2009年郎溪县樱桃谷鸭养殖小区建设项目项目建议书(doc 19)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章总论11项目基本情况111项目名称郎溪县樱桃谷鸭养殖小区建设项目112建设单位郎溪县福海禽业有限公司113建设地点宣城市郎溪县凌笪乡114项目负责人周福喜115建设内容与规模项目规划总建筑面积15700平方米，包括标准化种鸭舍11500平方米、质检、培训中心1300平方米、办公宿舍及食堂1400平方米，消毒室、防疫室、仓库等附属用房1500平方米。购置养殖设备、质检医疗设备、饲料加工设备、仿生孵化设备、鸭苗运输车辆及其他必要的辅助设备；扩挖及整修养殖水面；配套建设道路、运动场、绿化、粪污处理等附属工程。116投资规模项目总投资为1725万元。117资金来源所需资金全部由项目单位自筹解决。118经济与社会效益项目建成后，实行套养模式，年可出栏10批次，形成年产樱桃谷肉鸭450万只的规模，实现销售收入675000万元，利润42923万元，税后内部收益率为2152，财务净现值229722万元，投资回收期621年，投资利润率2488，盈亏平衡点5770。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第二章项目单位情况21基本情况郎溪县福海禽业有限公司位于郎溪县凌笪乡，交通十分便利。占地2000亩，拥有现代化养殖鸭舍2万多平方米，现有年出栏肉鸭200万只、鸭苗200万只的生产规模，公司自成立以来，依靠科学规范的生产管理，大力发展绿色无公害畜禽产品，创造了良好的经济和社会效益，促进了项目区生态农业的发展。公司采用肉鸭无公害立体管理模式，引进现代管理技术，聘请若干名中高级管理及技术人才，以安徽省农业大学、南京农业大学为技术依托，坚持走“公司基地农户”的经营模式，实行“统一鸭苗、统一饲料、统一防疫、统一技术指导、统一回收”，与周边养殖户签订了合作协议，常年以保护价收购成鸭，从而保证了产品质量和养殖户的利益，养殖规模不断扩大，极大地促进了当地肉鸭养殖业的发展。22法人代表基本情况公司法人代表周福喜，性别男，1974年生，初中文化，先后被评为县级农民创业带头人。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第三章项目建设的背景与必要性31项目背景近年来，郎溪县以畜牧业增效、农民增收为核心，紧紧围绕“流通、品牌、产业化”三大工程，狠抓了畜禽产品质量安全、畜禽标准化建设、动物防疫、畜禽区域化布局、品种改良等工作，大力组织实施牧业富民计划，推广规模化、标准化小区养殖，大力发展现代畜牧业，取得显著成效。据统计，2007年共实现肉蛋总产达19960吨，比2006年增长了546吨，同比增长4408。畜牧业总产值占农业总产值比重也由2006年的148提高到2007年的177，增长了29个百分点。此外，郎溪县将进一步完善现有的畜禽标准化养殖小区的建设，目前，郎溪县成立的养殖专业合作社有7个，这些畜禽养殖合作社组织的成立，为郎溪县畜禽养殖向规模化、标准化、规范化方向发展将起到积极的作用，并推动郎溪县畜牧业的又好又快发展。因此，本项目的建设，是适应并推动郎溪县区域经济进一步发展的需要。32项目建设必要性321项目建设是优化农业产业结构和农村经济结构的需要。通过资源的合理配置，结合项目单位整体实力的发挥，项目建成后，将大大提高福海公司所饲养肉鸭品质，有效地促进农村产业结构优化，影响和带动全县及周边地区肉鸭养殖业发展，加快畜牧业商品化、专业化、现代化和产业化的进程，对郎溪县农村经济发展起到至关重要的推动作用。322项目建设是引导农户科学养殖的需要。引导农户逐步摆脱传统的肉鸭养殖方法，向依靠养鸭新技术，FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。提高生产水平和经济效益方面发展。调整优化肉鸭养殖产业化结构，健全完善肉鸭的良种繁育体系，推广杂交改良技术，推广品种标准和使用规范技术，加强质量检测，同时大力推广普及实用科学饲养技术和疾病防治技术，实行良种鸭苗配套，充分发挥良种鸭苗增产增收潜力323企业自身发展需求郎溪县福海禽业有限公司经过多年发展，现已形成年出栏优质肉鸭200万只，种肉鸭鸭苗200万只的规模，但是，随着人民生活水平的提高及居民对绿色禽肉及其制品需求的不断扩大，目前福海禽业有限公司现有规模已远远不能满足市场需求，为了提高郎溪县肉鸭良种化程度，促进郎溪县畜禽产业向高产、无公害、高效转变及持续稳定发展，福海公司急需扩大公司规模及其覆盖、辐射的范围，增强企业市场竞争力，从而推动企业自身的不断发展。