xx山庄建设项目可行性研究报告

可行性研究报告1目录1项目概况311项目名称312申报单位313项目产生背景314项目位置415建设规模416建设工期417主要经济技术指标418项目总投资及资金筹措519结论与建议52可行性研究的编制依据721编制范围722编制依据73项目现状与必要性分析931XX县概况932项目现状933项目必要性分析104项目建设方案1341建设依据13可行性研究报告242建设内容1343总平面设计1344建筑设计1445结构设计1446道路交通及停车场设计1547给水工程设计1648排水工程设计1749电力电信设计18410绿化工程195投资估算与资金筹措2051编制依据2052建设内容2053总投资估算2054资金筹措226项目实施方案2361工程特点2362施工布置2363施工进度计划277项目招投标3071招标范围3072招标组织形式30可行性研究报告373招标方式3074招标公告发布3075投标3176开标、评标和中标3177合同管理3278项目竣工交付328劳动与卫生3481指导思想3482职业安全卫生健康对策与措施349环境影响评价3691编制依据3692环境影响分析3693施工期环境污染的防治4494环境管理要求4795环境管理措施及监理内容4810节能影响评价51101编制依据51102能耗指标51103主要节能措施5211经济影响评价54111经济费用效益分析54可行性研究报告4112项目对当地宏观经济的适应性5412社会影响评价56121社会影响效果分析56122社会适应性分析57123社会评价结论5813风险分析59131风险识别59132风险控制6014结论与建议61141结论61142建议621项目概况11项目名称项目名称XX县XX山庄建设项目可行性研究报告12申报单位申报单位XXXX置业有限公司法人代表XX公司住所XX县XX镇注册资本壹仟万圆整实收资本壹仟万圆整经营范围房地产开发与经营可行性研究报告5成立日期2008年6月13日经营期限2008年6月13日至2028年6月12日公司类型有限责任公司（私营）13项目产生背景我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约152个百分点。XX县房地产业起步晚，房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。随着城市居民的收入得到极大水平的提高，人民对居住条件也产生了不同的需求。XX山庄建设项目位于XX县XX路XX下村，环境优美，交通便利，具有很好的市场前景，是人们居住的理想选择地。原场地土地集约利用率低，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。为更好地配合新城区的开发建设，XX县XX置业有限公司拟在该地建设XX山庄房地产建设项目，这对于XX县形成功能布局合理、设施配套齐全、交通便利、环境优美、具有现代化园林特色的新城市，具有积极而又现实的意义。14项目位置XX山庄建设项目位于XX县XX路XX下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地，南临XX路。15建设规模根据XX县规划局批准的XX山庄控制性详细规划，项目规划总用地面积3802亩，绿地面积8465830M2，绿地率334该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约可行性研究报告6为2873户居住人数约10056人，总建筑面积约为5547520M2。项目分两期建设。16建设工期根据工程实际工期需要，项目建设周期确定为5年。开工日期为2013年初季，2017底完工并投入使用。17主要经济技术指标XX山庄主要经济技术指标；项目设计值总用地面积3802亩总建筑面积5547520多层2668000高层964000特色生态美食街486680其中星级酒店1428840容积率219绿地率334户数2873户高层2436户其中多层437户18项目总投资及资金筹措本项目工程总投资估算为11亿元，全部由XXXX置业有限公司自筹解决。19结论与建议191结论XX山庄项目由XX县XX置业有限公司投资，XX山庄建设项目可行性研究报告7位于XX县XX路XX下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地，南临XX路。占地面积3802亩，总建筑面积5547520M2，绿地面积8465830M2，工期5年，总投资11亿元，全部资金自筹，项目目前处于前期咨询阶段。本项目有着良好的经济、社会和环境效益，并能保证资金链的平衡，同时具有较强的抗风险能力。固本期项目在经济、社会、环境、技术上均是可行的。根据XX县发展规划，作为城市功能设施的一部分，本期项目的开发建设具有重要的意义，本期项目对提升居民的居住条件，改善城市形象将产生积极的影响。192建议在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。因为本期项目施工质量要求较高，建设方应采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理科学的控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。