无锡联东总部商务园项目服务建议书

无锡联东总部商务园项目服务建议书致联东集团无锡联东总部商务园项目服务建议书2011年04月08日PAGE2PAGE2首先感谢联东集团（以下或简称“贵司”）对于华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司（以下简称“TCBL”或“我司”）的信任和支持，作为一间致力于为国内商业地产开发提供全程专业服务的港资服务企业，我司对于此次能够有机会与贵司合作进行无锡联东总部商务园项目的开发顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造无锡地区的优秀商业项目。本商业服务建议书是依据我司人员通过对于项目概况的初步分析及综合评价，并在此基础上秉承TCBL“商业地产全方位服务”之理念所拟定。本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案，有效期限为本建议书发出日启计三个月内有效。有关服务内容及服务条款以经贵我双方一致认定并签署的合作协议为最终依据。前言PAGE3PAGE3一、项目简介二、项目可借鉴案例三、项目设想四、服务方案附件附件一公司简介附件二上海团队介绍总目录PAGE4PAGE4一、项目简介PAGE5PAGE5地理位置地理位置资料来源业主方提供资料。本案本案PAGE6PAGE6地理位置地理位置资料来源业主方提供资料。快速内环集中商业沿街商业配套商业PAGE7PAGE7项目介绍项目介绍资料来源业主方提供资料。项目基础技术指标项目位置项目地处北塘区政府旁，快速内环江海路高架北。商业区域位于北滨路和凤滨路交叉口西北地块。944商业比率3140绿地率298平均容积率商业、住宅、办公用地性质1375705总建筑面积2430平均建筑密度待定商业面积461342总用地面积PAGE8PAGE8二、项目可借鉴案例一、无锡保利达广场二、无锡小娄巷历史文化街三、上海缤谷广场PAGE9PAGE9保利达广场案例分析无锡保利达广场PAGE10PAGE10项目周边区域现状项目位于城市中心，是火车站与市最繁华中心的中间地带。周边现有商业档次较低，形象差，人流不旺。书院弄一侧为居民区和满足生活娱乐需要的商业配套，业态丰富，定位中档。中山北路一侧主要为商务类物业以及酒店，裙房布置百货类商业，满足商务活动需求。第一百货保利达项目红豆广场（远东百货）喜来登酒店（英武百货）和平影院中山路中中山山路路解放北路解放北路解放北路书院弄书院弄书院弄图列现有商业在建商业永乐电器五星电器往北塘往往北北塘塘中山路中中山山路路解放北路解放北路解放北路中山路中中山山路路案例分析无锡保利达广场PAGE11PAGE11案例分析无锡保利达广场待规划建筑密度60容积率约670641总计40绿地率约1285南部道路约1532北部道路约66487号地约61626号地2377725号地465514号地557393号地763892号地97921号地面积地块运河1267345体量分析建筑指标PAGE12PAGE12高端化大众化餐饮娱乐多元化恒隆广场购物为主无锡商业大厦百盛百货新世界百货远东百货现有商业图例未来商业保利达广场保利达广场苏宁广场茂业百货（胜利门）英武百货八佰伴无锡交通枢纽项目保利广场案例分析无锡保利达广场项目定位PAGE13PAGE13零售业态国际二线品牌旗舰店、快速时尚品牌旗舰店精品服饰专卖店、精品/时尚配饰钟表、珠宝、化妆品、皮具等、休闲服饰、运动服饰儿童零售、特色零售、数码电器、家居生活、LIFESTYLE生活用品店钟表钟表国际二线品牌旗舰店快速时尚品牌旗舰店数码电器LIFESTYLE生活用品店家居生活儿童零售休闲食品案例分析无锡保利达广场PAGE14PAGE14餐饮业态轻便餐饮、休闲餐饮、特色餐饮、大型餐饮、美食广场轻便餐饮休闲餐饮大型餐饮特色餐饮美食广场案例分析无锡保利达广场PAGE15PAGE15娱乐业态电影院、KTV溜冰场儿童娱乐电影院溜冰场儿童娱乐KTV案例分析无锡保利达广场PAGE16PAGE16服务业态精品超市美容美发、SPA纤体、健身会所教育培训、生活配套精品超市健身会所美容美发教训培训花店案例分析无锡保利达广场PAGE17PAGE17L1业态休闲餐饮快速时尚品牌旗舰店咖啡精品配饰如名表、珠宝等国际二线品牌旗舰店精品服饰专卖店精品配饰集中区域如女鞋等精品服饰专卖店咖啡/冰激凌国际品牌化妆品牌案例分析无锡保利达广场PAGE18PAGE18休闲餐饮美容国际二线品牌旗舰店快速时尚品牌旗舰店休闲餐饮日式生活馆精品服饰专卖店精品服饰专卖店精品服饰专卖店配饰集中区域，如内衣等精品服饰专卖店L2业态案例分析无锡保利达广场PAGE19PAGE19溜冰场美食广场LIFESTYLE生活用品店SPA纤体儿童电玩儿童零售特色餐饮数码电器儿童零售儿童教育家居生活L3业态案例分析无锡保利达广场PAGE20PAGE20休闲餐饮溜冰场KTV特色餐饮大型餐饮特色餐饮教育培训健身会所特色餐饮特色餐饮休闲餐饮溜冰场KTV特色餐饮大型餐饮特色餐饮教育培训健身会所特色餐饮特色餐饮L4业态案例分析无锡保利达广场PAGE21PAGE21电影院L5业态案例分析无锡保利达广场PAGE22PAGE22无锡小娄巷历史文化街区案例分析无锡小娄巷历史文化街区PAGE23PAGE23项目名称无锡小娄巷地理位置西起新生路，东至小娄巷横街，北到佳福大厦，南到市公安局承办方小娄巷历史街区修复工程指挥部划总用地面积22,200平方米核心保护区面积11,900平方米商业部分面积1约10,000平方米功能板块商业，办公，住宅，文化项目简介小娄巷历史文化街区位于无锡市崇安区，西起新生路，东至小娄巷横街，北到佳福大厦，南到市公安局。