金海湾大酒店工程部部门制度大全

金海湾大酒店工程部部门制度大全目录前言9一、工程部组织机构和岗位设置（一）组织机构图10（二）岗位设置图11二、工程部岗位职责（一）工程部经理12（二）维修主管12（三）设备运行主管13（四）文员仓管13（五）电工14（六）维修工14（七）空调维修工15（八）弱电，调音16（九）网管17（十）司炉工17（十一）泥木漆工18三、工程部工作人员素质要求（一）工程部经理22（二）设备运行维修部主管22（三）土建装修经理22（四）电力运行维修部主管23（五）调度兼保管23（六）综合管理员23（七）电力维修领班23（八）机修组领班24（九）空调、冷冻机房领班24（十）锅炉房领班24（十一）修缮组领班24（十二）全能技工组领班24（十三）空调、冷冻机房操作工25（十四）锅炉工25（十五）机修工25（十六）维修工25（十七）全能工25（十八）强电维修工26（十九）弱电维修工26（二十）电梯维修工26四、工程部工作规范（一）锅炉操作规范1、投运前检查与启动运行操作流程272、正常停运与紧急停炉操作流程273、锅炉水质化验操作流程284、锅炉设备维修保养工作流程28（二）冷冻机操作规范1、起运前检查与启动运行的操作流程292、停机操作流程303、冷冻机维修保养工作流程304、水处理工作流程315、长期停机的维修与起动前的检查工作流程31（三）压力容器操作规范32（四）电气操作规范33（五）电梯操作与维修工作规范1、电梯操作规范342、电梯维修工作流程35（六）机修操作规范37（七）维修操作规范39（八）全能技工操作规范41（九）机械设备安全操作规范42（十）机械设备安全操作规范44（十一）各类气瓶安全操作规范46（十二）厨房设备安全操作规范47（十三）设备设施报修、急修工作规范50（十四）设备备品、配件管理与领用工作规范51（十五）设备事故处理工作规范51五、工程部工作质量标准（一）锅炉系统工作质量标准1、锅炉的质量522、锅炉房的配置523、冷冻机的运行管理53（二）空调、冷冻机系统工作质量标准1、空调、冷冻机设备的质量532、空调、冷冻机房环境及配置533、冷冻机的运行管理53（三）压力容器设备的质量标准54（四）电气系统工作质量标准1、电气设备、设施的质量552、变配电室的配置553、电气设备的运行管理55（五）电梯设备、设施的质量1、电梯设备、设施的质量562、电梯的安全运行管理56（六）各维修工种工作质量标准1、泥工572、木工573、油漆工584、管道工585、钳工596、沙发工597、地毯工598、铜、白铁工599、电焊、气焊、气割工5910、全能技工60（七）修复设备质量标准60六、工程部管理制度（一）酒店设备、设施管理制度1、设备、设施管理的基本原则612、设备购置、开箱验收和安装验收613、设备报废624、设备运行中的工作交接635、设备事故管理646、设备台账和档案管理65（二）锅炉房管理制度1、锅炉设备巡回检查692、锅炉房工作的交接693、锅炉房安全管理704、锅炉水质管理705、锅炉房清洁卫生716、锅炉房经济运行管理717、锅炉房运行记录管理728、锅炉房油库管理73（三）压力容器管理制度73（四）空调、冷冻系统管理制度1、冷冻机房交接管理742、冷冻机房定期巡回检查753、空调、冷冻机系统故障处理754、空调、冷冻机系统保养755、冷冻机房安全管理76（五）电气管理制度1、变压器管理762、配电间安全管理773、电气事故分析784、电动机管理785、使用临时电线管理796、移动电具管理807、动力外线管理808、电气设备、设施维修管理80（六）电梯制度1、电梯安装、安全运行管理812、电梯维修保养813、电梯润滑管理824、电梯机房安全管理835、电梯定期巡视检查84（七）电脑、电话、音像设备设施故障处理管理制度84（八）设备、设施维修保养制度1、设备、设施维修保养管理基本要求842、设备、设施的例行保养853、设备一、二级保养864、设备大修865、全能技工管理876、工具领用与保管87（九）安全生产管理制度1、安全生产的基本要求882、安全生产责任制883、安全生产例会894、安全生产检查895、事故隐患整改896、高处作业管理897、动用明火作业的审批管理928、承发包工程的安全管理929、化学危险品发放及使用管理9310、安全生产奖励管理9311、工伤事故管理9412、员工工作时间考勤和休息休假管理94（十）环保管理制度1、烟尘排放标准952、污水处理95（十一）能源管理制度1、能源计划与用能管理962、能源计量管理与统计报表963、制定能源定额考核、成本核算和奖惩考核964、节能技术改造和基金贷还965、节能培训97（十三）、工程项目管理制度1、工程项目计划管理972、项目立项审批管理973、设计方案的评审报批984、项目施工招标管理985、签订施工合同和安全合同管理996、工程项目开工报告997、工程项目施工管理1008、工程项目竣工验收和决算管理1019、工程项目图纸档案整理、归档管10210、项目交付使用和峻工报告管理10211、项目审计管理102（十四）预算管理与成本费用管理制度1、预算管理1022、成本费用的管理103（十五）人事管理制度1、劳动定员制度1032、人员调配管理1043、员工技术等级考核和专业职称评定管理1044、员工档案管理104七、工程部工作沟通与协作（一）部门内部沟通与协作106（二）与酒店其他部室沟通与协作106附表格1、设备卡1092、设备登记卡1103、机电设备汇总表1114、电视机设备汇总表1125、风机盘管设备汇总表1136、企业年度设备更新项