【word】2007年西安高新区项目市场调研报告-36页

西安高新区项目市场调研报告20071123户型展示略第一部分解析西安楼市近况2007年，西安的房地产市场异常火热，很多楼盘半年内多次提价，最高一次提价竟达500元/平方米，更有很多项目开盘即封盘，为什么会出现这种现象西安楼市是否存在着虚火在房价高位不下的今天，会否出现人们所希望的拐点，房价下调又或者继续上涨2008年，西安的房地产市场又将面临怎样的格局深圳楼市连续4个月成交量下滑，杭州、上海等地房地产市场成交量惨淡进入11月，众多外埠城市房地产市场发生的变化，让这些主流城市几乎疯狂的楼市提前进入了冬天。与此相反的是，尽管成交量下降，但房价却始终在高位支撑。这些迹象表明，目前，房地产市场已经到达一个临界关口，不管是买方还是卖方，都在博弈中密切关注着房地产市场的走势。面对深圳等主流城市房地产市场出现的盘整，众多坚持西安楼市将继续火热者的观点认为目前，西安楼市交易火爆，排队依然，房价高挺，需求旺盛，但一个不争的事实是，10月份以来，尽管西安房价上涨依然，但新建房的成交量开始下降，“有价无市”的倾向已经呈现。对此，不少业内人士提出，大热过后出现盘整期是必然的，2008年，伴随国家宏观调控政策的进一步落实，特别是大量的经济适用房的上市和二手房市场发展，西安楼市涨幅有望趋缓。2007楼市旺销期提前结束关注西安楼市的人都能深切地感受到，今年，西安楼市与往年有所不同。传统淡季的七八月份，今年西安的销售却异常火爆；在国家宏观调控政策的风云变幻中，尽管很多西安的购房者开始持币观望，但房价的持续上涨又加剧了购房者的紧迫感，不少市民都希望在价格继续攀升前买到属于自己的房子，购销两旺的态势让西安楼市着实火了一把。如果说，10月以前西安楼市是“一房难求”，甚至出现购房者走后门、托关系购房的怪现象，但随着下半年调控政策的进一步落实，上海、深圳等一线城市房价的波动，西安的房地产市场也悄然发生着微妙的变化，经济适用房、廉租房供应的持续放量、新办房产证二手房的上市等，都对西安楼市产生了一定的抑制作用。房价“空涨”预示盘整到来经开区房价突破了每平米4000元大关，东郊房价最高已经超过每平米5000元最近几个月来，西安市民都在感叹，现在的房价似乎涨得“离谱”。而众多开发商上演的“捂盘惜售”更是愈演愈烈，不少新项目明明已经办好了手续，就是捂着不开盘，一问开盘时间就是，明年初吧多数开发商坦言，现在捂着就是想到明年来个大涨价。与一路飙升的房价相比，已经开始收缩的销售量，却预示着西安楼市已经提前进入“休眠期”。根据西安房地产信息网数据研究中心公布的统计数据，10月份，西安楼市各城区销量均不甚理想，除城北、城内两城区有最高不超过3的微弱增长之外，其他各城区均有较大幅度下降。专家分析说，急速拉高的房价和“捂盘惜售”带来的房源不足，令不少购房者放慢了购房的脚步，加之新政影响，买方市场观望情绪也有所显现。一边是房价持续上涨，一边是销售量一路下滑，这种房价“空涨”的现象，意味着楼市盘整期的到来，从以往西安楼市经历的几次调整过程看，也都是在国家调控政策出台后，出现了一定的政策消化期和市场观望期，在此背景下，楼市局部区域的调整都属于正常的市场现象。2008年西安房价将平稳增长业内人士普遍认为，在未来一段时期内，西安房地产市场供应相对以往将更加充分，购房者心理素质也更加成熟。2008年，房价快速增长的格局有望改变，一个相对平衡的、稳定的房地产市场即将到来。从房贷利息上调，到第二套住房政策的改变，以及即将征收的物业税今年以来，这些政策变化不同程度上影响着西安楼市，也影响着房价的波动。房地产行业涉及政府、开发商、消费者、银行等，影响到上百个行业和上千种商品。所以有关方面一直在做的就是用有效合理的手段，既稳定房价，又不让其市场衰退。多年来，国家都是在“抑制”，而不是“打压”。因此，在经济上行的西安，商品房的需求量肯定是有增无减，即使住房市场多元化调整开发，效果完全显现也需要三五年时间。按照近两年我省经济发展情况、地产开发成本和买方需求量等综合比较，今年西安房价涨幅是在基本合理的范围内。只是由于外埠大商家的更多入市，相对前几年较为稳定的房价，今年幅度有些大，习惯了“老市场”的人一下不好接受。下一阶段房价最多是平稳增长，很难降下来。第二部分聚焦高新区据西安市房管局统计资料显示上半年西安住宅均价上涨609。尽管下半年统计数据还没有出来，但据一些权威人士预计，下半年西安房价还处在攀升期，而且涨幅也不会低于6。目前，北城的一些项目开盘价格接近5000元/平方米；曲江的房价已经超过7000元/平方米；高新区的房子均价也接近5000元/平方米。曲江、高新区、南郊这些年来一直是西安的居住热点板块，房价在西安也是最高的。高新区经过十多年的发展，已经逐渐成为西安最时尚的生活区，房价一直稳步上升，尤其是今年下半年涨幅惊人，金泰假日花城，小高层均价6000元/平方米，高层5200元/平方米；CLASS，酒店式公寓均价5200元/平方米；尚品花都，现房均价4500元/平方米；新西蓝，均价4800元/平方米；领先时代广场，小户型均价4300元/平方米；而兰亭坊点板结合高层均价5700元/平方米，板式高层均价更是达到7000元/平方米以上。高新区边缘的一些项目价格也水涨船高，昆明花园，均价4500元/平方米，卡布奇诺公馆，均价4500元/平方米，枫林华府高层均价5500元/平方米，花园洋房6300元/平方米。