厦门革新金属制造有限公司整体资产评估报告书

免责声明1本账号发布文档来源于互联网和个人收集,仅用于技术分享交流用,版权为原作者所有2文档内容纯属来自网络意见,与本账号立场无关涉及政治言论一律相应删除,请大家监督3请下载试用后二十四小时内删除,试用后请购买正版地资料或资源4,如有侵犯原您地版权,请提出指正,我们将立即删除相关资料厦门革新金属制造有限公司整体资产评估报告书目录一、资产评估报告书摘要2二、资产评估报告书正文31、委托方（资产占有方）简介32、评估目的33、评估范围与对象34、评估价值类型和定义45、评估基准日46、评估原则47、评估依据48、评估方法与评估假设59、评估过程810、评估结论911、特别事项说明1012、评估报告评估基准日期后重大事项1213、评估报告成立的前提条件和假设条件1214、评估报告法律效力1315、评估报告提出日期13三、备查文件14厦门革新金属制造有限公司整体资产评估报告书摘要福建光明资产评估房地产估价有限责任公司接受厦门革新金属制造有限公司的委托,对厦门革新金属制造有限公司拟进行股权变更,需提供评估基准日企业股东全部权益价值的价值参考依据为目的而涉及的厦门革新金属制造有限公司整体资产进行了评估在评估过程中,主要运用委托方（资产占有方）提供的资料及根据有关规定,通过市场调查所收集的有关数据,本着客观、独立、科学的原则,采用公认的资产评估方法,对委托评估的厦门革新金属制造有限公司整体资产在评估基准日2007年07月31日所表现的市场价值作出了公允的反映现将评估结果报告如下在实施了上述资产评估程序及方法后,截止评估基准日2007年7月31日,在公开市场和厦门革新金属制造有限公司持续经营的前提下,本次委托评估的厦门革新金属制造有限公司股东全部权益价值的公允价值为人民币壹亿陆仟伍佰肆拾肆万玖仟柒佰元整（RMB16,54497万元）各项资产、负债清查情况详见后附的评估明细表本报告有效期从2007年07月31日起至2008年07月30日止以上内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文中国注册资产评估师二零零七年九月四日厦门革新金属制造有限公司整体资产评估报告书光明评报字2007106号福建光明资产评估房地产估价有限责任公司接受厦门革新金属制造有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对以股权变更为目的而涉及的厦门革新金属制造有限公司整体资产进行了评估工作本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证,对委估资产和负债于2007年07月31日所表现的市场价值作出了公允反映现将资产评估情况及评估结果报告如下一、委托方（资产占有方）简介委托方（资产占有方）厦门革新金属制造有限公司注册号350200400000041注册资本美元500万元注册地址厦门市集美区杏林锦园西三路18号法定代表人崔宽峻公司类型有限责任公司（外国自然人独资）经营范围生产加工各式铁材、铝型材及塑胶制成的家具、货价、展示架、旅游休闲用品、体育用品及托架等零部件以及钢管、铁线、C型钢、槽钢及角铁,床上用品,塑胶配件及布料家具成立日期2003年01月20日营业期限自2003年01月20日至2033年01月19日厦门革新金属制造有限公司2003年净利润378,74945元,2004年净利润11,105,14876元,2005年净利润20,512,72659元,2006年净利润18,435,41479元,评估基准日2007年07月31日累计净利润12,504,07247元二、评估目的根据厦门革新金属制造有限公司资产评估业务约定书,本次评估目的是为厦门革新金属制造有限公司拟进行股权变更,需提供评估基准日厦门革新金属制造有限公司股东全部权益价值的价值参考依据三、评估范围和对象本次资产评估范围为厦门革新金属制造有限公司整体资产,包括流动资产、固定资产、无形资产和流动负债上述资产均处于使用或受控状态纳入本次评估范围的资产、负债在评估前的帐面金额和资产类别列表如下资产类型帐面金额（元）流动资产42,512,36574固定资产56,492,31094无形资产5,423,96080资产合计104,428,63748流动负债45,612,45427负债合计45,612,45427净资产58,816,18321（详细内容请参阅评估明细表）四、评估价值类型和定义本次评估的价值类型为公开市场价值,具体为企业股东全部权益价值评估,即对厦门革新金属制造有限公司的全部股权在评估基准日的公平市值进行评估市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行的市场营销之后所达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自理性、谨慎行事,不受任何强迫压制五、评估基准日本次资产评估的基准日为2007年07月31日根据评估目的、评估对象和范围、企业会计制度规定,结合被评估企业实际经营状况,经委托方委托确定本次评估采用2007年07月31日为评估基准日以尽可能充分揭示评估基准日的评估价值与企业实际现时市场价值的一致性,为企业的经济行为提供更加合理的真实的价值依据本次资产评估所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准六、评估原则根据国家国有资产管理及评估