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第四章市场分析41项目产品市场供求现状及前景分析411项目产品市场供求现状我国是家禽生产大国，其中鸭及鸭肉产品占世界生产总量的70以上，然而由于经济水平的制约和长期形成的以猪肉为主的消费习惯，我国人均禽肉消费量只有美国的1/4，随着人民生活水平的提高，特别是鸭肉，由于其具有滋阴养胃、利于消肿之功效，对痨热骨蒸、食少便干等症均有疗效，所以鸭肉越来越受市场青睐。因此肉鸭消费市场从以往的长江以南地区逐步转变为“南北共荣”的局面，并且北方的消费量以2倍于南方的速度逐年递增。目前，国内禽肉需求量正以每年5的速度增长，国内商品鸭出栏量已超过16亿只，仅项目区临近的南京市场一年肉鸭供给量在8000万只以上，安徽省每年肉鸭出栏量在7000万只左右。商品鸭的消费市场广阔。樱桃谷肉鸭是经过英国樱桃谷农场有限公司50年精心选育出的樱桃谷系列最新一代品种，是世界最优良的肉鸭品种之一，以其种鸭产蛋周期长，产蛋数多，种蛋孵化率高；商品鸭生长速度快，耗料少，抗病能力强，瘦肉率高等出色的生产性能而倍受广大养殖市场和消费者的信赖。412市场前景分析从消费观念的转变分析，随着物质生活水平和消费层次的提高，人们对农产品的质量、品种、结构日趋挑剔，产品销售没有明显的淡旺季节，地域局限给产品销售带来的影响也越来越小。市场的发展趋势是需要多品种、多加工层次的农产品来满足人民的生活需要。所以，健康、安全、优质的农产品才可以被市场所接受。禽肉分割FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。制品因其低脂肪、高蛋白、符合膳食结构、卫生方便等特点，使得相当一部分城市居民由原来的猪肉、牛肉消费转向禽肉消费，且消费量正在不断攀升。本项目生产的无公害肉鸭，实行建场、品种、饲养、用药及产品检验标准化，确保肉鸭从饲养到运输直到消费者手中的品质安全。肉鸭是一种蛋白质含量高、脂肪含量低的肉类品种，使得相当一部分城市居民由原来的猪肉、牛肉消费转向鸭肉消费，且消费量正在不断攀升，预计到2010年，我国肉鸭制品的年人均消费需求量为20千克，从2000年至2010年，肉鸭消费量年平均增长5，现在我国的肉鸭市场每年都要从国外进口大量的肉鸭制品来填补国内消费缺口。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第五章项目选址与建设条件51建设地点选择项目建设地点选择在宣城市郎溪县凌笪乡，拟建地点交通相当便利。该地域地形规则，地势平坦，具备优越的地理条件，周围环境对生产影响较小。供电有保证，地下水水量充足，水质较好，完全可以满足养殖和人员生活用水的要求。52规划用地项目建设地为宣城市郎溪县凌笪乡，公司计划租赁闲置土地400亩，用于养殖小区建设。53项目建设条件531政策环境本项目的建设符合中华人民共和国国民经济和社会发展“十一五”规划纲要、全国农业和农村经济发展第十一个五年规划（20062010年）、2009年中央1号文件、宣城市国民经济和社会发展“十一五”规划等相关产业规划及政策的要求，项目区政府也把发展畜禽养殖业作为农民增收的一项战略工程来看待，带动了地方经济的腾飞，因此，本项目政策方面的建设条件优越。532市场优势樱桃谷肉鸭体型外貌酷似北京鸭，体羽洁白，头大额宽，鼻梁较高，喙、胫、蹼呈橙黄色或桔红色，颈平而短粗，翅膀强健紧贴躯干，脚短粗。具有生长快、饲料耗费少、屠体美观,肌肉丰满、肉多脂少、味道鲜美等特点，是难得的优良肉鸭品种，符合市场需求，具有较强的竞争优势。533技术优势FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。福海禽业有限公司十分注重科技开发能力的提高，常年聘请安徽农业大学、南京农业大学等专家、教授担任技术顾问，全面促进企业科技开发能力的增强，这些都为公司无公害肉鸭优势产业提供了强有力的技术支撑。