2009年5月份成都房地产市场总结报告

2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789杰睿思2009年5月份成都市场总结报告目录目录1宏观市场2（一）新增预售项目21新增预售项目总体概况22各行政区新增预售项目情况25本月新增项目物业形态分布情况5（二）住宅供销总体概况5（三）住宅销售前十名4（四）住宅销售价格排行榜4（五）二手房市场信息41成都主城区二手房概况42成都主城区二手房成交信息5（六）广告投放量排行榜51三月份报媒排行榜52区域报媒投放情况55环线报媒投放情况6土地市场7一土地成交情况统计7（二）公告土地情况7（三）土地市场信息8信息分享8（一）政策信息及热点新闻8四川土地管理法修改方案上报不涉及住宅续期8成华春季购房节9（二）规划信息9成都城东将造20平方公里“新城”9（三）房产动态信息10现房紧逼成都楼市期房玩起“实景”营销10婚房专题交易会10重点楼盘点评10合景叠翠峰102009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789宏观市场（一）新增预售项目1新增预售项目总体概况2009年05月，成都市主城区范围内共42个项目47批次房源获得预售许可证可入市场，新增预售面积110952754；其中住宅包括部分商业、车库等物业有55个项目58批次房源获得预售许可证，新增预售面积99065879，占5月总体新增预售供应量的8929；其他的物业类型包括商业、车库、办公、农贸市场等物业新增供应面积11886855，占总体新增供应量的1071。2各行政区新增预售项目情况成都市主城区（含高新区）新增预售情况316997851405743436074221975278426845312149899972852640250172823461124050000100000150000200000250000300000350000成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区050010001500200025003000新增预售面积（）住宅（套）成都市主城区三月份新增预售项目以成华区新增建筑面积51699785以及住宅2852套居第一位，分别占本月新增建筑面积比例的29以及总住宅套数的52。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317895本月新增项目物业形态分布情况894019402244050200040006000800010000住宅其他商业办公经历了二月份成交市场火爆的情况后，前期的存量房被迅速消化，需要有新的房源进入市场填充，各项目抓紧这难得的机会推盘，冲销售，求回款，随着房交会的临近，市场新增预售项目会有所程度上的增加。（二）住宅供销总体概况成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区交易总套（套）550715492491185017971856交易总量（）285165741477985220987151456526115119515586245平均面积（）8565109568425785084148290成都市主城区三月份成交面积总计约1089万，成交套数12622套，成交平均面积约8628。其中成华区以成交面积达到28516574，占总体成交量的26，居于本月行政区成交量第一名，但是成交平均面积以高新区10956居高。3307134924911830179718560500100015002000250030003500成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区050000100000150000200000250000300000交易总套（套）交易总量（）2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789成都市主城区三月份住宅成交套数12622套，成交平均面积约8628。仍是成华区以5507套成交量名列前茅，紧随其后的是金牛区的2491套的成交量，高新区虽然以1549套的成交量未列末尾，但是成交面积达到14779852。（三）住宅销售前十名项目名称开发商销售面积上锦颐园武侯桂溪房地产开发公司691万富丽碧蔓汀蓝光地产456万翡翠城华润集团429万二十四城华润集团524万金牛花园中房集团505万财富又一城前锋上普实业291万浅水半岛通瑞地产272万凯丽香江蓝光地产154万天府长城深长城房产25万金沙西园成都天拓置业发展有限公司206万合计5556万成都市主城区三月份共计销售了约10895万，其中本月销售住宅销售排行榜前十名占总体销售的508左右，由此可见，品牌开发商以及品牌项目占据了市场的大部分销售份额。（四）住宅销售价格排行榜项目名称开发商价格元/浣溪别院1842682金域蓝湾万科置业1504505置信丽都花园城内侧B区置信地产1480858锦宏浣花苑成都银湾置业有限公司1456502中海龙湾半岛中海地产1559255置信丽都花园城内侧B区置信地产1559111置信丽都花园城内侧B区置信地产1519946中海国际社区2号地块B区中海地产1515141龙湾半岛住宅A12区中海地产12401置信丽都花园城内侧B区置信地产1228895（五）二手房市场信息1成都主城区二手房概况成都市主城区（含高新区）三月份共有二手房4756套。