有关法规,我们遵循独立性、科学性、客观性的工作原则；遵循产权利益主体变动原则；以及遵循资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等操作原则,对厦门革新金属制造有限公司整体资产进行评估七、评估依据（一）主要法规依据1、中国资产评估协会资产评估操作规范意见（试行）2、国家财政部财评字199991号“关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知”3、财政部2005企业价值评估指导意见（试行）4、企业财务通则、企业会计准则、企业会计制度5、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关规定6、城市房地产转让管理规定（中华人民共和国建设部令第45号）及其他有关规定7、其他有关法规和规定（二）经济行为依据1、厦门革新金属制造有限公司签订的资产评估委托协议书和承诺函（三）取价及参考依据1、北京科学技术出版社资产评估常用数据与参数手册2、机械工业出版社2006年机电产品报价手册3、慧聪商情（全国版）4、国机电产品销售网5、2006年全国资产评估价格信息6、公司提供的关于未来经营状况预测说明7、公司提供的2004至2007年7月财务数据及相关资料8、国家统计局及相关部门发布的统计数据和资料9、行业数据资料及部分上市公司的经营与财务分析资料10、委托方（资产占有方）提供的资产清单及其他资料11、评估人员现场勘察记录、市场询价和参数资料（四）产权证明文件1、公司营业执照、章程、验资报告2、与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、会计报表及其它资料3、委托方提供的土地、房屋产权证明、车辆行驶证及专利权证书等产权证明文件4、其他相关证明材料或文件八、评估方法及评估假设（一）评估方法的选择根据国家资产评估有关规定,本次评估充分考虑了评估目的、评估对象和范围的相关要求,采用收益法进行评估根据本次资产评估目的和被评估企业的盈利能力、发展趋势,评估人员认为采用收益法对AAA股东全部权益价值的评估是适宜的,主要理由是1、收益法的评估思路与本次被评估了解企业股东全部权益价值的评估目的比较吻合1）收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路2）获取未来收益是投资的主要动机投资、购买一项资产的目的是取得收益,是将现实的货币转化为对未来收益的占有权；在价值上,为取得资产的未来收益,现时所支付的价值应等于该项资产未来经济收益的现值,即现实支付价值将来在未来的收益中得到补偿；3）从本次评估目的来看,选用收益法进行评估是适宜的本次资产评估的目的是为AAA了解企业股东全部权益价值提供参考依据一个企业股东全部权益价值,除了有形资产价值外,可能还包括可确指的无形资产和不可确指的无形资产,采用收益法可将上述可确指的但未入帐的无形资产（主要为专利权和专有技术）和不可确指的无形资产（商誉）价值包括在内2、从本次委评企业的经济特点看,选用收益法评估是合理的该公司成立于2003年,经过这几年的发展,企业有较好的生产技术和较为稳定、广泛的销售网络,企业生产的商品主要外销,并取得较好的经济效益厦门革新金属制造有限公司具备持续经营不断盈利的条件,而且厦门革新金属制造有限公司的未来收益是可以预测的,所面临的风险也是能用货币来衡量的公司近3年来的资产、负债和销售收入情况如下项目2004年12月31日2005年12月31日2006年12月31日2007年16月流动资产44,972,8876860,176,5021955,575,8421142,742,66051固定资产14,447,1349126,219,6226125,521,6429730,743,43642无形及其他资产0004,001,039655,088,331535,432,98269总资产59,420,0225990,397,16445102,162,53971103,915,45554负债38,885,3671947,435,3544748,648,8189739,998,22273净资产20534655442,961,8099853,513,7207463,917,23281利润总额11,105,1487620,512,7265919,930,178161,121,24006净利润11,105,1487620,512,7265918,435,4147910,370,39707以上数据分别摘自福建闽都有限责任会计师事务所厦门分所出具的福建闽都所（厦门）审字（2005）第WS4002号、福建闽都所（厦门）审字（2006）第WS4010号、福州闽都所（厦门）审字（2007）第WS4005号审计报告及厦门革新金属制造有限公司提供的2007年16月会计报表分析企业上述财务情况,可看出企业自2004年自评估基准日,近三年多来的净利润均为正值,随着企业规模的不断扩大,企业产品市场占有率的提高,盈利水平较为稳定且2007年上半年的盈利维持继续增长,说明企业盈利水平总体趋势良好根据国家国有资产管理与评估的有关法规,遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则,我们对厦门革新金属制造有限公司的资产和负债进行了必要的核查及盈利的预测,查阅了有关文件及技术资料,实施了我们认为必要的其他程序此次评估的基本方法为收益法