我们看到高新区大部分楼盘今年的涨浮在8001000元/平方米，个别楼盘涨浮达到2000元/平方米，什么原因导致房价暴涨带着这种震惊和疑问，我们对高新区及其边缘地区的房地产项目进行了初步的调研，我们发现，导致房价上涨的原因主要是以下几个方面1、商品房供应难以快速提高随着2004年严格土地出让、收紧地根的调控政策陆续出台，04年土地购置面积增速迅速下降，05和06年均出现负增长，04年以来新开工住房面积增速也出现明显下滑。可以说从2004年开始的土地调控政策成为2005年以后住房供给偏紧的诱因。因此，我们认为，商品住宅供给方面难以快速增长。2、商品房需求仍将保持旺盛目前我国人口结构分布中，占比最大的人群分布在3044岁，是购买商品房的主力军。另外，随着我国近年来文化教育的普及和高校的连续扩招，普通高校毕业生逐年大幅增加。而这些大学生毕业后，基本上还是留在了城市里，510年后这些人即面临首次置业的需求。从房地产投资和投机的需求角度看，我国处于长期低息的经济环境下，国内通货膨胀抬头，人民币对内贬值；种种因素导致投机和投资的境内外资金一起涌入楼市，迅速推高了房价。这部分需求，直接导致了楼市泡沫的产生和膨胀，是目前政府在房地产宏观调控方面严格控制的对象，前期出台的房贷新政策、以及未来将要推行的物业税，矛头都是指向这些需求。我们认为，在宏观调控政策的影响下，这部分需求有可能减缓，但是不可能完全抑制。牵制住这部分需求，仍然难以撼动房地产市场供不应求的局面。3、土地供不应求导致购地成本的不断上升。近几年，随着全国土地供应逐年趋紧，土地资源的稀缺性越来越突出，地价也开始持续快速上升。截至06年末，全国平均土地购置成本已达到2000年的24倍，年均复合增长率高达155。07年前9个月，全国重点区域长三角和珠三角地价涨幅同比上涨均接近20。今年以来，国内房价急速上涨，以上市公司为主的开发商更是加大了对土地的争夺力度。公开拍卖的土地成交价往往达到起拍价的两倍以上，各地“地王”不断刷新，被拍地块楼面价高于周围商品房售价的情况亦时有发生。4、股市上扬助推房价增长。2006年至年，中国股市处于快速攀升阶段，股指一路上扬。很多股民都资本成倍增长，但由于股市的波动性比较强，一些在股市上赚到钱的人会选择投资房产，毕竟房产的相对稳定也成为很多投资者的最价选择，大量的资金涌入房地产市场，助推了房价增长。5、购房者的买涨心理加速了房价的上涨。大部分购房者的买涨心理是十分明显的。当房价不断上涨时，使原先观望的购房者不再沉默，从而带动了购买的欲望，加速了房价的上涨。6、开发商捂盘，借机抬高房价。在价格不断上涨、市场需求增加的情况下，开发商开始捂盘。据了解，楼价暴涨后，有些开发商故意延迟发售甚至中途停售，以抬高价格；通过积累大量的购房登记，造成房源紧张的印象，从而借机抬高房价；因为楼价上涨而向已缴交订金的客户单方面毁约，以保证自己可以在楼价大涨中赚更多的钱。7、外来大牌地产公司对区域房价的影响、购买力的增加，供给量的有限，开发商的捂盘，土地成本的增长，这种种因素融合在一起，导致了房价的大幅增长，而国家对房地产宏观调控的一系列政策，其最终的效果还有待观察。我们预计，未来西安平均地价仍将保持逐步上升的趋势，一直到本轮房地产泡沫的破裂。而高地价抬高了开发商建造商品住宅的成本，这部分自然也将转移到售价中去，再次推高房价。2008年，西安的房价将保持平稳上升的态势。第三部分高新区住宅项目分析丽湾蓝岛丽湾蓝岛生活演绎家，高新区双核心生活生活和工作的双核心，便利和生态环境的双核心一步跨越繁华西高新双核心区域，演绎便捷、悠然的闲适生活距离是种气度，从核心到核心，就是家与公司间的距离精英荟萃，高新13年高品质区域，万人仰慕；双核心，生活、事业瞬间切换；交通便利，轻松出行，大家气度悠然体现；繁华之侧，闲中取静，高新典范品质社区。超越境界一层。“岛国”自然绿洲，演绎融景于心的生态理念贴心的情景雅趣，是被争相追捧的高端品位环岛设计，移步异景，营造静谧基本资料项目类型住宅开发商陕西锐捷实业有限责任公司占地面积20亩项目位置高新区科技路南侧，融鑫路与科创路交汇处容积率49建筑类型4栋高层绿化率35户型面积88139开盘日期20063入住时间20083销售价格ABC三栋目前价格4400元/起D栋预计价格5000元/销售情况ABC三栋仅剩3套房子（144），D栋12月推出。户型展示公司观点项目位于高新区核心地段，周边配套齐全，交通便捷，首批3栋房源推出后，迅速销售一空，开发商控制房源，将最后一栋推迟到下个月推出，预计价格在5000元/以上。枫景观天下项目占地18亩,建筑面积45342平方米。位于高新四路与科技一路的交汇处（新纪元公园对面）新纪元公园占地110亩，园内青山绿水，茂林修竹，花香四溢，芳香如茵，与高尔夫园、街心花园毗连，构成了高新区的绿色共享空间。1997年6月高新区第一个公园新纪元公园正式对外开放，成为改善高新区人居环境的开山之作。枫景观天下以现代简洁时尚外立面为主。