2008年西安商品房市场分析报告

1西安商品房市场月度分析报告（2008年5月份）一、市场整体情况1、市场销售特征上月，西安楼市逐步走出年初走弱的阴影，伴随市场观望情绪减弱，楼市销量稳步回升，楼市回暖迹象日渐显化，但512日汶川发生里氏80级强震，全市部分项目受到不同程度影响，在震灾影响下，买方市场观望情绪再次急剧加重，致使原本销量已逐步回升、同比降幅逐月减少的西安楼市遭遇重击，全市商品房销量同比降逾3成，降幅明显。据西安房地产信息网数据研究中心统计显示5月，全市商品房销售面积为487319平米，较上月环比下降2705个百分点，较去年同期相比下降3397。5月份，西安楼市各城区商品房销量跌多涨少，其中，仅有城北区、城西区两区环比销量有所上升，分别为1307和1388；其他城区均有较大幅度下降，其中降幅最大为城内区，销量环比上月下降5795，降幅最小的西高新区也有3483的下浮。其他城区分别为，城东区下降4374，城南区下浮3893。2008年5月各物业销售比例图92001153034别墅地下室/车库普通住宅商服用房写字楼本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的9201，较4月份所占份额上升1553；商服用房份额较上月大幅下降，本月占总销售量的338，环比下滑1517；写字楼销量占总成交面积的298，较上月上浮084；别墅成交比例较上月微升，市场份额占总成交量的149。从变动比率可以看出，本月别墅、写字楼类物业市场份额变动不大，商服用房销量锐减使得本月普通住宅所占份额有所上升。5月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计2城北1013576148441339141954城东7469231497487035975030城内6814781857680城南45414878411333656923157659城西284285413533543352西高新71449559083753561644总计63744839916472145287282487319本月商品房总销售量较上月下降2705。其中普通住宅本月销量较上月下浮1224；商服用房销量大幅下降867；写字楼本月交易量有小幅上涨，幅度为151；别墅类物业成交量较上月大增9711。5月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表单位元车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北8437537948242362903087929449582176436城东2200002628468703796765256883062920000295471941城内415205541363939560890455768853城南36372668249367513656371148679289552901787553465城西9500019979400715816011773996203244604西高新810902260369548798448039409499353512023总计7682531950640302156948920768969469247290122777273225月份西安各城区各物业商品房成交价一览表单位元/平米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北8533962749259214101城东298737977647527581253938城内60931745972007262城南8014587120534077129364995城西338246621174352974688西高新11375028968752305735总计1206435095285293126994674本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城北金源幸福源泉西安唐宫实业有限公司98404527237782城北紫薇希望城西安希望城置业有限公司86393465219053城南市级机关白家村住西安唐苑房地产开发有限责任公司62341424213523宅小区4城南东方广场西安万山房地产开发有限公司48625383175125城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司89001934150906城南西安万达广场西安万达商业广场有限公司55944471100277城南荣城陕西名苑置业有限责任公司5791805499518城东荣德棕榈湾陕西荣德置业有限公司3234042988449城北林悦大厦（德宜空间）陕西得天实业有限公司30401751791010城南紫玉兰庭陕西广合实业有限责任公司360702786946本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城北金源幸福源泉西安唐宫实业有限公司23778984045272城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司15090890019343城北紫薇希望城西安希望城置业有限公司21905863934654城南市级机关白家村住宅小区西安唐苑房地产开发有限责任公司21352623414245城南荣城陕西名苑置业有限责任公司9951579180546城南西安万达广场西安万达商业广场有限公司10027559444717城南东方广场西安万山房地产开发有限公司17512486253838西高新天地源兰亭坊西安天地源房地产开发有限公司6416411873429城西公园天下西安东航置业有限公司61593888062010西高新西安绿地世纪城新里仕嘉公寓上海绿地集团西安置业有限公司645137190579本月全市销售面积排行方面第一名被城北幸福源泉夺得，在全市销量全面下滑的形势下，其一举超越各规模型旺销项目获得本月销售面积、销售金额两榜冠军。在城区表现方面，以往较为强势的城东区本月两榜上仅有棕榈湾上榜，其他项目均销量不济。