2008年济南写字楼市场调研报告

济南写字楼市场调研报告济南写字楼市场调研报告2008年11月济南写字楼市场调研报告2方案概要2008年下半年全球金融风暴愈演愈烈，世界经济快速下滑，各国受到了严峻的经济冲击，许多跨国大型企业陆续倒闭。国内经济受到严重影响，全国房地产市场整体低迷，成交量与成交价格持续走低，国家调控政策陆续出台。本次调研是在宝威项目和ICT总部基地项目即将投入建设的情况下，了解分析济南写字楼市场销售与租赁的现状，了解客源信息，以期为宝威项目和ICT总部基地项目入市做阶段性市场关注与信息储备。通过对济南市场上在售与在租的写字楼进行调研分析，我们发现目前济南写字楼市场基本平稳，没有出现大的波动，各大写字楼项目未出现大的折扣促销，在客源营销上主要抓住了大客户营销。目前购买写字楼的客户中，投资客居多约占六七成，购买的户型多为小户型房源，以按揭贷款购买为主。成交因素中地段、投资回报率、物业自身及周边配套是客户主要考虑的因素。从济南写字楼市场区域角度分析，泺源大街板块等原有的商业办公金融中心仍是写字楼市场的黄金选择，高新板块的写字楼随着城市建设的发展及全运会的拉动正在快速升温。宝威项目周边鲁能颐东、海尔绿城全运村、鲁商国奥城等大型高档居住区为项目区域带来了巨大活力，奥体中心、省立医院东院等公众事业与贤文快速路等交通的建设为宝威的运作带来了机遇，完善的基础设施配套提升了宝威地段价值，日益成熟的办公、居住济南写字楼市场调研报告3环境为项目未来的运作创造了良好的条件。济南写字楼市场调研报告4调研要素调研时间2008年11月5日11月25日调研内容济南市在售、在租写字楼现状及宝威周边现状调研调研对象各写字楼项目及其销售人员、写字楼租户调研方式客户访谈法、信息查询法、电话调查法、楼盘实地调研与资料搜集相结合调研人宋锡寅、刘珂调研目的金融危机下，针对国内房地产市场低迷状态，值宝威项目动工之际，进行济南写字楼市场的调研、分析，为宝威项目明年入市做阶段性市场关注与分析。济南写字楼市场调研报告5目录方案概要调研要素第一章城市概况511经济概况512交通建设513济南建设规划614金融风暴下的济南投资计划615济南城市建设重大项目简介8第二章济南市写字楼市场调研1021写字楼市场整体发展概况1022济南写字楼各板块调研数据汇总1023济南写字楼市场调研数据分析18第三章宝威现状分析2331工地现场2332道路交通2333周边社区2334公共事业建设23附件重点楼盘调研表24济南写字楼市场调研报告6第一章城市概况11经济概况作为山东的省会，济南近年来经济保持着平稳快速的增长势头，2001到2006年，年平均增长率接近10，人均GDP保持8的增长速度。固定资产投资及房地产开发投资增幅明显，特别是十一届全运会的举办更是刺激了济南经济的快速发展，各项基础设施的投入建设及城市化进程快速推进，在一定程度上加速了经济的发展及生活水平的提高。2007年济南市各项经济指标指标单位2007年累计生产总值亿元25543第一产业亿元1503第二产业亿元11630第三产业亿元12410进出口总额亿美元622城市居民可支配收入元180051城市居民人均消费支出元12389712交通建设“十一五”期间，济南将投资220亿元，新建和改建道路约170公里，优先发展公共交通，重点在北园大街、二环东路、二环西路、济南写字楼市场调研报告7历山路、大纬二路和经十路等道路上建设快速公交BRT网络100公里。而在轨道交通规划上，济南将在2010年全面启动，目前已经确定规划的为轨道1号线和轨道6号线。其中，轨道1号线终点站将设在西客站的北边，位于未来的京沪高速铁路的西侧。轨道6号线从小清河以北进入西客站片区，沿腊山北路向南，到达北园延长线后转向西，越过大金路后向南，与1号线重合，穿过济南西站之后一直向南，从腊山西侧穿出城区。经十东路是济南市实施“东拓”城市发展战略的基础性工程，工业南路与经十东路对济南高新开发区的交通起了巨大的作用。13济南建设规划随着济南都市圈的规划及实施，济南在山东省内的影响力日益明显，经济实力不断提高，对周边城市的辐射范围及聚集力正日益加强。