华山幸福小区1#、2#住宅楼工程后期细部质量控制要点

华山幸福小区1、2住宅楼工程后期细部质量控制要点目录一内装修工程1二外装修工程6三楼地面工程8四屋面工程10五其他151一内装修工程11开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。12楼梯栏杆，扶手及细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。楼梯扶手必须交圈，严禁在转角处断开。13在刷木门油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。油漆尽可能喷涂，不要手刷。14面砖镶贴室内地砖在施工前必须进行认真的排砖设计。面砖预排时，应尽量避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位；在结构施工前能确定面砖规格，排砖设计出现非整块砖时，可建议适当变更墙体位置或门窗洞口位置及尺寸；如果在一个墙、地面确实出现无法避免的小于1/2块的小条砖时，应将一块小条砖加一块整砖的尺寸平均后切成两块大于1/2的非整砖排列在两边的阴阳角部位，并且位置要对称；面砖的镶贴的平整度必须进行严格的控制。从材料关把起，镶贴前应对材料进行严格的大小筛选，分成大、中、小三种规格，防止镶贴错缝。面砖的缝隙要密实、干净、顺直，不应出现瞎缝和空鼓；15乳胶漆、油漆、涂料等面层，最后一遍成活不得滚涂，须用细毛排刷仔细上下顺一个方向涂刷，面层质量以人站于2M之外，肉眼看不到涂刷痕迹为标准。16当套管或穿墙管已预埋（安装）后再施工墙面砖（地砖）时，在面砖（地砖）上应用专用工具钻圆形孔洞，不得将面砖（地砖）切割后拼贴。17穿过楼层或墙面的管道，为了保证在管道根部不出现渗漏现象，在楼层找平层与管道接触的位置预先留置2CM宽，3CM宽的圆环槽，用油膏等密实防水材料镶填。然后在面层上用细石混凝土做50030050的方体保护墩，表面呈一定的排水坡度，使水不至于在上面停留。楼层顶板处用橡胶垫圈进行保护。（如下图）穿墙管道保护墩结构板保护圈穿墙管道面层填镶密实材料参考案例2桥架周边用细石混凝土做双层方体保护墩，表面刷灰色油漆。（参考下图）电梯机房管线周边可用细石混凝土做6060MM的翻台，如下图。19管道井内壁必须用水泥砂浆抹面压光，保证其使用功能。3110顶棚抹灰前，在靠近顶棚的墙上或梁上弹一周圈的水平线，作为顶棚抹灰找平的依据。111地漏安装通过详细计算确定地漏标高，同时作地面垫层时以地漏顶为基准确定收抹坡度。一般情况下，厨卫间地砖面层预留厚度为1015，地漏四周最后一块地砖坡度5，控制垫层坡度在地漏处比地漏顶低05即可。112地下室墙面涂料要用塑料分隔条进行分隔，具体分隔尺寸待定。（参考如下照片）113根据施工现场实际情况，室内涂料细部处理不细的部位有以下几处，操作时应特别注意（1）瓷砖上口（2）踢脚线上口（3）管道背后、根部（4）暖气片背后（5）阴阳角（6）分色不顺直（7）门窗口嵌缝粗糙（8）吊灯、电扇、开关插座四周及楼地面污染等。45二外装修工程21外装饰时，阳台要从上至下吊垂线和每层找平线，保证各层阳台饰面、阳角、横平竖直。22室外突出墙面超过6CM者（如雨篷、挑檐、压顶、阳台、遮阳板等）上面做成流水坡度，下面贴一块砖。23散水、台阶必须做到内高外低，按规范要求找坡确保不积水。散水与墙面交接处设变形缝，同时，沿散水纵长度每4M左右均留出变形缝，断缝宽度一律为20MM宽，缝深为基层和面层混凝土之和，用沥青砂浆勾平缝。