生态观光农业示范区基地项目投资策划书

生态观光农业示范区基地项目投资策划书一、项目概要一项目名称生态观光农业示范区基地项目二项目建设性质新建三项目建设单位仪征江扬生态农业有限公司四项目建设地址仪征市铜山办事处程营村五项目负责人张福海二、项目建设内容及规模1、种植区1240亩,达产后可形成产值约1396万元。其中建设果园420亩,年产约400吨,产值约801万元建设花卉苗木基地,种植580亩,产值约292万有机稻谷种植100亩,年产约40吨,产值约31万元建设无性系茶叶园60亩,年产约4800公斤,产值约96万元建设绿色蔬菜80亩,年产约240吨,产值约176万元。2、养殖区950亩,达产后产值约637万元。其中陆地养殖50亩,主要养殖梅花鹿、鳄鱼、鸵鸟、大雁、孔雀、鸡、鸭、猪等,年产值约541万元水面养殖900亩,主要养殖各种鱼类,年产各类水产约60吨,产值约96万元,并根据地形设置5个左右垂钓区。3、附属设施建设建设畜禽舍、仓库、管理、生活等必备附属设施用房共计6900。三、项目的基本情况1、项目概况仪征项目地位于扬州城市西郊仪征市邵冲水库周边,与扬州新城区一脉相承,即将开通的扬州文昌西路沿边而过,项目占地近2500亩,涉及铜山办事处程营村和谢集乡四庄村,产业定植面积1200余亩,围绕生态观光,发展果树、花卉苗木、茶叶、蔬菜和特种养殖另有水面近1000亩,用于淡水养殖及观光休闲垂钓。生态农业是江扬集团在仪征项目投资的一部分,本项目开发总体思路是将项目打造成集生态农业、休闲娱乐、旅游度假、养生养老四位为一体具有异域风情的中高档综合性休闲游乐养生度假项目,通过项目打造构筑出城市、郊区、乡间、田园空间休闲系统,营造出环境自然淳朴,田园气息浓郁,绿化风景怡人的生态旅游度假场所。2、交通状况仪征项目地处长江三角洲的顶端,是宁、镇、扬“银三角”地区的几何中心,西接南京,东连扬州,南濒长江,与镇江隔江相望,北部与安徽省天长市接壤。临近宁通高速公路和宁启铁路,仪征与上海、常州、苏州、无锡等大中城市的距离车程都在12小时之间,具有独特的地理优势。宁、镇、扬都市圈是长三角城市带的重要组成部分,项目地与三大城市之间的交通时间约半小时车程,宁、镇、扬发达的区域经济与庞大的城市人口为仪征项目开发提供了现实的客源基础。3、资源状况项目开发地是仪征市政府规划建设的生态板块,是重点打造的枣林湾生态旅游区的属地,周边有着良好的生态环境资源。1、生态环境资源水库资源,邵冲水库拥近千亩的水面和湿地,水库水质达二类水标准地理坡岗起伏,山清水秀,紧靠苏中第二山峰石柱山、登月湖等水库,生态优越,气候温润,绿茶叠翠,花果飘香,丘陵观光农业独树一帜,人居环境首屈一指,无工业污染原生态的环境。2、农业产品资源项目属地谢集乡为苏北地区最大的茶叶产地,是苏中地区著名的茶果之乡。2007年被扬州市政府确定为海峡两岸农业合作试验区茶果产业园,全乡茶园面积15万亩,是扬州市指定的“绿杨春”精品茶生产基地。所产的“绿杨春”系列茶叶名闻遐迩,叶芽翠绿,汤色清明,经久耐泡,曾荣获“中茶杯”特等奖。农业方面主产大米、绿色蔬菜、茶叶、果品、家禽、水产养殖。四、市场分析1、产品定位仪征江扬生态农业有限公司所生产的农副产品是以“绿色食品”为基础,“有机食品”为目标,坚决不使用任何化肥,不用任何激素,不用化学合成农药,以优质、无毒、无激素的纯绿色上乘品质农产品走进市场,是符合目前食品市场安全要求的,更是广大消费者迫切需求的。2、市场前景一是向以扬州为主,南京、镇江为辅的中高端人群提供优质、放心农产品,随着食品安全方面的要求不断提高,部分人群追求食用优质、健康、放心的农产品,我们现有的生产规模只能满足部分人的生活需要,一定时期可能处于供不应求的状况。二是项目按照观光农业的目标建设,项目建成后除提供优质放心的农产品外,还可供人们游览、观赏、采摘、参与农事体验,吸引更多的人群参观、旅游、消费。五、项目建设基本情况项目申报单位仪征江扬生态农业有限公司是江扬集团有限公司投资的子公司,公司性质为有限公司,于2009年12月24日注册,注册资金1000万人民币,公司法人代表为张福海,公司主要经营畜禽养殖销售农作物、果树、林木、花卉、苗木种植销售等茶叶种植、鲜叶销售水产品养殖销售等。