2007年江苏7城市房地产统计分析报告

2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317891江苏7城市房地产2007年统计分析报告合订本第一篇2007年常州房地产开发投资统计分析报告2007年，常州房地产市场继续呈现健康平稳的发展态势，开发投资总量保持较快增长，房屋施工面积和竣工面积进一步增加，新开工面积降势逐步减缓，商品房价格涨势逐步趋缓。综观全年房地产市场运行情况，主要表现为以下几方面特点1、开发总量不断上升，建设规模继续扩张。2007年，常州房地产开发投资首次突破两百亿大关，达到225亿元，比上年增长316，增幅比上年下降181个百分点。从投资用途来看，住宅完成投资1592亿元，增长29；办公楼完成投资67亿元，增长328；商业营业用房完成投资338亿元，增长291；其它投资253亿元，增长543。房地产开发投资规模的持续扩张，使其在全社会固定资产投资中的比重稳步上升，2007年达到187，比上年又提高08个百分点。2、房屋施工面积增加，高层比重明显提高。近年来，随着城市建设改造步伐的加快以及国家宏观调控力度的加大，常州市区土地资源紧缺的矛盾有所加剧，土地成本持续上涨，商品房开发向“空中”拓展的趋势日益明显。截止2007年末，全市在建商品房屋施工面积达21973万平方米，比上年末增长291，其中住宅施工面积17075万平方米，增长268。在建商品房屋中，11层及以上高层建筑施工面积达11684万平方米，比上年末增长576，所占比重达532，比上年提高98个百分点，其中当年新开工高层建筑面积4347万平方米，占全部新开工面积的比重为534，比上年提高133个百分点。3、期房销售仍占主体，价格涨势相对放缓。尽管受宏观调控的影响，常州商品房销售速度有所放慢，但房地产市场的根本格局尚未发生扭转，期房销售仍是房地产市场销售的主体。2007年，全市商品房销售面积为5795万平方米，比上年增长209，其中期房销售5053万平方米，所占比重为872；住宅商品房销售面积5145万平方米，比上年增长261，其中期房销售4607万平方米，所占比重为895。与此同时，商品房销售价格在经历上半年高位徘徊后，下半年的上涨开始有所放缓。全年商品房平均销售价格为3943元/平方米，比去年同期下降49元，其中住宅平均销售价格为3764元/平方米，比去年同期下降62元。4、民间投资增势强劲，比重份额稳步提升。近年来常州房地产开发投资主体日益呈现多元化发展趋势，非国有经济投资快速增长，所占比重进一步提高。2007年全市房地产开发投资中，国有及国有控股企业完成投资108亿元，比上年下降165，所占比重为48，比上年下降16个百分点；非国有经济完2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892成投资1641亿元，比上年增长335，所占比重为729，比上年提高28个百分点，其中民营经济完成投资1622亿元，比上年增长343，在房地产开发投资中所占比重为721，比上年提高21个百分点；外商及港澳台商完成投资502亿元，比上年增长289，在房地产开发投资中所占比重为223，比上年提高32个百分点。5、房地产开发到位资金充裕，利用外资大幅增长。2007年，常州房地产开发在建项目累计到位资金3617亿元（包括上年结转资金），比上年增长262，其中本年到位资金2942亿元，增长225。从本年到位资金的构成看，利用外资增长势头十分强劲，总量达29亿元，比上年增长6倍；其次为银行贷款586亿元，增长457，占到位资金的比重达162，比上年提高25个百分点；自筹资金和其他资金分别为531亿元、1796亿元，比上年增长241和146。尽管过去一年常州房地产业总体保持了快速发展的良好势头，但房地产开发投资中的矛盾和问题进一步显现，特别是国家实施的一系列宏观调控政策，使得房地产企业和房地产市场发展面临着日益严峻的考验。一是房地产开发企业各项应付款有增无减。从2007年开发资金情况来看，尽管总体上仍然较为充裕，但受央行连续加息的影响，资金供应状况已经开始发生一些变化，房地产开发企业拖欠款的情况有所加剧，各项应付款保持较高的增幅。截止2007年度末，全市房地产开发企业各项应付款合计达501亿元，比上年末增长265，其中拖欠工程款达281亿元，比上年末增长139。二是房地产开发企业资金来源对预收款和银行贷款依赖度仍然过大。宏观调控在较大程度上限制了金融机构对房地产开发的信贷投放，使得许多房地产企业不得不寻找新的融资渠道，然而目前常州房地产开发企业的融资渠道仍较为单一，银行资金在房地产开发资金中比例过高，其潜在的金融风险不容忽视。2007年常州房地产开发到位资金中，直接来自于银行贷款的比重达199，来源于销售定金及预收款的比重占611，而这部分资金大多也是房地产开发企业或购房者间接从银行取得的。房地产企业自有资金的比重仅为83，与上年相比基本持平。三是经济适用房的建设和供应量相对不足。