王牌地产快报

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摇号销售或内部销售，结果政府将不予承认。市民也不要轻信开发企业发布的信息公告，否则由此造成的一切经济损失，由个人承担。目前，该中心就市民反映的这一事件正在处理。同时还有个好消息告诉市民，经济适用住房今、明两年投放量会增大，购买者不要着急。【财经信息】21房地产信托投资基金或近期试水择机出台把众多收租型物业资产打包到资本市场去融资，再以收租收益和其他投资收益实现股东分红。REITS房地产信托投资基金，这个看似简单的金融产品在中国市场久酿未出，但很有可能于近期正式试水。上海证券报获得消息，天津滨海与上海浦东相关物业可能以打包方式成为首个REITS试点产品，分别登陆深圳和上海证券交易所。3日，国务院常务会议研究部署了当前金融促进经济发展的9项政策措施。房地产信托投资基金作为拓宽企业融资渠道的措施之一被正式提及。此前有消息称，REITS方案已在央行、证监会及建设部等各大部委会签完毕，并获得了国务院的批复。央行、证监会将于近期择机出台相应细则。同样是3日的消息，深交所总经理宋丽萍公开表示，深交所已经以专项资产管理计划和房地产投资信托基金两种方式上报了REITS产品方案，未来将进一步积极推动有市场需求的金融产品的研发。种种迹象表明，REITS，作为丰富房地产行业融资渠道的重要工具，已被列入应对经济下行风险的金融工具之一。“目前中国市场上所有叫REITS产品均和国际意义上的REITS产品不同，这主要体现在公开市场发行上。”上海易汉投资管理咨询有限公司高层告诉记者。数月前，易汉投资以投资组合管理人身份管理发行一份房地产投资计划，产品结构为信托或有限合伙制，总融资额5亿元，份数不超过50份，资金要求300万元起。退出机制为4年封闭，可延长1年。“众所周知，目前房地产商很多都遇到了资金瓶颈，由于楼盘不能及时封顶，从而无法获得销售许可证，也无法实现销售。在这个时刻，我们可以以少量的资金进入，获得项目控制权，在注入资金使项目尽快封顶的条件下，快速低价销售，回笼资金后与开发商分取利润，并全身而退。”易汉投资表示。类似的房地产信托计划在市场并不罕见，但一份可以在公开市场上市发行的REITS产品却尚属空白。随着国家决策层面正式明确了REITS的战略意义，首批可能进入试点的产品引发市场猜测。“第一批试点，一定是极重要和优良的增值型物业。”一位金融业专家表示。而消息人士告诉记者，来自天津滨海和上海浦东的部分物业可能实现打包上市，上市地点分别为深圳证券交易所和上海证券交易所。今年4月，上海浦东新区传出消息，其与监管部门合作参与设立的基础设施物业增值基金前期筹备工作已经结束，正等待监管部门审批。业内人士表示，所谓基础设施物业增值基金与REITS实为同意。其主要打包对象是在之前拥有良好业绩的带租约的浦东部分写字楼和商铺。而早在去年1月，天津滨海新区凭借综合改革试点金融创新先行先试的身份推出类REITS产品领锐基金，其选择工业厂房作为切入点，集中向大企业募集资金。但是，也有市场人士认为，在国际金融动荡、国内房地产业景气度堪忧的背景下，目前出台REITS也许会遭受投资者冷遇。而且，即便开始试点，在短期之内，大量开发商仍无法通过REITS方式实现融资。22利润率下滑12家上市房企被列入“垃圾股“在香港上市的13家内地房地产公司,除了中海外之外,其余全部被标准普尔列入非投资级别,这是历年来首次有如此众多的全国性开发商被列入港股市场所谓的“垃圾股”行列。除了高企的资本负债率带来的经营风险之外,不再乐观的盈利前景也成为投行下调内房股评级的主要原因“如果楼价持续下跌趋势形成,即使成交回暖,今年开发商的利润率应该也会下滑。”广发证券房地产研究员花长劲对第一财经日报表示。进入年末的销售收官阶段,开发商的业绩前景成为市场关注点之一。而这些2007年度资本市场上的“天之骄子”,2008年度却即将面临被视为“垃圾股”的命运。