住宅小区调研报告

住宅小区调研报告时间3月4日3月12日对象太原市丽华苑小区太原市万水澜庭住宅小区太原市富力城一、二期住宅小区太原市万国MOMA住宅小区调研内容1、小区的规划、环境设计2、小区的停车位设置3、住宅的户型4、户型组合单元中的设备间的设置5、户型的垂直交通及水平交通6、住宅的造型及立面一、了解住宅小区以及太原区域概况住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；按照住宅的平面布局分类，可分为点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；按照住宅的用途和功能分类，可分为普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。这次的设计为住宅小区，我认为住宅小区应生根于城市经济文化当中，并且能够结合地理交通环境。供优质的居住环境的同时充分的和周围地区发生互动，满足人们的居住条件和心理条件。太原市的城市总体发展规划为南移西进，了解我们城市的发展方向和区域概况将会有利于我们准确定位设计的各项标准河西地区（万柏林、晋源），太原能源和制造业基地。重机、晋机、西山煤电、太原化工等企业住户是这一地区的主要居。在迎泽西大街、千峰路、漪汾街和长风西大街主要街道的区域内有很大的房地产开发市场。北城地区（杏花岭、迎泽），太原市的老城区，聚集了政府机关、学校和医院，是传统的房地产消费地区。南城地区（小店），太原市的重点开发地区，经济高速发展，随着学校医院等配套设施的完善这里逐渐成为经济最高端的地区。本次设计的基地位于万水澜庭居住小区的原址地块上，因而本次调研的重点放在河西地区，丽华苑、万科金域国际和万国MOMA都位于这个区域内，另外还调研了北城地区的富力城一、二期的住宅小区。二、调研对象具体分析丽华苑（已使用）小区概述丽华苑小区位于太原长风西大街、滨河西路以西，占地300多亩，总建筑面积73万多平。小区位于交通主干线交叉口，公交路线密集度较高，紧邻长风商务区，距美特好超市步行5分钟，医院步行10分钟，各大银行遍布周围，生活极其便利。小区设施配套齐全，居住价值凸显。小区紧邻各大重点初高中。小区内住宅大量采取板式单元的形式，南北通透、阳光充足，努力提高居住舒适度，创造健康生态的人居环境，户型方正大气无浪费，公摊小。前后视野开阔，通风性好，清爽舒适，全天阳光明媚。【交通和区位】长风街的发展迎合了太原市经济发展的走势，在十年间迅速发展起来，整体刺激这一地区告诉发展起来。丽华苑作为长风街上已经成熟的居住小区在区位上有巨大的优势。但同时，长风街近两年拥堵的情况严重，丽华苑紧邻滨河西路距离和信北美等商场尚有一段距离，丽华苑东门直接通向滨河西路，在交通安排上更具远见。【环境】丽华苑内部，环境优雅，板式楼环湖而建，巨大的人工湖为整个小区改善空气，基本实现了景观与人文的结合，作为太原市早期兴建和规划的住宅小区，丽华苑在景观的安排布置和使用上得了很大的成功。现在看来，巨大的人工湖有些僵硬，没有营造人际交往的空间，不能使居民在享受环境的同时加强彼此之间的交流。不过，在整体规划上，人工湖明确分开了别墅区和居民区，取得了实际的效果。【设施】丽华苑小区的设计十分人性化，一些小的设施十分实用，道路合理，地下停车场多设入口，整体设计十分宜居，对我们在设计小区路网、绿化、停车场等帮助很大图表4丽华苑小区主要道路图表2消防通道图表3小区内路边消防柜图表1地下停车场入口【设备】丽华苑小区是已经成熟使用的住宅小区，各项设备完善，在丽华苑的调研学到很多具体设计上的细节。【总结】在整体上，丽华苑小区建筑密度比较大，各项设计都很合理，自然环境比较呆板，相比这几年的新建小区，环境的舒适协调上做的不够。图表6单元内最高层的设备图表5地下停车场的设备图表7最顶层俯拍图表8外观造型万国城MOMA（部分使用）小区概述太原万国城MOMA位于长风桥西路南，为长风大街、新晋祠路及规划中的会展路环绕，毗邻汾河公园与长风文化商务区。太原万国城MOMA计划成为一个结合商业、办公、酒店、餐饮、文化娱乐及居住一体化的现代化城市综合体。太原万国城MOMA作为山西全省唯一一处以科技地产项目，倡导“高舒适度微能耗”的生活理念。项目建设规划用地面积1245公顷。