双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程可行性研究报告

双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程可行性研究报告项目名称双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程项目承办单位项目咨询单位法人代表技术负责人工程咨询资格证书等级甲级工程咨询资格证书编号参加编制人员名单编制单位资格证书总工程师审核（国家二级注册建筑师、高级工程师）项目负责人（国家一级注册建筑师、高级工程师）编制人员（高级工程师师）（高级工程师）（高级工程师）（国家二级注册结构师、高级工程师）（高级工程师）（工程师）第一章总论第一节项目概况1项目名称双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程2项目性质新建3建设地点本项目位于双鸭山市岭东区滨水大道东侧4承办单位双鸭山市岭东区人民政府5项目法人6项目编制单位7项目编制单位法人代表8建设规模用地面积4099万平方米总建筑面积总建筑面积4510万平方米。（其中住宅建筑面积为342万平方米，公建建筑面积为105万平方米）9项目投资85亿元10资金来源省、市、银行贷款11建设进度计划2012年11月至2015年11月，建设期拟定36个月。12主要技术经济指标表11主要技术经济指标序号技术经济指标内容单位数量备注1用地面积万平方米40992建筑面积万平方米45103容积率1084建筑密度2525绿地率306工程总投资亿元85第二节承办单位双鸭山市岭东区人民政府隶属于双鸭山市人民政府负责岭东区的沉陷区治理及城市棚户区改造。第三节编制依据、原则及范围编制依据1中华人民共和国规划法2城市规划编制办法3城市规划编制办法实施细则4城市用地分类与规划建设用地标准CBJ137905城市居住区规划设计规范（GB50180932002年版）6城市规划制图标准CJJ/T9720037城市用地竖向规范CJJ83998城市工程管线综合规划规范GB50289989城市道路交通规划设计规范GB502209510建筑设计防火规范GBJ50016200611商店建筑设计规范JGJ488812住宅设计规范GB50096201113住宅建筑规范GB50368200514办公建筑设计规范JGJ67200615民用建筑设计通则GB50352200516建筑内部装修设计防火规范GB502229517民用建筑隔声设计规范GB50118201018中小学校设计规范（GB50099201119托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ398720、无障碍设计规范GB50763201221居住建筑节能65设计标准DB23/1270200822公共建筑节能设计标准DB23/1269200823严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ262010第四节结论和建议一、结论报告通过对双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程建设项目详细论证，得出以下结论1本项目将极大改善岭东区棚户区建设，是构建和谐社会的体现，是关心民生、促进社会协调发展的体现。2本项目选址及设计方案内容符合双鸭山市城市总体规划，工程投资的资金筹措计划合理可行，资金来源有保证。3本项目符合国家和市委、市政府有关文件的精神，是扶持城市居民困难群众政策性补助工程，具有良好的社会效益。通过对本项目的技术与经济分析论证，认为该项目有良好的社会效益和一定经济效益，该项目是可行的。二、建议根据项目的具体情况，提出以下建议1该工程量大，涉及拆迁、安置等事宜，应坚持依法运作，确保社会稳定和改造工作顺利进行。3本项目的建设应对设计、招标、施工、验收等各个环节实行全程监督，以确保安置房的质量。4资金用量大，需注意保障资金的及时充足供应。5拟建项目选址确定有以下缺点1拟建地点土地由住宅用地、交通用地构成，拆迂复杂。2拟建区域为滨水大道东侧，在拆迁施工过程中一方面应当保护和改善其环境，注重环境保护，另一方面在设计方面要考虑和对于施工影响。综上所述，拟选位置符合政策要求、城市规划，虽然在实施上有一定的困难，但总体选址合理。第五节建设条件一、地理位置岭东区位于双鸭山市政府驻地南9KM处，总面积8028KM2。东北与双鸭山农场接壤；西北与集贤县相连；南与桦南、宝清交界；北与尖山区毗邻。岭东区现状建成区分为岭东、岭西两大片，岭东和岭西之间相距约4KM。岭东区辖长胜乡和6个办事处，岭东区现有总人口85万人。二、工程地质条件根据建设单位提供的岩土工程勘察报告，对本项目的场地自然条件叙述如下1、地形地貌用地区域东高西低，平均坡度07，地势较平坦。一般情况下不受洪水威胁，对基建施工及材料运输均较方便。2地基和基础根据该场地的岩土工程地质报告，人工杂填土层形成的时间短，结构松散，成份复杂，不宜作基础持力层；粘土层强度低，压缩性大，易变形，也不宜作基础的天然持力层；砂岩层分布稳定，厚度较大，透水性强，抗压和抗剪强度均较高，是良好的天然地基。