在香港上市的13家内地房地产公司,除了中海外之外,其余全部被标准普尔列入非投资级别,这是历年来首次有如此众多的全国性开发商被列入港股市场所谓的“垃圾股”行列。除了高企的资本负债率带来的经营风险之外,不再乐观的盈利前景也成为投行下调内房股评级的主要原因。尽管内地上市房企并未与香港内房股同病相怜,但是证券分析师依然对其盈利前景不乐观。利润率下降将在明年集中体现“我们年末的所有项目都已经停工。现在集团的共识是,能省则省,能拖就拖,能套现就套现,利润不再是主要考虑因素。在经济下滑阶段保命最要紧。”一家在广州市中心以及郊区都有数个楼盘开发的中小开发商高管表示。而在11月销售业绩与素以价廉物美著称的碧桂园平分秋色的雅居乐,其11月开展的全国特价酬宾活动中,不少单位已经是号称成本价发售。根据和讯财经的统计,在房企的三季报中,利润率下滑已经有明显加速趋势。73家内地上市房企中,中报的平均盈利增幅是60,而三季报只有11,增速明显回落。从三季报中记者发现,例如万科、保利等全国性开发商,三季度的净资产收益率比中报下跌了3左右。但是一些区域性的、去年激进拿地的开发商如苏宁环球000718,股吧等,净资产收益率下降则非常明显,三季度的净资产收益率比中报下跌了17。申银万国的房地产研究院殷姿认为,由于利润增速下滑以及预收款减少等情况出现,他们已经预测2009年度的上市房企净利润增速只有7。“在年报中,部分公司将计提存货减值准备,这将导致行业业绩风险提前释放,部分公司2008年的业绩可能比我们的预测更低。”申银万国经过调研后认为,主流开发商2008年的盈利增速将从三季度前预计的42下跌到24,2009年则从原先预测的25下调到7。虽然目前计提存货损失较多的只有万科和香港九龙仓,两者分别达到535亿元和3亿港元,但是花长劲认为如果楼价地价持续下跌,计提存货的开发商可能会越来越多,这将体现在上市房企2008年度的年报里面。年度盈利被财务支出挤占“收缩战线,延迟工期是开发商现阶段的共同特点。这将影响开发商2009年度的业绩结算。也就是说,在今年利润率下滑的前提下,明年开发商的业绩仍存在考验。”花长劲说。他表示,2008年度由于销售结转周期的影响,虽然销售欠佳,但是可能盈利水平在年报中不会出现很明显的变化,但面对市场销售形势持续低迷,各大开发企业纷纷调低2008年度的销售目标,同时通过各种促销手段加快资金回笼,2009年的盈利水平可能出现大幅下滑的现象。同时,他还认为,年末开发商资金紧张的情况不会有明显改善。财务支出的增加也会影响开发商2008年度的利润体现。但他表示目前尚未有明确的统计数据。殷姿则表示,上市房企的净负债率由年初39上升至三季度的53。第三季度末,上市公司的短期负债与长债的比例由年初的97降至83,这也意味着融资成本的增加。加上年底一般为工程款的集中支付期。即使在放松银根以及降息的环境下,上市房企的财务支出压力依然不轻。同时,业内人士指,一些大开发商由于与投行签订了对赌协议,这一部分的浮亏计提损失也会挤占房企利润。例如碧桂园目前的账面浮亏达到数亿元,导致其中报净利同比下跌29。23中国首家“地票“交易开锣城乡建设用地远程置换中国首家“农村土地交易所”4日在重庆正式挂牌成立。此举旨在实现城市建设用地增加与农村建设用地减少挂钩，在土地流转中促进农民增收，并严格保护耕地。重庆农村土地交易所主要从事地票交易。所谓地票，指包括农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地，经过复垦并经土地管理部门严格验收后产生的指标。中共中央十七届三中全会作出的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定提出，要“逐步建立城乡统一的建设用地市场”。作为中国最大城乡统筹“试验田”，重庆希望在不改变土地权属、不改变现行土地制度的前提下，在全市范围内进行土地交易，将农村闲置的建设用地通过招拍挂方式以转让、出租、作价入股、抵押等形式进行“流转”，使固化的土地资源动起来，从而增加农民收入，实现城市反哺农村。