2007年安徽巢湖房地产市场研究分析调查报告

2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构1巢湖市房地产市场研究报告1巢湖市总体状况分析11巢湖市概况111地理环境巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，地跨东经1170011829、北纬30563202，南滨长江，怀抱巢湖，巢湖区位优越，交通便捷。周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。地势由北而南渐低，地貌类型复杂多样，全市山丘、岗台、圩畈三者之比为123489388，其中河湖水域12667平方公里。巢湖市地处皖江开发开放的中心地带，是安徽“金三角”的腹地。淮南铁路、合九铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过；芜湖公铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间；合肥机场、南京机场、芜湖外贸码头更是巢湖便捷的空中、水上外联通道；境内长江岸线长182公里，系皖江的“黄金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水运航道四通八达，水陆交通快捷。环抱五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423平方公里，2004年末总人口454万。112经济环境2003年全市完成生产总值24975亿元，按可比价计算，比上年增长96，其中，第一产业增加值6067亿元，增长40；第二产业增加值10242亿元，增长127；第三产业增加值8666亿元，增长102。按户籍人口计算，人均生产总值为5553元，比上年增加650元。巢湖市着力打造建材、医药、食品、机械、纺织、轻工等六大支柱产业，2004年全部工业增加值9642亿元，比上年增长178。全部国有及年销售收入500万元以上非国有工业完成增加值4341亿元，增长444，其中，国有工业增长211，股份制工业增长514，农村工业增长624。从轻重工业看，轻工业增长210，重工业增长193，我市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等4家上市企业，产品销售收入超亿元的企业达35家，规模以上工业企业增加到361户。工业产品销售率为9739，比上年提高003个百分点。113交通通讯2005年，全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值2832亿元，增长149。全市地方公路货物运输量2054万吨，比上年增长37，货物周转量200145万吨公里，比上年增长188；旅客运输量5373万人，下降115，旅客周转量294830万人公里，下降268。全年完成邮电业务总量109亿元，比上年增长565年末城镇电话用户203万户，农村电话用户51万户，分别增长57和133；年末移动电话用户485万户，增长205，2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构2计算机互联网用户快速发展，年末已达到42万户。114自然资源巢湖市河流主要属于巢湖裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭埠河、火同炀河等，呈向心状分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江，呈平行分布。全市多年平均水资源总量为4067亿M3，其中地表水资源量为4007亿M3，地下水资源量为85亿M3（重复计算量794亿M3）。全市人均占有水资源量为962M3，约为全国人均占有量的三分之一，低于全省人均占有量（1100M3）的125；亩均水资源量为763M3，也低于全省亩均水资源量（1050M3）的273。由于特殊的地理位置，巢湖市过境水量丰富，其主要来源是巢湖上游来水和长江径流，其次是滁河径流。巢湖上游多年平均入湖径流量为3651亿M3，最大年径流量为7777亿M3，是我市沿湖城乡人民生活、工农业生产开发利用较为便利的过境水资源。长江是流经我市的又一大水源，其大通站多年平均径流量8400亿M3，水资源极其富裕。我市沿江建成了裕溪闸、新桥闸、金河口闸等自流引灌控制工程，同时有凤凰颈、金河口电力排灌站等提水工程，为利用长江过境水量创造了良好条件。另外，巢湖市地下热水、矿水较为丰富，半汤、汤池、香泉三大温泉为皖中重要疗养度假胜地。巢湖市土地类型多样，土壤肥力较高，有利于农、林牧、副、渔全面发展，但人均占有土地面积较小，且利用不够充分。据统计，全市土地总面积9423平方公里，占全省土地总面积的67，其中耕地442万亩，人均耕地面积1亩。全市土地构成大体为“二山二水四分田，二分道路和庄园“。全市土壤质地较为适中，PH值一般在5280之间，多数中性偏酸。