34 设备设施维修保养手册

设备设施维修保养手册编制手册编写组审核生效日期目录一、消防系统3（一）消防栓泵、消防喷淋泵、消防稳压泵3（二）消防正压送风机、消防排烟风机4（三）消防卷帘门4（四）消防设施5二、给排水系统8（一）生活给水泵8（二）排污泵9（三）给排水设施9（四）喷泉设备10五中水处理系统10三、电气系统11（一）变压器11（二）高压环网柜11（三）低压配电柜12（四）配电箱（包括电表箱、动力柜等）12（五）柴油发电机12（六）动力系统（动力布电柜、控制柜、电动机）13（七）照明（公共、庭院、泛光、应急、疏散指示）14（八）庭院喷灌系统14四、空调系统14（一）冷冻主机14（二）热泵15（三）风柜16（四）风机盘管16（五）新风机、排风机16六冷却塔17七冷却泵，冷冻泵17八窗式空调,整体式空调,分体空调18九风幕机18十膨胀水箱18十一冷冻水,冷却水过滤器18十二板式换热器19十三汽（水）水换热器19十四BFP空调器19十五锅炉系统20十六软水处理系统（包括锅炉软水系统、空调循环补水软水系统）21五、升降、输送系统21一客梯,货梯,消防梯21二扶梯21三高空作业设备22四液压升降设备22六、卫生系统23一擦窗机23二垃圾处理机23七中控系统24一楼宇自控系统BAS24二消防自动报警系统FAS25三1301气体灭火系统26四闭路电视系统27五电梯群控系统28六不间断电源（UPS）28七防盗对讲系统28（八）旋转门、自动感应门、伸缩门29（九）弱电柜29（十）车辆道闸29八、避雷系统30九、建筑物30（一）结构30（二）装修31附录31一管路及其附件消防，给排水，空调31二滚动轴承32三润滑手册32（一）、总则32（二）润滑目录33总则11为确保公司所管辖物业的安全，保证其区域内的消防、给排水、电气、空调、输送、卫生、中央控制等系统能安全可靠地运行，为业主和客户提供满意的服务，认真努力做好各系统设备设施的维修保养工作是管理工作的首要任务。现根据国家制定的有关规程、标准、产品说明书的规定、ISO9001质量保证体系的要求以及公司采用设备TNPM（全面规范化生产维护）的管理模式和预防性计划维修方式的指导原则，结合近年来的实际运行情况，特编制此手册。12本规定含设备设施的维修保养级别、周期、内容及其技术标准。13对本规定范围内的设备设施要严格按此规定执行。对不符合本规定要求的问题，要及时进行整改和完善，并作好相应的记录。14对本规定中未列入的设备设施应按国家制定的有关规程及标准执行。15对外包委托维修保养的设备设施，应严格按合同规定的条款执行。16本规定适用于公司所管辖物业设备设施的维修和保养。一、消防系统序号项目周期内容及标准说明（一）消防栓泵、消防喷淋泵、消防稳压泵11巡查保养每月外表清洁，无锈蚀损坏，填料函松紧度适合紧固螺栓无松动断裂，附件齐全泵轴转动灵活，轴承无杂音（手盘）检查并紧固水泵电机端子，揺测电机绝缘安排好消火栓系统、喷淋系统泄水点；试运行水泵手动/自动远程启动每台泵一次，运行35分钟，使水泵处于手动/自动远程工况，手动/自动远程起、停水泵，起泵信号应正确反馈到消防控制室。稳压泵加压延时一段时间未到系统设定压力，主泵是否启动补水；模拟主泵故障，备泵应能自动启动。