2009年5月郑州市房地产市场月度研究报告-86doc-易居

郑州市房地产市场月度研究报告易居中国克而瑞信息技术有限公司郑州机构2009年6月10日郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789目录本月导读3易居视点4数字楼市5关注楼盘6第一篇市场背景篇7第一章政策资讯7一、政策法规7二、市政动态9三、市场资讯10第二章经济环境13一、工业增加值13二、进出口14三、固定资产15四、社会零售总额16第三章房地产投资17一、开发投资额17二、房地产建设指标18第二篇市场分析篇20第四章商品房市场20一、市场综述20二、供求关系分析21三、供应量分析22四、成交量分析23五、成交均价分析24第五章土地市场25一、本月公告土地分析25二、本月成交地块分析26三、重点地块27郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第六章商品住宅市场29一、市场综述29二、供求分析30三、供应量分析31四、成交量分析41五、成交均价分析43六、项目分析45第七章办公市场46一、市场综述46二、供求关系分析47三、供应量分析48四、成交量分析49五、成交均价分析50第八章商业市场52一、市场综述52二、供求关系分析53三、供应量分析54四、成交量分析55五、成交均价分析57第九章产品分析58一、产品综述58二、个案分析62第十章营销媒体篇68一、营销透析68二、媒体分析71三、典型项目金基森林阳光76第三篇区域数据篇81一、金水区81二、郑东新区82三、管城区83四、二七区84五、中原区85六、惠济区86郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789本月导读保障住房用地禁止用于商业开发5月20日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门在加快落实保障性住房用地供应同时，禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。详情请见P8商品房市场供、求双降，销售均价创08年5月至今新峰值5月，郑州市天气复杂多变，但商品房市场暖意不变，成交量虽小幅下滑，但价格环比上涨603，且价格上涨幅度显著高于成交量下滑幅度。详情请见P21热销项目分析未来城销售情况、热销原因天伦水晶城销售情况、热销原因详情请见P53营销透析市场回暖之势显著，价格折扣、特价房、一口价促销力度显著缩小，维系业主关系、庆六一亲子促销力度显著提升，多项目均有新房源推出，大型改造项目如美景鸿城高调亮相，品质诉求持续攀升。5月，郑州市营销活动侧重于业主关系的维系和提升项目的知名度、美誉度，下面将重点介绍普罗旺世的“印象影像多彩普罗旺世”非专业摄影大赛、橄榄城“美丽新娘”评选活动。详情请见P63郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789易居视点5月供求量虽比4月双双下降，但成交总量依然维持高位运行，同时价格增长强劲从09年3月开始，郑州市房地产市场成交量出现爆发式增长，并且一直处于高位运行，价格也在节节攀升。各楼盘针对集中释放的刚性需求展开了火爆的“接力赛”，并由此诞生出一个又一个的“明星”楼盘。5月又有一些品质楼盘接过“热销的接力棒”，保持了楼市的高位运行，6月将会有哪些楼盘来把这些“接力棒”继续传下去呢让我们拭目以待。随着刚性需求的集中释放，给弱势下的房地产市场带来了积极的因素，而正是刚性需求的大批释放给楼市增强了信心，强大需求中的改善性需求和投资性需求也积极入市，保持整个楼市的健康稳定运行。后市走势预测09年15月，全市新增商品住宅16447万平方米，同比下降3810，而成交32828万平方米，同比上涨5454，单从09年15月来看，郑州商品住宅市场表现出供不应求的局面，同时价格也在不断的上升。因此我们预计在09年下半年楼市将会迎来更加“热闹”的形势，压抑已久的强大供应将集中在下半年释放，成交量和价格将会维持相对平稳的状态。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789数字楼市5月郑州市商品房基本情况供应量（万）成交量（万）供求比成交均价（元/）商品房273593280295032商品住宅229480270294764商业用房1064790229722办公物业3358220414917数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统5月商品住宅项目成交量排行榜排名项目名称区域所属板块成交面积成交套数套成交均价（元/）1东方首府管城区东中板块311007629048742中原新城中原区西中板块307837331345233绿城百合公寓郑东新区郑东板块304259831270144新里卢浮公馆郑东新区郑东板块248111529942405天伦水晶城金水区东北板块21263825046016宏益华香港城金水区东中板块172406521250327阳光新城金水区东中板块152219715453488御金城金水区东中板块145634213445069橄榄城二七区西南板块1326195153447910橡树玫瑰城管城区东南板块13063911524250数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789关注楼盘绿城百合公寓2009年4月28日（四期）进行了选房活动，共推出687套房源，截至5月底累计成交312套，销售率达到4541，成交均价7014元/平方米。