2、价格表现02000400060008000100001200014000城北城东城内城南城西西高新普通住宅商服用房写字楼别墅4从本月各城区分物业均价图中可以看出商服用房类物业，城内区以明显优势居首，而写字楼及普通住宅类物业城内区的领先优势正逐步减小，别墅类物业则城南曲江区域价格最高。西安商品房40指数趋势图12561180119012001210122012301240125012600708070907100711071208010802080308040805本月40指数较上月上升5点，40指数涨幅减缓，全市虽销量方面受地震影响萎缩明显，但各物业价格上涨趋势并未改变。二、各城区房产状况1、城南区2008年5月份城南区各物业在售价格依次为普通住宅类4108元/平方米；商服用房9477元/平方米；写字楼5173元/平方米；别墅类7691元/平方米。东东东东东东东东02000400060008000100000708070907100711071208010802080308040805普通住宅商服用房写字楼别墅从城南区均价走势图来看，商服用房均价上升217个百分点，写字楼均价较上月上浮189，别墅均价则上升444。本月城南区各物业价格持续上扬，销量方面普通住宅环比变动不是很大，市级机关小区成为本月城南区销量方面的最大支撑。而商铺用房及写字楼类物业下降幅度十分明显，别墅类物业则成为城南5月楼市唯一亮点，环比增长1078。5城南区2008年5月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城南45414878411333656923157659本月城南区商品房销售量较4月份下降3893，占本月全市商品房销售总量的3235，市场份额较上月下降63。商品房销量方面以绝对优势占据全市首席。具体分物业来看本月城南区普通住宅类销售面积较上月下降457，占到本月全市普通住宅总成交量的3318，市场占有率较上月上升267。商服用房的成交面积较上月有大幅下降，降幅为9862，占本月商服用房类总成交量的688。本月写字楼类物业交易量同样有较大幅度萎缩，环比上月下降7755，占全市同类物业销量比重的251。别墅类物业交易量翻番，幅度为10777个百分点，占到城南各物业总成交量的9506。本月城南区各物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1市级机关白家村住宅小区西安唐苑房地产开发有限责任公司62341424213522东方广场西安万山房地产开发有限公司48625383175123中海国际社区中海兴业（西安）有限公司89001934150904西安万达广场西安万达商业广场有限公司55944471100275荣城陕西名苑置业有限责任公司5791805499516紫玉兰庭陕西广合实业有限责任公司3607027869467紫薇尚层西安紫薇地产开发有限公司2628173154248紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司2572359249229华城国际陕西德胜实业有限公司24580208482610世家星城西安房地产开发集团股份有限公司193877724690本月城南区各物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1中海国际社区中海兴业（西安）有限公司15090890019342市级机关白家村住宅小区西安唐苑房地产开发有限责任公司21352623414243荣城陕西名苑置业有限责任公司9951579180544西安万达广场西安万达商业广场有限公司10027559444715东方广场西安万山房地产开发有限公司17512486253836紫玉兰庭陕西广合实业有限责任公司6946360702787紫薇尚层西安紫薇地产开发有限公司54242628173168紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司4922257235929华城国际陕西德胜实业有限公司48262458020810世家星城西安房地产开发集团股份有限公司469019387772城南区2008年5月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上191199226443185134114373608年5月城南普通住宅各面积段销售套数分布图13127200301291550平米以下5070709090110110130130144144180180220220260260平米以上本月城南区普通住宅总共销售1538套，较上月上升138。城南本月销量集中区间段依然以90110区间销售最佳，中等面积户型继续成为城南板块销售主力。城南区2008年5月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上1301818210206099110155204136110223708年5月城南普通住宅各价格段销售套数分布图1467131581081251102800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上从交易价格段上可以看出，本月销量最高区间发生在54005700元/平米价格区间，其次为51005400元/平米价格区间，28003000元/平米区间项目销量居第三，30004200元/平米各区间项目销量较少均未突破100套。城南区2008年5月普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外144443510城南区普通住宅购买者来源比例图003328939本市本省其他地区外省市境外2、城北区2008年5月份城北区各类物业在售价格依次为普通住宅类3564元/平方米，商服用房类6058元/平方米，写字楼4669元/平方米，别墅类5014元/平方米。8东东东东东东东东010002000300040005000600070000708070907100711071208010802080308040805普通住宅商服用房写字楼别墅从城北区均价走势图来看，本月城北区商服用房类均价上升363；写字楼均价较上月上升201；别墅类物业均价上浮27。