参见附录三润滑手册12小修2年包括保养内容检查、清洗，调整电机轴承，更换润滑油联轴器不同轴度02MM，轴向间隙4MM更换磨损零部件，更换填料启动15分钟，测试电机电流及绝缘在规定范围内检查基础和防震垫有无损坏参见附录二滚动轴承附录三润滑手册13大修4年包括小修内容更换所有密封件和泵体轴承,电机轴承视情况而定更换与否易损件视磨损情况而定更换与否参见附录二滚动轴承附录三润滑手册序号项目周期内容及标准说明（二）消防正压送风机、消防排烟风机21巡查保养每月外表清洁，无锈蚀损坏及明显变形紧固螺栓无松动断裂，附件齐全皮带传动型风机检查皮带松紧度,并适当调整开车试运转13分，运行无异常振动和噪音,阀门启闭灵活风机软接头是否完好；电源检查应为消防电源。22小修2年包括保养内容检查、清洗，调整风机及电机轴承，更换润滑油检查、调整皮带传动装置，更换磨损零部件，检查两皮带轮端面是否平行，皮带松紧适宜检查进风口和叶轮有无变形，两者间隙是否均匀，予以修复和调整启动15分钟，测试电机电流及绝缘在规定范围内检查基础和防震垫有无损坏参见附录二滚动轴承附录三润滑手册（三）消防卷帘门31巡查保养半年启、闭运行二次（联动、单动各一次），卷帘升降平稳，限位有效，定位合适卷板外观清洁，无变形、锈蚀、出轨；销钉无变形松动滑槽牢固、垂直、无变形起动装置、保护装置及联锁装置灵活可靠参见附录三润滑手册32小修3年包括保养内容电机轴承及减速器清洗检查换油链条传动部份无松动损坏，两链轮端面不平行度01MM，链条松驰垂度为两轴参见附录三润滑手册中心距的2，链轮链条加润滑油序号项目周期内容及标准说明（四）消防设施41室内消火栓1个月箱门启闭灵活、箱体完整箱内水枪、水龙带齐全无损坏，水枪卡口无变形箱内阀门无锈蚀泄漏，卡口无变形报警按钮封闭玻璃完整消防栓葙不应被遮挡，葙门上的“消防栓”字样完整、清晰。42消防水泵接合器1个月接口完整无损坏，表面无锈蚀，标识应明显，井盖附近禁止有杂物；阀门启动灵活，阀杆上油黄油，无锈蚀、无滴漏，卡口无变形每年10月份采取防冻措施。43自动消防报警阀、信号阀、水流指示器1季度外观配置无破损、锈蚀，安装牢固，无遮挡物，其保护区标牌正确无误。阀门应处于常开状态、动作灵活，阀杆上有黄油，并有锁位装置；阀门关闭信号应在中控室可靠报警，并准确无误；功能试验对相应区域进行放水试验，水力精灵应能可靠报警，同时中控式室产生报警信号。44消防自动喷淋喷头3个月喷头完好无损、无滴漏喷头周围应无杂物，并不应被遮挡，影响其喷水效果；温度在68时能自动喷水45干粉灭火器1个月外观检查无破损、锈蚀，无遮挡，压力指针指向绿色区域；喷管、喷嘴无老化，且铅封、配件齐全，且无位移丢失现象灭火剂充灌日期应在使用有效期内；每年要更换或加粉，确保压力符合标准序号项目周期内容及标准说明1个月检查消防手报按钮和声光报警器有无遗失、破损，安装是否牢固，不应被阻挡且应处于正常工作状态；46火灾报警器1年对测试区线路的末端电压进行检查，其电压是否处在设备正常的电压及范围；进行报警功能测试，相应的反馈信号应反馈至消防中控室，并测试电压输出值1个月外观检查，消防电话插孔有无遗失、破损，安装应牢固不应被阻挡且应处于正常工作状态测试电话通话是否畅通47消防电话插孔1年检查所有电话插孔是否通话正常对测试区线路的末端电压进行检查，其电压是否处在设备正常的电压及范围48消防切电功能1个月接线检查，界限应牢固、正确进行电压测量，其电压应在设备正常所需的电压范围内1季度外观检查正压送风口、排烟口有无破损，安装应牢固，关闭应紧密无变形正压口、排烟口应不被阻挡排烟口距可燃物距离不小于1米49消防通风设施1年现场手动和远程打开、关闭测试，功能应正常，信号反馈应准确接线检查，应考古无松脱现象1季度外观检查正压送风口、排烟口有无破损，安装应牢固，关闭应紧密无变形410防火阀1年现场手动和远程打开、关闭测试，功能应正常，信号反馈应准确接线检查，应考古无松脱现象防火联动功能检查，应能可靠连锁关闭排烟机或空调机411防火门1个月外观检查。