房屋租赁经营合同

1房屋租赁经营合同出租方（甲方）联系（送达）地址邮政编码联系电话传真承租方（乙方）联系（送达）地址邮政编码指定收件部门，收件人联系电话传真双方在此确认各方提供的上述联系方式保证能够收到对方发出的各类信函或通知，如果在合同履行期内上述信息发生变化，须以书面通知的形式提前告知对方，否则将承担因此造成的不利后果。位于市路号“长江壹号”街区号楼层房屋是上海盈投文化投资有限公司“长江壹号”项目实施地，该项目由甲方受上海盈投文化投资有限公司授权全权代理（详见附件）招商、市场推广和租赁等事宜。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方经协商一致，就乙方租赁甲方房屋用于经营事宜，达成如下协议，以资共同遵守第一条租赁房屋11甲方同意依照本合同中的约定向乙方出租本合同12条约定的房屋；乙方同意依照本合同中的约定从甲方承租本合同第12条约定的房屋。12甲方同意将位于市路号“长江壹号”街区号楼层房屋出租给乙方作为商业使用。甲、乙双方共同确认租赁房屋（区域）的建筑面积约平方米，签约面积为平方米（含公摊平方米）。乙方承租房屋之详细建筑位置、使用范围以本合同附件租赁房屋的平面图圈定部分为准。13该租赁房屋仅限于经营业态为，经营品牌为。未经甲方书面同意，乙方不得擅自停止营业。214乙方在该房屋的每天经营时间为24小时，甲方有权根据整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。15本合同中，“租赁房屋”一词均指12条所确定的房屋。第二条租赁期限21租赁期限为年，租赁期限自年月日起，至年月日止（含装修免租期）。甲方于年月日将本合同第一条约定之房屋交付给乙方。22装修免租期为天，自年月日起至年月日止，装修免租期内免收租金，但乙方装修免租期内所发生的水、电及其他费用按实结算，由乙方承担。23乙方承诺在年月日前完成装修并开业。24租赁期限届满，乙方应按本合同约定如期返还承租房屋。25乙方需要继续承租的，应于租赁期限届满日6个月前，向甲方提出书面的续租要求，由双方协商于租赁期限届满日3个月前重新签订租赁合同。如乙方未在约定期限提出续租要求或双方未能重新签订租赁合同，本合同自期满之日起终止，甲方有权在租约期届满后将房屋出租他人，并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。第三条租金及支付方式31双方议定的租金按签约面积计算，乙方承租该租赁房屋首个租赁年度每平方米月租金为人民币元整（），逐年递增按33条约定执行。32双方议定租赁期间内的租金具体计算方式如下第一年自年月日起至年月日止，月租金为人民币元整（）。第二年自年月日起至年月日止，月租金为人民币元整（）。第三年自年月日起至年月日止，月租金为人民币元整（）。第四年自年月日起至年月日止，月租金为人民币元整（）。第五年自年月日起至年月日止，月租金为人民币元整（）。33租金从年月日开始在上一年租金的基础上逐年递增，租金年递增率为。34租金按个月为一个支付期，先支付后使用，乙方应提前个月一次性全额支付下一3支付期租金。本合同签订之后，乙方在年月日前需支付首期租金人民币元整（）。35支付方式为转账支付，甲方收取租金和其他费用的帐号公司名称开户银行帐号第四条履约保证金41乙方签订本合同后，于年月日前支付甲方履约保证金元整（）。保证金由甲方在整个租赁期间保存，乙方不能将保证金理解为支付给甲方的租金。42合同届满后，合同不再续订的情形下，如乙方无违约情形，在乙方按期腾空、返还房屋，并办理完毕电信、网络、煤气、营业执照等相关迁出、变更手续，结清相关费用后，甲方在10个工作日内将保证金中的元无息退还给乙方。剩余部分元自然转变成产品售后服务保证金，由甲方保管个月，保管期满后如无售后投诉或其它纠纷，甲方在10个工作日内将此保证金退还给乙方，亦不计息；如发生客户投诉或其它纠纷时，乙方应即时妥善处理，如乙方不能妥善处理或丧失处理能力，则甲方有权作出处理，处理过程中所发生的费用在该剩余部分保证金中直接扣除。43当乙方保证金不足时，必须在甲方送达缴款通知7日内补足，否则每逾期1天，乙方应向甲方支付应缴金额千分之五的滞纳金；如逾期20日仍未补足，则乙方必须按本合同约定年租金的50向甲方支付违约金，同时甲方有权解除合同。44租赁期内，乙方若有擅自撤店行为，则视为乙方自动放弃经营权，甲方有权解除本租赁合同，保证金不予退还。45租赁期内，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙方拒不纠正该行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从履约保证金中抵扣赔偿款（不影响甲方对乙方该行为可行使的其他任何权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该行为而造成的损失或者损害，甲方损失超过剩余履约保证金的，仍有权追索。