济南建设发展“十一五”规划新近出台，按照规划，在今后5年中，济南市的城建总投资将达到2,000亿元。到2010年，中心城区建成区面积将达到330平方公里，人口将达到340余万人，“一城两区”东西两翼带状发展的“大济南”框架将基本形成。14金融风暴下的济南投资计划2008年下半年愈演愈烈的金融风暴席卷全球，为积极响应国家保增长、促发展的要求，山东省推出了240个重点项目，总投资额达到8000亿，涵盖了农林水利、交通能源、现代制造业和高新技术、济南写字楼市场调研报告8服务业、社会事业、节能环保、城市基础设施等众多领域，这些措施将进一步推动经济结构的调整，拉动当前的经济发展潜力，使全省经济保持持续增长的势头。为了刺激经济增长，增加居民消费，济南市计划投资3600多亿元，用于基础设施建设投入，确保今后三年固定资产投资年均增长20以上。济南市的投资计划分三个阶段第一阶段是今后四个月，济南市计划投资920亿元，重点进行六大类67个项目的建设。第二阶段是明后两年，策划266个大项目，其中在建及拟开工244个、计划投资2741亿元，策划储备22个、计划投资862亿元。第三个阶段是今后特别是“十二五”期间，济南市将论证推出一批带动力强、有利于可持续发展的重大项目。近期上马重点开展的项目包括明湖北路、馆驿街等区域的安置房建设和廉租房建设；加快农村基础设施工程建设，包括南水北调东线济南市区段、鹊山龙湖平原水库等；加快交通基础设施建设，重点项目包括京沪高铁济南段和济南西客站、二环东路快速路等，推进快速公交系统和农村公路改造项目建设；重点生态环境建设，包括大明湖综合改造、环城公园通航、浆水泉热源厂及配套管网、大学科技园供热等；推进公共社会事业建设，包括齐鲁医院、省立医院等新院区建设、高校新校区建设等。15济南城市建设重大项目简介151中国（济南）第六届国际园林博览会济南写字楼市场调研报告9第六届中国国际园林博览会将于2009年10月在济南西部长清大学园区举行。中国国际园林博览会是国内园林花卉界最高规格、最高水平盛会。本届园博会将以“文化传承，科学发展”为主题，规划控制面积5176亩，总计投入206亿元。届时将有20多个国家、80多个城市参与相关展出博览活动。园博会的巨额投入将提升城市品位，增强城市竞争力，健全城市服务功能，改善城市投资和居住环境等，推动商业繁荣发展。152济南奥体中心济南将以举办第十一届全运会为契机，加快奥体中心建设，带动周边开发，配套完善服务设施，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区。153济南火车西客站西客站片区位于济南主城区西部，规划面积约为26平方公里，规划居住人口约30万人。根据规划，西客站片区总用地260966公顷。西客站的建设将对济南城市建设发展、人口增长与济南写字楼市场调研报告10经济发展、房地产产业发展均将起到巨大的带动作用。在腊山新区，将完成张庄机场搬迁，以商务、住宅、休闲等综合功能为定位，加快该片区策划和规划工作，力争完成一期开发建设任务小结济南经济发展总体在平稳运行中，目前的国际金融危机对济南没有太大的影响。凭借优越的区位条件及交通条件,济南在吸引外商投资方面具有独特的区位优势,吸引了包括德国西门子、日本松下、美国百事可乐、沃尔玛、瑞典沃尔沃等世界跨国公司500强企业在济南投资，还有外资银行的入驻，为济南发展区域性中心奠定了坚实的经济基础，同时也为济南写字楼的发展提供了良好的外部环境。目前济南东部奥体中心及燕山新城的规划建设，使城市交通及基础设施建设都得以极大的提高，路网建设成效明显，公共交通更加便捷，旧城改造与新城建设共同推进了大都市建设，在此作用下济南整体城市形象及商务形象得以快速提升，进而推动城市商务区建设和需求的快速发展。随着城市经济的快速发展，综合实力的不断增强，城市投资环境的改善及营商环境的提升，展望未来，济南在快速发展的区域经济带动下，将发展成为胶东半岛城市群的区域性中心城市。随着城市居民可支配收入的提高，刺激了第三产业的发展，促使更多的投资用在扩大内部结构，从而也将刺激济南市写字楼市场的价格与需求量。