2025年不动产登记代理人考试题目及答案

2025年不动产登记代理人考试题目及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容？（）A.不动产权利的主体B.不动产权利的期限C.不动产的市场评估价值D.不动产的坐落、界址、面积答案：C2.甲以一栋已设立抵押权的房屋向乙再次设立抵押权，双方于2025年3月15日共同向登记机构申请第二顺位抵押权登记，登记机构于3月20日记载于登记簿。该抵押权的生效时间为（）A.3月15日B.3月20日C.抵押合同生效之日D.乙领取不动产登记证明之日答案：B3.下列关于“预告登记”的说法，正确的是（）A.预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，合同无效B.预告登记的有效期为6个月，自记载于登记簿之日起计算C.预告登记可以对抗人民法院的查封裁定D.预告登记后，债权消灭或自能够进行本登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效答案：D4.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，合同约定容积率为2.0，2025年竣工后实测容积率为2.3。登记机构在办理建筑物首次登记时，下列做法正确的是（）A.按实测容积率2.3直接登记，无需备注B.按合同约定容积率2.0登记，并在附记栏注明“超建0.3”C.要求申请人先补缴出让金差价，再按2.3登记D.先按2.0登记，待规划部门出具处理意见后再行更正答案：C5.下列关于“继承登记”的表述，错误的是（）A.全部法定继承人应共同到场申请B.放弃继承的，应提交经公证的放弃继承声明C.遗嘱继承优先于法定继承D.继承登记免征契税答案：A6.不动产登记资料查询申请人应当提交的材料不包括（）A.查询申请书B.申请人身份证明C.被查询不动产的权利人书面同意D.查询目的说明答案：C7.下列哪一项属于“转移登记”情形？（）A.夫妻离婚协议约定房屋归一方所有B.房屋坐落的街道名称变更C.抵押权人放弃抵押权D.房屋灭失答案：A8.登记机构在办理更正登记时，下列哪一做法符合规定？（）A.权利人发现姓名登记错误，可单方申请更正B.涉及他人权利的，可直接依职权更正C.更正登记必须报上级自然资源主管部门批准D.更正登记应注销原证书并重新发证答案：A9.下列关于“查封登记”的说法，正确的是（）A.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效B.查封期限最长不得超过二年C.轮候查封无需登记D.查封登记可以依申请注销答案：A10.某宗宅基地上房屋系甲、乙、丙三人按份共有，份额分别为50%、30%、20%。现甲欲将其份额转让给丁，下列说法正确的是（）A.乙、丙享有优先购买权B.需村民会议三分之二以上同意C.丁必须是本集体经济组织成员D.可直接办理转移登记，无需其他共有人同意答案：A11.下列关于“地役权登记”的表述，正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权不得单独转让，但可单独抵押C.需役地分割后，地役权自动消灭D.地役权期限不得超过土地使用权剩余期限，但可约定永久答案：A12.下列哪一项不属于“变更登记”？（）A.权利人姓名变更B.不动产用途变更C.不动产面积增加D.不动产灭失答案：D13.登记机构工作人员在受理登记时，发现申请材料存在可以当场更正的错误，应当（）A.一次性告知需要补正的全部内容B.退回申请，要求重新提交C.告知申请人当场更正D.先行受理，后要求补正答案：C14.下列关于“异议登记”的说法，错误的是（）A.异议登记后，登记簿记载的权利人处分该不动产申请登记的，登记机构应当暂缓办理B.异议登记有效期为15日C.异议登记可以单方申请D.异议登记失效后，原申请人再次就同一事项申请异议登记，登记机构应当受理答案：D15.下列关于“抵押权登记顺位”的表述，正确的是（）A.同一不动产向两个以上债权人抵押的，按合同签订时间确定顺位B.顺位可经所有抵押权人协议变更，但未经登记不得对抗第三人C.顺位变更必须经债务人同意D.顺位变更后，原第一顺位抵押权人自动变为最后顺位答案：B16.