2008年许昌市房地产市场调研报告

许昌市房地产市场调研报告目录一、许昌市房地产现状二、许昌楼市板块分析三、市调总结及预测郑州策划部2008年3月1、许昌市城市发展情况2003年以来，许昌市认真贯彻落实省委、省政府加快城镇化建设的战略部署和全省城镇化工作会议精神，坚持科学发展观，努力建设和谐社会，按照“循序渐进、节约土地、集约发展、合理布局”的原则，强化市区发展，提高市区首位度，加快城市基础设施建设和产业集聚区建设，积极推进中原城市群建设和许昌、长葛一体化建设，全市城镇化、城市建设与管理工作取得新成效。近年来，全市人民牢牢抓住城镇化加速期的战略机遇，坚持实施中心城市带动战略着力中心城区建设，积极推进县（市）城区和小城镇建设，城镇化步伐加快。经过全市人民持续不懈的努力，全市城镇化进程和市区建设取得显著成效，主要反映在以下三个指标上一是全市城镇化率。截止2007年12月底，全市总人口达到4544万人，其中城镇人口达到15349万人，城镇化率达到3579。与2006年相比，全市城镇化率提高了188个百分点；与2004年相比，提高56个百分点，年均提高18个百分点。许昌市城镇化率年均提高的幅度，是比较快的，在全省的位次也是比较靠前的。二是市区建成区面积。截止2007年12月底，市区建成区范围为西外环以东、北外环以南、新107国道以西、经济开发区屯里路和许昌县屯田路以北，总面积达到63平方公里。与2004年相比，市区面积增加15平方公里，年均增加5平方公里。市区面积的快速扩张，全市人民不仅有目共睹，而且在全省地市中，也是比较快的。除郑州、洛阳等部分地市外，许昌市市区面积也是比较靠前的。三是市区建成区人口。截止2007年12月底，市区建成区总人口达到591万人。市区户籍人口428万人。市区常驻人口163万人，其中从事第二产业的常驻人口为83万人，从事服务业的常的驻人口为38万人。与2004年相比，市区总人口增加101万人，年均增加337万人。按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准。许昌市新城区位于市区清潩河以东，京珠高速公路以西，总体规划面积90平方公里，规划到2010年把新区建设成集行政办公、文化教育、金融商贸、高新技术和生活居住为一体的现代化、多功能、园林式新城区。城东新区核心区的建成以清潩河游园为界，将许昌市区分为老城商业区、新城行政区形成合理的城市功能布局，城市环境容量大大提升。4、许昌市城市发展定位和发展规划2006年省政府印发了河南省人民政府关于实施中原城市群总体发展规划纲要的通知对许昌的城市定位为中原城市群先进制造业基地，城市向北发展，产业向京广带集中，重点建设和发展许昌电力电子产业园、许昌高新技术产业基地、档发产业集群、制鞋产业集群、汽车零部件产业集群、食品加工产业集群、超硬材料产业集群、再生金属加工产业集群等。总体思路是树立科学发展和谐发展观，继续实施对外开放、项目带动、可持续发展和经营城市战略；坚持优先发展市区、优先发展工业，实行市、县城区和小城镇“三头并举”的方针；适度扩大市区规模，努力打造经济强市，走全面、协调、内涵发展和可持续性发展之路，提高城镇化水平，实现城乡一体化。城市发展方向是向北发展为主，贴近郑州大都市圈。以许昌市区、许昌县新城区和长葛市区为支点，以许昌县尚集镇、丈地村、长葛市的和尚桥镇、增福庙乡、官厅乡为连接点，形成自南向北的城镇带，为郑许城市带的形成奠定基础。城镇发展目标到2020年，许昌市区人口力争达到100万；禹州市城区人口力争达到50万；长葛市、郡陵县和襄城县城区人口分别达到30万。同时，鼓励和支持15个重点镇发展成为区域性中心镇，形成整体布局合理、资源配置科学、社会协调发展的城镇格局。