北京大学中国经济研究中心教授周其仁认为，在目前城市地价、房价上涨过快、城市化方兴未艾，而耕地面积减少过快引发粮食和农业安全担忧等背景下，土地交易所一方面利用高涨的城市化需求为新农村建设筹措资本，另一方面经由农村建设用地的节约，在严格保护耕地的前提下，增加城市化供地规模。据重庆市常务副市长黄奇帆介绍，目前重庆农村人均生活用地250平方米以上，城市人均用地只有80多平方米，一个农村人口转化为城市人口就可节约170平方米左右建设用地。重庆现有农村户籍人口2300万，如果有1000万转移进入城镇，就可节约17亿平方米建设用地，等于增加250多万亩耕地。黄奇帆说，地指标交易制度把农村建设用地转化成耕地之后，才在城市新增建设用地，对耕地的保护力度更大、保护效果更好。他认为，大部分农村建设用地以前都是良田沃土，阳光、土质等农作物种植的条件都比较好，通过专业复垦和严格验收，可以确保耕地质量。重庆农村土地交易所总裁董建国说，重庆农村土地交易所由重庆市政府出资成立，注册资金5000万元，系非营利性事业法人机构，但实行现代企业管理模式。其职能是建立农村土地交易信息库，发布交易信息，提供交易场所，办理交易事务。对于保证土地交易所健康运转的问题，周其仁认为，农民自用的建设用地权一旦经由市场竞价，可能表现为惊人数目的货币财富。如何确保进入转让过程的农民土地物权不被攫取和侵占，确保土地指标交易的公开和公正，是办土地交易所的第一难点。重庆市已制定了监督管理办法，对农村土地交易所的交易范围、交易方式、资格条件、权益保护等各个环节，作了周密设计与规定。同时重庆市政府专门成立了农村土地交易所监督管理委员会。农村土地交易所在这个监督管理委员会的领导下工作，并接受市土地、农业、林业等行政主管部门的业务指导。24土地使用税突破5000万跃升新郑第三大税种4日，郑州市地税局传来消息，前11个月，新郑市累计组织入库土地使用税5505万元，同比增长140，增收3218万元，占新郑市税收总量1143，位居郑州六县市之首，一举超越企业所得税和个人所得税成为第三的地方税种，仅次于营业税和城建税，一改原来三个主体税种定大局的态势。新郑市地税局有关负责人说，土地使用税之所以能够保持高速增长，一方面得益于新郑市经济的快速发展，城区规模、乡镇规模不断扩大，尤其是以龙湖镇、薛店镇、辛店镇、新村镇为龙头的产业园区发展快速，企业入驻质量提高，为征收土地使用税提供了充足税源。另一方面是新郑市地方税务局不断强化土地使用税精细化管理，依据市区、镇区地图对全市土地使用税税源情况开展清查，发现处于划定范围边缘地带的纳税人及时纳入管理，进一步强化征管、落实税源责任，详细情况录入税务信息管理系统，以此为基础开展税款征收，确保土地使用税政策贯彻落实到位。据预计，新郑市全年土地使用税将达7000万元，在全省也位居前列。【楼市资讯】3108年房产大事记唯有信心能战胜恐慌与危机潘石屹“百日巨变”的论调发生时间3月关注度今年年初，SOHO中国当家人潘石屹连续在各种公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生巨变，大量企业将进行整合。潘石屹认为2008年，房地产行业最基本的特征是钱少地多。绝大部分房地产公司日子不好过，房地产商肯定会设法通过各种渠道取得资金。在今天的经济形势下，为取得这些资金付出的成本和代价要比前两年高得多。但只要房地产公司能够未雨绸缪，早做准备，对克服今年资金的困难就会很有好处。潘石屹还比对了多家同业公司的财务情况，并指出2007年，全国新商品房的销售额为29万亿人民币，从国土资源部公布的数据来看，1至11月份缴纳的土地出让金就有9130亿元人民币，全年的数据应该超过1万亿元。一般出让金占地价款的三分之一，其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过了3万亿元。也就是说去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。