可行性研究报告82可行性研究的编制依据21编制范围接到XX县XX置业有限公司的委托，我公司立即组织专业人员搜集整理信息及现场勘查；根据国家有关规定，综合本项目的特点及各方面因素，对“XX山庄建设项目”可行性进行研究论证，并最终形成可行性研究报告。本报告编制范围包括以下内容1项目概况可行性研究报告92可行性研究的编制依据3项目现状与必要性分析4建设规模及建设方案5投资估算与资金筹措6项目实施方案7项目招投标8劳动与卫生9环境影响评价10节能影响评价11经济影响分析12社会影响评价13风险分析14结论与建议22编制依据1十二五规划纲要；2中华人民共和国水法（主席令第74号）；3中华人民共和国节约能源法（主席令第77号）；4中华人民共和国环境影响评价法（主席令第77号）；5中华人民共和国环境保护法（主席令第22号）；6中华人民共和国招投标法（主席令第57号）；7中华人民共和国合同法（主席令第15号）；8中华人民共和国土地管理法（主席令第28号）；9节能中长期专项规划；10中华人民共和国国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要；11全国土地利用总体规划纲要（20062020年）可行性研究报告1012国家中长期科学和技术发展规划纲要（20062020年）；13建设项目经济评价方法与参数（第三版）；14城市房地产开发经营管理条例；15房地产项目经济评价方法；16湖北省城镇体系规划（20012020）2002年编制；17湖北省土地利用总体规划（20062020年）；18武汉城市圈总体规划（2005年2020年）；19XX县土地利用总体规划（20062020年）；20其他相关的国家和行业标准、规范及现场踏勘资料3项目现状与必要性分析31XX县概况XX县位于湖北省东南部。地理坐标为东经1141411458，北纬29192951。南邻江西省武宁、修水县毗邻，东接阳新县，北连咸宁市，西部与崇阳县接壤。总面积2680平方千米。总人口46万人。全县辖8个镇、4个乡通羊镇、南林桥镇、厦铺镇、闯王镇、九宫山镇、洪港镇、大畈镇、黄沙铺镇、大路乡、杨芳林乡、可行性研究报告11燕夏乡、慈口乡，以及九宫山风景名胜区管理委员会和国营林、茶、农、果、渔、畜牧场21个。县政府驻通羊镇，西北距咸宁市政府所在地温泉37千米，北距武汉市124千米。县境四至以县城通羊镇为中心，东北向径直32千米至石栏桥界的阳新县，东南向径直41千米至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直285千米至老崖尖界武宁县，南偏西向径直35千米至老虎头主峰界江西省修水县，西向径直21千米至冷铺界崇阳县。最大横距71千米，最大纵距60千米。地处鄂东南低山丘陵区，地势南北高、中部低，由西向东缓降，南部太阳山主峰老鸦尖海拔16567米，为鄂东南第一高峰、鄂赣界山。中部多河谷盆地。山地占全县总面积的786。最低点在境东富水水库库底，海拔2013米。富水由西向东流经境内，经阳新县汇入长江。年均温163，年降水量1500毫米左右。矿产有煤、大理石、石灰石、白云石、石英及锑、钒等。杭瑞高速、106国道过境，富水水库通航。境内有九宫山国家级风景名胜区。西麓的李自成墓为全国重点文物保护区单位。太阳山老鸦尖原始次生林已辟为省级自然保护区。杨家窝羚羊化石洞为省重点文物保护单位。32项目现状XX山庄建设项目位于XX县XX路XX下村，东邻山地，西邻加油站，北面邻山地，南临XX路。环境优美，交通变利。周边为建设中的文体中心、行政中心，项目用地潜力巨大。项目用地现状为空地，不存在拆迁。可行性研究报告1233项目必要性分析331项目建设符合国民经济发展的需要当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约152个百分点。XX房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。可行性研究报告13332该项目是XX城市建设的需要XX县作为咸宁的所辖县市之一，在武汉城市圈发展建设的环境下，XX县委县政府提出要突出XX城市形象建筑，提高XX城市品位，加强城市辐射功能的目标，打造新型旅游城市。XX山庄项目符合XX城市建设总体规划，贯彻了武汉城市圈的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。333该项目建设是改善XX县居住环境的需要目前，XX县的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖北省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善XX县人民的居住条件已经成为XX县政府特别关心的问题之一。同时，随着XX经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使XX城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。XX山庄项目的建设将改善部分市民的生活环境和居住环境，因此，该项目的建设是改善XX县居住环境的需要。