经济适用房作为一种政府福利性住房，既能让中低收入家庭尽快圆上“住房梦”，同时还能有效抑制投资性需求的攀升。2007年，常州虽然开工建设了青龙、丽华二期等经济适用房，但与市场需求相比仍相差甚远。全年经济适用房仅完成投资18亿元，比上年下降346；投资规模在同期房地产开发投资中所占比重仅为11，较上年降低了12个百分点。第二篇2007年武进区房地产开发简析2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178932007年，房地产业在国家宏观紧缩中快速发展。一方面房地产开发继续保持快速增长，全国房地产开发投资增幅高于全社会固定资产投资增幅54个百分点，另一方面，国家为遏制房地产过度开发、抑制投机和炒作、保障民生，采取了一系列调控政策，首付提高、银根紧缩、清查囤积土地、限期开发等等。武进区房地产业在宏观调控政策趋紧和区域经济快速发展的双重影响下，继续保持较快增长，市场稳定，结构逐步调整，经济效益上升。一、开发投资保持快速增长。2007年武进区资质以上房地产企业开发投资持续快速增长，全年完成开发投资6093亿元，比上年增长了346，高于全区全社会固定资产投资增幅147个百分点，从开发结构看，住宅开发投资4323亿元，比上年增长232，商业营业用房投资896亿元，比上年增长271，其他用房投资682亿元，同比增长12倍。在住宅投资中，别墅投资明显下降，别墅投资187亿元，比上年下降了547。二、施工规模扩大，竣工交付增加。受上年度结转项目的影响，在建施工规模继续扩大，项目竣工交付大大好于上年。2007年房地产企业房屋施工面积达60915万平方米，比上年增加11766万平方米，同比增长了239，其中住宅施工面积47721万平方米，比上年增长203，办公楼1151万平方米，同比增长24倍，商业营业用房7231万平方米，同比增长了87。在住宅中，大户型面积明显下降，单套面积大于140平方米的住宅面积为13457万平方米，比上年减少了832万平方米，下降了382。房屋竣工面积达18445万平方米，比上年增加了7883万平方米，同比增长了746，其中住宅竣工面积14568万平方米，同比增长726。三、市场销售稳定，价格缓慢上扬。2007年房地产市场保持着稳中有升的态势，新开工项目有序推出，市场销售稳定增长，价格上升步伐逐步趋缓。2007年商品房销售面积16179万平方米，同比增长了140，商品房销售额6811亿元，同比增长209。在商品房销售中期房销售仍占主导地位，期房销售面积14107万平方米，占销售总量的872，同比增长92。商品房价格分地区看，市区价格已开始回落，城区价格缓慢上升，乡镇价格继续走高。2007年商品房销售年平均价为4210元/平方米，其中住宅4028元/平方米，每平方米分别比上年增加240元和107元，同比分别上涨了6和27，其中住宅期房价格为4124元/平方米，同比增长39。四、企业效益高位高增长。连续多年产销两旺的市场使整个房地产行业获利颇丰，经济效益大幅度提高。2007年企业主营业务收入4336亿元，比上年增长508，其中商品房销售收入4318亿元，同比增长539。企业利税总额达1071亿元，比上年增长653，其中利润总额759亿元，同比增长了898。实现增加值1202亿元，同比增长672。经济效益提升的同时企业实力明显增强，企业资产合计24451亿元，所有者权益5009亿元，分别比上年增长了625和561，企业资产负债率为795，企业投资经营总体上处在较好的运行状态。五、城区房地产业平稳发展。由于武进城区大力推进城市基础设施建设，这几年城区面貌有了根本的变化，再加上武进经济的快速发展，房地产市场保2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317894持稳定的增长。2007年城区（含高新区和经发区）完成房地产开发投资3001亿元，比上年增长121，占全区开发企业投资的493。房屋施工面积37842万平方米，比上年增长300，其中住宅面积31276万平方米，比上年增长254。由于城区结转项目较多，房屋的竣工交付较上年有较高的增长，竣工面积9301万平方米，比上年增长971，增幅高于全区225个百分点。商品房销售保持良好的态势，商品房销售面积9261万平方米，其中住宅面积8771万平方米，分别比上年增长27和286，从商品房价格看，年平均价为4272元/平方米，其中住宅价格为4041元/平方米，分别比上年增长了55和35，增幅高于市区商品房价格增幅。2008年房地产业将继续在严紧宏观调控下行进，如何在众多不利因素下寻找突破，求得又好又快的发展，是房地产企业必须面对并且亟待解决的问题。目前存在问题主要表现在1、土地成交量下降，后续项目减少。受市场和政策的影响，2007年房地产企业购置土地量减少，土地购置面积4429万平方米，比上年减少479万平方米。新开工项目明显减少，全年新开工面积17347万平方米，比上年减少了10698万平方米，同比下降了381，其中住宅下降了432。