围合组团空间，增强私密性和安全性目区位及稀缺性恨强的保值增值；郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第一篇市场背景篇第一章政策资讯一、政策法规保障住房用地禁止用于商业开发5月20日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门在加快落实保障性住房用地供应同时，禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。易居观点国土资源部特别针对保障性住房供应发出通知，可见国家对保障性住房的落实程度提升到新的级别，这将有效的保障了保障性住房的供应。土地利用年度计划指标一定的情况下，会根据要求配比不同土地性质的供应量，保障性住房用地用途的改变，将会改变上市供应量的比例，一方面不能保证保障性住房有效的供应量，促使解决中低收入者住房难的问题不能在计划时间内完成；另一方面，土地性质的改变，将增加商品房的供应，在一段时间造成供应量的增加，不利于政府对市场的调控。开征物业税提上政府决策日程5月25日，中国政府网公布了国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知，其中，“开征物业税”再次纳入。易居观点开征物业税提上研究立法的日程，说明停留在理论探索层面的物业税,这一次将会有实质性的进展，房地产目前交易税费较为复杂，物业税的开征将改变住宅保有环节税赋畸轻的状况,但能否通过该税费抑制房屋价格，受到普遍质疑。物业税的开征，将面临诸多问题，首先房地产登记体系完善程度较差、小郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789产权房产、房产评估体系等，都会为物业税的开征增添麻烦，因此，房地产物业税的真正开征，还需要较长的时间来完善。商品住宅资本金比例35大限首次出现松动5月27日，固定资产投资项目资本金比例的调整结果终于出炉。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从35调低至20，恢复到1996年的水平，成为此次调整受惠最大的项目之一。易居观点从2004年宏观调控以来开始收紧的房地产开发商项目资本金比例35大限将首次出现松动，商品住宅资本金比例调低至20，针对房地产从紧的金融政策开始出现松动。2008年房地产市场持续低迷加上金融危机的影响，房地产产业遭受严重的冲击，资本市场的萎缩，直接造成开发商资金链持续紧绷。此项政策的出台，将会降低开发商融资的门槛，将有效缓解开发商的资金压力。但是放松项目将只涉及住宅项目，商业项目成本与收益相差较大，风险较大，可见对金融政策的松动还是有所保留，以防范金融风险。表11112009年5月全国房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容5月22日住房城乡建设部、发展改革委、财政部关于印发20092011年廉租住房保障规划的通知从2009年起到2011年，争取用三年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中，2008年第四季度已开工建设廉租住房38万套，三年内再新增廉租住房518万套、新增发放租赁补贴191万户。进一步健全实物配租和租赁补贴相结合的廉租住房制度，并以此为重点加快城市住房保障体系建设，完善相关的土地、财税和信贷支持政策。多渠道筹措资金。中央加大对财政困难地区廉租住房保障补助力度；省级人民政府要比照中央的做法，加大对本地区财政困难的市、县建设（包括购置、改造）廉租住房和发放租赁补贴的资金投入；市、县人民政郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统表11122009年5月郑州市房地产相关政策列表资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统府按照国家有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金；对符合贷款条件的廉租住房建设和棚户区改造项目，商业银行要加大信贷支持力度落实土地供应和各项优惠政策。各地区要根据廉租住房保障规划和年度计划，统筹安排廉租住房用地计划，优先安排建设用地，落实支持廉租住房建设的各项税费优惠政策，切实加大政策支持力度，确保如期开工建设。结合城市棚户区改造多渠道筹措房源。时间来源政策名称主要内容5月15日郑州市政府郑州市城市房地产开发经营管理条例编制房地产开发规划和年度计划，应当优先安排保障性住房、危旧改造住房和城市基础设施建设中的拆迁补偿用房的开发项目房地产开发用地应当以出让方式或者划拨方式取得房地产开发企业应当按照国家、省有关规定取得相应资质后，方可从事房地产开发；房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于国家规定的标准。