地基承载力标准值FK160KPA，由于拟建多层建筑，对地基的要求不高，通过简单手工分析计算，地基将采取以下措施1将基底标高置于23M左右，基础座落在均匀、性能较好的圆砾层上。2地基承载力设计值要满足基底压力的要求。三、气象条件岭东区属于北温地带，大陆性季风气候，冬季长，夏季短，四季分明，冬季寒冷，昼夜温差大。年平均度为44，最高气温为38，最低温度为35。年最大降水量为724毫米，全年多西南风，风力最大速56级，强风多在春秋两季出现，光照充足，无霜期短，平均为147天。四、配套条件该项目动力来源及配套工程依托双矿集团供电公司，各种市政配套、能源供应较容易接续。1给水水源为市政给水管网。2排水利用原有排水管网。3供热依托新建市政热网。4电力本项目在项目拟建LOKV箱式变电站多座，每个箱变内设315KVA/10/04KV干式变压器一台，馈出低压380V/220V电源为各单体建筑的工作电源。在项目会所设自备柴油发电机组，为项目各单体建筑的二级负荷提供备用电源。5通讯该区域内规划主干道规划有直埋通讯管道。用户可就近接入通讯线路，满足用户需要。第二章项目选址及建设条件第一节项目选址一、选址原则1充分满足城市总体规划的原则；2充分满足土地利用节约的原则；3充分满足拆迁居民居住需求的原则；4交通便利，充分体现人性化设计的原则。二、项目所在地本项目为双鸭山市双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程，项目建设地点位于双鸭山市岭东区滨水大道东侧。三、项目所在地现状用地区域环境优美静谧，空气清新。目前地上有部分住房需进行拆迁。四、选址方案分析1拟建项目选址确定有以下优点1环境好，适合生活居住。该项目用地为滨水大道东侧，区域内环境静谧，空气清新。2与拟建配套公建相邻，方便生活，购物，实现资源共享。3完善原有的基础配套资源，供水、排水、供气、供热、电力、电讯等各个方面都较容易解决。4项目符合双鸭山市市城市总体规划。该项目位于城市边缘，对于整理城市周边环境，做出了贡献。同时也改善城市的面貌，有利于旅游城市的建立。第三章项目规划第一节总体规划一、总体构思棚户区改造工程是保障棚户区居民生命财产安全、改善居民居住条件的一项重要工程，也是一项造福百姓的民心工程，该工程影响面大、周边居民关注度高。如果工程进展不顺利，将会引起不必要的社会矛盾，使政府工作受到影响。所以在本次规划中，将充分考虑这一因素，针对当地实际条件，提出能够满足各方面要求，同时又符合实际情况的规划方案。根据规划总体要求、现状条件及其他相关因素，以为问题导向为模式，在规划中提出十个需要解决的问题，并在规划中针对这些问题提出解决方案。规划用地总用地面积约为4099万平方米，用地面积较大。通过对用地周边条件的分析，有以下十个方面对本规划方案产生较大响1项目建设量较大，需要考虑区域功能影响。规划用地地处岭东区与尖山区相邻地段，从双鸭山市总体用地来看，处于双鸭山上风向及水源地上游，同时有较大的发展空间。区域位置优势非常明显。规划用地确定进行建设后，由于规划用地面积较大、容纳人口较多，并马上要进行建设。这都将对区域的市政设施布局乃至整体用地功能产生影响，应该充分考虑这一项目对区域的影响，提出对大型市政设施乃至整体用地功能的调整意向，为工程的顺利进行及区域的良好发展提供一种思路；2规划用地面积大，需要考虑区域划分及内外交通衔接。规划用地面积约为4099万平方米，用地面积较大，同时规划用地紧邻滨水大道东侧。3用地紧邻城市重要街道，需要充分考虑城市景观，规划用地临近城市主要道路滨水大道东侧，这两条道路是岭东区连接尖山区的主要道路，对城市的景观影响较大，在规划中需要充分考虑这两条道路的景观需求；4内部路网影响规划布局，需要满足交通和居民生活的双重需求。规划用地面积较大，必然要对用地进行功能划分，所以内部的道路系统骨架将极大影响规划用地的功能布局。在进行道路系统布线时，应该充分考虑到道路系统应和均匀的用地布局相适应，同时也应该考虑到小区居民的生活使用要求，在满足交通需求的基础上形成通畅、安全、有特色的居住用地道路系统；5、滨水大道为区域性景观路，需要考虑在不影响交通的前提下发展沿路商业。滨水大道为连接尖山区与岭东区的重要景观性道路，如何在保证这条区域性道路交通顺畅的前提下，又能借助这条区域道路发展本用地商业，满足本地区乃至周边区域的商业服务要求，需要在规中进行考虑；6、用地相对独立、居民收入水平低，需要考虑商业服务、特色打造及就业安置。规划用地被三条道路、两条铁路和两条河流围合，用地相对独立；规划用地面积较大，道路周边的商业设施居民使用不便；同时规划用地内的居民收入不高，需要考虑布置一定的商业满足居民使用及部分就业要求；规划用地需要和周边打造大旅游区概念相呼应，形成规划用地的富有文化景观特色的区域。从以上四点出发，在规划中充分考虑商业设施的布局及建设，形成富有活力的区域中心7北方气候条件影响形成的居住习惯，需要考虑建筑的朝向规划目地地处双鸭山城区，北方居民对南北向住宅情有独钟，但规划用地形状较南北向倾斜约45度，所以在规划中需要充分结合用地地形、道路景观和居民的居住习惯进行住宅布局；8现状铁路影响小区环境和安全，需要在规划中充分考虑。