其中高产土壤约占耕地面积的33，这些土壤理化性状良好，土体内水、肥、气、热四大肥力要素供贮协调一致，适应性广，适耕期长，缓冲能力大。巢湖市是省内矿产资源比较丰富的地区之一。目前发现的主要矿种有煤、铁、铜、铅锌银、硫铁矿、明矾石、耐火粘土、高岭土、石灰岩、白云岩、石膏、建筑用砂、地热、矿泉水等30多种。探明储量的（截至1999年底）有11种，其中煤935万吨、铁矿57亿吨、铜金属217万吨、铅锌金属40万吨、硫铁矿23亿吨、明矾石矿物05亿吨、各类灰岩84亿吨（远景储量达170亿吨）、白云岩4亿吨、耐火粘土900万吨。此外，含山陶厂石膏矿预计储量可达50亿吨。目前，主要大中型金属矿床如庐江罗河铁矿、龙桥铁矿、大鲍庄硫铁矿、沙溪铜矿、岳山铅锌银矿等均未开发。截至1999年底全市共有各类矿山企业752个，矿业从业人员25236人，99年度产矿石量1804万吨，矿业总产值110698万元，年利润3832万元，年税金8626万元，开发利用矿种25种。巢湖市生物资源丰富，素称“鱼米之乡“。农作物品种资源达1300多种，其中主要的就有280种。粮食以水稻为主，经济作物以油菜、棉花、瓜菜为主。畜禽主要有牛、猪、鹅、鸭，特别是鹅、鸭饲养量较大，居全省前列。鱼类品种达90种，长江鲥鱼、巢湖银鱼、刀鱼、河豚、螃蟹、秀丽白虾均为水上佳品，在省内外享有盛誉。林木植被类型为北亚热带落叶、长绿针阔叶混交林，共有树种350多种。其中有木本植物72科182属322种。草本植物以禾本科、菊科、蔷薇科、毛茛科为主。药用植物有滁菊、桔梗、夏枯草、金银花、党参、何首乌、百合、丹皮等。并拥有青檀、铜线树、大叶榉、糯米椴、苦槠、柞木、紫楠、银杏、楸树等乡土稀有树种。截止99年底，全市有林地面积16165万亩，林木蓄积量36385万立方米。全市有陆生野生动物269种。其中两栖类9种，爬行类22种，兽类38种，鸟类200种。并拥有国家级保护野生动物6种白暨豚（水生兽类）、白鹳、大鸨、中华鲟2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构3（鱼类）、达氏鲟（鱼类）、白鲟（鱼类）；国家级保护野生动物15种穿山甲、水獭、小灵猫、江豚、白尾鹞、胭脂鱼等。115气候条件巢湖市属北亚热带湿润季风气候区。总的气候特征是气候温和，雨量适中，光照充分，热量条件较好，无霜期长；季风气候显著，冬寒夏热，四季分明。巢湖市光热资源较为丰富，适宜动植物生长。全年太阳辐射总量115123千卡/平方厘米。全市年均日照时数为20352270小时，日照百分率为4651，夏季六八月份都在200小时以上，冬季十一十二月份在150小时以下。年平均气温在157161，南北差异较小。最热月（七月）平均气温282284,最冷月（元月）2428年均最低气温在75左右；稳定通过0积温57285809，以上为341344天；10的积温50315103，230233天。全年无霜期在232247天。年降水量在10001158毫米之间，降水日数年均为1235日，地域分布为北部偏少南部稍多。季节分配不均，春季（三五月）占年降水量2832，夏季（六八月）占3844，秋季（九十一月）占1819，冬季（十二二月）占1011，一年内7月降水最多，12月最少。年均蒸发量为14691629毫米，七八月份在800毫米以上，十一二月在100毫米以下。春季连阴雨天较多，不利春播。夏季梅雨特征显著，全市大致在六月十七日入梅，七月十一日出梅，持续25天左右，梅雨量240260毫米。我市洪涝灾害主要发生在丰梅年。巢湖市属季风气候区，风向有明显的季节性变化；夏季以偏南风为主，冬季以偏北风为主。年平均风速3034米/秒，春季最大，为3437米/秒，秋季最小，为2632米/秒。116农业巢湖是中国最大的绿色食品生产基地、长江中下游最大的蔬菜生产基地、安徽最大的特种水产品养殖基地。名、优、特、稀产品50多种。“巢湖三珍”远近闻名，珍珠、鹿茸、蜂产品等畅销海内外。形成了水稻、油菜、棉花、水禽、水产、蔬菜六大优势产业，建成了1个国家级、10个省级、40个市级农业产业化龙头企业，建立了安全农产品生产基地107万亩、特种水产养殖基地50万亩，获得国家或省级“无公害农产品”和“绿色食品”标志的农产品62个，蔬菜、瓜果面积首次突破100万亩，水禽出栏4300万只，水产品产量185万吨，“两水一菜”规模进一步扩大；劳务经济蓬勃发展，年输出近百万人，创收入40多亿元；农民人均纯收入年均增长5以上；农村各项改革不断深化，农民负担大为减轻。2004年第一产业增加值7350亿元，增长49。117旅游业旅游业快速、健康发展。全年旅游总收入699亿元，比上年增长271,其中,旅游外汇收入650万美元，增长161，接待海外游客5860人次，比上年增长275，接待国内游客180万人次，比上年增长286。巢湖旅游资源丰富，人文景观众多，是皖中旅游胜地。境内有山、有水、有岛、有泉、有洞。江涛、湖光、温泉、是巢湖“水景三绝”。长江流经市内182公里，江涛拍岸，气势磅礴；八百里巢湖波光帆影，景色万千。五大精华景观更是闻名遐迩。一是“一面宝境”巢湖。巢湖是我国五大淡水湖之一，水域辽阔，沿湖山峦耸立，湖中孤岛突兀，湖光山色，交相辉映。