334该项目建设是解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10，大约可以拉动GDP增长05个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，可行性研究报告14而本项目作为XX县商品住宅建设项目工程之一，将为增加XX县当地社会就业岗位作出一定的贡献。4项目建设方案41建设依据1混凝土结构设计规范GB500102002可行性研究报告152建筑抗震设计规范GB5001020013建筑结构荷载规范GB5000920014建筑地基基础设计规范GB5000720025砌体结构设计规范GB5000320016建筑地基基础技术规程DB42/2422037建筑给排水设计规范（GB500152003）8室外给水设计规范（GB500132006）9室外排水设计规范（GB500142006）10建筑设计防火规范（GB500162006）11高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）2001年版12自动喷水灭火系统设计规范（GB500842001）2005年版42建设内容XX山庄项目规划总用地面积3802亩，绿地面积8465830M2，绿地率334该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为2873户居住人数约10056人，总建筑面积约为5547520M2。项目分两期建设。43总平面设计431用地现状XX山庄建设项目位于XX县XX路XX下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地，南临XX路，交通十分便利。432平面布局（1）多层和高层住宅相结合，多层底层为商铺。楼层高度为6层，沿临街范围外侧分布。（2）建筑色彩应与周边建筑环境，自可行性研究报告16然环境相协调。（3）该地块合理设置出入口，且不少于两个。44建筑设计本项目总体平面布局本着“以人为本、尊重环境”的设计理念，根据所在项目区的地形条件，因地制宜，将建构筑物、场地空间、环境绿化和道路系统四者完美结合在一起。小区内住宅布置在满足日照、通风要求的同时，尽量做到节地、节能。小区采空间层次清楚，有利于邻里交往和居民的安静与安全。同时，小区因地制宜设置中心绿化健身休闲地带，配合楼于楼之间的宅间绿化及组团绿化，让户户门前有绿化，家家窗前有景。建筑结构形式为框架结构，建筑造型以点式为主，南北朝向，以争取最佳视线和采光通风。根据无障碍设计规范的要求，在住宅楼、公建建筑入口及小区入口旁，均设计了无障碍坡道供人使用。住宅为高层，每层层高为3M。公建及商业为底层，公建配套层高32M。商业服务设施层高42M。社区服务设施用房层高32M。尽量作到满足功能用房的需要并减少压抑感。高层住宅楼层结构基本为“一梯四户”，多层楼不配备电梯。项目可提供2873套住房，总建筑面积5547520，其中住宅建筑面积363200。45结构设计1结构体系选型采用框架结构体系。2设计荷载（1）竖向荷载依荷载规范取值（2）风荷载035KN（3）雪荷载035KN可行性研究报告173结构设计的基本概况（1）建筑结构安全等级二级（2）主体结构设计使用年限50年（3）建筑抗震设防烈度6度（4）建筑抗震设防类别丙类（5）设计基本地震加速度005G（6）设计地震分组第一组（7）场地类别类（8）地基基础设计等级丙级（9）砌体施工质量控制等级B级（10）场地土类型中软场地土4基础形式（1）根据地质报告，本案建筑一般采用桩墩基础。（2）基础持力层一般为粉质粘土或强风化粉砂岩。46道路交通及停车场设计1道路小区道路车行道采用水泥砼路面，人行道采用彩色混凝土连锁砖。（1）合理设置道路面宽，在满足消防要求的同时注重用地内的交通组织便捷性，适当进行人车分流；（2）车行出入口距规划路交叉口不小于70米；（3）人行道路和建筑物出入口必须设无障碍通道。2停车场及回车场停车场地面地下均有设置，回车场采用植草砖铺设。3道路绿化沿道路按5米间距种植行道树，尽量选择适应当地自然条件可行性研究报告18的乡土树种。47给水工程设计1给水水源从市政给水管网不同管段上引入一根DN300给水管，在地块内形成环网，供应小区的生活及消防用水。2水量预测用水名称用水量标准规模需水量住宅210L/人D10056211176立方米其他10L/D171552171552立方米绿化、浇洒道路用水2L/次84658316932立方米未预计水量及管网渗漏按用水量15计，约需59949M3,则本小区需水量为459609M3。3给水系统（1）小区给水干管就近从城市干管引入，管径采用DN300200。小区干管与相邻城市干管连通，以保证每一组用户用水安全。入户管管径采用DN100。（2）生活给水系统按多层和高层分为二个区，地下一层至六层为低区；七层以上每五六层分一区。一六层的生活用水和冷却塔补水由市政管网供给，高层部分设变频给水泵组供水。变频给水泵组设于高层建筑旁生活水泵房内。（3）高层部分生活水池储存日用水量的50。（4）各用水点设水表计量。48排水工程设计可行性研究报告191排水体制设计采用雨水、污水分流制。2污水系统（1）生活污水量按生活给水量的90计。（2）粪便污水由管道及检查并收集后经化粪池处理，重力自流排至市政污水管。（3）污水管网就近接入城市污水干管，污水管采用HDPE排水管。