本月二手房成交量排行前2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789三位的是金牛区、武候区、青羊区，其二手房套数分别为999套、968套、855套，其中金牛区套数占其总量2109。2成都主城区二手房成交信息二手房成交情况从整体上看,成交量呈稳步且有小幅上升态势。从区域成交状况来看，二手房交易比较活跃的是金牛区和武候区,二手房成交量都在900套以上,其中金牛区以999套的成交量成为本月的冠军,占到了总量的2109。（六）广告投放量排行榜1三月份报媒排行榜三月份报媒排行榜排名项目名称开发商报媒次数1南湖国际社区成都森宇实业集团有限公司11觀嶺蓝光地产蓝光品牌蓝光地产2麓山国际社区万华地产105中华名园武海置业9保利公园198保利成都实业有限公司上锦颐园成都市武候区桂溪房地产开发公司4优品道7080成都博瑞房地产开发有限公司8染房街小商品天地成都市锦江区统一建设办公室时代晶科名苑龙润房地产开发有限公司5悦城新鸿基地产7本月共有452则报媒广告上量，其中成都森宇实业集团有限公司开发的南湖国际社区项目以11则广告位于本月广告投放量第一名。2区域报媒投放情况从成都城市各个方向报媒投放量比较，数据显示，本月城西投放量相对于其他区域是最大的，为141则，城南紧随其后，150则，最少的是其他广告。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178914293191160东南西北中其他扇面75环线报媒投放情况从成都环线比较情况，本月三环外（包括三环上）项目报媒投放量最大，261则，其次是二环三环之间（包括二环上）的项目，投放量共94则，投放量最少的为是一二环之间项目的报媒投放量，21则。49219426127050100150200250300内环一环二环之间二环三环之间三环外其他投放量2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789土地市场一土地成交情况统计2009年05月成都市土地市场共成交拍卖和挂牌宗地15宗，成交面积760亩，成交土地平均规模为58亩/宗，总成交金额为2511459万元，平均土地交易单价为5506万元/亩。与去年同期相比，成交量约下降6688，且同期交易平均单价下降幅度也极大，约下降645。另，主城区本月无成交土地。（二）公告土地情况序号宗地编号宗地位置净用地面积（）土地用途及使用年限净用地挂牌起始价竞买保证金1GX20070507高新区西部园区西北片区5591911合508787亩工业用地50年18（万元/亩）275（万元）2GX20080524高新区西部园区起步区北片区2599681合559952亩工业用地50年115（万元/亩）125（万元）5GX20080540高新区西部园区西南片区5555558合500001亩工业用地50年115（万元/亩）170（万元）4GX20090502高新区西部园区西南片区5999991合599999亩工业用地50年115（万元/亩）205（万元）5GX20090508高新区西部园区西南片区9611055合1441655亩工业用地50年18（万元/亩）780（万元）6WH05（221）2008005金花街办瓦房村四、五组5541805（合851271亩）工业用地50年40（万元/亩）2000（万元）7WH06（221）金花街办瓦房村五组1667969（合250195亩）工业用地50年40（万元/亩）500（万元）2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920080068JN52252/2112009001金牛区商贸大道和平一号地块8266861合1240029亩城镇混合住宅用地住宅70年商业40年二类住宅用地（可兼容商业10）270（万元/亩）5000（万元）规划设计条件序号宗地编号容积率建筑密度建筑限高1GX2007050712且2055且55100米2GX2008052412且2550且5055米5GX2008054012且2055且55100米4GX2009050212且2055且55100米5GX2009050812且2055且5580米6WH05（221）200800515且264040米7WH06（221）200800615且264040米8JN52252/2112009001总422252米（三）土地市场信息从各个区域交易均价情况分析，郫县成交均价最高，约127万元/亩，该地块为交通设施用地，由创洁燃气（成都）有限公司以49784万元竞得；其次是都江堰成交均价90万元/亩，两地块均为居住用地；新津县成交土地均价为75万元/亩；彭州成交土地均价为25万元/亩。本月双流县土地成交均价最低仅155万元/亩，为工业用地。