公司以良好的生态环境和丰富的资源禀赋为基础,凭借便捷的区位优势和优惠的政策扶持,以生态协调、环境保护、经济特色、区域带动为原则,以绿色果蔬项目、花卉苗木项目、经济林木项目为基础,建成都市经济高效农牧林业,兼顾生态旅游开发的新型农业基地以循环经济为模式,发展以草食养殖业、林果种植业、特色休闲业为亮点的农业产业依靠自然生态环境和浓郁的社会文化发展打造生态旅游的品牌,形成返朴归真、层次、情趣、内涵并存的生态观光农业基地。本项目已于2010年初开始项目实施,种养殖业全面启动,目前已种植果品420亩,花卉苗木580亩,有机稻谷100亩,无性系茶叶园60亩,绿色蔬菜80亩,已投入资金千万余元下步将主要进行项目主体建设的完善和相关配套设施的建设,约需再投入2500万元左右。六、项目总体规划布局及主要建设内容1、总体规划布局运用循环经济理论,采用农林兼作、种养结合的生态模式进行园林化建设,将农产品生产与休闲观光、农业旅游有机结合起来,项目区将建成有明显区域范围的现代生态观光农业园区,划分为七大功能区一是生态农业种植区本区域在项目地偏西北的位置,离核心景观较偏的区域,该区域运用科技种植方式种植各种蔬菜和水果,杜绝使用化肥和农药,种植出的绿色、有机各类瓜果与蔬菜,为游客与养老度假者提供优质绿色食品和有机食品。二是休闲娱乐区此区域位于整个生态度假区的东北部,南面有大湖面,湖岸绵延不断的植被景观,把整个生态度假区最好的景观点尽收眼底。该区域建成入口接待、商业服务、生态餐饮、垂钓、沐浴、娱乐等服务接待功能。三是景观绿化种植区此区域位于核心景区的西侧,主要以景观绿化苗木种植为主,如香樟、广玉兰、女贞、桂花等常绿树木和四季花卉,既可为景区美化景观又可为景区内部绿化提供花卉与苗木。在绿化林中适量放养家禽和动物,形成生态种养殖链。四是水域区在近千亩的水域集中打造水上高尔夫、水上游船、观光画舫、游客脚踏船、湖中垂钓等游憩项目和观光项目。同时养殖鲤鱼、鲢鱼、草鱼等常见品种,生态养殖,不喂食任何饲料、激素。并利用现有的滩涂地营造四季湿地景观区,春、夏、秋、冬每个季节都有不同的观赏景观,根据环境种植莲藕、荷花、茨菇、芋头、水芹等有经济价值和观赏价值的湿地农作物。作物生长期是很美的景观,作物收获期可以组织采摘,和特色绿色生态产品销售。五是观赏农业区该区域主要是供游客游乐和观赏游憩。游乐项目主要有水上游乐项目、浴场、溜冰场、露天营地、烧烤、篝火晚会、儿童乐园。观光农业主要有观赏茶园、观赏竹园、科技林园、特色果园。茶园可以设计采茶节,现场采茶现场制作,在茶园里喝新茶,是游客体验的主要特色,六是趣味采摘区主要分布在东区东南部和西区中部,规划种植各类水果类果树和无性系茶叶,形成高低错落有致、远近景观各异,四季有花有果的休闲果园,让游客亲手采摘,制造美好的休闲环境,以放松心情,亲近自然。例如,新茶的加工流程可以开放式的供游客观赏,个别步骤如揉茶可以让游客亲自体验,自己动手采茶,自己加工茶叶,再带回家品尝,别有情趣的体验。所有的农业区域内的作物,都可以由游客来认养。游客认养的作物统一管理和维护,认养者可以随时来参与维护、种植,认养地里收获的全部果实都归认养者所有。七是有机稻米种植区该区域通过土壤的改良,在不施用农药、化肥的基础上采用有机肥与科学灭虫的方法种植出有机稻米。2、产业配套一是通过产业结构调整,扩大产业规模,建设千亩连片生态观光农业园,在具体产业布局上结合我市生态板块规划,因地制宜安排产业类型,包括特色的果品基地420亩,花卉苗木育苗基地580亩,无性系高档茶叶种植园60亩,有机稻谷种植100亩,绿色蔬菜种植基地80亩,实施高效农业生产,提高项目生产效益。二是加强生产设施建设,为基地内相关产业配套完善生产设施,例如葡萄园,专项建设保护棚50亩保证其果实不受雨水和病虫害影响,并使用滴灌技术保证棚内湿度和温度另外,本项目果园建设地下喷滴灌管网近400亩,提升现代设施农业、节水农业建设水平。三是通过不同产业的合理规划、科学布局,通过建设系统全面的灌排设施,增加产业区喷滴灌效果,实施主干道景观绿化,以及在产业区合理布局葡萄棚架、大棚蔬菜、防虫网、套袋梨等生产设施、技术措施,增添项目区的景点,与现有水面有机结合,打造观光农业整体效果。