土地购置量的下降，是导致新开工项目减少的直接原因之一，新开工项目持续减少势必导致武进区后期房地产投资规模萎缩和少部分开发企业的淘汰出局。2、开发成本提高，房价难以下调。2007年钢材、建材大幅上涨，人工工资也有较大的提高（2007年建筑业从业人员平均劳动报酬比上年增长167），使得房屋建造成本上升。与此同时，土地价格也在上涨，2007年土地年平均成交价为1516元/平方米，而上年为1054元/平方米，增长了438。开发成本上升后，开发商为确保自身得益，势必将增加的成本大部分转嫁给购房者，房价难以下跌。目前房地产市场正处在比较微妙的境地，一些地区房价已开始回落，有些地区还在缓慢增长，房地产市场会逐步进入盘整阶段。3、企业参差不齐，影响自身发展。目前武进区房地产开发企业中开发量超亿的企业有23家，占企业总数的434，没有开发工作量的企业有6家，占企业总数的261，有五分之一的企业所有者权益超亿元，有11家企业的资产负债率超过了90，处在高危期，如果市场一旦不景气，这些企业将面临巨大的困境。4、商品房空置面积开始回升。前几年商品房空置面积逐年下降，但2007年开始回升。到年末商品房空置面积为1981万平方米，比上年末增加了182万平方米，上升了101。商品房空置面积增加主要是商业营业用房空置面积增加引起的。但空置房的增加应引起注意和重视，企业应开发结构合理、适销对路并且符合国家政策的商品房。第三篇2007年苏州房地产市场运行情况2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317895在国家产业政策和住房制度改革的推动下，苏州房地产业经过十多年市场化运转，规模不断扩大、综合实力不断提升、市场能力不断增强，对经济的贡献度日益提高，成为经济发展的重要引擎。2007年前3季度，苏州房地产市场热火朝天，销售节节攀升，房价一路走高，4季度国家关于“土地”、“加息”和“第二套住房”政策的相继出台，给楼市带来较大的震动，苏州房地产业在历经前几年国家持续调控后，经历了又一次更有针对性的调控，全年房地产市场呈现“反弹加速回调观望”的过程，全市房地产开发投资继续保持较高增幅，施工面积稳定增长，销售同比攀升环比回落，房价由增趋稳。一、2007年全市房地产开发的特点（一）投资规模扩大，结构调整。2007年，苏州房地产开发投资规模持续扩大，全市房地产企业完成开发投资额60196亿元，同比增长279，增幅比去年同期高143个百分点，比全社会投资高出156个百分点。在房地产投资规模继续扩大的同时，结构发生了新变化，一是房地产对全社会投资的拉动力增强。2007年房地产在全社会中的占比达到254，比去年提高了31个百分点，对全社会投资增长的贡献率达到502，比2006年增加了264个百分点。二是房地产投资对土地购置费的依存度增强。2007年房地产企业购置土地投资15760亿元，同比增长429，占开发投资的262，比去年同期上升28个百分点。三是房地产中商业营业用房增速加快。2007年住宅投资依然是市场投资主体，2007年投资44477亿元，比重达到739，比去年降了3个百分点，但商业营业用房完成投资10519亿元，同比增长483，比重175，比去年上升24个百分点。（二）施工面积稳增，供应充足。近年来，苏州商品房施工面积不断增加，特别是近4年施工面积拾级而上，2004年建设规模4千万平方米，2006年突破5千万平方米，2007年跃上6千平方米台阶。和许多大中城市不同的是，近几年苏州商品房供应量还是比较充足的。2007年全市商品房施工面积609843万平方米，同比增长144，比上年增加了76782万平方米，其中，商品住宅施工面积464277万平方米，增长148，比上半年增加近600万平方米。全市商品房屋新开工面积227949万平方米，比上年同期增长212，其中住宅新开工面积179788万平方米，增长258。全市竣工房屋面积达166303万平方米，比去年下降88，全年竣工房屋相当于本年全部销售的869。（三）销量同比攀升，环比回落。2007年，苏州房地产市场承接2006年末的启动走势，年初即出现回暖迹象，5月份后在需求的带动下，市场旺盛、销售看好。9月底前，各类商品房均表现出较强的增势，19月苏州全市商品房销售面积达119672万平方米，比上年同期增长379，增幅比上半年提高163个百分点，其中住宅、办公楼、商业营业用房销售同比分别增长368、1271和402。9月底国家出台新调2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317896控政策，在其影响下，10月份后，整个市场销售表现出同比涨、环比落的状况，但个别楼盘由于其区位、价格、品质等优势未受到太大影响，销售仍然较好。2007年，全市房地产企业商品房销售达191446万平方米，比上年同期增长376，增幅比上年同期提高233个百分点。其中，住宅销售占全部商品房的864，总量达165455万平方米，同比增386。（四）价格前期高涨，近期平稳。在销售火爆的同时，苏州商品房从2季度起商品房销售价格逐月走高，涨幅较快。