二是“两颗宝石”姥山岛、天门山2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构4岛。两岛犹如两颗宝石，分别镶嵌于巢湖之中和长江北岸。三是“三串珍珠”半汤、汤池、香泉三大温泉。四是“四块翡翠”太湖山、天井山、鸡笼山、冶父山四个国家级森林公园。五是“五座龙宫”王乔洞、紫薇洞、仙人洞、华阳洞、泊山洞。鉴于巢湖市的独特优势，安徽省委、省政府为了建立安徽“名山名水“的旅游新格局。作出了“发展巢湖大旅游、大市场、大产业“，“建设合肥和沿江城市后花园“的重大决策。巢湖正着力于“打响巢湖牌、做活水文章“，经过几年来的不懈努力，目前全市已建成并开放100余处旅游景区、景点，拥有30多家旅游宾馆、星级饭店和多家旅行社，隆重推出“巢湖水上浪漫游“、“湖岛娱乐休闲游“、“温泉保健度假游“、“牡丹花观赏节“等特色旅游项目。现已开通了上海、南京、合肥至巢湖的旅游线，开始融入华东和国际旅游网。118金融巢湖市辖内共有全国性银行业金融机构分支机构258个，其中政策性银行1家，为农业发展银行巢湖分行，在四县一区设5个支行；国有商业银行4家，分别为中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行，四行分支机构153个，其中二级分行4个，支行级机构23个，分理处营业所102个，储蓄所24个；除此以外在市内设立24小时自助银行服务点1个，离行式和在行式ATM53台、布放P0S146台，建立特约商户406家；邮政储蓄网点99个；农村信用社机构网点300个，其中农村信用联社5家，法人信用社98家，非法人信用分社、储蓄所193个。2005年末，全市金融机构各项存款余额29550亿元,比上年末增加3723亿元，其中，企业存款3684亿元,增加639亿元,居民储蓄存款17893亿元，增加3045亿元，年末居民人均储蓄达3949元。年末，金融机构各项贷款余额16707亿元，比上年末增加1597亿元，其中，短期贷款13306亿元，增加925亿元，中长期贷款2686亿元，增加647亿元，中期流动资金贷款528亿元，减少034亿元。全年金融机构现金大收大支，现金总收入64470亿元，现金总支出63950亿元，分别比上年增长510和490，收支相抵净回笼52亿元，比上年多回笼646亿元。119城市建设镇规模不断扩大。至2002年底，全市25个中心镇建成区面积由2000年初的347平方公里增加到396平方公里，镇区人口由2000年初的278万人增加到322万人。2000年初，全市没有一个中心镇镇区人口达2万人，2003年底有3个镇镇区人口在2万人以上，镇区人口超过1万人的中心镇由2000年初的11个发展到2003年的32个。镇建设成效显著。2002年，全市25个中心镇新增建设项目120个，完成总投资4亿元，城镇化率为24。2003年，全市小城镇建设完成总投资9225亿元，新修建道路488公里，612万平方米，新建住宅118万平方米，新增绿化面积68公顷，小城镇建成区面积扩大了420公顷，全市小城镇常住人口较2002年新增37万人，其中25个中心镇新增人口16万人，城镇化水平提高22个百分点，达到262。2003年是实施“十五”环保计划的关键一年，巢湖市环境保护管理工作实现由工业污染防治向生态环境保护转变、以水污染防治为重点向综合污染防治转变、从点源污染防治2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构5向城市环境质量综合治理转变。巢湖东半湖水质略有好转，总磷浓度均值由0113MG/L下降到0104MG/L，总氮浓度由152MG/L下降到149MG/L，东半湖湖区富营养化程度呈现缓慢下降趋势；饮用水源地质较好，除总磷、总氮外，其他指标均符合饮用水源地水质标准；环境空气质量保持稳定，监测的三项污染物中，可吸入颗粒物与2002年相比有所下降，二氧化硫、二氧化氮年均值均达到二级标准；城市道路交通噪声污染状况有所改善。2003年平均值为712分贝，比上年下降06分贝，城市区域环境噪声污染状况有所改善，2003年平均值为526分贝，比上年下降08分贝。城乡居住条件不断改善。2005年，城镇居民人均住房面积3512平方米，住宅成套率达85，当年有18个规划好、设计精、配套全的住宅小区相继开工和竣工；农村建房档次逐年提高，人均住房面积235平方米，住房质量和配套功能不断增强。城乡居民收入稳定增加，人民生活水平进一步提高，2005年,全市在岗职工平均工资14469元,比上年增长145，城镇居民人均可支配收入6746元，增长103，人均消费性支出4533元，增长71；全市农民人均纯收入2737元，增长103，人均消费性支出2121元，增长206，城乡居民人均储蓄存款3949元，比上年末净增加669元。城乡居民电话基本普及，移动电话、空调等开始大量进入农村家庭，电脑、汽车有望成为新的消费热点。1110对外贸易对外贸易迅速增长。2005年，巢湖市积极应对国际市场变化，大力调整出口商品结构，努力开拓国际市场，进出口贸易快速增长，经济外向度有所提高。