预售商品房，房地产开发企业应当依法取得预售许可证明后，方可预售；现房销售，房地产开发企业应当到房地产行政主管部门办理房地产初始登记后，方可现售；房屋销售实行联机备案实名制；保障性住房由房地产行政主管部门统一组织销售，严禁房地产开发企业或者中介服务机构销售。房地产开发企业销售商品房，应当与买受人签订书面合同。合同中应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交款方式、交付日期、交付方式、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。房地产开发企业应当在房屋交付使用前，与其选聘的物业服务企业按照国家有关规定对托管项目及共用设施、设备进行交接验收，同时向物业服务企业移交该项目的有关资料；房地产开发企业应当在房屋交付使用时，向买受人提供质量保证书和使用说明书郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789二、市政动态“新107国道”计划6月底开建5月25日，郑州交通重点工程建设管理中心发布公告，国道107郑州段改建工程已由发改委批准建设。新建的107国道将继续东移，彻底迁出郑州城区，起于中牟县万滩镇毛庄东，终点至新郑范庄南。现有的新107国道将成为市区的一条路，也就是郑州的东四环。新新107国道公开招标后，将于6月底开工建设，预计2012年建成投入使用，按一级公路标准收取过路费。易居观点新107国道的继续东移，标志着郑州市城区范围进一步扩大，也标志着“郑州向东”为主流发展方向，为郑东新区的发展提供有利条件。由此郑东新区房地产项目具有较高的发展潜力，区域升温带来楼盘升温。郑州快速公交5月28日8时28分全线通车5月22日，快速公交首期线网测试开始运行。站内各项设施、设备系统调试到位后，28日8时28分，快速公交首期9条线网正式全线通车，首日客流量突破8万人。如果快速公交运行一直保持良好状态，到2010年，郑州将再建两条BRT专用道。易居观点郑州BRT是一项重大的民生工程，它建在郑州二环线上，对于缓解郑州市交通拥堵有着积极作用。BRT作为城市的重要交通建设，方便市民出行的同时，亦给沿线楼盘带来更为广泛的客户支撑，提供大的升值空间，BRT营销成为一种新的营销模式。三、市场资讯1保障房建设郑州南区再建两处经济适用房郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317895月5日，从市规划局了解到，郑州市南区将再建两处经济适用房。由河南国宏置业有限公司建设的位于石柱路东、南屏路北经济适用房项目用地面积为47000平方米；由河南新世纪置业有限公司建设的位于黄郭路东、寒山路南、环翠路北经济适用房项目用地面积为80007平方米。河南省今年将解决廉租房26万套由省住房和城乡建设厅、省发展改革委、财政厅制定的2009年廉租住房保障工作计划5月10日下发，该计划提出，今年将以实物方式，结合发放租赁补贴，解决全省26万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。郑州市规划局建设两处经济适用房5月25日，从郑州市规划局了解到，在北三环南、劳动路东将新建一处用地面积为66600平方米的经济适用房，目前项目选址已经公示。在西干渠南、紫荆山南路两侧“荷塘月色”经济适用房小区建设规划也公布，居住套数为1148户。易居观点以经济适用房和廉租房为主的保障性用房，致力于解决中低收入家庭的住房困难问题，在民生方面来讲，有利于社会的和谐稳定发展；另一方面，或对商品房的销售产生一定的冲击，但仅限于部分的中低档楼盘。2市场新规不缴劳保金不能办理房屋预售证5月13日，郑州市建委下发通知，即日起至今年12月31日，凡郑州市行政区域内新开工的房地产开发项目，劳保金费用在50万元以下（含50万）的，办理商品房预售许可证前需一次性缴纳缓缴的劳保金；劳保金费用在50万元以上的，在办理商品房预售许可证前需缴纳劳保金费用的70，剩余部分在工期完成前3个月内缴清。易居观点郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789本次郑州市建委下发通知，竭力整顿制止目前房地产开发中存在的不缴、漏缴劳保金的现象，也是对郑州市人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见（郑政文2008173号）和郑州市人民政府关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见（郑政200924号）中有关劳保金缴存方式的进一步细化。通知的实施将进一步保障施工工人的权益，维护房地产市场稳定发展。郑州市将上调住房公积金缴存基数7月1日起，郑州将调整住房公积金缴存基数。月缴存基数上限由去年的575625元提高至今年的6619元，缴存比例没有变化。易居观点按照国家政策，住房公积金月缴存基数每年需调整一次。住房公积金的缴存数额以职工工资总额为基数，上调住房公积金缴存基数，职工住房公积金月缴额增多，可支配购房款增多。设定缴存基数上限，有利于防止利用公积金偷税漏税。