4季度随着国家提高第二套房首付比例政策的落实以及再次提高存款准备金、利率等宏观调控政策实施的累积效应，遏止了部分投资需求，同时也抑制了部分改善需求，但由于地价、建造价格等刚性成本的支撑以及各界应对新政的正常观望心理，全市房价没有出现下跌，只是涨幅较前有所回落并趋于平缓。2007年苏州全市商品房销售价格为5146元/平方米，比2006年增长121，其中住宅均价5004元/平方米，同比上升133。全市前3季度各季累计商品房销售均价同比分别增长26、63和141，其中住宅各季累计均价分别上涨01、50和131。13季度全市商品住宅均价比1季度涨614元，平均每季涨了300多元，4季度全市房价比前3季度略涨45元/平方米，基本处于平稳趋势。二、2007年房地产市场走热的原因（一）前调控政策的释放效应。近年来，国家持续对经济运行加强宏观调控，房地产作为投资的重要组成，由于其既是经济的重要支柱，又与居民生活息息相关，因此，近三年国家房地产调控政策频频出台。2005年5月国家实施了“国八条”、2006年6月又出台了“国六条”，政策推出后房地产市场是否出现了“拐点”房价是否会下跌这两年市场观望气氛增加，部分购房者的柔性购房需求被暂时抑制，但是经历了两年的调控，市场房价非但没跌还仍在持续上行，调控政策释放后，这部分购房需求在2006年底有所抬头，2007年以来特别是在进入2季度后逐渐开始释放，并带动其他需求，成为苏州前三季度房地产市场走热的重要原因。（二）刚性需求的惯性增长。随着苏州经济的快速发展，投资渠道的日益多元化，城乡居民的收入不断增加，抽样调查显示2007年市区城市居民人均可支配收入为21260元，比上年增长147，比2004年增长了471，农村居民人均纯收入10475元，比上年增长129，居民在财富不断积聚的同时，各种提高生活质量的物质需求也在不断增长，住房消费需求急剧增加，结婚、改善等刚性需求每年都保持了较大的增量，有力地推动了房地产市场的持续增长。（三）投资需求的反弹带动。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317897近年来，在国家政策的鼓励下，民众的投资意识之强前所未有，但目前大多数居民投资渠道还是以股票、房产投资居多，而由于股票市场的相对不稳定、投资风险较大，相比之下，城市交通、市政、绿化等基础设施的完善，近年来房价持续走高，投资回报率不低，给房地产业快速发展提供了良好的平台，因此，在今年房地产市场出现回暖之时，各路投资性需求也出现反弹，加上受买涨不买跌预期心理引导、助推，投资需求成为2007年市场的一个重要组成。（四）城市化进程的推进。独特的区位优势、良好的投资氛围，吸引了大批内、外资企业来苏发展，城市综合实力的提升以及优越的人文环境，吸引了大批外来人员来苏生活、定居。其次，经济的不断发展，也使城市的扩张成为必然趋势。近年来，苏州中心城市的区域不断扩大，副中心城市的相继崛起，村镇的陆续合并，新农村建设的蓬勃展开，使苏州的城市进程进一步加快。城市化的大力推进，外来人员及本土居民被动居住需求大幅增加，这部分需求成为房地产市场不可低估的力量，为苏州房地产的升温增添了动力。三、当前苏州房地产市场需关注的问题（一）房价持续走高。今年以来，苏州商品住宅价格在前几年持续上涨的基础上继续攀高，特别是在10月份前一路上行、涨幅可观。统计数据显示目前苏州全市商品住宅销售价格已突破5000元/平方米，同比增133，其中市区商品住宅销售价达6312元/平方米，同比增长185，而五年前苏州全市及市区的住宅价格分别为2481和3099元/平方米，均成倍增长。苏州虽然经济发达，城乡居民收入也在全国大中城市前列，但对大多数购房者来说，居民购置一套住房，往往需要倾其所有、背负多年的贷款，住房消费已成为居民最大的一项生活支出。房价的持续上涨土地价格大幅度增长是重要原因，钢材、水泥等主要建材价格上涨以及职工工资增加，还有节能、环保新产品的运用以及小区环境改善楼盘档次提升等都带动着房价上行。统计显示全市房地产开发企业购置土地面积同比增长05，而土地成交价款同比增幅达225。（二）有效供给不足。有效供给是指符合购房人意愿、购买条件的房屋，由于受土地等各方面资源的制约，地理位置较好、房型现代实用以及多层建筑房屋供应明显不足，有效供给的相对不足或供应结构的问题使苏州空置房仍达较大规模，中心城区、交通便捷、升值潜力大的优质楼盘销售看好、房价涨幅突出，而部分边缘区域由于供应量大，存在供大于求的情况。统计数据显示，其中，2007年末苏州1年以上空置商品房占全部空置面积的383；住宅占比达616，其次商业营业用房占比达259。从地区来看，市区空置面积占到468，园区占到全市的256，占到市区的一半多，达546，各县级市除太仓外，数量都不小。因此，在关注全市总量的同时，关注区域空置结构，制定相应措施去控制消化这2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317898部分空置房，特别是1年以上空置房，以促进房地产市场稳定发展，是当前需要重视的问题。