全年共完成进出口总额9826万美元，比上年增长479，其中，出口9254万美元，增长477，分贸易方式看，一般贸易出口7193万美元，增长403，占全市出口总额的913，加工贸易出口688万美元，增长2289，占出口总额的87；分国别看，对亚洲出口3270万美元，增长498，对欧洲出口2268万美元，增长906，对美洲出口1844万美元，增长197，对大洋洲出口32万美元，下降360，对非洲66万美元，增长247。在出口的产品中，出口额超200万美元的商品有12种。1111招商引资招商引资取得新成效。全年实际利用内资522亿元，比上年增长338，其中利用省外资金3536亿元，增长645。2004年，全市新批外商投资企业14家，实际利用外资4972万美元，比上年增长149，其中，外商直接投资1726万美元，下降277。1112酒店业2005年，全市共有旅游星级宾馆饭店19家，其中三星级宾馆饭店9家，即望湖宾馆、临湖宾馆、陋室宾馆、庐江宾馆、金泉山庄、温泉宾馆等；二星级宾馆饭店10家，即玉龙大酒店、银泉宾馆、昭关宾馆、冠圣大酒店、银都大酒店等。1113友好往来2002年1月，巢湖市与意大利拉蒂纳省正式签订友好城市协议书，开创了巢湖市对外交往的新局面，实现了巢湖市友城交往零的突破。2003年，巢湖市与法国多尔市缔结友好城2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构6市的申请已获全国友协审批通过。1114科技民营企业2004年，全市专利申请公开量57件，其中发明专利16项、实用新型专利23项、外观设计专利18项；申报国家、省级科技计划项目25项，获无偿资金486万元，获科技贷款7528万元。截止2004年末，全市共有各类专业技术人员约83万人，比上年增加106,其中，高级职称1860人，中级职称14130人。2004年末，全市省级高新技术企业数达25家，高新技术产品达28项，民营科技企业实现了新的跨越。2004年，全市新增民营科技企业19家，新建2个市级民营科技园，至此，我市已有民营科技企业228家，省级民营科技园1家，市级民营科技企业园4家。民营科技企业快速发展。全市现有各类民营科技企业209家，2003年实现技工贸总收入209亿元，比上年增长434。其中技工贸总收入超100万元以上的民营科技企业有78家，2003年新增32家，增幅达70。经省科技厅批准，市无为高沟工业区成为全市第一、全省第六家省级民营科技园。截至2003年底，全市共有江淮电缆、五洲化工等21家民营科技企业被认定为省级高新技术企业，占全市高新技术企业总量的77，开发出15项省级高新技术产品，占全市的50，承担国家和省级科研项目8项。1115教育教育事业全面发展。2004年末，全市有高等学校2所，当年招生5039人，比上年下降123，在校生12612人，比上年增长246；中等专业学校2所，招生963人，比上年增长69，在校生2895人，比上年有所下降；普通中学238所,比上年增加4所，招生1012万人，在校生3028万人，分别比上年有不同程度下降；小学1369所，比上年减少11所，招生549万人，在校生3831万人，分别比上年下降168和71；幼儿园107所，增加4所，入园幼儿346万人,下降131,离园幼儿305万人,下降16。全市小学入学率为9988，其中女童入学率达到9992，小学毕业班学生毕业率为10137，普通初中毕业班学生毕业率9887。职业教育和成人教育进一步发展。2004年末，全市有中等职业学校29所，当年招生10188人，在校生20634人，毕业生4396人，其中成人中等专业学校6所，招生470人，在校生1313人；全市拥有职业技术培训机构478所，毕业生159815人。1116社会福利社会保障取得重大进展。养老、失业、医疗保险事业进一步扩大，及时发放了各种保障资金，实现了“两个确保”和“应保尽保”。就业和再就业渠道不断拓展，2004年城镇累计新增就业岗位24万个，17万下岗职工实现了再就业，其中“4050”人员4702个，城镇登记事业率38，新增劳务输出51万人，另外还实施了农村特困群众生活救助制度，农村贫困人口减少到122万人；社会福利事业加快发展，养老院、敬老院条件明显改善；环境保护工作更加重视，市污水处理厂一期、西安桥闸改建工程基本完成，市垃圾处理站正在建设中；县城和中心城镇建设步伐加快，全市城镇化率提高到29；社会秩序良好，社会治安稳定。社会保障取得重大进展。养老、失业、医疗保险事业进一步扩大，及时发放了各种保障资金，实现了“两个确保”和“应保尽保”。就业和再就业渠道不断拓展，2004年城镇2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构7累计新增就业岗位24万个，17万下岗职工实现了再就业，其中“4050”人员4702个，城镇登记事业率38，新增劳务输出51万人，另外还实施了农村特困群众生活救助制度，农村贫困人口减少到122万人；社会福利事业加快发展，养老院、敬老院条件明显改善。1117环境保护环境保护工作更加重视，市污水处理厂一期、西安桥闸改建工程基本完成，市垃圾处理站正在建设中；县城和中心城镇建设步伐加快，全市城镇化率提高到29；社会秩序良好，社会治安稳定。1118历史文化巢湖市历史悠久，文化荟萃。