（4）住宅阳台，必须设置独立的洗涤污水立管排至室外污水管道系统。3雨水系统（1）设计重现期为1年。（2）屋面雨水由建筑物及露天部分的雨水天沟或雨水斗收集后，经雨水立管排至小区雨水管网，路面雨水经设于道路上的雨水口收集后，排至小区雨水管网，再经重力自流，排至市政雨水管。4消防系统本项目消防系统包括室内消火栓系统、室外消火栓系统及自动喷水灭火系统。5消防用水量室外消火栓用水量30L/S室内消火栓用水量40L/S自动喷水灭火系统30L/S6室外消火栓系统室外消火栓系统由小区市政压力给水管直供。沿建筑周边均匀布置室外消火栓，间距不大于120M，保护半径为150M。7室内消火栓系统可行性研究报告201多层建筑不超过七层故不设室内消火栓，高层建筑住宅部分、商场、办公室及车库均设置室内消火栓，消火栓的布置保证同层相邻的两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位。（2室内消火栓系统，采用临时高压系统，在水泵房内设消火栓泵。消火栓栓口的出水压力大于05MPA时，消火栓处应设减压装置。（3）自动喷水灭火系统商场、地下车库等设湿式自动喷水灭火系统，湿式自动喷火系统采用临时高压系统，在水泵房内设自动喷水泵，并由屋顶消防水箱稳压。（4）气体灭火系统地下柴油发电机房设七氟丙烷气体灭火系统。（5）灭火器设置按建筑灭火器设计规范GBJ14090布置灭火器。49电力电信设计1、电力工程（1）用电负荷根据规划区内的建筑物用电性质，预测还建点用电负荷将达到344782KW。用电名称用电量标准规模用电量（KW）住宅4KW/户2873户11492其他用房120（W/）191552229862（2）设施布点根据规划区地块分布情况，分为多个供电小区域，每个区域可行性研究报告21内设1个10/04KV配电所，单个配电所变压器容量均为2630KVA。使用YJV15KV电缆将10KV电源引入各配电所，再使用VV1KV电缆将04KV电源送至各建筑物内。（3）线路敷设10KV电力线路及04KV线路均采用穿管直埋方式埋于地下，埋深大于07米，并列回路大于6回时应采用电缆沟方式敷设。2、电信工程（1）设施布点规划区东北侧人行道上设置一处光缆交接箱，规划区内沿人行道处设电信光缆分支器，在各建筑内部设置次级光缆分支器。（2）线路敷设主进线电缆置于电信PVC排管中，分支电缆可采用地埋电缆直埋于地下。410绿化工程本项目绿化沿道路、水体布置条状绿带，重点布置集中绿化，宅前布置点状绿化。绿化总面积8465830方米。保护现状植被，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统，小区内的绿地应开阔、通透、整齐，以净化空气，美化环境为目的，配置吸尘、降噪的树种，形成规整的小区绿地，同时集中休闲绿地，以改善整个小区的居住环境。可行性研究报告225投资估算与资金筹措51编制依据湖北省定额管理站的有关文件；咸宁市建设工程造价管理办公室编制的工程造价；有关建筑安装指标；现行市场有关材料调查价格；湖北省其他费用定额；湖北省建筑工程概算定额；参考咸宁市类似工程造价的实际情况。52建设内容XX县XX山庄项目规划总用地面积3802亩，绿地面积8465830M2，绿地率334该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为2873户居住人数约10056人，总建筑面积约为5547520M2，项目分两期建设。53总投资估算工程总投资额按建安费用、工程建设其它费、工程预备费三项考虑，估算值为11亿元，详见附表。其中1工程费用估算值为8779477万元；2工程建设其它费估算值为1780523万元；3预备费估算值为4400万元。可行性研究报告23序号费用名称估算投资（万元）一第一部分工程费用87794771建筑工程759611011高层住宅建筑面积356178012多层住宅建筑面积118957613酒店建筑面积219600914特色生态美食街6487442设备及安装工程109534121一般水电安装44380222消防27737623电梯安装）18000025安防监控设施1941633总平面及基础设施8802731道路2030032绿化67727二工程建设其他费用17805231建设用地费95050011土地征用费9505002建设管理费33430021建设单位管理费26830022建设工程监理费66000可行性研究报告243建设项目前期工作咨询费750031编制项目建议书260032编制可行性研究报告370033评估可行性研究报告12004勘察设计费35118441工程勘察费4389842工程设计费3072865施工图预算编制费307296竣工图编制费245837环境影响咨询服务费26008劳动安全卫生评审费22009场地准备费及临时设施费4389810工程保险费2852911其它与工程建设相关费用4500三预备费440000四合计11000054资金筹措本项目工程总投资估算为11亿元，全部由XXXX置业有限公司自筹解决。可行性研究报告256项目实施方案61工程特点XX山庄建设项目位于XX县XX路XX下村，东邻山地，西邻加油站，北面邻山地，南临XX路。整体工程中的诸多分项如无障碍设计、绿化带的保护工作，均由有关专业施工队伍和对口部门承担，多了一些协调、交接工作。