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第六章技术方案和设备选型61饲养技术方案611饲养技术简述该项目工艺技术应用了“肉鸭无公害养殖模式”、“肉鸭全室内养殖技术”等技术成果（1）育雏方式垫料育雏时应选择好垫料，较好的垫料有刨花、稻壳等，养殖户可就地取材，用铡短至510厘米的麦穰和稻草作垫料。（2）育雏温度育雏头3天温度可稍高，随日龄的增加，羽毛的丰满和皮下脂肪的沉积，温度可逐渐降低，每天可下降1，一直降到与环境温度相一致，然后脱温。（3）雏鸭饮水、开食和饲养管理雏鸭在一周之内应饮给冷开水，水温要求20左右，头3天的饮水中可添加002的水溶性多维，5的葡萄糖，1KG水，再添加10100MG恩诺沙星或2万单位庆大霉素。雏鸭饮水2小时后可开食，一周以后，饲喂次数可减少，可每3小时喂一次，饲喂时如看到鸭边吃边咽，说明食欲旺盛而喜食，应继续添料，让鸭吃饱。（4）通风鸭舍应通风良好，空气新鲜。雏鸭12周龄以保温为主，适当通风；3周龄开始增加通风量，4周龄后以通风为主，特别在高温季节，更应该加大通风量，降低鸭舍温度，提高鸭的采食量，促进生长。通风时不能使舍内温度有明显的变化，更不能让贼风直接吹到鸭身上。（5）光照头3天应采取24小时光照，光照强度3瓦M2，长光和强光有利于雏鸭熟悉环境和采食，47日龄，采用23小时光FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。照，8日龄后，光照时间每天减少1小时，光照时间减少至与自然光照相等时，则利用自然光照，光照强度降至152瓦M2，为减少应激，晚上应通宵弱光照明，并在弱光下喂料。（6）垫料一般使用硬性垫料好于软性垫料，一是便于管理，二是地面卫生和富有弹性，肉鸭发病率低，成活率高。硬性垫料由5的生石灰和95的细沙组成，可铺10M厚。（7）育肥期的饲养管理育肥期肉鸭生长发育迅速，绒羽逐渐换为正羽，采食量增大，适应能力增强，管理比雏鸭更易，可迁入育肥舍育肥，育肥舍温度如能达到20左右，可不再加温。612疫病防治坚持“综合性防治”和“防重于治”、“先防后治”的原则。鸭病综合性防治措施如下。饲养管理实行“全进全出”的饲养制度。保持鸭场良好的通风换气，避免产生环境应激。环境净化严格隔绝鸭病传染源，杜绝人和带菌动物进入鸭场。强化消毒工作，建全消毒池、消毒室等消毒设施，完善切实可行的消毒卫生制度。彻底消除蚊、蝇、鼠害，病死鸭及排泄物、垃圾等要作无害化处理。疫病监测和控制接受县畜牧兽医管理部门的监督指导，并向县管理部门和官方兽医提供连续的疫病监测信息。根据当地鸭场疫病发生规律制定比较合理的免疫程序，但又要随着实际情况的发展变化不断改进。62设备选型FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目所需的设备主要包括供水、供电、喂饲设备、饮水设备、除粪设备和集中输送设备、饲料加工设备、防病防疫设备及污水处理设备等。肉鸭在不同的饲养时期，对环境条件有不同的要求。为此，就必须有成套的养鸭设备和合理的生产设施。特别应注意设备、设施的标准化、系列化和集成化组合。63建筑方案631建筑物（主体工程）鸭舍宽一般为615米，长一般为30100米。高度约需5米。鸭舍有开敞式、有窗式、密闭式等型式，依气候条件而定。开敞式鸭舍适宜于气候温暖地区，建筑上要考虑遮阳、挡雨。有窗式鸭舍基本上利用自然通风，也可辅以机械通风，开窗面积既要保证换气，又要防止热辐射。密闭式鸭舍要有良好的保温隔热性能，由人工控制舍内温度、空气、光照，以便为鸭群创造适宜的生长环境，最大限度地发挥其生产效能。混合结构为主，采用砖墙、钢屋架或钢筋混凝土组合屋架、机平瓦或石棉瓦屋面等。632辅助工程（1）给排水给水利用企业现有的给水系统，铺设给水管，给水管采用PVC管，以杜绝水质的二次污染。同时项目地地下水水源充足，可自打水井，可满足生产生活用水需求。排水室外排水采用雨污水分流。污水经处理后达标排放。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（2）养殖水面利用场区土地，合理选择养殖水面区，选好后，进行挖掘并进行整修，同给排水系统相结合，保持水面的清洁卫生，为肉鸭的饲养创造健康的环境。（3）供电拟建项目新增1台315KVA变压器，电源电压为10KV，按二级负荷要求设计，电路分两路引入。电力线路在区内均采用电缆形式地下暗敷。（4）道路工程本着适用、经济、安全、美观的理念，在满足场内外运输功能的前提下，因地制宜，力求造型美观、造价经济、运行合理、运输安全流畅，道路尽量简捷，宽、平、直。