甲方在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的7个工作日内向甲方补足被扣除部分的履约保证金，否则按43条约定执行。第五条其他费用51因本合同的订立与履行所涉及的全部税款、政府规费依法由双方各自独立承担。452租赁期限内，乙方根据需要自行申请及安装独立水表、电表、燃气表等表具，费用自理，表具须经甲方确认，水电气接驳口应放在甲方工程部指定的位置，安装后须由甲方工程人员验收并签字确认。否则，装修保证金不予退还。53甲方为乙方需要特别新添置的水、电、燃气等设施，无论安装在何处，均由乙方负责相关费用，合同终止后，不得拆除，费用不作补偿。54鉴于总水表与分水表、总电表与分电表的级差损耗和公摊，乙方认可水费元/吨含排污费、电费为元/度，此单价为双方结算单价，今后如遇政府指令性上调基数单价，则此结算单价须按比例上调。55水电费按1个月为一个支付期，乙方应按时足额缴纳水电费，支付时间、方式及金额均按甲方付款通知单的要求。56乙方认可的物业服务费为每月每平方元，物业服务费自房屋交付之日起计算，具体如下第一年至第三年自年月日至年月日止，每月物业服务费为人民币元整（）。第四年自年月日至年月日止，每月物业服务费为人民币元整（）。第五年自年月日至年月日止，每月物业服务费为人民币元整（）。物业服务费从年月日开始在上一年物业服务费的基础上逐年递增，物业服务费年递增率为。物业费的支付期按租赁房屋租金支付期执行，与租金一并支付。首期物业服务费金额为人民币元元整（）。第六条房屋的交付与返还61房屋交付时，甲乙双方现场确认房屋及其附属设施的状况，填写交房确认书，作为甲乙双方交接的依据。62甲方同意提供千瓦的电力给乙方在租赁房屋内使用。但如乙方的实际使用量（经实际运营情况衡量）与以上设定出入超过5，乙方自行办理增容事宜，承担相应的增容费用或与之相关的处罚金。63甲方同意提供立方的燃气给乙方在租赁房屋内使用。如乙方因经营需要增容的，应向甲方提出书面申请，由乙方自行办理，甲方协助，因增容产生的费用均由乙方承担。64在合同终止或解除后，经乙方装修后房屋的装潢物，除经甲方同意外，处置权归甲方5所有。乙方应在合同终止或解除前或甲方要求的时间内，将甲方同意拆除的装修、装饰部分自行拆除（水、电的增扩容设施、设备除外）搬出全部自有物品。乙方应在合同终止或解除之日起10个工作日内自行办理完毕水、电、网络、燃气、电话、营业证照等相关迁出、变更手续，结清相关费用。否则，乙方同意甲方同时按（1）和（2）进行处理（1）乙方每逾期一天，乙方须最后一期日租金的4倍支付租赁房屋闲置期的损失。（2）乙方超过7日仍未撤场，乙方同意房屋内的物品、设施、设备、装修、装饰等归甲方所有，出租方有权进行处分，收益归出租方所有。65乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用，不得要求甲方收购承租场所内的装修和各种设备，也不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费。66在清场之前，乙方必须清偿所有在合同项下欠缴的款项。乙方清场后必须将注册在甲方租赁场地的公司或其他组织注销或变更注册地址。乙方撤场时不得影响房屋及其附属设施的完好及正常使用，返还房屋时，应经甲方验收认可。乙方履行完上述义务，经甲方验收、检查合格后，甲方将按有关规定无息退还乙方在扣除各项应付款项后的承租保证金。67乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或伤害，乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在承租保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果承租保证金不足抵扣，乙方必须足额赔偿甲方。第七条房屋的装饰、装修71乙方在承租房屋内进行装修装潢、设备添置需根据装修、装潢、迁出协议的约定向甲方提交相关材料，经甲方书面同意后，乙方方可进场施工。72装修装潢期间乙方应遵守装修、装潢、迁出协议的约定。工程设计、装修施工等所产生的费用均由乙方承担，且须符合消防、环保、治安、卫生、规划、质监、城建等相关政府部门的要求。乙方自行负责办理有关放置、报批、登记、处理、领取许可证或验收报告等手续，费用由乙方承担。73乙方在承租期间，不得擅自对承租房屋外立面进行改造，不得对租赁房屋做任何结构上的改变或附加建筑。乙方的店招设计、安装方案必须符合甲方相关规范要求，并提交甲方审核同意，方可动工。乙方若违反装修、装饰规定，甲方有权作出立即停工或即时整改决定。74乙方需督促施工单位服从甲方监督管理，并承担洁场费用。