规用地东侧为现状铁路，虽然铁路使用率不高，但对居住用地也有着噪哥及安全影响，在规划中需要对这一因素进行充分考虑；9绿地及配套设施关系居住品质，需要在规划中进行细致布局。觇划用地面积较大，相当于3个居住小区，在规划中需要充分考虑这个小区的绿地系统和配套设施，在满足各自要求的同时，也能形成符具特色的绿地景观系统和配套服务设施；10双鸭山市文化底蕴深厚，需要在建筑和环境风格中加以体现地划用地地处双鸭山腹地，环境建设应该能够体现当地的文化特色，建筑风格及环境上应该能体现出北方特色、双鸭山煤文化及山水文化，使小区的建设能够富有足够的地方文化气息。二、基本原则1以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，认真贯彻党的十二大和省十次党代会精神，坚持以人为本，以改善民生、建设和谐双鸭山和促进双鸭山市、特别是岭东区经济与社会协调发展为目的，充分考虑棚户区居民特别是低收入家庭的提高居住条件的实际需求，在规划中，综合各方面现状要素，提出较为完善的规划方案，满足因本项目建设提出的社会、经济和环境需求。2、规划原则1应符合城市总体规划（含分区及控详规划）的要求；2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗、传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物，植被、道路建筑物与构筑物等；4应适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；6为商品化经营、社会化管理和分期实施创造条件。第二节建设规划一、功能规划居住区不仅要提供一个舒适的居住空间，更重要的是创造一个良女，的社区环境。根据用地规模周边环境的影响，规划区规划结构可划分为一轴、二心、四街、十个组团。其中一轴为南北向的曲线型景观型区域道路。二心为南北两个区域内的中心广场。四街为两个区域内的两条十字街形成的四个集中体现区域特色内商业景观道路。十个组团是指在规划用地中形成的十个用地组团。在用地布局中，形成了南北两个居住小区，规划通过曲线型区域道路和直线型内部道路形成了较为均匀的规划用地布局。同时在两个区域内的中心规划了两条十字街形成区域的服务中心，形成了适中的商业服务体系。同时大型的公共绿地和商业空间结合、公共服务设置在满足服务半径要求的同时也和小区及组团的公共绿地结合，满足居民的使用要求和小区的环境要求。居住用地的主要入口设置在连接路上，同时在东矿路及双桦路根据交通需求也设置了必要的居民用地出入口，能够满足居民的出行需求。入口通过景观大门及商业设置和入口绿地形成了较为明确的入口感觉。居住区住宅多采用南北朝向的布局方式，同时通过对部分建筑一定角度的调整来活跃居住区的建筑布局，在保证日照的前提下，丰富了居住区的内部景观。组团是居民生活的基本单元，每个组团都有明显的主要出入口。组团内尽可能的留有组团中心绿化。并且和中心绿化充分结合，形成有层次的、完整的绿化空间。二、道路交通规划道路结构可概括为双环双十字的总体形态，通过这样一个灵活的路网布局，解决规划区内的道路交通需求。居住区的主要道路采用曲线型的方式，使进入居住区的车辆速度不能加快，道路两边的建筑和曲线路网呼应，从安全和景观上达到一定的统一。居住区内部道路按四级布置，居住区级道路宽15米，小区级道路宽度为9米，组团路宽7米，宅间道宽45米。道路分级明确、功能清晰、线型简洁。停车方面规划在各个组团的组团绿地内设置了必要的地面绿化停车位，同时部分住宅底层作为停车库，总停车为能够满足居民的使川要求。三、绿化系统规划1、绿化系统结构绿地系统结构为三轴、三带、二心、多点的总体模式。三轴为用地三条主要道路两侧的绿化形成的轴线；三带为用地周边形成的三条防护绿化带；二心为两大组团内形成的两个大的绿化景观节点；多点为各个组团内形成的组团绿化空间。规划通过这样的绿化布局结构，形成较为均匀的绿化布局，同时本区域独特的曲线道路绿化，在形成安全的通行环境的基础和上，也形成良好绿化景观，环境满足居民对环境的使用要求。2、植物配置植物是居住区内对居民视觉冲击最频繁的，因此选择不同的种类、多样的搭配，才能创造更合理的景观。不同习性、功能、用途的植物通过不同的配置，最终将居住区内的绿化效果发挥作用。1中心带状绿化它贯穿整个居住区，是小区内最主要的中心绿地，为使空气易于流通，并能通过空间浏览到各个方向，应选择树形整齐的银中杨作为行道树，针叶植物（云杉）、落叶植物（卫矛、花楸）、花灌木（丁番、连翘等）搭配形成可层次分明的景观。2宅间绿化宅间的行道树要有型，选用旱柳和垂枝榆即可。可以用连翘、丁香、忍冬、樟子松分别表示春、夏、秋、冬四季的景色，也可以与其他有季相的植物（如红瑞木、白桦、五角枫等）相互搭配，组成四季各色的景致。3公共设施绿化公共设施周边人流量较大，因而绿化应以修剪绿篱和草花为主，适当种植遮荫乔木，使空间开阔，空气流通。四、景观系统规划居住区紧邻城市主要道路及铁路用地。是城市整体发展中重要的组成部分。