（三）政策性住房尚存差距。今年以来，全市各地通过落实国家“90/70”政策，加大经济适用房和廉租房建设投入，保障性住房建设力度逐年加大，商品房供应结构不合理状况有所改观，但由于房地产开发周期较长、前期新批准项目尚未开工建设以及市场因素，目前苏州90平方米及以下商品房比重仍然较低，无论是完成投资额，还是施工面积和新开工面积，离国家要求的新建商品房90平方米以下面积不低于70的要求尚有差距。从市场的需求来看，由于房价的上涨，中小户型房源在市场上明显紧俏供不应求，因此，中小户型普通商品住房的供应量需进一步增加。四、对当前苏州房地产业发展的建议（一）防止大起大落。经过近多年的快速发展，房地产业已成为苏州经济重要支柱产业，在国民经济增长和社会发展中的地位不断增强，在满足广大群众基本住房需求、保持国民经济平稳较快增长、确保社会稳定和小康社会以及和谐社会建设等多方面起到积极而重要的作用，尤其是当前房地产产业成为各级政府财税收入的重要来源。因此，各级政府部门应加强对苏州房地产业运行动态的跟踪，加强对房地产开发总量的规划，加强对当前新调控政策后续影响的研究，加强信息互通，规范信息发布机制，正确引导市场的供需，防止供求失衡引起市场的大起大落，影响经济发展。（二）控制房价涨幅。房地产业承载着经济发展和社会和谐的双重职能，其发展既要遵循市场规则，又受制于调控规划，房价的涨跌关系到社会稳定人民生活，因此，有关部门要针对当前房地产市场中存在的突出问题，按照贯彻落实科学发展观的要求，切实认真贯彻落实国家宏观调控的各项政策和措施，认真制定和抓紧实施住房建设规划制度，进一步完善房地产开发土地供应办法，合理控制城镇房屋拆迁规模和进度，调整住房供应结构，控制稳定住房价格涨幅。在制定苏州房地产调控配套政策时，要支持自住性住房需求，引导改善住房需求，抑制投资住房需求，遏制投资性住房需求，促进苏州房地产市场又好又快发展。（三）加大住房保障力度。住房保障制度是社会保障制度的一个重要方面，是重要的民生问题，近年来，我们已明显的感觉到，国家在对房地产市场多年调控后，已将重点转向了住房保障。2008年，对于住房保障来说，是开局之年、关键之年，2007年8月国务院发出关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，要求至“十一2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317899五”期末，建立比较完善的解决城市低收入家庭住房困难政策体系。应该说，苏州在解决城市低收入家庭住房困难方面做了许多工作，取得了较好的成效。但在高房价的背景下，就低收入户的住房困难需求和现状看，这项工作还任重道远。今后工作中，政府还要进一步落实好年度制定的保障计划，探索建立中低价、廉租、限价、“90/70”小套型等保障性住房的有效路径，强化保障措施，创新保障方式，在力所能及的情况下，尽可能扩大廉租住房保障范围，加大住房保障力度。（四）提高企业综合竞争力。2004年以来，国家出台的多项房地产调控政策，无疑会对房地产企业开发经营造成影响，特别是去年第4季度以来新调控政策的实施，使苏州房地产市场环境由热转冷、逐渐降温，对房地产企业造成一定的冲击。在这样的大环境下，各房地产开发企业应正确看待和面对当前宏观调控，进一步增强市场应变力和市场趋势的研判能力，把不利因素化为有利契机，在提高企业内在素质上多下功夫。只有诚信经营、降本节耗，提高产品质量及服务水平，才能提升企业形象、打响企业品牌，才能提升企业综合竞争力，才能在激烈的市场竟争中立于不败之地，做大做强企业。根据当前苏州房地产市场走势以及国家宏观调控的形势，我们认为2008年苏州房地产市场将在调整中趋于理性，投资规模将进一步扩大，增速将有所放缓，保障性住房建设将被政府进一步重视，供应结构将会有较大改善，房价仍将保持小幅平稳增长，增幅预计低于去年。第四篇2007年扬州市房地产开发情况分析2007年，扬州房地产业随着国家一系列宏观调控政策的不断深化和贯彻实施，保持稳定、有序、理性的良好发展态势。房地产开发企业努力提高市场竞争力，围绕市场需求合理控制开发规模，商品房市场形势依然较为乐观。一、2007年全市房地产开发完成情况1、全市房地产开发投资稳步增长。2007年全市完成房地产开发投资1065亿元，同比增长276。各县（市、区）2007年房地产开发投资额与2006年比较来看，增幅较大的有维扬、江都和广陵，增幅分别达到900、547和419。（详见下表）2007年全市及县市、区）房地产开发投资情况全市广陵邗江维扬宝应仪征高邮江都2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178910投资额（亿元）10654582072021236186230增幅（）27641934690034022372547从全省范围看，扬州房地产开发业在受到国家宏观调控的影响下，投资增速有所放缓,投资总量位居全省第六，投资增幅低于全省平均水平43个百分点。