武汉世茂锦绣长江项目c2地块智能化工程招标文件

世茂中南区域武汉锦绣长江项目C2地块智能化工程招标文件发包方监理单位设计单位日期目录1投标须知22投标书及承诺书5投标书5附录一承诺书（1）合同条件附录6附录二承诺书（2）一般承诺7附录三承诺书（3）特别商务条款93标准合同文本13合同协议书13合同通用及专用条件17合同附录27附录一计量说明28附录二工程变更管理流程32附录三现场签证管理流程38附录四工程质量保修约定41附录五结算管理流程49附录六合同条件附录50附录七工程范围及工程管理要求53附录八基本项目67附录九工程保险75附录十工程质量保证书76附录十一工程管理细则78附录十二世茂中南区域总包及分包工程质量奖罚办法100附录十三世茂集团员工职业道德准则102附录十四标准流程文件1054合同价格一、开办费项目说明二、承包范围与工作三、工程量计算规则及单价说明四、工程规范五、招标图纸目录（详见电子版）六、工程量清单（详见电子版）七、造价承诺函112112116118119120120122投标人须知1本工程为招标文件、合同图纸、工程规范固定总价包干，投标人须自行列出单价细目表，计量工程量，填列单价，供变更金额审定使用。投标书及工程量清单汇总报价金额请四舍五入至元。2投标人须按下列方式回标，标书袋封面注明“报价项目、工程名称”及“机密”，并须按投标邀请函上注明的回标地点及回标日期或之前交回，迟交的或未有填妥投标书的投标将不被接纳。21一份商务标，内容包括211投标书及承诺书。212投标委托书。213报价清单（工程量清单），必须按工程量清单格式报价。214投标人需根据我司提供的材料品牌表填报相应品牌。22两份技术标，内容包括但不限于221对全部工程的方案，包括场地平面布置图、施工技术方案、施工计划、安排等。投标人应在施工方案中详细描述其施工程序、方法及时间等的关联，采购控制计划等。222施工进度初步计划表。223临时水电容量要求224采用的施工机械数量及类型清单。225保证工程质量及施工安全的措施计划。226工地人员组织表，其中包括主要施工及安全管理人员之姓名及履历简介。此等人员须在投标时与建设单位会面，一经建设单位接纳，没有足够理由及预先通知，不能更换。227投标人需根据我司提供的材料品牌表填报相应品牌。228对现有建筑物及完成工程等的保护方案等备注上述提交的文件及数据被视为准确及足够。若投标人被证实虚报或隐瞒上述文件及数据或误导建设单位，则建设单位有绝对自主权取消投标人的投标资格或终止本工程合同（当投标人受聘承包本工程），而投标人须承担由此引致的一切后果及赔偿建设单位因此而蒙受的损失。229确保达到预售条件措施。23投标文件中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章，且投标文件必须加盖公司骑缝章。3中标原则技术标符合要求，合理最低价中标。4投标人须在提交投标文件前视察工程现场，并被视为对投标事宜构成影响的现场、邻近建筑物位置、性质及情况、通道、工作空间及其它一切有关事项完全了解清楚。5有关投标事宜的疑问，投标人必须按投标邀请函上时间节点向建设单位或工程师提出。只有由建设单位或工程师向所有投标人发出的书面答复才被视为对投标文件具有影响力。该等信函应与其它投标文件一起订装，并成为投标文件的一部份。6无论如何，如果投标人基于任何原因对投标事宜中的任何项目或数字之确切涵义产生疑问，应根据上述的程序提出询7本工程合同总价为固定包干总价，单价为材料和施工综合单价。工程量包含招标文件、合同图纸、规范所载为完成本工程的所需工程量，清单上所载工程量仅供参考，投标人须自行复核。如有须投标人根据规范对本工程进行深化设计，以满足工程需要，总价及对应分项工程的综合单价也包含完成深化设计达到验收要求的所有费用。8合同价款中已按招标文件和合同条款中的工程承包范围、质量标准、工期、付款条件、标段临设要求、安全防护、文明施工与环境保护费乙方应考虑按甲方要求搭建办公区临设、现场通道围档、楼体及现场CI等和技术措施等要求，充分考虑了人工、材料包括甲供材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润、噪声排放费用、环评检测费用、市政占道及污染费用并已考虑垃圾排放包括建筑垃圾、冬雨季气候条件、建安营业税及其它税金、费用等因素，结算时不再调整。9投标人对招标文件的任何修改建议，必须另函随投标文件于回标日一同附上。投标人有权提出修改建议，投标人必须检查本招标文件的页数和图纸目录所列明的图纸是否有缺漏和错误。如发现任何缺漏、错误、重复或不清楚的地方，必须立即以书面通知建设单位或工程师纠正上述的缺漏、错误、重复或不清楚的地方。若投标人未有提出该等缺漏、错误、重复或不清楚的地方，则投标人已被视为承担该等缺漏、错误、重复和不清楚的地方而不得藉此要求索偿。10投标人应用不可涂改的文具填写或打印本投标人须知第2条所述的投标文件。投标人须在单价细目表和综合总计内其认为不附有价额的任何项目/细项旁边的总价栏上填上或标注破折号。任何未报价的项目/细项将被视为已包括在投标金额内。11投标金额必须以人民币计算，付款地点为本工程所属的市/区及以人民币支付，投标人需相应地安排合法身份和方法收取该等款项和给予建设单位完税发票和其它完税的证明文件及数据，并自己承担因此而引起的一切费用和税项。当投标人不能在本工程所属的市/区内安排合法身份和方法收取该等款项，建设单位并无义务协助投标人处理该等款项。