这里是长江流域人类祖先“和县猿人“、“银屏猿人“繁衍生息的地方，是“商汤放桀于南巢“、“伍子胥过昭关“、“霸王乌江自刎“的纪念地，是名人丁汝昌、冯玉祥、张治中、李克农、戴安澜的故里，历史上许多著名的政治家、军事家和文人墨客给这里留下了众多的名胜古迹和灿烂的诗文，与湖光山色相得溢彰，融汇成一道道独特的风景线。1119巢湖市总体规划巢湖市城市总体规划由中国城市规划设计研究院编制，2000年8月14日通过安徽省建设厅专家评审会评审，10月31日报巢湖市一届人大第五次会议审查通过，2001年4月29日通过安徽省规划委员会审查，2001年12月28日安徽省人民政府第96次常务会批准实施。总体规划确定巢湖的城市性质为全市政治、经济、文化中心，皖中工业发达、商贸繁荣、以旅游和休疗为特色的滨湖城市。规划区范围西至中旱，北至夏阁，南至银屏、散兵，东至清溪半湖、亚父，规划区总面积443平方公里。规划期限20002020年，近期20002005年，远期20062020年。城市规划2003年建成区27平方公里，市区总人口268万人。到2005年，建成区面积达到306平方公里，市区实际居住人口达到30万人。到2020年，建成区面积达到4456平方公里，市区实际居住人口达到45万人。发展方向发展南北，提升中间，注重特色，着眼长远。即依托老城，重点向亲北部半汤方向发展，并通过城市南部滨湖区域建设，形成“一腹两翼”的城市格局。2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构82巢湖市房地产市场调查分析21巢湖市房产市场总体概况2003年，全市住宅与房地产业持续发展，住宅建设步伐加快，完成房地产开发建设投资874亿元，新开工面积6043万平方米，竣工面积5883万平方米；以住宅为主的房地产业保持持续增长；房地产投资年均增长30。2003年底，巢湖市人均住房建筑面积已达225平方米，高于全省人均水平15平方米。2002年和2003年，全市通过房地产管理部门办理的房地产交易2万余起；交易面积16782万平方米；交易额1524亿元，年均增长40。2003年底，全市有8个住宅小区跻身“全省优秀住宅小区”行列，有资质的物业管理企业48家，物业管理面积达340多万平方米，有30多个2万平方米以上住宅小区推行物业管理。消费需求平稳扩大。2004年由于城乡居民收入增长加快，社会购买力明显增加，拉动消费提速。至2005年底，已完成市区详细规划面积5901平方公里，建成区面积29平方公里、人口31万。22重大城市建设工程2002年，巢湖市区有17个重点工程开工，计划总投资1121亿元。其中太湖山路西段、世纪大道二期、巢湖大市场等工程于年内竣工。2003年，10条城市道路又相继开工，道路总长约162公里，建设面积约74万平方米，计划总投资约32亿元（包括征地、拆迁等费用）。221巢湖市行政中心工程该工程位于半汤路，占地200亩，建筑面积3800平方米，主要建设工程有行政办公主楼，市委、人大、政府、政协办公楼，市行政服务中心、会议中心、食堂、车库和广场铺地、精品绿化等，计划总投资9000万元，分三期完成建设。工程由上海同济大学规划设计。2003年底已完成投资近4000万元，行政办公主楼封项，市委、人大、政府、政协4幢办公楼桩基施工基本结束，预计2004年3月竣工；行政服务中心、会议中心、车库和广场铺地、精品绿化等正在进行设计。222世纪新都住宅小区世纪新都住宅小区位于世纪大道西侧。三中路南，由浙江远洲集团投资建设，规划占地约472亩，建筑面积36万平方米，计划投资5亿元。首期开发的约8万平方米住房18幢单体楼、中心会馆、中心广场以及景观、绿化、配套设施幼托已于2002年11月全部竣工。二期工程约10万平方米住房26幢单体楼于2003年1月开工，2003年底竣工。三、四期工程约10万平方米住房，计划2004年11月开工，2005年6月竣工，附属工程同期2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构9完工。2002年，完成投资7732万元，至2003年底累计完成投资13750万元。目前售楼部是巢湖浙江商会所在地,现在正在销售部分住宅多为顶层复式和内部认购部分商铺,售楼部人气较旺,但多数为选购住宅而来得客户居多,销售现在正处于活动推广期,其中11月5日将举办“建筑、生活、家畅想曲”产品鉴赏酒会,11月6日新都华庭组团将公开发售现销售得住宅均价是2780元/住宅面积范围在95220之间,其中以100148户型为主力户型现销售的住宅层高为3米,所有的户型均设置2或3个阳台,部分户型采用弧形阳台设计,景观视角较为突出,开发商为求统一的外观效果,每户赠送天然气热水器商铺面积基本上是在70100在前一期的商铺销售均价在6500元/左右另外还有托管式商铺,也即是包租,包租年限为5年,每天租金收益8起价3420元/但这部分托管商铺位置较差吸引目标客户为主小区内现有已经交付的商铺都是针对小区内住户的一些便民设施的经营,人气一般世纪新都住宅小区是巢湖市现有销售楼盘中广告宣传力度最大的,在巢湖市区内大主干道遍布其楼盘的广告横幅,另外还有部分大牌售楼部内装饰一新,较为气派,但是售楼员的整体素质较弱,进去客户往往没有人过去招呼接待,匆忙而凌乱,因此也会因为此种情况流失一部分准客户开发商巢湖远洲房地产开发有限公司现场地址东塘路世纪新都世纪嘉华中心会所代理公司浙江动力地产咨询代理有限公司电话056523655552365917223下码头区域综合改造下码头区域综合改造工程是城市活水工程子项目之一，计划投资15亿元，改造区域约222亩，涉及拆迁面积125万平方米，由安徽杰成集团投资建设，计划工期为2001年5月2003年12月。