（详见下表）2007年全省房地产投资情况表计量单位亿元地区累计完成增长江苏25159319南京4460270苏州6019279无锡3781366常州2250326徐州1001414南通1374273扬州1065276镇江843251泰州921459淮安1025540盐城926413连云港794442宿迁7032322、施工规模、新开工房屋面积在国家宏观调控下增速有所下降。商品房屋施工面积9533万平方米，同比增长136，增幅比2006年下降74个百分点；新开工房屋面积4479万平方米，同比增长19,增幅比2006年下降45个百分点，其中新开工住宅3644万平方米，同比增长28,增幅比2006年下降122个百分点。3、商品房销售面积平稳增加。竣工商品房屋2981万平方米，同比增长85,增幅比2006年增加33个百分点；商品房销售面积4307万平方米，同比增长119，增幅比2006年增加13个百分点。其中住宅、办公楼、商业营业用房分别为3864万平方米、57万平方米、309万平方米，所占比例分别为897、13、72。4、商品房销售额稳步增长。全市商品房销售额1418亿元，同比增长284。现房销售416亿元，同比下降09；期房销售1002亿元，同比增长463。商品房销售额中住宅1237亿元，同比增加363亿元；办公楼24亿元，同比减少14亿元；商业营业用房134亿元，同比减少55亿元。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789115、资金结构未发生较大变化。扬州2007年房地产开发投资本年资金来源为1538亿元，同比增长399。其中,国内贷款222亿元,同比增长196,增幅比2006年下降242个百分点,占全部资金的比重为144,增幅比2006年下降25个百分点；利用外资38亿元，同比增长868，增幅比2006年增加734个百分点，占全部资金的比重为25，增幅比2006年增加07个百分点；自筹资金398亿元,同比增长523,增幅比2006年增加549个百分点,占全部资金的比重为259，增幅比2006年增加21个百分点其他资金来源879亿元，同比增长393,增幅比2006年下降274个百分点，占全部资金的比重为572，增幅比2006年下降03个百分点。（详见下表）2007年全市房地产投资资金来源构成表单位万元年度项目2007年占当年资金比例2006年占当年资金比例同比增长本年资金来源15377491099173399其中国内贷款222091144185724169196利用外资37880252024318868自筹资金398339259261589238523其它资金来源8794395724441475753936、土地购置面积、购置费用有所增加。2007年，全市房地产开发企业共购置土地面积2061万平方米，同比增加359；实际支出土地购置费225亿元，同比增长442。7、商品房空置面积有所减少。随着房地产市场需求的旺盛,至2007年末,全市商品房空置面积682万平方米，同比下降27，其中住宅空置面积363万平方米，同比增长141；商业营业用房空置面积266万平方米，同比减少227。从全市看，市区房屋消费形势比较乐观，2007年市区商品房空置面积144万平方米，同比减少217，其中住宅空置面积69万平方米，同比减少367，商业营业用房空置面积52万平方米，同比减少148。二、2008年扬州房地产市场展望扬州房地产业作为经济发展的支柱产业，已得到长足发展，取得了显著成绩，具有了一定实力,面对当前国家一系列宏观调控的不利因素,我们要主动顺应市场形势，在稳定中求发展。预计2008年扬州房地产开发业将继续保持平稳增长态势。1、房地产市场总量将保持平稳状态。无论是房地产开发投资，还是施工规模、房屋销售都将保持平稳态势，不会出现大的波动。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789122、外来房地产企业带来新的生机。扬州位处长三角经济发达地区，近几年来，省内外一些房地产开发大鳄纷纷来到扬州，寻求新的发展，比如京华城、中信泰富、北辰实业、苏州新港等省内外较强的房地产开发企业涉足扬州。这些外来的房地产大鳄拥有外地成功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念设计和营销的思路上都有相当独到的见解。随着扬州招商引资力度的不断加大，作为扬州房地产市场主体的广大开发商正在自身发展中更加理性和成熟。3、商品房市场价格将保持稳定。从扬州市场和政策层面分析一是供给充足，短期内房价不会大幅上涨；二是政策面趋稳，自住型需求将稳步增长；三是住房的短期投资功能弱化；四是随着中低价位楼盘、中小户型楼盘的不断推出，开发商楼盘品质不断提升，楼盘价格基本体现价值。从总体上看扬州房地产市场的需求格局虽遇调整，但扬州经济较快发展和居民收入逐步提高的趋势没有改变，居民普遍存在改善居住条件的意愿，扬州房地产市场需求必将更趋理性，商品房价格也将保持稳定。