济南写字楼市场调研报告11济南写字楼市场调研报告12第二章济南市写字楼市场调研21写字楼市场整体发展概况济南目前现有写字楼多为金融企业类总部办公及大型国有企业总部办公场所，专业写字楼供应较少，整体写字楼发展水平不高。随着济南经济的快速发展及济南都市圈的逐渐成形，济南对周边城市的聚集力愈渐加强，产业发展明显提升，对城市办公物业的需求也愈为明显。在此推动下，未来写字楼供应项目在整体档次及设备配置上有了明显的提升，档次不断走高。济南写字楼按照周边商务氛围的聚集度、交通可通达性、金融和服务行业发展水平等指标可划分为泺源大街板块、山大路板块、火车站板块、经十路板块、东外环板块、高新区板块。22济南写字楼各板块调研数据汇总济南写字楼市场调研报告221泺源大街板块调研项目名称项目位置建筑面积（万平米）楼体类型户型（平方米）车位数量（个）车位价格（元/月/个）楼宇配套社区配套入住企业行业典型入住企业销售价格（元/平米）租金（元/平米/天）物业管理费（元/月/平米）中信广场泺源大街150号4512层小高层170200地下150个；地上90个地上免费；地下300中央空调；六部奥迪斯电梯职工餐厅、银行、洗衣房、美容院、邮局银行；电气；装饰；代理；通讯；保监会；科技；保险；工程造价等IBM；中原物业；康桥律师事务所；通用电气；中信实业银行等只租不售（售完）4包含在租金里中银大厦泺源大街22号4336层超高层40200100个左右300中央空调；五部电梯；大堂挑空10余米银行、会议室证券；房地产；机械；医疗设备等华夏证券；中信建投；山东大地房地产等452银座索菲特泺源大街67号156层超高层100200个左右150200中央空调；三部富士达电梯；大堂高4米，与索菲特大酒店相连餐厅、酒楼、会议室、健身房、咖啡厅通讯；电脑；装饰；手机；房地产等摩托罗拉；华为集团；鑫龙房地产等只租不售5只交水电费金龙大厦泺源大街229122331层超40110400个地上100；地下中央空调；15部LG电梯；大堂有民生银行、农业银行各占一层；商银行；保险；手机；装饰等民生银行；人寿保险；业之峰装饰等租（售完）354只交电费济南写字楼市场调研报告14号高层300订票服务等务会所；休闲中心三箭银苑民生大街22号82831层超高层150287150个左右售13万。租400元/月清华同方中央空调；LG电梯；健身房；餐厅；商务会所广告；媒体；贸易；医疗设备等三石广告；易高传媒；柏宁实业等均价7500只售不租25银座晶都国际石棚街16号480180700个只售不租145万5A；中央空调；品牌电梯泛商务会所；国际街区均价9000只售不租6永安大厦泉城路268号3817层10120300个480/月只租不售5A；大堂48米挑空；中央空调；两部电梯；商务中心；会议室；多功能厅律师事务所；广告；咨询等均价110002530元/天/平方米36丰利大厦泉城路318号210层小高层70200100260/月只租不售均价920033元/天25泉景恒昌大厦经四路288号36526层高层7098地下一层14万（产权）地下二层11万均价7900只售不租济南写字楼市场调研报告15222山大路板块项目名称项目位置建筑面积（万平米）楼体类型户型（平方米）车位数量（个）车位价格（元/月/个）楼宇配套社区配套销售价格（元/平米）租金（元/平米/天）物业管理费（元/月/平米）特区数码港山大路57号4612层LOFT188平米；商务空间80120平米300130宽带、可视对讲、2部电梯；中央空调咖啡厅、健身房70001737银座数码广场解放路43号73主楼23层；裙楼6层150200地下两层240个2元/天/个6部迅达电梯；中央空调；5A会所；银行；会议室（售完）2365海蔚广场花园路101号2025层90120地下600；地上200宽带；市政集中供暖；中央空调底层商铺225历东商务大厦解放路112号2820层100120200售5万/个宽带；中央空调；5部电梯二层屋顶花园24济南写字楼市场调研报告16223火车站板块项目名称项目位置建筑面积（万平米）楼体类型户型（平方米）车位数量车位价格（元/月/个）楼宇配套社区配套销售价格（元/平米）租金（元/平米/天）物业管理费（元/月/平米）明珠国际商务港经一纬三鲁948层58165，自由分割300