因此在方案中规划设计及建筑设计均从城市的设计层面出发，通过多层住宅、高层主旨和入口空间打造相结合，同时通过丰富的建筑造型和色彩丰富城市沿路及沿铁路的景观，创造收放有序，错落有致的天际景观效果。对于居住小区内环境氛围营造也同样不可忽视。规划两条低层十字街和大型公共绿地结合在一起布置，同时活动站、幼儿园等公共建筑结合公共绿地设置，丰富了居住区步行系统的景观效果。规划用地的内主要道路呈曲线型设置，形成了较好的道路景观。道路两侧的绿化和休闲设置结合在一起布置，满足居民的使用要求，形成了居住区较好的道路景观系统。居住区中心的草皮、花卉树木、建筑小品、地面铺装标志性景观。在这些标志性景观设计中充分考虑当地的煤文化和山水文化，形成富有特色的居住区景观空间。五、竖向规划规划用地位于滨水大道东侧现状自然地势较为平坦，比较适宜建设。现状情况主要为场地比较平坦，大部分区域自然坡度不超过2从东矿路至安邦河之间，自然地势为陡坡接缓坡，陡坡坡度36，缓坡坡度02290商服内外高差30厘米，住宅60厘米，车库15厘米；小区内道路长度以测量值为准；在进行小区建设前应先进行现场测量核实现状标高及规划标高；建筑室内地坪标高可根据建筑设计进行调整，以建筑设计为准。第四章建设方案第一节设计理念与原则一、设计指导思想按照可行性研究阶段建设项目规划建筑方案设计要求，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，大力推进公共租赁房等保障性住房建设，进一进步完善住房体制机制和政策体系。项目严格按照省政府制定的建设要求规划建筑设计，合理确定博爱园居住小区的建设内容，控制工程建设规模，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑装饰立面特征与周围环境的关系，符合国家有关节约用地、节能、节水、环境保护和消防安全等规定。项目本着长远谋划、广泛借鉴、兼顾设计、适度超前、协调一致的建设指导思想，着力解决和改善居住生活条件。根据上述指导思想，项目设计还应突出两个特点一是实用性以人为本。在总平面规划上，将大部分用地作为公共活动空间，以此丰富日常生活中的活动内容。二是生态性园林城市。双鸭山市处在城市建设的发展阶段，园林城市“人居城市”、“绿色城市”和“生态城市”是增强城市生活吸引力、提高城市生活质量的一个重要因素。本项目建设将以此为基础，提供舒适宜人的生活环境，使项目内绿化体系建设与城市接轨。以人为本、功能完善、布局科学、便捷适用、绿色节能、适度超前、规划及建筑设计在环境处理、空间组织、设置服务设施等方面要体现及时、细致的特点并充分体现“绿色化、人性化、现代化”的设计指导思想。布局合理，流线简明、高效，建筑环保、节能。二、设计原则1坚持可持续性发展，布局合理，既考虑当前，又考虑长远的原则。2坚持遵循住宅建设标准设计，做到设计规范、标识统一的原则。3以现有政策为依据，在技术上与相关规划相衔接，使本方案更具有现实性与可操作性原则。4建筑功能性、实用性与美观性相结合的原则。5以人为本，注重景观相结合的原则。6方案设计应在建筑全生命周期内做到节能、节地、节水、节材，注重环境保护，营造健康、安全、舒适的居住环境的同时，响应国家低碳城市的建设原则。第二节总图布置一、设计依据1甲方提供的设计任务书，规划主管部门约定的规划设计条件、地形图、红线图等基础资料。2国家及地方颁布的有关规划、标准、规定中华人民共和国城市规划法（1990年4月1日施行）中华人民共和国建筑法2001年中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日施行）中华人民共和国土地管理法（1987年1月1日施行）建筑工程设计文件编制深度规定（建质2003184号）总图制图标准GB/T501032001民用建筑设计通则GB503522005城市土地分类与规划建设用地标准GBJ13790城市道路交通规划设计规范GB5022095无障碍设计规范GB507632012高层民用建筑设计防火规范GB50045952005年版3场地气象资料。二、主要经济技术指标1总用地面积4099万平方米2总建筑面积4510万平方米。【其中住宅建筑面积为342万平方米，公建建筑面积为105万平方米】3建筑密度2524容积率1085绿化率30第三节建筑设计一、设计依据民用建筑设计通则GB503522005老年人居住建筑设计标准GB/T503402003城市居住区规划设计规范GB50180932002城市居住区公共服务设施设置标准DGJ08552006夏热冬冷地区建筑节能设计标准JGJ1342001建筑设计防火规范GB500162006无障碍设计规范GB507632012屋面工程验收规范GB503452012民用建筑热工设计规范JGJ2486高层民用建筑设计防火规范GB50045952005年版建筑抗震设计规范GB500112001（2008年版）公共建筑节能设计标准DBJ03272007居住建筑节能设计标准DBJ03352008汽车库建筑设计规范JGJ10098建设单位设计任务书国家、地方相关规范及规定二、设计要求棚户区改造是提高中低人群居住环境，利国利民的民心工程，本着实用经济美观，合理利用土地资源与有效空间，追求社会效益、经济效益原则进行设计1小区设计保证服务设施齐全，功能完善，注重近期考虑长远。