2017年7月中国房地产项目市场监测报告

2011年7月中国房地产项目市场监测报告00469980046998004699807目录MULU中国房地产市场监测报告2011NO07国家信息中心信息资源开发部主办宏观大视野投资增速小幅回落销售稳步增长6月房地产行业综述政策动向3市场运行状况4专题评论年中盘点保障房7主办国家信息中心热点关注信息资源开发部三部委联手清查土地抵押违规融资亮红灯10中国房地产信息网上半年卖地收入大缩水下半年调控会否打折扣12电话01068558133地址北京三里河路58号国家信息中心A807房屋市场供求与价格邮编1000456月全国房屋市场供求与价格分析网址CREI商品房15商品住宅19二手房23出刊日期2011年7月20号重点城市房屋市场供求与价格分析01068557626北京26联系人杨颖上海28传真01068558607广州29电子邮箱JCBGCEIGOV重庆31杭州32南京33武汉35目录MULU土地市场供求与价格6月全国土地市场供求与价格分析土地政策37土地供应38土地成交38成交价格39重点城市土地市场供求与价格分析北京40上海41广州43重庆44杭州46南京47武汉49各地动态国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购51盘点2011上半年楼市价格拐点或已出现52京城楼市阵阵寒意深度博弈后迎来拐点54监测数据2010年5月国民经济主要统计指标562010年5月房地产开发主要统计指标572011年6月全国主要城市商品房成交数据592011年6月全国主要城市商品住宅成交数据612011年6月全国重点城市土地供应与成交数据632011年6月全国重点城市住宅用地供应与成交数据64中国房地产市场监测报告有关问题说明封三宏观大视野投资增速小幅回落销售稳步增长6月房地产行业综述刘高杨政策动向6月份，中央继续落实房地产调控政策，抑制不合理需求。为进一步抑制商品房需求，行政和经济手段双管齐下。国家发改委要求利用债券融资支持保障性住房建设；财政部、住房和城乡建设部联合要求各地切实落实保障性安居工程资金，加快预算执行进度；央行年内第6次提高金融机构人民币存款准备金率，再次收紧货币政策。高层动态6月8日，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国保障性安居工程质量管理电视电话会议上表示，各地要把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程，真正将保障性安居工程建成放心工程。6月9日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，今年的1000万套保障性安居工程建设任务是中央政府向全国人民的承诺，是改善民生的标志性工程，各地必须在11月末以前全面开工。6月11日至16日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强接连考察山西、河北和北京等省市的保障房建设情况，他强调，各地要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，注重创新机制，确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，三方面齐头推进，实现今年保障房建设目标，兑现对人民群众的郑重承诺。政策出台情况6月1日，财政部、住房和城乡建设部联合发布关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知，要求各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。6月7日，住房和城乡建设部发布了国有土地上房屋征收评估办法，同时废止了2003中国房地产信息网/CREI3中国房地产市场监测报告2011/07年出台的城市房屋拆迁估价指导意见。办法规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，并以人民币为计价的货币单位，精确到元。6月9日，国家发改委发布了关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知。通知指出各地经规范后继续保留的投融资平台公司可以申请发行企业债券，募集资金应优先用于各地保障性住房建设。6月14日，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点。本次上调后，存款准备金率将达到215，再度创下历史新高。6月24日，国土资源部正式印发国土资源“十二五”规划纲要，确定了未来五年国土资源管理的总体目标。纲要指出，“十二五”期间国土资源管理工作的指导思想为围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，实施总量控制、供需双向调节、差别化管理，统筹保障发展、保护资源，构建保障和促进科学发展新机制，以加快资源利用方式转变促进经济发展方式转变，促进经济社会全面协调可持续发展。市场运行状况房地产开发投资2011年16月，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长329，与上年同期相比小幅回落17个百分点。其中，商品住宅完成投资18641亿元，同比增长361，同比减慢17个百分点。