整个施工过程中，无法避免地承受着雷雨天气变化，如何采取措施，保质保量、保工期是施工单位必须认真落实的问题。如上面的分析，该标段工程的特点为可行性研究报告26工程施工路段注意施工排水问题；工程地质属于地下水较存在地区，属于软路基，施工前地质勘察及路面压实、边坡防护问题；62施工布置621组织机构该指挥部的组织机构大致如下图组织机构示意图622人力资源配置1项目经理岗位职责（1）项目经理是全面领导本项目建设完成。（2）执行公司质量方针、质量体系文件；项目质量目标的制定与贯彻实施；（3）依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配及制定项目人员留置计划；（4）领导项目经理部全面管理工作；（5）领导编制项目制造成本实施计划，对项目成本支出审核签字；技术负责人施工员技术负责人质检员技术负责人机管员安全员技术负责人技术负责人材料员技术负责人财务项目技术负责人项目经理可行性研究报告27（6）领导与组织项目编制施工组织设计、质量计划、质量阶段预控制计划、质量管理文件；（7）领导项目安全生产与质量管理工作，是质量、安全的第一责任人；（8）负责项目各类经济合同的审核签字；（9）对项目的工期、成本负责。2项目技术负责人（1）贯彻执行质量方针、项目质量计划与科技发展规划的引进及推广应用工作，负责审核项目物资计划及工程物资需要计划，对工程质量及安全负有第一技术责任；（2）具体负责组织有关人员编制施工组织设计、质量计划、质量阶段预控计划、质量管理文件；组织编制并审核专项施工方案、技术措施，负责分包方提交的技术方案审批；（3）领导项目计量设备管理工作；（4）领导材料选型、报批与控制。负责引进有实用价值的新工艺、新技术、新材料；（5）参加工程主体结构验收及竣工验收工作；参加工程质量事故的调查与处理；（6）贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及工程质量方面的有关规定；（7）负责组织图纸绘审及各专业问题技术处理，审定设计洽商和变更工作；（8）领导作好各项施工技术总结工作；参与项目制造成本实施计划的编制和分析工作；（9）领导与组织质量体系的运行，通过加强全过程的质量管理，确保项目质量目标的实现；可行性研究报告28（10）领导做好材料试验工作及做好技术资料的管理工作。3施工员岗位职责（1）承担施工任务，负责技术交底、技术指导和工地管理。（2）参与图纸会审，编制施工方案办理工程变更手续。（3）严守施工操作规程，严抓质量，确保安全。（4）组织班组努力完成任务，对施工中的有关问题，及时解决向上报告并保证施工进度。（5）认真做好隐蔽工程、分部、分项及竣工工程的验收签证工作。（6）努力钻研技术，提高施工组织能力和管理水平。4材料员岗位职责（1）深入现场了解情况，根据施工生产任务需要，做好料具采购，运输供应工作。（2）熟悉各种材料的规格和验收标准，进场材料除应有出厂说明书或材料合格证外，需对原材料进行检验合格方准使用，否则一律禁止使用。（3）实行定额储备，计划用料，按施工平面堆放材料，加强对现场材料的管理和使用。（4）掌握施工进度，做好材料的分批采购进场工作，每月用书面向总部汇报材料的储备情况。（5）调度材料余缺，处理积压料具，做好废旧料具的回收和修旧工作。（6）及时掌握市场信息，搞好成本核算，提高经济效益。5安全员岗位职责可行性研究报告29（1）执行安全规章制度，做好职工的安全思想、安全知识、安全标志、安全规章制度以及用电、防砸、防坠、防火的教育工作。新工人需经业务后才能上岗。（2）按照施工组织设计方案，落实安全技术措施，负责安全技术交底，组织安全竞赛活动。（3）监督职工坚持使用“三宝”。（4）经常检查施工现场用电、机械及其防护装置的安全情况，所有防护装置须经验收合格后方可使用。（5）坚持安全第一的原则，若生产和安全发生矛盾，应服从安全，不违章指挥，并监督工人按章作业。（6）发生安全事故，要立即保护现场，及时上报，并积极参加调查和处理。（7）积极组织开展“安全无事故”竞赛活动，促进安全生产。6质检员岗位职责（1）参加图纸会审、技术交底、工程验收及技术评定工作。（2）坚持“质量第一”的教育，提高工人质量至上的意识。（3）按国家现行质量标准检查工程质量，并做好检查记录。（4）参加隐蔽工程、分部、分项工程的验收并填写有关记录。（5）对原材料进行检查，对不符合质量标准的要制止使用。（6）协助施工员试制工程中的样板、标准件工作，并整理有关的技术资料。（7）执行质量经济的奖罚制度，参加质量事故处理并分析原因，写出报告、并履行上级审批手续。623总体施工顺序总的施工原则是先地下后地上，即先进行地下施工，回填后根据挖填需要进行路基整形，然后进行路面结构层施工。可行性研究报告3063施工进度计划631项目实施计划XX山庄建设项目建设阶段将分为项目准备、项目评审、项目设计、招标采购、项目施工准备、项目施工、质量验收和交付使用等几个阶段。根据工程实际工期需要，项目建设周期确定为5年。开工日期为2013年初，2017年底完工投入使用。632工程建设各阶段的工作内容项目前期可行性研究阶段该工程项目将确定项目执行机构、展开项目可行性研究、环境评估、地质灾害评估以及征地工作。预计在2013年1月下旬完成；项目设计与评审在项目评估之后即展开项目的技术和详细设计，为项目的实施做好准备。本阶段含勘察、初步设计和施工图设计。