基本资料项目类型商品房开发商高新地产占地面积18亩项目位置高新四路与科技一路的交汇处（新纪元公园对面）容积率49建筑类型4栋高层绿化率30户型面积88139开盘日期20061029入住时间200811销售价格均价约5300元/销售情况已售完城市皇冠城市皇冠座落于西高新经济技术开发区,位于高新四路中段,由多条交通要道环绕40余条公交车线通向全城各处,南对科技路,北临南二环,使高新四路的交通快捷方便,四通八达城市皇冠位于高新区的核心位置,到西高新区各大写字楼,政府机关均为最短半径,配套设施成熟完善,金融,医疗,教育,休闲,购物,娱乐,餐饮,邮政一应俱全,得天独厚的地理位置和人文环境,形成了最节省时间,最时尚的高新区工作生活圈,周围有丰庆,新纪元,唐延遗址三大公园环绕,使你轻松享受绿色园林和清新氧气,国际四星级酒店式物业为您提供更完善、更人性化的优质服务,让您在家中就可享受国际四星的尊崇生活,户型设计合理,高性价比的中小户型任您选择城市皇冠不仅适合居住,也是房产投资的最佳选择,租售空间广阔,未来“钱“景唾手可得基本资料项目类型公寓开发商陕西万祥实业有限公司占地面积14亩项目位置高新四路中段西侧容积率不祥建筑类型3栋高层绿化率35户型面积40106开盘日期20081入住时间2009年底销售价格正在诚意认购，预计开盘均价5000元/销售情况两栋30层公寓目前正接受诚意认购，现已认购到700号。户型展示新西蓝2期新西蓝，西高新科技路与唐延路（迎宾大道）的交汇处，与西高新管委会比邻而居，大唐电信，新纪元俱乐部的高尔夫球场绿荫举目可望，商务，政务，工作，休闲尽在新西蓝掌控的“十分钟都市生活圈”之中。基本资料项目类型住宅开发商西安城景置业有限责任公司占地面积16亩项目位置西安市科技路易初莲花对面容积率21建筑类型高层2栋绿化率30户型面积76141开盘日期20078初入住时间2009年底销售价格二期目前价格4900元/销售情况一期已入住，二期销售80。公司观点项目位于高新四路繁华地段，占地面积较小，设计为3栋高层。临高新四路的高层规划为四星级酒店，由全球酒店连锁华美达运营，将全面提升项目品质。项目在户型设计上有较大创新，在西安首家推出“子母房”和“和式空间”，倡导以租养供。市场反应如何，值得期待。户型展示兰乔圣菲华贵境界、高新首府兰乔圣菲，西班牙工法制造，18万平米西班牙皇家园林高尚社区，中国五星级居住标准缔造者，西安高档住宅居住样板社区，社区位于太白南路，南望秦岭群山，西揽数十万平米的西安城市绿肺木塔寺公园，社区是由4幢高层，7幢板式1118层中、小高层组成，占地面积约为55万平方米，建筑面积约18万平方米。整体规划抛弃了北方常见的兵营式布局。以人为尺度,注重社区空间的序列感和空间层次。建筑上对西班牙典型的地中海风格进行了充分挖掘，整个社区体现出华贵而沉稳的气度。基本资料项目类型住宅开发商陕西华岭房地产有限责任公司占地面积55万项目位置西安市太白南路西部电子广场向南400米容积率28建筑类型7栋小高层，4栋高层绿化率42户型面积60220建筑风格西班牙风格主力户型160220的三室、四室、五室开盘日期8、9楼1125入住时间20087销售价格14号楼2006年开盘价4500元/57号楼2006年开盘价5000元/目前平层价格6000元/顶层复式价格70009000元/销售情况17号楼已经售完8、9号楼正在内部认购，11月25日开盘。（交5000元，按揭优惠4个点，一次性优惠5个点。开盘后按揭一个点，一次性2个点。）公司观点新西蓝一期入市时的成功推广，奠定了一期销售的成功。明确了项目的格调及针对的消费群，在2004年的房地产市场上掀起了一种蓝色风潮，新西蓝二期顺水推舟，在一期的基础上延伸。只是受国六条影响，将部分大户型分割为小户型，但在出售时仍是两套一起出售，办2个房产证。使销售受到一定的影响。户型展示罗曼公社罗曼公社，显立太白南路核心地段，逸享西高新、电子城两大繁华板块，50120罗曼空间投资、自住两相宜。项目紧邻千亩木塔寺公园，居于此，推窗入景，清风送香，俯视千亩阔景，大自然之变幻流转尽收眼底、从容收藏。漫步其中，亦能静观花开花落，漫随云卷云舒。西部电子商城、电子城商业步行街、人人乐购物超市遍布四周，生活乐趣得以完美诠释。罗曼公社，坐拥城南人文科教之地，电子科技大、西安文理学院、高新一中等高校林立左右，墨里闻香，儒自心发。基本资料项目类型住宅开发商陕西益兴实业发展公司占地面积16亩项目位置太白南路西部电子商城向南500米路东建筑面积41万总户数397户容积率438建筑类型高层绿化率35户型面积50120开盘日期20079入住时间2009上半年销售价格开盘价3800元/公司观点项目定位为高新区的标志性豪宅，大户型为主，电子三路将项目一份为二，较小的一块无法享受项目内部景观，规划为中小户型。项目无论是前期的推广还是现场包装都比较成功，营造出了华贵浪漫的西班牙风情。销售情况较好，内部景观较好的大户型价格已突破7000元，引领着高新区不断上涨的房价。但开发商华岭地产知名度不高，本项目是其第一个高端项目，在项目的运营管理上存在问题，如项目的物业费突然提升至190元，选房时面积增大4，项目的公摊一直摸棱两可，先前承诺的室内新风系统也都销声匿迹了，劣质的管材等等问题导致开发商的诚信及项目最终的品质受到质疑。目前价格43004400元/销售情况共有近400套房源，已售40。二房销售情况较好，主要是婚房。销售最好的户型是117。户型展示融侨紫薇馨苑项目位于西安市高新区太白南路3号，西接太白南路主干道，东临电子西街，南靠电子五路，北临唐城绿化带，与西安高新区CBD（中央商务区）仅一路之隔。