目计划表1147、年度设备更新改造项目年底统计表1158、酒店年度新、改、扩建和装修改造项目计划表1169、酒店年度新、改、扩建和装修改造项目年底统计表11710、设备、设施急修、报修单11811、特种设备维修保养申请11912、蒸汽锅炉运行日报表（燃油）12113、锅炉及设备运行交接班记录12214、锅炉房班组经济核算总分析表12315、锅炉故障处理记录12416、水处理设备运行及水质化验记录表（一台用）12517、水处理设备运行及水质化验记录表（多台用）12618、空调系统、冷冻机房设备定期维修保养记录12719、空调系统、冷冻机房设备仪器、仪表定期校验记录12820、空调系统、冷冻机房设备故障处理记录12921、变配电室运行日记13022、变配电室电器设备缺陷及故障记录13123、变配电设备维修保养记录13224、停送电倒闸操作票13325、变配电间检修工作票13426、带电工作票13527、移动电具使用登记表13628、电梯巡查记录13729、电梯安全附件定期校验记录13830、电梯定期维修保养及改造记录13931、电梯故障处理记录14032、电话、音像系统设备、设施事故处理记录14133、全能技工检修项目表（一）14234、全能技工检修项目表（二）14335、全能技工工作检查记录14436、全能技工工作周报14537、全能技工工作月报14638、内部物料用品领用单14739、酒店能源计量检测情况统计表14840、能源消费情况月（季、年）报14941、基建项目节能效益评估表15142、技改项目节能效益评估表15243、年度劳动保护技术措施计划15344、工程项目立项审批表15445、工程项目开工报告表15546、工程项目整改验收通知单15647、工程项目预（决）算审批表15748、工程材料、设备、施工工艺变更通知单15849、工程竣工项目验收表15950、项目相关资料目录160前言在酒店经营管理中，工程部是全酒店设备、设施、能源等综合管理的一个职能部门。酒店的设备、设施的完好程度和良好运行管理状况，已成为酒店经营管理水平、服务质量和星级标准的重要标志之一。现代酒店设备设施种类繁多，主要有房屋及各种建筑物、家具、交通工具、设备等。酒店设备可分为四类一是动能设备，主要有锅炉、制冷空调设备、变配电设备，以及风机、水泵等；二是机电设备，主要有电梯、起重设备、洗衣设备、清洁设备、各种维修机械设备、厨房机械设备、食品加工及储藏设备等；三是电子设备，主要有通讯设备、影视设备、音响设备、闭路电视及接受系统等。上述设备、设施除部分划归酒店相关部门在工程部指导下进行管理、使用、维护保养外，大多数设备、设施都规定由工程部负责实施监控、运转、维修、保养和使用。工程部的主要职责是坚持“以市场为导向，以成本为中心，以质量为生命”的经营管理方针和“让客人完全满意”的服务宗旨，在总经理的指导下，切实执行总经理的工作指令和国家有关方针政策和规定，通过采用先进的技术和管理措施，为酒店提供优质而又经济的装备；对各种设备、设施进行科学管理，确保安全运行和经济运行；坚持日常性维修和预防性计划维修，定期作必要的装修、改造和更新；通过督促和指导各部门对设备、设施的正确使用和精心养护，以保证设备运作功能，延长使用寿命，节约维修费用；加强预算管理和成本核算，严格控制能源消耗，降低成本费用，使酒店各项经营活动建立在最佳的物质、技术基础上，并获得最好的经济效益和社会效益。一、工程部组织机构和岗位设置1、工程部组织机构图工程部经理文员库管维修主管设备运行主管维修电工运行电工空调维修泥漆木工司炉弱电、调音网管2、工程部岗位设置图二、工程部岗位职责1、工程部经理岗位责职直属领导总经理工作概述在总经理领导下，负责工作部的管理和酒店设施设备的工程部经理1人副经理1人维修电工4人空调工1人弱电维修工1人音控1人锅炉工2人副经理1人的维修、更新、改造工作，确保宾馆的硬件处于正常运转。职责描述（1）对宾馆总经理负责，贯彻执行总经理下达的管理工作指令，向总经理报告工作。（2）在宾馆分管经理的领导下，负责制订年度工作计划，并督促本部门员工认真执行。（3）负责制订年度预算，统筹规划项目，参加项目的谈判，评审，报价及验收，确保工程质量，控制成本。（4）计划落实各级员工的培训工作，对主管以上管理人员提出任免，晋升意见，审批员工的技术等岗位考评工作。（5）主持部门的例会，检查管理人员的工作日记，保证工作正常运行。（6）负责制订部门制度，操作程序和要求，并督导员工执行。（7）遇到重大疑难问题，立即赶到现场处理，尽可能减少对宾馆服务的影响。（8）参与新员工面试，提出录用意见。（9）负责本部门的安全生产工作。（10）制订节能措施，降低宾馆能源消耗，提高经济效益。（11）督导公共区域的清洁卫生，环境绿化和灭害杀虫工作。（12）检查员工纪律，关心员工思想，工作情况，完成上级交办的各项任务。2、维修主管岗位职责直属领导工程部经理工作概述确保宾馆高低压供电系统正常运行，确保宾馆照明、电器设备设施。给排水系统、通风系统、厨房设备正常运行，所有装饰、家具、卫生洁具完好、无损。职责描述（1）执行工程部经理的工作指令，并报告工作。（2）熟知和严格执行上级主管部门关于安全用电管理制度和规定。（3）坚持现场管理，负责贯彻和落实高压、低压用电管理制度和安全操作规程，坚决制止违章操作，做好日常考核和记录。（4）全面了解电气设备的构造原理及有关用电的技术参数。（5）组织全班电工做好电气装置的维修管理和技术革新工作，会同有关部门做好新装电气设备的竣工验收工作。（6）参加电气故障和事故的分析会议，提出整改意见和防范措施。