从供应土地的情况分析，三月份供应15宗土地中，工业用地4宗，供应面积约505亩，占本月土地供应40，住宅用地共2宗，供应面积125亩，占本月土地供应总面积16；商住用地共2宗，供应面积约95亩，约占本月土地供应总面积的15；商业用地1宗，总面积为57亩，占本月土地供应总面积5，仓储教育科研交通建设旅游用地等其他用地1宗，占本月土地供应面积26。另外，成都市主城区三月份无成交土地。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789信息分享（一）政策信息及热点新闻四川土地管理法修改方案上报不涉及住宅续期一份名为土地管理法修订草案征求意见稿的文件，已经开始在全国国土厅局系统“征求意见”。昨日，省国土资源厅有关负责人向记者证实，四川的土地管理法修改意见已经上报国土资源部，意见中并没有涉及住宅使用权续期的相关问题。土地管理法征求意见稿中有49条新增法条，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。其中，住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，已经受到不少市民的关注。“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家告诉记者，如果土地管理法的修订中明确了“无偿”，那么政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间。”“我们的修改意见已经上报国土资源部，但里面并未涉及住宅使用权续期的相关问题。”省国土资源厅有关负责人告诉记者，针对土地管理法的新增法条，省国土资源厅已经根据我省的实际情况形成了修改意见，意见也包括了农村集体土地使用权等相关问题，至于该条文最后如何实施，则将以修订后并出台的土地管理法为准。成华春季购房节成华区政府与成都商报共同主办的成华春季购房节，45家参展企业50多个品质参展楼盘累计成交房源1088套。只要购买本次参展的成华区范围内开发楼盘住宅，并于今日内签订正式购房合同并交纳购房款，或在购房节期间交纳购房定金并签订正式购房合同，都可以享受到额外补贴5000元或5000元。（二）规划信息成都城东将造20平方公里“新城”正在建设的成都新客站片区，将建起一个总面积超过20平方公里的“新城”。成都市成华区政府公布了成都新客站城际商旅城基础性概念规划以新客站为核心区，包括现在保和、万年场辖区大部分区域都将覆盖“新城”，将成为成都东部的城市副中心、综合交通枢纽、商旅产业高地。“规划将形成一中心、两线、四片城市和产业发展格局。”参与概念规划的西华大学数字城市规划与管理研究中心的专家展示了新城的轮廓城际商旅城以新客站为核心，2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789西至二环路东三段，北至双庆路成洛路，东至成昆线为界，南达万年、保和街道行政分界线内的重点区域，总占地面积约20平方公里。“城际商旅城是成都建设西部商贸和物流中心、交通枢纽的核心组成部分，成都东部副中心将位移到新客站一带”成都保和街道党工委书记刘方友介绍此次概念规划将结合远期规划中五桂桥高架桥的拆除、蜀都大道与新客站无缝对接，将成都市原来规划的副中心轮廓进一步明晰并“位移”到了新客站。（三）房产动态信息现房紧逼成都楼市期房玩起“实景”营销由于房源积压，去年部分项目被“逼成”准现房、现房。在今年开年特有的“楼市小阳春”期间，这些现房、准现房项目都取得了相当不错的销售业绩。恒大地产两项目近一个月完成销售400余套；龙湖地产累计销售2亿多元；华润翡翠城一个月也卖了400多套；金沙西园自2月以来狂销近2亿元如今，现房已从以前的“尾盘代名词”逐渐成为楼市主流。而相对于现房的激烈冲击，期房开发商也纷纷行动起来，用“实景营销”来吸引买家的眼球。婚房专题交易会成都市房产管理局与华西都市报主办，成都市房地产交易中心和华西都市报房地产事业部承办的2009年成都婚房专题交易会在成都市红星路步行街隆重举行。29家成都品牌开发商携59个参展楼盘项目为购房者奉献上了新年后首个落地房地产展会，而且参展项目大都推出了优惠措施，部分楼盘还为本次展会制订了特别优惠。重点楼盘点评合景叠翠峰项目地址叠翠峰位于高新区桐梓林南，站华路北开发商成都市中天盈房地产开发有限公司2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789投资商合景泰富地产控股有限公司建筑设计单位成都基准方中立面设计许李严设计（亚洲）有限公司景观设计BSED蓝海国际建筑设计事务所JZFZ/BSED蓝海国际室内设计世界著名设计师梁志天物业公司合景泰富旗下的宁骏物业物业费560元/月停车位525个107项目基本情况占地面积208亩总建筑面积65万建筑风格现代园林风格现代总户数604户开盘时间200944交房时间200910容积率556绿化率40装修状况全装修（5000元/精装标准）户型面积45150均价8500元/左右户型说明45的酒店公寓产权四十年，酒店式公寓打造，首付五成，85的产权七十年，首付三成，优惠情况排号阶段优惠2，诚意金5000元2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513