中国mall发展空间分析

中国MALL发展空间分析随着中国经济的飞速发展，MALL的辐射范围将使传统商业相形见绌，这种全新的商业方式将会继连锁超市，仓储式货场之后给市场带来更为强烈的冲击，同时又带来更多的商业机遇。可以说，MALL是目前国际商业发展的最高业态，是商业史上继百货，连锁经营，仓储式货场后的第四次革命，正迅速成为现代商业的主流。在中国发展SHOPPINGMALL的问题上，许多专家认为内地发展MALL的机会上不成熟，目前还不应该建设MALL。那么MALL在我国内地究竟有没有生存空间呢一、内地的经济发展水平虽然内地的经济发展水平比美国落后，但上海、北京、广州等地的经济发展水平已开始接近甚至超过了部分东南亚国家，而菲律宾、泰国、马来西亚、印度尼西亚的SHOPPINGMALL也已经红火了十多年并且新的MALL仍在不断兴建中。我国居民的消费需求随着收入水平的提高一出现了新的变化和调整消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品位的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦，这种趋势促成了大型SHOPPINGMALL的产生。二、内地的私车拥有量低虽然内地的私车拥有量低，但并不影响我们建设MALL。在这一点上我们可以借鉴新加坡和香港的经验。因为政府限制私车的发展，故香港、新加坡的私车拥有量远远低于美国，但凭借着发达的地铁和公交系统，两地MALL的发展也都很成功。香港有许多经营成功且十分著名的SHOPPINGMALL，如香港时代广场、海港城、黄埔新天地、西九龙中心、置地广场、渔人码头、新城市广场、太古广场、香港荷里活广场、大埔超级城等。新加坡义安城、滨海广场、新达城广场和莱佛士广场、远东购物中心等也享有极高的声誉。不同于欧美的MALL，香港、新加坡的MALL大部分集中在临近地铁站的市中心黄金商圈，且一条街上往往汇集着多家MALL（如新加坡的乌节路）。只有300万人口的新加坡有20多家MALL义安城购物中心、滨海广场和新达城广场，均是亚洲最大的购物中心之一，借鉴香港、新加坡的经验，内地的部分MALL也可选址在临近地铁站的市中心商圈建设，这也是一个很好的办法。三、中国现实需求情况分析可以这样说，SHOPPINGMALL会随着中国房地产商大力开发大型商业房产很快的热起来，以上海为例，面积容量超过20万平方米的大型购物中心已建成有一家（浦东正大广场，已在2002年10月18日开业），还在建设中的有45家。上世纪九十年代在中国大地上发生的大型商厦建设运动有可能演变成新一轮的超大型MALL的建设高潮。SHOPPINGMALL的发展建设既是地产商的开发需要，也是政府建设贸易中心和购物天堂的需要，更是商业街生存发展的需要。由于中国人口的众多以及消费习惯的特性，大规模的商业设施将迅速发展，趋势是城市中心的大规模商业将会以MALL的发展为主。总之，MALL在中国还是有很大的发展空间的。建设现代化的SHOPPINGMALL对促进中国商贸发展，填补商贸空白、优化商贸行业结构、改善购物环境和居民生活质量都有重要意义。我们要学习欧美的成功经验，但不必完全照搬美国MALL的模式。我们更应该借鉴菲律宾等东南亚国家的发展经验，尤其是菲律宾SMSUPERMALL集团连锁MALL的成功经验。