（7）配合有关部门做好电气操作人员的业务技术和安全操作培训工作，提高操作人员的业务技术水平。（1）负责变压器间高、低配电间的供电配套工作，做好计划用电、安全用电、节约用电的管理工作，掌握和分析每日能耗情况，做好能耗记录。（2）督促和安排电工做好高、低压配电房的值班巡查和维护工作，定期做好清洁工作。（3）定期组织班组学习，关心员工生活和思想，抓好班组精神文明建设。（4）根据有关设备管理维修计划及各项规章制度，结合宾馆实际情况，负责做好设备机修的各项工作。（5）熟悉宾馆主要设备的结构、工作原理、性能和维修保养的技术要求。（6）负责宾馆设备维修和“三级”保养工作。（7）负责安排班组人员的技术业务工作，及时协调机修各工种之间技术业务工作。（8）教育和督导本班组机修工熟悉使用和保管好各种维修机械和维修工具，定期做好维护润滑保养工作，保证维修工作正常进行。（9）坚持现场管理，督促各机修工种严格执行各工种操作规程和安全制度。严禁违章操作，做好日常考核记录。（10）配合有关部门做好设备检（维）修工的技术培训，尤其对特殊工种要定期进行复证工作。（11）教育机修工树立为前台服务思想，进入前台检修时要注意礼貌和仪表仪容，维修结束要做到人走场地清，不沾污地面、墙面和其他部位。（12）对机修质量要定期进行检查，尤其对主要设备检（维）修后，进行试车（机）待运转正常后方可交付使用。（13）参加有关设备事故的分析会议，及时提出有效的防范改进措施。（14）关心员工的生活和思想，抓好班组精神文明建设。3、设备运行主管岗位职责职位设备、运行主管部门工程部直属领导工程部经理工作概述确保酒店酒店空调系统，制冷设备、供水系统、热水系统、弱电网络及锅炉房等设备正常运行（1）对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；（2）熟悉和遵守有关给排水及暖通专业国家标准、技术规范，熟悉掌握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识及本酒店供热水、给排水、消防、制冷通风系统；（3）负责酒店空调系统，制冷设备、供水系统、热水系统、弱电网络及锅炉房中设备的正常运行，及其设备、设施的管理、维护、保养。（4）负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同做方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；（5）负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月和7月前向工程部经理提交工作总结；（6）负责每周一次对酒店内空调系统，制冷设备、供水系统、热水系统、弱电网络及锅炉所属的主要设备、设施进行检查；（7）负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；（8）负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；（9）负责每月15日前提交所有本专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；（10）负责编制所管辖区域内每台设备台帐，绘制供热水、给排水、消防、制冷通风系统图；（11）负责制定所管辖区域内设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；（12）负责下属员工的日常管理、考核，安全教育和酒店知识的培训及技术管理和指导；（13）积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；（14）每月底负责水电费的汇总报表（15）积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。4文员库管岗位职责所属部门工程部岗位名称库管文员直接上级工程部经理工作概述对工程部资料及维修材料的管理，和一些文件的处理等工作。岗位职责（1）处理来函文件，登记、归档、统计资料、打印、复印函件资料（2）办理工作餐卡及其它日用品的发放工作。（3）负责登记员工考勤表。协助做好工程部月材料、资金消耗表，水电、煤月度能耗表。（4）保证工程部办公室的清洁卫生和接传电话。（5）协助工程部对所有图纸、技术资料、图书进行分类，编号、建卡、存档、建帐和保持资料的完整性。（6）负责工程部全部维修器材及在库设备的妥善保管及发放。（7）按照定位管理的原则，对维修备品实行集中存放、分类保管。安排好领用物资的存放顺序，物品摆放整齐有序。（8）建立库存物资帐卡，及时办理入库、出库登帐。（9）建立料帐控制制度、根据最低库存量，及时向经理申报需补充的备品材料。（10）根据领用单发料，并及时销帐。（11）负责分项编报日、月维修材料消耗统计报表。（12）适时盘点库存，做到帐物相符。贵重物品及有回收价值的一律以旧换新。（13）保证库房布置整洁，注意库房防火安全，特别要保证危险品按安全规则库管。（14）禁止闲杂人员进入库房，谨防盗窃、防止备品霉蛀锈蚀。（15）严格按照工具发放借用规则保管工具，对借用的工具及时催还。（16）接受部门经理安排的其它工作任务，协助同事做好工作。5、电工岗位职责职位电工部门工程部直属领导；维修主管工作概述确保宾馆供电系统正常运行。对照明、电器实行24小时值班维修。职责描述（1）熟悉高、低压设备、各供电线路。（2）例行供电线路及电器用品的维修保养。（3）负责各配电房配电柜的维修保养工作。（4）保持机房的整洁。