6月份当月，房地产开发完成投资7513亿元，同比增长289。112010年1月2011年6月各月房地产开发投资及增长情况600070房地产投资额当月值（亿元）605000房地产投资额增速（）504000403000302000201000100010年1月10年3月10年5月10年7月10年9月10年11月11年1月11年3月11年5月资金来源16月，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长216。其中，利用外资增长最快，实现438亿元，增长755；其次是自筹资金，增长327；国内贷款增速最慢，增长68。在各项资金来源中，其他资金来源所占比重最大，为416，达17067亿元。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4181亿元，同比下降79。4/CREI中国房地产信息网宏观大视野12各月房地产开发企业资金来源及增长情况1000090房地产开发资金来源当月值（亿元）资金来源增速（）800060600040003020000010年1月10年3月10年5月10年7月10年9月10年11月11年1月11年3月11年5月6月份当月，房地产开发资金来源8651亿元，同比增长151，增幅同比上升41个百分点。其中，6月份当月个人住房按揭贷款增长738亿元，同比下降71，个人按揭贷款依然保持负增长形势。新开工面积16月，全国商品房新开工面积为99443万平方米，增长236，与上年同期相比，增速回落443个百分点。其中，商品住宅新开工面积为76866万平方米，增长207。6月份当月，商品房新开工面积23325万平方米，增长228，与上月相比小幅上升06个百分点。13各月商品房新开工面积及增长情况2000012090150006010000305000商品房新开工面积当月值（万平方米）0新开工面积增速（）03010年1月10年3月10年5月10年7月10年9月10年11月11年1月11年3月11年5月市场销售16月，全国商品房累计销售面积44419万平方米，同比增长129，增幅继续保持平稳增长。其中，商品住宅实现销售面积39805万平方米，同比增长121。6月份当月，商品房实现销售面积11487万平方米，同比增长254，与上年同期相比上升286个百分点，商品房销售面积继续保持上月的正增长态势。中国房地产信息网/CREI5中国房地产市场监测报告2011/0714各月商品房销售面积及增长情况2500060商品房销售面积（万平方米）20000同比增速（）401500020100000500002010年1月10年3月10年5月10年7月10年9月10年11月11年1月11年3月11年5月从销售额上看，2011年16月商品房销售额实现24589亿元，同比增长241，增幅同比回落14个百分点，但与2010年全年相比加快143个百分点。其中，商品住宅实现销售额20657亿元，增长223，增幅同比上升2个百分点，但与2010年全年相比加快193个百分点。房价走势2011年16月，全国商品房平均销售价格为5536元/平方米，与上年同期相比上涨499元，涨幅为99。其中，商品住宅平均房价为5190元/平方米，同比上涨430元，涨幅为9。6月份当月，商品房平均销售价格为5196元/平方米，同比上涨766元/平方米，环比下跌457元。15各月商品房销售均价及增长情况700015006000120050009004000600300030020000商品房销售均价（元/平方米）1000300同比涨跌（元/平方米）060010年1月10年3月10年5月10年7月10年9月10年11月11年1月11年3月11年5月6/CREI中国房地产信息网宏观大视野景气指数2011年6月份，全国房地产开发景气指数为10175，与2010年6月相比，指数回落331个百分点，但与2010年12月相比，景气指数基本持平，仅下降004个百分点。16全国房地产开发景气指数趋势图1102007年11月,2010年3月,1065910589105100952009年3月,94749007年1月07年11月08年9月09年7月10年5月11年3月专题评论年中盘点保障房2011年，全国计划新开工建设1000万套保障性住房，这是我国有史以来保障房建设规模最大的一年。力度前所未有，规模前所未有，挑战也前所未有。时至年中，保障房建设的进度如何，始终牵动着社会各界的神经。为了保证1000万套的任务完成，中央政府采取了一系列举措；与此同时，各地也纷纷出台新举措，确保工程进度。中央密集部署“硬任务”2月，国务院专门召开会议，部署有关工作，各省级人民政府签订目标责任书4月，国务院组织8个督查组对16个省市保障性安居工程建设进展情况进行督查5月，住房城乡建设部向各地派出保障性安居工程专项巡查联络员6月，部分省份保障性安居工程工作会议召开，会议要求各地确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，实现今年保障房建设目标，兑现对人民群众的郑重承诺。