75乙方同意支付装修保证金元，并于施工开始前支付给甲方，装修完毕，经甲方检验合格符合甲方装修装饰规定，并由甲方确认没有造成任何伤害后15日内无息退还装修保证金。如乙方装修不符合甲方规定或给甲方房屋、有关设备造成损害，甲方有权从保证金中扣除相应款项作为乙方对甲方的损失赔偿，如装修保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应另行支6付赔偿金。76乙方因装修而影响其他租户经营，并导致索赔的，赔偿责任由乙方承担。第八条房屋及附属设施维修责任81接收到租赁房屋后，乙方负责该承租区域内水、电、燃气等设施的建设及维修，费用由乙方承担。乙方负责该房屋内消防设施的建设及维修，自行按消防规定申报验收合格，否则乙方自行承担一切后果。82因乙方使用不当或人为损坏或相邻关系，致使房屋或其附属设施损坏或发生故障的，乙方应及时维修。经甲方催告后乙方7日内仍不维修的，甲方可代为维修，因维修产生的一切费用均由乙方承担，从履约保证金中扣除，费用超过履约保证金的，仍有权追索。83乙方对租赁房屋承担维修义务。因相邻关系而导致乙方损失的，由乙方向侵权人主张，与甲方无关。84乙方应爱护并合理使用租赁房屋及附属设施，保持该房屋原主体结构及外立面完好，并积极配合甲方对该房屋的检查和维修。甲方维修房屋，应提前通知乙方。甲方对于乙方的装修、装饰和添置的设施不承担维修义务。85水以水表为界，靠该使用区域一侧的管路由乙方维修并承担费用，水表以外（含水表）由甲方维修并承担费用。电以电表及控制箱为界，靠该使用区域一侧的电路由乙方维修并承担费用，电表及控制箱以外（含电表及控制箱）由甲方维修并承担费用。86污水管道到该房屋第一窖井前（含该窖井）由乙方维修并承担费用，第一个窖井后管路由甲方维修并承担费用；乙方设置的隔油池由乙方维修并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由乙方维修并承担费用，隔油池外侧管路由甲方维修并承担费用。87弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由乙方维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方维修并承担费用。第九条经营管理和物业管理91乙方的经营活动，必须遵守国家法律、法规，并接受有关职能部门的检查、监督，服从甲方对商品质量、服务等工作的管理。92乙方有权自行组织各种促销活动，但应报甲方备案，乙方发布的各类经营信息应当健康真实，不得从事不正当竞争活动。93对于甲方出面统一组织的对大多数乙方都有利的促销活动，乙方表示理解和支持，并愿意支付和承担甲方组织促销活动所支出的部分合理费用。794乙方自行负责租赁房屋的安全保卫工作，乙方存放在该房屋内的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行负责租赁房屋内的财产安全。乙方自行负责租赁房屋的消防安全工作，自行承担消防引起的一切不利后果。乙方应配合甲方做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。乙方不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋容留不明身份者。甲方不承担乙方和乙方顾客、客商的人身财产安全义务，该义务由乙方承担。95乙方在该房屋内陈列或销售之商品或所提供的服务，应负责起售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成甲方信誉受损时，乙方应负法律责任及赔偿责任。96乙方在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若乙方在承租的该房屋内陈设或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专利权、著作权或其他权益，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，与甲方无关。97未经甲方同意，乙方不得在租赁房屋外或在公共部位张贴、悬挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何未经许可的物品；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。98乙方应遵守甲方制定的有关物业管理的所有规章、条例和制度。允许甲方和甲方授权人在一切合理时间进入房屋察看物业使用状况，如发生违章甲方可作出相应的处理决定。这些决定对乙方有约束力，乙方必须严格执行，纠正违章的费用由乙方自理。99乙方应自行注意市政建设及停水停电的通知，甲方不承担任何责任，并不应就此向甲方提出索赔。