（5）巡视高低压配电房，并做好值班记录。（6）熟悉客房、公共部位的方位及相关设施设备，对照明、电器实行24小时值班维修，接到维修单或电话报修，立即进行维修工作。（7）遵守规章制度，严格按照操作程序和要求工作，注意安全生产。（8）积极参加培训、自学，提高维修技术。（9）发挥工作主动性，完成上级交办的其它任务。6、维修工岗位职责职位维修工定期保养工部门工程部直属领导维修主管工作概述确保宾馆给排水系统、厨房设备正常运行，所有装饰、家具、卫生洁具完好无损。职责描述（1）熟悉各系统管路情况，保持相关水泵、风机正常运转。（2）进行各种机械设备的检查、维修、保养工作。（3）遇到突发事故，严格按程序和要求进行操作，确保安全。（4）负责油漆、木制品及零星土建的修理工作。（5）积极参加保养整体工作，搞好与其它工种的协调工作。（6）接到维修单或电话报修，立即进行维修。（7）确保维修单场所的整洁，工具和器械完好，做好安全操作。（8）积极参加培训、自学，提高维修技术。（9）发挥工作主动性，完成上级交办的其他任务。7、空调维修工岗位职责职位空调维修工部门工程部直属领导设备、运行主管工作概述确保制冷系统正常工作职责描述（1）熟悉设备性能及系统布局。（2）负责制冷设备的维修保养工作。（3）搞好中央空调机房、冷库的运行工作，认真做好值班记录。（4）接到下达任务单立即进行维修工作。（5）保证机房及控制室、柜的整洁。（6）积极参加培训、自学，特别是电的基础知识，搞好与其他工种协调合作。（7）遵守值班制度，发挥工作主动性，完成上级交办的其他任务。8、弱电、调音岗位职责职位弱电、调音部门工程部直属领导设备、运行主管工作概述确保弱电系统、电话、闭路电视、音响、消防安保监控的维护保养工作。职责描述（1）完成各弱电设备的维修保养工作。（2）电视、音响、电话、消防安保监视系统等的维修保养工作。（3）每天巡视电话机房、监视室、音响室并做好巡视记录，有问题及时解决，及时汇报。（4）做好闭路电视的值班工作，做好运行记录（此项工作由保安部具体负责）。（5）熟悉消防报警、安保监视、电脑管理系统的安全运行，并随时排除故障。（6）确保值班室或工作场所的整洁。（7）积极参加培训、自学、掌握电子新技术。（8）做好移动音响设备的使用和管理工作。（9）确保宾馆计财、经营、安保、监视方面的秘密，不得外传。（10）遵守宾馆的各项规章制度，发挥工作主动性，完成上级交办的其他任务。9网管岗位职责职位网管部门工程部直属领导设备、运行主管工作概述确保弱电系统电脑、网络、各种应用软件的维护保养工作。职责描述（1）完成各弱电设备的维修保养工作。（2）负责电脑、网络、各种应用软件系统等的维修保养工作。（3）每天巡视电脑机房并做好巡视记录，有问题及时解决，及时汇报。（4）电脑管理系统的安全运行，并随时排除故障。（5）确保值班室或工作场所的整洁。（6）积极参加培训、自学、掌握电子新技术。（7）确保宾馆计财、经营、安保、监视方面的秘密，不得外传。（8）遵守宾馆的各项规章制度，发挥工作主动性，完成上级交办的其他任务。10司炉工岗位职责职位司炉工部门工程部直属领导设备、运行主管工作概述确保锅炉系统的正常运行。职责描述（1）熟悉锅炉系统的布局、性能。（2）进行锅炉及辅机设备的例保工作，确保锅炉房安全可靠，经济节能运行。（3）做好运行工作，认真做好各项记录。（4）巡视锅炉房各设备的运行情况，发现问题及时修理或向上级汇报。（5）确保锅炉房的整洁、安全。（6）定期测定分析锅炉水质，务必达标。（7）积极参加培训，自学、提高业务水平，搞好与其他工种的协调合作。（8）遵守值班制度，发挥工作主动性，完成上级交办其他任务。11泥漆木工岗位职责所属部门工程部岗位泥漆木工直属领导维修主管工作概述确保酒店的装潢家具等设施完好美观。职责描述（1）遵守员工守则，严格执行各项规章制度；（2）服从派工安排，认真细致、保质、按时完成工作任务，工作中发现问题及时请示汇报，完工后认真填写完工单交给主管，不得私接任务，不干私活；（3）热爱本职工作，努力学习技术，不断提高业务水平，做到一专多能，同时间互相沟通，团结协助；（4）严格遵守操作规程，正确使用各种机具，发现问题及时调整、修理，不能修复的必须及时报告技术员，不得带故障使用机具，对个类机具设备和自用工具做到勤保养和妥善保管；（5）树立强烈的酒店意见，文明施工，宾客至上，工作时尽量不影响客人。公共场所施工必须设置施工广告牌，必要时加设围栏；严格遵守客房使用冲击钻的时间规定；严格按计划时间施工；严格执行在各部位施工的纪律；自觉做好施工场地的收尾工作，以保持宾馆的优美环境；（6）遇有抢修任务时，维修人员必须服从领导的调动，领导不在时，服从调度室的指挥调动，积极抢修，抢修工作未处理完毕不得下班，如当时不能修复的工作必须妥善处理，以确保宾馆的正常营业与宾馆装修格调的完美；（7）员工在工作中违反或未能达到以上各项要求，均属工作过失。三、工程部工作人员素质要求工程部工作人员必须具备高度的工作责任心和敬业奉献精神，坚持让客人完全满意和后台为一线服务的原则，严格执行管理实务中规定的操作规范和质量要求，行为准则和职业道德，符合员工手册的要求，要求所有工作人员身体健康，从事特殊工种人员的体质应符合国家规定的岗位知识要求，能力要求和经历要求如表岗位知识要求能力要求经历要求工程部经理1、大专毕业或具有同等学历。2、熟悉工程、设备管理知识，维修保养知识；懂得成本管理核算，懂得建筑、工程设计、机械、电工技术、安全、能源和环保等专业基础知识。3、熟悉合同法，劳动保护，能源，环境保护和消防等方面的方针、政策、法规、条例，具有工程师以上职称。