项目地处太原长风商务区的西北侧，并作为其配套工程，成为太原市“十一五”规划十大重点工程的一部分。同时，项目与中国（太原）煤炭交易中心毗邻而居，与五大市政服务文化场馆、市政中心区和行政会议区咫尺相望，地理位置优越。太原万国城MOMA分三期开发，一、二期为住宅，三期为社区综合体（包括商业、酒店及公寓等）。【科技】万国城最突出的卖点是科技。通过十大科技系统的在建筑中的运用，在不使用空调暖气的情况下，使住宅全年保持室内温度2026、室内相对湿度3070、室内声环境3545DB等国际公认人体最舒适环境，并将取自百米以上高空，经过过滤除尘、加温/降温、加湿/除湿等环节处理后的新鲜空气以每小时300立方米送入室内，建筑综合能耗仅相当于建筑节能60标准的65。万国城作为近几年规划的楼盘有十分大胆新颖的特色，显示了未来居住小区可能的发展方向，万国城成功的将自身定位在高级层次上，在未来，将会更加突出绿色环保和以人为本的理念。【环境和设施】万国城小区内的环境优雅，进入小区后立刻感觉远离了外部的车水马龙。万国城整体规划为点式布置，景观布置有连续性，小巧与居民距离亲近，环境与人没有隔离感。万国城小区容积率相对比较高，不过丝毫不会感觉到绿化面积小。不同于一般小区的景观形式，万国图表9设施配房图表10造型新颖城整体景观较低，尺度适宜人休息散步、放松心情。我们在设计小区是可以充分借鉴这种张弛有度的景观布置，不刻意追求园林化或者华丽造型，而是以与人互动作为优先前提，塑造连续亲民的景观，相信可以有良好的效果。【户型】万国城小区为点式公寓式住宅，户型结构简洁内部精装修，房间在居住上有很大的自由度，并且住宅可做商业用途。外形看来似乎采光不足，但进入内部后光线十分充足，窗户造型简洁不同于一般住宅。我认为万国城小区的住宅并不适合所有人群居住，只适合单身、工商老板等等高薪人士居住。所有户型没有前后阳台，欧式厨房配有单独衣帽间和挂衣间，设施齐全，居住舒适。【总结】万国城MOMA的房价很高，虽然不是所有人都会愿意买，但是大家都认可万国城内部的环境优雅，住房内恒温恒湿科技含量高居住条件好，图表11万国城总平面图在太原这个内陆中部城市，万国城是成功的，也在说明未来我们城市住宅小区提倡的发展方向，我们在做自己的设计时也可适当借鉴在这种新颖的概念。万水澜庭住宅小区（部分使用）小区概述万水澜庭位于南内环西街与新晋祠路交汇处，总建筑面积20万平方米，绿化率30，容积率287。万水澜庭一期尾盘在售，二期已开盘在售，每平米均价8000元。【总结和感受】万水澜庭定位在中档小区，地块位置不处于繁华地段，周边配套设施齐全，学校医院银行以及娱乐图表13万国城户型内部图表12万国城户型内部的采光和窗场所等齐备，对比调研中的其他住宅小区并没有十分突出的卖点。由于万水澜庭原基地为我们这次设计的地块，因此我们在调研万水澜庭时把重点放在其户型的具体设计（居室的分配，面积等）、进出小区道路的具体安排、幼儿园的位置、商业建筑的位置安排、具体的绿化（小公园、宅前绿化、小品等）、楼与楼的间距朝向、楼的数量楼高、停车场的安排等，通过最直接的观察一个成熟的设计而对自己设计的合理性有所帮助。富力一、二期住宅小区（一期已使用）小区概述富力城的项目位于太原市的东北方向，地势比市中心高出市上百米，北高南低，东高西低，是为数不多的上风上水的风水宝地。整个项目东起东山过境高速公路，西至敦化南路，南起胜利街东延段，北至敦化坊村，整个富力城共分七期来开发，是太原市屈指可数的大型楼盘，也是目前富力地产北方区开发的最大的一个集住宅、商业配套与一体的综合性楼盘。【环境和周边】富力城小区环境优良，由于基地的高差较大，内部景观自然起伏高低错落。住宅小区外部环境现在还算不上方便，但随着富力城整体的开发，相信虽然区位偏僻但由于价格适中内部环境优良会变得越来越便利。【户型和设施】富力一期户型上不很实用，没有前后阳台且物业管理比较欠缺，在三期的户型准备上有所改善，设施较为齐备。图表14富力一期【交通】富力城小区内部由于高差较大，常常走在小区内部有点像爬山逛公园的感觉，但是道路设计的不很合理，路窄且坡多，路面停车位不够，地下停车场也是高低差距很大，使用起来很不方便。【总结】总体来讲，富力城环境优雅，但是具体细节上的设计不如前几个调研的小区，小区定位相对北城比较高，户型一般，物业一般。富力城的七期设计比较成熟，对我们设计地块做