门框、门扇组件齐全、表面无明显凸凹擦痕，木质门小五金件齐全，双扇门配合应严密无缝隙，闭门、顺序器、电磁门吸安装牢固、动作可靠，防火门的开启方向正确；电磁门吸可靠释放，信号反馈正确；周围无杂物、遮挡物，影响门的开启与关闭。，1个月检查疏散通道，疏散通道内应无杂物堆积、无阻挡和障碍，照明功能正常；通道宽度应符合要求。412应急疏散设施1季度检查疏散指示、安全出口灯、应急照明符合下列要求外观检查完好无损、安装牢固、方向指示应正确无误；功能测试（每年测试一遍）疏散照明灯照度测试，应不低于标准值；进行主电切断测试，应能可靠投入备电运行，并满足要求。413消防广播1个月外观检查，消防广播应无遗失、破损，安装牢固，并不被遮挡；消防广播手动选层功能检查，声压级应大于背景噪音，选层准确；每月检查并测试（每年测试一遍），自动切换功能测试，对火灾及相应区域进行自动广播测试；对测试区线路的末端电压级进行检查，其电压应在设备正常所需的电压及范围内。414消防电梯1季度检查电梯轿箱内电话并于消防控制室通话，语音应清晰；电梯井底排水设施检查，排水渠道通畅；消防按钮外表应完整无破损，按下消防按钮，消防电梯应能自动迫降到首层，并自动开门，电梯处于消防状态；消防自动迫降功能检查，在消防系统处于自动状态下，电梯能自动降至首层，并自动开门。415气体灭火系统1季度检查防护区内的气体喷头应无损坏、丢失、阻挡或阻塞；气瓶外观检查手动操作出有铅封，充填记录齐全，钢瓶外观无碰撞变形、无锈蚀。电磁启动装置动作灵活，电气线路符合防火要求。高压软管无变形或老化现象，储气罐压力正常，气体驱动管道应畅通无阻，无锈蚀。手动/自动功能检测检查警笛是否报警，栽30S内按下停止按钮，检查启动信号是否消除。416室外消火栓1季度消防栓井的井盖标识应明显，井盖附近及井内应无杂物；消火栓配件齐全，阀门动作灵活，阀杆上有黄油，无锈蚀、漏水现象；在末端进行放水试验阀，检查其供水能力；每年10月份采取防冻措施。417消防水池、水箱1季度检查阀门手轮转动应灵活，阀杆上有黄油；液位报警应可靠准确无误，泵启动正常；消防低液位报警准确，启泵功能准确可靠；进水管不被堵塞，自动补水装置完好。溢水管、泄水管应完好，阀门动作灵活；对水箱进行放水清洗一次。418消防预作用系统及干式消火系统1季度检查外观配置无破损、锈蚀，安装牢固，无遮挡物，其保护区标牌正确无误。阀门应处于常开状态、动作灵活，阀杆上有黄油，并有锁位装置；气泵及压力正常，并进行失压测试，能可靠失压启泵；阀门关闭及低压信号应在中控室可靠报警，并准确无误；启动电磁阀工作正常，接线牢固可靠。4191季度烟道在停用期间进行清洗，不得在试用期间清洗；采用高压水枪清晰，先外后内，清洗工作应由专业公司进行。