多个2006部三菱电梯；约克、格力中央空调；12米挑空大堂咖啡吧；餐厅；会议厅；健身房；商务会馆；酒店；直升机停机坪均价70003汇鑫国际商务大厦纬二路北端216层60100200100中央空调；集中供暖；施耐德电梯4部餐饮；娱乐均价5200（售完）1523名人广场无影山中路121号4212层80130地下地上两层车库150LG电梯；电视监控；智能化车库屋顶健身花园11济南写字楼市场调研报告17224经十路板块项目名称项目位置建筑面积（万平米）楼体类型户型（平方米）车位数量（个）车位价格（元/月/个）楼宇配套社区配套销售价格（元/平米）租金（元/平米/天）物业管理费（元/月/平米）三庆汇文轩经十路65号359东25层；西20平米/月中央空调；4部LG电梯室外健身设施均价70002525第一大道经十路38号3124层高层802004部迅达电梯；大金中央空调商务酒店；咖啡吧；大型会议室只租不售25鲁信文汇花园青年东路1号710层小高层120200售125万/个开利中央空调；东芝电梯；市场供暖；宽带均价6900217普利海辰大厦文化西路13号311层小高层150400150售15万/个富士达电梯2部；中央空调1层商铺均价75001528济南写字楼市场调研报告18225东外环板块226高新区板块项目名称项目位置建筑面积（万平米）楼体类型户型（平方米）车位数量（个）车位价格（元/月/个）楼宇配套社区配套销售价格（元/平米）租金（元/平米/天）物业管理费（元/月/平米）东环国际广场二环东路3966号152933层超高层130300700售15万/个，租220三菱中央空调；3部三菱电梯商务会所；数码会议室；空中花园（售完）2965中润世纪广场燕山立交桥东3416层80200售1220万/个10000三庆枫润商务大厦工业南路110号3921层80200300150元/月集中供暖；智能化管理商务中心；底层商铺均价80001926嘉恒商务中心华龙路口526层高层150170地上63个，地下110个租地上100元/月，地下150元/个/月6部奥蒂斯电梯；有线宽带四星级酒店标准132三威大厦华龙路1110号529层130260出售1520万/个大厅设有三部高速电梯商务会所；数码会议室；6300元006元/平方米/天济南写字楼市场调研报告19项目名称项目位置建筑面积（万平米）楼体类型户型（平方米）车位数量（个）车位价格（元/月/个）楼宇配套社区配套销售价格（元/平米）租金（元/平米/天）物业管理费（元/月/平米）三庆世纪财富中心国际会展中心对面204栋12层小高层45800楼间随便停放不收费不带空调暖气，3部电梯；大堂挑高56米歌舞厅；健身房；酒店均价52001225环保科技园正丰路中段1012栋6层整层定制1010个不收费中央空调；三菱电梯34部创业服务中心065含物业费，交电费齐鲁软件园高新管委会对面142020060个不收费宽带、4部电梯餐饮、银行只租不售1含物业费济南写字楼市场调研报告23济南写字楼市场调研数据分析231区域板块分析片区名称片区地位写字楼类型写字楼档次周边配套入住企业平均建筑面积（单位万平米）租金（单位元/平米/天）泺源大街片区绝对的中央商务区、名企云集专业写字楼、酒店式写字楼、银行式写字楼最高最完善大中型企业较为集中，金融企业比较集中5345山大路片区科技氛围浓，小户型写字楼集中地商住两用较高较完善科技企业企业较多561525东外环片区新老城的衔接带，写字楼集中在主干道专业写字楼商住两用较高较差中小企业为主14（主要是东环国际和中润的面积较大）115北园大街片区交通干线升级，北跨提升物业价值酒店式公寓、商住两用中低差以建材、家俱企业为主612火车站片区口岸经济，基础设施差，辐射力有限酒店式公寓高差9经十路片区贯通东西大动脉专业写字楼较高较完善41525高新区片区正在崛起的商务中心中低差小型、高新企业为主130612泺源大街板块是济南最具有商业氛围、写字楼产品集中、具有代表济南写字楼产品发展历程的区域，也是济南老城区现有的CBD区域，代表楼盘有中信广场、金龙大厦、中银大厦等。区域产品销售济南写字楼市场调研报告21价格在万元左右，区域平均日租金在2545元之间。