各地出招打响“攻坚战”北京注资100亿成立保障房投资中心国内规模最大福建商品房开发与保障房“捆绑”制深圳保障房骗购者最高可罚款20万元广州多用卖地款加快保障房建设天津建国内首个政府公屋对企业不对个人出租上海探索保障房共有产权让中低收入者有“恒产”安徽保障房工程质量责任将终身究责中国房地产信息网/CREI7中国房地产市场监测报告2011/07各地目前的保障房建设情况附35个大中城市目前的保障房建设情况汇总2011年计划2009年商品住宅竣2009年经济适区域城市建设套数工套数（不含经济用住房竣工套开工建设情况万套适用住房）万套数万套北京20001303106截至5月下旬，开工率不足30天津23001120463截至5月底，新开工建设各类保障性住房504万平方米、825万套华北石家庄412184000截至6月底，已实质开工保障性安居项目81个，共34913套太原412112009截至6月底，保障房开工项目达70呼和浩特400336025截至5月底，保障房开工项目达50沈阳5401105029截至6月底，开工率达911大连350503046截至6月中旬，开工率已超过80东北长春060426122截至5月底，已开工面积约8万平方米哈尔滨420438057截至6月底，开工率超过60上海22001413000截至5月底，开工585万平，开工率39南京570926248截至5月底，开工率已超过50杭州445389152截至5月底，开工率达到33宁波1100336069截至5月底，已新开工各类保障房1051万平方米、8796套合肥25044500010月底前全部开工华东福州644334000截至6月底，累计供应各类保障性住房用地面积3867亩厦门430419037截至6月底，开工率达到828南昌5822680518月底前全面开工济南260314000截至6月底，开工率达到70以上青岛224625012截至6月底，保障性安居工程供地2113亩郑州700521034截至6月中旬，完成投资166亿元，占全年553武汉1185708159截至6月底，廉租住房开工率6209，经济适用住房开工率8065长沙600894048100多个保障房项目在推进中南广州85070400091个保障房建设项目中绝大部分用地已经落实深圳730283000截至7月上旬，完成年度开工任务的51左右南宁388346008截至6月底，开工率低于20海口110102000分两批新建保障房11486套，初定于今年6月和9月开工建设重庆49452287187截至4月底，已开工204万套，占年度总量的41成都6701387000截至6月底，80的项目开工建设西南贵阳629459107截止6月底，可进场施工的公共租赁住房项目17个，3208万平方米昆明1140503015截至6月底，五宗保障房用地全部落实西安1250420013截至7月上旬，各类保障房累计开工12万余套，占全年任务的964兰州506146016截至6月上旬，已开工建设保障性住房111万套西北西宁334128002截至6月中旬，保障性住房项目已开工新建2583套、1081万平方米银川055384044截至6月底，所有计划建设的保障性住房全部实现开工建设乌鲁木齐115298035截至5月底，开工率不到30注本刊编辑部根据有关公开信息整理，2009年住宅竣工套数数据出自国家统计局。8/CREI中国房地产信息网宏观大视野按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。当前，保障房建设中的首要难题是资金短缺据住建部估算，完成今年1000万套保障性住房建设的目标所需资金至少13万亿元。其中中央、省级和市县政府将承担5000多亿元，剩余的8000多亿元要通过社会机构投入和被保障对象以及所在企业筹集。财政部数据显示，截至5月20日，财政部已累计下拨2011年中央补助保障性安居工程专项资金617亿元，已完成全年预算599。但要完成全年1000万套的保障性住房建设，中央财政1030亿元的投入显然不够。从部分城市今年以来保障房开工情况来看，成绩并不乐观，一些城市开工率不到三成。截至6月底，最新数据显示，全国保障性安居工程平均开工率为566。其中，公开具体开工率的35个大中城市中，开工率超过50的城市仅有11个，占总体比例为314。其中开工率排名前五的城市分别是沈阳、厦门、大连、武汉和济南。而开工率不足50的城市中，包含北京、上海、广州、天津等重点城市。为确保地方政府按时按量完成年度保障房开工计划，住建部下发了关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知，要求各地方政府在6月6日前必须公布保障房的项目进程，包括年度保障房计划、开工项目以及竣工项目信息等。从各地公开的数据看，2011年计划建设套数最多的五个城市分别是重庆、天津、上海、北京和西安，总套数达到12695万套，占全国计划建设总套数的127。中国房地产信息网/CREI9中国房地产市场监测报告2011/07三部委联手清查提要地方土地抵押融资贷款手续是否健全，正在接受国家土地督察局的重点清查。地方政府利用融资平台公司大规模违规融资和超值抵押问土地抵押违规融资亮红灯题，已经成为驻各区域督查分局清查工作的重中之重。对于查出的问题，国家督察局会督促地方进行整改，严禁地方政府越权抵押。对于因个人原因造成的违法违规贷款，将会依照相关程序对责任人进行处理。此外，国家土地督察局也希望通过此次清查，让地方政府建立一套土地抵押登记审核责任认定的长效机制。“很多人关心土地出让金，却并未关注到其捆绑的贷款。土地“超发”带动货币超发，土地成了地方政府的第二货币。”一位业内人士认为，当前有相当数量的融资平台，其贷款绝大部分是土地抵押贷款，且很多还款主要依靠土地出让的收入。在当前土地市场低迷的情况下，如果地方的土地出让收益出现缩水，会使土地抵押贷款的信用危机日趋显性化。