2小区建筑物耐火等级为二级，建筑设计使用年限为50年。3按国家现行节能标准设计节能建筑。4防水等级为二级。5本地区为抗震设防低于6度。考虑公共建筑安全性适当按6度设防。，1、单体建筑说明三、住宅建筑设计根据国家基本政策，每户平均按60平方米设计，户型分别为50、60、70平方米，其中60平方米占70，50、70平方米各占15，建筑没计要考虑当地人群生活、居住习惯，优化设计，平面布局要紧凑，减少交通面积，由一室半户、二室户、等不同组合，满足不同家庭基牝需要，建筑设计适当考虑以后经济发展三户变为二户的情况，减少承重墙，增大使用空间，提高住宅的使用面积系数，沿城市干道和小区主要道路底层设置部分，商业网点方便居民使用，卫生所、居委会、设在服务较佳位置住宅一楼，方便服务民众。住宅主要采用单元式、六层建筑，北入户及十五层高层建筑。住宅层高结合地方习惯确定29米，室内外高差09米，里面设计结合户型及单元适当错列构成丰富建筑风格。通过墙面粉刷涂料，选取柔和丰富色彩，使立面造型充满时代气息。四、配套公建公建为地方投资项目分别文体、商服、社区金融、邮电、市政公用等建筑。平面根据使用功能灵活布置，与住宅相协调统一，分设在不同服务区内。其他功能建筑1商业网点设在主要中心区及道路旁的一层住宅内，以大型仓买为主，适当设置零售商店，为居民提供了便利的购物条件。2文化活动中心主要包括文化、体育，娱乐布置在区中心内区内其他公建相邻形成居民活动中心。五、建筑构造1墙体采用混合结构，外墙采用370厚煤矸石多孔砖，外贴100100厚岩棉A级抹灰。内墙采用240厚多孔砖双面抹灰粉刷涂料。2、屋面采用坡屋顶，彩钢板防水，保温采用150厚岩棉A级3、卫生间卫生间、厨房及其他有水房间，房间均设地面防水层，其它构造为楼地面找平后做SBC120防水卷材一道，做1地面坡度、坡向也漏。1、门窗住宅分户门采用三防门，单元门采用对讲防盗门，住宅内均采用木质胶合板门。其他公共建筑底层入口门采用双层白刚|、所有建筑均采用单框三玻中空塑钢窗。5、建筑节能本工程为砖混结构外墙采用370厚煤矸石多孔砖，用20厚125水泥砂浆抹平，外贴100厚岩棉A级保温，保温层与墙体采用胶粘剂粘贴，辅以锚栓固定，粘贴保温板的胶粘剂，应能承受各层构造中的全部荷载，胶粘剂的技术性能指标应符合国家有关标准，胶粘剂涂在岩棉上，采用点框法，涂胶面积大于40基层墙体应平整、洁净，无妨碍粘接的污染物。一层外墙粘接聚合物抗裂砂浆为5MM厚，压入第一层加强耐碱玻纤网格布，第二层标准耐碱玻纤网格布，二层以上外墙粘接时聚合物抗裂砂浆为5MM厚，压入一层，标准耐碱玻纤网格布，网格布应平整，无褶皱，砂浆饱满度100，网格布搭接不小于L10MM洞口四角部位铺贴附加耐碱玻纤网格布，粘贴岩棉时，板缝挤紧，相邻板齐平，缝隙不得大于2M1，板间高差不得大于L5MM涂料饰面层涂抹前，应先在抗裂砂浆抹面层上刷高分子乳液弹性底涂层，再刮抗裂柔性，耐水腻子，饰面层为弹性涂料，所用岩棉为A级防火保温材料，外窗气密性能为6级，水密性能抗风压性能隔声性能为3级，外窗保温性能为7级。节能计算双鸭山市地区，属于严寒地区A气候区，室内采暖温度16采暖期室外平均温度一9，采暖天数181天。建筑物体型系数80939087挖方0309593902路面结构在满足道路设计各项技术标准的前提下，本着因地制宜、就地取材、节约资金、便于施工的原则，选择路面结构。1面层对水泥混凝土路面和沥青混凝土路面两种方案进行比较。水泥混凝土路面具有耐磨、抗变形能力强、使用寿命长、施工简单等优点，但对路基与路面基层的强度和稳定性要求高、行车震动大、施工养生期长、不便于维修、一次性投资较大；沥青混凝土路面平整度好、行车舒适、噪音低、防水性能好、养护维修工艺简单、一次性投资小，但耐磨耗性差、易变性、在寒冷地区易发生开裂、使用年限短。水泥混凝土路面和沥青混凝土路面两种方案经技术、经济综合考虑，同时借鉴项目所在地类似工程的成功经验，本项目居住区道路拟采用沥青混凝土路面，组团道路、非机动车道及小街路拟采用水泥混凝土路面。2基层路基结构的选择要因地制宜，结合当地道路施工和多年运营的经验，拟建工程基层采用石灰土，这种基层水稳性和抗冻性好、施工容易、材料来源充足、一次性投资小。拟采用路面结构如下居住区道路SCM中粒式沥青混凝土、8CM粗粒式沥青混凝土、20CM6070水泥稳定砂砾、20CM5水泥稳定砂砾、20CM10070石灰土。翌璺山市壑市棚户区改造项目博爱园居住小区4CRN中粒式沥青混凝土、6CM粗粒式沥青混凝土、18CM6水泥稳定砂砾、18CM5水泥稳定砂砾、20CM10石灰土。组团道路20CM水泥混凝土、15CM6水泥稳定砂砾、20CM8二灰土。非机动车道及小街路20CM水泥混凝土、18CM6水泥稳定砂砾、18CM10石灰土。人行道SCM水泥混凝土彩砖、3CMM75水泥砂浆、20CM6水泥稳定砂砾。七、无障碍通行设施为了方便残疾人使用，本工程在道路上设置无障碍通行设施。在建筑物、单位门口及人行道相交路口或人行横道线处均设置缘石坡道。两侧人行道设置便于轮椅、盲人通行的无障碍通行设施。盲道应连续，中途不得有电线杆、拉线、树木等障碍物，宜避开井盖。