周边科研院所林立，人文环境优越，生活设施齐备，交通发达便捷，永阳公园、唐城墙遗址公园、木塔寨公园三大公园环绕，具有得天独厚的地理位置。项目总占地432亩、总建筑面积约80万平米，共有51栋楼，以板式小高层为主，总户数近5500户，分为四期开发。容积率273，绿地率40，停车位3500个，建筑密度23，可入住人数达19万人。是一个定位为“80万平米中产特别居住区”的纯居住高尚社区。基本资料项目类型住宅开发商西安融侨房地产开发有限公司占地面积432亩项目位置电子西街2号建筑面积80万建筑设计中联西北工程设计研究院总户数5500户建筑密度23容积率27建筑类型板式小高层为主绿化率40户型面积69235车位3500个采暖方式集中供暖（地辐射采暖）开盘日期1期20064入住时间200911规划“融侨紫薇馨苑”设计体现现代、简约的建筑风格，立面时尚大气。以南北通透的板式公司观点是陕西益兴实业发展公司的首个项目，50年产权，2栋高层，中小户型，近400套房源，体量较小，配套主要依托周边。目前的价格在4300左右，与同区域比较，较低，开发商目前正在调整价格。小高层为主，楼间距开阔，户型南北通透，布局合理，通风采光俱佳；精心打造的69235多种户型全面满足城市中产阶层的生活需求。融侨紫薇馨苑建筑外形追求功能性与审美性的统一，尺度怡人，空间开阔，保证了良好的通风、充足的光线。廊院式布局，组团式分布，使人在拥有丰富的空间变化的同时享受完美的功能划分。景观小区精心打造的都市自然主义生态景观体系，将独创的原生态坡地景观、亲水园林和建筑等多个元素渗透到人们的日常生活中。以树木、花草为主，以水、山石为辅，雕塑小品为点缀，形成一种绿树成荫，鸟语花香，溪水回流的美妙园林景观，景观特点以园为自然佳景的集合与性灵寄托之所，或叠山辟池，筑台造亭，或一、二奇石，几株花木，园林设计不拘一格。园中有林，林中有园，精心选植的名贵观赏树种和鲜花碧草铺满大地，亭台楼阁、假山湖泊、雕刻石艺、流水喷泉、长廊环壁点缀园中，为住户提供一个舒适宜人的生活环境。小区景观融观赏性和趣味性、互动性为一体。会所、商业街等建筑形成面向社会和小区所有居民的集休闲、娱乐、购物、消费于一体的生活区。每个组团都有一个核心景观区，将阳光、清风、溪流、绿化，安静的氛围和赏心悦目的景观融为一体，达成户户有景的均好格局，创造出人性化的绿色生态居住境界。为组团居民提供聚集活动空间，每个楼间都有一个或多个生活活动空间。配套项目配套齐全，小区内部配有小学和幼儿园，均和国际知名教育机构合作。幼儿园和新加坡品格蒙特梭利合作，采用“中英文双语教学模式”和“品格蒙特梭利教学法”，优先满足小区内部业主子女入学、入托，为未来的业主解除了后顾之忧；社区中央独创西安惟一的星光大道商业街，以开放式商业街区为特色，集步道长廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球馆、围棋培训基地、中西餐饮、精品时装等商业、娱乐、休闲于一体，营造出时尚、优雅、便利的生活氛围，为中产气质圈层提供了沟通与文化交流的平台，为业主打造出一个缤纷优雅的CLUB生活环境。销售价格蝶式高层52005300元/（星光大道）板式高层预计均价6000以上销售情况一期已经售完，二期开始内部认购。户型展示紫薇尚层紫薇尚层项目位于西安市太白南路与丈八东路交汇处东北角，北邻百米城市绿化带，未来高新行政办公中心区。项目占地884亩，集住宅、商业、LOFT、公寓为一体的多元化、复合性综合社区，总建筑面积约18万平方米左右，绿化率30以上，在一个建筑综合体中共存、互补。LOFT公寓独具优势，54米挑空住宅“买一层享两层”、住宅户型设计功能分区合理，入户花园和空中花园构成本项目住宅设计的一种特色。在形式上，多种不同功能的单体有序的组织在一起，形成一个和谐、丰盛的生活场。理念紫薇尚层是一个蕴涵都市DIY精神的“都市BLOCK综合街区”，融居住、工作、商业、休闲为一体的复合性、多元化、成长型社区，展现出全新的生活方式和建筑境界，充分体现世界时尚建筑风格，以融会世界建筑潮流、符合地域特征的设计手法，充分表现出经济、生活、审美的多样性。紫薇尚层倡导的生活不再一“层”不变，而富有生活动感和时尚活力的街区氛围将使自由生活更上一层楼，在由住宅、商业、LOFT等多种物业集合一体的复合型地产形态中，LOFT产品独具优势，54米的挑空住宅，空间随意创造，住宅户型设计功能分区合理，布局紧凑，入户花园和空中花园构成该项目住宅设计的一种特色写字楼。多种不同功能、单体有序的建筑单元有序交织，形成一个和谐、丰盛的生活场。配套公司观点“融侨紫薇馨苑”是融侨集团挺进西北，运作的第一个大型房地产项目。项目位于高新区太白路，交通便捷，配套齐全。定位为中产特别居住区，自2006年开盘以来，持续热销，2007年7月份更是创造了月销售额近2亿元的楼市奇迹。目前一期业主已入住，市场反映良好。多种类型产品综合的特性，决定了紫薇尚层成为既可办公又可居住、投资的稀缺型物业；而高新区电子工业园、新型工业园、永阳公园、木塔寺公园以及高新区中心行政区的环伺周边，建设中的近千万平米的高尚生活居住区的比邻而立，为紫薇尚层赋予了得天独厚的升值潜力。