土地超值抵押非个案“土地抵押融资是我们年度重点清查的工作之一。在兰州、榆林、咸阳的督察，土地抵押融资都是重点。下一步，西宁和乌鲁木齐也要查。”国家土地督察西安局一位负责人表示。其介绍，当前地方政府利用融资平台公司进行土地抵押融资确实存在违规问题。所谓融资平台公司，即由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。土地抵押融资存在的违规问题主要包括一是地方政府用于抵押的土地，有些没有走正常的出让程序就进行抵押；也有把一些公共设施用地，比如机关办公楼、水库，甚至绿地进行抵押融资；还有少数地方用集体土地抵押融资。10/CREI中国房地产信息网热点关注此外，最为严重的问题是银行监管不严，虚估资产，土地评估价格远远高于实际价格，形成土地超值抵押，有的甚至高达10倍。“我们通过几轮督察发现，这种现象还真不是个案，比较普遍。有一块地，上个月刚公开挂牌，出让价是200多万元，而这个月就到银行抵押，获得1000多万元贷款。”上述负责人表示，“我不知道银行是怎么把关的挂牌成交价网上是公开的，一看便知。”据介绍，对于各地融资平台查出的问题，国家土地督察局会督促地方进行整改，严禁地方政府越权抵押，超值抵押，要让抵押贷款有合格的抵押标的物。对于个人原因造成的违法违规贷款，将会依照相关程序上报，并对责任人进行处理。事实上，除了国家土地督察局外，国家审计署和银监会也对地方的融资平台进行全面审查。2011年3月1日，国家审计署18个特派办和37家地方审计机关，已开始对31个省（区、市）和5个计划单列市的政府性债务进行全面审查。审查结果将在本月底公布。银监会则按季对地方融资平台进行检查。十万亿贷款危及地方财力国家土地督察局、国家审计署和银监会共同拉起了清查地方土地融资平台的大网。国家土地督察局对土地抵押融资的抵押标的物的合格性进行清查，审计署对地方融资平台本身资产负债率、现金流、资产质量以及对应的贷款偿付资金的落实情况进行审查，银监会则从地方融资平台的还贷风险上进行检查控制。三部门三管齐下的清查，表明了中央对当前地方融资平台债务风险的重视。据央行近日发布的关于地方融资平台贷款的数据显示，地方政府融资平台已超过1万家，其融资总额或已超过14亿元，超出市场对于融资平台贷款总量的预期。两个月前，国家土地总督察徐绍史公布“2010年土地督察和执法监察情况”时表示，当前违规利用土地抵押贷款存在较大的债务和金融风险，个别地区的融资规模已超过当地财力许可。“截至2010年底，各地政府融资平台的贷款应在10万亿元左右，土地抵押占有很大比例，很多还款主要依靠土地出让收入。”中国人民银行郑州培训学院教授王勇认为，在当前楼市低迷的情况下，土地出让收益已大幅缩水，央行应把管理通胀预期所实行的货币、信贷政策与财政、产业、外贸、国土资源以及住房建设等政策紧密协调。在过去两年里，虽然地方融资平台土地抵押贷款较受银行青睐，但面对监管层步步紧逼的风险提示，银行对地方土地抵押贷款逐步持谨慎态度。目前，很多县级及以下的地方融资平台已不在银监会制定的房贷名单中。（中国国土资源报）中国房地产信息网/CREI11中国房地产市场监测报告2011/07上半年卖地收入大缩水下半年调控会否打折扣上半年房地产市场一片冷清，土地市场也迅速降温，直接导致各地土地出让收入大幅下滑，地方财政压力骤增。与此同时，各地承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务已达25万亿元，土地出让收入锐减直接威胁到地方的偿债能力。业内人士分析，由于地方土地收入的变化，预计下半年在努力平衡地方财政收支的基础上，房地产调控政策的落实或将面临新考验。土地出让收入锐减方正证券统计，15月，全国128个城市土地出让金比去年同期下滑了5。5月，一线城市的土地成交溢价率已回落至1893。上海的土地出让收入出现大幅下滑，上半年上海土地出让收入总额约为336亿元，仅相当于去年的两成，出让的土地总面积为503万平方米，建筑总面积为856万平方米，所有土地折合楼板价成交均值近6000元/平方米。而去年上海一共出让了567幅土地，出让总收入高达1524亿元。业内人士预计，上海的土地出让收入在连续多年创出新高之后，今年全年很有可能首次出现下滑。北京的土地出让情况同样不容乐观。截至6月27日，北京上半年共计出让各类用地113块，出让土地的总面积为103109万平方米，出让总金额为3248亿元。出让金额与去年同期相比下降了486，其中，住宅用地出让金为1203亿元，同比下滑754。与土地出让收入下滑相伴，土地储备贷款面临压力。2009年北京市土地出让收入约928亿元，2010年为163672亿元。2009年北京市完成土地储备开发投资1165亿元，2010年完成土地储备开发投资1470亿元，两者基本匹配。而根据北京市2011年度土地储备开发计划，12/CREI中国房地产信息网热点关注今年计划安排土地储备开发投资为1000亿元，如果土地出让收入大幅下滑，则土地储备贷款压力骤增。此前地王频出的杭州市场也颇为冷淡，卖地收入创下了近五年来的新低。今年上半年杭州主城区地价环比、同比增速放缓，共卖地7755亿，创下了近五年杭州主城区上半年卖地新低。而此前四年，上半年杭州主城区的卖地金额均在百亿之上，2010年上半年的卖地金额更创出250亿元新高。深圳今年上半年则只有5块住宅和商业性办公用地出让，出让总收入仅2279亿元。中国房地产学会副会长陈国强表示，土地市场行情趋冷原因复杂，和当前严厉调控的政策环境有关，房企对后市的预期下降，买地意愿下降，资金链紧张，支付能力下降。