该地区是无锡历史文化名城保护规划确定的四处历史文化街区之一，是无锡历史文化名城的重要组成部分。项目简介案例分析无锡小娄巷历史文化街区PAGE24PAGE24小娄巷的建筑文化遗产小娄巷古建群落小娄巷拥有大量古代江南名士的民宅，是中国民间文人居住生活的代表。案例分析无锡小娄巷历史文化街区项目历史PAGE25PAGE25项目区位本项目位于无锡市中心城区之一的崇安区核心地段项目东至小娄巷住宅，南至无锡市公安局无锡市法院，西至新生路，北至佳福大厦本项目本项目本项目人民路新生路案例分析无锡小娄巷历史文化街区PAGE26PAGE26在无锡发展的历史过程中，小娄巷一直处于城市发展的核心区域至今，小娄巷地处于无锡最核心的三阳广场商圈，作为无锡唯一的市级商圈，包含有商业大厦、八佰伴、新世界百货等无锡代表商业项目商圈案例分析无锡小娄巷历史文化街区PAGE27PAGE27现今，小娄巷历史文化街位于无锡市传统商业区的核心位置，地理位置极其优越本项目12371保利广场2商业大厦3百盛4新世界百货5崇安寺456大洋百货中山路人民路7八佰伴68989苏宁广场恒隆广场中山路商圈中心区商业项目商圈案例分析无锡小娄巷历史文化街区PAGE28PAGE28商业中心小娄巷包含的核心元素旅游胜地文化重镇街区商业名居遗址巷弄建筑历史名城项目包含特色元素案例分析无锡小娄巷历史文化街区PAGE29PAGE29根据项目的自身条件，按照国际购物中协会对大中型商业物业的最新划分，项目的体量与区位属于以下商业类型。可覆盖5公里适用性广适用性广35万美食娱乐中心可覆盖20公里适用性广主干道旁/高速公路口1020万功能中心可覆盖20公里目的性人群适用性广1040万专业市场可覆盖20公里适用性广区域中心812万区域购物中心可覆盖3公里住宅人群居民区13万邻里购物中心可覆盖10公里住宅人群适用性广712万家庭购物中心可覆盖10公里目的性人群适用性广47万主题购物中心可覆盖40公里适用性广城乡结合处/郊区/新区1020万超级区域中心商务/住宅/游客人口结构可覆盖10公里城市中心区域715万城市购物中心商圈范围位置状况面积范围（）类型项目体量12万平方米；项目区位位于市中心商业区；项目所属商业类型项目定位内部原因案例分析无锡小娄巷历史文化街区PAGE30PAGE30项目位于历史悠久的崇安寺地区，周边拥有崇安寺、东林书院、南禅寺等众多历史遗迹。未来规划中将更加加强这些历史遗迹的修复与商业再开发。无锡商业市场环境区域市场环境区域文化环境项目位于无锡市中心商业区，周边拥有大量的大型中高档商业及规划商业。未来将聚集90多万平米的商业，是无锡市的商业核心。无锡市正从单一商业体向多元化商业体发展，饮食、娱乐、文化、旅游等多元化商业整逐渐替代以零售为主的百货业。项目定位外部原因案例分析无锡小娄巷历史文化街区PAGE31PAGE31B外部因素外部商业环境特征项目自身特征类型定位时尚历史文化生活体验街区8A内部因素项目定位案例分析无锡小娄巷历史文化街区PAGE32PAGE32历史名城旅游胜地文化重镇名居遗址特色啤酒屋、DIY零售特色啤酒屋、DIY零售无锡特色专卖无锡特色专卖SPA、足浴SPA、足浴巷弄建筑商业中心文化餐饮、文化酒吧、书吧文化餐饮、文化酒吧、书吧高档茶楼、私人会所高档茶楼、私人会所商务宴请、大型餐饮商务宴请、大型餐饮项目包含元素对于项目的影响街区商业发展方向赋予项目历史内涵赋予项目历史内涵吸引外地旅游商务人群吸引外地旅游商务人群婉约、曲折、隐秘性婉约、曲折、隐秘性与文化元素紧密结合与文化元素紧密结合山水江南园林山水江南园林商务人士、中高收入者商务人士、中高收入者开放式的商业环境开放式的商业环境咖啡馆、甜品店咖啡馆、甜品店案例分析无锡小娄巷历史文化街区项目业态PAGE33PAGE33寻寻寻找无锡巷弄人文的历史足迹体验江南民间人文生活新建筑主要区历史保留建筑主要区域新旧结合建筑区主要餐饮区域主要文化休闲区域享享时尚现代历史怀旧项目业态案例分析无锡小娄巷历史文化街区PAGE34PAGE34文化创意餐饮零售休闲娱乐项目业态案例分析无锡小娄巷历史文化街区PAGE35PAGE35缤谷广场案例分析上海缤谷广场PAGE36PAGE36基本信息地址上海市长宁区天山路/威宁路发展商上海市长宁房地产经营有限公司交通地铁二号线威宁路站项目整体定位综合型生活广场包含零售、餐饮、休闲、娱乐改造前改造后（日间效果图）改造后（夜间效果图）项目简介一、二期占地总面积25132一期总建筑面积3347505一期建筑高度279M容积率232一期建筑密度414案例分析上海缤谷广场PAGE37PAGE37商圈项目位置车行距离内环线区域中环线区域外环线区域虹桥机场虹桥交通枢纽图例南京西路商圈淮海路商圈徐家汇商圈本项目中山公园商圈66KM34KM90KM67KM82KM90KM“大虹桥商务区”该区域战略正紧锣密鼓地筹备中，涉及长宁、闵行、嘉定及青浦四区，共863平方公里范围，其建成将带动上海中心城外围及西部郊区的崛起。本项目位于上海中心城区西部，距虹桥交通枢纽及虹桥机场约20分钟车程，是大虹桥商务区连接市中心的重要节点。虹桥交通枢纽作为大虹桥商务区的核心交通枢纽，将成为上海连接长三角及全国的关键性功能节点。