行进盲道外侧有围墙、花台、绿地带时，宜设在距树池02505M处。人行道没有树池时，行进盲道距缘石不小于05M。行进盲道在转弯处应设提示盲道，其长度应大于行进盲道的宽度。人行横道处入口、广场入口等02505M处应设提示盲道，提示盲道宽度与各入口的宽度相对应。单面坡缘石坡道，采用方形、长方形时，单面坡缘石坡道应与人行道的宽度相对应，扇形单面坡缘石坡道下口宽度不应小于15M，设在道路转角处，单面缘石坡道上口宽度不宜小于2OM，单面坡缘石坡道的坡度不应大于112。八、交通安全设施交通安全设施包括交通标志、交通标线、防护设施等。本次可研报告对于交通安全设施的设置暂不给出具体的布设地点及方法，具体布置方法在下一步工作中进行研究。交通安全设施的设置本着以人为本的原则，从细节着眼，从细微入手，体现对安全的重视和体现人文关怀。交通标志应设置在驾驶人员和行人容易看到，并能准确判读的醒目位置。根据需要可设置照明或采用反光、发光标志。各种标志一般设置在车辆行进方向道路右侧或分隔带上。标志牌不得侵入道路建筑限界，牌面下缘至地面高度为1825M。路侧式标志应减少标志板面对驾驶员的眩光。板面应与道路中线垂直或成一定角度。指路或警告标志为00100，禁令或指示标志为00,150。同一地点需设两种以上标志时，可合并安装在一根标志柱上，但最多不应超过四种，标志内容不应矛盾、重复。交通标线应根据道路断面型式、路宽以及交通管理的需要画定。路面标线形式有车行道中心线，车行道边缘线、车道分界线、停止线、人行横道线、减速让行线、导流标线、平面交叉口中心圈、车行道宽度渐变段标线、停车位标线、停靠站标线、出入口标线、导向箭头以及路面文字或图形标记等。突起路标是固定于路面上突起的标记块，应做成定向反射型。一般路段反光玻璃珠为白色，危险路段为红色或黄色。突起路标高出路面的高度、间距、设置方式等应符合现行的道路交通标志和标线GB5768规定。道路应设置必要的防护设施。防护设施包括车行护栏、护柱、人行护栏、分隔物、高缘石等。本工程多处设置有地下停车库，地下车库出入口处应采取安全防护措施，如设置护栏等。九、环保设施在项目内应设置垃圾箱。垃圾箱设计应美观、耐用，不易损坏并易于维护。整个街道上的垃圾箱的材质及修饰应保持一致。从环保角度考虑，应设置分类收集垃圾箱，用颜色进行区分深蓝色用于投放可回收垃圾，主要指废纸、废塑料、废金属、废玻璃、废橡胶等可用于循环使用或再生利用的垃圾浅黄色用于投放不可回收垃圾，主要指厨房产生的厨余、果皮、灰土等不可循环使用和再生利用的垃圾；深红色用于投放危险垃圾，如废电池、荧光灯管、水银温度计、废油漆（桶）过期药品、化妆品等。第一节建筑消防设计一、设计依据中华人民共和国消防法城市居住区规划设计规范GB50180932002年版建筑设计防火规范GB500162006双鸭山市城市总体规划20012020关于建设单位设计部门在建设工程设计中必须切实贯彻消防技术规范的通知省公安厅88黑公消字214号建筑内部装修设计防火规范GB5022295建筑灭火器配置设计规范GB501402005二、消防安全布局根据双鸭山市城市总体规划，合理进行消防布局，划分重点保护区，确定重点保护目标。人员、建筑密集的公共建筑之间、公共建筑与其他建筑之间设置防火安全间距或利用道路等作为防火隔带，设置绿地、停车场等开敝空间。防火间距在本项目地段内，防火间距均满足要求。消防车道本项目设有消防车道，建筑的直接对外出口与周围道路相连。三、建筑消防居住区内均为耐火等级均为二级，所有建筑的防火间距均满足建筑设计防火规范GB500162006中要求。项目内形成环形消防通道，建筑物的安全疏散、消防给水均满足建筑设计防火规范GB500162006中要求。居住区建筑物围护结构均为砖混结构或框架结构，为不燃烧体，满足建筑设计防火规范GB500162006中要求。第二节消防电气系统一、设计依据建筑设计防火规范GB500162006火灾自动报警系统设计规范GB5011698建筑物防雷设计规范GB500572010民用建筑电气设计规范JGJ162008二、消防负荷及电源消防控制室、火灾疏散及备用照明、消防泵房、防排烟风机、消防电梯等为消防负荷，消防用电设备为二级负荷。消防负荷由两路独立电源供电，工作电源电压为220/380V，引自室外LOKV箱式变电站，备用电源引自会所柴油发电机组，两路独立电源在末级配电装置处自动切换。第七章环境保护一、编制依据1、污水综合排放标准GB897819962、环境空气质量标准GB309519963、声环境质量标准GB309620084、地面水环境质量标准GB383820025、建设项目环境保护设计规定87国环字002号二、建设地区环境现状本项目位于双鸭山市岭东区滨水大道东侧，人员交通路线清楚，布局紧凑，交通便捷，建筑周围设有消防车道。三、主要污染物及污染源本项目对周边环境产生的影响不大，主要是生活污水，噪声污染，固体废弃物。均按照环保部门的要求，采取治理措施达到排放标准。四、控制污染的措施及方案L、废水治理本项目建成后其废水主要是日常生活污水，生活污水直接排至室外检查井，经化粪池处理后，排至市政排水干线。本项目新建多座化粪池。对化粪池的沉淀物定期清掏，可为农业生产提供优质有机肥。