此外，和地方政府的土地出让方式、推地的节奏、策略、数量、结构有关。上海某开发商告诉中国证券报记者，政府的调控态度很坚定，开发商对房价预期开始变得不乐观，由于拿地后要等两三年商品房才能上市，开发商对后市普遍信心不足。地方财政压力骤增土地出让收入锐减，随之而来的就是地方财政的吃紧以及地方政府性债务的巨大压力。审计署报告显示，截至2010年底，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计1072万亿元人民币，其中政府负有偿还责任的671万亿元，担保责任的234万亿元，可能承担一定救助责任的167万亿元。部分地区和行业偿债能力弱，存在风险隐患。从地区来看，有78个市级和99个县级政府负有偿还责任的债务率高于100，分别占两级政府总数的199和356。部分地方的债务偿还对土地出让收入依赖较大，至2010年底，地方负有偿还责任的债务余额中，承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额约255万亿元，涉及12个省级、307个市级和1131个县级政府。有专家表示，在地方融资平台最旺盛的地区，土地作为地方政府最重要的资产，被大量收储，注入平台公司，目前这些地方恰恰就是资金最吃紧的地方。地方融资平台贷款大部分是土地抵押贷款，很多还款主要依靠土地出让收入。如果土地市场继续低迷，地方的土地出让收益继续缩水，会使土地抵押贷款的债务开始恶化。一些地方的“铁公基”项目渐露违约苗头。土地财政的吃紧使得关于地方政府房地产调控执行力度放松的传言此起彼伏。4月就有传言，海口市因房地产相关收入减少，拟停止执行“限购令”，后遭到海口市相关部门否认。房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一，增收额占比接近二分之一。随后又有传言称大连将修改限购政策，自6月1日起在大连市高新园区及城四区内购买中国房地产信息网/CREI13中国房地产市场监测报告2011/07住房，认定房屋套数改为以个人为单位，而不是以家庭为单位，该传言后也被大连市政府否认。就连限购政策最严格的北京，也被爆出拟放宽高端住宅限购的传言，后来北京市相关部门也出面进行了澄清。调控政策难言放松中原地产北京市场研究总监张大伟表示，目前北京市场商品住宅库存相比春节前增加了15万套，库存积压影响开发商拿地积极性。15月，北京的房地产开发项目本年到位资金为20343亿元，由14月的同比增长22转为下降26，数年来首次出现下调。鉴于土地市场的快速降温，以及地方财政以及地方融资平台的巨大压力，有部分业内人士担忧，下半年地方政府可能在房地产调控政策的落实上打折扣。中国指数研究院副院长陈晟指出，一线城市是房地产调控重点城市，所以短期内没有松动可能性。但是二线城市迫切希望取消限购或者限购有所松动，有些地方政府希望在某些区域对限购令进行一些松动，但估计难以成行。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“限购令”对二三线城市造成了很大影响，部分二三线城市甚至可能存在取消限购的意愿，到年底有可能会有部分城市退出，但之前调控政策不太可能明显放松。从目前限购令的规定来看，有部分城市明确了限购令的实施期限，实施期限截止到2011年12月31日。杨红旭认为，如果下半年房价下跌一些，那么这些城市就有了取消限购的理由了。但是如果下半年房价并没有明显松动，预计到年底限购也不可能取消。一方面是地方土地出让收入的大幅缩水，另一方面还有保障房巨额资金缺口，这使得地方政府面临着双重压力。目前地方土地出让金的净收益的10要用于保障房建设，有的地方甚至提高至15。陈晟认为，如果不能解决保障房建设资金的多渠道来源，更多地依靠地方财政，就存在着一定的悖论。恰在此时，财政部近期公告，今年首次恢复地方政府债券代理发行计划，5年期和3年期债券共计发行504亿元。国家发改委也在发文，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障房项目融资，企业债券募集资金用于保障房建设的，优先办理核准手续。高盛高华的一份分析报告认为，土地出让收入的下降，使得土地储备的现金流无法与贷款的还本付息周期相匹配，可能需要延长贷款的期限，从而使之与土地储备的现金流相适应。从结构性角度看，还是需要加速财政改革，包括减轻地方政府的财税负担、允许发行地方政府债券。（中国证券报）14/CREI中国房地产信息网房屋市场供求与价格6月全国房屋市场供求与价格分析中房网分析组商品房市场2011年6月，住建部、发改委陆续出台有关政策，进一步推动保障房建设，同时加强对保障性住房的质量监督。下半年大量保障性住房的开工及上市，将给房地产市场带来新的“降温”因素。从全国房地产市场情况来看，开发商和购房者的僵持局面有所缓和，大部分重点城市商品房成交量环比继续回升，平均成交价格也有所反弹。在监测的所有城市中，有9个城市商品房成交量环比跌幅超过20，同时，仍有半数城市成交量环比有所上涨。从商品房平均成交价格来看，超过八成城市的房价出现回升，部分城市环比涨幅超过40。市场供应情况从市场供应情况来看，6月全国大部分城市商品房库存量增速有所增长。从各城市的监测情况来看，近七成城市的商品房库存量环比继续上升，三成城市商品房库存量出现下降，但降幅较上月有所扩大。