长风商务生态区15KM项目位置案例分析上海缤谷广场PAGE38PAGE38充分了解周边消费者消费需求，引入生活配套、休闲娱乐类业态抓住区域内尚无类似项目的市场空白点，形成区域商业市场的独特亮点定位业态配比业态规划案例分析上海缤谷广场PAGE39PAGE39KTV娱乐、儿童游乐特色餐饮、大型餐饮特色餐饮、大型餐饮、儿童教育生活零售超市/生活零售/快速食品6F5F4F3F2F1F儿童、休闲餐饮特色餐饮特色餐饮快餐、特色餐饮、女性护理快餐、面包桌球、棋牌、瑜伽美容、SPA特色餐饮特色餐饮快餐/特色餐饮精品服饰/咖啡/简餐/特色食品注实际商户落位以最终招商结果为准住乐/育食衣行/闲业态规划天山路威宁路业态规划案例分析上海缤谷广场PAGE40PAGE401F住食行/闲育/乐衣天山路餐饮快餐食品咖啡/简餐零售生活配套精品超市生活便利116115114113112111110109108107106105104A104B1027MBA学位拥有超过15年之市场推广、公关宣传、活动策划、操作以及赞助管理等经验，曾服务于4A广告公司、法资公关推广公司等。曾于香港、英国及中国工作，其中大部分时期长驻大陆。曾策划并成功推动多个大型市场推广、公关宣传项目，包括北京东方新天地开业年的所有推广等梁炜翎助理董事WINNIELEUNG市场部市场部PAGE81PAGE81涉及商业地产开发及营运全过程1616服务范围服务范围土地取得阶段规划设计阶段招商及开发阶段开业营运期可行性分析前期开发规划投融资建议市场研究商业策划商业规划商业策略招商策划招商组织招商代理招商推广顾问前期营运顾问筹备开业顾问资产委托管理营运顾问服务物业管理服务PAGE82PAGE8211内地开发商内地开发商22国有企业国有企业33境外开发商境外开发商44国外基金国外基金1717我们的客户我们的客户长江实业PAGE83PAGE83一站式服务资深专业团队良好的品牌商关系丰富的发展商经验1818我们的优势我们的优势PAGE84PAGE84大连万和汇大连万和汇城市大连商业面积100,000平方米项目介绍大连金州新区第一个时尚体验型购物中心，位于区域内最繁华的商圈核心，华夏柏欣致力于将项目打造成集消费与娱乐为一体的商业地标；主要租户（部分由TCBL引进）香港橙天嘉禾电影院、合声量贩KTV、汤姆熊、FIVEPLUS,TESCO等预计开业时间2011年4月（2011年1月试营业）2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目全委托服务全委托服务北京淘汇新天北京淘汇新天城市北京商业面积38,000平方米项目介绍位于北京最繁华的成熟商圈之一王府井商圈核心位置，以都市潮流生活中心为定位，服务于周边众多写字楼、酒店等商务旅游人群；华夏柏欣为项目提供研策、招商、运营管理一系列服务；预计引进租户HM、BERSHKA、MUJI、ELLE、CA、汉拿山、海底捞、嘉斯猫、6IXTY8IGHT、QUIKSILVER、阿迪三叶草预计开业时间2011年9月PAGE85PAGE85大连天兴罗斯福国际中心大连天兴罗斯福国际中心城市大连商业面积195,000平方米项目介绍大连潮流时尚购物中心，2005年开业，2008年由华夏柏欣重新进行业态、硬件、软件改造主要租户（部分由TCBL引进）ZARA、BERSHKA、CA、UNIQLO、OCHIRLY、SEPHORA、MCCAFE、BESTSELLER、DALIANCINEPLEX等开业时间2009年8月整改开业南京国际广场南京国际广场城市南京商业面积88,000平方米项目介绍集购物中心、威斯汀酒店、湖景豪宅、服务式公寓、甲级写字楼及城市值机站的大型综合体；位于繁华高端的鼓楼区，致力打造成南京新地标主要租户（部分由TCBL引进）CARTIER、BULGARI、ROLEX、CERRUTI、KENTCURWEN、SWAROVSKI、UME影院开业时间2010年12月试营业2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目全委托服务全委托服务PAGE86PAGE86重庆重庆XDXD炫地炫地城市重庆商业面积26,140平方米项目介绍沙坪坝商圈，年轻个性消费新地标，华夏柏欣致力将该项目打造成为潮流基地及时尚炫动力的发源地。TC引进租户UME、麦当劳、BALENO、鲜元素、金福宫、品厨、“爱玩”电玩城、优之良品、蜕变天成（美发）开业时间2010年3月试营业长春盛世城长春盛世城城市长春商业面积230,000平方米一及二期项目介绍以国际化为亮点，打造城市商业国际化、体验化、时尚化的新地标。华夏柏欣致力将此项目打造为奢华、国际、时尚、品味和尊享概念为核心的大型综合性购物中心预计引进业态国际顶级奢侈品牌、休闲娱乐、特色餐饮开业时间2011年12月（一期）2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目全委托服务全委托服务PAGE87PAGE87无限度广场无限度广场城市上海商业面积40,000平方米项目介绍2009年获委托成为营运管理，独家招商代理服务公司，进行业态、项目整改，打造成为淮海路新亮点TCBL引进租户SEPHORA、AMERICANAPPAREL、NEXT、SEVENDAYS、MOTHERCARE、SUNSHINE、MU、JUJU、VANESSA、一伍一拾、尚一汤、望湘园等开业时间2007年开业，2010中整改完成2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目全委托服务全委托服务PAGE88PAGE882121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目资产管理、招商资产管理