当建设单位出示安排支付款项的证明而投标人因自己的原因而不能收取，则建设单位将被视为已按合同条款支付予投标人，而投标人需负责一切后果和不能借此索赔。12投标人应注意单价细目表内各章节中的相同项目/细项，该等相同的项目/细项的报价应前后一致。13如果投标人在报送投标文件后发现有无意的错误，可以书面注明该项错误，并提交修订本，该修订本在指定回标日期前收到则会被接受。14在指定回标日期之后，如果建设单位或工程师发现在投标人呈交的投标文件中有任何错误标价不一致或明显过高或过低、或投标人在投标金额中提供了折让时，他或有关单位可以书面向投标人提出询问。该项询问并不表示建设单位或有关单位有意改变投标人的投标文件内容及投标价格，投标人只可提出遵守其投标文件或撤销其投标书。15如果投标人呈交的单价细目表或综合总计内，在计算每行和/或每栏的金额、结转或计算总价额时出现错误，或在投标文件中提供折让，则投标人应在签订承包合同之前将错误折让纠正和调整，使综合总计的总价额在准确计算过后与投标书或中标协议书上的金额取得一致。16除投标人在投标文件中有特别注明其所提供的折让的计算方法外，投标人提供的折让将按下列方法与其它计算错误的合计（如有）一同计算合同单价调整的百分比。按照合同条件的条款，当单价细目表内的单价被用作计算最终结帐和变更帐时，这些单价细目表内的单价须按合同单价调整百分比加以调整后才结算变更帐。但单价细目表内的施工开办费和暂定供应单价则不受合同单价调整百分比的影响。如果计算出来的合同单价调整百分比少于025，则该项折让与错误的合计将会在总计时用一个总金额来调整，而单价细目表内的单价则不需调整。计算合同单价调整百分比的方法17投标人必须对所有与本次投标有关文件或资料严加保密。18凡有任何下列情况，投标人的投标文件将可能不获考虑191投标文件未按规定密封或未盖公司印鉴和签名；192投标文件内容不全，字迹模糊难以辨认或未按规定格式填写。19投标人必须接纳，招标人并没有意图因此投标事宜而与投标人建立任何合约关系。招标人并无义务必须接受他收到的最低价格或其它任何投标书。20招标人保留回标后与任何投标人进一步协商的权利。21招标人、监理单位、设计单位、咨询单位和其它顾问无须对投标人因投标事宜引起的任何费用或损失负责。22投标人因罔顾上述任何条文而作出的索赔将不获考虑。世茂中南区域武汉锦绣长江项目C2地块智能化工程投标书致武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司1我司在合同价之前、在最后投标价基础上的优惠让利，为我公司在充分考虑了本工程的各种风险、在平等合作基础上的优惠让利，对我公司执行本工程合同、对工程质量及进度的控制、以及我司对贵司所作的承诺不产生任何不利影响。2经视察工程现场，全面了解贵公司武汉锦绣长江项目C2地块智能化工程现场，以及审查本工程招标的投标人须知、投标书及承诺书、标准合同文本（合同协议书、合同通用及专用条件、合同附录）、招标图纸、工程量清单、有关之招标文件答疑文件之后，我司愿意以人民币元（大写）RMB）的固定总价包干金额，承担锦绣长江C2地块智能化工程招标文件、图纸、规范要求范围内的供应、安装、验收及维护保养并完成档案验收等全部工作内容。我司确认本投标金额已考虑发包方或其顾问在本次回标前向我司发出关于议标文件的修改、通知、补充等一切内容。3如果我司的投标报价被接受，我司保证31在贵司所签发开工指令中指定日期开始计算合同工期并进场施工；32本工程的合同工期日历天；33实现招标文件要求的节点工期。4本投标文件从规定回标日起计有效期3个月；5直至签署正式协议书为止，我司的投标文件连同贵司按本投标书第4条所述的期限内发出的中标通知书将成为贵司与我司之间具有约束力的合约；6我司理解贵司并无意向在投标阶段与任何投标单位建立合约关系，且贵司亦无义务必须接受所收到的价格最低的或其他任何投标，也无须对未中标者作出任何解释。投标单位盖章法定代表人或其授权代表签署及盖章签署日期附录一承诺书（1）合同条件附录致武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司承诺书（1）世茂中南区域武汉锦绣长江项目合同条件附录C2地块智能化工程承诺书（1）合同条件附录关于题述工程/标段，我司承诺已对“合同条件附录”内容完全了解，并在此确认将严格按照“合同条件附录”细则执行及完成本工程。投标单位（签署及盖章）日期年月日附录二承诺书（2）一般承诺致武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司世茂中南区域武汉锦绣长江项目C2地块智能化工程承诺书（2）1、在此之前，我司已对本工程的现场情况及所有合同内容已完全了解，特别是合同性质、承包范围、工作内容、付款方式、工期、违约责任与索赔、保修期等，我司对此并无任何异议。2、我司报价金额已考虑为进入工程所在地施工而需办理的各种政府登记手续所需的一切额外费用。3、在签署中标通知书或签署正式合同后，若我司之深化施工图设计或材料试验或物料设备不能通过工程师或政府有关部门的审核或达不到合同文件规定的质量要求，则贵司可无条件终止已签署之中标通知书或终止正式合同。4、当本工程发生设计变更或增减工程内容或贵司将合同范围内的部分工作划出给其他单位施工时，我司会按贵司指令立即执行该工作，而不会以贵司/顾问估算师未确定变更金额或工期为理由而停工或拖延执行相关工作。