1、能制定本部门的年度工作计划，有指导控制和组织实施本部门工作，以及与其他部门沟通协调工作的能力。2、有较强的语言表达能力，能凝聚本部门员工。3、有成本核算的能力，有效控制各种能源消耗。4、通过金海湾大酒店英语A级考核。5、熟悉操作电脑。从事工程、设备管理工作5年以上。设备运行维修主管1、中专毕业或具有同等学历。2、熟悉本岗位专业技术，专业标准，懂得使用、保养、维修技术和成本管理知识。3、熟悉安全生产、劳动保护、环境保护、节约能源和防火安全等法规条例。4、具有技术员以上职称。1、能组织和指挥员工按工作规程和要求完成设施设备、安全生产、能源管理和维修保养的能力和成本核算的能力。2、具有对有关技术方案、报告作评价选择和处理的能力。3、有较强的语言表达能力，能写技术工作报告。4、通过金海湾大酒店英从事设施设备管理工作3年以上。语B级考核。5、熟练操作电脑。土建装修部主管1、中专毕业或具有同等学历。2、熟悉本岗位专业技术、专业标准，懂得工程建筑、装修技术和成本管理知识。3、熟悉安全生产，劳动保护和防火安全等法规条例。4、具有技术员以上职称。1、能组织和指挥员工按工作要求完成土建工程、安全生产及综合装修的能力。2、具有对有关技术方案、报告作评价选择和处理的能力。3、有较强的语言表达能力，能写建筑装修工作报告。4、通过金海湾大酒店英语B级考核。5、熟练操作电脑。从事建筑装修工作5年以上。电力运行维修部主管1、中专毕业或具有同等学历。2、熟悉本岗位专业技术、标准，懂得酒店各种设施设备的维修保养知识。3、熟悉安全生产、环境保护防火安全等法规条例。4、具有技术员以上职称。1、能组织和指挥员工按工作要求完成设施设备的维修及抢修的能力。2、具有对有关技术方案、报告作评价选择和处理的能力。3、有较强的语言表达能力，能写设施设备维修保养工作报告。4、通过金海湾大酒店英语B级考核。5、熟练操作电脑。从事维修工作5年以上。调度及保管员1、高中或中等职业学校毕业。2、了解工程、设备管理基础知识，熟悉物品保管知识及统计学知识。3、了解安全生产、劳动保护、成本控制等方面的知识、法规、条例。1、能对部门维修工作进行调配、安排、协调，及进行本部门各班组间维修安排工作。2、能对本部门工作量做出统计。3、能对各种物品做好入库、出库及验收工作。4、通过金海湾大酒店英从事保管工作5年以上。语C级考核。综合管理员1、高中或中等职业学校毕业。2、了解工程、设备管理基础知识，熟悉应用文写作和档案管理。3、了解安全生产，劳动保护，环境保护，节约能源和消防管理等法规条例。1、能起草各种业务公文，并有文书档案管理工作的能力。2、语言表达能力强。3、通过金海湾大酒店英语B级考核。4、熟悉电脑操作。有秘书工作经历或从事工程设备管理工作2年以上。电力维修领班1、高中或中等职业学校毕业。2、熟悉高、低压供电、用电知识，熟悉电气设备的安装、维修使用技术知识，熟悉当地劳动供电和节能部门有关用电节电方面的政策、法规和标准。3、取得当地特殊工种证书。1、能独立工作和督导班组员工按工作规范和要求做好安全用电、节约用电工作。2、能写一般工作报告。3、通过金海湾大酒店英语C级考核。从事电工工作5年以上。机修组领班1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉各种机械设备的性能，掌握设备的维修和排除故障的专业知识，熟悉各种机械设备的工作规程和制度。3、取得机械维修工上岗证书。1、具有机械设备运行、操作、保养、维修管理能力。2、语言表达能力一般，能书写一般工作报告。3、通过金海湾大酒店英语C级考核。从事机械管理3年以上或从事设备维修5年以上。空调冷冻机房领班1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉冷冻空调设备运行原理以及操作修理、节能的技能1、能独立工作和督导组织班组员工按照工作规程和要求做好冷冻机房的各项工作。2、能书写一般工作报告。从事制冷管理工作3年以上或操作维知识，熟悉冷冻机有关技术标准和政策法规。3、具有技术员以上职称。3、通过金海湾大酒店英语C级考核。修5年以上。锅炉房领班1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉锅炉运行操作以及处理故障等技术，了解锅炉房安全经济运行的有关标准和法规。3、具有技术员以上职称和取得本地锅炉房管理培训合格证书。1、能独立工作和督导本班组员工按照工作规范和要求做好锅炉房各项管理工作。2、保证锅炉房的运行安全、平稳及减低能耗。3、能书写一般工作报告。4、通过金海湾大酒店英语C级考核。从事锅炉房管理工作3年以上。修缮组领班1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉泥、木、漆、管工操作技术，工作规范和制度。3、取得泥、木、漆、管工等工种的上岗资格证书。1、能独立工作和督导本班组员工按照工作规范和要求做好泥、木、漆、管工工作的能力。2、能书写一般工作报告。3、通过金海湾大酒店英语C级考核。从事泥、木、漆、管等多项工作累计5年以上。全能技工组领班1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉全能技工各项操作和维修技术知识与有关全能技工的作业标准的规章制度。3、取得“全能技工”证书及电工操作证书。1、能独立工作和督导本班组员工按照工作规范和要求做好本岗位工作。2、能书写一般工作报告。3、通过金海湾大酒店英语C级考核。从事多项工作5年以上。