收益法是运用适当的资本化率,将预期的评估对象未来各期（通常为年）的正常纯收益折算到评估咨询基准日的现值,求其之和得出评估对象的客观、合理价格此价格即为厦门革新金属制造有限公司股东全部权益的价值具体计算公式为NPRI1RII1式中P为厦门革新金属制造有限公司整体资产价值；N为预测的厦门革新金属制造有限公司收益期限；RI为第I年收益；R为折现率具体程序1、搜集和分析企业过去财务数据及经营盈利模式；2、调查、搜集影响评估资产未来收益的内部和外部的各种因素；3、验证、分析各种资料的真实性和可靠性；4、估算资产的未来的预期收益；5、分析、测算与收益有关的经济参数,如风险报酬、折现率等；6、计算预期收益的现值；7、确定资产的评估价值通过对厦门革新金属制造有限公司可预测的经营的收益加以合理预测并以合适的折现率进行折现,确定厦门革新金属制造有限公司股东全部权益价值（二）评估假设条件一般假设（1）假设该公司之资产在2007年7月31日以后不变用途仍持续使用,即该公司保持经营状态；（2）假设该公司的经营者是负责的,且公司管理层有能力担当其职务；（3）除非另有说明,假设该公司完全遵守所有有关的法律和法规；（4）假设该公司提供的历年财务资料所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致,财务会计资料亦无严重失实；（5）假设该行业的发展趋势在未来可预测年份内不会有重大变化；特殊假设（1）假设该公司的产品营销方式市场定位在可预计的将来保持不变；（2）假设该公司将不会遇到重大的款项回收方面的问题（即坏账情况）；（3）假设该公司将不会受到会对其生产经营造成严重损失的各种的不可抗力的影响；（4）假设该公司能通过现有的产品营销方式,行业内能够维持其地位；（5）假设该公司的销售利润率（毛利率）在未来可预测年份内变化不大；（6）假设该公司货款的回收期与方式在未来各年将不会变动；（7）本次评估预测未来成本费用时,本次评估结果对非经营性无形资产摊销可能产生的影响未予考虑；（8）假设该公司在各年度保持均衡生产状态；（9）假设该公司在可预知的法律、经济和技术许可的范围内处于合理、合法运营九、评估过程我们根据国有资产评估的有关原则和规定,对评估范围内的资产进行评估,具体步骤如下我所接受厦门革新金属制造有限公司的评估委托后,随即选派资产评估先遣人员进点,配合企业进行资产评估前期准备工作,制订资产评估前期工作计划随后资产评估组正式进驻现场,开展资产评估工作本次评估于二00七年八月二十一日正式进驻现场,最终于九月三日出具正式资产评估报告整个评估工作分四个阶段进行（一）评估前期准备工作阶段本阶段的主要工作是接受项目委托、确定评估目的、确定评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估方法根据我所资产评估工作的需要,向厦门革新金属制造有限公司布置资产评估申报表,协助企业进行资产申报工作；同时收集资产评估所需文件资料,制订资产评估工作计划,并签署资产评估业务约定书（二）现场评估阶段根据资产评估的有关原则和规定,对评估范围内的资产进行了现场勘察和评估,具体步骤如下1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；2对企业提供的资产评估明细表进行复核、鉴别,并与企业有关财务记录数据进行核实评估人员在资产占有方的陪同下,对委估资产进行了资产清查、现场查勘、评定；3对被评估对象进行有关资料的搜集、验证及市场调查；4根据被评估企业历年运营情况,测算收益水平和税、费成本（三）评估测算和汇总阶段本阶段的主要工作是根据资产评估的有关操作程序和步骤,依据掌握的数据和信息,对被估对象分别采用收益法和成本法进行评定估算1根据所收集具体信息、文献及相关资料进行分析和筛取；2了解资产未来收益情况；3根据收集的资料进行分析,将历年企业财务数据建立数学模型,结合企业发展具体情况进行具体分析,判断收集资料的准确性和合理性,根据评估人员的专业知识和国家相关税收制度,确定评估计算参数；4设立假设条件,运用收益法对资产进行评估,通过估算其在未来的预期收益,并采用适宜的折现率折算成现值,然后累加求和,最终确定评估结果（四）提交报告阶段1、根据评估工作情况,起草资产评估报告书,向委托方提交资产评估报告书初稿,根据委托方意见,进行必要的修改,经过三级审核,在经委托方确认无误后,向委托方提交正式资产评估报告书十、评估结论在实施了上述资产评估程序及方法后,截止评估基准日2007年7月31日,在公开市场和厦门革新金属制造有限公司持续经营的前提下,本次委托评估的厦门革新金属制造有限公司股东全部权益价值的公允价值为人民币壹亿陆仟伍佰肆拾肆万玖仟柒佰元整（RMB16,54497万元）各项资产、负债清查情况详见后附的评估明细表十一、特别事项说明1、委托方及资产占有方在委托和提供资料时未作特殊说明的,而本评估机构的评估人员根据专业经验一般不能获悉及无法收集资料的情况下,本评估机构及评估人员不承担相关责任2、本报告所涉及的有关法律证明文件,由委托方及资产占有方提供,其真实性由委托方及资产占有方负责和承担相关法律责任本评估机构及评估人员不对资产评估委托方（资产占有方）提供的有关经济行为批文、营业执照、审计报告、会计凭证等有关证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责3、对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