5、我司承诺将按照贵司规定的标准工作流程和格式要求，提交有关样品资料和文件或提交相关的申请，包括但不限于用于封样的样品、付款申请、变更（包括但不限于现场签证）申请、索赔申请/报告、工程进度更新报告等，若我司不能执行或不正确执行贵司的工作流程和格式要求，则贵司可以延迟或不予批准有关付款和变更申请。我司同意除合同条款另有规定外，对于任何提交的封样，提交后贵司无返还义务，且贵司日后可任意处置。6、我司将在贵司向我司发出正式合同文件后的7个日历天内签署正式合同文件，否则贵司可无条件停止支付任何工程款或终止已签署之中标通知书。7、我司将会在签署本工程的中标通知书后立即按照中标通知书或其所述有关文件的要求安排一切有关执行及完成本工程的工作。若我司借故正式合同尚未签署而暂缓或不执行本工程或本文的承诺，我司同意承担贵司因此而引起的一切损失，贵司有权按误期损害赔偿费计算处置我司。8、在签署中标通知书而正式合同尚未签署前，我司不会擅自改变原投标所报的技术方案或承诺，否则贵司可无条件终止已签署之中标通知书。9、若我司在投标期间没有书面提出与招标文件及其修正内容不符的技术差异说明，则我司会严格按照原招标文件及其修正内容的要求实施及执行本工程。10、我司确认合同清单之描述与施工及验收规范和合同图纸为互为补充文件。若三者之间有差异，以要求高者及全者为准。11、本工程的详细施工图由我司负责绘制，即本工程包深化设计，所有深化设计、出图、审核、签字、盖章、印发各有关顾问公司、贵司及相关单位等费用均已包括在合同总价中。12、本报价包含我司对其他指定分包单位、独立施工单位、指定供应单位在内的所有相关单位供应到场或已安装好的物料和设备的成品保护工作。有关成品保护的措施须经贵司认可。13、现场的施工垃圾及泥浆要在当日清理干净，并负责驳运至政府指定的卸土地点。否则贵司可以RMB2,000元/天的违规计算处置我司。14、我司保证本工程现场文明施工符合当地政府市容管理要求，所需费用已包含在合同总价中。若有任何违反文明施工规定，我司将承担每天违规金额人民币5,000元的处置。15、我司接受贵司可能将我司承包范围中的部分工作另行委托其他单位施工，对此安排，我司承诺不会作出任何费用追加或索赔，并配合其他单位施工。具体的配合工作包括但不限于同贵司、总承包商、其他分包商等，若我司违反上述规定或不配合上述工作，贵司可按误期损害赔偿计算处置我司。如果因非甲方原因，我司不能完成承包范围内的部分工作，需由贵司委托其他单位施工的工程，我司承诺贵司有权将此部分工程价款按中标价的双倍金额从合同价中予以扣除。16、我司在合同价之前及在最后投标价基础上的优惠让利，为我司在充分考虑了本工程的各种风险、在平等合作基础上的优惠让利，对我司执行本工程合同、对工程质量及进度的控制、以及我司对贵司所做的承诺不产生任何不利影响。17、我司在报价清单上出现的算术错误或最后投标价基础上的优惠让利，除基本措施费项目、暂定金额、指定金额和指定单价项目外，将按照一定的比例分摊到报价清单各个子目的单价中。新的单价将作为日后计算变更的依据。18、如果相关法规或文件要求贵司提供支付担保，我司确认放弃要求贵司提供支付担保的权利；如果相关法规或文件要求对拖期违约责任与索赔金额有一定的限额，我司确认放弃要求贵司更改合同中规定的拖期违约责任与索赔金额的权利。19、如果相关法规或文件要求贵司在确定结算金额或支付一定款额后才能办理交房或竣工手续，我司确认无条件配合及协助贵司办理交房或竣工手续。20、我司同意若部分工程如需提前使用，则其免费缺陷保修期仍为整个工程竣工后合同约定的质保期限。21、我司明白贵司提供的招标图纸并非最终的施工图纸，我司已综合考虑最终施工时，因施工方案、施工顺序的不同而存在的所有费用的差异。投标单位（签署及盖章）日期年月日附录三承诺书（3）特别商务条款致武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司世茂中南区域武汉锦绣长江项目C2地块智能化工程承诺书（3）有关上述工程（以下简称“本工程”）的承包，我司郑重承诺，若我司中标，我司将按招标文件、相关来往函件、合同条款执行本工程，并承诺下列事项1工期11开工日期本工程的开工日期为发包方发出开工指令的进场开始工作时间。在贵司所签发开工指令中指定日期开始计算合同工期并进场施工；12本工程的工期进度要求为（1）确切时间以甲方通知为准；（2）甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。13工期的延长并不附带任何额外费用，在工期延长时间所增加的项目也按原定合同内单价计算费用。2在此之前，我司已对本工程的现场情况、合同性质、承包范围、工程内容、付款方式、工期及罚款、保修期等所有合同内容已完全了解，无任何异议。3工程开工前，作为一个成熟的承包单位，我司将合理安排好开工准备，例如安民告示、做好工地附近的地况、房屋状况的取证调查等，同时对于施工中可能出现的施工扰民等环保问题，如有，则由我司承担相应费用及法律责任，我司已充分考虑并制定相应措施，不会影响工期及有任何费用索偿。4我司了解发包方建筑工程一切险及第三者保险尚未投保，我司将投保建筑工程一切险、第三者保险及我司自有员工的人身保险、机械险、材料险，同时承担因施工过程中发生的人身伤亡或财产损坏的责任，且保障发包方免除该项责任，负责承担我司所购买保险内的免赔额，其每次事故免赔额按保险合同的规定。同时，若有需要或按相关规定需我司购买之保险由我司自行负责购买。