记录专业清洗报告420灭火专用工具1个月是否完整有效无位移丢失现象二、给排水系统序号项目周期内容及标准说明（一）生活给水泵11巡查每日外表清洁，无锈蚀损坏，填料函松紧度适合（填料渗漏1020滴/分螺栓无松动、断裂，附件齐全运行无异常振动和噪音，水压正常，轴承温升正常，自控功能正常添加润滑油（一个月）（立式泵除外），紧固各部位连接螺栓压力表指针灵敏，读数准确立式多级泵每月手盘动或点动一次12小修1年检查、调整泵及电机轴承，更换润滑油联轴器不同轴度02MM，轴向间隙4MM添加或更换密封填料测试电机电流及绝缘在规定范围内参见附录二滚动轴承附录三润滑手册13大修3年包括小修内容解体清洗、检查叶轮，泵体密封环、轴套、轴的磨损及冲蚀程度，予以修复和更换更换泵及电机轴承，更换磨损零部件检查基础牢固及完整程度，校正泵体纵横水平度序号项目周期内容及标准说明（二）排污泵22保养1年外表、滤网、支架无严重锈蚀、损坏、泵口无杂物堵塞水管与泵连接完好，接口处无泄漏测试电机电流及绝缘在规定范围内检查单向阀，开泵检查出水情况检查移动式排污泵，运行平稳，无异常振动和噪音、排水顺畅23大修3年包括保养内容解体清洗检修、更换轴承及磨损零部件，添加或更换润滑油调整底盖与叶轮间隙为0305MM参见附录二滚动轴承附录三润滑手册（三）给排水设施每周检查水质、水位，阀门及附件清扫水箱周围及设备、管道卫生完善水箱间安防设备（门、窗、锁、照明等）31蓄水池、水箱6个月水池、水箱除垢、除锈、清洗、消毒检修附件取水样化验，达到饮用水水质标准32井室3个月井盖、井裙完整，启闭方便爬梯牢固、井底干净，流槽畅通序号项目周期内容及标准说明（四）喷泉设备41巡查每天巡查喷泉设备，外观是否良好；巡查喷泉池内是否干净，及时打捞水面浮物，必要时水下洗尘，保持水质清洁、无垃圾；巡查音控室通风、清洁、干燥情况，检查电脑主机、音响设备是否能正常工作；喷泉开放前，检查各控制电源、开关是否正常；喷泉开放时，景观效果是否符合要求，水花喷射是否顺、完整；喷头是否有堵塞、水花摇摆、推拉杆运行是否正常，必要时调整；并注意音响效果。42清洁消毒保养每周更换池水、清洗喷泉池和管路、池底洗尘，换水后加漂白粉消毒；检查管路、水泵外表、支架无严重锈蚀、损坏、泵口无杂物堵塞；水管与泵连接完好；测试电机电流及绝缘在规定范围内。43维修随机巡查时发现故障及时处理或通知工程部维修三、电气系统序号项目周期内容及标准说明（一）变压器11巡每2小有无异常气味和噪音，是否正常投入，线圈查时温度100，通风是否良好12年检1年应无积灰、污垢所有接线螺丝牢固温控仪表和跳闸信号正常记录专业检修记录13测量线圈的绝缘电阻1年按电力主管部门有关规程记录电力专业实验报告14预防性试验必要时按电力主管部门有关规定记录电力专业实验报告（二）高压环网柜真空断路型外观无灰尘污垢，无异常气味噪音开关指示正常，指示灯正常21巡查每2小时SF6型包括真空断路型之、高压环网柜压力表指示在绿色范围内，若超出应补气或停电处理22年检1年柜内各零部件，电缆接头，连接螺栓无松动断裂，无电击痕迹接地开关触头四周及联锁件应无锈蚀或其它损坏，用软布清洁触头、触头开闭正常，无异常声响，操作灵活合闸开关操作灵活正常，与接地开关机械互记录电力专业检测报告锁可靠熔断器上、下端硅胶隔膜无凝固23避雷柜1年各零部件连接可靠放电装置无异常，间隙无变化记录电力专业检测报告24测量绝缘电阻1年各相间与相对地不应低于500M（用1000V兆欧表）控制线与地线之间不应低于2M（用500V兆欧表）记录电力专业检测报告25预防性试验