、招商成都仁恒置地广场成都仁恒置地广场城市成都商业面积40,000多平方米项目介绍打造为成都最奢侈品为的商业综合体，包括购物中心、公寓及写字楼，致力打动成都高端消费者外，以及西南地区及西藏的高端消费者兴趣主要租户LOUISVUITTON,、ERMENEGILDOZEGNA、PRADA、DIOR、TODS、HUGOBOSS、ROLEX、BURBERRY、CANALI等开业时间2010年1月试运营，2010年9月正式开业北京国瑞购物中心北京国瑞购物中心城市北京商业面积130,000平方米项目介绍北京二环内最大的购购物中心,打造成为提升该区域购物体验的时尚购物场所主要租户（部分由TCBL引进）HM、CA、MUJI、BROADWAYCINEMA、CKJEANS、FOSSIL、时间廊、LOTTEMART、LACOSTE、CA、SEPHORA、BESTSELLER、LENSCRAFTERS、SIZZLER、川成元、满记甜品、BEARDPAPA、THEPIZZACOMPANY开业时间2009年3月试营业6月正式开业PAGE89PAGE89青岛百丽广场青岛百丽广场城市青岛建筑面积200,000平方米项目介绍青岛重点地段,集时尚化,生活化,综合化的都市生活体验型购物中心,2009年华夏柏欣获委托成为独家招商代理及驻场营运管理顾问,打造青岛首个真正购物中心TCBL引进租户HM、UNIQLO、ZARA、欧时力、PAULFRANK、TOUGH、屈臣氏、A/X、DAZZLE等开业时间2010年4月联洋广场联洋广场城市上海商业面积58,000平方米项目介绍打造联洋广场为浦东重点家庭休闲,娱乐的购物中心；提供现代家庭一个和谐一站式的休闲,购物,娱乐购物中心主要租户（部分由TCBL引进）华润BLT精品超市、OMEY药妆、天福茗茶、法藤、贝儿多爸爸、唐饼家、私房小厨、BESTBUY、ZARA、SEPHORA等开业时间2008年底开业，2010年底整改完成2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目资产管理、招商资产管理、招商PAGE90PAGE90上海力宝广场上海力宝广场城市上海商业面积9,000平方米项目介绍位于上海优质地段淮海中路上，项目于2009年初进行整装及业态整改，致力打造成淮海路一高端购物中心TCBL引进租户LOUISVUITTON、ERMENEGILDOZEGNA、RICHARDMILLE、DAVIDOFF、PARMIGIANI、DEWITT、MONETA,RIMOWA、PIERREMANTOUX、WHITTARDTEA、NETIGER等开业时间2010年5月上海香港广场上海香港广场城市上海商业面积南北塔各20,000平方米项目介绍香港广场南楼商场定位高端奢侈品，包含国际知名品牌；北楼商场定位高档时尚TCBL引进租户CARTIER、TIFFANYCO、COACH、APPLE、GAP、BOUCHERON、LONGCHAMP、LOTTUSSE、ALEXANDERDEPARIS、BELFORD、GLASSTIQUE、GHERARDINI、TISSOT、GAS、TOUGHJEANSMITH等开业时间2010年5月2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目资产管理、招商资产管理、招商PAGE91PAGE91龙湖龙湖西城天街西城天街城市重庆商业面积80,000平方米项目介绍打造西城天街成为杨家坪区之地标，为区域提供最新及引领潮流之消费体验TCBL引进租户SPORTSCITY、STARBUCKS、MANNINGS、LACOSTE、GSTAR、FOODREPUBLIC、ONITSUKATIGER、DEMETER气味图书馆、IMDAVID、MINDBRIDGE等开业时间2008年3月龙湖龙湖北城天街北城天街城市重庆商业面积140,000平方米项目介绍2008年成功由华夏柏欣进行业态、项目整改，成为重庆一重点购物点TCBL引进租户HM、UNIQLO、MISSSIXTY、MANGO、HAAGENDAZS、EVISU、7FORALLMANKIND、CKJEANS、GSTAR、PAULFRANK、ELEGANTPROSPER、蒙奇奇MONCHHICHI等开业时间一期2003年10月、新馆2009年9月2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目资产管理、招商资产管理、招商PAGE92PAGE92成都兰桂坊成都兰桂坊城市成都商业面积40,000平方米项目介绍成都兰桂坊，延续香港兰桂坊的气势，致力打造为成都最洋气，最潮流，集餐饮、娱乐、休闲之地TCBL引进租户利苑酒家、DAVIDOFF、VANS、DECLEOR、COUTURECAKE、MAYACLUB、PHOENIXCLUB、SHANNONBAR、天福茗茶、九拍等开业时间2010年7月天府国际社区天府国际社区城市成都商业面积45,000平方米项目介绍打造成都浪漫情调小资天堂，呈现原汁原味国际街道。