5当本工程发生设计变更或增减工程内容时，我司会按发包方指令立即执行该工作，而不会以发包方/顾问估算师未确定单价、价格而停工或拖延执行相关工作。6我司将在发包方向我司发出正式合同文件后的7个日历天内签署正式合同文件，否则发包方可无条件中止已签署之中标通知书。7我司将会在签署本工程的中标通知书后立即按照中标通知书或其所述有关文件的要求安排一切有关执行即完成本工程的工作。若我司借故正式合同尚未签署而暂缓或不执行本工程或本文的承诺，否则发包方可无条件中止已签署之中标通知书。8在签署中标通知书而正式合同尚未签署前，我司不会擅自改变原投标所报的技术方案或承诺，否则发包方可无条件中止已签署之中标通知书。9若我司在投标期间没有书面提出与招标文件及其修正内容不符的技术差异说明，则我公司会严格按照原招标文件及其修正内容的要求实施及执行本工程。10我司确认合同清单之描述与施工及验收规范及合同图纸为相辅相成，互为补充。若三者之间有差异，以要求高或严格者及全面者为准。11我司的工期安排必须服从委托方的总计划进度要求，一旦委托方指令我司修改计划，加快进度，我司必须服从，并无条件采取相应措施（包括增加现场施工人员、材料和设备），否则将被视为违约，要承担一切后果。12我司保证本工程现场文明施工符合当地政府市容管理要求，所需费用已包含在合同总价中。若有任何违反文明施工规定，我司将承担每天罚款RMB5,000元。13我司在本工程所使用的材料、设计、施工工艺完全满足国家及武汉市相关规范及环保方面的要求。14我司承诺将按业主标准操作流程和格式执行有关申请、送审工作，如未按标准流程和格式执行，有关申请和送审，发包方将不予接受或批准。15直至签署正式协议书前，我司的投标文件连同贵司按期限内发出的中标通知书将成为贵司与我司双方之间具有约束力的合约。投标单位盖章法定代表人或其授权代表签署及盖章签署日期告知函告知函为规范招标活动及合同履行，坚决禁止受贿、索贿等违纪、违法现象的发生，保证商业活动的廉洁性，世茂集团对我司员工的行为规范有如下要求一、在招标过程中，世茂集团工作人员（以下简称“世茂员工”）只能在办公时间内接受以书面形式提出的投标疑问，或进行议标澄清，不得在其它时间、以任何理由与施工单位或供应商私下接洽或者达成默契。二、世茂集团工作人员及其亲属或其指定的相关人员（以下简称“世茂员工及其关联人”）严禁收取任何施工单位或供应商赠送的钱、物、有价证券和免费提供的服务，并严禁接受施工单位或供应商为其支付应由其个人支付的任何费用。三、世茂员工及其关联人严禁以任何名目私下收受施工单位或供应商应给予世茂集团的折扣或返点。四、世茂员工及其关联人严禁参与任何施工单位或供应商安排的宴请及其他各种娱乐活动。五、世茂员工及其关联人严禁从事与本项目相关的物资买卖及中介活动。六、世茂员工及其关联人严禁在施工单位或供应商及其控股/参股公司进行兼职、投资、参股或以其他名义从这些公司获取兼职工资、红利及其他各种形式的报酬。七、施工单位或供应商邀请世茂员工及其关联人有偿参加各种研讨会、培训、座谈会、讲座等，需向被邀请人所在公司提出，被邀请人所在公司同意后，世茂员工及其关联人方可参加。若有世茂员工及其关联人提出上述违纪要求，或有其他违法、违纪行为，世茂集团要求施工单位或供应商坚决予以拒绝，并欢迎施工单位或供应商向世茂集团进行举报，举报方式及举报原则如下1举报途径信件举报中国上海市银城中路68号38楼，上海世茂投资管理有限公司审计部收；电邮举报SM_AUDITSHIMAOGROUPCOM；电话举报021386111002举报原则1举报人应尽可能说明事情的基本经过，举报对象的名称、地址、具体当事人，并提供相关人员利益或公司利益受到侵害的证据或其他有关资料；2世茂集团鼓励实名举报，承诺对实名举报的个人信息及举报内容严格保密，并承诺对调查结果给予书面、及时反馈；3对于匿名举报，世茂集团将进行合理性评估，不承诺进行调查。武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司年月日确认我司已阅读上述告知函并充分理解世茂集团坚决禁止行贿、索贿等违纪、违法现象的决心。我司承诺将配合遵守上述告知函中的条款，若有世茂员工及其关联人提出上述违纪要求，或我司发现世茂员工及其关联人存在上述违纪现象，或其他有违反职业准则，国家法律法规的行为，我司将坚决拒绝并向世茂集团进行举报，并配合世茂集团开展调查。我司谨此郑重承诺，如我司或我司工作人员串通世茂员工及其关联人实施上述行为的，则世茂集团有权进一步追究我司及我司工作人员的相关法律责任。特此承诺XXX供应商单位盖章年月日世茂中南区域武汉锦绣长江项目C2地块智能化工程合同协议书发包方以下简称甲方武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司承包方以下简称乙方为进一步明确责任，保障合约双方的利益，保证工程顺利进行，合同双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及本工程的具体情况签订本合同。一、工程概况1工程名称C2地块智能化工程2工程地点武汉市汉阳区滨江大道188号3工程规模总建筑面积414,698，总户数2908户。二、工程承包范围本工程包括图纸设计的以下系统一卡通停车管理系统、背景音乐广播系统、信息发布系统、电子巡查管理系统、周界防范报警系统、闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、一卡通门禁管理系统、监控中心机房工程及弱电综合线槽管网系统。