房产局2017年度工作总结及2018年工作安排.doc

1/7房产局2017年度工作总结及2018年工作安排2017年以来，在县委、政府的正确领导以及上级主管部门的指导下，紧紧围绕“四个全面”战略布局，牢固树立“五大发展”理念，我局各项工作均取得较大突破和发展，现将工作回报如下一、2017年工作总结一房地产市场运行情况2017年我县在售的房地产开发项目共10个，设计总建筑面积5681826，商品住房3749套。现已批准预售面积48412195、3585套，10个项目累计已销售备案3380套，商品住房库存2818955、205套，其中今年1至10月份销售1296套17820785，预计全年销售1500套左右，月均销售130套，按目前的销售形势，我县商品房库存去化周期仅2个月左右。从全县房地产市场情况，有以下特点一是商品房销售保持良好增长势头，较去年销售增长20，主要是改善性需求和外出经商和务工人员返乡置业增长较快，同时推动我县商品房销售均价上涨，销售均价从去年的3200元/平方米到今年的3600元/平方米；二是开发项目品质逐渐提高，随着逸品XX、湘源壹號、蓝庭枫景园等三个示范小区创2/7建项目的建设，开发项目环境、绿化、配套、设计理念上有很大变化，也得了市民认可，三个项目销售量占到我县整个销售总量的80以上；三是开发项目开发经营行为逐步规范，通过企业信用评分和经营行为的监管，各项目执行五证上墙、销售情况公示、明码标价、合同备案等行为逐步均规范。从整体上看，我县房地产市场还存在项目少、开发总量小、大部分项目的品位不高、开发企业经营管理水平不高等问题，各项目销售也参差不齐，有的项目销售情况不容乐，这些问题还需要通过进一步培育市场、积极引导、加强监管，也需要为开发企业创造公平有序的环境，通过市场优胜劣汰逐步改善。二保障性住房建设情况我县保障性住房建设在县委、县政府的高度重视下，在省住建厅和市房产局的大力支持下，紧紧围绕加快解决城市中、低收入家庭住房困难问题和城市提质开展工作，相关部门紧密配合、鼎力支持，使得今年保障性住房建设工作有序推进。1、棚户区改造。我县2017年塔峰旧城棚户区改造2540套，全部为货币安置，计划总投资12亿元。我县2017年棚户区改造工作结合城市提质和县城西拓进行，对县城舜乡路以北、边贸路以西、二广高速3/7以东、二广高速连接线以南约3平方公路区域范围内整体实施县城西拓，该项目已于5月正式启动，截至目前签订拆迁协议2439户。棚户区改造政府购买服务正在按程序办理手续，与国开行对接工作完成，计划融资10亿元。2、租赁补贴发放。本着公开、公平、公正和应补尽补的原则，按照自愿申请、逐级审核的办法，严格按程序启动我县廉租住房租赁补贴工作，2017年共计发放廉租住房租赁补贴590户，发放补贴资金112万元。3、保障性住房分配。为做好保障性住房分配工作，我局制定了保障性住房分配方案，明确了申请、审核、公示、摇号、入住、退出等程序，对申请对象实行三审核三公示制度，要求对整个分配过程公开透明，接受社会各界和人民群众的监督，确保把保障性住房分配到真正符合保障条件的人手中。房屋征收与补偿情况房屋征收补偿工作是房产开发、路网拉通及产业建设的重要前提和基础。根据国有土地上房屋征收管理办法，我局负责国有土地上的房屋征收补偿工作。受国土资源局委托，集体土地上房屋征收工作中的房屋测绘等工作亦由我局承担，在有关领导的指导4/7下，主动学习相关法律法规，借鉴外地经验，结合我县实际，在较短时间内拿出了集体土地上房屋征收补偿安置工作流程、集体土地上房屋征收补偿安置办法补充意见和征地拆迁法律法规资料汇编等，得到了县委、县政府的认可通过。我局还主动参与县房屋征收办的日常工作，抽调工作人员到征收办开展具体工作。目前，房屋征收工作有了一个统一的模式，对我县今后这块工作的推进和规范起到积极的作用。今年以来，各重点项目拆迁户已签约200户，签约面积近5万平方米，补偿金额7600万元，目前签约户已全部安置。基本完成个人住房信息化建设一是通过加大硬、软件设备和人力投入，继续推进个人住房信息系统建设。现已完成原始纸质档案录入3万余件，逐步建立起与省、市联网和多部门资源共享的住房信息管理基础平台。二是建立和完善了房地产交易信息统计制度，安排专人负责统计和上报联络工作，安装运行湖南省房地产交易信息报送系统，实现与省市系统对接，交易信息日报、月报工作常态化，信息统计上报工作步入正轨，实时准确掌握了交易市场动态。三是逐步完善个人住房信息系统，加强房屋交易和产权管理信息平台建设。5/7、县委、县政府安排的其他中心工作认真做好新农村建设和精准扶贫工作，积极抓好三城同创、计划生育、信访维稳、民调、优化经济环境和安全生产等各项中心工作。去年6月县不动产登记中心成立后，我局房屋登记职能划转到县不动产登记中心，根据中央、省市及县委、县政府的安排部署，服务大局、不讲价钱，积极稳妥地完成了该项职能的划转工作，目前已将全部房产档案移交到不动产登记中心，确保了人民群众办事方便和干部职工的稳定。二、2017年工作打算我局将全面落实县委、县政府重点工作安排和部署，大力推进住房民生工程，全面改善小区安居质量，提高宜居指数，加快保障性住房建设和棚户区改造，以推进新型化城镇建设为中心，着力加强房地产市场投资和消费引导，着力加强房地产市场转型创新发展，着力规范房地产经营行为，确保房地产行业平稳健康发展。加强市场监测，建议出台XX县化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法。加大对房地产市场的监管力度，加快房地产行业信息化建设，深入开展房地产市场专项整治，严肃查处房地产6/7市场中存在的各类违法违规行为。积极培育市场，继续引导房企转型，提升居住品质和城市品味。我县上规模上档次的房地产项目很少，建设、销售都接近尾声，介时将形成空档期。建议县政府明年拿出几块较成熟的地块，高标准规划设计三、四个上规模上档次的房地产项目，稳步推进，以稳定商品住房的合理供应结构，保持房地产市场活力。加大加快保障性住房建设和分配管理。2018年我县计划棚户区改造700套。目前上级还未下达建设任务，由于时间紧、任务重，需提前谋划，分解任务，做好项目的前期工作，争取2018年6月开工率到60以上，8月底全部开工。加强保障性住房分配管理，确保公平、公正、公开。积极贯彻落实省、市有关精神和要求，将保障房的政策、规划建设、资格审核、配租配售、货币补贴等全过程向社会公开，提高工作透明度。严格界定保障对象，全面落实保障房申请、轮候、年度审核与退出制度，并对保障对象定期进行检查，实行动态管理，对不符合条件的坚决给予清退和调整，确保保障房真正用于解决中低收入家庭的住房困难。加强住宅小