基本资料项目类型住宅、商业、LOFT、公寓开发商紫薇地产占地面积884亩项目位置太白南路与丈八东路交汇处东北角容积率550建筑类型高层、小高层绿化率30以户型面积最小面积42,最大120多平米开盘日期200712入住时间20104销售价格点式楼4700元/板式楼5500元/LOFT6600元/注以上价格为内部认购价，销售人员宣称开盘后在此基础上上浮500元。销售情况目前正在诚意认购。1期共有5栋建筑，其中1栋24层、2栋18层为普通住宅，1栋27层为LOFT住宅、1栋29层为公寓。金泰假日花城金泰假日花城位于西安高新区太白南路与丈八东路交汇处，是由陕西省十大地产旗舰开发商陕西省投资集团（有限）公司旗下金泰恒业房地产有限公司全面开发，总建筑面积达66万平米的“风格化假日生活”高尚社区，期望在城市的忙碌和尘嚣中，为业主提供开放、自然的体验，享受更理想、有关怀、注重细节的“城市假日”生活。公司观点项目定位为“创想之城、时尚之都”，太白南路沿线60米以东为住宅用地，70年产权，太白南路沿线60米属于综合用地，50年产权。小区共10栋楼，是集住宅、商业、LOFT、公寓为一体的多元化、复合性综合社区，倡导“用自己的方式生活”，预计2007年12月开盘，值得期待。项目开创性的规划设计了开放式街区、围合式组团、临街多彩商业、泛会所等社区配套，以及项目周边罕有的八万平米BLOCKMALL商业集群。开放式街区与围合式组团的完美结合，融入四合院的建筑风格，使庭和院实现自然融合，成为“代言西安”的高尚社区典范。基本资料项目类型住宅开发商陕西金泰恒业房地产有限公司占地面积360亩项目位置丈八东路与太白南路十字东北角建筑面积66万景观设计澳大利亚五贝国际设计有限公司容积率253建筑类型高层，小高层绿化率42户型面积50160开盘日期2期2007113入住时间二期2009年下半年配套金泰假日花城享拥西高新区城市主干道交通便捷，国际化高科技企业、科研单位、商业网点、重点学校簇拥左右。四周环绕木塔寺、大唐遗址、长安科技等三大公园。销售价格二期价格小户型5200元/大户型6000元/以上一次性付款优惠1个点，按揭无优惠。销售情况一期10栋楼以售完，二期推出12、16、17三栋楼，11月3日开盘。户型展示逸翠园西安“逸翠园西安”位置优越，整个地块位于高新开发区二次创业的CBD核心区，东邻西万路，公司观点区域发展前景好，对面是永阳公园，步行十分钟可到达木塔寺遗址公园。中式园林景观与开放式街区生活完美结合。以打造“城市假日生活”为项目目标，倡导“风格化假日生活”。主题鲜明，规模效应明显，成为太白路标志性项目。北临南绕城高速，南至锦业三路，占地968亩，净用地727亩，规划建筑面积逾106万平方米。将以国际标准精心规划，建设大型综合发展社区，其中含有西安高档的住宅区、大型商业配套。配合市政府国际化现代化的规划目标，整个社区内餐馆、娱乐、休闲、教育及交通各项生活配套完善。住宅区内的大型、高尚住宅会所将为尊贵的住宅提供高质素的生活品质，商业街及商业中心则可使住客足不出户，也能获得日常所需。“逸翠园西安”已于今年动工，分为四期发展，第一期总建筑面积约二十五万平方米，配备数十种精心设计的户型，面积由九十至四百平方米不等，格局从两房至六房。除此标准户型外，更有首层带花园、顶层连空中花园等特色单元，联排别墅及复式。户型设计方正实用，动静分区，布局合理，而且户户朝南，着重采光通风。个别户型设有特大阳台，露台，宽敞明亮的大飘窗。在建筑用料方面，采用了不少新技术，如断桥隔热铝合金窗及中空玻璃，保温隔热的同时，也有不结露水及隔音的效果。新型的环保地辐射式采暖等。预计于2007年完工，并将于2007年推出市场。随着高新开发区CBD核心的南迁，及二次创业的发快速发展，“逸翠园西安”位于历来被誉为“富人区”的开发区既具备了CBD中心的繁荣便捷，更具备了开发区内罕见的超大规模及优越居住环境，整个项目竣工后，将成为西安以至西部瞩目地标。逸翠园2007年8月4日针对前期的VIP客户开放销售、签约认购。在售楼栋为一期共14栋，占地约10万平米，建筑面积25万平米，总套数为1787套。层数为918层，TOWNHOUSE为25套，户型范围90400平米的两房到六房的数10种户型。预售1期一组团大概有12万平米，楼栋为9、10、11、12、14座楼共5栋高层，户型范围在92143平米之间，可售的户型有926套。8月销售单价40006000元之间，根据房屋的楼层和朝向不同，具体售价不同，一次性付款可享受5的优惠，按揭可享受3的优惠。购房须付30的首付，最长可办30年的按揭，同期有5家银行可选择。预计2009年年初交房。基本资料项目类型住宅开发商和记黄埔/长江集团占地面积968亩项目位置高新高新二次创业CBD核心区建筑面积建筑面积106万平米，一期约25万平米容积率35建筑类型高层,小高层,独栋别墅,联排别墅绿化率户型面积90400开盘日期20078入住时间2009年年初销售价格均价100平以下4000元/，100平以上的5000元/顶层复式6000元/，别墅15000元/销售情况在售的西安逸翠园一期，占地有150亩，总建筑面积约为25万平米。一期容积率25，总套数共有1787套。目前预售一期一组团的建筑大概有12万平米，楼栋分别标柱为9、10、11、12、14座楼共5栋高层与小高层，单元楼层分别为9层、11层、18层不等。预售户型面积范围在90400平米之间的两房到六房共数10种户型。