除土建结构内管线预留外，包括与各系统有关的其他部位的管线、基础构造、固定件及机房静电地板等。三、现场人员1甲方代表甲方驻工地代表为管中军。2乙方代表乙方驻工地代表为。3监理单位湖北华隆工程建设监理单位优先公司，按国家监理条例履行监理职责。4总监指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。5造价咨询公司，行使职权范围内的造价咨询工作。6造价咨询总代表。四、合同工期及期限开工日期暂定为2015年11月15日，具体以业主进场通知为准。2016年4月30日前完成3、4、10竣工验收、移交并交付使用；2016年8月30日完成5、6、7、8竣工验收、移交并交付使用；2017年6月10日前完成1、2、9竣工验收、移交并交付使用；弱电智能化工程工期需满足以上节点要求。五、质量标准1本工程质量标准为合格，工程确保一次验收合格。2工程质量必须符合设计要求和现行国家及地方有关规范、标准规定。3世茂集团、中南区域飞行检查不低于33分，交付前五方验收不低于34分，力争获得集团五方验收前三名，工程交付时各项验收检查达标则无息退还保证金。4承包商申请当期工程款项时，必须提供当期分项工程质量评定资料作为支付凭证。六、合同价款1合同造价为暂定总价固定总价2本招标工程的承包方式模拟清单招标；工程量清单招标；3本合同为图纸范围固定总价包干，无材料调差，招标图纸范围内（包括招标文件中相应说明）总价包干。包干总价为元。4合同价款中已按招标文件和合同条款中的工程承包范围、质量标准、工期、付款条件、标段临设要求、安全防护、文明施工与环境保护费乙方应考虑按甲方要求搭建办公区临设、现场通道围档、楼体及现场CI等和技术措施等要求，充分考虑了人工、材料包括甲供材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润、噪声排放费用、环评检测费用、市政占道及污染费用并已考虑垃圾排放包括建筑垃圾、冬雨季气候条件、建安营业税及其它税金、费用等因素，结算时不再调整。5除承包商在投标文件中有特别注明其所提供的折让的计算方法外，承包商提供的折让将按下列方法与其它计算错误的合计（如有）一同计算合同单价调整的百分比。按照合同条件的条款，当单价细目表内的单价被用作计算最终结帐和变更帐时，这些单价细目表内的单价须按合同单价调整百分比加以调整后才结算变更帐。但单价细目表内的施工开办费和暂定供应单价则不受合同单价调整百分比的影响。如果计算出来的合同单价调整百分比少于025，则该项折让与错误的合计将会在总计时用一个总金额来调整，而单价细目表内的单价则不需调整。计算合同单价调整百分比的方法6付款方式51本工程需提供合同总价金额5的履约保函，无预付款；52按施工进度付款，每月支付经核准完成工程量的60价款；53工程竣工验收合格后，支付至合同价款的85；54工程结算后付至结算价的95；结算价款的剩余部分待缺陷通知期限满后支付；55每月17日报月进度工程款审核资料给工程部，过期没有申报工程进度款移至下月申报和审批；6、12月不支付工程进度款，并入下月支付；56付款资料561付款申请；562进度质量确认单；563实测实量资料；564相应金额的建安发票，结算付款时需提供与合同结算金额相等的全额发票。7缺陷通知期限工程竣工、完善整改意见并集中交付业主之日起计算24个月。8质保期承包商必须依照本招标文件附件“工程质量担保书内容与格式”，为以下各工程提供经市级公证单位或由雇主/工程师书面认可的鉴证单位盖章的担保书1电气管线、设备安装工程为2年；2上述未列明的或与政府规定有冲突的以当地政府主管部门出具的住宅质量保证书为准。担保期限由本总承包工程竣工完善整改意见并集中交付业主之日开始计算。9甲供材料要求楼宇可视对讲系统、门禁管理系统、停车场管理系统所有设备为甲供材料，电梯五方通话系统话机由电梯配套提供。七、合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下（一）、合同条件A合同协议书B中标通知书C议标期间往来函件（最终投标书及承诺书（1）至（3）、各次议标往来函件、招标答疑等）D投标人须知E专用合同条件F通用合同条件（二）、合同价格1、开办费项目说明2、承包范围与工作内容3、工程量计算规则及单价说明4、工程规范5、图纸目录6、工程量清单（三）、合同附录1、附录一履约保函2、附录二计量说明3、附录三工程变更管理流程4、附录四现场签证管理流程5、附录五工程质量保修约定6、附录六结算管理流程7、附录七合同条件附录8、附录八工程范围及工程管理要求9、附录九基本项目10、附录十工程保险11、附录十一工程质量保证书12、附录十二工程管理细则13、附录十三世茂中南区域总包及分包工程质量奖罚办法14、附录十四世茂集团员工职业道德准则15、附录十五标准流程文件八、词语的含义本协议中的词语和措辞的含义应与下文提到的合同条件中分别赋予它们的含义相同。九、承包人承诺乙方向甲方承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。本合同及其合同条件附录是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。