城北区本月表现可谓十分抢眼，在全市销量整体不济的情况下，城北区反而逆势上扬，环比上升1307，其中普通住宅环比上升1222，城区销量受个别新推项目集中备案拉升明显，而商服用房环比翻番的增长也为城北区本月表现锦上添花。城北区2008年5月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北1013576148441339141954本月城北区商品房销售量较4月份增长1307，销售面积占全市商品房销售总量的2913，较上月市场占有率上升1034。具体分物业来看本月城北别墅类物业无交易发生；普通住宅类交易量较上月上升1222，占到本月全市普通住宅交易量的3028，位居第二，比重较上月上升155；商服用房交易量增长明显，幅度为10238，占本月全市商服用房成交量的2941；写字楼交易量本月则有一定幅度下降，降幅为3833，占全市比重的922，较上月份额下降595。本月城北区各物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1金源幸福源泉西安唐宫实业有限公司98404527237782紫薇希望城西安希望城置业有限公司86393465219053林悦大厦（德宜空间）陕西得天实业有限公司30401751791094中登家园西安中登房地产开发有限公司1801997168235海荣名城西安市兴佛房地产开发有限公司3136498167106西安恒立苑小区陕西朝日新欣置业有限公司1600899666037华荣风景大院陕西华荣置业有限公司2847369063148珠江新城西安珠江投资有限公司1812567056239白桦林居西安经发地产有限公司25816375494110银池二期丽舍雲端陕西成信房地产开发建设有限责任公司209729704771本月城北区各物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1金源幸福源泉西安唐宫实业有限公司23778984045272紫薇希望城西安希望城置业有限公司21905863934653海荣名城西安市兴佛房地产开发有限公司6710313649814林悦大厦（德宜空间）陕西得天实业有限公司7910304017515华荣风景大院陕西华荣置业有限公司6314284736906白桦林居西安经发地产有限公司4941258163757魏玛公馆上海绿地集团西安北城实业有限公司4301239297608银池二期丽舍雲端陕西成信房地产开发建设有限责任公司4771209729709珠江新城西安珠江投资有限公司56231812567010中登家园西安中登房地产开发有限公司682318019971城北区2008年5月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上145753993461451829536108年5月城北普通住宅各面积段销售套数分布图30251013710000550平米以下5070709090110110130130144144180180220220260260平米以上本月城北区普通住宅总销售1397套，较上月增长1749。本月7090平米区间增长10十分明显，成为本月销量最高面积区间，而90110面积段以微弱劣势屈居第二位，但两者占据城北本月普通住宅销量的一半以上。城北区2008年5月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上12563341132112821721601163837202608年5月城北普通住宅各价格段销售套数分布图882592133111221152800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上城北区2008年5月普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外1204130630城北区普通住宅购买者来源比例图862934500本市本省其他地区外省市境外113、城西区2008年5月份城西区各物业房产在售价格依次为普通住宅类3672元/平方米，商服用房类6695元/平方米，写字楼4401元/平方米，别墅类4174元/平方米。东东东东东东东东0100020003000400050006000700080000708070907100711071208010802080308040805普通住宅商服用房写字楼别墅从城西区均价走势图来看，商服用房微升006，写字楼均价上升252；别墅均价上调391个百分点。本月城西销量方面同样喜人，商品房环比销量增长1388，成为本月全市各城区中增幅最大的区域。其中普通住宅类物业销量上浮1855。主要由于城西自身商品房体量较小，受个案影响较为明显，加之上月下降幅度较大、本月个别项目销量猛增带动影响，使得城西区域本月销量翻红。城西区2008年5月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城西284285413533543352本月城西区商品房成交量较上月有上升明显，幅度为1388。销量占到本月全市商品房销售总量的89，与上月市场占有率相比上升32。具体分物业来看本月城西区普通住宅较5月份的销售量增长1855，占全市普通住宅销售面积的956；商服用房销售量较上月下降92，占全市同类物业成交量的082；写字楼成交量类物业则有大幅增长，幅度为8301，占全市写字楼成交量的231；别墅类物业没有成交发生。