在企业委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任4、我们的预测是以公司现有的经营规模能力及业务结构为假设前提的,但公司可能基于该行业良好的前景而大幅增加在该领域的投入,也可能因更看好其它的行业而减少甚至撤出其在现有经营部门的投资,这些企业行为都会影响企业未来的营利水平,而使我们预测基础出现重大变化时会导致评估结论失效我们无法预测公司未来的投资决策,并且在评估中亦未考虑其影响,但这并不表明,我们认为企业未来不可能采取上述行为当上述行为发生时,对我们有关企业股东全部权益价值所做出的评估结论有着直接的影响5、我们所做的预计均是对目前资产未来获益状况进行预计,不考虑资产所有者对现有资产进行重大改造或进行大规模再投资而导致的收益变动6、本次评估中,因该公司位于厦门经济特区,所得税政策现在为税率15,并享受“两免三减半”优惠政策根据新中华人民共和国企业所得税法规定,2008年以后企业适用新的所得税税法,税率为25,因新的企业所得税法实施细则尚未出台,经调查了解,该公司可享受5年的税收变动过渡期,在过渡期内（具体为2009年2013年共5年）所得税税率为15据此,我们假设该公司所得税率为2007年、2008年为75,2009年2013年为15,在2014年以后为25,将来所得税的实际实施情况可能对评估价值造成一定影响7、本次评估中,我们发现该公司短期借款明细列示如下贷款单位贷款期限2007年7月31日借款条件中国农业银行厦门市集美支行200612312007122910,000,00000抵押中国农业银行厦门市集美支行20070508200805074,000,00000最高额保证担保中国农业银行厦门市集美支行20070626200806243,000,00000最高额保证担保合计17,000,000008、本次资产清查,发现厦门革新金属制造有限公司存在以下溢余资产名称数量帐面原值帐面净值调直切断机1台15,300009,67725静电粉末涂装机11台205,7647114,712176塑料注射成型机1台399,80000261,86900合计765,96471418,668019、本次资产清查,发现厦门革新金属制造有限公司存在以下待处理固定资产资产损失名称发生日期帐面值清查值铆钉机20070660,5302560,53025搁板机20070693,2400093,24000铣圆弧机200707120,56000120,56000合计274,33025274,3302510、本次资产清查,发现厦门革新金属制造有限公司存在以下非经营性资产厦门市同安区莲花镇莲花茶场一带约1000亩山地租赁权及厦门市同安区莲花镇云洋留心湖半仑40亩山地租赁权,租赁期限为2006年07月01日至2045年11月15日、2006年07月01日至2037年12月30日,原始入帐价值1,583,71094元,评估基准日帐面值1,552,20576元该资产系由厦门革新金属制造有限公司于2006年6月30日通过拍卖获得的,至评估基准日,厦门革新金属制造有限公司尚未办理相应的权属证书,企业管理当局亦未对该资产进行规划、管理利用11、本次资产清查,发现厦门革新金属制造有限公司先后取得10项实用新型专利证书及1项外观设计专利证书（具体明细详见评估明细表）,该些无形资产为帐外资产,本次评估的厦门革新金属制造有限公司股东全部权益价值已包含了含该些无形资产价值12、有关各方在资产交易实际进行时,应进一步落实委估资产的权属状况13、本评估报告未考虑评估增减值所引起的税负问题,委托方（资产占有方）在使用本评估报告为评估目的服务时,应当考虑税负问题,并按照国家有关规定处理14、本次资产评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的,本机构及参加评估人员与委托方（资产占有方）确无任何特殊利益关系,评估人员在评估过程中,恪守职业规范,进行了公正的评估15、上述事项如对评估结果产生影响,评估结论将不成立,评估报告无效十二、评估报告评估基准日期后重大事项（一）评估基准日后、评估报告有效期内,资产数量或质量发生变化,应根据原评估方法对资产额进行相应调整若资产价值类型或价格标准发生变化并对资产评估值产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值（二）如果存在评估基准日期后、有效期以内的其他重大事项,不能直接使用本评估结论若资产数量发生变化,应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整；若资产价格标准发生重大变化,并对资产评估价值已经产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值（三）在评估基准日至评估报告提出日期之间,尚未发现对评估结论造成较大影响的重大事项十三、评估报告成立的前提条件和假设条件1、本次资产评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现行公允市场价值,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方式可能追加付出的价值等对评估价值的影响；同时,本评估报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价