主力户型在92143平米之间，可售的户型有926套，目前已销售95，一期二组团正在认筹，2008年初推出。其他信息1/7座楼高18层共3个单元、1/3单元1层3户、2单元1层2户，2/8座楼共3个单元1层2户，3/5座楼高18层共2个单元1层4户，4/6座楼3个单元一层两户。9/11/13座楼共4个单元、1/4单元1层3户、2/3单元1层2户，10/12/14座共4个单元，1层3户。第11座分4个单元，1、4单元共11层，顶层为复式。2、3单元共18层。第12座分4个单元。1、4单元共18层。2、3单元共11层，顶层为复式。户型展示兰亭坊项目位处高新区科技六路，西为木塔寺公园和唐延路创意产业带，北为千亩成熟社区枫林绿洲，南为创意公园、新纪元公园和永阳公园。外围五大公园生态环伺，社区内三大传统节日园林移步换景，营造名士居住的高尚生活境界。公司观点逸翠园是和记黄埔在西安的首个项目，定位极度高端，被誉为“富人区”。整个社区内餐馆、娱乐、休闲、教育及交通各项生活配套完善。将建设大型综合发展社区，其中含有西安高档的住宅区、大型商业配套。一期一组团推出后，市场反应良好，目前销售已达95，同时，项目开创性的在西安首次推出全透明玻璃样板间，产品也有所创新，顶层半复式，一楼客厅52米挑空，二层是夹层和露台，第三层是大平台。项目占地约97亩，建筑面积约16万平米，绿地率高达45以上，分为南北两个社区板块，南北区之间是城市绿地，规划建筑有高层、小高层、洋房等多种建筑形式，户型面积在90平方米260平方米之间，以三、四居室为主。基本资料项目类型住宅开发商天地源股份有限公司占地面积97亩项目位置高新区高新木塔寨东侧容积率25建筑类型高层、小高层、洋房绿化率49户型面积90260开盘日期2007916入住时间20099配套学校高新一小，高新二小,高新一中，高新二中。商场爱家、易初连花社区内超市。银行建行，工行，农行,民生银行等。医院高新医院，天健医院。销售价格2、3号楼起价5700元/4、5号楼起价7000元/（大户型150170）销售情况一期预售25号四栋楼，户型范围在90260平米之间，以3、4居室为主一期已售近90。户型展示尚品花都尚品花都屹立于高新区14年发展之龙脉高新路南段，高新区千亩大盘枫林绿洲的西侧，项目占地138公顷，建设面积达53257平方米。公司秉承“建筑以人为本”的建房理念，尤其注重人性化设计，楼间距达到罕见的72米，同时以350万元的重金打造社区中庭花园，公司观点兰亭坊是天地源所有项目中最高端产品，纯大户型，以高端客户为主要消费群体。由著名建筑大师张锦秋担纲，纯中式风格，木塔寺公园横穿项目，南面紧临创意公园，小区内设有三大节日景观。产品设计以板式为主，少量点板结合。户型明亮舒适。同时小区引进了5重安防系统。堪称高新区豪宅典范，推出后市场反应强烈。大户型价格升至7000元/以上，刺激了整个高新区房价的上涨。绿化率达40以上。尚品花都为沿正南正北向布置两栋23层公寓（各带一层地下室），公寓之间设计一层地下车库。公寓人流由公寓单元出入口通过景观大道与城市道路相联系，与二期商业办公人流截然分开。共有四种户型，面积886141全景私享户型，12部高速电梯，207个停车位，为459位品位人士度身打造。基本资料项目类型住宅开发商伟志集团仁和地产占地面积138公顷项目位置高新区枫林绿洲的西侧容积率37建筑类型2栋高层绿化率45户型面积88141开盘日期200610入住时间20088销售价格目前价格4685元/起（13层）销售情况已售出95。户型展示领先时代广场领先时代广场，雄踞高新区创意产业商务大道唐延路与黄金主干道高新路核心中央区域，项目周边大型生态住宅成熟密集、商务配套现代完善，是生活居住、商务办公的理想之地。领先时代广场总建筑面积56874平米，由1栋23层、2栋25层高层围合而成，A座为纯商务写字楼，B座为SOHO公寓，C座为酒店式小户公寓。满足居住、商务、投资等各种需求。其中C座小户公寓单套面积为3855，B座SOHO公寓74113，A座纯商务写字楼为框剪结构，灵动空间，可自由分割。公司观点尚品花都是伟志集团仁和地产继成功开发高新区星级典藏纯小户型尚品格蓝之后又一力作。项目受地块限制，规划为两栋相对的23层公寓，中间为中庭花园，楼间距达72米，部分户型设计不理想。基本资料项目类型公寓、写字楼开发商陕西佳鑫实业集团有限公司占地面积33亩项目位置西高新科技五路西南角（高新路86号）容积率不详建筑类型3栋高层绿化率35户型面积38110开盘日期20077入住时间2009年初销售价格B、C公寓目前价格约4300元/左右，38小户型不按揭，一次性付款。望庭国际望庭国际，以高新二区开篇力作的身份，奠定其不可动摇的尊荣地位。高新区的未来，将以更广阔的胸怀迎接世界，也蕴含更广阔的商务机遇。作为商务菁英人士提供贴身工作、居住服务的望庭国际，必将赢得更多的关注。四栋俊朗的大楼，有机合围，宛若凤凰起舞，形成一座气势非凡的现代都市庭院。庭院的价值，不只体现在其风生水起的围合之势，更有其独到的精彩设计精彩内敛，隔离尘世。庭院内部，具有丰富的生活设施，从坡地草坪到羽毛球馆、幼儿园、商业街等各种小户型社区罕见的精彩配套，成就一段丰盛的小户型庭院生活。