北京市建材家居市场调研资料

北京市建材家居市场调研资料名称地点东方家园精品家具建材装饰市场丰台区玉泉营环岛南侧名流爱心家居广场丰台区育芳园东里22号楼（玉泉营立交桥西800米）西三环丽泽建材城丰台区西三环南路40号（丽泽桥东侧）玉泉营建材装饰市场丰台郑王坟东里8号环三环家居城丰台区玉泉营环岛北侧天兰天建材装饰市场西三环丽泽桥东侧丰台建材自选大市场丰台区周庄子209号保佳建筑装饰材料市场朝阳区东三环南路十里河东侧大羊坊路北京怡和精品家庭装饰市场朝阳区东土城路12号怡和大厦居然家居广场朝阳区北四环东路65号福丽特家具建材装饰城北三环中路马甸桥东100米爱家家居汇展中心燕莎桥向东1000米北京东百发建材市场朝阳区六里屯东口甲1号望京正时家居望京中心第二区酒仙桥建材装饰市场朝阳区酒仙桥路6号奥申建材城亚运村北立水桥双桥石材交易市场京通快速路双桥立交桥南和平里建材经贸大厦北京朝阳区东土城路14号大钟寺家居广场海淀区北三环西路23号万家灯火装饰城海淀区南沙滩金五星建材装饰市场海淀区学院南路明光寺农贸市场北上地建材市场海淀区体西路甲8号四合装饰城东城区沙滩五四大街33号建材超市建材超市的特点的货真价实，购物环境好，退换货方便，一般品牌都以能够进入建材超市为荣，因为建材超市很不好进，超市对商品的品质和服务要求都很高，一般都没什么问题，能够进入建材超市的品牌，质量和服务都是可靠的，这一点可以作为我们选购建材的一个准则。建材超市的最大缺点就是东西稍微贵了点，当然这也分商品，有些东西可能比外面建材城还便宜，尤其是遇到促销的情况下，东西还是很便宜的。北京地区建材超市这两年发展很快，在2002年初北京还只有东方家园丽泽店一家，短短两年，已经有东方家园（共7家）、百安居（3家）、家世界（2家）、好美家（2家）、乐华梅兰（1家）等国外知名品牌超市。但欧倍德由于在选址上存在较大的限定，可开业的卖场少，运营情况不好，目前，已经决定退出中国市场，全部转让给百安居。建材家居广场由于国外的大型建材家居商户进入较快，近二年来，此类商户多存在重新调整阶段，有的与市场融合较不好，经营氛围和整体人气不旺。相同营销模式之商业项目简介碧溪家居市场2000年9月，碧溪开发商由自己成立招商部和直属物业管理公司，对所有商铺进行统一招商和经营管理。2001年11月试营业，目前入住率高达90以上。2002年下半年，碧溪公司委托北京腾飞物业投资有限公司向社会公开转让碧溪家居广场45层2万平米的房屋产权。其经营模式为开发商将商业用房进行店铺分割，并面向社会公开出售，购买碧溪家居广场的房屋产权后，碧溪公司以产权委托经营业主与碧溪公司共同委托北京腾飞物业投资有限公司对其所购商铺进行统一经营管理，业主按季度收取租金，在此过程中不需要再缴纳任何管理费用。碧溪家居产权自由转让业主在取得产权后如需转让，在同等条件下，公司将以不低于业主先期买入的价格回购房屋。总结分析从以上分析中可以看出，这三个项目都存在着一个共同的特点，即均属于以“相对专业的主题商业模式”操作，投资业主同时也是商业的经营者，同时商业整体经营与综合管理的必要性并不明显。这样就产生了与本案的本质性区别，西环广场是一个大型综合商业空间，未来经营中将包括超市、百货、专卖店、餐饮娱乐等多种商业业态，应由统一的经营管理公司进行运行实施；另外在销售时机的把控上也有着根本的区别，“主题商业”可