城市综合体：体验式都市新商业地产与城市精致生活.ppt

体验新城市商业地产和精致城市生活，演讲提纲，苹果成为商业地产，城市综合体创新内涵，新城市商业地产类型，现代商业地产五感，商业地产未来发展趋势。一是商业地产的未来发展趋势。现代城市综合体商业已经向体验“城市文化艺术客厅”发展。消费模式将文化艺术消费列为首位，其次是生活消费和购物消费，精致生活与艺术氛围紧密结合。体验消费艺术文化，体验消费生活购物，(1)体验是继生产、商品和服务之后的第四阶段。1，2，3。早期的商业模式源于消费品的需求定制，以需求为导向。目前，即使服务增加了，它仍然停留在外面，并以性能为导向。2，4。这种全新的商业模式基于体验消费，并且是内生导向的。最初的商业模式是基于自然收入或生产收入，并以生产能力为导向。(2)体验消费是精致生活与艺术氛围的融合。国际金融中心、精致生活购物、城市交往空间、文化艺术接待厅、外滩8-1、外滩8-1包括金融中心、企业领袖会馆、酒店、购物中心、艺术文化中心等。是一个国际金融服务中心，是一个体验式复合城市国际生活广场。第二，城市综合体创新的内涵、建筑空间体验的多样性、形式的复合功能、本土文化艺术的表达、空间的模糊性和多样性是当代建筑审美多样性的解构表达。强调建筑本身的时尚属性，因此建筑成为一种可消费的体验商品。文化的本质在于文化的传承与创新，生活方式的导向艺术，超越精致生活的内心体验，精神的结晶，购物广场模式，城市生活广场模式，品牌文化体验中心模式，创新是商业地产的生命力。超越商品的内外逻辑，是当代文化精神的消费导向输出。以消费为导向的文化艺术输出，地方人文的重塑与再现，多维艺术形式的欣赏与交流，满足消费者对“精神文化欲望”与“物质商品体验欲望”相结合的需求，是符合我国未来商业地产与商业发展趋势的“城市新商业地产与城市精致生活”的完美结合。现代城市综合体开始更加注重文化和艺术元素。我们已经看到，各种“商业模式”已经开始注入文化和艺术内涵，以消费者精神消费为重点，引导和转化精神需求为物质商品消费。这是商业地产的发展趋势。商业综合体已经开始转变为体验式复合城市商场，消费模式已经将体验放在首位，自然导致有目的的商品消费。3.城市新商业地产类型，社区商业，城市核心地标商业，模式1，社区接待厅，模式3，城市接待厅，区域商业，模式2，区域接待厅，上海证大拇指广场。该项目位于浦东新区方店路，占地面积近5.3万平方米，总建筑面积超过11万平方米，总投资10亿元。它是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、艺术于一体的综合性社区商业中心。投资30亿元、总建筑面积17万平方米的上海喜玛拉雅中心，在建筑中无痕迹地展示中国文化。这种集表演艺术、展览、酒店、购物、餐饮、娱乐和休闲于一体的多元化商业空间，创造了上海众多的“顶层”:最大的“异形”建筑 infinite field，总高度31.5米，由29种不同形式的单体组合而成；喜马拉雅艺术博物馆也在这里。它还集成了一个5300平方米的空中花园。外滩8-1项目位于上海外滩8-1地块，总建筑面积40万平方米，其中27这是一个体验式复合城市国际生活广场。托马斯，四，现代商业地产的五种感官，欲望，味觉，知觉，艺术美学，声音效果，自然香味，视觉，听觉，嗅觉，味觉，触觉，味觉，本体，商品，五，苹果是商业地产，五种感官的体验，消费，顾客体验为第一，五种感官的体验，快感，内生取向，我们不做焦点小组调查，这种调查最多只能让你不得罪任何人，但只会做平淡无奇和无争议的作品。“苹果首席设计师伊弗的观点给了我很大的启发。我们不应停留在“产品模式”