本月城西区各物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）121公园天下西安东航置业有限公司3888062061592昆明花园西安金统房地产开发有限责任公司2494521759123蔚蓝花城一期C区西安天朗地产集团有限公司2201022153004上海裕都苑（莲湖中央花园）西安上海裕都房地产开发有限公司1528749539595高新枫林华府陕西师科房地产开发有限公司2220469939506丰盛园小区商住楼西安铁锋房地产开发集团有限公司976451537047百花明珠陕西辰坤置业发展有限公司1329417529808大唐世家陕西大唐房地产有限公司1538599327119旭景名园西安普林房地产开发有限责任公司6940747125210捷瑞苑捷瑞公园首府西安市桃园湖置业有限责任公司73758291060本月城西区各物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1公园天下西安东航置业有限公司6159388806202昆明花园西安金统房地产开发有限责任公司5912249452173高新枫林华府陕西师科房地产开发有限公司3950222046994蔚蓝花城一期C区西安天朗地产集团有限公司5300220102215大唐世家陕西大唐房地产有限公司2711153859936上海裕都苑（莲湖中央花园）西安上海裕都房地产开发有限公司3959152874957百花明珠陕西辰坤置业发展有限公司2980132941758丰盛园小区商住楼西安铁锋房地产开发集团有限公司370497645159捷瑞苑捷瑞公园首府西安市桃园湖置业有限责任公司1060737582910旭景名园西安普林房地产开发有限责任公司12526940747城西区2008年5月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上22541751056123141101308年5月城西普通住宅各面积段销售套数分布图123923135530050平米以下5070709090110110130130144144180180220220260260平米以上城西区本月普通住宅销售总套数为456套，较上月上升909。7090平米区间本月销量继续占据接近40份额，90110平米区间位居第二，两类面积段销量占总销量的50以上。城西区2008年5月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上51811715914748203244166608年5月城西普通住宅各价格段销售套数分布图3201011710414112242800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上城西区2008年5月普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外4132518014城西区普通住宅购买者来源比例图906553900本市本省其他地区外省市境外4、城内区2008年5月份城内区各物业房产在售价格依次为普通住宅类4457元/平方米，商服用房类12731元/平方米，写字楼5607元/平方米，别墅类5319元/平方米。东东东东东东东东020004000600080001000012000140000708070907100711071208010802080308040805普通住宅商服用房写字楼别墅从城内区均价走势图来看，商服用房价格环比上升276，写字楼价格上浮167，别墅类较上月上升322个百分点。城内区普通住宅供应总量较少，销量变动幅度较为明显，同时由于开发成本、商业发达等因素使得城内区住宅价格居全市之首，但随着新兴区域的迅速崛起，配套设施的逐步完善，其价格也是一路上扬，城内一区独高的格局也在逐渐转变中。城内区2008年5月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城内6814781857680本月城内区商品房销售量较上月有较大幅度下降，降幅为5795，占全市商品房销售15总量的比例为158，较上月市场份额下降116。具体分物业来看本月城内普通住宅销量较上月下降4926,占到本月全市普通住宅销量的152；商服用房销量较上月大降8384，占全市商服用房销量的474。写字楼有少量交易发生，别墅类物业本月无成交。本月城内区各物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1假日国际公寓西安万业房地产开发有限公司1396919019162和平大道陕西毓兴物业发展有限公司60203679443宏府西华门广场西安市宏府房地产开发（集团）有限公司72488418914宇隆公寓铂林美域西安宇隆房地产开发有限公司33281396285含光现代城陕西华丽金实业有限公司24441045146中国水产副食超级商城陕西华威房地产开发有限公司23356894047综合楼陕西大华房地产开发有限公司11915843348丹尼尔保康大厦（陆港国际公寓B座）西安丹尼尔房地产开发有限公司12742363219荣民国际公寓陕西荣民房地产集团有限公司127720725710八家巷住宅西安市宏府房地产开发（集团）有限公司770503216本月城内区各物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1假日国际公寓西安万业房地产开发有限公司1916139691902宏府西华门广场西安市宏府房地产开发（集团）有限公司89172488413和平大道陕西毓兴物业发展有限公司94460203674宇隆公寓铂林美域西安宇隆房地产开发有限公司62833281395含光现代城陕西华丽金实业有限公司51424441046中国水产副食超级商城陕西华威房地产开发有限公司40423356897荣民国际公寓陕西荣民房地产集团有限公司25712772078丹尼尔保康大厦（陆港国际公寓B座）西安丹尼尔房地产开发有限公司3211274236169综合楼陕西大华房地产开发有限公司334119158410八家巷住宅西安市宏府房地产开发（集团）有限公司216770503城内区2008年5月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上512823460100008年5月城内普通住宅各面积段销售套数分布图254452000005150平米以下5070709090110110130130144144180180220220260260平米以上城内区普通住宅本月销售总套数为113套，较上月下降4567。其中50平米以下类户型销量十分突出，所占份额占到总量的45。