“南门城市商业广场”项目总体构思

1“南门城市商业广场”项目总体构思一、设计依据根据岑溪市人民政府关于岑溪市南门花园小区的规划条件二、现状条件分析本项目用地位于岑溪市义昌江边，西临义洲大道，东临25米沿江路，小区周边还有21米及12米宽的规划道路。小区主要景观面为义昌江，由于对岸为现状商业区，所以充分利用沿江面，处理好商业与居住的关系是本项目设计中的一个重点。三、设计指导思路1、作为一个县级市，这么大的地块已极为珍贵，所以充分挖掘项目的价值，提升城市的总体形象，是项目必须要承载的一个重要内容。2、岑溪市在城市发展的过程中，房地产开发没有同步获得发展。基本上城市建设，特别是居民住宅的建设还停留在以宅地自建为主的城镇开发模式，严重影响了城市的发展和居民居住条件的优化。目前由宅地建成的私宅，立面没有美感，功能设计落后，规划配套无法完善，后续的物业管理也很难跟进。在新一轮的城市化浪潮中，城市形象的提升受到了严重的制约。本项目的设计，在于全面引进大都市的生活形式，大都市的商业形态，带动岑溪市居住和商业形态的再造，提升和带动城市功能和形象的提升，为即将到来的城市化浪潮，树立一个样板和典范。3、人类生存的质量不只有物质的丰裕一个标准，生命的丰富可变，精神的愉悦升华是人类生存的理想境界，人与自然是充满智慧与热情的交融。借鉴“新都市主义”的设计思想。本项目的设计，将充分考虑小城市配套不全的先天缺陷，将城市人生活、工作、社交及休闲这三度空间在街区内进行有机的组合，充分体现“新都市主义”以人为本的设计理念，将遵循工作空间、休闲空间与生活空间就近布置的原则。所以本项目在功能上有超市、步行街区、酒店、休闲娱乐等功能，并充分尊重居住的需要做一些楼中楼、公寓楼的组合。24、项目以极具现代的住宅与传统的岭南商业骑楼相结合，并赋予时尚、现代的内容，将“与时俱进”体现在小区的风格和功能之中，将会是岑溪市空前绝后的一个项目，将成为岑溪市的新标志。四、功能设计一层充分发挥其商业价值，以商铺、休闲场所为主，二层以上为住宅。1、住宅以现代城市住宅为蓝本，利用空间布局上的变化来丰富生活的层次，所以在住宅中采用了凸窗，转角窗、大露台、阳台、高厅、错层、楼中楼等变化，营造丰富多彩的室内空间。让岑溪更多人能享受到城市住宅的魅力。2、超市3000M2左右的超市采用大空间的方式，引进大卖场，成为岑溪人购物的一站式日常消费中心，拟引进华联超市连锁经营。3、酒店岑溪最好的酒店都是没有配套的，为了提升酒店的档次，在酒店配套上，本项目是按四星级的标准设计的，配有游泳池、网球场，并设计部分的商务套间，可作为写字楼用。4、步行街宽为18米，长500米，路中间为休闲功能的坐椅、绿化等，完全步行，禁止机动车、单车进出，全面提升岑溪商业的档次。5、空间及景观沿江800米为主要的景观面，布置以儿童、老人等休闲设施和硬地绿化为主。并以棕榈科为主的树种作点缀，通过水体（江）、江岸、棕榈树以及一系列硬件设施的设置，使人感受到人文社区的存在。以商业街中绿化与栋与栋中间背靠背的8米道路绿化等带状绿化相渗透，并通过酒店绿化、停车场绿化、广场绿化等块状绿化相结合，形成小区既联系又分隔的空间系列形式。既有利于小区的交通组织，又将使景观绿化无处不在。6、立面设计采用现代风格的立面，通过骑楼、凸窗、阳台、退台及不同层高的组合，在建筑的纵向、横向做出材质和颜色的变化，形成一个城邦生活场景的现代化城市商业生活的新区。五、概念设计本项目以“新城市、新商业、新生活”为口号，力图将新城市的商业形态3引入岑溪市民的生活之中，通过引进华联超市、上岛咖啡、麦当劳、肯德基等连锁业态，全面带动城市消费品味的升级，并利用其带动零售业、休闲商务、餐饮业，使本项目成为集超市、步行街、百货零售、休闲商务、餐饮业、酒店等多功能的新的商业中心。力图使城市的发展在城市化的大背景下，全面提升城市居民的居住环境和居住品味，将新的生活形态引入我们的生活之中。有组织的商业布局，有组织的生活空间设计，有组织的