防渗漏专项措施

特殊防漏措施防渗漏和防水措施深圳市位于亚热带，年降水量大，台风季节长。深圳的房屋普遍存在不同程度的墙面渗漏、窗台进水、屋顶渗漏、卫生间渗漏等现象，甚至雨水渗入电线的预埋管道。在雨天，管道流向开关和插座，导致泄漏事故。由于渗漏问题，万科项目也经常引起小业主的投诉和抗议。根据对万科项目投诉热点问题的总结，万科项目的渗漏主要发生在窗框四周，特别是窗框下部的两个角落、阳台卫生间的墙根、墙线管、墙顶或梁底或板底、铝合金框缝、屋顶、剪力墙拉杆孔、混凝土墙与砌体墙的接口、阳台吊灯底框等。上述问题必须从几个方面来解决。首先，增加防水和防渗投资，采取一些特殊的防水措施；设计时应选择可靠的材料和必要的防水结构。从建筑结构入手，从根本上解决渗漏问题。采取必要的结构措施，提高墙板的抗渗漏能力；从施工工艺和施工质量方面来看，可以保证设计要求和理论上达到的防渗效果。加强过程验收，检查防水工程的质量和效果，对外墙和铝合金窗进行喷水试验，对屋顶、阳台和卫生间地板进行蓄水试验，确保移交给小业主的房屋不发生渗漏。8.5.1屋面防渗漏措施1.屋顶混凝土应为不透水混凝土(添加防水或抗渗剂的混凝土)。从屋顶板引出的管道应配有带翼板的刚性套管，并应高出屋顶250毫米以上。支撑和绑扎钢筋的模板、混凝土保护层垫块和马凳应保证无铁丝、钢筋、木条等。穿透屋顶结构板。浇筑的混凝土不得留施工缝或产生冷施工缝，不得漏振和振捣密实，整块板应人工压实封闭。屋面混凝土必须一次浇筑，并在女儿墙与水箱、机房、楼梯等之间浇筑混凝土。其中高于屋面的必须比屋面板高出100 200 mm，并与屋面板同时浇筑，以防止水从那里渗漏。找平层抹灰在阴阳角转角处用圆角抹子抹100毫米半径的圆弧，然后第二遍抹光。屋面混凝土浇筑完成后，应立即进行浇筑和保护，并保持14天以上。2、找平层抹灰在阴阳角转角处用圆角抹子抹100毫米半径的圆弧，然后第二遍抹光。找平层完工后应养护5天，然后进行24小时的灌水试验。防水层只有在没有渗漏点的情况下才能施工。3.屋面进水口应低于防水层20毫米，并做成喇叭口。应对相对的管道开口浇水，以湿润孔壁和管道表面。粘接面应刷一层108胶水泥浆。首先浇筑10-15 mm厚的1: 2水泥砂浆，然后浇筑混凝土，用铁棒夯实，表面平整。第二天刷一层“911”防水涂料，预埋，然后加入10-15 mm厚1: 2水泥砂浆，内凹约10 mm，修补终凝后进行蓄水试验。4.防水涂料施工前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、裂缝、屋面设施底部、上部人口等接缝进行附加加固处理。(应增加一层2.0厚的“911”防水涂层)。8.5.2厨房、卫生间和阳台的防渗漏措施1、厨房、卫生间、阳台隔墙或砌体墙等外墙，墙底做200高的混凝土屋脊。2.下沉式厕所应配备侧排水管，以方便陶粒收集的水的排水和回填。建筑底层排水管补洞措施：清除洞四壁的松动石块和浮浆，清除垃圾和灰尘5.渗漏试验：侧排水管、地漏固定孔填筑和找平层完成后，养护3-4天，并进行24小时全灌水试验(首次)。下一道工序前不要泄漏。“911”防水层施工完毕后应养护1-2天，然后进行24小时保水试验(第二次)，待监理和甲方批准后，方可进行下道工序的施工。8.5.3铝合金窗的防渗漏措施1、在窗楣顶部做成品滴水线，成品滴水线应嵌贴密实、顺直，窗台上做10%以上向外排水坡度，高差大于20m.2、预留洞口的窗口尺寸要准确(一般每边预留25毫米塞缝)，当预留尺寸大于45毫米时必须用细石混凝土填充并压实。窗框固定后，铝合金窗框与孔壁之间的缝隙应用1: 2干水泥砂浆(掺3.8%防水粉)填平。3.淋水试验：填缝完成后，保持2-3天，在窗框周围进行24小时淋水试验。4.喷水试验后，在填缝砂浆的外表面刷一层“豹2”防水涂料，然后用防水砂浆封闭边缘。最后，用8钢筋勾住外窗框与外墙之间的接缝。门窗框与洞口装饰面之间的缝隙应用耐候中性密封胶密封，其宽度和深度不得小于6mm。