至2003年底，主体工程已全部竣工，其中23幢住宅楼已封顶，8幢住宅楼进入地上结构层施工阶段；天河南岸驳岸工程完成480米，土石方量13万立方米；金码头桥已基本竣工；另外，各类工程管线，区内道路、景观、绿化以及配套设施也全面开工建设。本区域综合改造推广案名是金码头城,主诉求为新的城市象征,现项目出于尾盘阶段,部分大户型为180240,均价在2500元/左右还剩余部分商铺在售,价格在5200元/左右项目出于即将建设的巢湖市城市公园东边,人民路的南端,东沿巢湖南路,西靠牡丹路,南至官圩路水利局,北临裕溪河,与天湖商城比邻,地理位置较为优越,交通便利小区北临河滨公园及步行街小区规划用地15公顷,总建筑面积21万平方米,绿化率35小区住宅以多层为主,总体规划户数2000户,小区内部半开放式物业管理,保安统一制服,住宅一层均为商铺,现部分已经入驻经营,经营类别主要是针对小区内部的一些便民设施金码头城项目内部规划分休息亭廊,雕塑小品,现代艺术柱廊,小区中心广场,叠落式喷泉,集贸市场,幼儿园,管理活动中心以及组团绿化A小区住宅及商铺交付标准2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构10B面砖加涂料外立面内墙采用混和砂浆底内墙涂料罩面C各单元住宅均做水泥砂浆地坪D窗户采用八角落地PVC塑钢窗E卫生间安装陶瓷坐便器河洗脸池F独立电表、水表,电线以及电话线均暗喉暗线安装小区内每隔100120米及大型共建附近安装室外消火栓开发商安徽杰成房地产开发有限责任公司销售地址巢湖市牡丹路浮桥北岸口天湖商城1号楼销售电话056526208882621888224东方景苑住宅小区招商引资项目之一，由上海锦鑫置业投资建设。该工程占地300亩，建筑面积23万平方米，位于世纪大道东侧，计划总投资26亿元。工程分二期建设完成，首期建设约6万平方米，于2002年11月开工。2003年底工程前期准备工作图纸设计、征地、场地平整、地质勘探等以及首期开工建设的18幢单体住宅楼桩主体结构基本结束。市污水处理厂二期工程竣工巢湖市污水处理厂工程是利用亚行贷款治理巢湖污染的环保项目，于2001年6月一级处理土建及安装工程全部结束，完成投资13亿元；二级处理工程于2002年5月2日开工，12月建成并试运行，完成总投资28000万元，其中中央国债2000万元，地方配套71701万元。2003年底，巢湖市污水处理厂项目累计完成投资1590988万元。225天然气利用工程该工程经公开招标，新奥燃气中标。2003年2月12日，新奥燃气公司巢湖分公司完成工商注册，注册资本4980万元。计划2010年完成一期工程。2003年开工建设，当年底，LNG贮罐站基本竣工，并完成市区主要干道的供气主架管网建设，计划2004年初首批住宅供气。226巢湖一中新校址工程该工程占地面积260亩，建筑面积41059平方米，计划总投资77765万元。其中一期工程计划投资4500万元，建设教学楼8700平方米、科技实验楼7451平方米、图书办公楼9160平方米、艺术楼3700平方米；此外，还有地下管线、场地填土、道路、绿化等工程，2003年9月一期工程如期竣工。二期工程建设包括二幢学生公寓楼（男生宿舍4478平方米，女生宿舍3440平方米）、综合楼（浴室806平方米，食堂3324平方米）及附属设施也于2003年底开工建设。227姥山路城市主干道，西至北外环，东接金湖大道，砼路面，总长1980米，路面宽40米，其2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构11中主车道15米，慢车道5米2，人行道45米2，机（动车）非（机动车）分隔带3米2；计划总投资3999万元，工程中标价1120万元，2003年5月开工，同年底已完成投资4592万元，占工程总量41，计划2004年7月31日竣工。228紫薇路城市主干道，北至金巢大道，南接姥山路，砼路面，总1669米，路面宽35米，其中主车道15米，慢车道45米2，人行道35米2，机非分隔带2米2；计划总投资15648万元，工程中标价778万元，2003年5月开工，同年底已完成投资3244万元，占工程总量417；计划2004年9月30日竣工。229金湖大道城市外环路，北至昭关路，南接裕溪路，砼路面，总长3090米，路面宽80米，其中主车道12米2，慢车道5米2，人行道6米2，机非分隔带3米2，风景林带10米2，中央绿化带8米；计划总投资8000万元，工程中标价351433万元，2002年11月开工，2003年底已完成投资1810万元，占工程总量515；计划2004年7月30日竣工。