必要时按电力主管部门有关规程记录电力专业试验报告（三）低压配电柜31巡查每2小时外观无灰尘污垢，无异常气味和噪音电表指示正常补偿电容投入正常,功率因素应在09以上变电所室内温度适宜，通风良好32年检1年柜内应无积灰、污垢接线端子应牢固各元件完好标记及标号清楚电度表铅封完好具备自动合闸功能的开关能自动合闸33绝缘检查1年不低于2M（用500V兆欧表）（四）配电箱（包括电表箱、动力柜等）41巡查1个月箱内应无积灰、污垢接线端子牢固各元件完好电度表铅封完好具备自动合闸功能的开关能自动合闸51（六）动力系统（动力布电柜、控制柜、电动机）61巡查每日外观无灰尘污垢，无异常气味和噪音及震动电表指示正常，电压是否正常清理四周杂物，保持清洁室内温度适宜，设备温升是否正常空开到位，漏电保护开关正常动作补偿电容投入正常，功率因数应在09以上随主机运行日志62保养半年柜（箱）内外活电机表面应无积灰、污垢接线端子应牢固各元件完好标记及标号清楚电度表铅封完好具备自动合闸功能的开关能自动合闸检查或更换电机轴承，更换润滑油（脂）保证良好；检查修理风叶、外罩，调整紧固各部螺栓检查绝缘不低于2MG63巡查4小时运行声音是否正常，尤其是冷却风扇的运行情况；运行温度及环境温度是否符合要求，如环境随主机运行日志温度高，应改善柜内通风情况，有条件时可安装空调；检查并紧固接线端子；检查三相输出电流是否平衡，检查输出电压是否正常。64保养3个月清理内部灰尘，保证散热通道畅通；检查并紧固接线端子；检查三相输出电流是否平衡，65检修每年对变频器开箱清洁，用毛刷和无水酒精对内部元件及面板进行清洁检查各端子连接线有无过热、破损，各连线是否接触良好。故障或损坏应联系厂家进行专业修理。（七）照明（公共、庭院、泛光、应急、疏散指示）71巡查每日每日巡查广场、楼梯间、公共通道、卫生间等部位的照明设施或灯具是否完好；保持其清洁、完好；每周检查应急照明、疏散指示灯、泛光照明是否正常；每季度对应急照明、疏散指示灯进行放电，延长蓄电池的寿命；随时检修、完善照明设施，确保完好、有效。72维修保养每月清扫照明灯具内外，确保清洁；检查、修理灯具和控制箱，更换损坏元、器件，使其完好；做控制实验，保证按时、准确。五、升降、输送系统序号项目周期内容及标准说明一客梯,货梯,消防梯11巡查每班轿厢内照明完好操纵盘各开关,按钮功能正常各信号指示装置正常完好轿厢门启闭灵活,无异常声响电梯运行无异常震动,异常响声,异常气味,运行速度和方向无异常变化,平层准确度正常轿厢和轿门清洁无污垢电梯主机、控制柜运行正常，无异常声响和震动，电流、温升、油位正常电梯机房内动力、照明、空调、消防设备设施齐全、良好，环境温度在32以下，无漏风雨现象机房内环境和机器设备表面清洁卫生，无杂物和危险品存放机房门窗完好，门锁牢固、有效12保养及维修由电梯部按有关规定及合同要求进行13年检每年由具有资质的特种设备检验院依法实施14项修与大修根据使用情况安排由具有自制的专业公司按合同约定进行七中控系统序号项目周期内容及标准说明一楼宇自控系统BAS11巡查每班控制点位能否按既定程序启停相应设备状态反馈点位是否如实反映应相设备运行状态模拟量采集点位所采集的数据是否准确系统有无检测到现场监控模块存在故障或警报系统有无检测到传感器、执行元件存在故障或警报电脑终端、软件、网络控制器、网络、控制线路有无故障模拟显示屏反馈的信息是否准确打印