抵押合同(抵押人为债务人)

1 抵押合同 (抵押人为 债务人 )编制及使用说明 一、本示范文本依据有关法律法规， 参照目前在用的相关合同文本 ，在征求相关业务部门和部分企业意见的基础上编制完成。文本编制主要遵循以下原则： 1、 适应企业经营活动需要。通 过合同条款的设定，最大限度将国家有关法律法规和企业经营活动实践有机结合，有效规范企业经营行为，防范各类风险，维护合同方利益。 2、通用性与针对性相统一。示范文本突出专业性，针对在借贷、买卖等经济活动中一方需为另一方提供财产抵押担保的特殊性，进一步规范和细化了合同条款，适用 于各类地区企业。 3、共性条款与个性条款有机结合。示范文本包含共性条款和个性条款两部分。原则上，共性条款不应随意更改，个性条款可以由地区企业根据需要进行调整、完善和细化。 二、本示范文本由合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性 。 三、地区企业在经济活动中，作为合同债权人一方，为确保其合同债权的实现，要求合同债务人一方以财产抵押来提供担保时，应根据情况使用或参照本示范文本。 四、地区企业合同管理部门可根据需要对示范文本进行调整、完善和细化，并报 集团 公司法律事务部备案。 五、使用示范文本时应注意以 下事项： 1、合同条款填写应具体、准确、完整，不得出现可能导致歧 义 的内容。填写内容较多时，可根据具体情况列出清单作为附件。 2、甲乙双方的名称和住所、法定代表人（负责人）应按营业执照规范填写。 3、填写示范文本中的空白项或选择项时，按照双方约定的内容填写，对不需要填写的内容或未选部分，请填“无”或删除，不得留有空白。 2 4、文本 2 “债务人履行债务的期限”为抵押人和抵押权人签订的主合同中约定的抵押人履行债务的期限。 5、文本 3 抵押财产清单应详细列出抵押财产的名称、数量、质量或状况、所有权或使用权以及抵押财产的 投保情况。投保情况应包括投保的险种、期限和金额。 6、文本 4“抵押担保的范围”选择，按双方约定可选择 中的一项或多项，若只选一项时，应选择 。 7、文本 方对抵押财产既有所有权又有处分权时 ,“ /或”字样删除，若甲方只对抵押财产享有其中一种权利时，则删除不享有的权利表述字样及“和 /或”字样。 8、文本 押权的实现只能选择 一种方式， 9、文本 12 争议的解决只能选择 一种方式。 填写仲裁机构名称时 要准确，如应填写“北京仲裁委员会”而不应写成“北京市仲裁委员会”；选择诉讼方式，应尽量选择有利于我方的有管辖权法院；集团公司所属单位之间的纠纷解决方式应选择协商解决。 10、根据集团公司合同管理办法，文本 于签字并加盖单位印章 ，我方单位应使用合同专用章。 合同编号 抵押合同 (抵押人为债务人 ) 抵 押 人 (甲方 )： 抵押权人 (乙方 )： 签订日期： 年 月 日 签订地点： 目 录 1. 被担保主债权的名称及数额 . 1 2. 债务人履行债务的期限 . 1 3. 抵押财产 . 1 4. 抵押担保的范围 . 2 5. 抵押财产保险 . 2 6. 抵押登记 . 2 7. 甲方保证 . 3 8. 双方权利义务 . 3 9. 抵押权的实现 . 4 10. 违约责任 . 5 11. 合同变更和解除 . 5 12. 争议的解决 . 5 . 5 1 抵押合同 抵押人 (债务人，以下简称“ 甲方 ” )： 住 所： 营业执照注册号： 法定代表人（负责人）： 抵押权人 (债权人，以下简称“乙方” )： 住 所： 营业执照注册号： 法定代表人（负责人）： 鉴于甲方和乙方已签订了 合同（以下称主合同），为确保乙方主合同项下债权（以下称主债权）的实现， 根据 中华人民共和国物权法、中 华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法等法律法规，本着自愿、平等、诚实信用原则， 甲乙双方 经协商一致，签订本合同。 1. 被担保主债权的名称及数额 担保主债权的名称： 。 担保主债权的数额： (人民币大写 ) (元 ) 。 2. 债务人履行债务的期限 年 月 日至 年 月 日。 3. 抵押财产 甲方用作抵押的财产详见抵押财产清单 (附件 1) 2 4. 抵押担保的范围 抵押担保的范围包括下列第 项。 债权 息 约金 害赔偿金 现 抵押 权的费用 5. 抵押财产保险 甲方负责办理本合同项下抵押财产的保险并承担保险费用。 押财产拟投保的险种、期限及金额 双方约定抵押财产投保的险种、期限、金额详见下表： 序号 抵押财产名称 投保险种 投保金额 投保期限 受益人 方应 自本合同生效之日起 日内，按照本合同第 约定办理抵押财产保险。 