城市功能定位承接传递大郑州的经济社会发展能量，并能分散缓解其过分积聚压力；连结群内南向城市带和许、平、漯城市圈；以电力电子、烟草、发制品、食品加工、造纸、商贸等产业为主，具有高效、有序、合理的聚集与扩散能力的区域中心城市。二、许昌市房地产现状随着许昌市行政区划的调整及城市基础设施建设步伐的加快，在消费需求与投资需求的双重拉动作用下，许昌房地产业总体呈现健康发展的态势，供求结构基本合理，已成为拉动许昌经济较快增长的重要因素和扩大内需的重要产业之一。（一）房地产开发投资快速发展根据国民经济迅速发展、社会主义市场经济体制逐步建立的要求，1998年国务院召开了第四次全国住房制度改革工作会议。会议决定停止住房实物分配，实行住房分配货币化。这一决定提高了居民住房消费支付能力，扩大了内需，有力地促进了房地产业和房地产经济的发展。从结构上看，目前许昌房地产投资中，住宅类完成投资逐渐增加，而办公楼和商业用房投资比重均较小，并呈下降趋势。在办公楼与商业用房中，以商业用房略多。表明，许昌市商业用房和办公楼供需已基本趋于平衡；而住宅类房地产，由于住房制度的改革、土地出让方式的市场化以及开发商的投资期望等因素，增长迅速。上述房地产投资结构表明，商品住宅供应是许昌市房地产市场的主流，而且在房地产市场最活跃政府和市民最为关心的也是商品住宅。（二）商品房销售持续旺盛，供需结构不断优化今年以来许昌市房地产业延续了“十五”期间商品房需求持续旺盛势头，无论是商品房销售面积还是商品房销售额都保持了较快速度的增长。根据许昌市企业调查队对89家房地产开发企业进行的专项调查，843的企业认为本地区商品房销售状况较好，15的企业认为销售状况一般，没有企业认为销售状况较差。（三）商品房价格持续上升近年来，许昌市房地产投资持续保持快速增长的势头，房地产市场呈现供求两旺的发展格局，与之相伴随的是商品房价格的不断攀升，纵观全市商品房价格的走势，经历了一个逐步升高的过程。2007年111月份，全市房地产开发投资2596亿元，比去年同期增长407，增速比城镇投资高23个百分点，比全省平均水平低4个百分点。其中，住宅投资完成2125亿元，增长465，所占比重由去年同期的786上升到818。办公楼投资150万元，下降286，比重和去年持平；商业营业用房投资307亿元，增长285，比重由去年同期的43上升到118。2007年商品住宅销售面积21804万平方米，增长2759。商品房销售额3824亿元，增长29901，其中，商品住宅销售额3509亿元，增长3276。二手房交易1746万平方米，同比增长21。市区商品房12月份平均价格多层为每平方米2300元，小高层平均价格每平方米2950元，商品房价格与全省平均价格基本持平。在全省18个省辖市中，我市市区商品房价格低于郑州、洛阳、开封、安阳、平顶山等城市，在中原城市群9个城市中位居第5位。三、许昌楼市板块分析据统计，目前许昌在售或预售楼盘共计二十多个，部分楼盘已经渐趋尾盘，分布在许昌市区各个区域。根据许昌市城区特点（城区基本上被京广铁路、许禹铁路、天宝路、清潩河、新兴路分成北区、铁西区、中心城区、东城新区、南区五大区域），许昌市区楼盘也成相对应分布1、城北版块版块范围界定本版块是由许禹铁路天宝路以北的许昌市城区北部区域。版块概述本区域是许昌市魏都区的核心区、许昌市区的主要民营工业区，魏都区民营工业园位于本版块内；宏伟集团、万里路桥等知名企业位于本版块内。魏都区民营工业园管委会、许昌市广播电台等行政机关也在本区域内。交通概述本区域内交通状况成两纵（从西到东依次为劳动路、文化路）两横（从南到北依次为天宝路、北环路）的井字型格局。公交线路有2路、4路、9路、10路等。教育及其它概述许昌市工业学校、东城一高、中原职业中专、许昌县一高、华亚商场等。主要在售项目宏伟佳苑开发商宏伟置业广告推广神采顾问销售电话2031111项目地址劳动路北段高营桥社区建筑类型多层工程进度一期主体全部竣工，二期已出地基。