组织专家对项目可行性研究的技术、组织、经济和财务做出评价。预计在2013年2月完成；项目招投标对施工单位、监理单位、大型材料提供单位实施招投标；预计在2014年6月完成；项目施工阶段项目土建施工及配套设施的建设。预计在2013年9月开始，2017年9月完工；验收及交付使用按国家及有关技术标准进行工程的调试和验收，并交付使用。预计2017年12月完成。可行性研究报告31项目实施进度表20132014201520162017序号时间项目一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1可行性报告编编制及审批2勘查设计3初步设计及施工图设计4工程招投标5土建工程6装饰及安装施工7人员培训8竣工验收9投入使用可行性研究报告327项目招投标按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质、资信好、有实力、经验丰富的监理单位、施工单位及大宗材料设备供应商等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。71招标范围本项目施工、监理以及大宗设备、材料的采购均在招标的范围。72招标组织形式对项目施工、监理以及大宗设备、材料的采购采取委托招标的组织形式，委托有资质的招投标机构进行施工、监理单位的招标以大宗材料的招标。招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。招标代理机构应当具备下列条件（一）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；（二）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；（三）有中华人民共和国招投标法第三十七条第三款规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。73招标方式根据不同的标的物，按国家有关规定要求拟采用公开招标方方式，邀请省内有资质的施工、监理单位以及建筑材料生产单位参加。74招标公告发布根据国家中华人民共和国招投标法，拟在省、市级媒体或其可行性研究报告33它公开刊物上公开招标信息。投标人要求1材料环保、节能、质量可靠，并获得权威机构认证；2施工、监理单位有专业资质、有相关项目工作经验，业绩良好，报价合理。75投标本项目的投标人为省内有资质的施工、监理单位以及建筑材料生产单位，应当按照招标文件的要求编制投标文件，并且在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。76开标、评标和中标开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或者具有同等专业水平，由招标人从XX县相关政府部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定，与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会；已经进入的应当更换。评标委员会成员的名单在中标可行性研究报告34结果确定前应当保密。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底。本项目的中标人的投标应当符合下列条件之一（一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（二）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低（但是投标价格低于成本的除外）。本项目的中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。77合同管理本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法及国际通用的FIDIC条款同项目参与各方签定工程承包合同，安排专人从事工程合同管理，严格把关工程质量、确保工程实施进度、加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。78项目竣工交付1本项目经竣工验收合格后,方可交付使用；2竣工验收时,由XXXX置业有限公司牵头的多方参与综合验收,保证项目各项建设目标均得到落实；3环保项目、节能项目与主体工程三项同时验收。招标基本情况表表51招标范围招标组织形式招标方式项目全部部分自行委托公开邀请不采用招标方式招标估算金额备注可行性研究报告35招标招标招标招标招标招标万元勘察设计建筑工程监理设备重要材料其它可行性研究报告368劳动与卫生81指导思想以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第一，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工，同时投入使用。82职业安全卫生健康对策与措施821安全施工保障措施选择先进、经济、节能、高效的安全技术、材料、工艺和设备，保证施工过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。建立健全项目安全施工应急救援体系。