为保证散水外观质量，散水下的回填土密实度要达到规范要求，散水采用地砖镶边做法（详见如下照片），散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致。24外墙面砖在飘板的下口不得出现小半块砖；在阳角处要割成45度角，角对角镶贴。625贴面砖时凡遇小于二分之一砖时，必须与相邻的整砖平均，不得出现小于二分之一的窄条面砖。26外墙贴面砖的缝子必须大小一致，缝宽宜为8MM左右，缝深应凹进面砖外皮23MM，深浅一致，缝内要平整光滑。在外墙面砖施工时，勾缝质量要重点控制，要采用专用的勾缝工具和专用勾缝材料来施工。27建筑物外露明梁的底面要做鹰嘴，鹰嘴坡度不宜太小，边缘要尖锐。7四楼地面工程41施工发泡混凝土楼地面时，在户内与过道之间留设玻璃条分隔缝，其交接部位应设在门框的裁口位置，以防止裂纹。42对于有防水要求的厨房、卫生间等地面，其标高应低于相邻地面20MM，地面上的地漏、管洞堵好后，要用水不漏刷一下，并且要做24H蓄水试验，水位最浅为20MM，不得只进行防水涂层的蓄水实验。实验合格后，再进行下道防水工序的施工。43楼梯踏步严禁做成外高内低现象。楼梯踏步每跑上下各三个踏步的阳角镶嵌铜条，1、10、20、28层踏步的踏面靠外侧要求锯三道防滑缝，缝间距为10MM。参考下图44踢脚水泥砂浆踢脚厚度为8MM；其高度为120MM。水泥砂浆踢脚线最后交工前统一用相近颜色涂料涂刷一遍，注意要采取防阳角镶嵌铜条8止污染墙面与地面的措施。楼梯踏步每跑上下各三阶参考上图45室外台阶与室内地面交接处在外墙边沿留设变形缝，以免由于不均匀沉降导致面层开裂。46地下室地面在所有剪力墙两侧留设变形缝，参考下图。9五屋面工程51屋面排水落口周围直径500MM范围内的坡度要单独加大，要求达到5以上，防止出现坡度过小，容易积水，而且下水落口不位于最凹处，在施工中要特别注意水落口杯留置的标高。52卷材屋面的整体保护层必须留设分隔缝，分隔缝的设置位置详见“屋面保护层分隔缝划分图”。分隔缝纵横间距均不得大于3M，缝宽20MM，缝内嵌入密封防水材料。53屋面保护层与突出屋面的结构（女儿墙、立墙等）连接处以及转角处（水落口、天沟、出屋面管道及支架等）均应做成圆弧。圆弧半径为50MM。54屋面砖铺贴时，大面为白色砖，在变形缝的左右两侧、所有立墙边缘处、天沟两侧各贴两块蓝色砖，平面变形缝交接处的蓝砖内再设一圈白砖。参考下图水泥砂浆屋面采用室外散水贴砖做法，在分隔缝的两侧及女儿墙边缘处贴砖。1055卷材防水的泛水收头处外装饰为挑眉砖做法，眉线上表面及侧面为一块整砖，下表面靠外侧设滴水线。参考下图56女儿墙压顶贴砖时要求留设20MM宽挡水线。阳角砖要切削成45度角对角镶贴。（参考下图）57伸出屋面管道及支架等下部均做混凝土方墩，表面贴砖（砖为外墙砖，立面横向错缝粘贴，顶面用水泥砂浆压光）。（参考下图）挑眉砖方式挡水线1158屋面女儿墙内侧雨水横向过水洞，采用平面不锈钢篦子。59排气小室表面贴外墙砖，错缝粘贴，顶面自制混凝土盖板后贴一圈外墙砖，顶面中心留圆孔，安装风帽（参考如下照片）；立面贴砖方式顶面收口方式混凝土盖板，周边贴一圈砖风帽12屋面排气口可用装饰盖板进行装饰，具体样式待定，（参考如下照片）。水簸箕先用细石混凝土加工出八角造型，然后表面贴外墙砖（参考如下照片）；13跨管道小桥用砖砌后，表面贴石材。（参考如下照片）；屋面爬梯要加装防护圈，（参考如下照片）；14六其他61沉降观测点做成小室，观测物采用不锈钢制作，顶面要做成半球形，小室外盖子挂小锁。（参考下