住宅套数一期住宅8栋150多套，一二期共有300多套；价格概况起价760元/，均价1200元/，高价1380元/。商业概况底层商铺，均价2400元/，单套面积在104150，未交房，业态定位不明确。推广口号城北花园、因为精彩优惠活动一次性优惠98折、分期99折项目概况占地30亩、总建面4万。销售率一期60，二期30周边配套高营桥小学，超市，十四中、汽车北站综合评析小产权房，购房者多为城北区域的中年自住客户。位置较偏远，周边配套不全。媒体选择以公交车体广告、报广、夹报为主，推广力度一般。2、铁西版块版块范围界定本版块是由许禹铁路以南京广铁路以西新兴路以北组成的许昌市城区西部区域。版块概述本区域是许昌市区的老城区、许昌市老城区的主要生态园林区。市园艺场、霸陵公园、许继广场、帝豪广场等位于本版块内；清泥河、运粮河流经本区域；许继集团科研中心、许昌烤烟厂、天昌国际烟草有限公司、帝豪实业、许昌通用厂等知名企业位于本版块内。市工商局、市公路管理处、市交通局、市中级人民法院等行政机关也在本区域内。交通概述本区域内交通状况成五纵（从西到东依次为西环路、霸陵路、延安路、五一路、解放路）六横（从南到北依次为新兴路、光明路、许继大道、帝豪大道、华佗路、八一路）的网字型格局。公交线路有8路、104路、16路、108路、101路、103路、6路等。教育及其它概述职业中专、市三中、市八中、市九中、市十六中、市第五高中、三国商贸城、新华干鲜批发城、恒达利市场、胖东来五一路店、胖东来建安路店、胖子店等。主要在售项目有万象新天、锦绣华府、许继花园等。许继花园开发商许继地产广告代理郑州英之杰销售电话3212088项目地址许继大道中段建筑类型多层、小高层、高层工程进度一期全现房，二期正在拆迁住宅套数一期320套，二期约300套价格概况一期共有约320套，剩10套左右，均价2600元/推广口号集团保留专家住宅，珍藏现房推出优惠和促销活动每平方优惠30元项目概况二期2栋16层高层、2栋12层高层、2栋多层，价格未出，四月份开盘。周边配套胖子店超市、胖东来超市、向阳路农贸市场。许继医院、许继幼儿园、许继广场、九中等综合评析交通方便,环境较好；中高档建筑标准；许继集团内部员工,以及周边的经商人士；锦绣华府开发商郑州华念置业广告推广华念置业策划部销售电话33629993365999项目地址许继大道与延安路建筑类型多层工程进度未动工，总共14栋多层，一期6栋。绿化率33建筑面积6万平方米住宅套数一期约192套价格概况待定占地面积50亩优惠和促销活动未定推广口号荣耀华府，开启锦绣人生周边配套胖子店、青少年宫、许继广场、客运西站综合评析交通方便,环境不错；中档建筑标准；年前未开盘是在等待市场价格上浮，赚取高利润。3、中心城区版块版块范围界定本版块是由许禹铁路以南京广铁路以东新兴路以北清潩河以西组成的许昌市城区市中心区域。版块概述本区域是许昌市老城区的商业繁华区、许昌市老城区的重要生态园林区。市体育场、西湖公园、水上乐园、春秋广场、文博广场、滨河广场等位于本版块内；清泥河、顺城河、许扶运河流经本区域；许昌市商务局、许昌教育局、人行许昌分行、中行许昌分行等行政机关也在本区域内；许昌火车站、许昌汽车总站也在本区域内。交通概述本区域内交通状况成五纵（从西到东依次为劳动路仓库路、文化路南大街、六一路、文峰路、兴昌路）七横（从南到北依次为新兴路、三八路望田路、七一路莲城大道、建设路、东大街、建安路、八一路）的网状型格局。公交线路有5路、8路、11路、16路、108路、105路、103路、102路等多条公交线路。教育及其它概述许昌市高中、许昌市第一中学、健康路小学、市实验中学、市实验小学、市人民医院、西湖公园、三国大酒店、七一路手机城、许昌大酒店、瑞贝卡大酒店、桃园大酒店、胖东来服饰鞋业大厦、胖东来望月店、宇通思姑台商业城等。