新悦雅居销售百问

1“加州阳光”销售百问一、概况1、楼盘所在地理位置答加州阳光位于重庆北部城区中心位置，同时为加州、龙湖、金岛三大社区汇聚点（渝北区龙华大道815车站旁），属于龙溪版块。2、周围主干道及离主干道距离答3、周围楼宇及建筑物答加州花园、城市花园、百合园等小区以及正对的重庆电子技术学校。二、开发、设计、施工等公司介绍篇4、“加州阳光”是由那家开发公司开发答“加州阳光”是由重庆秦驰实业开发5、“加州阳光”、由哪家设计院设计答武汉建筑设计院设计重庆分院6、“加州阳光”物业公司答7、承建公司及监理公司答承建公司宏建建筑工程有限公司,监理公司重庆正信建设监理有限公司8、“加州阳光”什么时候开工答9、“加州阳光”预计什么时候封顶答三、楼盘资料10、“加州阳光”占地多大答687711、“加州阳光”总建筑面积多大答234839610、项目总共有几栋答共2栋11、小区中庭有多大答约150012、小区有何配套设施答羽毛球场,健身步道,儿童娱乐场13、两栋楼的间距是多少答13米,满足日照间距,消防安全要求,符合规范规划要求14、小区的绿地率是多少答2515、小区的容积率是多少答2996216、小区共有多少户答295户17、房屋的主体结构答A栋框架剪力墙结构B栋剪力墙结构18、小区的停车车库位于那里共有多少车位答地下,共有70个,地面7个,地下63个19、小区的车道是多宽如何分布答20、房屋的层高的多少答住宅3米,车库39米,商铺56米21、“加州阳光”的使用年限住宅、商业各多少年答住宅50年,商业40年22、交房标准答清水房,其中公共部分精装修23、项目有哪些户型答13房24、主力户型答、一房和二房25、每栋有哪些户型答A栋有1房、2房；B栋有1房、2房、3房26、每栋每层分别是几户答A栋12户；B栋5户27、小区是否全封闭答28、小区车库进出口的具体位置答29、车位是否出售答30、住宅电梯可否直达地下车库答是31、小区商业是如何与住宅隔离答裙房与住宅部分完全分开，独立运行的住宅电梯不到裙房而更加节省了垂直运输时间，且提高了单位时间内人流的疏散量；32、外立面材料答高级面砖或外墙漆,33、窗户玻璃是采用什么玻璃答双层中空玻璃34阳台栏杆采用那种材料答高级黑色铁花栏杆35飘窗是否全落地玻璃要不要计算面积答不是不计算面积36飘窗内部有无栏杆可否打开答337客厅与阳台间是玻璃滑门吗答是38楼板厚度答39供水情况答直饮水40楼梯间装修标准答41每户供电最大负荷为多少答42楼梯间照明系统答43每户可带装修装修标准答44业主可否更改隔墙答承重墙不可以更改45窗可为凸窗距地面多高玻璃厚度答凸窗距地面40046小区建筑风格答47小区的保安系统如何答48小区的消防系统设置在哪里有无临时发电系统答49物业管理如何收费收费标准答政府相关部门对小区物管收费是有相关规定的本项目的管理收费大概在1元/平方米左右,其中包括小区公共保洁服务费、小区24小时安全防范服务费、小区绿化养护费、公共配套设备零星维修费等,最终的收费标准和服务项目将以物价部门核定为准50水、电、煤气按什么标准收费答按市政标准收取51安装空调有何要求可否安装防盗网阳台可否封闭答空调安装均有统一要求,楼面均设有统一安装位置除底楼业主可在窗户内侧安装防盗网外,为不破坏小区外立面其它楼层不许安装防盗网同时为不破坏外立面阳台也是不能进行封闭的52小区每栋楼分别有几部电梯答每栋均有2部电梯53小区周边有哪些学校答有加州小学、新牌坊小学、松树桥小学、松树桥中学、龙溪中学、龙湖巴蜀中学、电子科技职业学院等54小区附近有哪些菜市场答加州农贸市场、松树桥农贸市场55小区附近有哪些医疗卫生配套答加州医院、奥伦多国际医院、龙都医院456小区附近有哪些商业购物场所答加州新世纪超市、永辉超市、龙湖易初莲花超市57小区附近有哪些餐馆娱乐设施答龙溪餐饮一条街58小区附近有多少条公交线路答124,125B,129,151,181A,111,133,411,602A,603,815,815A,821,861,86880959小区智能化配置有哪些答60小区行政是属于哪个区答渝北区61商业部分每层的层高及面积答层高56米,面积50062小区有几个入口答1个入口63小区各栋分别有多少层答每栋18层64周边有哪些银行答建设银行、农业银行、工商银行和招商银行四、销售篇65项目何时开盘答2007年6月初66销售均价是多少答67按揭银行按揭年限答68可否用住房公积金答不可以69外地户口购房办按揭是否需要担保答70是否免五通费答是71办理按揭所需资料有哪些答身份证原件及复印件夫妻双方,户口本复印件主页,夫妻双方,婚姻证明结婚证、离婚证或未婚证明,收入证明夫妻双方72关于各种手续费你能给客户详细解释吗印花税在经济活动与经济交往中书立、领受凭证时征收的税契税房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新产权承受人征收的一次性税保险费即“商品房抵押贷款保险”、“住房抵押贷款综合保险”。采取将抵押物财产保险与贷款信用保险合二为一的综合保险，抵押物财产保险是针对所购房屋安全的财产险，一旦贷款所购房屋遭受火灾、爆炸、暴风、暴雨等袭击并发生事故时，所造成的损失由保险公司负责偿还；贷款信用保险是为防范购房人因5人生意外或失业时无法偿还贷款的风险，投保人在保险期内因疾病、意外事故造成死亡或高度残疾而无法偿还购房贷款，或投保人因个人无法抗拒的原因失业达一定时间以上，以至无法偿还购房贷款时，由保险公司偿还出险后尚需偿还的购房贷款本息。73、起价、均价、价差分别是什么起价最低单价，往往是最差单位