基本资料项目类型住宅开发商秦骊集团西安东骊实业有限公司占地面积68亩项目位置高新区高新路80号（与科技四路交汇处）容积率5建筑类型4栋高层绿化率35户型面积住宅50130多开盘日期20069入住时间2009年下半年销售价格4号住宅均价5100元/起公司观点中小户型，总价底，商住结合，价格与同区域相比较低，投资价值较高。但居住密度较大。层高3。15米，开发商提供大开间，自己分割。销售情况1号楼为复式写字楼、2号楼已被中国电信团购、3号、4号公寓。销售80以上。鸿基新城鸿基新城地处西安西高新，可容纳10万人居住的超大经济适用房项目。东临西高新丈八路、南起西户路、西邻三环路、北至科技三路；东、南两面毗邻西安市高新技术产业开发区，交通便利，区位优势明显。总投资60多亿元，规划用地3800余亩土地，规划建筑面积360余万平方米。计划于2007年的元月份开工，分三期开发，五年内完成。是目前整个西北地区最大的房地产项目。因为它的性质是经济适用房，所以又是一个具有重大社会意义的“民心工程”。项目区位周边环境配套设计项目东、南两面毗邻高新区，交通便利，区位优势明显。项目内医疗、文教、商业、金融等设施一应俱全，公交系统发达，目前已有多条线路经过。项目内设有幼儿园、小学、中学等齐全的教育体系，配备大型超市、商场以及商业步行街的商业设施，设置医院、卫生站等多方位医疗保障，真正做到了足不出区，生活无忧。基本资料项目类型经济适用房开发商西安新鸿基投资发展有限公司占地面积3800余亩项目位置丈八北路以西科技三路以南建筑面积360余万公司观点4栋高层围合而成，汇聚了服务式公寓、商务OFFICE及全新的商业街区。户型选择多，板式结构，南北通透，采光较好。外立面空调挡板设计为彩色，使建筑增加了几分生气。是西安首家推出纯复式写字楼的项目。公司观点鸿基新城是目前整个西北地区最大的经济适用房项目。社区内规划了幼儿园、小学、中学等齐全的教育体系，配备了大型超市、商场、医院等，弥补了项目所在区域外部配套的不足。但由于拆迁等问题，项目筹备期较长。高新枫林华府高新枫林华府坐落于昆明路与团结南路交汇处，南距高新区约500米，一期占地100亩，总建筑面积20万平方米，系高新地产精心打造的高品质社区。枫林华府地处汉代尚林苑文脉之地，位于西二环以西，东临团结南路，西临民洁路，南面为高新开发区二期科技路板块，接沣惠渠城市绿化带。整体规划以汉文化为脉络和主题，以院落景观为主要构成单元，吸汉文化之精髓，扬东方大国之精神。以“三进式原味庭院”为主题，构建东方传统文化与现代建筑相融合的现代都市高尚社区。基本资料项目类型住宅开发商高新地产占地面积200亩项目位置昆明路与团结南路交汇处容积率29建筑类型中式风格高层、小高层、花园洋房绿化率45户型面积65250开盘日期200610入住时间200911景观在保留园区内大量原生树种的同时，将园林与建筑个体和谐统一，以社区主入口、主体水景及社区次入口为中轴，构成三进式院落，形成三个相对独立、又相互联系的单元组团，构成三个各具特点的景观层次，凸显出“三山一水”藏风聚气的风水灵地。配套社区还有2000平方米现代东方式会所、1800平方米幼儿园、1万平方米商业街等东方神韵与现代建筑相融合的配套设施，成为融居住、休闲、文化、亲情、历史与时代风尚为一体的现代居住府邸。销售价格高层均价5500元/4号楼4600元/花园洋房6300元/销售情况一期共12栋楼，共1148套房源，已售出734套。一期目前共推出8栋楼，仅4号楼和1号楼有少量房源。尚未推出的4栋楼均以大户型为主，面积在140以上。户型展示户型面积1（27层两梯四户）131平米三室两厅两卫97平米两室两厅两卫2（27层两梯四户）66平米一室两厅一卫128平米三室两厅两卫11（27层两梯四户）82平米两室两厅一卫108平米三室两厅一卫样板间昆明花园昆明花园2007高新畔森林家园,项目总占地面积152781平米,社区绿化率达36,上百株原生大树英姿华卓,成为城市独树一帜的社区景观规划项目整体规划在“自然、健康、生态、人文“的理念基础上，经历三年打磨，百次修改论证，旨在还原自然健康的理想，以理性的建筑思考融合自然风韵，从而实现更为高雅的景致生活。充分考虑人们对健康居住空间的向往，有效利用得天独厚的自然景致，匠心独运地将景致建筑的魅力发挥到极致，使户型的空间尺度更加合理，功能更加齐备；户型设计追求实用，杜绝空间的奢靡浪费，而橱卫分明的设计让您尽可能的多拥有阳光，这就是健康生活的态度基本资料项目类型住宅开发商金统地产公司观点高新枫林华府项目是高新地产“西进”的第一个项目，倡导“三进式原味庭院”，东方传统文化与现代建筑完美结合的典范。200亩的规模效应再加上高新地产的品牌效应，均价比同区域项目高近1000元/，目前推出一期，销售情况较为理想，高层均价达到5500元/，预计年底仍有上浮空间。占地面积70亩项目位置城西区昆明路2号原三五一一厂区容积率338建筑类型小高层、高层绿化率36户型面积79120开盘日期200712入住时间2009年底配套昆明路建材批发市场、西安技师学院、易初莲花超市、正泰家居广场、昆明路加油站销售价格开盘价格4500元/销售情况项目尚未正式开盘，目前属于前期排号阶段，交1000元排号费可以退。排号已到1700号。预售一期的6、7楼为24层的高层，2梯3户规划；还有9、10为30层的高层，2梯4户规划；预售户型范围在79120平米之间的两居室和三居室共9种户型可供选择总户数1200户，目前推出700多户。