主要在售项目有宇华名郡、茂源金色家园、鼎新龙湖湾、丞相府苑、金石凤凰城等。鼎新龙湖湾开发商许昌鼎鑫房地产开发有限公司项目地址文峰路中段（原柠檬酸厂）销售电话26250992651679推广商大迈地产咨询容积率19住宅商业绿化率30起价多层2200多小高层2400已售罄项目概况占地面积152亩均价多层2500多小高层2900建筑面积20万平方米高价多层2900小高层3200住宅总套数800套，目前推出196套商业总套数17套住宅销售率60（多层基本售罄）商业销售率100建筑类型多层、小高层周边配套社区双语幼儿园、健康路小学、市一中、市十一中、市一高、建材市场等工程进度、入住现状描述一期已入住、二期已封顶、三期正在做地基商业描述一期商业已售罄，部分商户已入住，每月没平方约30元推广口号许昌滨水生活生态城优惠促销活动一次性优惠7、按揭根据贷款的多少而定24综合评析周边配套齐全，交通便利，紧邻千亩游园，地理位置不错，业务员职业素质差；属中高档建筑标准，推广力度较大。宇华名郡开发商许昌宇华房地产开发有限公司项目地址八一路与文化路交汇处销售电话29155552917777推广商北京众城前景容积率254住宅商业绿化率30起价多层2000电梯房小高层2460无占地面积61亩均价多层2500电梯房2600小高层2750建筑面积10万平方米高价多层2850电梯房小高层2900住宅总套数760套左右二期300套商业总套数0套住宅销售率85商业销售率无项目概况建筑类型多层、小高层周边配套县一高、许昌学院、许昌高中、许昌市一中、健康路小学、市人民医院、图书馆工程进度、入住现状描述3、5号楼已封顶，其余已出4层商业描述一期无商业，二期商业没有推出推广口号北城名郡，金质生活。优惠促销活动一次性优惠2，按揭优惠1茂源金色家园综合评析附近配套设施较为成熟，销售卖点以学校为主；销售速度慢，银行贷款回款慢，是导致工程进度缓慢的原因所在，房地产开发过程中的恶性循环已呈现，目前新代理公司已接手操作，宣传物料暂时不到位。开发商许昌茂源房地产开发有限公司项目地址文峰路与八一路交汇处销售电话3333331推广商精工地产容积率1929住宅商业绿化率367起价多层1920电梯房小高层2610占地面积43亩均价多层2650电梯房小高层2740建筑面积10万平方米高价多层2980电梯房小高层2980项目概况住宅总套数487商业总套数约65间丞相府苑住宅销售率55商业销售率未销售建筑类型多层、小高层周边配套胖东来购物广场、建行、工行、信用社、中国移动、许昌市人民医院、报社、电视台、许昌学院、集贸市场工程进度、入住现状描述一期除2号楼正在施工，其余的都已交工，6月份交房；二期7号楼已封顶，8号楼刚出地基，9、10号楼已建到4层，12号楼尚未施工，多层12月底交房，小高层09年8月交房。商业描述商业外街（一层二层捆绑），暂时没有销售，未出价格，面积在110130平方之间推广口号有花的庭院优惠促销活动多层14楼一次性优惠4，按揭2；56楼一次性优惠7，按揭4；小高层15层一次性优惠7，按揭4；611楼一次性优惠5，按揭3；一期指定5套房源可优惠1万元；二期抽奖送家电。综合评析位置较好，交通便利，配套齐全，学区好，销售速度相对较好，小户型精装非常受市场追捧。开发商许昌四通房地产开发有限公司项目地址清虚街东段销售电话2799777推广商报喜鸟庆典礼仪策划公司容积率175住宅商业绿化率30起价多层2300电梯房小高层占地面积2万平方米均价多层2800电梯房小高层建筑面积35万平方米高价多层3150电梯房小高层住宅总套数200套商业总套数不详住宅销售率70商业销售率项目概况建筑类型多层周边配套西湖公园，许昌儿童医院，文化路小学，许昌市一中，许昌市一高工程进度、入住现状描述一期已交房，二期刚做地基，09年7月交房。