拟修建道路500平方米，混凝土路面，净道与污道严格分开，不得交叉。主干道为6M宽，支干道为3M宽。（5）环保设施工程场区废水主要来自鸭舍冲洗废水，废渣主要来自鸭粪便、病死鸭、生活垃圾等。项目配套粪污处理设施，按照减量化、无害化、资源化、生态化设计原则，对粪污进行综合治理，按照循环经济原理，促使企业可持续发展。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第七章项目工期与进度71项目工期本项目实施工期为16个月。72实施进度安排项目批准1个月，资金到位后，土地征迁与工程设计同步进行，用2个月时间完成，土建施工11个月完成，设备购置与调试2个月完成，同时对职工进行技术培训。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。14第八章投资估算与资金来源81投资估算依据与说明建筑工程按照2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表结合工程使用性能，并参照同类工程造价指标进行估算。安装工程按照2000年全国统一安装工程预算定额安徽省单位估价表结合建设内容工程进行估算。设备购置根据当前市场咨询价格进行估算，并计入了相应的备品备件费用和运杂费用。其它各类费用按规定计取。不可预见费按直接工程费用的5计算。82投资估算821建设投资经初步估算，本项目建设投资144709万元。其中工程费用131109万元，包括建筑工程费64900万元，设备购置安装59709万元，技术推广培训65万元，共占建设投资的9060；工程建设其他费用6709万元，占建设投资464的；预备费用6891万元，占建设投资的476。822流动资金本项目流动资金的估算参照类似项目资料，并结合该项目具体情况，项目年需铺底流动资金27791万元。初步估算后，本项目总投资为172500万元。83资金来源项目投资所需资金全部由项目单位自筹解决。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。15第九章效益分析91经济效益911成本分析（1）原辅材料参考项目承办单位提供价格及目前市场价格计算，项目年消耗饲料生产用原料、防疫药品及其他材料共计552150万元。（2）燃料动力本项目主要消耗电、水等，按照目前到场市场价格计算，则年需总成本费用为7172万元。（3）工资及附加项目定员120人，人均月工资平均按1200元/人计算，福利费按14计算，年工资总额为19699万元。（4）修理费按照折旧费的20计算，年需修理费1611万元。（5）其他费用其他费用包括销售费、管理费、土地租赁费等。按有关规定及本项目情况或参照同行业估算，预计年需该项费用为47250万元。经估算，项目达产后年需经营成本627882万元。912收入项目达产后，由于实行套养模式，每年可出栏10批次，每批次45万只，则年出栏共计450万只，按每只15元计算，年可实现销售收入6750万元。913财务分析财务分析依国家发改委及建设部发行的建设项目经济评价方FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。16法与参数为据，采用动态分析，基准点均取在项目实施第一年的年初，目标收益率采用7。计算税后财务指标如下（1）净现值（FNPV）指按行业的基准收益率或设定的折现率，选择目标收益率R为7，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。经计算为229722万元。（2）财务内部回收率（FIRR）指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，经计算FIRR2152。（3）总投资收益率为2488（5）投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，其是财务上的投资回收能力的主要静态指标。经计算本项目投资回收期为621年（含建设期）92社会效益本项目的实施，将大幅度提高企业的肉鸭养殖能力，推动企业向规模化经营的方向迈进，促进当地樱桃谷肉鸭养殖业产业化发展；进一步增强企业的市场竞争力，扩大市场占有率，提高了自身的经济效益；实现了农村剩余劳动力转化和带动农民致富，对优化农村经济结构和增加农民收入有着重要意义。FDC21ASKCOM中管