机工作是否正常12保养半年电脑终端清洁除尘要求线路板、卡清洁无尘，尤其板卡的接插件要保证接触良好，固定良好13保养1年监控模块、控制线路、执行元件保养A、全年合理安排，对系统各部分全面保养一次B、对系统检测出有故障的模块、线路及执行元件在维修过程中随即进行保养C、保养内容包括清洁除尘14维修随机电脑终端电脑终端故障通过更换配件排除网络及网络控制器须请设备供应商解决监控模块A、监控模块常见故障通过更换元件器件来修复B、不可修复故障须更换新模块来恢复运行线路及执行元件线路故障通过查线解决，执行元件换新元件软件软件常见故障可通过备份文件修复，严重故障须请设备供应商解决内容及标准二消防自动报警系统FAS每班系统有无检测到监控模块或传感器报警或故障系统有无检测到相关设备的启/停信号系统是否检测到线路、执行元件存在故障主机、终端、网络、软件是否出现故障打印机工作是否正常21巡查每季烟/温感、破玻璃报警器、扬声器、警铃及水流报警是否按要求报警（烟感器用喷烟或专用气体测试）写字楼抽查510，应包括每个回路；住宅楼抽查10，应包括每个楼层。22保养1年主机、电脑终端清洁除尘要求线路板、卡清洁无尘，尤其板卡的接插件要保证接触良好，固定良好监控模块、执行元件、线路保养A、全年合理安排，对系统各部分全面保养一次B、对系统检测出有故障的模块、线路及执行元件在维修过程中随即进行保养C、保养内容包括清洁除尘、紧固螺丝、走线整理、标识清晰传感器保养A、传感器保养主要是系统检测出需清洗烟/温感探头进行清洗B、对故障比较严重的传感器交给设备供应商进行清洗；一般情况采用酒精、抹布、吹风筒等工具进行简单清洗C、对自行清洗的传感器应先试用，试用合格后才投入现场使用消防联动试验A、每年进行两次消防联动试验，一般为每半年一次B、消防联动试验根据消防演习方案要求进行软件保养A、软件的保养主要是对数据进行备份及整理B、每次软件数据的变动需备份一次，没有变动时每季度一次C、备份数据的存放一是硬盘备份专用目录，二是拷贝到软盘23维修随机电脑终端电脑终端故障通过更换配件排除主机、软件及网络主机、软件及网络故障请供应商处理监控模块和传感器A、常见故障通过更换元器件修复B、严重故障则更换新模块或传感器执行元件和线路A、执行元件出现故障可通过更换新元件消除B、线路通过查线解决24专业系统试验与检修35年由专业公司对系统进行全面检查、试验、修理、更换元器件四闭路电视系统41巡查每班主机（视控矩阵切换器和画面分割器）A、能按预定程序把视频信号送到显示器上B、能够进行各项操作及程序设定C、无外观损伤显示器A、能够完整、清晰地显示图像B、图像色彩适中C、外表清洁、外表温度控制在正常范（以手感不热为宜）摄像头A、外表清洁、无灰尘油迹等B、镜头校焦正常、云台无机械故障C、成像清晰、接线良好录像机A、能按要求把各画面清晰完整地录在录像带上B、放像时图像完整、清晰，无明显干扰C、录放像各项操作正常、表面清洁，温度在正常范围视频线路及其电源A、无开、短路故障，无干扰杂波、接头可靠B、电源输出稳定不影响视频信号42保养1季度清洁主机、显示器及录像机箱（壳）、录像机磁头摄像头调试焦距，保持图像清晰云台机械部分加油系统中的螺丝的固定、图像的调节及线路的整理在每次巡检中随机处理标识牌按公司的要求统一粘贴，要求标识清晰43维修随机主机、显示器及录像机须请设备供应商处理摄像头故障须通过检查调试和