若未按约定办理保险， 乙 方有权代为办理，甲方应提供必要协助 ， 费用由_承担 。 6. 抵押登记 方约定，本合同项下的所有抵押财产均应进行抵押登记 （如抵押财产属于担保法规定的、具有法定登记部门之外的其他财产，则本合同应办理公证手续） 。 本合同签订之日起 日内，由 方负责办理完毕对抵押财产的抵押登 3 记 /公证手续 ，费用由 方承担。 抵押登记由甲方负责办理，乙方有权对抵押登记情况到相关部门核查，甲 方应提供必要协助。 7. 甲方保证 有本合同项下抵押财产的所有权 和 /或处分权。 有将本合同项下抵押财产抵押给乙方的权利。 合同项下的抵押财产未设定其他任何担保物权，抵押期间也不再另设定其他任何担保物权 ；抵押财产亦不存在被法院或其他有权机构予以查封或其他对抵押权人未来处分抵押财产可能构成限制的情形。 方提供的与抵押财产有关的所有材料均是真实准确的。 8. 双方权利义务 方权利义务 押期间， 未经乙方书面同意，甲方不得 转让抵押 财产。经乙方同意转让的抵押财产，所 得价款应提前清偿担保债权。 方被宣告破产或被撤销，应自被宣告破产或被撤销之日起 日 内书面通知乙方。 押期间， 抵押财产毁损灭失的 ，甲方应自 抵押财产毁损灭失 之日起 日内，书面通知乙方。甲方因 抵押财产毁损灭失获得的 保险赔偿金应向乙方提前清偿担保债权。 非本合同另有约定，本合同项下抵押财产的保险、登记、折价、 评估、拍卖、变卖等费用以及因抵押财产所征收的其他费用均由甲方承担。 方权利义务 方未按约定履行主合同到期债务或发生本合同约定的实 现抵押权的其他情形，乙方有权按本合同约定对抵押财产优先受偿。 押期间，抵押财产毁损灭失或被征收的，乙方有权对因此获得的保险金、赔偿金、补偿金优先受偿。 4 押期间，乙方有权对抵押财产的使用和保管等情况进行监督检查，发现甲方 或任何其他 第三方 的行为足以使抵押 财产 价值减少的， 有权 要求 甲方 停止其行为 或采取其他补救措施 ，或要求甲方制止第三方行为或乙方自行采取措施制止第三方行为 。 押期间，因甲方保管使用不当导致 抵押 财产 价值减少 或毁损灭失的，乙方 有权要求 甲方 恢复抵押 财产 的价值，或 另行 提供 与 减少 或毁损灭失 的价值 相当的担保。 9. 抵押权的实现 现下列情况之一，双方即可按约定对抵押财产进行折价、拍卖或变卖以实现抵押权： 合同约定的甲方履行债务的期限届满，甲方未履行债务； 方被宣告破产或被撤销； 他情况 约定的任何一种情况出现 ，即采取以下第 种方式来处分抵押财产以实现抵押权： 价方式：由甲乙双方共同委托 （ 评估机构）对抵押财产进行评估，以评估作价的抵押财产清偿担保债权。 卖方式：由甲乙双方共同委托 （ 拍卖机构）对抵押财产进行拍卖，以抵押财产的拍卖所得价款清偿担保债权。 卖方式：由甲乙双方共同将抵押财产参照市场价格出售，以出售所得价款清偿担保债权。 采取 式，自对抵押财产可处分之日起 日内未将抵押财产拍卖或出售的，即采取 式来处分抵押财产。 押财产折价或拍卖、变卖所得价款不足以清偿担保债权的， 由甲方继续清偿； 超过 担保 债权数额的部分，归 甲方 所有 。 5 10. 违约责任 方违反本合同第 7 条约定，隐瞒抵押财产共有、争议、被查封、被扣押、重复抵押等事项的，应向乙方支付担保债权数额 %的违约金，并应以其他财产重新提供乙方认可的担保。 方未按本合同 约定通知乙方的，每逾期一日，承担担保债权数额 %的违约金。 甲方违约给乙方造成的经济损失高于甲方支付给乙方的违约金时，甲方应另行赔偿乙方高于违约金部分的经济损失。 押期间，甲方未经乙方同意擅自转让抵押物 的， 乙方有权要求甲方以转让所得价款提前清偿主债务，不足 部分另行提供经乙方认可的担保或提前清偿；或乙方有权要求甲方另行提供经乙方认可的担保。 甲方 并应向乙方 支付 担保数额 %的违约金。 11. 合同变更和解除 本合同经双方协商一致，可以变更或解除，变更或解除协议应采用书面形式。 12. 争议的解决 双方因合同发生纠纷，按照以下第 方式解决： 交 仲裁委员会按其现行有效的仲裁规则进行仲裁 。 裁决是终局的，对双方均有约束力。 ； 人民法院提起诉讼； 团公司所属单位之间的纠纷协商解决 。 合同经双方法定代表人（负责人）或 其 委托代理人签字、加盖单位印章 （合同专用章） 并办理完抵押登记后生效 （如抵押财产属于担保法规定的、具有法定登记部门之外的其他财产，则本合同应于办理完毕公证手续后生效） 。 合同未尽事宜