预计引进业态文化/特色零售、大型餐饮、休闲娱乐预计开业时间2011年5月2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目资产管理、招商资产管理、招商PAGE93PAGE93北京金宝汇北京金宝汇城市北京商业面积40,000平方米项目介绍打造北京奢侈品殿堂购物之地主要租户部分由TCBL引进GUCCI、PALZILERI、BURBERRY、SWANKSHOP、BOTTEGAVENETA、KITON、百老汇（百丽宫）电影院等开业时间2009年5月成都博瑞优品道项目成都博瑞优品道项目城市成都商业面积110,000平方米项目介绍成都市光华商圈的区域性大型生活时尚型购物中心，2009年底开业，2010年由华夏柏欣进行业态、硬件、软件改造预计引进业态时尚服饰、大型餐饮、休闲娱乐重新开业时间2011年1月2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目资产管理、招商资产管理、招商PAGE94PAGE94海上世界海上世界城市深圳商业面积100,000平方米项目介绍海上世界城市综合体，属于招商局“600亿再造新蛇口”计划中的重点项目，将建成包含会议展览、商务办公、酒店、公寓、餐饮、娱乐等一体的海滨综合国际社区。商业部分除已动工的招商局广场以外，还有10万平方米的太子广场、7万平方米的金融中心二期；商业街区10万平方米，从海上世界地铁口一直环绕延伸至海边。预计引进业态大型特色餐饮、休闲娱乐、预计开业时间2012年初华远金外滩华远金外滩城市长沙商业面积200,000平方米项目介绍本项目处于五一路商圈范围内，周边商业发达，人流量大。总建筑面积超过110万平方米，包含购物中心、高星级酒店、高档公寓住宅、企业总部办公基地等功能。预计引进业态高档名品、大型特色餐饮预计开业时间2012年2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目资产管理、招商资产管理、招商PAGE95PAGE95银海元隆广场银海元隆广场城市贵阳商业面积70,000平方米项目介绍银海元隆广场项目是贵阳核心区超大规模城市综合体。项目以城市高尚居住为核心，高端商业业态为基础，融合星级酒店、5A甲级写字楼、5星级电影院、餐饮、超市、娱乐、购物等多元化模式为一体，构筑贵阳中心城上之城。以宏大城市作为建筑延伸，以核心商圈整合作为财富根基，以尊荣精英生活作为居住定义。预计引进业态中高档零售、休闲娱乐预计开业时间2012年中山国际金融中心中山国际金融中心城市中山商业面积约60,000平方米项目介绍作为中山市中心标志性建筑之一，项目总投资约30亿元，华夏柏欣致力将其打造为定义中山CBD的综合体。拥有金融、酒店、商业、办公等各种功能设施及完善配套，集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务于一体，满足不同消费人群的需求。预计引进业态国际快速时尚品牌、特色餐饮、休闲娱乐预计开业时间2011年12月2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目资产管理、招商资产管理、招商PAGE96PAGE96万科长安项目万科长安项目城市东莞商业面积75,000平方米项目介绍地处原是长安镇上世纪80年代末建立起来的金三角商城和长安第三工业区，位于长青路与S358省道交汇处，是长安镇实施“三旧”改造的重点项目。将打造成集零售、娱乐、休闲、餐饮为一体的都市综合型体验中心，成为长安地标性建筑。预计引进业态快速时尚及家庭休闲娱乐预计开业时间2012年2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目资产管理、招商资产管理、招商PAGE97PAGE97上海市新江湾上海市新江湾FF地块项目地块项目世浦领世世浦领世城市上海商业面积约100,000平方米项目介绍发展商铁狮门TISHMANSPEYER致力打造成概念性综合体，功能包括商业，办公，住宅，酒店，文化设施上海市普陀真如副中心地块项目上海市普陀真如副中心地块项目城市上海商业面积约200,000平方米项目介绍发展商上海长润江和房地产发展有限公司及长江实业（集团）有限公司致力打造为大型综合体，功能包括商业、办公楼、住宅、酒店、文化上海滩国际广场上海滩国际广场项目项目城市上海商业面积约57,000平方米项目介绍发展商上海地利置业有限公司致力打造为城市综合体，功能包括商业，办公，酒店上海市东方渔人码头项目（一期）上海市东方渔人码头项目（一期）城市上海商业面积约41,000平方米项目介绍发展商上海东方渔人码头投资开发有限公司致力打造为城市综合体，功能包括渔文化商业、酒店、公寓2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目研策研策PAGE98PAGE98合肥市安徽纵横政务新区项目合肥市安徽纵横政务新区项目城市合肥商业面积约115,400平方米项目介绍发展商安徽金大地致力打造成为其集团首个大型城市综合体，功能包括商业、办公、住宅、公寓南京中航科技城项目南京中航科技城项目城市南京商业面积约140,000平方米项目介绍发展商中航地产股份有限公司致力打造为大型城市综合体，功能包括商业、办公、住宅、酒店、文化展览嘉兴创新园项目嘉兴创新园项目城市嘉兴商业面积约65,000平方米项目介绍发展商北科建集团致力打造为城市综合体，功能包括商业、办公、住宅、酒店、总部经济园区无锡保利达广场项目无锡保利达广场项目城市无锡商业面积约100,000平方米项目介绍发展商香港九龙建业致力打造为城市综合体，功能包括商业、住宅、公寓2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目研策研策PAGE99PAGE992121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目研策研策瑞安重庆天地项目瑞安重庆天地项目城市重庆商业面积约80,000平方米项目介绍发展商瑞安天地房地产开发公司致力打造为大型城市综合体，功能包括商业、办公、住宅、公寓、酒店。