32层住宅造价指标汇总-广东深圳

某商住楼工程一、工程概况本工程位于深圳市某某区,由4栋32层住宅、1栋5层住宅和一层地下室（局部二层）组成，总建筑面积为13111754M2，结构形式为框架剪力墙。本工程属于非招标工程，承发包双方于2005年4月份签订了施工总包合同，合同暂定金额，施工工期为二年，工程质量标准为合格。合同开工日期为2005年4月，合同竣工日期为2007年4月。除主体结构与建筑、电气动力及照明、给排水、弱电预埋外，其它为专业分包。二、建筑标准本工程采用泵送商品混凝土；内外墙为加气砼砌块；楼面为水泥砂浆面层；内墙面、天棚为水泥砂浆抹灰，刷乳胶漆；外墙面刷进口高级涂料，部分为玻璃幕墙（中空钢化玻璃）；电梯厅墙地面贴大理石，天花为轻钢龙骨石膏板天棚；铝合金门窗（中空钢化玻璃）；屋面采用水泥陶粒找坡、聚苯乙烯板隔热、高分子卷材防水层。三、计价依据（一）施工合同、施工图纸、设计变更、现场签证等；（三）计价标准深圳市建筑工程消耗量标准（2003年）、深圳市建筑装饰工程消耗量标准（2003年）、深圳市安装工程消耗量标准（2003年）、深圳市园林绿化工程综合价格（2000年）及有关规定；（四）费率，按推荐费率，总价下浮15，甲方认价设备材料不参与下浮，同时甲方认价设备材料按5计取保管费；（五）材料、设备价格根据施工合同约定，采用施工期深圳建设工程价格信息平均价及甲方认价，除价格信息中有价和甲方认价外其余的采用市场价。四、工程竣工结算造价本工程结算造价包括土方及支护、桩基、主体结构与建筑、装饰、人防、园林、电气、给排水、消防、电梯、智能化、燃气等工程，结算造价为人民币32298510717元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）。五、工程造价各项费用及工料指标详见附表2、附表3。序号项目名称工程造价元单位造价（元/占总造价比例（）一建筑工程合计269,323,9148320540683391土方及支护工程（分包）17,964,48112137015562桩基工程（分包）4,755,8747036271473主体结构108,127,686538246633484主体建筑54,295,297204141016815铝合金门窗幕墙工程（分包）45,486,460193469114086外墙涂料工程（分包）5,349,2512740801667防火门窗工程（分包）3,138,5610623940978园林工程（土建部分）（分包）18,387,77183140245699装饰工程（分包）8,650,84982659826810防水工程（分包）1,784,00262136105511人防工程（分包）1,346,07849102704212白蚁防治工程（分包）37,60000029001二安装工程合计53,661,192344092616611电气动力及照明工程14,633,16365111604532给排水工程12,376,4071794393833弱电预埋工程1,764,9631113460554园林工程（水电部分）（分包）2,216,0893816900695消防工程（分包）9,170,0490669942846电梯工程（不含设备价）（分包）1,038,000007920327高低压配电工程（分包）5,245,7640040011628智能化安防系统工程（分包）4,540,1200034631419燃气工程（分包）1,151,1435787803610燃气抄表系统（分包）630,2000048102011水抄表系统（分包）244,1220018600812室外给水工程（分包）137,6819110500413屋顶灯光工程（分包）513,48849392016三造价合计（一二）322,985,1071724633210000附表1各项单位造价及其占总造价比例汇总表附表2工程造价各项费用（不包括分包合同所涉工程）人工费材料费机械费费用税金金额（元）1911975176636378550881034047695618111925952716483095613744032比例10000190354089471421321其中项目总造价附表3各项工料指标（不包括分包合同所涉工程）名称单位总用量每用量总金额（元）占总价比例（）备注工日工日82765860631236378550881903全部人工模板4412873833661774633074928钢筋T1422100010851138716002675砼M38016000061128857600001509加气砼砌块M310949000084455907000238脚手架项1001312509400686垂直运输费项1001028061600538六、造价分析本工程为直接发包工程，合同造价暂定，结算造价为32298510717元，结算价超合同价11445。结算价超合同价的主要原因是（一）施工图不全及不够深入，致使合同造价严重偏离正常建设项目工程造价的合理范围；（二）在施工过程中提高了部分项目的建设标准（如外墙涂料、铝合金门窗幕墙），相应的也增加了工程费用。七、案例评述本工程结算价严重超合同价主要是施工图不完善，造成结算价超合同价11445。反映