山大路板块是济南的电子产品集中区域，素有济南中关村之称，该区域的写字楼产品也与电子产品有着密切的关系，该区域写字楼的主要入住客户多以电子产品经销商为主，代表楼盘有数码港大厦、银座数码广场、国华商务大厦等。区域产品销售价格在7000元左右，区域平均日租金在1525元之间。东外环板块是一个比较特殊的板块，它主要是依托济南高新区的第二次跳跃式发展而兴起的板块，该板块现在已经是济南写字楼产品比较集中的区域，区域市场认可度极高，发展势头迅猛。该板块的代表楼盘是嘉恒商务大厦、东环国际广场等，区域产品现销售价格在6300元左右，在售项目三威大厦，区域平均日租金在1726元之间。高新区板块的发展具有前瞻性，其楼盘品质也属于济南写字楼产品的高档物业，代表楼盘是三庆世纪财富中心等。区域产品销售价格在7500元左右，区域平均日租金在08296元左右。根据客户询问调查，了解到济南写字楼市场目前比较平稳，无较大起伏与降价促销等现象，销售中主要抓住了大客户营销。如中润世纪城写字楼，中国电信山东分公司与中国平安山东分公司入驻买下整栋，现基本销售完毕。由于济南是个比较特殊的城市，就其地理位置来讲，东西有可拓展的发展空间，南面是群山，北临黄河，南北的发展空间有限，济南市的整体发展规划主要是以东拓和西进为主旋律。在城市发展的主旋律下，济南的经济水平、市政配套、城市交通、各区域的发济南写字楼市场调研报告22展状况也是决定写字楼产品发展走势的一个重要因素。济南写字楼市场的热点区域主要影响因素有两个，一是政务中心的迁移影响（市政府东迁），二是城市交通条件的改善（BRT系统）。随济南东拓力度的加大、市政府迁移东部新城区，高新区将是新一轮城市中心区发展的前沿阵地，是未来写字楼集中的热点区域。写字楼产品孕育的条件很多，而便利的交通是首要条件，北园大街BRT系统完成后，在北部工作的人们在时间和空间上将有很大改善，北园大街沿线也将是写字楼发展的热点区域。写字楼的档次、配套和租金，呈现以泺源大街为核心，向四周递减的趋势，向东的纵深延伸到高新区。泉城广场周边的项目位于济南CBD核心区，楼盘档次最高，周边配套最完善，该区域是高档写字楼最集中区，大型企业云集。西部区域写字楼较少，尚未形成片区。商住两用楼和旧的写字楼由于项目建设年代较早，停车位往往不足、本身的设备老化和周边的配套较差，原有租户有向东、向南迁移的趋势，主要迁往二环东路和经十路。232投资回报率分析济南市写字楼产品的投资回报率一般是在812之间，以8左右居多。济南写字楼市场调研报告23区域泺源大街山大路东外环高新区住宅均价（元/）6500530051004400样本面积（）100100100100月租金（元/月）2000165012001000投资回报率（）369372827写字楼均价（元/）7367668054255100样本面积（）100100100100日租金（元/日）281612105投资回报率（）137868074233市场供应量、吸纳量、空置率分析截止08年一季度，济南写字楼总供应量约为41万平方米，其中甲级写字楼总供应量约为17万平方米，乙级写字楼总供应量约为24万平方米。2006年以前，济南写字楼市场供应相对平稳，20072008年，大量写字楼落成并投入使用，为济南总体市场提供了相当体量的新增供应，2008年约有将近17万平方米的写字楼供应市场，为济南总体市场带来充足的供应。在市场需求方面，2007年以前，由于市场供应相对有限，随着部分中小型企业的成长，特别是济南市政府逐步限制住宅楼办公，不少企业出于自身形象及商务发展的需求，逐渐在寻求合适的标准写字楼办公，市场需求得以扩大，空置率不断下降，2007年全市整体空置率达到近几年来的最低，约为7。2008年济南市甲级写字楼供应量为12000平方米，而吸纳量为80000平方米，其中空置率为百分之十八左右。写字楼的空置率产生不能说明济南市写字楼项目正处于供大于求的现状，应该根据宏观经济、区域经济等有效数据分析。济南目前写字楼项目具体表现在济南写字楼市场调研报告24空置率成下降的趋势，而且租金与售价仍然平稳。