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第二章经济环境一、工业增加值工业增加值增幅下探幅度减缓图1222008年4月2009年4月规模以上工业增加值增幅走势图20020406080080408050806080708080809081008110812091092093094工业增加值累计增幅工业增加值增幅资料来源郑州市统计局2009年14月，规模以上工业完成增加值3611亿元，同比下降32，但4月完成增加值101亿元，同比增长31。本月大中型企业增速下降幅度减缓，小型企业增长明显。09年14月，大中型企业完成增加值1709亿元，同比下降117，降幅比一季度减少25个百分点。小型企业完成增加值1902亿元，同比增长56，增幅比第一季度提高15个百分点。轻工业对全市的拉动明显，重工业增速实现正增长。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789二、进出口出口总值继续下降，进口出现小幅上扬图123郑州对外贸易增长情况走势图10050050100150080408050806080708080809081008110812091092093094出口商品总额同比增长率进口商品总额同比增长率资料来源郑州市统计局2009年4月，全市进出口总值28421万美元，同比减少981。本月全市出口总值环比同比继续下跌，但进口总值出现环比大幅增加，本月从加拿大进口总值出现大幅增加。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789三、固定资产固定资产投资增速急继续稳步上升图124郑州市城镇固定资产投资增幅走势图01020304050081408150816081708180819081100811108112091209130914资料来源郑州市统计局09年14月，全市城镇固定资产投资完成4596亿元，同比增长293。本月在国有及国有控股投资拉动下，全市固定资产投资同比继续小幅上升，随着全年固定资产投资逐步落实，预计未来几个月，全市城镇固定资产投资将会稳步上升。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789四、社会零售总额社会零售总额增长继续回落图125郑州市社会消费品零售总额增幅走势图051015202530080408050806080708080809081008110812091092093094资料来源郑州市统计局4月，全市社会消费品零售总额同比继续下滑。14月，全市社会消费品零售总额完成4613亿元，同比增长177。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第三章房地产投资2009年14月，全市房地产市场投资9586亿元，同比增长05，较去年同期增速下降明显。一、开发投资额图131郑州市房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图100102030405060081408150816081708180819081100811108112091209130914房地产开发投资同比住宅开发投资同比资料来源郑州市统计局2009年14月，全市房地产开发投资增速继续下落，其中房地产开发投资完成同比小幅上涨，住宅开发投资同比出现负增长。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789二、房地产建设指标施工面积止跌回升图1321郑州市商品房及住宅施工面积同比增幅走势图2002040081408150816081708180819081100811108112091209130914商品房施工面积同比住宅施工面积同比资料来源郑州市统计局09年14月，全市商品房施工面积开始止跌回升，经过之前房地产投资的进一步落实，本月房地产施工面积开始出现转暖迹象。随着政府加大保障性住房投资的落实，预计未来几个房地产施工面积将会稳步回升。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789竣工面积增幅继续走高图1321郑州市商品房竣工面积同比增幅走势图40200204060081408150816081708180819081100811108112091209130914资料来源郑州市统计局09年14月，全市商品房竣工面积984万平方米，同比增长507，继续保持较高的增长了态势。目前开发商把主要精力都投入到现有在建项目上，致使商品房竣工项目越来越多，郑州的现房时代即将来临。