更换配件等方法处理线路及其电源故障通过线路检查及修复解决五电梯群控系统51巡检每班电脑终端外观清洁，电梯运行信号正常群控主机外观清洁，能够控制电梯启停电梯呼叫装置内外呼叫正常，信号清晰52保养由专业公司保养，参见电梯维修保养合同53维修由专业公司保养，参见电梯维修保养合同六不间断电源（UPS）61巡检每班主机及电池清洁无尘，输出电压稳定（220V10），电池充电正常62保养1年每年对主机及电池箱内除尘清洁一次，每三个月放电一次63维修随机UPS故障由设备供应商维修（九）弱电柜91巡查柜（箱）内应无积灰、污垢接线端子应牢固各元件完好标记及标号清楚（十）车辆道闸101巡查道闸启动灵活，无发涩现象接收器接收灵敏电脑软件运行正常接收器上的时间准时八、避雷系统1个月对办公楼配电室的设备的接地带进行检查，接地电阻4欧姆，弱电设备接地电阻1欧姆1季度对办公楼各主要机房内各配电柜及设备接地进行检查，保证所有设备、管道、构架等金属接地良好半年对各办公楼顶层的避雷带、避雷针、避雷线、避雷网、顶层屋面设备的接地装置进行全面检查对楼层强、弱电间的接地装置进行检查，遇有问题及时解决保持办公楼顶部所有的避雷设施及所有的金属物体的接地良好11巡检每年对办公楼重要机房的设备房静电地板的接地是否可靠，并对各楼层的钢窗、钢结构进行外观检查主楼侧翼平台的所有避雷设施完好保持办公楼顶部所有的避雷设施及所有的金属物体的接地良好12专业检测按规定由有专业检测自治的机构进行专业检测和试验避雷装置专业检测、试验报告单九、建筑物序号项目周期内容及标准说明（一）结构11地基基础1年有足够承载能力,无超过允许范围的不均匀沉降肉眼观察无明显裂缝发现沉降异常现象,及时通知有关部门查勘鉴定记录在相关表格中12承重构件梁、柱、墙、板、屋架1年肉眼观察承重构件,平直牢固,无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀发现异常裂缝,及时通知有关部门查勘鉴定记录在相关表格中13非承重墙1年砖墙平直完好,无风化破损14屋面1年不渗漏,防水层、隔热层、保温层完好,积尘甚少,排水畅通雨季加强检查15楼地面1年砼块料面层平整、无碎裂16地下室顶板1年不渗漏雨季加强检查（二）装修21广场花岗条石地面1年地面平整,无破损洪水过后,加强检查22室外墙面装饰6个月完整牢固,无空鼓、剥落、破损和裂缝风裂除外23室内墙面装饰6个月完整牢固，无破损，空鼓和裂缝（风裂除外）24门窗（含防火门、窗）3个月完整无损，开关灵活,玻璃、五金齐全，油漆完好（允许个别钢门、窗轻度锈蚀）25天花3个月完整,牢固,无破损、变形、下垂脱落26细木装修6个月完整,牢固,油漆完好附录一管路及其附件消防，给排水，空调序号项目周期内容及标准说明F11管道3个月保持畅通连接部分牢固可靠,无跑、冒、滴、漏油漆完好F12吊支架,管卡3个月连接牢固,垂吊平直油漆完好F13闸阀,截止阀,止回阀,浮球阀,排气阀1个月启闭灵活,连接牢固,部件齐全无堵塞,无锈蚀,无滴漏F14减压阀,水锤消失器1个月工作正常,压力在规定范围内F15安全阀3个月部件齐全,铅封完整,无锈蚀损坏按计量局要求周期检验F16压力表1个月表体完整清洁,连接牢固无滴漏指针灵敏,读数准确按计量局要求周期检验F17水表1个月表体完整清洁,连接牢固无滴漏计量准确F18防排烟密闭闭6个月检查阀门百页、联动和机构有