凤凰花园转让协议_0

1/3凤凰花园转让协议转让方（以下简称甲方）受让方江苏中盛建设集团齐鲁建设有限公司（以下简称乙方）鉴于开发单位（）无力支付工程款，施工方无力继续垫资施工，为解决“凤凰花园项目”目前困境，现经甲乙双方共同协商，将其拥有位于临沂市罗庄区沂堂镇北沂堂柏油路南原晨光水泥厂占地60291平方米的土地使用权及与之相关的凤凰花园项目开发权转让给乙方，达成如下协议一、项目现状（一）甲方自愿将其所有的位于临沂市罗庄区沂堂镇旧村改造凤凰花园项目（项目占地面积60291平方米；已经批准建筑面积48824平方米（南环路退红线约30亩）；四至范围为东至农户责任田，南至刘廷才石灰厂，西至农田，北至北沂堂柏路）。（二项目现状为已经施工了6座楼，其中一座楼已经封顶，其余楼接近封顶，还剩余土地约20010平方米（附现场照片及录像），转让给乙方,乙方受让后取得甲方在本项目中所享有的全部权益包括但不限于在建工程所有权、项目开发经营权、建设施工权、项目用地的土地包括未建工程占地）使用权等。（三）甲方已经领取罗庄区人民政府关于沂堂镇部分村实施旧村改造的批复文件，具备合法开发建设权，并2/3且甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，交纳了报建所需费用。四）甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三方主张权利等产权瑕疵；甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。甲方承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切经济法律责任。二、转让价款（一）合同转让总价款为元；大写；本价款含（1）以下由甲方完成的工程量的工程款1号楼基础、储藏室主体，标一层的砖砌体及浇筑栓构造柱完成；2号楼基础、储藏室主体，标一层的砖砌体及浇筑栓构造柱完成；4号、5号、7号楼的基础，储藏室主体完成；10号楼的基础完成；与该工程量相关的材料款、工人工资等由甲方负责支付。（2）已经开工以及未开工的3、6、9、11、12楼的占地土地费用；（3）除甲方完成工程量以外在建工程往来账（以甲方、乙方、施工方三方交接为准）由乙方负责；4）在建工程除甲方已完成工程量以外的工程量相关材料款、工人工资往来款由乙方承担；（5）甲方销售在建6座楼收取的资金及预售定金共计万元（具体明细）归乙方所有；甲方支付在建工程中除甲方完成工程量以外的工程款共计万元（付财务对账明细），3/3由乙方承担；（6）甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用、债权债务、责任由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续办理而转移。（7）关于南环路扩建，占地本项目约30亩地补偿款归乙方所有。（二）付款方式为（1）合同签订生效之日售楼处移交乙方起7个工作日内，甲方将转让土地的使用权及项目开发权资料、单项开发权批文、规划批文、设计图纸移交给乙方，乙方向甲方支付元，大写；（2）余款在办理完土地使用权转让登记手续全部办理完毕以后个月以内付清；（3）因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目设定或债务，影响乙方项目的发展，乙方有权将应付甲方的转让款直接支付给主张权利的债权人，并且追究甲方违约责任；三、交接（1）协议签订后日内甲方应协助乙方完成与项目开发单位书面签订项目开发权及土地使用权转让合