建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。建设项目的安全设施应与建筑工程同时设计、同时施工，同时投入使用。可行性研究报告37822职业卫生健康对策与措施建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备。研究、推广先进的职全危害控制技术，采用职业安全健康管理体系，促进项目职业卫生状况的改善。落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。加强从业人员的劳动保护、有效防止职业危害。建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投入使用。可行性研究报告389环境影响评价91编制依据1中华人民共和国环境保护法2中华人民共和国循环经济促进法3中华人民共和国固体废物污染环境防治法；4中华人民共和国水污染防治法；5中华人民共和国环境噪声污染防治法；6中华人民共和国大气污染防治法；7环境空气质量标准（GB309596）；8地表水环境质量标准（GB38382002）；9城市区域环境噪声标准（GB309693）；10污水综合排放标准（GB897896）；11建筑施工场地场界噪声限值（GB1252390）92环境影响分析项目位于XX县XX路XX下村，项目周围主要为单位、住宅、商业，该项目建设用地无主要污染物。根据2011年湖北省环境质量状况中环境质量现状记载如下921重点城市集中式饮用水源地水质可行性研究报告39根据原国家环保总局环发2002144号文规定饮用水源地为地表水，水源水质评价执行地表水环境质量标准（GB38382002）类标准。咸宁市所辖6个县市区共有11个集中式饮用水源地，2011年咸宁市11个城市集中式饮用水源地水质达标评价结果见表5。（1）2011年全市城市集中式饮用水源水质总达标率为100。所有城市饮用水源水质每月均达标。表52011年咸宁市城市集中式饮用水源地水质达标评价结果表序号水源地名县市区名称达标率（）水质超标项目/超标率1温泉水厂一号桥水源地市辖区100/2潘家湾水源地咸安区100/3嘉鱼县石头矶水源地100/4嘉鱼县西流湾水源地嘉鱼县100/2011年咸安区城市集中式饮用水源地水质达标率与2010年相比无变化，都为100；2011年嘉鱼县和赤壁市水质达标率与2010年相比好转，达标率从75和50都上升为100。表6咸宁市集中式饮用水源地水质达标率一览表地区2010年（）2011年（）变化趋势咸安区100100无变化嘉鱼县75100好转全市91100好转922城市环境空气质量1总体状况咸宁市环境空气质量执行环境空气质量标准（GB30951996）二级标准。2011年咸宁市环境空气质量监测系统共设有7个监测点位开展空气质量监测。可行性研究报告40按二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物年均浓度综合评价温泉城区及六个县、市、区中，空气质量均符合国家二级标准，达标率为100。按重点城市日空气污染指数评价全市城区空气日污染指数达到优良天数的平均百分率为931。各县、市、区城市空气指数达优良的天数在300天（咸安区）365天（崇阳县、通城县）范围，详见表7。表72011年咸宁市城区空气质量日报情况空气污染指数达优良的天数（天）地区2011年空气污染指数达优良的百分率（）2011年2010年增减天数（天）温泉92633835719咸安区82230034242嘉鱼县90433034212统计93123792478992污染特征（1）主要污染物影响全市空气质量的首要污染物是可吸入颗粒物。全市七个环境空气自动监测点位中9743的首要污染物为可吸入颗粒物。影响全市空气质量的次要污染物是二氧化硫。全市七个环境空气自动监测点位中257的首要污染物为二氧化硫，全市所有空气自动监测点位没有首要污染物为二氧化氮，各县市区首要污染物污染天数详见表8。表82011年咸宁市各县、市、区首要污染物的天数统计地区可吸入颗粒物为首要污染物的天数（天）二氧化硫为首要污染物的天数（天）二氧化氮为首要污染物的天数（天）出现首要污染物的天数（天）温泉27012282咸安区28616302嘉鱼县3066312统计20505402104（2）污染频率可行性研究报告412011年全市出现轻微污染以上污染的频率为131（天）次，占总天数的6。其中，有两个空气自动监测站点位没有出现轻微污染天数，五个空气自动监测站点位出现轻微污染2065（天）次。（3）污染类型和时间全市环境空气中污染频率较多的月份是2月、11月和12月；污染频率较低的月份是6月、7月、8月。2月份污染天数较高主要是春节期间烟花炮竹的燃放以及不利于大气扩散的气象条件所致，而11月份和12月份污染天数较高则是由于冬季空气干燥而导致起风天气易卷起扬尘以及雾霾天气、冬季污染物排放和空气扩散条件的影响。2011年咸宁市环境空气中的二氧化硫浓度年均值为0041毫克/立方米，比2010年略高，达到二级标准。各监测点浓度年均值在00180070毫克/立方米之间，均达到二级标准。各行政区按浓度值排序为嘉鱼（004）温泉（0033）咸安（0029）。