如属物业设施改造、检修等原因引起停水停电，则甲方有义务在24小时内恢复。第十条乙方应当提交的法律文件乙方在签订本合同时应向甲方提交有关的法律文件，包括但不限于营业执照、税务登记、产品合格证、负责人身份证明、商标注册证书或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、食品卫生许可证书、法人委托书及其他有关文件。第十一条乙方的通知义务在租赁期间内，乙方如果出现分立、合并或者注册资金减少或法定代表人变更等情况，乙方应当在该情况发生之前书面通知甲方。如注册资金减少，乙方应当按甲方要求提供担保。第十二条双方的权利义务121甲方应按合同约定交付房屋，并保证拥有合法的出租权。若发生出租权纠纷，由甲方8负责协调处理。122乙方应按期足额缴纳房租、物业服务费、水电费。123未经甲方书面同意，乙方不得擅自增加或变更本合同约定之经营项目或经营品牌；不得擅自将承租房屋全部或部分转租、转让或变相转租、转让、转借他人或调换使用，或交与第三方承包经营、合作经营或联合经营。124乙方不得擅自拆改或损坏房屋结构，影响房屋安全。乙方不得占用公共通道、公共区域。不得将公共通道、公共区域用作员工休息、用餐或后场使用等。乙方必须遵守法律法规的要求，诚信、规范经营，严禁任何恶性竞争、损坏街区形象的经营行为。125乙方如对甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。乙方的经营行为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权。126乙方应按本合同承诺的时间完成装修并开业。每逾期一天，乙方应向甲方支付该租赁年度日租金的倍作为违约金。若乙方在本合同约定的时间后15日内仍未能完成装修并开业，则甲方有权解除合同，收回租赁房屋。合同解除后，乙方缴纳的履约保证金、首期租金、首期物业费等均不予返还，同时乙方需按第一年租金标准支付免租期内的租金。乙方的任何装修费用及相关投入由乙方自行承担损失。甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方承担。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。127乙方承租房屋内部之外的空间（含建筑外立面、广场、街巷、空中、电梯、停车场、过道等）的广告发布权和空间使用权归甲方所有。未经甲方书面同意，乙方不得占用上述空间及张贴、悬挂、喷涂、绘制、摆放任何广告。第十三条合同的变更和解除131合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。132为使商业业态更加合理，更有利于乙方的利益，甲方根据统一经营管理的需要，可对部分业态进行调整。乙方理解并支持甲方的调整。133乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同（1）不按时支付或不足额支付租金、水电费、物业服务费，超过15日的；（2）未经甲方书面同意，擅自增加或变更本合同约定之经营项目或经营品牌的，经甲方书面发出整改通知后15日内未改正的；（3）擅自拆改或损坏房屋结构，影响房屋安全，经甲方书面通知后未立即停止、7日内未恢复原状或无法修复的。9（4）未经甲方书面同意，乙方擅自将承租房屋全部或部分予以转租、转让或变相转租、转让、转借他人或调换使用，或交与第三方承包经营、合作经营或联合经营的；（5）因违法违章行为被相关政府职能部门处以停业整顿、吊销许可证或营业执照等行政处罚的；（6）未经甲方书面同意，擅自停止营业连续超过7天或一年内累计停止营业超过15天的。134甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同（1）甲方未按约定时间交付房屋达30日的；（2）甲方交付的房屋不具备合法的出租权，影响乙方实际经营的。135任何一方依据第十三条约定提前解除本合同的，需以书面形式通知对方。通知寄送到本合同约定的通信地址即视为送达，对方拒签的视为送达。第十四条违约责任141因乙方违反本合同133条约定导致合同解除的，甲方有权收回房屋，切断水电等一切能源供应，保证金不予退还。乙方还应向甲方支付该租赁年度50的租金作为违约金，违约金不足抵付甲方经济损失的，乙方还应负责赔偿。142因乙方违反合同133条约定导致合同解除的，乙方承租房屋内的装修装潢损失由乙方自行承担。143未经双方协商一致，乙方擅自提前解除本合同的，应提前60日通知对方。乙方已支付的租金不予退还，并按该租赁年度租金的50支付违约金，违约金不足以抵付对方经济损失的，违约方还应负责赔偿。乙方缴纳的保证金不予退还。乙方在装修免租期内退租的，除需承担上述违约责任外，首期租金不予退还。144如因乙方违约导致合同解除的，乙方应按装修免租期所在租赁年度的月租金向甲方全额支付装修免租期的租金。