七、项目投资概算及预期效益一项目投资概算名称单位数量单价万元合计投入万元备注一、农业设施1092涵座1200112道路公里1035350喷滴灌亩40004160大棚亩1203360棚架亩902180农业机械、设备、用具30二、种植782果树葡萄园亩501575梨园亩900545桃园亩800432杂果园亩2000480水稻种植亩1000110花卉苗木亩58008464无性系茶叶亩600636蔬菜亩800540三、养殖566特种养殖梅花鹿头3001300鳄鱼尾15069野猪头2000360鸵鸟只10044孔雀只15023其它特种禽类只300000260普通养殖黑猪等畜类头2000240鸡等禽类只10000000660水面养殖尾30四、附属设施827晒场平方米190000357仓库平方米100001100冷库立方米1000015150畜禽舍平方米200001200办公、生活用房平方米2000016320五、租金460土地租金亩1600400三年水库租金亩90060六、管理费用200合计3927二资金筹措项目总投资近4000万元,由项目建设单位仪征江扬生态农业有限公司自筹2000万,申请项目贷款2000万。三达产后预期效益注利润不含财务管理费用名称规模实际产、销、收入万元总成本万元净利润万元备注单位数量单位产量销量单价收入一、种植收入1396757629果树葡萄园亩50吨504752954055二年达产梨园亩90吨15014015210106104四年达产桃园亩80吨14513516216104112三年达产杂果园亩200吨1501402280180100三年达产水稻种植亩100吨402612312011当年达产花卉苗木亩580292132160三年达产无性系茶叶亩60吨484820965343三年达产蔬菜亩80吨2402200817612254当年达产二、养殖收入637403234特种养殖梅花鹿头300头606013785028二年达产鹿茸副260260061567680三年达产鳄鱼尾15尾101011064二年达产野猪头200头18018004805426当年达产特种禽类只3000只30002900002584018当年达产普通养殖黑猪等畜类头200头180180035634320当年达产鸡等禽类只10000只100009600001967422当年达产水面养殖亩900吨606016966036二年达产合计20331160873项目2010、2011年为投入期,从2012年开始逐步形成规模产出,并赢亏平衡,72013年开始效益逐步达到预期目标,预计2017年底可收回全部投资。四社会效益项目实施后,农业生产基本条件得到改善,农业综合生产能力大大提高,增强了农田排涝抗旱能力,保障了农产品的稳产高产路容路面和生活环境大为改善,提高了农民的生活质量和农村社会文明程度同时,由于公司所有种植的所有农副产品均严格按照国家“绿色食品”和“有机食品”要求生产,不使用化学肥料和化学农药,因此,对水源没有任何化学污染,也保证了邵冲水库灌溉水的质量。在极大程度上带动了农民增收一是土地流转,公司共租用当地百姓土地1200亩,平均使得每户增收租金600元/亩,二是节省了部分劳动力,让一部分农民洗脚上田,同时带动农民劳动致富,聘用当地富于劳动力,周边村组平均每年每户增加收入5000元左右,三是推进农业产业结构调整,通过示范、培训与推广,带动当地农民发展经济林果,与项目规模种植形成合作关系,为进一步推进项目区农业发展、提升经济林果高效农业规模经营奠定了基础。五生态效益一是从农业可持续发展的方面考虑,大力推广安全、优质、绿色的农业产品和有机农业产品,在生产中不用农药,改善农业生态环境,防止水土流失,有利于发展生态农业,实现农业的可持续发展和良性循环。二是通过基地的建立,增施腐熟畜禽粪肥,有效的改善土地肥力,为建设稳定高效林果打下生态基础,同时减少化肥对周边环境的污染。三是农田水利的建设,净化水源,减少了水土流失,使田间土质通透性进一步增强,可耕率大大提高。四是项目建设不破坏生态环境,按生态保护规范要求严格控制病虫害,保护项目区域的原生态资源,并在此基础上大面积增加植被,不断绿化、美化环境。八、综合评价随着人们生活水平的提高,绿色餐饮、生态农业观光目渐成为了从头追求精神享受和愉悦的时尚,农业生产的方式也正在发生重大的变革。循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向。本项目正是基于这种发展方向而实施的,立体生态农业和生态旅游作为朝阳产业,已成为国民经济的重要支柱,是社会发展的产物,是促进可持续发展的重要手段。本项目的建设充分开发农业资源,变传统的生产方式为立体生态的生产方式,对加强环境保护、改善生态环境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分重要的意义。本项目的建设势必拉动地方