每家的情况可能各有不同。有资金链条紧的，也有资金链条比较宽裕的，总的情况不容乐观。一时间一石激起千层浪，各方争论不断。各方声音某房企高层表示行业调整可能会发生在局部经商环境并不规范的区域市场，但整体性市场的洗牌格局并不会出现。中国城市化进程的不断发展，对于中国的房地产市场来说，仍会有一定的发展空间。有市场人士表示这种争论全是所站的立场使然，认为即将发生整合的，都是手中握有大把现金的企业，而认为短期内不会整合的，都是资金面偏紧的公司，各方都在利用自己的影响力去谋求最大的利益。由万科引起的降价潮发生时间4月开始关注度不知是万科总能洞察先机还是引领楼市，这一波的降价确是从万科开始的。从今年4月份开始，降价的传闻一次又一次地围绕在上海万科周围，而传言中的降价幅度也越来越大，而万科始终否认。早在4月中旬，类似“5月份将集中降价”的传闻已经开始流传，甚至被部分媒体见诸报端。当时有报道称，万科将在5月份进行集中降价，降价后接近以九折销售。而当时万科市场部门人士表示，公司并没有降价，同时也没有酝酿对新开楼盘的降价计划。在今年元宵节的大规模九五折优惠后，万科不会再采取大规模的降价行为。今年2月21日元宵节当天，万科进行了一次针对上海全部10个楼盘的大型促销，当天回笼资金257亿元。到了下半年，万科终于不再遮遮掩掩了。在上海公开宣布，旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动，其中万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整，万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。在万科的示范效应下，上海内、中、外环均有楼盘出现不同程度的降价，其中内环的中远两湾城部分房源直降7000元引发了市场的震动。在万科等楼盘大张旗鼓降价的同时，也有一些楼盘坚守阵地，称不会降价。但是统计数据显示，7、8两个月，上海楼市推出的新盘中有448的楼盘出现降价行为，尽管降价幅度不一，但与上半年绝大部分楼盘仍然维持高价位相比，已经透露出上海楼市坚冰开始融化。各方声音万科董事长王石曾表示，“下半年的形势可能比想像的更严重，万科已做好最坏打算。”为此，“将调整年初计划，减少开工量，确保现金流，应对楼市的进一步调整。”业内专家易宪容表示万科作为国内房地产业最优秀的企业，它的行为将预示着国内房地产市场将出现全面的调整，国内房地产市场的价格将全面理性回归。“金九银十”暗淡收场发生时间9月、10月关注度尽管此前业内人士对今年“金九银十”的低迷早有预期，但成交量的低迷还是大大出乎他们意料。由于今年房地产宏观调控政策频出，上海楼市在经历短暂的反弹之后，从6月份开始再度陷入低迷，这让开发商们对今年的“金九银十”给予厚望，但结果却让他们很不乐观。一个民间房地产研究中心报告显示，9月开发商的大举推盘并没能带来楼市的回暖，相反，上海楼市出现了“史上最冷金九”，上海一手商品住宅的成交量跌到了4469万平方米，为旺季楼市新低，同时创下了276的月供需比新高，惨淡的“金九”楼市创下了近三年来最为严重的滞销局面。其数据显示，9月，上海一手商品房的供应量为17618万平方米，环比大幅增加了751、不过比去年同期还是少了283。成交6442万平方米、环比下滑225、同比减少746。8月略有缓解的供需关系在9月急剧恶化，达到273的历史新高，平均成交价格为12923元平方米，环比下降33。随后，虽然楼市新政频出，但是由于政策的滞后性，“银十”的成交情况依旧惨淡。在今年的“金九银十”中，开发商们憋足了劲，将此前紧捂的楼盘纷纷推出，使得市场供应量大增，但由于成交萎靡，开发商的资金回笼并不顺畅，这对资金链已经开始紧张的部分开发商而言，显然不是个好兆头。不过，值得注意的是，在“金九银十”中，也不乏一些楼盘出现旺销局面。