商业描述一期商业均价5000，已售罄；二期没有销售；铺位面积1201200推广口号置业四通，安居乐业，合适的才是好的优惠促销活动一次性优惠4，按揭2综合评析位置属于老城绝对的中心位置，交通便利，配套齐全、在以上优点共存的情况下，推广力度较小。金石凤凰城开发商许昌金石房地产开发有限公司项目地址六一路中段销售电话2166888推广商金石策划部容积率174住宅商业绿化率31起价多层1880电梯房小高层2800无占地面积2万平方米均价多层2450电梯房小高层3050建筑面积35万平方米高价多层3088电梯房小高层3400住宅总套数580套商业总套数住宅销售率80商业销售率项目概况建筑类型多层、小高层周边配套试验幼儿园、试验小学、实验中学、电大、胖东来购物城，市公疗医院，文峰广场等工程进度、入住现状描述没有动工，地表已平整。商业描述无推广口号梧桐树下凤凰人家优惠促销活动一次性优惠2，按揭1综合评析学区较好，配套齐全；交通不便，六一路路宽度较窄；客户群体以金石公司老客户、公司内部员工较多。4、东城新区版块版块范围界定本版块是由许禹铁路以南清潩河以东的许昌市东城新区区域。版块概述本区域是许昌市区的新城区、东区自1997年开始规划，目前，随着市委、市政府等四大班子的东迁及市各重点企、事机构和重点学校纷纷在东城新区安家落户，东城区作为许昌未来政治、经济、文明中心的重要地位已经基本成型。同时各地产开发商纷纷进驻许昌，多个地产项目已经在东区开阔的土地上如雨后春笋般崛起。建安广场、许昌学院、许昌机电厂等知名企业位于本版块内。交通概述本区域内交通状况成四纵（从西到东依次为潩河路、魏文路、学院路、魏武路）六横（从南到北依次为新兴路、前进路、莲城大道、建安大道、八一路、天宝路）的网字型格局。公交线路有5路、11路、108路、102路等、东区道路多为断头路、公交线路稀少、入住人少、商业配套不完善。教育及其它概述许昌学院、许昌四高、许昌市十五中、中原家具城、上海城一期建材城、许昌迎宾馆等。主要在售项目有家天下、腾飞花园、骏景尚都、水木清华、建业帕拉帝奥、莲城华庭等。瑞贝卡家天下开发商许昌瑞贝卡房地产开发有限公司项目地址天宝路与魏文路交汇处销售电话2996111推广商泰赢咨询容积率12住宅商业绿化率38起价多层电梯房小高层占地面积180亩均价多层预计在2700左右电梯房小高层预计在2800左右建筑面积212万平方米高价多层电梯房小高层住宅总套数一期500套左右商业总套数项目概况住宅销售率商业销售率腾飞花园建筑类型多层、小高层周边配套十五中，许昌学院，千亩游园、市财政服务中心、许昌迎宾馆、实验幼儿园，新火车站等工程进度、入住现状描述多层已封顶，正在做外立面，小高层已建到7层商业描述推广口号家的天下、美好生活优惠促销活动瑞贝卡公司内部员工购房每平方优惠360元。综合评析本项目与腾飞花园竞争较为明显，与公司后续项目的开发竞争在所难免；前期推广力度不够，不利于客户的积累。开发商许昌腾飞房地产开发有限公司项目地址天宝路与潩河路交汇处销售电话21677772197777推广商抓根地产策划容积率18住宅商业项目概况绿化率4050起价多层电梯房未推出小高层占地面积170亩均价多层预计在2700左右电梯房小高层预计在2800左右建筑面积21万平方米高价多层电梯房小高层住宅总套数一期352套商业总套数不详住宅销售率商业销售率建筑类型多层、小高层周边配套十五中，许昌学院，千亩游园、市财政服务中心、许昌迎宾馆、实验幼儿园，新火车站等工程进度、入住现状描述一期工程正在做基础，共11栋楼，3栋小高层，1栋7层电梯房，7栋多层。商业描述推广口号丽景、美宅、健康生活优惠促销活动无综合评析与家天下的基本属性相同，位置上较家天下有写优势，属于东城区东北区核心生活区位置，交通便利，但配套不齐全。