图31各城市商品房可售面积环比增长情况40270302010010203031840本文所采用数据是由中国房地产信息网根据各地房屋管理部门网站公布的数据加工整理，后期个别城市数据有所调整，文中数据和分析结果仅供研究参考。中国房地产信息网/CREI15北京广州深圳重庆杭州青岛大连长春苏州宁波温州福州安庆北海惠州金华龙岩南充莆田泉州三明威海湛江中国房地产市场监测报告2011/07在监测的所有城市中，商品房可售面积环比有所上升的有重庆、北京、苏州等15个城市，南充、长春和大连市涨幅较高，环比分别上升27、172、136。同时，北海、广州、温州等城市商品房可售面积环比下跌，金华市可售面积降幅较大，环比下降318。与上年同期相比，本月全国大部分城市商品房库存量仍然有明显增长。从各城市的监测情况来看，八成城市的商品房库存量上升，其中，大连、泉州、南充、重庆、北海、威海市可售面积增速超过50，同比分别增长1836、81、777、644、577、506。市场成交情况从市场成交情况来看，6月份，包括成都、深圳、武汉在内的全国半数城市商品房成交量环比上升。在监测的所有城市中，有两成城市的商品房成交量环比增幅超过20。另外，还有三成城市的成交量环比有所下降，包括天津、上海等。6月，在所监测的重点城市中，有近七成城市商品房成交面积环比有明显上升。其中，福州市涨幅最大，为703，北京、重庆、广州、深圳市成交面积环比分别增长205、14、112、61。同时，三成城市商品房成交面积环比仍呈下降趋势。其中，昆明、长春、中山市位居跌幅前三位，环比分别下降254、228、225。图32重点城市商品房成交面积环比增长情况8070360402002025440在所监测的一般城市中，有六成城市的商品房成交面积环比增速出现下滑。其中，莆田、湘潭等两成城市的成交面积下跌幅度超过30，连云港市跌幅最大为426。同时，龙岩、湛江等城市商品房成交面积环比仍有上升，娄底、绍兴和三明涨幅较大，分别为1284、579、50。与上年同期相比，在监测的所有城市中，超过七成城市的商品房成交面积同比有所增长，其中，四成监测城市的成交涨幅超过40，海口、杭州、江门、福州等四城市成交增幅翻番。同时，昆明、无锡、重庆等城市成交同比出现下降，其中，哈尔滨、南充、长春市跌幅位居16/CREI中国房地产信息网北京天津上海广州深圳重庆杭州青岛厦门成都武汉大连长春哈尔合肥苏州无锡宁波温州福州南昌中山南宁海口昆明贵阳房屋市场供求与价格前三，分别为615、281、25。图33一般城市商品房成交面积环比增长情况1601284120804004042680平均成交价格从商品房平均成交单价来看，大部分城市的成交价格再次出现回升，宁波、济宁等城市房价大幅回升，上涨幅度超过20，漳州等个别城市房价上涨明显。此外部分城市房价保持走稳态势。在监测的全部城市中，八成城市环比价格出现回升。其中，昆明、娄底涨幅较大，环比分别上涨572、525。重点城市中，宁波、深圳、哈尔滨、无锡市成交均价分别上涨207、172、16、43；仅天津市商品房成交均价环比出现下跌，跌幅为34。图34城市商品房成交价格环比变化情况80572604020011920与上年同期相比，全国大部分城市房价依然呈上涨趋势。从所监测的城市来看，九成城市商品房平均成交单价同比有所上涨，无锡、深圳等七成城市房价同比涨幅超过20，漳州市房价涨幅最为明显，同比增长786。仅龙岩市房价同比出现下降，降幅为97。重点城市中，昆明、哈尔滨成交均价涨幅较大，同比分别上涨425、411。中国房地产信息网/CREI17安庆天津包头深圳东莞哈尔滨惠州无锡济宁宁波江门昆明金华包头廊坊济宁连云港江门龙岩廊坊柳州龙岩娄底娄底南充莆田南充三明莆田汕头三明韶关汕头绍兴韶关唐山绍兴威海唐山湘潭湘潭扬州岳阳岳阳湛江湛江漳州漳州中国房地产市场监测报告2011/07套均成交价格从商品房成交套均价格来看，深圳市以超过170万元的套均价格位居首位，其次是绍兴、宁波、无锡、天津，套均价格超过100万元/套。大部分城市的商品房套均价格在40100万元/套，娄底市套均价格低于40万元。图35城市商品房套均价格情况万元/套250200150100500各地区市场情况从各地区商品房市场成交情况来看，华东地区大部分城市成交量继续回升，东北及华北、中南及西部地区成交量平稳增长。华东地区成交量继续回升。从本月成交环比来看，华东七市平均涨幅为201，福州、合肥、青岛等城市本月成交量继续大幅回升，上海、苏州市受政策调控影响，购房者观望心态依旧，购房动力不足，导致成交量小幅萎缩，环比跌幅分别为99、106。东北及华北地区成交量涨跌分化，总体运行平稳。由于各地开发商积极降价推盘促销，北京、哈尔滨等市成交量继续增长，商品房平均成交价格也有所上涨。而长春市自5月20号起将“限购令”进一步升级，对辖区内购房套数进行限定，使得楼市6月成交量出现回落228。天津市本月成交量小幅下跌44。中南地区成交量保持增长态势。本月广州、深圳楼市“量增价涨”，回暖趋势明显。开发商积极降价推盘促销，刚需购房者再度入市，带动成交量持续回升。华中区域市场以自住客为主，经历了调控的消化期和等待期后，购房需求积极释放，使得武汉本月成交量大幅攀升，平均成交价格也持续上涨。西部地区成交量略有增长。随着房地产调控政策的逐渐深入，市场进入观望期。昆明市商品房成交量继续下跌，平均成交价格出现大幅回升。南宁、重庆市虽然成交量稳步增长，但与上年同期相比仍有下降。