各方声音易居中国分析师傅琦认为对降价以及政策的等待，是造成今年金九银十成交惨淡的主要原因，10月下半月开始挤牙膏式地出台政策，反而加重了市场的观望情绪。从各项数据可以看到，如果没有操作细则的配合，新政效应无法在地方发挥出来。上海楼市是在普通住房新标准明确后才出现明显的恢复，而不少城市还没有地方措施，各家银行的房贷细则也并不周全。绿地集团斥资近7亿元，逆市拿地发生时间9月底关注度今年下半年，绿地集团斥资近7亿元获取上海市青浦区和奉贤区的三幅地块，土地总面积约2842万平方米，规划总建筑面积约584万平方米。绿地方面表示，将利用这三幅地块规划打造符合市场需求的中小户型住宅和现代服务业楼宇项目。今年9月底，上海土地出让25号公告地块开标，其中奉贤区南桥镇地块被绿地集团以245亿元收入囊中，该地块地处南桥新城核心位置，规划总建筑面积约192万平方米，规划建设集高端办公、酒店公寓、住宅、商业于一体的现代服务业综合项目。32号公告中紧邻昆山绿地21城的青浦区白鹤镇地块，规划建设总部办公大楼与住宅产品，住宅项目定位为小户型青年公寓，而总部办公大楼则主要面向长三角金融企业。另一青浦区赵巷镇地块也被绿地集团获得，作为吉盛伟邦绿地国际家具村的二期项目。绿地集团董事长张玉良表示，虽然当前国内外经济发展面临诸多挑战和困难，房地产市场也随之出现一定调整，但绿地集团依然坚定看好上海经济以及房地产行业的发展前景。各方声音业内人士表示目前的市场还处于调整期，短期内市场存在较大的不确定性，行业调整还将持续一段时间，在拿地方面应采取审慎的态度。我们需要的是一个过渡时间，等待一个好时机的出现。专家表示绿地集团在此次新获的三个项目的规划定位上,非常符合上海房地产行业的市场需求。在城市化进程不断推进和老百姓需要改善住房条件的大背景下，房地产市场前景仍然是非常乐观的。国务院召开会议“4万亿投资计划”、十大举措确保扩大内需发生时间11月5日关注度11月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。这是国务院常务会议在一月内连续第二次针对全国经济情况进行部署。相比于10月17日国务院常务会议将宏观经济调控目标由“一保一控”转为“保字当先”，将“保持”改为“促进”。会议明确提出10条具体措施，计划到2010年总共投入4万亿进行投资，进一步扩大内需、促进经济增长。其中以下措施将惠及楼市一是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。二是加大金融对经济增长的支持力度。取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模。为加快建设进度，会议还决定，今年第四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元。4万亿投资一石激起千层浪，激起的不仅是有望走出金融危机和经济衰退阴影的兴奋，也激起许多思想冲撞。各方声音一位新浪网友表示出台政策的手笔之大，完全超出市场的预料。其中有关货币政策的放松政策,将有助于缓解房地产等类企业面临的资金困境,并提振市场对上市公司经营前景的信心。证券投资负责人表示近期国家频频出台刺激经济政策体现了政府保增长的决心，这在一定程度上扭转了市场悲观预期，促进投资者恢复信心。不过，各项政策对经济的刺激效果估计要到明年才能显现效果。两率双降，中央政府携手救市发生时间10月至今关注度在世界金融危机日趋严峻、中国经济遭受冲击日益显现的背景下，继10月22日财政部与央行出台楼市救市方案后，党中央国务院又于近日决定对宏观调控政策作出重大调整，实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并在今后两年多时间内安排约4万亿元资金强力启动内需，促进经济稳定增长。自今年7月份以来，国家采取了比上半年更加积极的财政政策，包括增加在薄弱环节支出，加大支农惠农政策力度，适当调高出口退税，鼓励居民首次购买住房率等，在稳定出口的同时着力拉动内需。