骏景尚都开发商许昌骏景房地产开发有限公司项目地址八一路东段销售电话2291111推广商连海容积率住宅商业绿化率30起价多层1900电梯房小高层29004500占地面积1826亩均价多层2300电梯房小高层33006200建筑面积4万平方米高价多层2700电梯房小高层3600住宅总套数600套商业总套数不详住宅销售率90商业销售率50。项目概况建筑类型多层、高层周边配套十五中，许昌学院，市财政服务中心、许昌迎宾馆、实验幼儿园，新火车站等工程进度、入住现状描述多层已交房；酒店公寓楼体已竣工，进入内部装修阶段，6月底交房。商业描述推广口号再买酒店式公寓，你得到深圳了。水木清华优惠促销活动一次性优惠2，按揭1；老带新送老业主1千五百元，新客户1千元房款优惠综合评析东城区东部区位，交通便利，周边环境好，酒店公寓客户群体以白领精英、许昌市区投资客户为主。以后商业理应有好的发展前景，但周边配套不够完善。开发商许昌中原房地产开发有限公司项目地址八一路与兴业路交汇处销售电话2291111推广商无容积率12住宅商业绿化率40起价多层电梯房2500小高层5800占地面积60亩均价多层电梯房2700小高层项目概况建筑面积10万平方米高价多层电梯房3000小高层6000建业帕拉帝奥住宅总套数470套商业总套数65左右住宅销售率70商业销售率80。建筑类型七层电梯房周边配套实验幼儿园，福港大酒店、市第十五中学、许昌学院、市政府、检察院工程进度、入住现状描述已交房，入住20；商业描述部分商家已入驻，基本上为产业附加门面；推广口号水木清华品质感动世界优惠促销活动无综合评析现依托现房销售的优势吸引客户，案场比较混乱，纯属自然销售，推广方面没有任何营销手段，小区的景观做的不错。开发商许昌建业住宅开发有限公司项目地址东城区市委市政府东100米销售电话2796666推广商无容积率25住宅商业绿化率50起价多层电梯房小高层27005600占地面积60亩均价多层电梯房小高层31007000建筑面积10万平方米高价多层电梯房小高层38004300（小户型）12000住宅总套数430套商业总套数70左右住宅销售率90商业销售率60。项目概况建筑类型小高层周边配套实验幼儿园，市第十五中学、许昌学院、市政府、检察院工程进度、入住现状描述一期已入住；二期今年7月30日交房，主体已封顶；商业描述商业内街、外街主打面积为150平方左右，其余为2050平方左右，租金每月每平方30元，大型商业免一年租金，一层二层捆绑销售。推广口号3层院树生活阿五美食火了，你还等什么优惠促销活动一次性优惠2，按揭1；3月份成交的客户在正常优惠的基础上可享桂林双飞4日游（不含小户型）。综合评析东城新区核心区位，交通便利；目前所剩房源多为顶层复式，总价高，销售速度缓慢；莲城华庭开发商许昌金都房地产开发有限公司项目地址学院路与前进路交汇处销售电话8385555推广商上海普世顾问容积率22住宅商业绿化率40起价多层电梯房小高层2400未售占地面积100亩均价多层电梯房小高层2700建筑面积14万平方米高价多层电梯房小高层3100住宅总套数一期210套商业总套数住宅销售率50商业销售率项目概况建筑类型小高层周边配套瑞祥超市、许昌二高、职业技术学院、第二中心医院、东城区管委会，上海城大型商业工程进度、入住现状描述主体已封顶；今年5月份交房，二期动工时间不确定。商业描述推广口号法国浪漫主义风情社区优惠促销活动一次性优惠3，按揭2；综合评析以前承诺今年3月交房，但是工程进度缓慢，市调当天售房部要求退房的客户有2组，项目目前销售形势严峻。5、南区版块版块范围界定本版块是由新兴路以南的许昌县县城区域，许昌市的重要工业区域。版块概述本区域许昌市的重要工业区。清泥河、运粮河、清潩河流经本区域；许继集团电气城、许昌县经济开发区、派尼美特工业园等知名企业位于本版块内。