12月9日解筹结束。户型展示卡布奇诺公馆卡布奇诺公馆项目位于西安市雁塔区民洁路1号。项目总占地893338平方米合134亩，用地性质为住宅用地，土地使用权类型为出让，使用年限70年，土地证编号YT14141。卡布奇诺公馆项目规划总建筑面积58391，地下1层，地上两栋30层。卡布奇诺公馆项目为满足目标客户的生活习惯和生活需求，充分发挥项目位置、文化、个性优势，力求将项目建设成为区域内品质一流、环境一流、建筑质量一流、配套设施一流、物业服务一流的精品小户型项目，力争成为泛高新区的样板精品楼盘。在整体设计上项目采用星级酒店入户大堂，原生态花岗岩外立面，48米跳高空间，给生活建立一个新高度；配套设施上采用德国原装进口蒂森克虏伯电梯，开拓住宅电梯新高度；5000平方米商业会所900多公司观点小区内有上百株原生大树，环境优美，户型设计是项目的一大亮点，南北通透，方正实用。工程已出正负零，一期受手续影响比较大，共推出700多套房源，排号到1700号，才开始解筹。平方米商业别墅让生活走在时代前沿。基本资料项目类型住宅开发商陕西科为房地产开发有限公司占地面积134亩项目位置城西区昆明路与民洁路交叉口向南300米容积率65建筑类型高层2栋绿化率30户型面积58127开盘日期200712入住时间2009年底配套学校西安技师学院、西化小学、信德中学、远东一中、一小、庆安中学商场昆明路建材批发市场、易初莲花超市、正泰家居广场、昆明路加油站银行工行、农行医院高新医院、军工医院交通15，106，201，207，212，217，308，703，720，800销售价格内部认购对外公布价格4500元/，交500元抵2000元。实际开盘均价4200元/211层层差30元，1121层层差20元，2129层层差10元。30层是LOFT户型，尚未推出。销售情况共564套房源，目前正在内部认购，排号到500号，交500元抵2000元。户型展示58127共5种户型。城市风景夏日景色“城市风景夏日景色”由荣获“2004陕西十大旗舰开发商”称号的实力发展商西安高科集团高科房产有限责任公司开发，并由服务精良、于1999年率先在西北通过ISO9002质量体系公司观点卡布奇诺公馆是科为房地产的第二个项目，定位是中小户型的“品质生活示范区”，项目位置闹中取静，欧式商业别墅、双入户大堂、意大利台地景观，都称得上是精致小盘。但内部除了4栋商业别墅外，配套很少。DTZ戴德梁行物业，将来是属于顾问性质出现，并不是真正的DTZ戴德梁行物业直接接管。目前推出南面那栋，12月9日在香格里拉选房。认证的高科物业管理有限责任公司担任物业管理。该项目位于西安市高新区西部，北临科技二路，南临科技四路，西临丈八北路，规划用地面积124亩,总建筑面积210778万，其中住宅建筑面积181207万，商业建筑面积28262万。地段优越，周边配套设施完善，人文、科技环境优秀，邻里人居素质高；整个社区依地势而起，景观清新自然。基本资料项目类型住宅开发商高科集团高科房产有限责任公司占地面积124亩项目位置北临科技二路，南临科技四路，西临丈八北路容积率343建筑类型高层绿化率317户型面积45160平方米开盘日期20062入住时间20079销售价格目前估计价格5100元/起销售情况基本售完。五米魔方5米魔方登记名为陕西汇德科技园。预售证号为2006187。该项目位于西安市高新区高新六路32号，是高新区内唯一的纯LOFT社区，主体地上5层，层高5153米，建筑面积约一万六千平方米。小区内配套完善，地下一层配有标准游泳场，员工餐厅、健身房等配套场所。高新区有了纯LOFT建筑。共268套。在“五米魔方”5米之上的空间里随心所欲。全面享受综合会所里的生活、娱乐、运动配套、集中供暖、分户计量。买47平米送36平米，公司观点城市风景夏日景色是高科房产在2005年重点开发的全新项目，属于占地近800亩的“城市风景”项目的第一期。项目位于西安市高新区西部，规划用地124亩，总建筑面积20余万平米。地段优越，周边配套设施完善，人文、科技环境优秀。项目最大特色在于精致的户型和完善的小区配套，性价比较高，客户定位为城市精英白领阶层。买61平米送50平米。追求酒店式物业服务。SOHO一族，自由自在。两栋楼L型，内部五层，50年土地使用权，LOFT结构，内走廊，东西栋户型单层面积为6321、5982，南北栋户型单层面积为3756、4672，一层总52户，二五层各54户，共用两部电梯。户型面宽42米，层高5153米。设有地下会所，恒温泳池，绿地广场。买一层送一层，不带装修。开发商汇德信息科技有限公司，成立于2000年8月，是一家民营高科技企业，进行信息领域的技术研究和自主知识产权的产品开发和经营活动。企业资质为三级。基本资料项目类型住宅开发商陕西汇德信息科技有限公司占地面积28亩项目位置高新区高新六路与科技一路什字西北角建筑面积21000（含会所）建筑类型LOFT容积率3户型面积47、63（单层）绿化率20入住时间2007916物业费物业管理西安孚日酒店物业管理有限公司均价4900元/广告诉求高新区内唯一的纯LOFT社区户型展示公司观点5米魔方项目用地为工业用地，是高新区内唯一的纯LOFT社区，前期推广较为成功，销售过程中，顶层受坡屋顶局限，局部高度达不到要求，销售阻力较大。