针对目前低迷、严峻的经济市场，国家在货币政策上也进行灵活调整。日前，央行为响应了国务院此前提出的“一保一控”经济战略方针，宣布下调贷款基准利率和存款准备金率，这也是4年来的首次降息和9年来的首度下调准备金率。与以往的整体性调整不同，此次对存款准备金率和贷款利率的调整都更侧重于结构性的调整。截止发稿，央行今年已经连续4次降低利率，2次降低存款准备金率，受惠人群也将再度扩大。而最近27日的降息，也是11年来手笔最大的降息举措，将一年期存贷款利率下调108。各方声音某房企高层表示新的宏观调控政策出台后，首付、利率的下调降低了自住购房的成本、提升了购买力。对于最近连续几次的大幅降息，将刺激潜在购房群体尽早结束观望，稳定市场信心，对楼市成交也将起到推动作用。有市场人士分析新政策的推出，对于市场成交量的回升会有一定的作用，短期对大盘的刺激有限，关键是要看这些措施在未来对经济基本面的改善到底有多少，这才是市场信心企稳的支点。32炒房团重出江湖雷声大雨点小近日关于“温州炒房团”和“山西购房团”重出江湖抄底楼市的消息不绝于耳。上周末由53名私企老板、煤矿主和大学教授等组成的山西运城购房团包机抵京，他们参观了北京多处总价300万元1000万元的别墅和高档公寓，通过团购形式出手购房。蛰伏多时的温州民间资金也再次萌发投资冲动,多个看房团四处出击接洽购房事宜,目前其足迹已遍布上海、南京、杭州等地。不仅如此，北京还首次出现准备去抄底美国楼市的购房团，下个月将出发。第一财经日报昨日获悉，目前报名人数已达30多人，其中六成左右是房地产业内人士。然而所谓炒房团频繁出手并非实际情况，第一财经日报记者致电公园1872等多个看房团项目，对方皆称“暂无成交”。山西购房团成员普遍反映，听说北京房价降了，但实际上，房价仍比他们想象的要贵很多，多数人认为还会再降。一位山西购房团成员表示“一套1000多万元的房子，还是毛坯房，而且在五环外，还是再等一段时间看看吧。”此外温州购房团也是雷声大雨点小，温州中小企业促进会是温州财团烂尾楼收购基金的牵头者，会长周德文表示“温州的民间资本非常灵活，如果有好的投资机会，几天时间内筹集一笔数亿元的资金不是不可能的，但现在温州人买楼不像几年前那么狂热，见楼就买，现在大家都非常理智，对项目的选择也很谨慎。”据悉依赖出口贸易的温州人，饱受金融危机冲击，经济情况不容乐观。根据温州市经贸委的统计，有8的中小企业倒在这次金融风暴下，去年深圳等楼市大幅下跌，让部分温州炒房客投资损失惨重。同时，山西煤炭行情也经历着前所未有的危机考验，煤炭的价格下降了几乎50，与煤矿赚多赚少截然不同，面对煤场堆积如山的存煤难以出手、资金链断裂、存煤自燃、煤价难测等诸多风险，许多“煤老板”几近崩溃。知名房地产维权专家舒可心向本报表示，在整体国际金融海啸的影响下，中国房价不可能一枝独秀。因此现在抄底并非明智之举。国美第一城总经理陈云峰也表示，目前北京的确有一部分楼盘在低于成本价销售，但仅限于普通住宅，购房者可适时出手。但前两年涨幅比较大的中高端楼盘，还有很大的降价空间，现在不是购买时机。另外对于去抄底美国楼市的购房团，舒可心也提醒，美国购房后的各种税费非常高昂，有的一栋别墅一个月要交大约1万美元的各种费用，因此，应用成熟理智的态度对待异地购房。33限价房频遭流拍弃购建设部酝酿并轨经济适用房为抑高房价而生，却遭流拍、弃购，限价房使命结束在完成抑制高房价的历史使命之后，限价房将面临被取消或与经济适用房合并的可能。接近建设部的知情人士向华夏时报记者证实，建设部的相关主管部门已提出了这样的构想，另一方面，本计划在2008年年初起草的限价房管理条例目前已被搁置。上述人士透露，目前的思路是限价房向经济适用房靠拢，“经济适用房政策已被写入了国务院的24号文件，因此只能是取消或调整限价房，地方政府也可以将一部分限价房供应比例列入经济适用房”。开发商上书求救时过境迁。与旨在解决“夹心层”住房问题的良好初衷相悖的是，限价房政策在实施两年之后面临着多重尴尬的处境限价地流拍、购房者弃购、模糊的定位又难以发挥其应有的功效。