十、争议解决方式甲乙双方在履行合同时发生争议，可以协商解决、或者请第三方调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，则提交上海国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，按协议书执行。十一、合同生效本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关合同条件附录加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。十二、合同份数本合同一式六份，甲方4份、乙方2份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。发包方承包方法定代表人签章法定代表人签章公司地址公司地址日期日期世茂中南区域武汉锦绣长江项目C2地块智能化工程分包合同条件合同条件说明1本分包工程的合同条件是采用由国际咨询工程师联合会FIDIC所编写于1994年出版并由中国建筑工业出版社出版的中文版本“土木工程施工分包合同条件”（1994年第1版）。2“FIDIC土木工程施工分包合同条件”是标准文件，由合同双方各自购买，并与本合同文件分开订装。3为适应本分包工程的特别要求，部分“FIDIC土木工程施工分包合同条件”的条件已被修改，修改部分详列于分包合同“专用条件”内。41994年第1版“FIDIC土木工程施工分包合同条件”连同分包合同“专用条件”及其“附录”将作为本分包合同文件的一部分。一、通用合同条件通用条件为“FIDIC土木工程施工分包合同条件”1994年第一版的中文版本二、专用合同条件以下各分包合同专用的条件是根据国际咨询工程师联合会（FIDIC）发布的“土木工程施工分包合同条件”1994年第一版通用条件修改或增减，如通用条件与专用条件发生矛盾时，以专用条件为准，未有修改的条件按通用条件。为使各条件容易互相参照，专用条件编号与通用条件相同。11定义第11款下列子条款由下列条款取代11“雇主/业主/发包方/建设单位”系指在合同条件附录中指名的甲方及其合法继承人或受托人。AII“承包商/总承包商/总包/主包/总承包”系指由雇主聘用进行及承建主合同总承包工程的施工单位及取得其资格的合法继承人，而不是承包商的任何受托人除非取得雇主同意。AIV“工程师”系指在合同条件附录中指名的由雇主所任命的项目现场管理组和人员，包括建筑师、机电工程师、精装修设计师等顾问及各专业工程师。AV“顾问估算师/估算顾问/工料测量师/估算师”系指在合同条件附录中指名的由雇主聘请的独立专业顾问单位，负责每月工程进度付款估算、工程量计算、变更计算、索赔审核、资金流量估算及最终结算等工作。工程项目如无聘请估算顾问，则由雇主委任之估算人员担任有关工作。BI“主合同/总包合同/总承包合同”系指由雇主与总承包商所签订的总承包工程施工合同，其细节可经预约在办公时间内前往雇主项目部参阅。雇主与承包商间的主合同是由下列合同文件组成，无论在分包合同条件的任何地方有其它指明，“主合同”/“总包合同”一词应包括下列总承包合同的合同文件I）合同协议书（如果有）；II）中标通知书/中标函；III）承诺书（如果有）；IV）投标书/投标函；V）投标须知；VI）总包合同专用条件；VII）总包合同通用条件；VIII）规范；IX）图纸；X）工程量清单及投标总计；XI）资料表及组成合同的任何其它文件。BII“分包合同”/“指定分包合同”系指本分包合同通用条件及专用条件连同其附件、分包合同工程规范、分包合同图纸、分包合同工程量清单或单价细目表、分包商投标书、雇主承包商所发的接受函或中标通知书、分包合同协议书如已完成及已明显地包含在承包商雇主的接受函或中标通知书内的其它文件。BX“分包合同条件”系指国际咨询工程师联合会（FIDIC）发布，并授权中华人民共和国天津市天津大学管理工程系翻译的土木工程分包合同条件1994年第一版的第一部分（分包合同通用条件）和第二部分（即附于分包合同内的分包合同专用条件及其所有附录）。BXI“主合同条件”系指国际咨询工程师联合会（FIDIC）发布，并授权中国工程咨询协会进行编译的施工合同条件1999年第一版的第一部分（通用条件）以及经雇主和承包商改编该合同条件的第二部分（即总包合同专用条件及其所有附录）。22履约保证第22款后加进下列条件“分包商须按雇主规定的履约保函的格式样本提供履约保证。”（规定格式详见合同专用条件附录）。23分包商应提交的进度计划第23款后加进下列条件“分包商须在收到中标通知书后14天内提交给承包商/工程师批核其建议的工程进度计划表、工地人员安排组织架构表及主要工作人员的履历、施工方案、工程设备、临设及施工机械明细表等资料。”26分包商向雇主的保证在第25款后加进下列条件“分包商在此直接向雇主作出下列的保证A分包商会按分包合同条款为分包工程施工及完成工程。B分包商会以关切的态度及优良的专业为分包工程挑选物料及设备。C作为分包合同工程说明的一部份，分包商的工程会完全符合及满足本分包工程招标文件及/或分包商的投标书内所订明的功能规范及规定。D分包商会按承包商的指示及满足工程师的要求勤奋地为分包工程施工，并会按承包商的工程进度计划完成本分包工程。”34分包合同文件的优先次序第34款于分包合同内取消，由下列条件取代“列于接受函或分包合同协议书如果有中组成分包合同的所有文件是相互解释的，除分包合同中另有规定外，分包合同文件解释的优先次序为1分包合同协议书如果有；2雇主/承包商发出的接受函或中标通知书；3承诺书（如果有）；4分包商投标书及附录；5投标须知；6分包合同条件第二部分（分包合同专用条件）；7分包合同条件第一部分（分包合同通用条件）；8分包合同规范；9分包合同图纸；10分包合同工程量清单或单价细目表11组成分包合同的任何其它文件。”