空调冷冻机操1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉制冷设备的运1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。2、通过金海湾大酒店英作工行原理，掌握设备的操作和维修保养技术知识。3、取得当地制冷工上岗证书。语C级考核。锅炉工1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉锅炉操作维修保养及水质分析技术知识。3、熟悉锅炉安全生产、经济运行有关标准和法规。4、有当地特殊工种证书和当地锅炉水处理证书。1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。2、保证锅炉运行安全及减低能耗。3、通过金海湾大酒店英语C级考核。机修工1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉各类机械设备的性能、维修和排除故障的技术知识。3、有当地电焊工特殊工种证书。1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。3、通过金海湾大酒店英语C级考核。维修工1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉泥、木、漆、管道、沙发、地毯、铜、铁专业知识和操作维修技术。3、有单项工种上岗证书。1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。2、通过金海湾大酒店英语C级考核。全能技工1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉多种工种维修1、具有独立操作和维修电气、管道、空调、五金、木器、油漆、知识和操作规程与技术标准。3、取得“全能技工”证书和电工操作证书。地毯、沙发等工作的能力。2、通过金海湾大酒店英语C级考核。弱电维修工1、中专毕业或具有同等学历。2、熟悉电话、音像等设备的使用保养知识和维修技术。3、具有技术员以上证书。1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。2、通过金海湾大酒店英语C级考核。强电维修工1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉电气设备安装、维修和排除故障的技术知识，懂得安全用电、节约用电的政策法规。3、有当地特殊工种证书和电工上岗资格证书。1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。2、通过金海湾大酒店英语C级考核。电梯工1、高中毕业或具有同等学历。2、熟悉电梯专业知识和维修保养知识。3、有当地特殊工种证书和维修人员操作证书。1、能按工作规范和有关制度独立进行工作。2、通过金海湾大酒店英语C级考核。四、工程部工作规范（一）锅炉操作规范1、投运前的检查与启动运行的操作流程项目规范内容与要求投运（1）检查炉水储量和水温，炉内水量应达到水位表高度的前检查1/41/3，水温接近4050。（2）检查水位表、压力表及安全阀、排污阀和各类阀门，应保持灵敏可靠。（3）检查炉膛、炉壁、烟道和各路管道，保证无泄漏、渗透现象。（4）检查自动报警系统及其它自动装置，必须动作正常。加足锅炉附机润滑油（剂）。启动与运行（1）检查确认无问题后，可以给锅炉缓慢进水，并开启锅炉放空阀，当炉水达到低水位20MM时，应停止进水。（2）启动鼓风机吹扫炉膛15分钟后，可准备点火，如长期停炉的锅炉，在使用前需烘炉24小时，一般停炉后的锅炉，在使用前48小时点火。（3）点火后，应密切监视水位，并缓慢升火加热，当锅炉升压至01MPA时，冲洗水位表，排污，并关闭放空阀；升至02MPA时，拧紧上下锅简螺栓，排污；升至03MPA时排污，并冲洗水位表；升至04MPA时，可以开进分汽缸，投入运行。（4）锅炉运行期间，要勤观察燃烧状况，及时清除垃圾，并根据水质化验情况，合理控制排污量，每班至少进行一次，在供应热水和暖气时，要保持锅炉在一定压力下进行。（5）每周末晚班要对锅炉烟道进行疏通，清除灰尘。保持锅炉及环境卫生的整洁，认真填好运行日记和交接班记录。2、正常停运与紧急停炉的操作流程项目规范内容与要求正常停运（1）逐渐减低锅炉负荷，直至低火状态，将控制选择放至手动位置。（2）关闭控制开关器，停止供给燃油，鼓风机停止运转。关闭油泵电源。注意切莫关闭水泵电源，以便随时补充锅炉水量。紧急停炉（1）紧急停炉范围A、在通风减弱，安全阀已开的情况下，气压仍连续升高。B、水位降到下极限以下不熄火或未能自动给水。C、水位涨至上极限以上仍不停止给水。D、水位表、安全阀、给水设备、压力阀等安全装置及设备有损坏。（2）紧急停炉操作程序为迅速关闭锅炉控制开关，停止燃油供给，切断电源，保持鼓风机工作，通风冷却。（3）及时向领班、经理报告。3、锅炉水质化验操作流程项目规范内容与要求定时化验四吨锅炉每天应进行三次水质化验。六吨锅炉每二小时进行一次水质化验，并对化验数据进行分析，做好记录。及时排污当给水硬度003MG/L时，应做好交换器树脂再生，盐水浓度控制在58左右；炉水总碱度超过26MG/L和氯根超过800MG/L时，要及时排污。定期校验对化验仪器应定期做好校验和清洁工作，保持水处理设备的整洁，以确保化验数据的准确性。保持补给在操作中要保持化学药剂，交换器的树脂和再生用盐的补给，确保水处理和化验工作的连续性。