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第二篇市场分析篇第四章商品房市场一、市场综述5月郑州市商品房市场供、求双降，销售均价创08年5月至今的峰值图2412008年5月至2009年5月郑州市商品房供求走势图05010015020008508608708808908100811081209010902090309040905单位万平方米35004000450050005500单位元/平方米预售面积销售面积销售均价销售均价创08年5月至今的峰值资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统表241郑州市5月商品房各类指标变化表指标2009年4月2009年5月同比增长（）环比增长（）供求比115713411008711676供应量（万M2）6154273543465556成交量（万M2）968393281358367成交价格（元/M2）474650321879603成交总额（亿元）458646943492214资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统5月，郑州市天气复杂多变，但商品房市场暖意不变，成交量虽小幅下滑，但价格环比上涨603，郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789且价格上涨幅度显著高于成交量下滑幅度。成交量下滑主要源于近期项目促销力度显著减弱，部分项目公开涨价，价格的上调在一定程度上制约成交量的攀升。受传统销售淡季的影响，后续月份开发商推盘力度将持续走弱，成交价格将在现有基础上小幅波动。二、供求关系分析供应量剧降，成交量小幅萎缩，供求关系较为严峻图2422008年5月至2009年5月郑州市商品房供求关系对比图02040608010012014016008508608708808908100811081209010902090309040905单位万平方米02468预售面积销售面积供求比供求平衡线资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统5月，郑州市商品房市场供应量下滑态势显著，成交量环比下滑367，供求比高达1341，处于08年5月份至今的第二位，供求态势较为严峻。09年2月至今，商品房市场回暖态势显著，月均去化面积高达8619万平方米，但月均供应面积仅3009万平方米，供不应求的态势极为严峻。传统销售淡季的到来、开发商对后市的看好将导致后续两月供应量的持续走低，“库存房源”将依然是短期内重要的去化来源，库存压力减小，08年至今的供过于求态势将有所缓解。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789三、供应量分析供应量下滑态势显著图2432008年5月至2009年5月郑州市商品房供应量比对图02040608010012014016008508608708808908100811081209010902090309040905单位万平方米资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统5月，郑州市商品房新增供应量一改4月份大幅回升势头，新增供应量仅2735万平方米，同比下滑4346，环比下滑5556，一方面源于4月份供应放量，在一定程度上透支五月份供应量；另一方面，绿城天气渐热，后续看房客户将显著减少，开发商着手进行库存房源的去化；最后，近期市场“量价齐升之势”使得开发商看好后市，部分项目公开提价使得“捂盘惜售”苗头出现。本月，从商品房供应结构看，住宅类占比虽由9217下调至8387，但主导地位不容撼动；办公类物业一改09年34月的“零供应”，供应量高达335万平方米，创09年以来的峰值，本月供求结构占比高达1225；商业类物业供应量环比下滑态势显著。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789四、成交量分析成交量环比下滑367，暖意延续图2442008年5月2009年5月郑州市商品房成交量走势02040608010012008508608708808908100811081209010902090309040905单位万平方米资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统5月，郑州市商品房成交量为9328万平方米，同比上涨1358，环比下滑367，成交量虽小幅下滑，但依然延续09年2月份以来的回暖之势。09年2月份以来，商品房成交量回升之势显著，主要受系列宏观销控影响，购房者切实享受到价格优惠，积压的刚性需求集中释放影响。现随着市场回暖，楼盘促销力度显著走弱，利于房地产发展的调控政策不断出台，开发商对后市较为看好，部分项目公开涨价导致5月份成交价格显著上扬导致成交量小幅下滑，传统销售淡季的到来使得开发商推广、促销力度显著减弱，后续成交量将逐步走低，预计“金九银十”黄金销售季节将出现大幅反弹。郑州市2009年5月房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789五、成交均价分析销售均价上扬之势显著，创08年5月至今的峰值图2452008年5月2009年5月郑州市商品房成交均价走势图400042004400460048005000520008508608708808908100811081209010902090309040905单位元/平方米销售均价创08年5月至今的峰值资料来源CRIC中国房地产决策咨询系统5月，郑州市商品房成交均价为5032元/平方米，同比上涨1879，环比上涨603，销售均价创08年5月至今的峰值。09年45月，商品房成交均价环比上扬幅度均在6以上，主要有以下因素新开盘项目显著增多，在售项目中许多有保留房源的推出，特价房、一口价等促销活动显著减少，带动整