2、噪声控制本项目噪声主要来自施工时产生的，在设计及施工时充分考虑采用有效的消音、吸音、隔音结构设计、材料。建成后的水泵房内设备工作时会产生一定的噪声及震动，水泵房应设消声和减震处理。3、固体废弃物垃圾及固体废弃物分类定点存放，专人负责、定时收集、定期处理。4、场区绿化项目尽量减少裸露土地，充分进行绿化、广植草坪、栽花植树，美化环境。5、在建设期，采取积极有效地措施，实行科学施工、合理施工、文明施工，尽量避免或减少对周边环境的影响。五、结论本项目污水、噪声、固体废物进行处理后，能够达到国家规定的相关标准的要求。综上所述，本工程建成之后，符合国家现行的环境保护有关法规，不会对该地区的生态环境现状产生不良影响，同时采取可行污染治理措施，使各项指标均保证达到国家标准，项目的实施符合国家环境保护的要求。第八章劳动保护与卫生安全为贯彻“安全第一，预防为主”的卫生方针，保障人民群众的卫生安全及健康，本工程设计严格执行国家相关规范、规定。一、设计依据中华人民共和国安全生产法中华人民共和国职业病防治法安全生产许可证条例建设工程安全生产管理条例建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定国家安全生产监督管理局颁布的关于进一步加强建设项目（工程）劳动安全卫生预评价工作的通知（安监管办字200139号文）国家安全生产监督管理局颁布的“关于印发安全预评价导则的通知”生产设备安全卫生设计总则GB50831999建筑灭火器配置设计规范GB500142005噪音作业分级LD801995建设项目职业病危害评价规范卫通20028号民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001二、设计任务和目的对项目建成后可能存在的直接危及人身安全和身体健康的各种危害因素进行确认，提出符合规范要求和工程实际的具体防护措施，以确保居住项目的安全和健康，同时确保建筑物和设备本身的安全。对施工过程中可能存在的主要危害因素，从管理方面对业主、工程承包商和工程监理部门提出安全生产管理要求，为业主的工程招标管理、工程竣工验收提供参考依据，确保施工人员生命及财产安全。三、劳动安全施工期应建立健全安全管理责任制，明确各自责任；各种施工设备、设施、临建等必须具备安全防护装置；施工人员必须遵守的安全操作规程和技术技能的行为规范，要加强对新进场职工的安全教育培训，培训上岗；施工作业区应设消防通道，并保持畅通；高危作业必须制定安全作业程序指导书并报监理单位审核；设置人行道和防护栏杆，做好排水设施，修建回车场地；施工场地布置合理有序、机械设备整洁、材料堆放整齐、安全舒适和安全标志齐全。四、卫生保护措旋居住项目建成后，应及时清理场地，铺筑道路，保证项目交通通畅，环境整洁，所有电气、燃气、消防等危险设备设施应作安全警告标识，并对居民进行安全卫生教育。室外设置垃圾箱，垃圾定期外运。L、给水水源由市政给水管线引入，管道密闭。2、水箱间地砖铺地面，墙面全贴瓷砖。3、水箱架高距地面05米高，设计符合卫生标准要求的无毒玻璃钢水箱，水箱密闭，入孔加盖加销，溢流管设空气隔断装置，进气设空气过滤装置。房间专人值班，专人管理，水泵为变频调速，全自动控制及运转。4、室内给水管采用PPR管，热熔连接。5、生活污水经化粪池排至市政排水管网。第九章节能我国是能源消耗大国，目前能源利用率较低，项目要突出节能是国家能源政策的要求，也是项目能否可行的必要条件之一。为了贯彻执行中华人民共和国节约能源法，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与发展相协调；根据本项目的实际情况，重点考虑建筑物的布局、形式、结构、给排水、采暖通风、采光照明、建筑材料。第一节设计依据中华人民共和国节约能源法（国家主席90号令，1997年）关于固定资产投资项目可行性研究报告节能篇（章）编制及评估的规定的通知国家计委、经委、建设部计交能1997542号文）计交能19962544号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇编制及评估规定中国节能技术政策大纲（2006年）程设计节能技术暂行规定GBJ1685民用建筑热工计算规范GB5017693公共建筑节能设计标准GB501892005民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）JGJ2695公共建筑节能设计标准GB501892005采暖通风与空气调节设计规范GBJ1987建筑照明设计标准GB500342004黑龙江省居住建筑节能65设计标准DB23/12702008黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/12062008民用建筑节能设计标准实施细则DB23/T1202001国家及地方有关节能方针、政策、条例、行业规范、能源标准。第二节节能措施一、建筑能耗指标依据黑龙江省居住建筑节能65设计标准DB23/12702008规定，建筑节能设计建筑总平面的布局和设计，宜利用冬季日照，并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。