4、锅炉设备维修保养工作流程项目规范内容与要求例行保养由当班锅炉工执行，例行状况要认真填入运行日报，并在交接班时交接清楚，保养部位如下（1）检查水位表及旋塞是否正常，保持水位表清洁明亮。（2）检查压力表，分汽缸压力表与锅炉压力表读数必须相同，表面清晰。（3）检查安全阀门是否有泄漏，每周第一个早班开启检测一次。（4）检查管道阀门是否有泄漏现象，应压紧填料治漏或更换填料，但应避开用气高峰。（5）检查锅炉本体是否有漏风、漏气情况，保持分汽缸、油温表、排烟温度表和火焰监视器透镜及点火枪的清洁。（6）保持气泵油位在油位镜一半位置，检查油嘴控制机构，风门执行机构是否灵敏有效，风油比是否合理，并正向和反向旋转重油过滤器的旋把。（7）每天夜班小心仔细地对油嘴清洗一次，同时对油过滤器进行排污。（8）检查烟道闸门启闭是否灵活及有无泄漏现象。（9）检查鼓风机门调节装置是否有效，并保持鼓风机油位及冷却水畅通。（10）检查油泵运转是否正常，油罐、油管有无渗漏现象，加温是否良好。（11）检查除氧器，软水箱水位是否正常，离子交换器阀门启闭是否灵活，有无漏水现象，并保持水处理设备的清洁完好。一级保养一级保养是在例保基础上进行针对性的保养修理，按不同炉种的保养周期要求进行，一般由锅炉工负责执行（1）检查水位表及旋塞，消除漏水、漏气现象。（2）检查压力表旋塞及凝结管接头有无泄漏，并及时排除。（3）检查安全阀有无泄漏，排气管是否畅通，并及时消除。（4）对分汽缸、管路、阀门进行外表清洁或补漆保温，并进行预防性的更换填料。（5）清除烟箱、烟管积灰、清洗过滤用的容器及过滤栓，并经自测检查是否需要更换气泵、油漆、气炬的金属棒。（6）对油泵等油系统及附件进行治漏。二级保养二级保养周期按不同炉种的要求进行，由锅炉维修工执行，若维修工由锅炉工兼任，则由锅炉工进行，保养部位（1）拆修或更换水位表旋塞，更换填料、填片、清洁水位表内表面，并每月进行一次低水位切断装置的检查及保养。（2）检查压力表并加铅封，拆检旋塞及凝水管，同时进行外表除锈和油漆，并每月进行一次超压切断装置的检查和保养。（3）拆修调整安全阀，校检铅封，更换损坏件并油漆。（4）修理更换损坏的管路、阀门、并保温、油漆，注意要有明显的涂色标记，指示汽水流向阀门开关方向。（5）检查锅炉本体焊缝及胀接处和锅壁腐蚀，并进行外表油漆，每一年进行一次气密性试验，检查泄漏点并排除故障。（6）修补燃烧器处的耐火层，拆修、清理油加热器。（7）检查清理各电磁阀柱和气泵的滑油过滤器及滑油冷却盘。（8）检查鼓风机马达及叶轮是否紧栓，清理叶轮积灰，检查调整叶轮与进气罩的间隙。大修和年修在二级保养的基础上，每年进行一次大修，同时由政府劳动部门进行年检，大修内容由设备运行经理根据锅炉实际运行状况制订大修方案，报工程部经理审核同意后，委托专门修理单位执行。注意事项（1）上述燃油维修保养内容，不得有遗留项目，以确保安全、经济运行。（2）主要部件及安全装置更换，修理及检验必须填入锅炉技术登录薄中，其它修理项目填写在维修记录本上。（3）锅炉长期停炉，应采用干法保养，短期停炉，可采用湿法保养。（4）在检查受压附件时，不得在有压力的情况下进行。（5）水位表上的照明应用小于或等于36V安全电压，在锅筒或烟道内进行工作时，使用电照明的电压不得超过12V。（二）冷冻机操作规范1、起动前检查与起动运行的操作流程项目规范内容与要求起动前检查（1）做好交接班工作，仔细了解上一班设备运转状况。（2）检查冷凝水管和冷冻水管阀门开启是否正常，冷凝水泵和冷冻水泵开启后水流动是否正常，冷却水水温是否正常。（3）检查电压是否在10之内。（4）检查油位是否在正常值内，油温是否在规定范围内，油加热器应在压缩机启动前连续预热达规定时间。起动与运行（1）送电。（2）油泵开关置在自动档。（3）放气机构所有控制阀处于正常位置，控制开关置于正常档。（4）负荷调节开关一般置于100的位置。（5）导阀片控制开关置于自动档。（6）将冷冻机水温度调节到空调系统设计要求的温度条件。（7）机油加热器在开机前若未能达到规定的加热时间而必须开机时，机内冷冻油须更换。（8）开启冷冻水泵和冷却塔，并确认蒸发器内和冷凝器内水流正常。（9）按动控制中心的起动开关，制冷机组便会自动按顺序起动。2、停机操作流程项目规范内容与要求再循环停机主机在运转中随着冷负荷不断减少，当导叶阀小至关闭时仍无法阻止冷水温度下降并低于设定点温度或低水温开关设定点时，机组电脑会自动控制机组停机，压缩机先停转，油泵将继续运转一段时间后自动停止，冷水泵将继续运转，当冷动水出口温度重新升至需要机组运行的设定值后，且防止启动计时器计时完毕时，机组会自动开机。手动停机按“停机”纽，机组将自动设定顺序停机，使压缩机断电，启运“停机至再启动防止计时”时关闭导叶阀，油泵将继续运转一段时间后自动停止，此时再自动或手动切断冷却水泵或冷却塔风机电源，停机时，应检查油加热器是否开始加热，并使油温维持在规定范围内。安全保护器跳机冷水机组一般设有各种停机设备，发生故障安全保护器会自动跳机，并记录故障诊断信号。操作人员必须了解因各种安全保护而导致的跳机情况，并经过查证证实和排除故障后，方能重新开机，并做好故障处理记录。对于难度较大需请厂商专业维修人员解决的故障，应报领班或经理，及时与厂方联系。3、冷冻机维修保养工作流程项目规范内容与要求每周（1）检查冷冻油量，将储油箱内液面在视管上做记录，在每月停机时，检查液面高低，如需添加应及时记录加入量和日期，使用的冷冻油必须符合机组使用规范。（2）检查油加热器，使油温维持在规定的范围内，指示灯亮起。（3）在导叶油杯中加润滑油以润滑“O”型杯。