2210昭关路城市外环路，西至北外环，东接金湖大道，砼路面，总长2660米，路面宽60米，其中主车道11米2，慢车道5米2，人行道7米2，机非分隔带3米2，中央绿化带8米；计划总投资4038万元，工程中标价1298万元，2003年5月开工，同年底已完成投资920万元，占工程总量71。计划2004年6月30日竣工。2211华阳路城市主干道，西起玉泉路，东至金湖大道，砼路面，长1640米，路面宽32米，其中主车道18米，绿化带3米2，人行道4米2；计划总投资2437万元，工程中标价728万元，2003年5月开工，同年底已完成投资1274万元，占工程总量175。计划2004年8月31日竣工。2212亚父路城市外环，北起淮南复线，南接长江东路，砂石路面，长1000米，宽30米，计划总投资1020万元。2003年5月开工，同年底亚父路南段工程已竣工。2213裕溪路城市外环路，北接金湖大道，南至裕溪河，沥青路面，总长2940米，路宽46米，其中主车道23米，慢车道45米2，人行道4米2，机非分隔带3米2；计划总投资11985万元，2003年已完成施工准备工作，计划2004年初动工。2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构122214三中路城市次干道，东至世纪大道，西接向阳路，砼路面，长1200米，路面宽24米，其中主车道14米，人行道5米2；计划总投资563万元；三中东路工程中标价222万元，2003年5月开工，同年底基本竣工。2215世纪大道城市景观道路，北接巢湖新火车站，南至老火车站，沥青路面，长2379米，路面宽80米，其中主车道11米2，慢车道5米2，人行道4米2，机非分隔带25米2，风景林带65米2，中央绿化带22米。计划总投资4850万元，2001年1月开工。一期工程已竣工；二、三期工程中标价1260万元，2003年底完成投资800万元，占工程总量的75；计划2004年6月30日竣工。2216向阳南路城市次干道，西接向阳路，东至裕溪路，砼路面，长1500米，路面宽24米，其中主车道7米2，人行道5米2；计划总投资1000万元，完成工程量1000万元，2003年5月开工，同年底已基本竣工。3巢湖市现有在售住宅楼盘调查分析2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构134巢湖市商业地产调查分析31巢湖市主要交通干道商业调查分析311人民路3111基本概况人民路属巢湖市中心繁华路段,单向两车道,路面不够平整,两侧人行道摊点较多,且较为脏乱,人民路中断有人行天桥,但是天桥上也基本是摊点遍布,护栏两侧是高高的广告牌,基本挡住视线作为巢湖市内主要繁华街道,人民路急需进一步的整治,以使其真正符合市中心繁华步行街道的作用3112人民路商业业态分布项目名称开发商项目规划均价（元/）物管（元/）销售策略其他东方景苑东方地产多层2400035时代春天美欣达地产多层2300240004首付30，一次付清优惠2城市风景嘉正华意南峰地产多层2300240004尾盘销售城市之光杰成地产多层，小高层，高层24002600270003040608售VIP卡优先选房，享受购房优惠开盘时间7月下旬8月上旬华亚锦城东亚地产多层2400未开盘大多是回迁户，只有7080套向外出售2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构14普通服饰店122名牌服饰店41七牌男装/利郎/七匹狼等普通鞋店38名牌鞋店29双星/奥康/老人头等鞋城3大头鞋业/大名鞋业/百诚鞋业服饰商场6三福百货/千家汇服饰广场等珠宝首饰店7老凤祥等银行3农行/工行/中国信合影楼4购物中心2大乐购物中心,人气一般,较少商之都在装修中手机电器店8TCL专卖等宾馆1军分区招待所通信服务大厅3中国移动/中国联通/中国电信音像店3药房3医院1妇幼保健医院美容美发6酒楼6蛋糕房3电脑专卖店3联想/浪潮/七喜网吧4中等规模,人气较好相片彩扩店4柯达/富士/乐凯/柯尼卡眼镜店6雪亮专卖等,规模一般3113人民路主要商业业态分析图2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构15人民路主要商业业态分布普通服饰店名牌服饰店普通鞋店名牌鞋店鞋城服饰商场珠宝首饰店银行影楼购物中心手机电器店宾馆通信服务大厅音像店药房医院美容美发酒楼蛋糕房电脑专卖网吧相片彩扩店3114人民路公交车人民路的公交车站有两个,经过的公交车线路是2路3路6路11路15路18路交通较为便利公交车以中等巴士为主,也有部分新进的大型公交车3115商业业态数据分析根据以上实地调查,人民路的主要商业业态中,普通服饰店占总体量的40名牌服饰店占总体量的13普通鞋店占总体量的12名牌鞋店占总体量的9针对这样的商业业态,我们不难发现,现今,人民路作为巢湖市的繁华路道,还有待有适量的商业主力进驻,真正实现作为商业中心的名号,象大型的超市,大卖场,有名气的商场等都是适合的选择当然另一方面来说,人民路还有待市政部门进一步的去认真整治与落实,实现道路平整,人行道两边的乱摆摊点问题,以及天桥的真正畅通整洁,视野开阔等经过