为不定期合同，乙方应在本合同约定的宽限期届满后_ _ _ _ _日内返还房屋。9-2未经甲方书面同意，乙方逾期不退房的，每逾期一天，乙方应向甲方支付元/天的违约金。9-3除非本合同附件另有约定，乙方退房时，该房屋及其装修、附属设施和设备使用后应符合正常状态。经甲方书面认可后，双方应结清各自的费用。第十条合同解除的条件1010-2甲乙双方同意，乙方可以书面形式通知甲方终止本合同，并有权在下列情况下向甲方索赔损失。(1)甲方未按合同约定的时间交付房屋，且在乙方书面提醒后_ _ _日内未交付房屋的；(2)甲方交付的房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，妨碍乙方正常使用的；(3)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。10-3甲乙双方同意，有下列情形之一的，甲方可以书面通知乙方终止本合同，并有权向乙方索赔损失(1)乙方擅自改变房屋居住用途的；(2)因乙方原因造成房屋结构损坏的；(3)乙方擅自转租房屋、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；(四)乙方擅自增加住宅用户数量，人均居住面积低于本市规定标准的；(5)乙方利用租赁的住宅从事非法活动；(6)乙方逾期共个月未支付租金的；(7)乙方未支付的费用总计超过人民币元；(8)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第十一条合同登记和备案11-1本合同自双方签字之日起生效。自本合同生效之日起30天内，甲乙双方应到房屋所在地社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同的登记备案，甲方的委托代理人：身份证号。联系电话：代表甲方办理房屋租赁合同的登记备案11-2合同登记备案后，如登记内容发生变化、租赁关系续签或租赁关系终止，双方应按规定向原受理机构办理变更、续签或注销手续。11-3如果租赁一方不配合，导致另一方无法办理租赁合同的登记、登记、变更、延期和注销手续，由此产生的法律纠纷和经济损失由不配合的一方承担。第十二条违约责任12-1房屋交付验收时，如现有装修、附属设施和设备存在影响乙方正常使用的缺陷，甲方应在交付之日起_ _ _ _ _日内修复。逾期未修复的，甲方同意减少房屋租金，并变更相关条款和附件。12-2如甲方未在本合同中告知乙方该房屋在租赁前已抵押，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。12-3租赁期内，甲方未能及时履行本合同约定的维修保养责任，造成房屋及其附属设施设备损坏，给乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。12-4如乙方未征得甲方书面同意，或在甲方书面同意范围外装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿损失。12-5租赁期内，如甲方提前解除合同，应与乙方协商，并按提前天收取租金的_ _ _ _ _倍向乙方支付违约金。如果违约金不足以抵消乙方的损失，甲方也应负责赔偿。未经与乙方协商一致，甲方不得提前收回该房屋。12-6租赁期内，如乙方在租赁期中途擅自退租，乙方应按提前退租日租金的_ _ _ _ _倍向甲方支付违约金。如果违约金不足以抵消甲方的损失，乙方也应负责赔偿。第十三条争议解决方式13-1本合同受中华人民共和国法律法规管辖。13-2双方在履行本合同过程中如有争议，可通过协商解决或向人民调解委员会提出申请14-3甲方联系地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _