房地产行业周刊

ANBOUNDINFORMATION安邦行业信息服务房地产行业周刊REALTYINFORMATIONWEEKLY宏观政策环境地方政策动态竞争对手情报上海房地产北京房地产长三角区域市场环境珠三角区域市场环境环渤海区域市场环境中西部地区市场环境行业数据产品与技术创新产业链信息案例分析目录宏观政策环境5【2010年房地产调控基本是不成功的】5【全国性房产税可能会在“十二五”末期出台】5【完不成保障房任务的地方可能被禁止土地招拍挂】6【国土部继续推进“小产权房”清理】6【中央部门的安排打起了地方土地出让金的主意】7【银监会要求信贷政策继续倾向保障房】7【银监会将放宽中小企业不良贷款容忍度推动该类贷款的发放】7【信贷额度紧张正掀起银行收紧首套房贷潮】8【稳健的货币政策下银行可能不再青睐个人房贷业务】8【央行本周停发央票为存款准备金上调缴款预留空间】9地方政策动态9【山东规定农民住宅原则上不高于4层】9【山东重点整治四类违法违规用地行为】10【陕西正在用脆弱的生态置换城市建设用地】11【甘肃试行廉租房一次付清款即获个人份额产权】11【沈阳商品房预售许可审批权下放市、县】12【大连经适房将退出保障性住房建设体系】12【西安今年试点公共租赁房建设】13【太原出台楼市“限购令”】13【滨州2011年计划建设经适房1240套】14【郑州将对房地产开发企业信用实施分级评定】15【重庆房产税对存量、增量高档房一概征收】15【成都保障房符合条件者“有求必供”】15【武汉出台最严格限购令】16【长沙企事业单位二手房交易全额征营业税】16【南京未来五年再增1000万平方米保障房】17【南通保障房建设单位推信用评级】17【温州个人境外投资不准炒股炒房】17【深圳将探索开征房地产税】18【合肥商品房预售款监管细则出炉】19【乌鲁木齐今年计划建设5032套公共租赁房】19【兰州经适房5年内不得上市交易】20竞争对手情报20【保利地产2010年销售660亿超预期】20【恒大地产收购深圳建设71股权】21【中粮地产激进扩张资金链受考验】21【金地集团2010年销售283亿元】22【龙湖地产2010年销售额3332亿元】22【中国建筑2010年房地产销售额669亿元】22【上海复地2010年销售破百亿】23【津滨发展15亿设房地产基金】23【合生创展拟发3亿美元票据应对信贷紧缩预期】23上海房地产23【上海首次规定土地使用权到期后无偿收回】24【上海出台新规整治建筑市场】24【上海个人住房贷款增量高位回落】24【上海房产税征收方案侧重增量】25【上海新年首场土地拍卖价格偏低】25【上海上周商品住宅成交均价环比下跌122】26【上海高端住宅市场供需两旺】26【上海2010年二手房成交量下降近半】27北京房地产29【北京将继续坚决遏制房价过快上涨】29【北京市国土局违法“小产权房”无转正可能】29【北京公租房新标准将按家庭收入定租金】30【1月上旬北京住宅成交量同比上涨758】31【地铁带动大兴二手房均价继续上扬】31【2010北京二手房换手率明显上涨】32【春节前北京市房租价格跳水】32【2010年北京别墅市场量跌价涨】33长三角区域市场环境34【南京楼市淡季连续四周出现“日光”盘】34【南京2010年成交10万套房二手房逾半】35【杭州春节前二手房市场房东频频提价】35【扬州二手房提前“放年假”】36【常州新年第一周商品房成交成交环比降125】37【宁波2010年房贷增速大幅回落】38【温州新房二手房交易两重天】38【嘉兴大量新房交房二手房涨势汹汹】39珠三角区域市场环境40【深圳本周楼市成交量价齐跌】40【深圳二手楼市成交新年遇冷】40【深圳楼市写字楼均价租金双升】41【佛山楼市2010年价格涨幅近3成】42【佛山高端写字楼被东莞地铁催热】43【长沙2010年商品房成交量达历史最高】43【福州主城区楼市迎新政后最大供应潮】44【福州年初二手房交易量环比约降五成】45【广州楼市今年继续上扬住宅楼价仍将上升】46【2010年12月广州一手住宅网签均价同比上升125】47【广州2010年二手房均价11047元】47【广州写字楼租金持续上扬】48【香港楼市调控后再升温】48环渤海区域市场环境50【天津二手房交易量升价稳】50【长春二手房交易量同比下降】51【大连二手房市场成交量、涨幅大幅下降】51【大连甲级写字楼租金涨幅创新高】52【鞍山上周商品房成交环比增长3551】53【济南2010年商品房成交价涨量跌】53【济南2010年二手房价升量降】53【石家庄2010年商品房均价上涨至5061元】55【石家庄别墅井喷热点板块浮现】55【邯郸主城区房均价超4000元】56【青岛12月房价环比上涨05】57【青岛二手房市场跌入冰窟】57【烟台二手房成交量急剧下降】58【德州12月市区商品房价格增两成】59中西部地区市场环境59【武汉中心城区房源吃紧近郊楼盘销量上升至九成】59【武汉土地市场火爆】60【宜昌楼市稳中有升】60【重庆楼市新房成交均价冲破7000元】61【重庆部分二手房变相降价】62【成都12月商品房成交面积环比跌三成】63【成都楼市一二手房倒挂】64【郑州2010年房价同比上涨2087】65【郑州2010年二手房成交量创新高】67【西安楼市量价均现低迷】68【兰州城关区商品房空置面积下降143】69【银川2010年房地产投资增幅66】70【昆明楼市量价双降】70【昆明二手房市场交易趋于理性】71【昆明土地市场交易活跃】71【贵阳中心区经适房销售增5倍】73【贵阳市区写字楼供不应求】73【南宁新年二手房平淡开局】74行业数据75【2010年12月70个大中城市房屋销售价格同比上涨64】75【2010年全国房地产开发投资同比增长332】75【截至2010年11月个人购买经适房贷款余额同比增长42】76【2010年12月建材家居景气指数环比下降676】76产品与技术创新76【GENIUSLOCI在雅加达完成“立体屋”的设计】77【美研发超强可塑金属玻璃】78产业链信息79【成本或推动钢价进入上行通道】79【水泥市场销售量价齐降】80案例分析80【房地产营销管理的作用】80宏观政策环境【2010年房地产调控基本是不成功的】17日统计局公布了2010年房地产市场的运行情况全年全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长332，其中，商品住宅投资34038亿元，增长329，占房地产开发投资的比重为705。全国房地产开发企业完成土地购置面积410亿平方米，比上年增长284，土地购置费9992亿元，增长659。全国商品房销售面积1043亿平方米，比上年增长101，其中，商品住宅销售面积增长80，办公楼增长219，商业营业用房增长299。商品房销售额525万亿元，比上年增长183。12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨64，涨幅比11月份缩小13个百分点；环比上涨03。这也是连续第4个月的环比上涨。虽然统计局公布的房价涨幅有限，实际涨幅其实不小，中国指数研究院的数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、重庆、成都、南京、武汉2010年12月住宅成交均价同比涨幅分别是28、26、24、31、32、31、29、26、30和17。因此2010年房地产调控甚至是不成功的。统计局的数据在房价涨幅上失真已是常态，其公布的2009年全年的房价涨幅仅15。统计局公布的房企土地购置费9992亿也明显少于国土部公布的全年土地出让金的数据27万亿。返回目录【全国性房产税可能会在“十二五”末期出台】尽管关于房产税的各种消息传得满天飞，但都是个别城市试点性质，全国性的房产税似乎没有任何的消息。不过，据一位地方财政厅负责人近日表示，“按照中央的部署，对房产税推广至全国有一个五年左右的规划，”“也就是说，房产税从开始试点到最后制定出一个相对成熟并能适用于全国的框架性办法，大概需要5年左右的时间吧。”上述地方财政厅负责人表示，中央关于房地产税改革的第一阶段目标，是建立一个相对可行的框架性房产税征收办法。而这一办法则主要是以未来进行房产税的试点方案为“蓝本”，综合其他试点城市征收经验进行制定。上述地方财政厅负责人还表示，首批房产税试点城市应该不止重庆、上海两个。在2011年到2012年期间，试点城市的数量预计会增加到四个左右，“这样才有比较和参照的意义。”而根据中央的部署，试点城市的房产税征收方案也都将各有侧重。清华大学房地产研究中心主任刘洪玉表示，“事实上，到目前房产税改革实施的难度非常大。”房产税如果在全国推广，将涉及中国地方财税体制的长期制度建设，房产税的征收方式、应纳税范围、税基、税率等，都需要反复试点，因此并非一朝一夕的事。返回目录【完不成保障房任务的地方可能被禁止土地招拍挂】据经济观察报报道，一项严控商品房土地拍卖的政策正在生成，在2011年，商品房获取拍卖资格的前提，是必须完成该地保障用房的土地指标。有确切消息称，为了保证2011年的保障性住房的用地，国土资源部正在拟定文件。该文件的主旨内容就是，要求各地方政府明确本年度供应的保障房用地，并列出明确的供地时间表，如果没有按计划完成，将暂停该区域性的土地招拍挂。实际上，北京已是前奏。2010年12月14日下午，北京市市长郭金龙在北京住房与城乡建设委员会调研时，有住建委官员提议，“在2011年政策性住房供地计划没有完成前，暂停市场上商品房用地的招拍挂。”1月8日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林承认，“在研究保障房供应不完成，暂停高端商品房土地供应的政策。”同日，北京国土资源局局长魏成林表示，“实际上我们北京2010年就已经这么做了。为什么我们后4个月土地出让这么多其中不少是前段时间压下来一直没放，市里要求各区先完成保障房用地的供应，等到8月份我们保障房建设用地供应基本完成后，我们才大规模开始经营性用地的供应，所以北京土地供应显得在第四季度比较集中。”魏成林表示，“不能说国土部的政策是在推广我们的模式，只不过说我们北京先走了一步，效果怎样还要看各地具体的情况。”而住建部的计划是，2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套。这个任务是很繁重的，如果北京的做法被推广，势必给各地套上了紧箍咒。返回目录【国土部继续推进“小产权房”清理】国土部部长徐绍史日前在京举行的全国国土资源工作会议上表示，今年要继续推进“小产权房”问题清理工作，主动配合做好高尔夫球场清理。2010年小产权房整治工作一直在加紧进行中。2010年6月北京“水岸江南”二期32栋房子被推倒，被称为国土部“一案一处理”新政的第一大案。2010年7月22日起，海南三亚展开了一场声势浩大的集中打击“小产权房”等违章建筑的“铁锤行动”，两天拆除16栋、总建筑面积26万平方米的“小产权房”。2010年11月14日，西安市展开最大规模的一次针对“小产权房”的执法活动，取缔了26家“小产权房”售楼中心，涉及违规占地面积达820多亩。据悉，国土部等14个部委联合成立的“小产权房”整治处理领导小组2010年上半年组成以来，已结束了对济南、郑州、南京等“小产权房”违法现象严重城市的调研工作。清理方案的出台还需等待。国土部执法监察局局长李建勤公开证实，方案已上报国务院，国务院正在向相关部门征求意见，但方案公布时间尚未明确。合富置业首席市场分析师龙斌表示，“小产权房”虽有一定的价格优势，比商品房便宜一点，但它主要的问题就是产权不明晰。如果购房者买这种房子，可能会让将来交易出现问题。据了解，我国宪法第十条规定“城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”而集体所有制土地上的建筑将无法取得房屋所有权证，这也是此类住宅被称为“小产权住宅”的一个最为重要原因。返回目录【中央部门的安排打起了地方土地出让金的主意】住房和城乡建设部11日消息，2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套，相比2010年的580万套增长近一倍。根据估算，这1000万套保障房的建设资金将突破13万亿元。为解决保障性住房的资金需求，住建部再次明确要求，各地土地出让金中不低于10的收益要用于保障性住房的建设。住建部副部长齐骥对此表示，2010年一些地方在这方面做得不是很好。今年要继续强化明确，各地的土地出让收入严格按照不低于10，甚至20用于保障性住房建设。2010年，中国各类保障性住房和棚户区改造住房实际开工590万套，基本建成370万套，超额完成了年初国务院部署的任务。住建部同时提出，今年将在28个城市继续开展公积金闲置资金支持保障房建设的试点，并配合央行、银监会等部门研究制定支持保障房建设的中长期贷款政策。2010年中国土地出让金总收入达27万亿，是一块又肥又大的“唐僧肉”，继中央“一号文件”要求土地出让金中提取10用于农田水利建设，被切了一刀后，这是切向土地出让金的第二刀。不过将从商品房中取得的收入用于保障房，是保障民生的大好事，但住建部有没有权威和能力让地方政府“就范”，就值得期待了。返回目录【银监会要求信贷政策继续倾向保障房】工、农、中、交、建五大国有银行在1月12日集体表态，称在控制风险的前提下将加大对保障性住房项目的信贷支持力度。根据住建部提出的1000万套保障房建设的年度目标，可能耗资13万亿。相关人士建议，应当通过财政配套政策，建立相关制度保障，以撬动银行资金参与。截至2010年11月末，主要银行业金融机构经济适用房开发贷款余额751亿元，同比增长32，高于全部房地产开发贷款增幅8个百分点。五大国有商业银行表示，在严格控制房地产贷款投放节奏和新增规模的同时，积极支持经济适用房、限价房、公共租赁房、棚户区改造等保障性住房建设成为各大行今后的政策方向。各大行在保障房项目贷款方面主要采取两方面优惠政策，一是项目资本金比例要求20低于其他房地产项目，二是贷款利率基本执行优惠利率，在基准利率的水平下给予10的优惠。不过，接近监管层的人士透露，只有建立完备的风险保障机制，在具备法律保证的前提下，通过相关的财政配套政策进行担保，方能撬动银行的这些“逐利”的资金。建设保障房根本上讲是地方政府的责任，银行以不良贷款的代价来部分承担地方政府的责任，实际上将纵容地方政府推卸责任。返回目录【银监会将放宽中小企业不良贷款容忍度推动该类贷款的发放】中国银监会副主席周慕冰12日表示，银监会将继续推进对中小企业的差别化考核，放宽对中小企业不良贷款的容忍度。他是在中华全国工商业联合会与中国工商银行当日战略合作协议签署仪式上作上述表示的。全国工商联主席黄孟复在此间说，中小企业发展是世界性问题，也是关系到中国经济发展的重大问题，今后双方将共同构建银企商合作的新型平台。周慕冰表示，民营经济是中国国民经济和社会发展的重要力量，促进民营经济尤其是中小民营企业发展，是保持国民经济平稳较快发展的重要基础。全国工商联与工行在全国范围内搭建银企商联动的金融服务平台，对于提升民营经济尤其是中小型民营经济的金融服务水平，支持民营经济发展是一件大好事。根据上述协议，全国工商联与工行将在全国范围内建立全面稳定的合作关系，联手支持中小企业及民营经济发展。工行方面称，将在未来五年保持小企业贷款年均增长1400亿元左右，至2015年末，小企业贷款余额预计将达到11000亿元。政策的推动和中小企业贷款较基准利率较大的上浮幅度，将推动商业银行在此领域的扩张。返回目录【信贷额度紧张正掀起银行收紧首套房贷潮】继光大银行对首套房贷恢复基准利率之后，四大行可能也将陆续跟进。据媒体近日援引一匿名消息人士的话称，工行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，一旦文件下发，各地分行会立即执行，“应该是不久的事”。该人士并称，中行有可能会是第二家对房贷利率优惠叫停的国有商业银行。报道称，随着1月即将过半，各银行对2010年年底积压房贷已基本消化，由于银行额度紧俏已是不争的事实，因此不少银行都在考虑“以价补量”，取消首套房贷利率优惠将是趋势。而此前因为2011年紧张的信贷额度，截至目前，南京已有民生银行、深发展银行、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等六家银行陆续取消了首套房优惠利率，原有的85折优惠利率全部取消，要按基准利率执行。此外，据中国证券报2010年报道称，已有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在2010年11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85折。而近日，北京工行一位工作人员则表示，该行连85折利率也取消了。目前首套房视首付和个人资质，折扣在86折、9折不等。返回目录【稳健的货币政策下银行可能不再青睐个人房贷业务】在学者易宪容看来，目前5年期以上的购房贷款利率如果为7折优惠，其利率是448，但银行5年期存款为455，如房贷利率为85折优惠，其利率为544，其利差也只有089，无法弥补商业银行管理运作的成本。因此银行的房贷其实是亏损的。更全面地看，国内上市银行的活期、3个月以内、3个月、一年、一年以上到期存款比例分别为542、172、222、61，相当于加权平均存款利率是144。假设100万元的存款，并假设存款准备金率为19，有81万发放房贷，利息收入征收55的营业税包括城建税与教育费附加后，八五折房贷每年的利息收入4164万元，扣除存款利息支出144万元，加上和存款准备金利息收入03078万元，净利息收入为30318万元。截至2010年三季度，上市银行的费用收入比为33，但房贷属于零售业务，费用比批发业务要高好几倍。房贷业务按2倍计算，假设费用收入比为66，则每年的费用为29082万元，即100万元的存款发放房贷的税前利润为1236元。由于今年货币政策转为稳健，银行面对有限的信贷额度，很可能精耕细作，追求利润率，则利率上浮较多的中小企业贷款可能将受青睐，而基本不赚钱甚至亏损的房贷业务可能将被压缩。返回目录【央行本周停发央票为存款准备金上调缴款预留空间】央行17日公告称，本周暂停中央银行票据发行。本周公开市场到期资金2290亿。央行已宣布从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点，此次上调存款准备金率05个百分点，将冻结资金约3600亿元。上海佰诚投资咨询宏观分析师蔡还在表示，3600亿资金将在20日上缴，对冲本周到期的2290亿资金，本周可以实现回笼效果，这是平缓资金面，保证春节期间资金充裕的正常安排。他预计，在春节前1周和春节后2周，央行公开市场仍将维持“温和”操作，可能保持小额净投放节奏。但他指出，如果1月出现信贷的高额投放，则不排除央行将启用差别存款准备金手段来回收流动性，但“这在节前出现的概率较小”。此前，央行已通过公开市场连续9周净投放资金，累计净投放量达3760亿，1年期和3年期央票利率分别连续上调3期达27221和22588。为回收短期流动性，央行还在上周启用了14天和7天正回购，中标利率分别为205、19，而此前已暂停2个月的91天正回购也于上周恢复使用，中标利率上调至226。国泰君安研究所17日发布研报称，维持2011年法定存款准备金率可能上调至22的预测，上半年可能加息2次左右。返回目录地方政策动态【山东规定农民住宅原则上不高于4层】山东省国土资源会议13日在济南召开。今年我省建设用地计划指标将实行由省直接分配到县市的政策。省国土资源厅厅长徐景颜表示，严禁盲目大拆大建和强迫农民住高楼，安置区容积率不能超过10，农民社区住宅原则上不高于4层。建设用地指标由省到县据徐景颜介绍，“十二五”期间我省将从用地计划、预审、审批和供地四个环节严格把关，禁止向“两高一资”、重复建设和违背国家产业政策的项目供地。今年对建设用地指标将实行由省直接分配到县市的政策，对年初急需开工建设的项目，可先预支一定比例的指标办理建设用地审批手续。据了解，建设用地计划“点供”政策将有所改进，在向“四新一海”项目、县域经济、重点园区和高新技术产业聚集区倾斜的前提下，重点保省重大工程项目、保结构调整项目、保重点区域项目和民生项目用地。“蓝区、黄区”建设用地重点保障今年1月，山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。会议指出，各级国土资源部门要积极谋划，提供土地、地质、测绘领域全方位的保障和服务。要按照省政府部署，坚持陆海统筹，会同有关部门搞好海域、陆域规划协调和科学论证，抓紧制定填海造地规划和实施方案，开展用海管理和用地管理衔接试点工作，不断拓展经济社会发展用地空间。在黄河三角洲高效生态经济区建设方面，要整合土地、税收、财政等方面的政策，探索建立未利用地工业聚集区，引导国内外企业到黄河三角洲投资创业。保障房用地占供应总量七成“十一五”期间，我省共争取国家下达我省土地利用年度计划指标13386万亩；挖潜盘活存量建设用地1357万亩；利用城乡建设用地增减挂钩试点和农村建设用地整治挖潜指标351万亩。徐景颜表示，今年将加强和改善房地产用地调控，科学编制和实施房地产用地供应计划，确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70。完善土地招拍挂制度，继续加强房地产用地供应和开发利用动态监管，大力推进闲置土地整治清理，加大违法违规房地产用地信息公开和查处力度。严禁强迫农民住高楼徐景颜指出，开展土地综合整治和增减挂钩试点工作要把尊重群众意愿摆在首位，补贴安置要把政策落实到位，不与农民争利。严禁片面强调增加城镇建设用地指标、严禁擅自扩大项目区范围和突破增减挂钩周转指标、严禁盲目大拆大建和强迫农民住高楼、严禁侵害农民利益。此外，项目区内社区建设要突出乡村地域特色。项目区内节地率不能超过50，安置区容积率不能超过10，社区住宅原则上不高于4层。要拿出不低于40的节余指标用于土地收益高的经营性用地，以便提高级差收益，保障农民利益。返回目录【山东重点整治四类违法违规用地行为】日前，山东省政府下发通知，决定利用1月1日至4月1日3个月的时间，全面开展2010年度违法违规用地专项整治行动，四类违法违规用地行为被列入整治重点。这四类违法违规用地行为是行政机关及其工作人员非法批准征收占用土地、违反国家宏观调控政策供地、严重侵害农民利益、单位和个人非法占地特别是占用基本农田的行为；违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，通过出租、承包等方式非法使用农村集体土地进行非农业建设的行为；在新农村建设中借迁村并点、村镇改造、农民新村农民公寓建设、城中村改造等名义，违反土地利用总体规划，扩大建设用地规模行为，违反农村集体建设用地管理的法律和政策规定，擅自扩大农村集体所有土地使用范围的行为；违反土地利用总体规划，借农业园区建设、规模经营等农业开发名义占用农村集体土地，擅自改变农用地用途进行非农业建设的行为。按照专项整治行动工作方案，本次行动清查范围是2010年1月1日以来全省新增建设用地情况，包括新农村建设中集体建设用地与管理情况，结合2010年土地卫片新提取图斑对所有新开工建设项目进行清查，确保无一遗漏。清查要覆盖设区市辖区、县市主城区含各类开发区、乡镇和村。返回目录【陕西正在用脆弱的生态置换城市建设用地】目前，陕西正计划在一些荒土上开辟新的耕地，这一被称作“沟道造地”的计划，将首先在陕西省延安市子长和延川两县试点。据称，沟道造地项目是“集沟道打淤地坝、旧坝修复和坡地造田为一体的综合项目”，为延安市独创。这一项目的短期目标是35年内在两县共新增耕地10万亩。不过，这项宏伟计划的意义并不仅仅在粮食增产、群众脱贫本身。其实在我们看来，贫瘠的沟道地本身是不适合大规模发展农业种植的，休养生息才是正道。当地的真正目的还在土地置换。在19972010年期间，中央下达陕西的建设占用耕地指标为约84万亩。但随着各地投资建设热潮的兴起，这一指标被证实为远低于实际需要，尤其在关中，大量地市都出现了透支或者超支。2010年，陕西大量地市出现了因违规用地被国土部批评通报的现象，其中，西安高新区与户县共建的草堂基地，因比亚迪二期被国土部严厉通报批评；渭南市政府负责人被国土部约谈。刚进入2011年，延安官员就被国土部约谈。而按照陕西省方面的计划，“沟道造田”计划若果能成功，其“增加高产坝地300多万亩”的期望，无疑可为当地建设世界级能源化工基地以及进一步承接产业转移，提供更大的腾挪空间。返回目录【甘肃试行廉租房一次付清款即获个人份额产权】近日，从甘肃省政府办公厅获悉，甘肃省廉租住房实施共有产权管理办法试行日前下发。根据这个试行办法，保障对象购买廉租住房的部分产权时，可以根据其支付能力及付款方式确定产权比例。一次性付款的，可取得廉租住房个人份额的全部产权；确因困难不能一次性付款的，可以据其支付数额确定产权比例。廉租房价格由市州政府确定试行办法规定，廉租住房产权出售价格由市州政府按照“成本价或略低于成本价出售部分产权”的规定，结合当地财力、城市低收入家庭的支付能力确定，并向省建设厅和省发展改革委备案。省建设厅会同省发展改革委，依据廉租住房建设成本、城市低收入家庭的经济条件等因素进行价格指导。廉租住房成本的构成，参照国家关于经济适用住房成本构成的规定确定。廉租住房成本应包括征地和拆迁补偿费、前期工程费、勘察设计费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费含小区非经营性配套公建费、经营服务性收费、贷款利息和税金等。建廉租房免收行政事业性收费试行办法明确，廉租住房建设免收行政事业性收费和政府性基金。行政事业费包括防空地下室易地建设费、城市房屋拆迁管理费、工程定额测定费、建设工程质量监督费。政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育费附加、地方教育费附加、城镇公用事业附加。廉租住房建设用地实行行政划拨方式供应，依法支付土地补偿费、拆迁补偿费。廉租住房产权管理，按照产权比例和销售总额的3缴纳住宅专项维修资金，并依据住宅专项维修资金管理办法进行缴纳、使用和管理。规定期限内不得出售、出租、转让试行办法规定，各地住房保障管理部门要与廉租住房配售对象签订统一印制的甘肃省廉租住房配售合同。合同中应载明购房人的权利及义务、购房款支付、上市交易约束条件、物业管理、违约责任以及争议解决方式等。各地住房保障管理部门配售廉租住房，使用省财政厅统一印制的“甘肃省廉租住房共有产权配售专用票据”。配售金额上缴同级财政，实行“收支两条线”管理。廉租住房配售后由住房保障管理部门到房屋登记部门统一办理廉租住房所有权证。房屋登记部门应当在房屋所有权证“附记”栏中注明“廉租住房”和有限产权比例。各地住房保障管理部门要严格执行廉租住房配售登记、审核、公示等制度，做到工作程序严谨，管理标准规范。各地住房保障管理部门要加强廉租住房配售后的管理。在规定的期限内不得出售、出租、出借、转让、置换、抵押、赠予等。有特殊原因确需出售的，由当地住房保障管理部门按原售价购回，用作廉租住房房源。保障对象未按照合同约定擅自改变廉租住房用途或者违规使用的，由市州住房保障管理部门负责收回。返回目录【沈阳商品房预售许可审批权下放市、县】根据辽宁省人民政府关于第七批取消和下放管理层级行政审批项目的决定，取消和下放管理层级行政审批项目85项。其中，取消行政审批项目69项，下放管理层级行政审批项目16项。省住房城乡建设厅取消城市房屋拆迁许可审批权，下放市、县级住房城乡建设部门管理6项，包括商品房预售许可；房屋拆迁延长暂停期限审批；拆迁产权不明房屋补偿安置方案审批；因工程建设需要改装、拆除或者迁移城市公共供水设施审批；依附于城市道路建设各种管线、干线等设施审批；风景名胜区文物古迹的开发、修缮审定。返回目录【大连经适房将退出保障性住房建设体系】鉴于长期以来经济适用房建设中存在的“不经济、不适用、不公平”等诟病，今年大连市政协全会期间，多名政协委员及党派团体提交提案，呼吁“让经济适用房逐步退出保障性住房建设体系”。大连市政府相关部门负责人迅速对此作出回应从今年起，大连市不再新建经济适用住房，将以多建公共廉租房等方式实现社会保障住房资源的动态流转。张小平委员在以廉租房取代经济适用房的提案中提出，大连曾出现90平方米的经适房被一抢而空，60平方米以下却少人问津，以及经适房小区豪华私家车扎堆等奇怪现象，原因就在于经济适用房的政策实施效率不高、问题不断，且违规形式多样。针对经济适用房并不能真正解决困难家庭的住房需要，对售后的经适房缺少有效、规范的监督管理，其制度本身不符合市场经济规律以及容易滋生腐败等问题，张小平呼吁用廉租房制度取代经济适用房制度。他认为，廉租房可以保证“有出有进”，每年或每两年由社区参与，对廉租房家庭实行社会公示，当一个家庭经济条件改善后，就应退出廉租房，以提高保障效率。民革大连市委专门就此问题组织调研，指出过去的保障性住房结构未能惠及“夹心层”居民，尤其是为新毕业大学生、技术工人和农民工等群体建设的公共租赁房尚处于起步阶段，保障覆盖面明显过窄。民革大连市委建议保障性住房建设应以廉租房、公共租赁房为主体，同时在实行廉租房制度的过程中大力推行平租房制度，采用平租房补贴发放的形式，让“夹心层”享受租房补贴。将保障性住房建设列为大连市“十二五”住房建设规划的主要内容，组织相关部门在充分调查和科学论证的前提下，编制全市保障性住房建设规划和分年度实施计划，统筹安排“十二五”期间全市保障性住房建设总量和年度供应量，并对用地、资金等做出总体安排和年度计划。针对各界呼声，大连市国土资源和房屋局局长金建利在两会上给予回应。他表示，今年起大连将不再新建经济适用住房，代之以不断加大公共租赁住房建设力度，并将尽快出台关于公共租赁住房的保障办法和相关政策，逐步以公共租赁住房等方式解决困难百姓的住房问题。金建利表示，2010年大连市新建公共租赁住房1500套，是按照政府引导、市场运作的方式来建的。今年计划新建公共租赁住房将超过1万套，而且方式也更多样，打算政府出资建设一部分，同时鼓励企事业单位利用自己的闲置土地建设一部分，然后出租给本单位符合大连市公共租赁住房条件的职工家庭，以解决社会矛盾问题。据介绍，大连市保障性住房建设主体转换最大的不同点在于，经济适用住房强调住房面积、家庭收入，而公共租赁住房保障对象包括全市没有住房的困难家庭、引进人才以及农民工等不同群体，不考虑收入情况，凡符合条件者均可申请公共租赁住房。此外，由于公共租赁住房没有产权，可以有效防止违规出租、出售经济适用房等问题，确保中低收入群体“住有所居”。返回目录【西安今年试点公共租赁房建设】14日从2011年西安住房公积金管理工作会议上获悉，西安市今年将发放个人住房公积金贷款25亿元，发放经济适用房项目贷款195亿元，将更多职工纳入到住房公积金制度保障体系中。今年，西安市计划新增缴存单位620个，归集住房公积金78亿元，发放住房公积金贷款445亿元，其中发放个人公积金贷款25亿元。今年西安市计划新开工经济适用房8078万平方米，发放项目贷款195亿元。另外，西安住房公积金管理中心将加强与部、省相关部门的联系，争取开展利用住房公积金支持公共租赁房建设试点。返回目录【太原出台楼市“限购令”】继国内多个城市表示将延续楼市“限购令”政策后，14日，太原市政府发出今年1号文件，为促进房地产市场健康平稳发展，根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知等房地产宏观调控政策，出台楼市“限购令”太原市以及外省市购房家庭包括购房人、配偶及未成年子女只能在太原市市辖六区范围内新购一套新建商品住房；居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款。2010年，国务院发布遏制房价过快上涨的通知，住建部、人民银行等部委随即密集出台了调控措施，对房地产市场实施了史上最严厉的调控。众多措施中，最引人注目的就是“限购”政策。截至2010年年底，累计已有16个城市推出了限购政策。在各地纷纷出台“限购令”的同时，我省、太原市也出台了相应调控楼市文件，但并未提及“限购令”。其时考虑的一个因素就是，太原市房地产业无论在投资额、成交额，还是成交面积、均价水平上均与一线城市相差甚远，投机性购房行为很少。根据国家统计局调查显示，太原新建住房同比价格指数在全国70个大中城市中连续11个月排名在62位之后。中国社科院2010年12月8日发布的中国住房发展报告20102011也指出，全国35个大中城市中，太原房价泡沫成分占实际价格比例保持在10以内，属于最低行列。但不可否认的是，在普通购房者看来，太原房价的递增速度仍让人难以承受。根据易居太原房地产研究所的统计，截至2010年10月底，商品住宅成交均价已从年初的5802元/M2，赫然站在了7326元/M2的高点上。“出台楼市限购令正是为了遏制房价过快上涨的势头，从而进一步稳定房价。”太原市房产管理局总经济师耿国胜表示。根据该文件，即日起，太原市以及外省市购房家庭包括购房人、配偶及未成年子女只能在太原市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。在签订商品房买卖合同前，房地产开发企业应查验购房人家庭成员情况及已购房情况，并提供真实准确信息；违反本规定购房的，房产登记机构不予合同备案和房产登记。同时，将严格执行国家差别化住房信贷政策。居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险或缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。贷款购买商品住房的，首付款比例不得低于30；贷款购买第2套住房的，首付款比例不低于50，贷款利率不低于基准利率的11倍。返回目录【滨州2011年计划建设经适房1240套】1月10日下午，滨州召开全市城镇化第四季度现场调度暨两区城中村改造推进会议。与会领导先后来到毕家居委会、孙家楼等参观了滨城区城中村改造现场。滨州市委副书记、市长张光峰代表滨州市政府与滨城区、滨州经济开发区分别签订了2011年城中村改造责任书。截至2010年12月底，全市农房建设完工66万户，其中新开工整村改造建设项目175个，在建和完工648万户，完成全年计划的180；危房改造完成7355户，完成全年计划的1407，总投资104亿元。2010年全市经济适用房任务为1600套，截至12月底，新开工2980套，开工率1863，竣工1941套，竣工率1213，完成投资29亿元。2010年全市公共租赁住房任务为940套，截至12月底，已新开工2900套，开工率3085，竣工660套，完成投资14亿元。2010年全市共启动棚户区改造项目44个，签订拆迁协议2513户，完成拆迁建筑面积186万平方米，投资36亿元，超额完成省下达任务。各县区均超额完成了年度工作计划。2011年全市城镇化工作的总体要求为围绕城镇化水平2012年达到50，2015年达到54的目标，按照“做大做强中心城市，加快发展县域中心城市，大力培育中心镇，积极推进农村新型社区建设”的工作思路，积极推进新型城镇化进程。2011年，市城区计划启动28个村居，拆迁面积233万平方米，腾空土地5489亩。农房建设完成12万户，危房改造3079户。同时，大力发展公共租赁住房，完善经济适用房、廉租住房和租赁补贴制度，基本做到“应保尽保”。2011年，全市计划建设廉租住房1600套、经济适用住房1240套、公共租赁住房2700套。返回目录【郑州将对房地产开发企业信用实施分级评定】11日从郑州市房管局获悉，为规范房地产开发企业经营行为，维护房地产市场秩序，郑州市房管局将对房地产开发企业信用实施分级评定。据郑州市房管局办公室主任董国彩介绍，目前，郑州市对房地产开发企业的管理主要是依据开发企业的开发业绩实施4级资质管理，但其级别与企业诚信度没有必然联系，无法真实、准确地反映企业的综合实力和信用程度。董国彩说，鉴于以上情况，有必要对房地产开发企业在从事房地产开发建设、销售经营等活动中市场行为的诚信度进行综合评定分级，并依据评定级别实施分级管理，以提高房地产开发行业诚信度和公信力，营造诚实守信的房地产市场环境。目前，郑州市房地产开发企业信用分级评定管理的相关政策正在制定中。返回目录【重庆房产税对存量、增量高档房一概征收】关于上海可能试点的房产税，目前有媒体报道称将只针对于新购的房产，这反而刺激了楼市成交量的上升。关于重庆的房产税，央视1月12日援引重庆市长黄奇帆表示，重庆市即将开征的高端房产税将对存量、增量高档房都展开征收。黄奇帆并未就重庆房产税的征收方案细节做出更详细的说明。他表示重庆市政府将于不久召开新闻发布会披露重庆房产税的相关政策情况。新华社1月9日报道，重庆市“两会”上消息显示，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。同时，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。只对增量房产征收的房产税显然力度太小，对房价过快上涨的抑制作用非常小，并且并不能挤出在投资人手中的闲置房产，平抑市场需求。返回目录【成都保障房符合条件者“有求必供”】成都市房产管理局再次向社会作出承诺“中心城区中等偏低及以下收入住房困难家庭，只要提出申请并符合条件，就一定能得到住房保障。”据介绍，成都市曾通过对中心城区16000多户低保家庭进行逐户入户调查和跟踪服务，确定符合住房保障条件但尚未纳入住房保障体系的还有2900多户。为此，成都市将在未来两年内通过集中建设和市场采购的方式，在中心城区新增3000多套廉租房，以满足中心城区低收入住房困难家庭的住房需求。而对于不属于廉租房保障对象的中等偏低收入住房困难户，成都市承诺，凡符合经济适用房申购条件的住房困难户，都可以到房管部门进行预先登记，并提出面积大小、大致方位等住房需求，房管部门将在政策范围内，依据这些需求合理布局、组织建设，尽可能满足保障对象的住房要求。返回目录【武汉出台最严格限购令】武汉市14日向外通报将继续收紧对房地产市场调控。从15日起，该市将对中心城区实施限购，一户居民仅能新购一套新建商品房。武汉市住房保障和房屋管理局统计显示，2010年武汉市房地产市场继续保持较快发展，全年商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨1744。