今年以来，北京、天津、广州、深圳的限价房用地纷纷出现流拍的现象。10月21日和22日，北京土地整理储备中心推出两块限价地，均因未收到报价而流标。另外，记者从北京市住房保障办公室获悉，今年北京市第二批保障性住房的摇号已全部完成，首批14万余户限价房配售家庭的选房签约过程中，有2794户选房家庭放弃了选房，弃选率达20。据某网的统计数据，北京第一批申请家庭放弃选房的原因中对房源位置不满意的占33；对朝向户型不满意的占23；对项目周边环境不满意的占16；对购房持观望态度的占13；买不起等其他原因占15。“我不会选择限价房了。原因很简单太偏僻了，位置不好，价格与商品房差不多，而且申购手续肯定比较繁琐。”一位放弃了限价房的购房者说。一位不愿透露姓名的限价房开发商表示，由于各限价房项目成本不断提高，今年整体材料、人工都在涨价，而限价房摇号、选房工作又拖了好几个月，导致财务费用大涨。“我们已经联合几家限价房开发商，给相关部门提交了好几份报告，请求政府出面解决。”针对目前出现的这些情况，北京市国土局副局长曾赞荣在10月24日召开的2008年北京市土地市场供应情况座谈会上表示，“在保证今年限价房供地的前提下，将适当调整限价房的供应方式及结构；适当控制供地节奏，稳定土地市场”。据知情人士介绍，会议精神中提及“在保证限价房供地的前提下，适当调整限价房的供应方式及结构”，是指相应减少独立的限价房项目，而将以限价房与商品房配建的方式为主。接近北京市建委的相关人士表示，目前对限价房的情况仍然在观望，但暂时不会取消。“商品房的价格还没有跌到与限价房价格相差微小的状况，差价还不到5。另外，保障性住房的建设规划已经上报建设部并对外公布，不能轻易进行调整和取消。这是不妥的。”而对于限价房的调整，该人士指出，如果市场持续下滑，不排除缩减限价房供应总量的做法，并调低进入门槛。“之前的门槛太高了。”按照北京市的规定，对3人及以下家庭购买限价房，家庭年收入要求在88万元及以下，这一标准也限制了很多购房者的购买需求。近日，北京市建委副主任冀岩表示，为了让更多的人群享受到实惠，限价房的覆盖面将扩大到公务员、教师等6个群体。而广州市目前已停止了限价房供应。取消限价房“北京放开限价房的限制性规定，违背了政策的初衷，这也是目前限价房存在矛盾的地方。”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜表示。她认为，人为分割房地产市场，造成了目前保障性住房的边界模糊，“除了廉租房，其他保障性住房都存在定位不清的问题。”2006年5月，建设部等九部门出台了关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，其中第一次提出“70/90政策”，以及在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的限价房建设方法。据建设部相关负责人介绍，当时建设部制定限价房政策的思路是，在不降低住房质量的前提下，抑制开发企业过高的利润率；避免拍卖和挂牌出让带来的高地价倾向，降低土地成本，拉低住房价格；落实中低价位、中小套型普通住宅的供应，改变开发企业建设大户型、高档房的倾向。“限价房出台的目的很明确，就是抑制高房价，房价不高的城市很少采用这种做法。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示。有专家透露，“70/90政策”出台后，各地的执行压力比较大，主管部门需要限价房这样一种方式来引导市场。“限价房是在房价上涨过快时出台的临时政策。在市场低迷时就很难受了，上不着天，下不着地。而经济适用房，因政府不收出让金，在住宅市场中有很大优势，对商品房市场份额的占领也比较大。”潘石屹说。对于限价房接下来的发展方向，接近住房和城乡建设部的消息人士表示，取消限价房完全是可能的，“毕竟限价房管理办法还没有出台，目前也仅有几个城市在进行限价房建设”。