城内区2008年5月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上000334311661256008年5月城内普通住宅各价格段销售套数分布图3431511452003142800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上17城内区2008年5月普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外956120城内区普通住宅购买者来源比例图8415310600本市本省其他地区外省市境外5、高新区2008年5月份西高新区各物业房产在售价格依次为普通住宅类4183元/平方米，商服用房类8284元/平方米，写字楼5295元/平方米，别墅类6075元/平方米。东东东东东东东东01000200030004000500060007000800090000708070907100711071208010802080308040805普通住宅商服用房写字楼别墅从本月西高新均价走势图来看，商服用房类均价上升226；写字楼类物业均价上涨2；别墅类较上月同样上浮335个百分点。高新区本月商品房销量环比下滑明显，各物业均有不同程度下降，其中商服用房下降最为明显，环比下浮7155，同时由于市场供应减少，尾盘增多，销量方面一路走低。同时也使得西高新区普通住宅销量所占全市份额萎缩明显。18西高新区2008年5月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计西高新714495590837535061644本月高新区商品房销售量较上月下降3483，销售量占全市商品房销售总量的1265，较上月市场占有率下降151，在各城区中位居第四位。具体分物业来看普通住宅类物业销量较上月下降1385。销量占全市住宅销量的1003，较上月市场占有份额下降019；商服用房销量较上月下滑7155，占全市总量的5514；写字楼销量下降2708，占全市总成交量的5186，市场份额下降2034；别墅类物业无成交。本月西高新区各物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1西安绿地世纪城新里仕嘉公寓上海绿地集团西安置业有限公司3719057964512天地源兰亭坊西安天地源房地产开发有限公司4118734264163城市风景都市印象西安高科集团高科房产有限责任公司2764201747724天地源枫林绿洲天地源股份有限公司西安分公司1175620731865蔚蓝雅园黄金嘉园陕西三爱实业有限公司1128749424636领先E族城市皇冠陕西万祥实业有限公司1108126121067长征365西安长征房地产发展有限公司617204516488CAAC唐延国际中心陕西宇威置业发展有限公司500915512519田园公寓西安普明房地产开发有限责任公司4202831120810CLASS国际公馆陕西东大置业有限公司56169011136本月西高新区各物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1天地源兰亭坊西安天地源房地产开发有限公司6416411873422西安绿地世纪城新里仕嘉公寓上海绿地集团西安置业有限公司6451371905793城市风景都市印象西安高科集团高科房产有限责任公司4772276420174天地源枫林绿洲天地源股份有限公司西安分公司3186117562075蔚蓝雅园黄金嘉陕西三爱实业有限公司24631128749419园6领先E族城市皇冠陕西万祥实业有限公司2106110812617旺座时代B区旺座现代城一期西安景天置业有限公司101062563518长征365西安长征房地产发展有限公司164861720459CLASS国际公馆陕西宇威置业发展有限公司1136561690110枫林绿洲云顶园陕西正通房地产开发有限公司10765501764西高新2008年5月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上60636693332475172508年5月西高新普通住宅各面积段销售套数分布图22581514041141750平米以下5070709090110110130130144144180180220220260260平米以上本月高新区普通住宅共销售438套，较上月下降1544。本月占据主力户型的面积段以中等面积户型为主，小中大类户型销量较为平均。西高新2008年5月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上8216203125264354424863602008年5月西高新普通住宅各价格段销售套数分布图12540214131110106672800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上西高新区2008年5月普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外39223230西高新区普通住宅购买者来源比例图895535300本市本省其他地区外省市境外6、城东区2008年5月份城东区各物业房产在售价格依次为普通住宅类3612元/平方米，商服用房类6803元/平方米，写字楼4811元/平方米，别墅类4988元/平方米。21东东东东东东东东0100020003000400050006000700080000708070907100711071208010802080308040805普通住宅商服用房写字楼别墅从城东区均价走势图来看，本月城东区商服用房类物业均价上升364，写字楼均价上浮278；别墅类物业在售均价上浮366。城东区本月普通住宅销量降幅较大，普通住宅类物业销量下滑最为明显，幅度仅次于城内区达到4766。主要由于城东各项目本月表现均不济，销量前十排名中往月部分旺销项目均未上榜，大体量项目销量支撑乏力使得区域整体销量直线下降。城东区2008年5月销售情况单位平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城东7469231497487035975030本月城东区商品房销售量较上月下降4374，占全市商品房销售总量的154，较上月市场份额下降457。具体分物业来看普通住宅销量较4月份大幅下降4766，占到全市普通住宅销量的1544，份额较上月下降1045，退居全市第三位；商服用房成交量下降2773，占全市商服用房市场份额的301；别墅类物业本月有少量交易发生，占全市总份额的494；写字楼类物业本月销量占全市同类物业的3352。