龙湖时代天街龙湖时代天街城市重庆商业面积约550,000平方米项目介绍龙湖时代天街初步规划一条步行街、三个城市广场、四大城市的城市综合体，包括商业、办公、住宅、公寓、酒店。中渝都会广场项目中渝都会广场项目城市重庆商业面积约78,000平方米项目介绍发展商中渝物业发展有限公司致力打造为城市综合体，功能包括商业、办公、住宅、酒店。华润二十四城华润二十四城城市重庆商业面积约240,000平方米项目介绍发展商华润置地有限公司致力打造为大型城市综合体，功能包括商业、住宅、酒店。PAGE100PAGE100成都凯丹广场项目成都凯丹广场项目城市成都商业面积50,000平方米项目介绍项目规划为体验型家庭中心，四周交通便利，依托次要道路与城市快速路和城市干道紧密相连。周边主要集中了富森美家居、宜家、迪卡侬及欧尚开业时间2010年11月成都世豪广场项目成都世豪广场项目城市成都商业面积总建筑面积约750,000平方米，其中商业面积约150,000平方米项目介绍打造一个以家庭一站式体验消费中心的购物中心，为区域提供一个综合性购物中心，满足家庭的全方位需求。项目主力店为伊藤洋华堂预计开业时间2011年9月2121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目研策研策PAGEAS、EP、STARBUCKS、BREADTALK、音乐房子、UME国际影城等开业时间2010年9月PAGE102PAGE1022121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目研策研策成都中信蜀都项目成都中信蜀都项目城市成都商业面积总占地面积140,547平方米项目介绍项目规划为一个大型城市综合体，涵盖一站式购物中心、五星级酒店、服务式公寓等于一体的城市副中心商业中心项目。预计开业时间2015年成都置信未来广场项目成都置信未来广场项目城市成都商业面积70,000项目介绍位于成都三环路与武侯大道的交汇处，紧邻120亩市政公园，与地铁3号线无缝连接，定位为“PARKMALL”，通过众多建筑亮点与业态亮点凸出“运动、时尚、休闲”的主题概念。预计引进业态超市（沃尔玛）、影院、时尚休闲服饰、大型餐饮、休闲娱乐等预计开业时间2012年PAGE103PAGE1032121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目研策研策昆明正义坊项目昆明正义坊项目城市昆明商业面积一期100,000二期39,000项目介绍项目为昆明老街的重新改造，该街区为国家级历史文化街区，项目占地200亩，地处昆明市中央商贸区。定位为融合代表昆明的城市文化商业名片和城市会客厅两种功能为一体的历史文化体验式街区。预计改造后开业时间2013年乐山中央商务区项目乐山中央商务区项目城市乐山商业面积约170,000A,B,C三个地块均有商业项目介绍项目位于乐山广场，紧邻乐山城市绿心，开发商恒邦集团将把项目打造成为乐山城市地标，乐山的第一个城市综合体项目，规划有超高层的地标建筑，五星级酒店，城市中央公园等，建成后将形成独具乐山特色的商业，商务与文化中心。预计改造后开业时间2015年PAGE104PAGE1042121华夏柏欣服务项目华夏柏欣服务项目研策研策成都博瑞最世界项目成都博瑞最世界项目城市成都商业面积约130,000平方米项目介绍位于成都双流国际新城的城市休闲生态购物公园，定位中档，兼顾区域与超区域概念的购物中心，体量预计约13万，将采取分期开发的策略，项目预计将于2012年开业。预计引进业态超市、百货、影院、时尚服饰、大型餐饮、休闲娱乐等预计开业时间2012年魁奇路项目魁奇路项目城市佛山商业面积逾90,000平方米项目介绍本项目处于两条城市主干道交汇处，双面临街，利于商业形象展示及商业信息传播，区位优势利于商业项目开发。地铁催生了“交通枢纽的商业圈”，与旧城商业圈形成两大吸引点。依托城市总体规划中城南文物片区的优势，建设成以美食购物与商务度假并重的城市旅游新中心。预计引进业态中高档特色餐饮、休闲及娱乐预计开业时间2012年PAGE105PAGE105力宝广场无限度广场香港广场2222成功项目案例成功项目案例221221上海淮海路华丽转身上海淮海路华丽转身项目零售面积40,00040,0009,000TCBL服务类型一般代理首席代理首席代理TCBL招商占比打造上海淮海路华丽转身故事50空置面积8075首层与二层PAGE106PAGE106221221上海淮海路华丽转身上海淮海路华丽转身力宝广场无限度广场香港广场旧貌新貌TCBL成功为淮海路华丽转身PAGE107PAGE107力宝广场香港广场无限度广场221221上海淮海路华丽转身上海淮海路华丽转身华夏柏欣成功招商品牌PAGE108PAGE108221221上海淮海路华丽转身上海淮海路华丽转身力宝广场力宝广场整改前永和大王、农业银行、LYLESCOTT、TESTTUBE、星巴客整改后路易威登LOUISVUITTON、杰尼亚ERMENEGILDOZEGNAPAGE109PAGE109整改前肯德基、味千拉面、赛博数码广场、中国银行221221上海淮海路华丽转身上海淮海路华丽转身整改后蒂芙尼TIFFANYCO、卡地亚CARTIER、蔻驰COACH、APPLE、珑骧LONGCHAMP、BOUCHERON、CHAUMET等香港广场香港广场PAGE110PAGE110项目零售面积190,000TCBL服务类型独家招商代理/资产管理TCBL招商占比经过招商调整以及资产管理推动，创造骄人成绩平均租金提升30,个别店铺高达400华夏柏欣成功为摩根士丹利在两年半内获得丰厚的资产回报702222成功项目案例成功项目案例222222大连天兴罗斯福国际中心大连天兴罗斯福国际中心PAGE111PAGE111资产管理团队全程配合整改过程，确保在业态调整及整改过程中保持人流，提升形象多角度的资产管理为项目增值监督工程整改监督新商户装修，配合各类商户开业活动调整形象的各类设施整改中的市场推广工作CAZARA食通天美食广场222222大连天兴罗斯福国际中心大连天兴罗斯福国际中心PAGE112PAGE112整改期间不断配合的招商会、以及各类市场推广，保持人气222222大连天兴罗斯福国际中心大连天兴罗斯福国际中心PAGE113PAGE113更新了购物中心商标代表重生及蜕变品牌定位为一个多面及引进国际潮流品牌与富现代感的新时尚生活中心222222大连天兴罗斯福国际中心大连天兴罗斯福国际中心PAGE114PAGE114222222大连天兴罗斯福国际中心大连天兴罗斯福国际中心华夏柏欣成功招商品牌PAGE115PAGE115项目零售面积TCBL服务类型TCBL招商占比100,00040，000远东百货首席招商代理60（可出租面积）从05年TCBL为项目及重庆市场展开深入的研究和调查，落实和执行整改蓝图，到08年租金水平三年翻了三倍现在商铺出租率达到995多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括UNIQLO、HM、IT、EVISU、7FORALLMANKIND、HAAGENDAZS、PAULFRANK、等2222成功项目案例成功项目案例223223重庆龙湖北城天街重庆龙湖北城天街PAGE116PAGE116招牌改善及增加导示立柱增加玻璃天幕广场景观改造223223重庆龙湖北城天街重庆龙湖北城天街PAGE117PAGE117改用了大量的暖色灯光，营造了良好的购物氛围，有利于聚集人气及举办各项推广活动导示系统更人性化223223重庆龙湖北城天街重庆龙湖北城天街PAGE118PAGE118华夏柏欣成功招商品牌223223重庆龙湖北城天街重庆龙湖北城天街PAGE119PAGE119北京金宝汇北京APMLENSCRAFTERSXYTSGTS香罗奈GREATDREAM宏梦童趣生活馆北京朝阳大悦城ROLLSROYCECARSHOWROOM北京丽晶酒店佰草集北京西单大悦城BOSSINISTYLERHSTYLEONLY/VEROMODA/JACKJONESLENSCRAFTERSCITYLIFE欧全记火锅WESTLINK元绿回转寿司北京星街坊北京金宝大厦北京首店北京首店北京首店2323招商成绩招商成绩北京PAGE120PAGE120北京优唐生活广场LENSCRAFTERSARTINIQGGLEBENETTONODBOVEEKOWANKO豆捞坊澳门街食为知己仙踪林THEPIZZACOMPANY味千拉面丽时美发ASKIDOAUSSINOSINOOCHIRLYUBUYBATABELLESTACCATOTEENMIX6IXTY8IGHTKUHLEASTROBOYEBASEBALENOOCHIRLYFIVEPLUSNIKEGOLFJDINGFOX中关村广场购物中心2323招商成绩招商成绩北京PAGE121PAGE121北京国瑞购物中心BELLEGEOXMIRABELLGALADAYWESTLINKLOVELOVELENSCRAFTERSHIERSUNIDOCITYCHAINOCHIRLYONLY/VEROMODA/JACKJONESODBOSINOTHEME/CSLRGEN简CKJEANS/CKUNDERWEARBOARDWAYCINEMASCALER豆捞坊BEARDPAPABREADTALKTHEPIZZACOMPANYSIZZLER元绿回转寿司希杰多乐之日川成元COLDSTONE满记甜品SEPHORA木北美发AUSSINO李宝赢堂ECMALL北京欧美汇JNBY播SWATCHCASIO北京国瑞购物中心2323招商成绩招商成绩北京PAGE122PAGE122上海力宝广场MONETANETIGERPRERREMANTOUXWITTARDANNTEAHOUSEGINZALUKULRIMOWAFURHAIRSALON上海香港广场GLASSTIQUEBELFOLDGASTISSOTLOTTUSSETOUGHJEANSALEXANDREDEPARISGHERARDINI全国最大店上海旗舰店上海首店APPLESTORE2323招商成绩招商成绩上海PAGE123PAGE123上海无限度MODESTYSWEETHONEYVROSEJUJU北国绵雪PARLOMRDTALEXSTEVENDESIGNYIYAYOCAFLUVOELLOVANESSA尚一汤CHANGE甜益品SEVENDAYS望湘园自然派一伍一拾LOGINJQPIONEERDJSOAPOPERAEVERLASTINGCOOKIEMANSUNSHINEMUDEHAVEPLURECILGORGEOUSNAILSSWEETHONEY咖喱工房CENTURYSIGHT上海宏伊休闲广场上海中信泰富RABEANCO上海SINANROADODC上海CHANNELONE上海首店2323招商成绩招商成绩上海PAGE124PAGE124OMEY上海新梅大厦SWEETHONEY上海联洋广场上海