（4）检查视窗中是否有水份，如抽气系统动作过于频繁，说明系统漏气，应找出漏气的地方，予以修补，如有水份，应及时排出，如不断有水排出，必须找出漏水地方，并加以修复，同时记录每次排出水量。每月每月对控制系统作一次测试。每季（1）更换放气装置的干燥过滤器。（2）清洗放气气体管，过滤器。（3）化验冷冻油，发现颜色发黑或有杂质时，须立即更换，同时查找原因。年度（1）检查或更换油滤网，滤油器，检查喷嘴是否堵塞，如在平时检查中发现油压减至机油压30时即换滤网，滤网换新后，须开动油泵将油路中可能混入的空气消除，待油压稳定后，将油泵开关回复到自动档。（2）换冷冻油过滤器，并进行系统探漏和洗压。（3）检查冷凝器和蒸发器，有必要时进行水管过滤网及端板和铜管清洗。（4）检查马达绝缘。（5）检查抽气系统的所有操作阀开关是否正确，并清洗放气简和排气喷口。（6）检查安全保护元件，控制电路元件及起动框。（7）检查水泵的联轴器，轴封和电机绝缘，并加油润滑。（8）检查冷却塔。（9）检查电机风叶转动是否正常，布水器是否正常布水，漂球阀启闭是否正常。4、水处理工作流程项目规范内容与要求水处理（1）未采用铜材或其它耐腐蚀管材管道的冷冻水系统，一开始就应进行投药水处理。（2）投药处理应根据空调系统的材质及当地水质情况，以除锈、垢面不损伤棺材为原则。（3）水处理应采取清洗和平时投药维护相结合，如果只清洗而平时不投药维护则钝化膜一旦被系统中的细粒划破，就会产生严重的点腐蚀；结垢、锈蚀严重的老系统，清洗速度不宜过快，并加强排污，以防止锈垢一下大量脱落，随水流动，在细管径处造成堵塞。水质化验水质化验应与投药管理相结合，特别是在清洗和投药初期要勤化验，并做好记录。5、长期停机的维护与起动前的检查工作流程项目规范内容与要求长期停机的维护（1）系统压力升至大气压力以上时，所有接头均需探漏，若有漏气，即时修复，方可作长期停机，停机期间应按时探漏。（2）若停机期间有结冰可能时，须将冷凝器、蒸发器及所有水泵中的水完全排除。（3）如果冷媒留在机内，而水管中的水没有排尽，则每周需检查冷媒液面高度，如有升高表示可能漏水，应立即查出漏水部位加以修复。（4）将抽气装置与系统隔绝。（5）切断所有电源开关。长期停用后起动前检查（1）用气体感受器检查是否泄漏冷媒，并修补泄漏点。（2）检查马达电压是否在10之内，相间的不平衡电压是否在3以内。（3）检查压缩机电位相序及马达转向，检查有关各连锁开关的动作是否正常，电线接驳是否牢固。（4）切断开关的跳脱点应调整适当，起动器起动时间依据主机的起动时间作适当调整。（5）检查机油加热器是否按规定时间预热及油温是否符合在规定范围之内，若机油加热器未能连续预热，达到规定的时间而必须开机时，机内冷冻油应予换新，否则不得开机。（6）检查油面是否在视窗中规定范围内，所有阀门是否在应开启或关闭位置。（7）检查水泵、冷却塔及各主要阀门等设备是否正常，冷却塔水位及水温是否符合要求。（8）检查蒸发器进水温度是否符合要求。（三）压力容器操作规范项目规范内容与要求空压机操作开机前的检查（1）一切防护装置和安全附件处于完好状态，否则不得开机。（2）各处润滑油符合标准。（3）每月一次的安全阀门自动启动试验，每半年一次的压力表强检，以及每年一次的压力表、储气缸、导管接头外部检查和三年一次的内部检查与水压强度试验等例行检查均符合要求，检查记录齐全。运转中应注意事项（1）加强巡视、检查，注意压力表指针变化，禁止超过规定压力。（2）发生故障或有不正常的气味、响声和振动，应立即停机检查。（3）机器在运转中或有压力的情况下，不得进行任何修理工作。（4）在检查修理时，应注意防止木屑、铁屑、楷布等杂物掉入储气缸及导管里；用机油清洗过机件，必须无负荷运转10分钟，才能投入正常工作。（5）工作完毕应将储气缸内余气放出。蒸气夹套锅操作使用前的检查（1）先验查压力表，安全阀及各种阀门是否安全灵敏。（2）打开底部冷凝水阀门，排出冷凝水，确认正常后方可使用。操作中应注意事项（1）要缓慢开启蒸汽阀，并随时调节压力，以免激烈膨胀而发生事故。（2）操作中要随时注意安全阀，压力表及冷凝水排放情况。（3）使用夹套锅、蒸汽压力不得高于额定的工作压力。（4）使用结束后，必须清洗干净，关闭蒸汽阀门。（5）蒸气夹套锅要保温，除节能需要外，更重要的是防止操作人员烫伤，保证安全。热交换器操作（1）操作中要加强巡视、检查，并将供应时间、温度做好记录。（2）要严格控制交换器容量、温度。热水温度一般控制在5565；暖气水温不高于60；回水温度不低于50。（3）热水交换器、暖气交换器要定期清洗保养，并按压力容器要求按期进行检验。（四）电气操作规范项目规范内容与要求低压操作（1）装接灯头，开关必须控制火线；装接临时线应先进行审批后方能装设，到期必须拆除。（2）登高作业要先办妥审批手续方可进行，使用的登高工具必须牢固可靠、安全，传递工具材料须用绳袋吊运，严禁上下抛掷，风雨雷电天气严禁登高作业。（3）在低压架空线带电工作时，应有专人监护，使用有绝缘柄的工具，工作时应站在干燥的绝缘物上进行，要穿戴好绝缘鞋、手套和安全帽，人体不得同时接触两根线头，未采取绝缘措施的导线之间不得穿越。（4）在带电的低压配电装置上进行工作时，应采取防止相间短路和单相接地等安全措施。（5）使用移动行灯和局部照明灯，高度应低于18M，一律使用36伏低压灯，在受压容器内和潮湿场所使用12伏的安全行灯。（6）线路发生故障跳闸时，必须查明原因，排除故障后方可重新合闸，在无法查明故障原因时，允许强行合闸一次，如再次跳闸应及时与有关部门联系，待故障排除后方可合闸。维修操作（1）必须穿戴好规定的劳防用品，并检查使用的工具、量具和防护用品必须安全、良好。