2011咸宁市环境空气中的二氧化氮浓度年均值为0015克/立方米，2010年咸宁市环境空气中的二氧化氮浓度年均值为0022毫克/立方米，与上年相比降低了0007毫克/立方米，达到二级标准。各监测点浓度年均值在00090027毫克/立方米之间，均达到一级标准。各行政区按浓度值排序为温泉（0022）咸安（0009）嘉鱼（0007）。2011年咸宁市环境空气中的可吸入颗粒物浓度年均值为0081毫克/立方米，2011年咸宁市环境空气中的可吸入颗粒物浓度年均值为0091毫克/立方米，与上年相比降低了0010毫克/立方米，达到二级标准。各监测点浓度年均值在00440098毫克/立方米之间，其余测点均达到二级标准。各行政区按浓度值排序为咸安（0098）嘉鱼（0096）温泉（0085），2011年全年共上报可行性研究报告42空气质量日报365份，空气质量优的天数62天，良的天数276天，轻微污染的天数27天。分别占全年的1699、7562、740。优良率达到926，城市环境空气质量状况较好。可吸入颗粒物是2011年咸宁市环境空气的主要污染物。2011年咸宁市降尘年月均值为55吨/（平方公里月），与上年相比升高了10吨/（平方公里月），最小值出现在5月份，为41吨/（平方公里月），与5月大量降水有关。咸宁市环境空气中降尘浓度月均值见表9。表92011年咸宁市环境空气中降尘浓度月均值统计单位吨/（平方公里月）季度第一季度第二季度第三季度第四季度月份1月2月3月小计4月5月6月小计7月8月9月小计10月11月12月小计全年2010514442454041444231454039515557544520116355595950414545546350565955615855923咸宁市降水酸度现状咸宁市共设有7个降水监测点。各降水监测点位降水酸度现状见表10。表102011年全市降水现状降水酸雨点位降水量（MM）样品数PH最低值PH最高值均值样品数酸雨量（MM）酸雨PH酸雨检出率温泉1317261369771560314834485508咸安861852409737514364624489692嘉鱼112405859569565600合计795443743698036286794584871792011年，各监测点共收集降水样本374个（其中酸雨样品67个），采水量79544毫米，其中酸雨量9458毫米，酸雨频率为179，酸雨占总降水量119。全市降水PH年均值为628，PH值范围在369803之间，PH最小值出现在温泉城区。各县市区可行性研究报告43酸雨样品检出率最大为692，出现在咸安区；其次为温泉城区，酸雨检出频率为508，其他县市区均未监测到酸雨。924咸宁市声环境现状根据声环境质量标准（GB30962008）、声环境质量报告编制与评价（总站物字200352号）对我市城市环境噪声状况进行综合评价。城市声环境监测包括功能区噪声监测、区域环境噪声监测和道路交通噪声监测。咸宁市7个环境监测网络站负责对辖区内6个县市区城市噪声进行监测。咸宁市环境监测站承担咸宁城区噪声监测任务，各县市环境监测站负责各自辖区内的城市噪声监测任务。925城市区域环境噪声2011年咸宁市城市区域环境噪声声源以生活噪声为主，约占噪声源的422。2011年咸宁市区域环境噪声昼间等效声级平均值为530分贝，参照城市区域环境噪声质量等级划分方法，质量等级为较好。全市区域噪声监测统计结果见表11。表112011年咸宁市区域环境噪声监测统计结果行政区网格总数（个）网格覆盖人口总数（万人）统计结果LEQDBA质量评价温泉511218510较好咸安511186525较好嘉鱼100988527较好全市5118255530较好926城市道路交通声环境2011年咸宁市道路交通噪声昼间等效声级加权平均值为667分贝，依据道路交通噪声质量等级划分方法，质量等级为好。温泉、咸安和XX城市道路交通声环境为较好，其余地区均为好。统计结果见表12。表122011年咸宁市道路交通噪声监测统计结果可行性研究报告44行政区路段长（M）监测点位数平均等效声级DBA平均车流量（辆/小时）质量等级温泉19500136831906较好咸安380076831878较好嘉鱼1687014730915好全市145470966671110好执行标准GB30962008，4A类，昼间70LEQDBA。927城市功能区声环境2011年咸宁市城市声环境功能区监测结果分季度统计见表13。表132011年咸宁市城市声环境功能区监测统计结果单位LEQDBA）0类区1类区2类区3类区4类区季度LDLNLDLNLDLNLDLNLDLN一432333466352506450544489633539二468340500405488416614527656531三433342528431479448622516683533四422339510421481438607516671532标准500400550450600500650550700600928项目主要污染分析通过对项目施工工艺分析可知，施工过程中有粉尘、废水、噪声及固体废物等污染产生，根据分析结果，将污染源分布列于下表。施工（装修）过程污染分布一览表序号类型污染源主要污染物排放去向场地平整、挖土建筑材料运输、堆放1大气固体废物运输粉尘空气环境挖孔、土石方阶段降井水排水2废水结构阶段混凝土养护排水COD、SS地表水环境可行性研究报告45各种车辆冲洗水生活污水COD、SS、NH3N施工机械3噪声运输车辆环境建筑施工建筑装饰材