下列关于“建筑物区分所有权”登记的说法，正确的是（）A.专有部分、共有部分应分别发证B.车位、摊位不能单独发证C.业主共有部分不记载于登记簿D.专有部分面积以测绘报告为准答案：D17.下列哪一项属于“注销登记”？（）A.权利人放弃不动产权利B.不动产坐落变更C.抵押权人变更D.土地使用权续期答案：A18.下列关于“林权登记”的说法，错误的是（）A.林地所有权只能登记为集体或国家B.林地承包经营权可以抵押C.林权登记不包括林木所有权D.林地承包期届满可申请续期登记答案：C19.下列关于“海域使用权登记”的表述，正确的是（）A.海域使用权不能转让B.海域使用权抵押必须登记C.海域使用权期限最长不得超过30年D.海域使用权登记由海洋行政主管部门办理答案：B20.下列关于“登记错误赔偿”的说法，正确的是（）A.登记错误造成损害的，登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后，不得向造成错误的工作人员追偿C.申请人提供虚假材料造成他人损害，登记机构不承担责任D.登记错误赔偿适用《国家赔偿法》答案：D21.下列关于“集体土地所有权登记”的说法，正确的是（）A.集体土地所有权可以抵押B.集体土地所有权登记至村民小组一级C.集体土地所有权登记发给集体土地所有权证D.集体土地所有权登记由乡级政府办理答案：C22.下列关于“登记簿管理”的说法，错误的是（）A.登记簿可以采用电子介质B.电子登记簿应异地备份C.登记簿可以对外公开查阅D.登记簿损毁的，可依档案资料重建答案：C23.下列关于“登记申请撤回”的说法，正确的是（）A.登记记载完成前，申请人可单方撤回B.登记记载完成后，申请人可撤回C.撤回申请必须双方共同提出D.撤回申请可以口头提出答案：A24.下列关于“一并登记”的说法，正确的是（）A.房屋和土地必须一并登记B.抵押权和地役权可一并登记C.预告登记和查封登记可一并办理D.转移登记和变更登记可一并申请答案：D25.下列关于“登记时限”的说法，正确的是（）A.国有建设用地使用权首次登记应自受理之日起30个工作日办结B.抵押权登记应自受理之日起3个工作日办结C.查封登记应即时办理D.继承登记可延长10个工作日答案：C26.下列关于“登记费用”的说法，正确的是（）A.不动产登记费按件收取B.抵押权登记费按抵押金额比例收取C.更正登记收费200元/件D.查询登记资料收费500元/次答案：A27.下列关于“登记代理”的说法，错误的是（）A.代理人应提交授权委托书B.境外申请人委托代理人需认证或公证C.代理人可代为签署申请书D.代理人可代为领取证书答案：C28.下列关于“登记资料保管”的说法，正确的是（）A.纸质档案保存期限不少于30年B.电子档案无需备份C.登记资料可销毁D.登记资料永久保存答案：D29.下列关于“登记信息查询”的说法，正确的是（）A.任何人可查询任何登记信息B.权利人可查询自己名下全部登记信息C.查询结果可随意公开D.查询需缴纳保证金答案：B30.下列关于“登记机构职责”的说法，错误的是（）A.登记机构应查验权属来源材料B.登记机构可要求申请人补充材料C.登记机构可拒绝无法律依据的登记申请D.登记机构可确认合同效力答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形应当办理变更登记？（）A.权利人姓名由“张三”变更为“张叁”B.房屋坐落的街道名称变更C.土地使用权期限届满D.房屋面积因测绘错误更正答案：A、B、D32.下列关于“抵押权登记”的说法，正确的有（）A.抵押权自登记时设立B.最高额抵押权登记需记载债权确定期间C.抵押权可随债权一并转让D.抵押权注销可单方申请答案：A、B、C33.下列哪些属于“转移登记”？（）A.赠与B.继承C.互换D.企业分立答案：A、B、C、D34.下列关于“预告登记”效力的说法，正确的有（）A.未经预告登记权利人同意，处分行为不发生物权效力B.预告登记可对抗善意第三人C.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效D.预告登记可无限期存续答案：A、B、C35.下列哪些材料属于“继承登记”必须提交的？（）A.死亡证明B.亲属关系证明C.遗嘱D.继承人身份证明答案：A、B、D36.