湘潭建鑫城市广场二期前期发展策划

湘潭建鑫城市广场二期前期发展策划建议一、工作目标通过对市场专门的分析研究，发掘目标客户及其需求，结合地块特有的区位条件和开发条件，确定项目的发展定位和发展模式，以达到提升项目地块的价值、满足目标客户需求、实现良好的投资收益奠定决策基础的目标。二、工作形式我们将为本项目的发展策划工作成立多个专业人员组合的工作小组（其中包括市场营销、城市规划、建筑设计、销售等方面的专业人员）对项目地块所处的城市区位、市场环境、开发条件进行全面的、深入的调查研究，并通过与贵司的定期沟通交流，最终形成切实可行的产品策划。三、工作成果提交一份项目产品策划报告。四、工作内容依据项目现状和开发商发展需要，为提高工作效率和工作的针对性。本次前期产品策划重点针对两部分内容展开，其中包括一、湘潭房地产产品规划专项市场调研；二、建鑫城市广场二期产品规划专项策划。其中，湘潭房地产产品专项市场研究部分包括1、整体市场发展概况2、竞争市场产品规划调查全面了解竞争市场产品规划特点，总结分析项目发展的产品竞争环境；3、畅销及滞销产品研究针对性产品研究，分析和归纳畅销和滞销产品的特征和市场基础，规避市场风险；4、房地产产品发展趋势及市场机会研究通过对整体市场需求及产品发展趋势的研究，为项目寻找产品定位及市场突破。5、二期地块开发条件分析对项目的规模、形状、高差、植被及周边环境进行研究，以发掘地块特有的优势，并提出转化其劣势的有效途径。6、项目发展方向研究通过以上的研究分析，确定项目的发展定位。二期产品规划专项策划，包括（一）总体规划1、项目地块概述项目所属区域现状项目临界四周状况项目地貌状况2、项目地块情况分析发展商的初步规划和设想影响项目总体规划的不可变的经济技术因素土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避项目市场定位下的主要经济指标参数3、建筑空间布局项目总体平面规划及其说明项目功能分区示意及其说明4、道路系统布局地块周边交通环境示意地块周边基本路网项目所属区域道路建设及未来发展状况项目道路设置及其说明项目主要出入口设置项目主要干道设置项目车辆分流情况说明项目停车场布置5、绿化系统布局地块周边景观环境示意地块周边历史、人文景观综合描述项目所属地域市政规划布局及未来发展方向项目环艺规划及说明项目绿化景观系统分析项目主要公共场所的环艺设计6、公建与配套系统项目所在地周边市政配套设施调查项目配套功能配置及安排公共建筑外立面设计提示会所外立面设计提示营销中心外立面设计提示公共建筑平面设计提示公共建筑风格设计的特别提示项目公共建筑外部环境概念设计7、分期开发分期开发思路首期开发思路8、分组团开发强度（二）建筑风格定位1、项目总体建筑风格及色彩计划项目总体建筑风格的构思建筑色彩计划2、建筑单体外立面设计提示商品住宅房外立面设计提示多层、小高层、高层外立面设计提示针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示其他特殊设计提示商业物业建筑风格设计提示（三）主力户型选择1、项目所在区域同类楼盘户型比较2、项目业态分析及项目户型配置比例3、主力户型设计提示一般住宅套房户型设计提示跃式、复式、跃复式户型设计提示4、商业物业户型设计提示商业裙楼平面设计提示商场楼层平面设计提示（四）室内空间布局装修概念提示1、室内空间布局提示2、公共空间主题选择3、庭院景观提示（五）环境规划及艺术风格提示1、项目周边环境调查和分析2、项目总体环境规划及艺术风格构想3、地块已有的自然环境利用4、项目人文环境的营造5、项目各组团环境概念设计组团内绿化及园艺设计组团内共享空间设计组团内雕塑小品设计提示组团内椅凳造型设计提示组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示6、项目公共建筑外部环境概念设计项目主入口环境概念设计项目营销中心外部环境概念设计项目会所外部环境概念设计项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计针对本项目的其他公共环境概念设计（六）公共装饰材料选择指导1、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较2、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思3、项目营销示范单位装修概念设计4、项目营销中心装修风格提示5、住宅装修标准提示多层、小高层、高层装修标准提示（七）灯光设计及背景音乐指导1、项目灯光设计项目公共建筑外立面灯光设计项目公共绿化绿地灯光设计项目道路系统灯光设计2、背景音乐指导广场音乐布置项目室内背景音乐布置（八）小区未来生活方式的指导1、项目建筑规划组团评价2、营造和引导未来生活方式住户特征描述社区文化规划与设计五、工作进度安排总工作时间45个工作日，其中市场研究15个工作日，产品策划30个工作日六、取费标准和付款方式1、前期策划总费用15万元2、付款方式双