18/CREI中国房地产信息网天津深圳哈尔滨无锡宁波昆明包头济宁江门廊坊龙岩娄底南充莆田三明汕头韶关绍兴唐山湘潭岳阳湛江漳州房屋市场供求与价格表312011年6月分地区商品房市场情况供应成交价格区域城市库存量环比增幅成交量环比增幅同比增幅成交均价环比增幅万平米万平米元/平米上海123599161青岛1073652888241615合肥604102489华东苏州618825461106861杭州7050924331761742温州179613113389909福州2768623787031265北京23343251047205432东北天津911444021055334华北哈尔滨288561658253160长春1540172558228250广州10431121048112944深圳6331412846126318499172中南海口1072321781武汉143279742湘潭153291333038640重庆12855141194140107成都6670469西部昆明33525455584572南宁43616882商品住宅市场市场供应情况从市场供应情况来看，6月全国各城市商品住宅库存量总体呈稳定增长态势。在所监测的全部城市中，近七成城市的商品住宅库存量有所增长，另外三成城市库存量略有下滑。在监测的所有城市中，商品住宅可售面积环比有所上升的有上海、青岛等15个城市，涨幅较高的前三位为长春、大连、马鞍山，环比分别上升189、179、178。同时，北海、深圳等部分城市的可售面积环比出现下跌，广州、龙岩跌幅较大，环比分别下降55、72。与上年同期相比，大部分城市商品住宅可售面积涨幅明显，马鞍山、南宁等六成城市同比涨幅超过30，其中，大连、温州涨幅居前，同比分别增长2573、1099。同时，广州、中国房地产信息网/CREI19中国房地产市场监测报告2011/07深圳等少数城市可售面积同比有所下跌，龙岩跌幅最大，为134。图36各城市商品住宅可售面积环比增长情况251892015105057210市场成交情况从市场成交情况来看，全国半数城市商品住宅成交量呈增长态势。所监测的全部城市中，近五成城市的成交量环比有所上升，福州、温州市成交涨幅翻番。另外，还有半数城市成交仍有下跌。6月，在所监测的重点城市中，近六成城市商品住宅成交面积环比有明显上升，大部分城市成交涨幅低于20。福州、温州市涨幅居前，环比分别上升1071、1023。同时，南宁、天津等城市成交面积环比有所下降，长春和长沙市成交量跌幅较大，分别为301、27。图37重点城市商品住宅成交面积环比增长情况1601071120804004030180在所监测的一般城市中，有四成城市商品住宅成交面积环比有明显上升。其中，绍兴和三明市成交面积涨幅较大，环比分别上涨918、478，其次是马鞍山、包头、芜湖，涨幅均超过20。同时，仍有六成城市成交面积环比有所下滑，韶关跌幅最大，为541。与上年同期相比，在监测的所有城市中，近八成城市的商品房成交面积同比有所增长，20/CREI中国房地产信息网北京北京上海天津广州上海深圳广州南京深圳杭州南京青岛杭州大连青岛长春厦门苏州成都温州武汉福州大连南宁长春北海石家庄惠州合肥龙岩苏州马鞍山温州福州莆田长沙三明南昌威海南宁芜湖贵阳湛江房屋市场供求与价格其中，杭州、三明、江门、苏州、厦门、东莞、广州、福州成交增幅翻番，同比分别上涨5052、1405、1213、1187、1172、1156、1147、1127。同时，南昌、成都等三成城市成交同比出现下降，其中，南宁、龙岩、长春市降幅较大，分别为342、311、309。图38一般城市商品住宅成交面积环比增长情况120918804004054180平均成交价格从商品住宅平均成交单价来看，大部分城市的成交价格依旧呈上涨趋势，但涨幅较上月有所回落，深圳、包头、江门、绍兴等城市房价涨幅明显，汕头市房价下滑幅度较大。此外多数城市房价保持走稳态势。在监测的全部城市中，七成城市商品住宅平均成交单价环比上涨。其中，深圳市价格涨幅最大，环比上涨184；汕头市价格降幅最大，环比下跌66。重点城市中，武汉市商品住宅成交均价环比上涨054；天津市商品住宅成交均价环比下跌49。图39城市商品住宅成交价格环比变化情况251842015105、056610与上年同期相比，全国大部分城市房价依然呈上涨趋势。从所监测的城市来看，有九成城市商品房平均成交单价同比有所上涨，江门、莆田市房价涨幅最为明显，同比分别增长中国房地产信息网/CREI21天津安庆包头深圳淮安武汉东莞包头惠州江门淮安廊坊江门龙岩马鞍山廊坊莆田龙岩三明莆田汕头韶关三明绍兴汕头威海韶关芜湖湘潭绍兴徐州湘潭扬州岳阳岳阳湛江湛江淄博中国房地产市场监测报告2011/07404、399。同时，仅汕头市房价同比有所下降，降幅为16。重点城市中，深圳、天津市成交均价同比分别上涨103、495。套均成交价格从各城市商品住宅成交套均价格来看，绍兴市以160万元的套均价格位居榜首，其次是深圳，套均价格超过150万元/套。大部分城市的商品房套均价格在40100万元/套，低于40万元/套的城市有岳阳和南通。图310城市商品住宅套均价格情况万元/套20016012080400各地区市场情况从商品住宅的成交走势来看，华东地区部分城市成交量继续回升，东北及华北地区成交量小幅回落，中南、西部地区成交量保持平稳增长趋势。华东地区成交量继续回暖。从本月成交环比来看，华东八市平均涨幅达262。除南京、苏州、合肥市成交环比略有下跌，温州、福州市成交量增幅翻番，带动区域平均涨幅上扬。上海市成交量小幅增长05。东北及华北地区成交量小幅回落。本月东北地区重点城市楼市成交量大幅回落，长春市成交量环比下降301。