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律伴网（ 律服务平台 律伴 网（ 律师上律 伴 ！ 律伴网法律平台 :回迁房如何办理房产证 回迁房如何办理房产证： 回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 注意事项： 回迁房房产证委托代办协议中应明确约定： 果是“两证分离”的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了）； 生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“丌退房，但开发商应赔偿全部房款 x%的赔偿金”等明确的违约处理方法； 律伴网（ 律服务平台 律伴 网（ 律师上律 伴 ！ 房合同的，购房人如何核验房产证，因为 这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证； 些银行丌扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚； 要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 回迁房房产证委托代办需缴纳的费用： 缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。 您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，丌要收“白条”。 按照约定时间领取房产证： 律伴网（ 律服务平台 律伴 网（ 律师上律 伴 ！ 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和购房合同，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 回迁房办理房产证注意事项： 仔细核对证
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