下列关于“查封登记”的说法，正确的有（）A.查封登记应即时办理B.查封期限最长三年C.轮候查封应记载D.查封解除应注销登记答案：A、C、D37.下列关于“地役权”的说法，正确的有（）A.地役权自合同生效时设立B.地役权不得单独抵押C.地役权期限不得超过土地使用权剩余期限D.地役权登记可对抗善意第三人答案：A、B、C、D38.下列哪些情形可申请“更正登记”？（）A.姓名笔误B.面积错误C.用途错误D.权利主体错误答案：A、B、C、D39.下列关于“登记资料查询”的说法，正确的有（）A.权利人可查询自己名下登记资料B.利害关系人可查询登记簿记载信息C.查询需说明目的D.查询结果不得泄露他人隐私答案：A、B、C、D40.下列关于“登记错误”的说法，正确的有（）A.登记机构可依职权更正B.利害关系人可申请更正C.登记错误造成损害的，登记机构应赔偿D.登记机构赔偿后可向责任人追偿答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法、统一、便民、连续42.不动产登记簿是物权归属和内容的__________。答案：根据43.登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：3044.抵押权登记应当记载抵押财产的__________、__________、__________。答案：坐落、面积、担保范围45.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起__________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9046.查封登记期限最长不得超过__________年。答案：三47.地役权自地役权合同__________时设立，未经登记不得对抗善意第三人。答案：生效48.继承登记应当由__________继承人共同申请。答案：全部法定49.登记机构发现登记错误的，应当__________更正。答案：依职权50.不动产登记费按__________收取，不得按照面积、体积、价款比例收取。答案：件四、简答题（每题10分，共30分）51.简述“更正登记”与“异议登记”的区别。答案：（1）申请主体不同：更正登记可由权利人、利害关系人或登记机构依职权提出；异议登记只能由利害关系人单方申请。（2）目的不同：更正登记旨在纠正登记错误；异议登记旨在暂时阻断登记簿公信力，保护真实权利人。（3）效力不同：更正登记直接变动登记簿；异议登记仅起警示作用，不直接变动权利。（4）期限不同：更正登记无固定期限；异议登记有效期为15日，逾期不起诉则失效。52.简述“抵押权登记”中应当记载的主要内容。答案：（1）抵押人、抵押权人姓名或名称、身份证明号码；（2）抵押财产坐落、面积、用途、权属证书编号；（3）担保债权种类、数额、期限；（4）担保范围、债务履行期限；（5）最高额抵押权需记载债权确定期间、最高债权额；（6）顺位信息；（7）登记日期、登记机构。53.简述“继承登记”的申请流程。答案：（1）全部法定继承人共同到登记机构申请；（2）提交死亡证明、亲属关系证明、身份证明、不动产权属证书；（3）有遗嘱的提交遗嘱及遗嘱继承权公证书；（4）放弃继承的提交经公证的放弃继承声明；（5）登记机构查验材料、询问申请人；（6）符合规定的，记载于登记簿，发给新的权属证书；（7）需缴纳登记费，继承登记免征契税。五、综合应用题（共50分）54.案例：甲于2020年取得某市国有建设用地使用权，用途为住宅，面积5000平方米，使用年限70年。2025年3月，甲在该地块建成8层住宅楼2栋，建筑面积16000平方米。甲于2025年4月1日申请建筑物首次登记，并同时以整宗房产为乙银行设立抵押权，贷款金额1亿元，期限10年。4月10日，甲又将其中一套住宅出售给丙，双方签订买卖合同并申请转移登记。4月15日，法院因甲另案债务纠纷，裁定查封整宗房产，并于当日送达登记机构。请回答：（1）甲申请建筑物首次登记应提交哪些材料？（8分）（2）乙银行抵押权登记的顺位如何确定？（4分）（3）丙的转移登记能否办理？说明理由。（6分）（4）查封登记的效力如何？对乙银行、丙有何影响？（6分）（5）若登记机构在4月12日已记载抵押权登记，但4月16日才记载查封登