其中，中心城区商品住房成交均价同比上涨2157，高于全市水平。商品住房销售套数11万套，6月份后全市商品住房销量呈不断增长的态势，月均增幅达119。为切实贯彻好国家关于房地产宏观调控要求，武汉市政府在2010年出台的调控措施基础上，于近日印发了关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知，再次严格明确了房地产市场调控问责考核制度，提出坚决抑制投资投机性购房需求，武汉市住房保障和房屋管理局14日下发中心城区限购通知。根据限购通知，暂定本市户籍居民家庭及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市中心城区新购一套新建商品住房。对不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。武汉市住房保障和房屋管理局表示，此调控措施主要考虑该市中心城区商品住房供求关系偏紧，价格上涨较快，而远城区供应较为充足，成交量和价格较为平稳。通过区域性限购合理调节住房需求，抑制投资投机性购房，体现支持自住型和改善型住房需求，尽可能实现商品住房资源的合理配置和理性消费。有关业内人士认为，武汉限购政策的实施，体现了当地进一步加强房地产市场调控的决心和信心，对引导购房者理性消费，稳定市场预期，促进商品住房价格保持合理水平，将起到积极效果。据了解，结合限购令抑制投机需求的同时，武汉的新一轮调控措施还包括进一步加大保障性安居工程建设力度，实现2011年保障性住房建设总量在2010年的基础上翻一番。同时，进一步加强房地产市场监管，根据市场变化情况，研究出台商品住房预售资金监管办法，防范市场风险。返回目录【长沙企事业单位二手房交易全额征营业税】近日，从相关部门获悉，为落实国家和省市关于调整房地产交易环节税收政策的规定，根据市政府2010年12月30日下发的会议备忘录精神，经与市地税局研究决定，长沙市房地产交易税费征收问题正式明确90平方米以下唯一住房收取1契税；90平方米以上的普通住房征收2契税；对个人购买非普通住房或非住宅的按4税率征收契税。最值得关注的是企事业单位二手房交易，除正常契税之外，还将全额征收营业税及附加5575，自2011年1月1日起执行。返回目录【南京未来五年再增1000万平方米保障房】南京市第十四届人大四次会议，16日上午在南京市人民大会堂拉开帷幕。南京市长季建业做政府报告。其中对于努力实现“居者有其屋”的目标，季建业在政府报告中称南京的保障性住房将在目前实施1000万平方米的基础上，再增加1000万平方米。2010是“十一五”的收官之年，季建业在总结过去五年的成绩时坦承对物价特别是房价的调控还要进一步加强。他同时表示坚持富民优先，进一步保障和改善民生和以创新为第一推动力，促进转型发展将是今后五年南京发展的重点。据了解，在南京，如果家庭人均月收入不超过1700元，同时，人均建筑面积又不超过15平方米的话，将可以被列入住房困难户，能享受到政府的保障房。符合条件的家庭申请保障性住房后，将在两到三年内得到住房。2010年，为摸清全市困难家庭住房情况，南京开展了大规模进户调查。同时对保障性住房的土地供应达到500公顷，开工建设近1千万平方米的保障性住房，力度空前。仅管将有300多万平方米的保障住房竣工。但“人等房”的局面仍然未能改变。此间的南京市政府工作报告，将再增1000万平方米的保障住房写入南京“十二五”发展的主要目标当中，是南京市政府希望将保障性住房由“人等房”变成“房等人”而采取的实际举动。返回目录【南通保障房建设单位推信用评级】今年，南通市拆迁安置房、经济适用房、限价商品房等多种形式的保障房建设进一步放量。如何保证住房质量、确保工程高质高效推进我市决定在保障房建设单位中推行信用评级的监管方式。在保障房拿地、规划、质量、销售等环节出现问题的开发商，不但信用等级降低，而且在今后的招投标中将受到严格限制。信用等级从低至高分为E、D、C、B、A五个等级。由国土、规划、建设、房管、环保等部门和项目所在的区政府管委会根据职责分工，对开发企业的信用行为进行认定和记录。未经批准，向非政府认可的对象销售拆迁安置房被查实；发生影响居住安全的质量问题，经查实开发建设单位负有直接责任；将开发资质出借、出租给他人从事安置房开发建设，或采取借用、租用等形式利用他人资质从事安置房开发建设被查实；存在这三种行为的开发企业都会被记入不良信用，且信用等级评定为E级。返回目录【温州个人境外投资不准炒股炒房】在北京、上海、三亚、香港，甚至迪拜、温哥华等地鼎鼎大名的“温州炒房团”有了新的去处。1月11日，温州市对外贸易经济合作局有关负责人表示，2011年，该局签发的第一份文件便是温州市个人境外直接投资试点方案及其配套文件。从新年的1月5日起，温州年满18岁的居民便可以通过合法渠道将自己的资金“走出去”直接进行海外投资。“该文件也于1月7日发布在我局网站上。从公布之日起至今，我局相关处室接到的咨询电话不少。”温州也因此成了国内首个个人可以在境外直接投资的试点城市。我国境内居民向境外转移资金，一直受到严格限制。目前，境内居民自有外汇资金只能投资于B股、QDII产品投资于海外市场的理财产品、商业银行发行的外币理财产品，或者进行外汇及黄金买卖等，投资渠道极其有限。而此次温州市出台的个人境外直接投资试点方案及相关配套文件明确，年满18岁的温州户籍且取得因私护照的投资者，使用自有外汇资金、人民币购汇以及经核准的其他外汇资产来源等可进行境外直接投资；投资者境外直接投资所得利