4、“联合国人居奖”品牌效应必将显现。扬州房地产业发展将创新理念，跳出扬州，以更开阔的视野发展扬州的房地产业。政府应大力鼓励和吸引周边地区及外来人员来扬购房置业，加强滨湖、滨江、滨河房产的整体包装，发展度假型、旅游型、养老型等多种形式的房地产市场。5、房地产市场秩序将更加规范。近年来，扬州经济运行态势良好，随着政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施的实施，2008年扬州的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康向前发展。第五篇2007年连云港市房地产市场运行情况分析2007年，连云港市按照省委、省政府的部署，切实抓住当前面临的历史性机遇，根据连云港市独特的区位优势、资源优势、发展战略与定位，以及国际海滨大城市建设的规划。呈现出加快发展、跨越发展、科学发展、和谐发展的良好势态。连云港市房地产市场在开发投资和销售上，保持了强劲的增势，房地产市场运行也基本呈健康、理性的态势。房地产开发规模化、高层化、海滨化趋势明显，产销两旺，已成为拉动连云港经济增长的支柱性产业。一、房地产开发投资快速发展2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789131房地产投资增幅高于规模以上投资增幅。2007年，连云港市房地产完成开发投资794亿元，比上年增长442,高于同期规模以上投资增幅72百分点，占规模以上投资的156，同比提高07个百分点。其中市区完成房地产开发投资5557亿元，比上年增长397，高于市区同期规模以上投资增速228个百分点，占市区同期规模以上投资的279，同比提高46个百分点。2房地产投资增速全年各月走势波动不大。从2007年全市房地产开发投资增速走势情况看，全市增速从12月份的833的高位回落并逐步趋稳。全年投资增速比13月份上升79个百分点，比16月份上升58个百分点，比19月份下降26个百分点。其中市区增速也同样从12月份的692的高位回落并逐步趋稳，全年投资增速比13月份上升51个百分点，比16月份上升12个百分点，比19月份下降127个百分点。3房地产开发投资主要集中在市区，且占比份额大。2007年，市区完成房地产开发投资5557亿元，占全市完成总投资额的700。从各个县、区房地产开发投资完成情况看新浦区房地产开发完成投资就占全市总投资的334,占市区房地产开发投资的478。赣榆县占全市完成总投资额的99、东海县占全市完成总投资额的86，灌云县占全市完成总投资额的77、灌南县占全市完成总投资额的39、开发区占全市完成总投资额的129、连云区占全市完成总投资额的201、海州区占全市完成总投资额的36。二、房地产开发面积大幅度增加1商品房屋施工面积超过900万平方米。2007年，连云港市商品房屋施工面积达96765万平方米，比上年增长510，其中住宅施工面积81194万平方米，比上年增长555；办公楼施工面积1712万平方米，比上年下降219；商业营业用房施工面积8212万平方米，比上年增长48；其他房屋施工面积5645万平方米，比上年增长2129。2007年，市区商品房屋施工面积达66099万平方米，比上年增长480，其中住宅施工面积55828万平方米，比上年增长513；办公楼施工面积1615万平方米，比上年下降224；商业营业用房施工面积4594万平方米，比上年增长132，其他房屋施工面积4063万平方米，比上年增长1491。2商品房屋新开工面积占施工总面积的一半以上。2007年，全市新开工商品房屋施工面积达49329万平方米，比上年增长288，占施工总面积的510。其中住宅施工面积43314万平方米，比上年增长343，占住宅施工总面积的533；办公楼施工面积09万平方米，比上年下降723；商业营业用房施工面积2774万平方米，比上年下降377。其他房屋施工面积3151万平方米，比上年增长1483。2007年，市区新开工商品房屋施工面积达29589万平方米，比上年增长121，占市区施工总面积的448。其中住宅施工面积25876万平方米，比上年增长137，占市区住宅施工总面积的463；办公楼施工面积07万平方米，比上年下降722；商业营业用房施工面积1352万平方米，比上年下降392。其他房屋施工面积2291万平方米，比上年增长987。连云区抓住全2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178914市大开发大建设海滨城市的机遇，房地产市场快速发展。全年新开工商品房屋施工面积16361万平方米，比上年增长2291。分别占全市和市区的332和553。其中住宅施工面积13326万平方米，比上年增长2420。分别占全市和市区的308和515。32007年，房地产开发高层化趋势明显。全市商品房屋施工面积中11层及以上高层建筑34601万平方米，比上年增长939。其中市区商品房屋施工面积中11层及以上高层建筑面积33767万平方米，比上年增长901。