同时，华北地区大部分城市成交量环比小幅萎缩，仅北京市成交量上涨173。中南地区成交量保持平稳。从本月成交情况来看，华南地区各主要城市商品住宅成交量涨幅稳定，深圳市商品住宅平均成交价格大幅回升184。中南地区大部分城市住宅成交量保持平稳增长态势，仅长沙市成交环比回落27。西部地区成交量小幅增长。本月，贵阳楼市成交量环比上升19，成都、南宁等地楼市成交量基本保持平稳走势。22/CREI中国房地产信息网天津深圳武汉包头淮安江门廊坊龙岩南通莆田三明汕头韶关绍兴湘潭岳阳湛江房屋市场供求与价格表322011年6月分地区商品住宅市场情况供应成交价格区域城市库存量环比增幅成交量环比增幅同比增幅成交均价环比增幅万平米万平米元/平米上海726530111005267南京41735128091204青岛744660714108427合肥63020338华东苏州736331378751187温州97139961023922福州15637127010711127南昌2157100北京1963175882173711天津75961055904249东北石家庄277129454华北大连5790179165172109长春2359189444031039广州746355829241147深圳21400426811576010893184中南武汉996159627805长沙792270成都4221748西部贵阳519190南宁339111719007432二手房市场从二手房市场成交情况来看，6月份，部分城市二手房成交面积环比继续回落。大连、南昌和唐山的成交跌幅位居前三位，环比分别下降297、152、119。同时，贵阳、南宁等城市二手房成交面积有所上升，成都、深圳、无锡市增幅较大，分别上升322、318和232。与上年同期相比，六成城市的二手房成交面积明显下降，杭州、北京等城市降幅超过20。其中，大连、成都、南宁降幅位居前三位，分别为546、291、263。同时，淄博、长春等城市二手房成交面积有所上升，无锡和深圳市涨幅最大，分别为464、352。中国房地产信息网/CREI23中国房地产市场监测报告2011/07图311二手房成交面积走势情况万平米1206010040802060040202040060北京深圳杭州成都大连长春苏州无锡南昌南宁贵阳唐山淄博成交面积环比增长从二手住宅市场成交情况来看，六成城市的二手住宅成交面积环比有所下降。其中，大连、长春和长沙跌幅较大，分别为342、216、127。另外，武汉、南宁等城市二手住宅面积环比有所上升，杭州、深圳和成都市成交面积增幅位居前三位，分别为414、356、189。与上年同期相比，大部分城市二手住宅成交面积出现明显回落，大连、南宁、北京、成都降幅较大，分别为554、373、322、293。同时，深圳、南京、长春市二手住宅成交面积同比分别增长455、159、95。图312二手住宅成交面积走势情况万平米10060804060204002020040北京天津深圳南京杭州成都武汉大连长春苏州长沙南昌南宁贵阳成交面积环比增长24/CREI中国房地产信息网房屋市场供求与价格表332011年6月各城市二手房及二手住宅成交情况二手房二手住宅成交套数成交面积成交环比成交套数成交面积成交环比城市城市套万平米套万平米北京858493244北京751669359深圳108331071318天津392831218杭州90773132深圳9094800356成都280322南京290625078大连1323112297杭州79863414长春325739755成都2260200189苏州1446164194武汉212920947无锡1110173232大连126494342南昌1806155152长春2974239216南宁9798362苏州121311805贵阳11139185长沙1532141127唐山46831119南昌165814263淄博153912725南宁73370159贵阳8467444中国房地产信息网/CREI25中国房地产市场监测报告2011/07重点城市房屋市场供求与价格分析中房网分析组北京库存稳增，成交量小幅增长供应情况2011年6月，北京市商品房可售房屋套数为309万套，可售面积33243万平方米，环比上升25，同比上升33。其中，商品住宅可售房屋套数为1088万套，可售面积为13691万平方米，环比上升75，同比上升155。图313北京市商品房可售面积走势情况万平米35006434002330003200231004300062010年6月2010年9月2010年12月2011年3月2011年6月可售面积环比增长图314北京市商品住宅可售面积走势情况万平米1400129135061300301250312006115092010年6月2010年9月2010年12月2011年3月2011年6月可售面积环比增长本文所采用数据是由中国房地产信息网根据各地房屋管理部门网站公布的数据加工整理，后期个别城市数据有所调整，文中数据和分析结果仅供研究参考。26/CREI中国房地产信息网房屋市场供求与价格从近一年的商品房可售面积走势来看，2010年全市商品房库存量保持平稳增长，12月，商品房预售金监管政策开始实施，许多项目积极拿证提前开盘入市，市场新增供应量大幅上扬。2011年13月，受春节及限购政策的双重影响，市场供应量持续缩减。46月，开发商不断推盘入市，商品房可售面积连续增长。成交情况2011年6月，北京市商品房共销售158万套，成交面积1407万平方米，环比上升20