5、铝合金门窗型材上的每一个孔，必须先注胶，然后安装螺丝，型材的每一个接缝必须先打胶，打胶要饱满不透明。8.5.4地下室防渗漏措施地下室渗漏主要发生在混凝土裂缝、施工缝、止水带、后浇带、预埋件和管壁或楼板处。1.大体积混凝土：地下室承台底板大部分是大体积混凝土。防止渗漏的关键是控制温度收缩裂缝。通过添加高效混凝土泵送剂和活性混合材料，使用抗渗混凝土，最大限度地降低水泥和用水量。通过延迟混凝土的凝结时间和混凝土的水化热峰值，当混凝土开始冷却时，其抗拉强度得到足够的提高。具体措施见混凝土结构裂缝控制的技术措施。2、施工缝处理(1)施工缝留置的位置必须正确，严禁在混凝土楼板和墙体上垂直施工缝，楼板和墙体需留水平施工缝，施工缝应设置在墙体上，高出楼板上表面约500mm。(2)施工缝处不得留有平缝。必须采用企口施工缝。施工缝处可设置两道防渗防线，即采用刚性和柔性相结合的方式来提高施工缝的防渗性能。(3)应加强对施工缝和后浇带的处理，要仔细清除施工缝和原混凝土表面的漂浮物和杂物，应凿毛，用清水冲洗施工缝，然后浇注新混凝土。(4)浇筑新混凝土前，应先铺一层同强度等级的水泥浆或水泥砂浆，然后浇筑混凝土，并加强振捣，确保混凝土密实。3.变形缝止水带的处理：变形缝漏水现象普遍。由于接缝处的橡胶止水带不易牢固固定，因此在浇筑混凝土时经常会跑偏。有些严重跑偏，特别是顶部和底部止水带经常落在下层钢筋上。水平止水带下面的混凝土不易压实，经常形成沟渠、孔洞、蜂窝、凹坑等。因此，施工时应焊接钢骨架，将止水带固定在准确的位置，止水带应在水平止水带下的混凝土浇筑密实后固定。止水带严禁穿孔。4、预埋件的表面应认真除锈处理，预埋件的安装必须牢固，预埋件周围的混凝土应加强振捣，以保证预埋件周围混凝土的密实度。5、管壁处理(1)管道和电缆穿过墙壁(或底板)的部位必须认真进行防水处理。止水片必须6.墙基与底板交接处：墙基与地面交接处及周边部位有潮湿滴水，两处交接处有漏水点。对渗漏原因的分析是由于下一步振捣底板混凝土时，底板和上一步振捣的20-30cm高的混凝土受到振动的影响，使混凝土振捣不密实。此外，底板混凝土不会在模板支撑下下沉，而底板混凝土会因振动而下沉，从而导致墙体底部出现裂缝。同时，这部分应力过于集中，不能及时维护也容易造成开裂和渗漏。因此，在振捣底板混凝土时，不要将振捣棒插入上层混凝土和两层混凝土的交接处，并留有一定的距离，且应大于振捣棒的振幅距离，以防止已振捣的底板和墙基混凝土再次振捣；当浇筑高墙基础混凝土时，应在底板混凝土初凝后浇筑。同时，应注意的是，不应将振捣棒插入底板混凝土的初始设置。7.穿墙模板螺栓的处理：外墙穿墙螺栓和止水片应焊接牢固。拆模后，穿墙螺栓在切割外墙表面时不会离开其头部。在外面抹砂浆时，钢筋头应盖紧，防止穿墙螺栓在地下水的作用下形成化学腐蚀，并因内壁方向的持续腐蚀而导致漏水。8.外墙防水层施工：在外墙制成涂料防水层之前，必须先涂水泥砂浆找平层，并完成压光。由于拆模后混凝土表面有许多水孔，如果直接做防水涂料，涂料表面也会形成许多孔，这是地下室漏水的根本原因。此外，如果使用找平层，但压光机未找平，在制作涂层防水层后，会造成涂膜厚度不均匀，表面出现孔洞。回填砂石时，由于地基非常深，必须使用一串圆柱体。不允许直接翻入沟坑，以免砂石损坏保护层和防水层。8.5.5外墙防渗漏防止外墙渗漏主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙或砌体墙。有时会加一层防水层来加强防水，通常会涂一层水泥基防水涂料。混凝土墙的渗漏点往往是由于拉杆孔和预留孔密封不良造成的。堵孔应使用专用堵料，同时凿角清孔。封堵应在两侧进行，而不是仅在一侧进行。混凝土本身的一些质量缺陷也会导致渗漏。因此，在抹灰前，混凝土墙本身的一些缺陷，如裂缝、露筋、蜂窝和麻面，应按规范进行修补。由于砌块开裂、砂浆不足、墙体开裂、顶砖开裂以及砌体墙与混凝土墙之间的假粘结，砌体墙表面会出现渗漏。为了防止砌体墙开裂，有必要制作图纸和规范来设置结构，如