新天地CKUNDERWEARCKJEANSLCRABEANCOCOVA上海香港名都甜言蜜语上海首店2323招商成绩招商成绩上海全国首店PAGE125PAGE125成都兰桂坊MONA国际俱乐部VANSCOUTURECAKENINEBEAT天福名茶SHANNONBAR梵高97成都首店2323招商成绩招商成绩成都成都博瑞优品道广场GALILEEWESTLINKBASICHOUSEMINDBRIDGEIMDAVIDOLANKANOMOWJESSIE声雨竹FELIZESAKINGTAIFOOK西部印象PAGE126PAGE126成都GTC成都宽窄巷SKAP成都仁恒置地广场EMOI成都首店YAZURDEMETERFRAGRANCELIBABRY美亿珠宝BH成都龙湖三千集ANSHOWELEGANTPROSPER2323招商成绩招商成绩成都PAGE127PAGE127重庆龙湖北城天街西城天街NOVOSNEAKERSBMWLIFESTYLECALVINKLEINJEANSGSTARKOOKAISTAMPSEVOLOVEREDBOXLFOTANEANNATOSANICHEVIGNONCOLOR18COZZIFUBUJEANSG2000MINICOOPERLIFESTYLEMISSSIXTYMUTOUGHJEANSVEEKOWANKOONLY/VEROMODA/JACKJONESMARKFAIRWHALEHEMPELITSYOURCLOTHINGREPLAYENERGIEKILLAHJESSICAEPISODE金翠河港式茶餐厅LAVITADEPARTMENTSTORESPORTSCITYBREADTALK金翠河港式茶餐厅YUANLVSUSHIBARBLENZMARIEFRANCEBODYLINEMONALISAMONCHICHIGOLDENLADIESLOCKLOCKLAFEEFLAVIOCASTELLANILEECOOPERECCO香莎蕉叶WESTLINKG2000BLACKLABEL城市丽人CHARRIOL东田造型GIAMMALESPORTSACWEEKENDWORKSHOPRICHALAD安秀KOYOJEANS重庆首店2323招商成绩招商成绩重庆PAGE128PAGE128重庆中冶金开大道永辉超市重庆龙湖晶郦馆重庆鼎固日月光城市丽人THEMEBALENOHMMR97纯K派对重庆炫地XDBALENOGROUP金福宫韩国料理麦当劳鲜元素（餐饮）重庆首家得来速2323招商成绩招商成绩重庆PAGE129PAGE129大连罗斯福SUIBYANNASUIFOSS天植皮草CARTELO地皇珠宝EXPRESSCITIZEN枫之恋TEMBRONIDOGIORDANOLEVISROBINHOODOCHIRLY独辫子5JODLLWHITETEAYYCOLLECTION昀珊HOTWINDBOTON吉田耀司MOCODEVILNUTCACHECACHEBOREEMUXCASTAGE89瑞玉祥玉器AMASSIPOD梦幻店HPMIZUNOPHITEN平和餐饮BBQ话题休闲餐饮阿罗哈拿渡呷客闪冰豆腐宴尖沙嘴TOMNTOMSCOFFEE潼乐面馆时尚粗粮39新概念网城和和一朵莱克巴拿米月丽餐厅黄记煌安缇安面包大华酱骨灵芝妹子KISSMANGOSPRCOFFEEMRPIZZA贝儿多爸爸的泡芙工坊丫丫小铺GYMBABY朵朵开快快乐乐鲜花总汇汪喵村宠物店INLIFESHOP大连万和汇疯狂钢琴NJ87/THEBAY韦博国际英语学校艾迪猫特色包盛世网苑艾斯克瑞富安娜床品MARACAROLMECITY松之屋波顿大连首店大连首店2323招商成绩招商成绩大连PAGE130PAGE130深圳中心城THEMESASAALBION伊丝艾拉FIVEPLUSDAZZLE深圳喜荟城购物中心仙踪林天女至爱深圳地王广场JCOPPERSEBASTIANOPSSSYJOYPEACEFIORUCCI芭琪雪糕美丽田园深圳花园城玫瑰人生深圳首店2323招商成绩招商成绩深圳PAGE131PAGE131COODOOTOUGHJEANSPAULFRANKOCHIRLYFEELINGCOOL东湖餐饮智美智美甲GAIAKAMALILYSANRIO良生丽芙咖啡豆林禾绿回转寿司莱特妮丝特百惠鲜果时光DOUBLECOFFEE青岛百丽广场宁波和义大道沈阳中兴百货STEFANELATMARINAYACHTINGMIRIAMFURLA宁波旗舰店青岛首店沈阳旗舰店沈阳首店2323招商成绩招商成绩青岛、宁波、沈阳PAGE132PAGE132华夏柏欣成立全国餐饮娱乐专队以来，成功为餐饮品牌开拓异地市场，成为众多地区“第一家”2424全国餐饮娱乐专队成功案例全国餐饮娱乐专队成功案例2006年北京第一家小南国落户金宝街2007年重庆第一家哈根达斯落户北城天街2008年深圳第一家钟菜落户信兴广场地王商业中心2008年深圳第一家HITEA茶餐厅落户信兴广场地王商业中心2008年重庆第一家麦当劳得来速落户中冶项目2009年全国第一家BROADWAYPALACE百丽宫电影院落户北京金宝汇2009年全国第一家麦当劳MCCAFE落户天兴罗斯福2009年大连第一家食通天落户天兴罗斯福2010年上海第一家太兴茶餐厅落户上海无限度广场2010年上海第一家六千馆落户在香港名都2010年全新KTV品牌纯KPARTY落户重庆日月光广场2010年重庆第一家“爱玩”电玩中心落户炫地2010年成都第一家利苑落户在成都兰桂坊，为利苑首进二线城市2010年成都第一家DAVIDOFF落户在成都兰桂坊2010年成都第一家嘉禾电影院落户凯丹广场2010年大连第一家嘉禾电