“经济适用房的相关法律法规已比较成熟，经济适用房肯定不会取消。目前存在的是如何更好地使用经济适用房政策的问题，包括功能、职能、路径和管理方面的调整和改善。”该人士表示。分析人士指出，从住房保障的概念上来说，限价房和经济适用房的性质都相差不多，甚至有雷同的地方，这也是这两种住房合并的基础。比如都是政府进行土地补贴、限定购买人群、限定销售价格。如果要进行调整，将会是各取所长，采取撤销限价房，改良经济适用房的办法。“相对来说，限价房的操作比较透明，而经济适用房的政策保障力度大一些。”但质疑者认为，大城市的中低收入人群总量相对较大，像拆迁户、新增人口等仍需要限价房来保证，如果限价房和经济适用房并轨将增加他们购买保障性住房的难度。重构保障体系11月5日，国务院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。在会议确定的十项措施中，第一条就是加快建设保障性安居工程。“安居工程是由政府负责组织建设，以实际成本向城市的中低收入住房困难户提供的具有社会保障性质的住宅建设示范工程。”一位接近建设部的专家表示。随后，建设部副部长齐骥明确表示，今后3年，全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，同时完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造，总投资将超过9000亿元，平均每年3000亿元。住房和城乡建设部住房保障司司长侯忻民对媒体表示，中央提出的保障性住房现在包括3种，即廉租房、经济适用房和棚户区改造。“这其中都没有提到限价房。”分析人士认为，这是限价房退出市场的明确信号。“限价房、经济适用房都具有商品住宅的属性，在一定条件下可以在市场上流转，而安居房与廉租房都是纯粹的保障性住房，因此经济适用房和限价房在房地产市场下滑期间处境比较尴尬。”一位建设部内部人士对媒体表示。事实上，正是限价房和经济适用房的商品房属性，造成真正的低收入人群不是根本买不起这类保障性住房，就是很难买到这类保障性住房。而限价房和经济适用房的定位不清，是这两类保障性住房一直难以发挥应有功效的主要原因。“这也有一个历史的原因，当时经济适用房被定义为商品房的一种，但同时又含有政府补贴的性质。这主要是希望其既能拉动GDP，又能给部分中低收入人群提供住房保障。”业内人士表示。因此，调整经济适用房的定位也成为接下来的重要任务。有消息表明，为避免定位模糊，接下来经济适用房将购买对象由原来的“中低收入人群”改为“低收入人群”。汪利娜认为，一个完整的住房保障体系中，住房保障的对象，从狭义上讲是对少数低收入、住房困难群体提供的特殊保障；从广义上讲，是对广大社会成员以提高其住房消费能力为目的提供的普遍的住房保障。有专家表示，如何安排“3年9000亿”计划中的投资结构，如何协调经济适用房与安居工程之间的关系，将是接下来政策调整的重点。34黄光裕背后藏惊人地产王国土地储备超过碧桂园随着黄光裕被查，黄氏家族庞大而凌乱的地产业务再次浮出水面。黄光裕在京拥有惊人的土地储备，超过碧桂园、恒大；大部分已建成和出售物业，基本不受此次事件影响；而黄光裕拟注入中关村的诸多项目，则处于纷繁复杂的定位难题、拆迁纠纷之中，未来充满了不确定。12月4日，位于丰台区总部基地核心区的国美广场B区。工程未因黄光裕被拘受影响。招商仍在进行中。11月28日，在经历了数个版本的猜测和流言后，黄光裕被拘一事终于有了明确说法。中国证监会表示，黄光裕涉嫌三联商社、中关村内幕交易，而中关村正是黄打算用来打造地产业务的上市平台；当日晚间，北京市公安局表示，黄光裕之兄黄俊钦因涉嫌经济犯罪接受警方调查。黄俊钦的全部家当，也是地产。“事涉地产”。至此，关于黄光裕被查原因的争论尘埃落定，而黄氏家族庞大而凌乱的地产业务因之再次浮出水面。本报记者调查其位于北京的多项物业及地块发现，黄光裕在京拥有惊人的土地储备，超过碧桂园、恒大；大部分已建成和出售物业，基本不受此次事件影响；而黄光裕拟注入