234营销现状分析根据对济南各大写字楼的实地踩盘及与销售人员的交流，金融危机发生后，目前写字楼市场营销出现如下状况从销售数量上，比前期明显出现了下滑；从来电来客数量上，均比前期减少；从销售客源上，集团单位客户是销售推广的重点，投资客比自用客增多，投资客大概占到了六七成多；从房源面积上，小户型咨询并成交的数量增多；从付款方式上，选择贷款购买的客户增多；从影响销售的因素上分析，客户更为看重的是地段、投资回报率、物业自身及周边配套等。济南写字楼市场调研报告25第三章宝威现状分析31工地现场工程已于11月26日开工建设。32道路交通宝威项目西侧贤文快速路基本修好，马上具备通车条件。33周边社区宝威项目南侧一路之隔的总建筑面积近10万平米的鲁能颐东大型居住社区目前各楼座已顺利封顶，该社区建有临街商铺，是鲁能集团内部职工用房，部分对外销售。宝威项目西南侧，临贤文快速路建有大型回迁安置房居住社区。项目南侧经十东路以南建设海尔绿城全运村，规划占地1200亩，总建筑面积100余万平米，业态涉及写字楼、公寓、住宅、商业、星级酒店等。此外，项目附近除已建设的各大高档社区外，还有拟建设的鲁商国奥村等大型居住项目近期开工。日益成熟的办公、居住环境为项目未来运作创造了良好的条件。34公共事业建设奥体中心、龙奥大厦及其配套设施建设位于宝威项目南侧，车程约5分钟。附近省立医院东院拟开工建设。完善的基础设施配套提济南写字楼市场调研报告26升了宝威地段价值，为入住宝威的客户提供了良好的办公、生活、娱乐环境。济南写字楼市场调研报告27附件重点楼盘调研表1、中润世纪城项目名称中润世纪城售楼电话053188196888区域地段历下经十东路1号均价1000011000元/平方米地理位置山东中润置业有限公司建筑面积建筑面积100万平方米整层出售，面积1260平米地下层数三层（车位）主要户型面积220总套数写字间11/16层/每层/34套容积率180物业费用1113元/平方米/月楼层状况11/16项目概况总建筑面积330000平方米，以商业住宅为一体的大型社区。目前已有中国移动，中国平安等大型企业入驻。装修标准内墙乳胶漆，厨卫瓷砖电梯世界一流品牌电梯门窗中空玻璃高级塑钢窗供水衡压供水，远程抄表计量监控设备齐全开盘时间20068结盘时间车位出售1520万/个储藏室无交通31、115、202、49、119、62、121、K50、K93、K96、K107、18、K59内部配套幼儿园,银行,健身中心，超级市场，会所目标项目济南写字楼市场调研报告282、三威大厦项目名称三威大厦售楼电话053188119597/88119596区域地段历城区华龙路1110号均价61207140元/平方米地理位置山东大地房地产开发有限公司建筑面积建筑面积5万平方米主要户型面积130/200平方米总套数写字间120套容积率1栋物业费用006元/平方米/天楼层状况29项目概况占地31亩，建筑面积5万平方米1层设有大堂、接待厅、阳光咖啡厅、商务中心等；2、3层设健身房、会议室、精品商务酒店等；4层到29层商务楼，标准层提供四个标准办公单位；28层为跃层式LOFT办公单位，最顶层为屋顶花园。室内设有独立卫生间，大厅设有三部高速电梯。监控设备齐全开盘时间2007结盘时间车位出售1520万/个储藏室120130平方米/1212万/套交通70、46、89目标项目济南写字楼市场调研报告293、三翔SOSA基地项目名称三翔SOSA基地售楼电话053188025553区域地段历城区华龙路25号均价5450元/平方米地理位置济南三翔置业有限公司建筑面积建筑面积23万平方米主要户型面积70/138/平方米总套数写字间60套容积率35物业费用楼层状况6/12项目概况占地面积1600平方米建筑面积6963平方米，卫生间精装修内部设有监控设备。开盘时间20088结盘时间车位出租150180/月储藏室无交通37、122目标项目济南写字楼市场调研报告304、历山名郡项目名称历山名郡二期售楼电话05318292700/82929000区域地段历下区文化西路14号均价8000元/平方米地理位置山东省三名投资有限公司建筑面积建筑面积220000平方米主要户型面积150/190/200/平方米总套数写字间37套容积率180物业费用16元/平方