43不能与雇主私下有约当本分包合同由雇主、承包商及分包商三方签定时，第43款于本分包合同内取消，由下列条件取代（否则，原合同第43款仍然有效）“本合同是由雇主、承包商及分包商所签订。惟雇主与分包商的关系应只局限于在本分包合同文件内所规定的权利及义务。分包商须向雇主及承包商承担为其分包工程的施工及表现的责任。分包商须向雇主及承包商报告及按照雇主及承包商的指示进行施工。雇主按本分包合同文件规定行使权利和履行义务，包括但不限于雇主行使直接付款给分包商的权利及雇主在本合同签署及盖章都不应减轻承包商对分包工程在主合同内应负的责任。此外，承包商亦应对分包商履行此分包合同负责。雇主应就计算应支付给分包商的金额向承包商索取审核意见，并应将承包商的意见考虑在应支付分包商的金额计算内。任何承包商不认同的审核意见均应提供给分包商反馈及供分包商进行必要的调整修改。”44分包商违反分包合同可能产生的后果第44款后加进下列条件“当分包商工程款是由雇主直接支付时，遇上此等情况，承包商须通知雇主有关分包商的违约行为，在没有影响其它任何索赔的权利下，雇主可在应支付分包商的金额中扣除此等赔偿的费用。”52分包商使用承包商的设备和设施第52款后加进下列条件承包商还应在现场提供在主合同有关基本项目规范内所规定的或其他条款清单中说明的由承包商提供的设备和/或其它设施如果有。53承包商设备和设施的专用权第53款于本分包合同内取消，由下列条件取代“除主合同及本分包合同有明确说明外，承包商不会特别为分包商提供任何只供分包商单独专用的设备或设施。”55临设、临时用水和用电第54款后加进下列条件“除非在主合同中另有规定，分包商须自费在承包商指定的工程现场区域提供、建造（包括使用后的拆除清理）一切所需的临时工程如车间、工棚及为其雇员和工人而设的其他建筑物。承包商同意为该等建造向分包商提供一切合理的空间、接驳点及协助。”虽然主合同已有规定，承包商须无偿为分包工程提供一切所需的临时设施、用水、用电、照明、看守及协调、配合、照管服务，但分包商须尽早向承包商提出水量及电量的要求，及时就上述各项临设与承包商协商并作出相应的安排。分包商须自费负责由承包商提供的临时用水用电接驳点至使用点的相关管道及电线/电缆，包括安装及使用后的拆除清理。分包商须自费承担在正常办公及生活以外任何超过合理使用临时水电的费用。设备调试用的临时水、电和燃气的费用（包括临时管道及电缆）均由分包商承担。临时工程拆除后，分包商须修复受影响的区域。”56分包商使用承包商的脚手架第54款后加进下列条件“分包商、分包商雇员、工人及其他一切为分包工程工作有关的人员，在进行分包工程（其他工程除外）时，有权使用任何属于或由承包商提供的尚未拆除的脚手架。分包商须与承包商协商适当调整和维护脚手架以便分包商使用。分包商须自费负责承包商按工程进度提供的现有脚手架及主合同及本合同条件规定的承包商须提供的专用脚手架以外的其他任何脚手架。”61在现场的工作时间；分包商遵守规章制度第61款后加进下列条件“分包商须遵守的承包商的工作时间为主合同内政府相关部门规定、相关法规及守则对有关工程施工时间及限制的规定。”72分包商的竣工时间的延长第72款于本分包合同内取消，由下列条件取代“当分包工程的进度明显将发生拖延或已受到拖延时，分包商应在下文所述的时间内书面通知承包商有关分包工程或其任何区段的进度或竣工受到拖延的原因。承包商则应书面将原因连同分包商提供的对上述原因的任何解释通知工程师。如收到上述该等资料和说明，工程师认为分包工程的竣工将会或已受拖延超过本分包合同竣工期限或在此以前根据本条确定的任何延长期限，而其原因是A遵守本分包合同条件第91款的变更指示；或B承包商违反分包合同或发生由承包商负责的情况；或C承包商根据主合同有权从工程师处获得总承包工程竣工时间延长的情况除分包商方面的拖延外。则在上述任一情况下，承包商在获得工程师书面同意后，应对分包工程或其任何区段的竣工期限给予公平合理的延长。除非分包商在察觉（或已察觉）该延误开始发生的14天内，将造成延误的情况通知承包商，同时提交一份证明其要求延期的详情报告，以便可以及时对其申述的情况进行分析，否则，分包商无权获得延期。而且在本条款C段适用的任何情况下，此延期均不应超过承包商根据主合同有权获得的延期。同时规定，如果某一事件具有持续性的影响，致使分包商按照本款规定的14天内提交详情报告不切实际时，只要分包商以不超过14天的时间间隔向承包商递交临时详情报告，并在事件影响结束后14天内提交最终详情报告，则分包商仍有权获得延期。任何工期的延长，分包商同意都不会索偿任何损失和/或费用。”74误期损害赔偿费第73款后加进下列条件“如分包商未能在规定的分包工程竣工期限完工，或未能在第72款规定的延长期限内完成分包工程，则分包商应按其延误的长短赔偿承包商于主合同中因分包商的延误须向雇主赔偿的误期损失赔偿费及其它因其延误所引致承包商的损失费用。承包商因延期而须向雇主赔偿的费用，分包商可参阅主合同条件第87条和第1415B条，承包商应尽早向分包商发出合理通知有关其所受到的损失。除非工程师已向承包商发出书面证书及抄送副本给分包商指明工程师认为分包工程或其任何区段理应在指定期限、或按其情况在任何延长期限内竣工而未能竣工，及确定由分包商原因所引致的工程延误时间外，承包商同意不会根据本条向分包商索赔任何损失。”