145租赁期限内，乙方逾期支付租金、水、电及物业服务等费用的，每日按照未付款项的千分之五支付滞纳金。本条款所称“逾期支付”包括不按时支付或不足额支付。146合同终止后，乙方逾期办理电信、网络、煤气、营业证照的迁出、变更手续的，每逾期一天应按最后一期日租金的4倍为标准向甲方支付违约金。147合同终止后，乙方逾期交还房屋的，每逾期一天应按最后一期日租金的4倍为标准向甲方支付房屋闲置期间的损失。148如乙方违反本合同第十二条约定的义务，甲方有权书面催告整改，并采取切断水电等10一切能源供应的措施，直至解除合同，收回房屋。149有下列情形之一的，甲乙双方互不承担违约责任（1）该房屋因城市建设需要被依法拆迁的；（2）该房屋因社会公共利益的需要被依法征用的；（3）因不可抗力致使房屋及附属设施毁损、灭失或造成其他损失的；（4）因政府行为导致合同无法履行的。第十五条合同生效151本合同经缔约双方授权代表签署、加盖公章，并在甲方收到本合同第41条约定的保证金及第34条约定的首期租金后生效。152双方另行签订物业管理服务协议作为本合同的附件。153本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。154本合同的附件与本合同具有同等法律效力。第十六条保密条款双方未经另一方同意不得向任何第三方透露本合同及补充协议的内容，否则视为违约，违约方应向守约方支付违约金人民币万元。第十七条争议解决甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不能解决的，可依法向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十八条未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商一致后另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。乙方确认已经认真阅读本合同的全部条款，并经甲方认真解释，乙方对该合同意思表示完全理解，确认无异议。出租方（甲方签章住所证照号码法定代表人/委托代理人（签名）电话11日期年月日承租方（乙方）签章住所证照号码法定代表人/委托代理人（签名）电话日期签约地点12合同附件附件一甲、乙双方营业执照或身份证复印件（营业执照加盖公司的公章附件二街区平面图附件三租赁房屋的平面图附件四长江壹号交房确认书/长江壹号工程条件确认书附件五装修、装潢、迁出协议书附件六物业管理服务协议附件七补充协议一保密资讯，未经同意不得外示第三方附件四长江壹号交房确认书/长江壹号工程条件确认书长江壹号交房确认书出租方以下简称“甲方”）承租方以下简称“乙方”）兹有甲方于年月日将市路号“长江壹号”号楼层房屋交给乙方作为商业使用。甲、乙双方共同确认1、该房屋租赁建筑面积约为平方米。2、乙方确认甲方交付之房屋，符合双方于年月日签署的房屋租赁经营合同之相关约定。乙方承诺将根据双方签订之房屋租赁经营合同和装修、装潢、迁出协议之相关约定进行装修、装潢和设备添置。3、双方共同确认乙方使用之各表具交房时读数电表读数度水表读数立方4、交房时，租赁房屋及附属设备设施、物品情况41房屋质量状况42附属设施情况43屋内物品44屋内公用设施5、乙方确认已在甲方的解释说明下全部了解房屋状况，同意交接使用。6、本确认书作为甲乙双方交接的依据，双方签字或盖章后即生效，与租赁合同具有同等法律效力。甲方乙方代表人代表人日期年月日日期年月日一保密资讯，未经同意不得外示第三方长江壹号工程条件确认书出租方以下简称“甲方”）承租方以下简称“乙方”）兹有甲方于年月日将市路号长江壹号街区号楼层交付乙方使用，甲、乙双方共同确认如下事项1、该房屋租赁面积为平方米（建筑面积）。2、乙方确认甲方交付之房屋，符合双方于年月日签署的房屋租赁经营合同的相关规定。乙方承诺将根据双方签订之房屋租赁经营合同和装修、装潢、迁出协议书的相关约定进行装修、装潢和设备添置。3、三方共同确认项目明细一览表项目状态项目状态配电设备承重结构插座门窗有线电视线给水排水宽带网络线地面防水煤气表及阀门基本照明水表及阀门消防设施设备室内物品房屋外观钥匙室内装潢排污设备设施其他水表数电表数燃气表数一保密资讯，未经同意不得外示第三方不合格状态补充说明本确认书一式三份，各执一份。双方签字或盖章后即生效。甲方乙方代表人代表人电话电话日期年月日保密资讯，未经同意不得外示第三方16附件五装修、装潢、迁出协议书装修、装潢、迁出协议书出租方以下简称“甲方”）承租方以下简称“乙方”）甲、乙双方就租赁房屋的装修、装潢、迁出事宜，达成如下协议，以资共同遵守第一条装修管理1、乙方在装修施工前，应先向甲方提交装修申请书，同时乙方需办理相应的消防、环保、食监、文化等部门的前置审批手续。2、乙方须将经相关职能部门审批后的下列文件交甲方审核