物业管理师理论知识模拟试卷

物业管理师理论知识模拟试卷1一、单选题1、下列不属于物业的特征的是（）A固定性B多样性C复杂性D权益性2、物业管理起源于19世纪的（）A香港B美国C英国D加拿大3、我国第一家物业管理公司成立于（）A1978年B1981年C1984年D1991年4、物业管理条例实施的时间是（）A200171B200191C200371D,2003915、前期物业管理是由（）选聘物业管理企业的物业管理A施工单位B开发商C业主大会D业主委员会6、前期物业管理中，双方应签订（）A物业管理合同B物业服务合同C前期物业管理合同D前期物业服务合同7、验收接管物业时，（）应当成立接管小组A建设单位B物业管理公司C业主委员会D主管部门8、如果业主大会已经选聘了新的物业管理企业，新老物业管理企业之间应在（）的监督下认真作好交接工作A业主B业主大会C业主委员会D建设单位9、物业管理股份有限公司一般由（）A250个股东共同出资B550个股东共同出资C5个或5个以上发起人D10个或10个以上发起人10、合伙企业的组成有（）A多个有限合伙人B一个无限合伙人和多个有限合伙人C多个无限合伙人D一个无限合伙人11、下列内容中不属于股份有限公司的章程的是（）A股东姓名或名称B经营范围C注册资本D经济性质12、按规定资质为三级的物业管理企业应有中级以上职称的专业技术管理人员（）A30人B20人C10人D8人13、属于权利机构的是A董事会B股东会C监事会D总经理室14、总经理是由（）聘任的。A董事会B董事长C股东会D总经理室15、城市新建住宅小区管理办法实施的时间是（）A199041B199441C,200041D20034116、资质二级物业管理企业注册资本应在（）万元以上A500B300C50D,3017、物业管理企业资质管理实行分级审批制度，一级由（）审批A建设部B省建设厅C地市房地产主管部门D县级房地产主管部门18、业主行使权利的主要代表是（）A业主B业主大会C业主委员会D物业管理公司19、业主委员会是业主大会的（）A权利机构B决策机构C执行机构D监督机构20、业主大会是在物业管理活动中代表业主合法利益的业主（）A权利机构B自治权利组织C自治管理组织D自治管理机关21、召开业主大会，应当由物业管理区域内持有（）以上投票权的业主参加。A1/2B1/3C2/3D3/422、召开业主大会会议应当于会前（）日以前通知全体业主A3B7C10D1523、供水管道及管道上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由（）部门负责维护、管理。A公安消防B供水C物业管理企业D业主24、电气系统、给排水管道、设备安装最低保修期为（）A设计年限B5年C2个采暖期、供冷期D2年25、区分建筑物（）是住宅小区物业管理工作的基础A所有权B经营权C收益权D转让权26、业主大会是由同一物业管理区域内，全体业主组成的，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中、的合法权益的业主自治（）A管理机构B管理部门C管理机关D管理组织27、市级购物中心建筑规模一般在（）以上A万MB万MC万MD万M28、承担行政责任的方式有限期改正、行政处罚和（）等A经济处罚B行政处分C刑事处罚D民事处分29、建设部依据中华人民共和国价格法和物业管理条理，制定了物业服务收费管理办法，该办法于（）起施行A200311B200321C200411D20042130、物业服务费用包干制适用于（）A普通住宅小区B商业住宅C写字楼D涉外公寓31、房屋租赁期限届满、租赁合同终止后，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（）提出，并经过出租人同意，重新签订合同。A1个月B2个月C3个月D4个月32、成本租金构成有（）A税金B地租C保险金D利润33、在写字楼物业管理中最常见的代收代缴费用是（）A租金B房产税C保险费D煤气费34、不属于商业物业管理主要内容的是（）A车辆管理B环境保洁与绿化管理C租售营销活动D房屋及附属设备管理35、承租商人协会是由（）倡导成立起来的A业主B楼宇管理者C关键承租商D行业协会36、某承租人的基础租金是1万元月，以营业额的10作为百分比租金，则只有超过（）时，才对超过部分收取百分比租金。A5万元B10万元C15万元C20万元37、属于文化类的物业是（）A博物馆B寺庙C教堂D古建筑38、酒店“万能钥匙”应由（）管理A服务员B管理员C保洁员D总经理39、已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由（）交纳A买受人B建设单位C业主委员会D不用交纳40、前期物业管理招投标管理暂行办法实施时间是（）A200011B200091C200311D20039141、业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案A10B15C20D3042、在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人A3B4