81根据主合同所做的指示和决定81款于本分包合同内取消，由下列条件取代在第9条件约束下，有关分包合同工程事宜，分包商应遵守工程师直接发出并抄送承包商的所有指示和决定，且承包商应具有相类于工程师根据主合同发出指令的权力而向分包商发出指令。分包商同样须遵守该等的指令。惟一切由遵守未经工程师发出指令引致分包商所产生的费用，均应由承包商承担及支付有关款额给分包商。雇主并不会对该等费用负责。如工程师及承包商所发指示有矛盾，分包商应向工程师及承包商发函要求澄清，工程师的决定应为最终决定。”82根据分包合同所做的指示第82款于本分包合同内取消91包工程的变更第91款于本分包合同内取消，由下列条件取代“如工程师向分包商书面发出有关本分包工程无论是有关工程变更或主合同条件明文授权工程师发出指示的任何其它事项的任何指示无论是书面或，如口述时，继后由雇主/工程师书面确认，则分包商应立即遵守执行上述变更指示包括更改、增加或省略。除上述以外，分包商不得更改或容许更改分包工程。另外，分包商不得借此变更金额未确定而拖延施工或不执行指示。变更一词应与主合同所界定的意义相同。”92变更指示第92款于本分包合同内取消，由下列条件取代“在本条件以下的条件约束下，分包商应执行直接从雇主或工程师收到的指示，此等分包工程的变更指示亦应抄送给承包商。如承包商对上述指示有任何意见，则承包商在收到该等指示24小时内向分包商提出疑问，若分包商在上述时间内未收到承包商任何疑问或答复，则可视为承包商已同意接收该指示，分包商并应立即执行该等雇主/工程师的指示。任何从承包商收到的雇主或工程师所发出的变更，均视为承包商已确认的指示。”102变更价值的估价第102款后加进下列条件分包商必须在收到变更指示后的7天内提交变更报告及一切价目及计量明细供工程师、估算师及承包商审核。超过期限内提出的变更申请以及不列在变更申请帐目中项目的额外索赔都不会获考虑。分包商需自行承担涉及工程变更计量的任何费用”104估算的工程量与实施的工程量第104款于本分包合同内取消，由下列条件取代“分包合同内的承包金额，除暂定数量项目及暂定金额项目的预留外，均被视为是按深化后的图纸及工程规范要求而编制的项目及数量计算而成。在单价细目表所提供的数量暂定数量除外，只供参考之用，并不是构成合同一部份。除分包合同另有规定外，当实际工程量与此单价细目表所示的工程量有任何差异，而这些差异并不是由于根据条款9发出的指示而引起工程量的增减，则这些均视为不构成任何变更，分包合同金额不会作出任何调整，另外，任何投标的计算错漏均由分包商承担。”105计日工第105款于本分包合同内取消，由下列条件取代“当发生工程师批准及承包商指示分包商采用按日工实施工作时，该工作应按分包合同中包括的计日工作表规定的费率和价格计算/核定价格。若分包商拟采用计日工方法计算某变更，分包商须于该变更执行三天前以书面向工程师及承包商提出申请。”106暂定金额及暂定数量的调整第105款后加进下列条件“当暂定金额或暂定数量出现在工程量清单时，在结算时，该等暂定金额及暂定数量的预留将会全部从分包合同金额中扣除，然后加入该等项目实际及核实已完成工程数量乘以其单价的金额。”107指定单价的调整第105款后加进下列条件“A指定单价（暂定单价）的定义除合同条件另有规定外，“指定单价”系指在发出招标文件时为无法完全预见、定义或详示的材料或货物预留及估算的“指定供应单价”或包括供应及安装的“指定工料单价”。（I）“指定供应单价”已包括主材运送至工地、卸货落地至地面层的所有费用，但不包括分包商的采购管理费，分包商在投标时应按此“指定供应单价”计算安装所需的辅材、损耗、人工、机械及其他间接费用、利润及包括主材在内的税金。（II）“指定工料单价”为雇主推荐或指定的施工单位执行某项目材料供应及安装的估计单价，此单价已包括该项目的包工包料价，但不包括分包商的管理费，分包商在投标时应按此“指定工料单价”计算其他间接费用、利润和税金。有关材料或货物的主材型号和供应单价、施工单位和施工的工料单价，均由工程师发出指示确定，然后由分包商采购及安排运输、卸货、仓储、保管等工作。B指定单价（暂定单价）的调整若实际的指定单价与“指定供应单价”或“指定工料单价”有所不同，则按以下公式计算价差，并调整分包合同总价价差装妥的实物工程净数量（实际指定单价“指定供应单价”或“指定工料单价”）（1税金百分率）”111通知第111款后加进下列条件分包商应将此等通知同时抄送雇主及工程师。”112索赔第112款有以下修改此条件内第5及6行的“分包商应花费足够要求的材料和帮助。“一句改为“分包商应于可索赔事件发生后14天内向承包商及工程师提供能就此合同方面的利益进行索赔所需要的资料和帮助”。121以附注形式编入第121款于本分包合同内取消，由下列条件取代“分包商须安排及负责安排为本分包工程所需的一切设备。分包商设备运到现场后，均视作为分包工程施工专用。未经工程师及承包商同意，分包商不得从现场运走任何主要设备。但运送货物或接送分包商人员到现场的车辆，不受本条件限制。”132承包商的保障义务第132款后加进下列条件“无论在任何条件下，雇主都没有保障分包商的义务。”151分包商办理保险的义务第151款于本分包合同内取消，由下列条件取代“分包商须为下列指定的风险投保，投保期限须从分包商按分包合同开始并持续实施分包工程所要求的那部分现场或通道提供给分包商时起，至分包商最终履行了分包合