许昌县委、县政府、县工商局、县卫生局等众多行政机关云集在本区域内。交通概述本区域内交通状况成五纵（从西到东依次为西环路、延安南路、工农路、解放南路、文峰路）三横（从南到北依次为新兴路、许由路、瑞贝卡大道）的网字型格局。公交线路有6路、104路、16路、102路、103路、105路等。教育及其它概述许昌县实验小学、中学，九弟超市、市中心医院、亚欧建材城、胖东来许扶路店、市三中、三高、实验中学、曙光医院、九弟超市、县公疗医院等。主要在售项目有宏安佳苑、金地玫瑰公寓、南苑新城、东源锦尚等。宏安佳苑开发商许昌宏安地产开发有限公司代理商无销售电话5137111项目地址文峰路南段建筑类型多层工程进度地基已出容积率12绿化率30住宅套数总约300套价格概况均价1700元/。推广口号宏安佳苑为你营造舒适家居优惠和促销活动一次性2、分期15项目概况6栋多层、总建面约3万。销售率30周边配套许昌县实验小学、中学，九弟超市、市中心医院、亚欧建材城综合评析项目与城南第一府离的很近，在推广和销售上与后者不可相比，属于自然销售；工程进度缓慢，不利于快速销售。金地玫瑰公寓开发商许昌金地房地产开发有限公司代理商河南同路地产机构销售电话5150000项目地址文峰路与瑞贝卡大道交汇处西100米建筑类型多层、小高层工程进度地基已出住宅套数目前推出100套，总约150套价格概况多层均价在1900，小高层待定推广口号电梯洋房、领秀南城优惠和促销活动一次性优惠2、按揭1项目概况总建面2万。销售率30周边配套许昌县实验小学、中学，九弟超市、市中心医院、亚欧建材城综合评析位于许昌南城主干道、交通方便,环境好；但是，产品定位为精装小户型，能不能适合许昌县的消费群体，待进一步跟踪观察南苑新城开发商许昌大正地产代理商厦门天力行销售电话5152222项目地址文峰路与瑞贝卡大道交汇处西100米建筑类型多层、电梯房、小高层工程进度一期全现房，二期将在近期施工。住宅套数一期456套、二期700套价格概况一期均价1300元/、二期待定推广口号13万水景生态之城优惠和促销活动一期一次性优惠6，按揭4周边配套市三中、三高、实验中学、曙光医院、九弟超市楼盘情况分析处于许昌东南部，离市中心较近，一期价格偏低，二期开发方向将走中高档楼盘，预计开盘后的均价在1700左右。东源锦尚开发商许昌东源房地产全程策划大迈地产机构销售电话5187777项目地址瑞贝卡大道与文峰路西500米建筑类型多层、小高层工程进度刚刚典基住宅套数一期约150套价格概况待定推广口号城南10万辛福宅邸优惠和促销活动一万抵一万三、两万抵两万六的认筹优惠活动项目概况占地100亩、总建面10万。周边配套县实验中学、文峰中学、三高、九弟超市、县公疗医院楼盘情况分析楼盘在南城主干道、但不在中心区域，位置不好、交通不便,环境一般；户外广告，道旗广告、形象包装等较突出。四、市调总结及预测1、市调总结、2007年许昌市房地产市场逐渐白热化，许昌楼市现已形成以城中板块为依托、东城板块为主发力点，向四方辐射东扩、南改、北上、西拓、全面出击的放射状市场格局和开发态势。东城新区版块随着更多的开发商的涌入和新鲜多样的营销手段运用，东城区的房地产将更加火热，价格上升趋势将会比较明显；目前东区在售楼盘大多进入现房销售阶段，房源消化现状比较理想，同时也催生了价格上涨和客户认可度提升。但由于生活配套设施不完善、版块内人气不足。老城中心城区版块由于土地少、旧城改造还未启动等因素，从07年下半年到现在价格飞涨、且销售一路飘红、项目未开盘便被认购一空。典型如金石凤凰城、文博名苑。南区版块随着政府加快老城改造步伐（典型代表城南第一府及其二期南苑新城）和许昌城市规模扩大以及城乡一体化推进，从07年开始众多中小项目纷纷入市、成为许昌楼市的中小户型集中带。铁西版块尽管区域环境适合居住、但受铁路阻隔的影响、区域内房价一直处于许昌楼