三、房地产竣工面积增幅较大2007年，全市商品房竣工面积超过200万平方米，达23954平方米，比上年增长377。其中住宅竣工面积达19371万平方米，比上年增长379。市区商品房竣工面积14708万平方米，比上年增长680，占全市商品房竣工面积的614。其中住宅竣工面积达11656万平方米，比上年增长643，占全市商品房竣工面积的602。在各县、区中，新浦区商品房竣工面积最大，达8789万平方米，比上年增长1114，分别占全市和市区商品房竣工面积的367和598。其中住宅竣工面积达7332万平方米，比上年增长1020，分别占全市和市区商品房竣工面积的379和629。四、房地产销售兴旺1商品房销售增幅较快。2007年，全市商品房屋销售面积27187万平方米，比上年增长481。实现销售额6947亿元，比上年增长628。其中住宅销售面积24034万平方米，比上年增长559。住宅销售额5757亿元，同比增长751；办公楼销售面积225万平方米，比上年下降717。办公楼销售额099亿元，比上年下降624；商业营业用房销售面积1998万平方米，比上年增长86。商业营业用房销售额951亿元，比上年增长428；其他房屋销售面积931万平方米，比上年增长2052。其他房屋销售额140亿元，比上年增长1670。2007年，市区商品房屋销售面积13678万平方米，比上年增长603。实现销售额4213亿元，比上年增长670。其中住宅销售面积12646万平方米，比上年增长744，住宅销售额3808亿元，比上年增长884；。办公楼销售面积225万平方米，比上年下降717。办公楼销售额099亿元，比上年下降624；商业营业用房销售面积476万平方米，比上年增长1052，商业营业用房销售额237亿元，比上年增长241；其他房屋销售面积332万平方米，比上年增长302。其他房屋销售额069亿元，比上年增长490。2商品住宅均价增幅超过两位数。2007年，全市商品房屋平均售价2555元/平方米，比上年上涨99。其中住宅平均售价2395元/平方米，比上年上涨123，（剔除经济适用房平均售价2467元/平方米，同口径比上年上涨156）。市区商品房屋平均售价3080元/平方米，比上年上涨42，其中商品住宅平均售价为3012元/平方米，比上年上涨80，（剔除经济适用房平均售价3188元/平方米，同口径比上年上涨143）。各县、区商品住宅平均2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178915售价和涨幅分别为赣榆县1816元/平方米，上涨124；东海县1762元/平方米，上涨76；灌云县1568元/平方米，上涨72、灌南县1552元/平方米，上涨106；开发区2479元/平方米，上涨58；连云区3828元/平方米，上涨155；新浦区2898元/平方米，上涨45（剔除经济适用房平均售价3210元/平方米，同口径比上年上涨161）；海州区2848元/平方米，下降38。第六篇2007年淮安市房地产分析今年以来，随着淮安经济的发展，城市化的推进，房地产业也快速发展。在国家出台一系列房地产宏观调控政策、加强调控力度的新形势下，淮安房地产仍保持健康的发展势头。房地产投资已成为淮安投资平稳增长的支撑动力。投资快速增长据最新统计数据显示，2007年，淮安房地产开发完成投资10215亿元，累计比去年同期增加540，高于全市规模以上固定资产投资284的增幅，是淮安固定资产投资中最活跃的部分。从投资区域看，房地产开发的热点区域为清河、清浦、淮阴区及开发区，这四个区的房地产投资占全市房地产总投资的比重分别为177、100、141，137,其中,淮阴区成为2007年房地产市场的最大的亮点,2007年共完成投资1440亿元,同比增长1348,占全市的比重比上年同期上升了5个点。从投资结构看，2007年，住宅投资继续增加,共完成8492亿元,所占比重比上年同期上升17个百分点,商业用房完成投资1006亿元,所占比重下降了2个百分点,办公楼完成106亿元,所占比重与上年同期持平。2007年，全市房地产施工面积为99218万平方米，比去年同期增长679，竣工面积为17601万平方米，同比上升626。开发资金基本到位2007年，淮安房地产开发累计到位资金和本年到位资金分别为12948亿元、11792亿元，高于本年投资完成额,开发资金基本到位。其中，自筹资金为530亿元,占443,定金预收及个人按揭为4550亿元,占386,银行贷款为1534亿元,仅占13,银根紧缩的影响已经显现。此外，2007年开发商各项应付款为1626亿元，同比增长271,由于淮安房地产业中民营经济占主导地位，在国家宏观调控力度继续加大，银根再度收紧的影响下，开发商融资渠道将更少,资金压力依然存在。销售保持平稳2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789162007年,淮安共销售商品房32368万平方米,同比增长580,其中上半年完成销售1374万平方,下半年销