C5D743、公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日A10B15C20D3044、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经过全体业主所持投票权（）通过A1/2B1/3C2/3D3/445、业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担A全体业主B物业管理公司C房地产行政主管单位D自行解决46、物业管理总经理室是物业管理企业的（）机构A权利B决策C管理D参谋47、物业管理企业的综合服务部，是负责各项物业管理处物业管理服务工作的指导、协调和援助工作，定期到各项目物业管理处（）工作A监督和指导B检查和指导C检查和协调D协调和指导48、业主大会及业主委员会和物业管理企业的关系是（）的关系A领导与被领导B指导与被指导C委托和受托D监督与被监督49、市场租金是在（）基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金A商品租金B成本租金C基础租金D基本租金50、二级物业管理企业可以参加全国范围（）万平方米以下的物业管理项目的投标、议标。A50B30C10D851、物业管理资质实行动态管理，每（）年核定一次A1B2C3D452、房屋租赁经营盈利和亏损的临界点是（）A商品租金B成本租金C基础租金D市场租金53、承租户要支付固定租金的是（）A毛租金B纯租金C百分比租金D租金54、二级企业由（）审批A建设部B建设厅C地级房地产行政主管部门D县级房地产行政主管部门55、经（）以上业主提议，或发生重大事故，或紧急事件需要处理，业主委员会应当及时组织召开业主临时会议A10B20C30D4056、（）是住宅工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。A施工单位B建设单位C物管单位D业主二、多选题1、房地产行政主管部门与物业管理企业的关系有（）A指导B监督C管理D平等合作2、属于住宅小区物业管理的特点有（）A社会性B统一性C复杂性D多样性3、属于普通住宅小区物业管理服务等级标准中各等级服务内容的项目是（）A经济规模B基本要求C房屋管理D人员构成4、商业物业租约一般分为（）A净租约B毛租约C纯租约D百分比租约5、物业管理的目标和任务是（）A创造安居乐业的生活环境B物业的保值和增值C经济效益至上D兼顾社会环境和经济利益6、学校物业管理的特点是（）A物业管理时段性强B对安全管理要求高C物业管理具有互动性D保洁工作专业性强7、法学上称为法律规范三要素的是（）A主体B客体C假定D处理8、业主大会筹备组由（）组成A全体业主B业主代表C施工单位D建设单位9、智能化建筑至少应具备的要素是（）A保安自动化系统B通信自动化系统C建筑设备自动化系统D办公自动化系统10、物业的特征有（）A多样性B复杂性C耐久性D安全性11、物业管理招投标的原则是（）A公开B公平C公正D诚实信用12、对物业共用部位、共用设施和相关场地的使用享有（）A处置权B知情权C建议权D监督权13、业主大会召开的形式有（）A分组讨论B集体讨论C书面征求意见D个别交谈14、住宅小区物业管理的目标是（）A赢得社会效益B赢得经济效益C赢得环境效益D赢得政治效益15、物业管理的基本原则包括（）等。A权责分明B业主主导C服务第一D统一管理16、物业管理人员应具有的高尚职业道德包括（）A遵法守纪，爱岗敬业B工作认真，尽职尽责C诚实守信，热情服务D勤奋主动，忠诚可靠17、写字楼的物业管理方式有（）A委托服务型物业管理B委托经营型物业管理C自主经营型物业管理D自主服务型物业管理18、商业场所类型从建筑规模上分，可分为（）A市级购物中心B地区购物商场C区级购物商厦D居住区商城19、零售商业物业租金的构成形式包括（）A基础租金B百分比化租金C代收代缴费用D成本租金20、工业区的设备管理包括（）A地下管道B公共道路C公共照明设施D公共标识21、工业区的安全管理包括（）A安全保卫服务B突发事件管理C消防管理D车辆管理22、公共商业场所楼宇的管理者选配承租客商时，应了解承租户的（）A承租户的声誉B承租户的财务状况C承租户需要的面积大小D承租户需要的服务23、工商、税务等行政主管部门和物业管理企业之间的关系是（）A管理B监督C指导D协作24、住宅小区物业管理的内容是（）A居住设施的维修养护管理B居住环境管理C消防管理D便民综合经营服务25、根据物业管理企业资质管理试行办法物业管理企业资质分为（）A一级B二级C三级D四级26、工业区环境污染主要类型有（）A化学污染B物理污染C噪声污染D电磁波污染三、判断题（）1物业管理企业有权要求业主委员会协助履行物业服务合同。（）2业主大会自筹备之日起成立。（）3业主最基本的权利是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利。（）4物业管理企业可以接受供电等部门的委托代收有关费用，并向业主收取手续费（）5物业管理企业应积极参加物业管理行业协会的活动，接受其行政管理（）6是否具有使用功能是