双鸭山市属于严寒地区A区，其建筑的体型系数应小于等于03。维护结构墙体应采取可靠的保温措施，（如外墙保温等）使其传热系数达到标准要求。根据建筑体型系数和窗墙比，合理选择外窗类型，（单框双玻、单框三玻）使其传热系数达到标准要求。外窗气密性不应低于建筑外窗气密性能分析及其检测办法GB7107限定的4级。外门应设门斗，减少冷风渗透量，降低采暖负荷。本项目建筑物的体型系数宜控制在03以下。当大于03时应通过权衡判定加强屋顶、外墙、外门窗的保温，以满足呼伦贝尔市节能建筑传热系数的规定。拟建项目的外门窗的气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及检测方法GB71072002规定的4级水平。居民用户用气量指标为3344MJ/人年。对于台式燃气灶，热效率应大于55，嵌入式燃气灶。热效率应大于50。民用建筑采暖耗热量指标QH212W/平方米。二、规划节能措施规划布局中住宅均为南北朝向，极大地减少了冬季西北风的渗透。应节省用地，拟建项目规划布局应满足日照、通风、采光要求，主要房间宜避开主导风向。拟建项目应满足冬季保温的要求。建筑造型在追求美观适用的前提下尽可能规整，以减少外墙传热面积。曰照间距采用大寒曰2小时日照标准，争取尽可能多的日照以减小采暖能耗。供电、供暖设备用房尽量设在靠近负荷中心位置，缩短管线距离，减少能源浪费。三、建筑节能双鸭山市为严寒地区。拟建项目建筑物的体型系数宜控制在03以下。当大于03时应通过权衡判定加强屋顶、外墙、外门窗的保温，满足呼伦贝尔市节能建筑传热系数的规定。为提高围护结构的保温与气密性，建筑物外墙应采用外保温措施。建议采用外墙外保温材料为聚苯乙烯保温板、抗裂砂浆，屋面为挤塑苯板。外檐门窗采用中空玻璃塑钢窗，外门为保温门。建筑物周边地面采取保温措施。围护结构的热桥部位应采取保温措施，达到黑龙江省节能标准要求。外门应设门斗减少冷风渗透降低采暖负荷。应体现循环经济发展的理念，不得使用国家地方限制与淘汰产品与材料。项目从建设初始至竣工期间，应随时监督节能措施与能耗指标的落实。实施系统能量优化，建立能源计量管理体系。四、暖通节能措施（1）设计严格遵循公共建筑节能设计标准GB501892005。2给排水系统节能在建筑用水总进水处设计量水表，方便计量管理，进行成本控制，以达到节水的目的。建筑物室内的卫生洁具采用节水型。采用塑料管材替代原金属管、砼管提高输水品质及管道寿命。管道阀门采用优质阀门，以减少漏损。3燃气采用节能型燃气灶。4采暖采暖供热管道保温厚度应按现行国家标准设备及管道保温设计导则GB8175中经济厚度的计算公式确定；采暖供热规模按设计负荷确定，不得加大，并设有调节装置及计量仪表；应选用节能性室内供热与计量系统和散热器。五、节电措施1根据负荷分布情况，合理规划了变电站的位置及供电范围，深入负荷中心，降低线路损耗。2变压器采用低耗节能变压器，并在低压侧设置集中无功功率补偿装置，补偿后功率因数不低于09，满足电业部门要求。3室内照明采用高效光源和高效灯具。荧光灯选用高效节能电感镇流器或电子镇流器，提高灯具功率因数，减少无功损耗。住宅公共走道采用节能自熄灯，严格控制照明功率密度值。4在设计中应优先选用节能电气产品。第三节节水措施水是宝贵的自然资源，项目建设期和运作期，始终都要注意节约用水。本项目节水措施如下1项目施工设计，禁用耗水量大的设备和国家规定淘汰的卫生洁具。2除生活饮用水外，要提倡节约用水。3以功能区为单元，配备用水计量装置，划小核算单位，鼓励节约用水。4项目采用的节水设备和卫生洁具，必须设专人负责管理、维修、保养和安全运行。杜绝用水设备和输水管道的跑、冒、滴、漏。5搞好节水宣传教育，提高全员的节水意识。第四节节能管理建设单位对重点利用能源部门和部位加强管理，对岗位的操作人员进行节能教育和节能技术培训。加强能源的计量管理，建立必要的能源考核制度。第十章项目实施计划与项目招标第一节项目实施计划该项目的进度安排，考虑下面几方面因素1工程建设规模、结构特点、功能要求、工艺配套、结合工期定额和目前实际施工进度水平。2前期工作内容和前期工作程序的时间要求。3合理安排各阶段工作内容，确保工程质量及进度计划要求。4根据以上因素，确定整个项目建设周期为36个月，其中前期工作为5个月，建设期31个月。第二节项目招标一、招标依据按照中华人民共和国招标投标法和本项目实际情况组织招标工作。二、招标范围设计方案招标、施工监理招标、工程施工招标等。1设计方案招标项目立项后，建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案招标邀请实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。2监理招标为了保证参与本工程建设的施工监理的水平，监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。3施工招标根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，该项目施工招标也是如此，因而在工程管理过程中要科学地安排。该项目宜采用专业项目施工