本月城东区各物业销售面积排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1荣德棕榈湾陕西荣德置业有限公司3234042988442金花公寓陕西鼎立房地产开发有限公司2485699265493森林乐章陕西龙扬经济发展有限公司3000084463104浐河滨河花园陕西广福置业发展有限公司2324736454985阳光丽城阳光小西安市城市建设开发总公司21034942461022区三期6大华锦绣陕西华夏置业有限公司1183635944527教师新村二期西安市灞桥区城镇建设开发公司974129942408华鑫学府城西安建大科教产业有限责任公司1455760133749建勋景怡鑫苑小区陕西建勋房地产开发有限责任公司7778576299110金茂晓苑陕西金茂房地产开发有限公司70940602064本月城东区各物业销售金额排行前10名的项目为名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1荣德棕榈湾陕西荣德置业有限公司8844323404292森林乐章陕西龙扬经济发展有限公司6310300008443金花公寓陕西鼎立房地产开发有限公司6549248569924浐河滨河花园陕西广福置业发展有限公司5498232473645阳光丽城阳光小区三期西安市城市建设开发总公司4610210349426华鑫学府城西安建大科教产业有限责任公司3374145576017大华锦绣陕西华夏置业有限公司4452118363598教师新村二期西安市灞桥区城镇建设开发公司424097412999建勋景怡鑫苑小区陕西建勋房地产开发有限责任公司2991777857610金茂晓苑陕西金茂房地产开发有限公司20647094060城东区2008年5月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上2556150179100915841208年5月城东普通住宅各面积段销售套数分布图82326141541950平米以下5070709090110110130130144144180180220220260260平米以上本月城东区普通住宅总销量为666套，较上月下降4756。70110平米户型区间销量继续占据重要比重，而110130平米区间本月也有超过100套的销售业绩。23城东区2008年5月普通住宅各价格段销售套数分段单位元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上1141620781151184579472062608年5月城东普通住宅各价格段销售套数分布图7171871231011723122800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上城东区2008年5月普通住宅购买人群来源情况单位套本市本省其他地区外省市境外39223230城东区普通住宅购买者来源比例图925363900本市本省其他地区外省市境外三、分物业房产市场情况1、商服用房24商服用房均价及变动比率走势图700075008000850090000708070907100711071208010802080308040805000100200300400商服用房变动比率从商服用房均价变动比率走势图来看，本月全市商服用房类物业价格为8686元/平方米，较上月上涨248；本月商服用房类物业成交量为16472平方米，较上月有大幅度下降，幅度为867。本月商服用房类物业销量下降的主要原因在于上月全市销量受曲江板块过万交易量拉升明显，而本月整个城南板块仅有刚刚过千的成交，这对于本身体量较小的商服用房类物业来说影响十分显著。2、普通住宅普通住宅均价及变动比率走势图320034003600380040000708070907100711071208010802080308040805000050100150200250300普通住宅变动比率从普通住宅均价及变动比率走势图来看，本月全市普通住宅类物业价格为3917元/平方米，在售价格较上月上升23。普通住宅成交量为448399平方米，较上月下降1224，占全市商品房成交面积的9201，较上月该比例上升1552。252008东5东东东东东东东东东东东东东821139931817220以下202525303035354040454550506060以上普通住宅购买人群年龄分布图显示，本月购房者年龄最集中的年龄段依然为2530岁年龄段，其占总量的2168，环比上升129；3540、3035岁年龄段紧随其后，购房主力依然集中在中青年年龄段。西安市2008年5月普通住宅各面积段销售套数分段单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上4944751039117053045435762131408年5月西安市普通住宅各面积段销售套数分布图111023251210001850平米以下5070709090110110130130144144180180220220260260平米以上本月普通住宅销售总套数是4608套，较上月下降10。按销售套数来说，70110平米区间依然占据绝对主力位置。西安市2008年5月普通住宅各面积段销售面积单位平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上19176282048607211385864341620275560811889312540982608年5月西安市普通住宅各面积段销售面积分布图61926141414131250平米以下5070709090110110130130144144180180220220260260平米以上08年5月普通住宅各户型成交套数比例图161538293877341409112132487000500100015002000250030003500400045001室1厅1室2厅2室1厅2室2厅3室2厅4室2厅独立开间其他户型本月西安普通住宅2室2厅类房源销量所占份额为4091，3室2厅位居次席，所占份额为248