多个门面经营户的调查总结,现今人民路上的门面基本4080平方米左右,出租价格在22元/月左右出售价格在15000元/左右312健康路3121基本概况健康路西临人民路,东接裕溪路中间交叉巢湖路,向阳路,东塘路和世纪大道也是出于市中心的交通主干道之一路面为双向4车道,道路较为干净平整路边人行道较为脏乱,天桥同2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构16样没有视线,全被广告大牌遮挡,且特别脏乱,基本无人从天桥过马路3122健康路商业业态分布市政部门10区建委/市法院/市建委/市血防所/地方税务局银行3农行/中行/东苑储蓄所影楼3档次一般,属中下等,人气较少酒楼7档次在巢湖市内中等,装饰中等,人气一般电脑店2方正/七喜酒店1国际大酒店西式快餐1人气较差保健2足疗保健按摩居多,人气较好花店2装饰属中档,生意经了解比较好医院1市第二医院公司企业2市建筑工程总公司/龙宇不锈钢有限公司证券1国元证券旅行社门市1中国国际旅行社保险公司1中国人寿美容美发6档次中低居多,生意较好娱乐1金巢娱乐公司剧院1巢湖影剧院健康路商业业态分布图市政部门银行影楼酒楼电脑店酒店西式快餐保健花店医院公司企业证券旅行社门市美容美发娱乐剧院3124健康路公交车健康路公交站点有两处,但是公交车较人民路少,经过健康路的公交车有6路18路中型巴士2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构173325商业业态数据分析在实地调查健康路的商业业态分布的过程中,我们从以上的分布图也不难发现,健康西路没有人民路的商业气氛浓厚,缺乏大型的卖场,超市以及服饰鞋城等,主要是以市政配套设施以及便民设施为主,其中市政配套建筑占总体量的23银行占总体量的7影楼占7酒楼占总体量的17美容美发占总体量的7但是从中我们也越发会有启示,在这样的城市主干道的周边有建立商业地产的条件,所以这也是个契机目前健康路的商业较为清淡,气氛不是很浓,在对现有的门面店主经营户进行调查中,我们总结在健康路上的门面一般都在50平米左右,租金价格基本在15元/月出售价格基本是在7200元/左右313巢湖路3131基本概况巢湖路也属于巢湖市内交通主干道之一,整个巢湖路共分为巢湖北路巢湖中路巢湖南路三段此次市场调研以巢湖中路为主巢湖中路目前车道正处于修整阶段,所有车辆均从两旁人行道通过,绿化和整个道路较为整洁双向4车道巢湖中路的过街天桥广告牌的架设严重影响行走路人的两边视线,并且天桥路面上有许多乱摆的摊点,阻碍行人来往,显得特别脏乱3132巢湖路主要商业分布美容美发22中低档次的居多,人气一般五金店26中小档次居多,生意还算可以保健12以足疗保健按摩的居多,生意状况较好市政9巢湖防暴大队/粮食局/派出所等公司企业5巢湖粮油公司/巢化工轻工公司茶楼6中小档次居多,有一家规模较大,且装饰档次较高,人气较旺小卖铺13药房4（中小门面的药店居多，没有较大规模的连锁药房或24小时药店）学校2（皖光高中/巢湖商校）电脑专卖店6（惠普/联想/浪潮等）琴行4（规模中等，生意较好）网吧4（规模中低档次，但生意较好）酒楼4（中等规模，生意较好）太阳能专卖店14（一些知名品牌太阳能和普通品牌，其中知名的较多）电动车专卖店11（知名电动车专卖较多，且生意较好）装饰城1（川海装饰城，人气较旺）银行2（农行/邮政）3133巢湖路主要商业分布图2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构18巢湖路主要商业分布图美容美发五金店保健店市政公司企业茶楼小卖铺药房学校电脑专卖店琴行网吧酒楼太阳能专卖店电动车专卖店装饰城银行3134巢湖路公交车此次调查主要集中在巢湖中路，巢湖中路公交车较少，经过巢湖中路的公交车有1路和3路。皆为中型巴士。3135商业业态数据分析在实地调查过程中，我们看到整个巢湖中路以美容美发和五金店居多，现道路正处于修整状态，所以整个街道的人气不是太旺，但是就巢湖路在巢湖市的位置而言，其商业气氛的吸引力是具备的，在整个调查过程中，五金店占总体量的18；美容美发店占15，其他象小卖铺占9以及保健店占8。是整个巢湖中路的主力商业业态。在调查经营业主过程中，对现在正在经营的门面价格有一定的收集整理，门面的面积主要集中在单层40平方米左右，如今的租金价格是在21元/月；出售价格在7400元/左右。314团结路3141基本概况整个团结路较短，但是紧邻巢湖路和人民路，商业气氛较浓；路面平整度较差，有部分绿化，摊点较多，比较脏乱。3142团结路主要商业分布2007房地产策划大全策划必备资料库全国货到付款075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构19服饰店26（皆是中小档次的店面，人气较多）鞋店12（铺面普遍较小，但人气较多）影楼4（档次在整个巢湖市算是较高的，人气较好）电脑耗材店4（主营电脑配件，修理，装机，生意较好）电器专卖店4（部分经营一些国内知名品牌，多为杂牌）蛋糕房2（店面较小，经营状况一般）综合性市场3（小商品市场/朝阳门市场/花草市场）超市1（华电超市，在巢湖市算