成都草金路项目市场研究报告

成都草金路项目市场研究报告预期在“家庭小型化、区域副中心成型、城市中心居民下漏”的组合环境下，小面积、低总价住宅销售状况将继续向好，也将是开发商的资金安全以及适当高回报的最优载体。同时考虑本案细分市场为（1）五大花园居民中结婚等原因分户或改善住宅产生的需求；（2）成都市2环线内区域，“城市下漏”居民安居型住宅需求；（3）外来人口需求和投资客户需求。本案位于一个略似山谷（内凹）的地形内，项目建筑密度大，容积率高等特点，通过对产品本身建筑单体的处理，通过转移客户注意力到建筑单体本身上来以来克服小区整体的不足，因此，建议纯粹的古典传统风格外立面，通过色调、繁复的线条立面，创造典雅、温馨、高贵的视觉。报告建议套型面积控制套二6080；套三8090；套四及以上120套型配比控制套二60，套三3035，其余10建筑风格建议纯粹的古典传统风格外立面目录项目概况未来2年成都房地产发展趋势判断本案所在区域发展判断购房者分析本案细分市场项目整体风格规划布局项目可实现价格预测本案销售人员的配备报告数据来源成都市房地产信息中心成都市统计局定向访谈市场调查成都商报华西都市报成都日报居周刊项目概况项目介绍规模适中，限制差异。本案位于成都市武侯区晋阳路248号，总占地面积4133175平方米，规划建设净用地面积3031705平方米，规划总建筑面积934298万平方米（含地下），其中住宅约约为8458456平方米，商业用房面积约为76815平方米，地下部分约为12000平方米，容积率为279，规划建筑密度2997，规划建筑高度40米，绿化率449。周边环境适宜居住，档次提升。本案为成都“五大花园”包围，项目东、西直接临五大花园的老建筑，北边为规划中的道路，南边为草金路。目前周边基本生活配套设施齐全，但档次较低，同时以项目为中心3KM范围内有杜莆草堂等自然人文景观和家乐福等商业配套。2004年成都市区政府将投入约2000万元对“五大花园”区域进行改造，一方面进行区域内部道路系统的构造，另一方面进行区域对外交通联系系统的改造，同时对区域内的配套设施进行添加。规划如下改造修建小区道路20条，其中，晋吉路和吉福路是小区的主要道路，晋吉路南起武侯大道，北至草金路，全长约23公里，规划大陆宽度为2025米，工程年内完工，同时开发成为“具有地方特色的名小吃一条街”；吉福路长约105公里，将拓宽为30米。晋阳路、晋平路规划为商业步行街。同时选择草金路、金雁路按照示范街标准进行整治。政府将在五大花园区域建设中学2所，农贸市场4个，医院1所，大型购物中心1个。未来2年成都房地产发展趋势判断市场供给预测市场需求预测报告界定市场需求为对新建住宅的需求。住宅面积需求总量（S）由每年新增人口需求面积（S1）和原有人口需求增加面积（S2）及年拆迁安置需求面积（S3）三部分构成。SS1S2S3S1成都市2003年末城镇人口为3758万人，根据成都十五规划，年人口增幅为278，预计2004年末城镇人口约为386万人，新增人口102万人；2003年末成都城镇人均居住建筑面积271,按照历史年增长55计算，则2004年末成都城镇人均居住建筑面积286。则，S1102万人286/人29172万。S2以2003年末人口城镇人口数作为计算基数，则S23758万人（286271）/人5637万S3按照成都市政府规划，20042005年成都计划拆迁量为150万，按照拆迁膨胀系数12计算，同时人为假设50的被拆迁居民选择2004年购房，则S3150万250150万。SS1S2S3291725637150100542万综上所述2004年成都房地产市场供给总量在万左右。需求量仍然不会减弱，一手房交易量基本稳定在1000万左右。房地产价格走势分析预测图1成都市历年住宅实际投资额和销售额（单位万元）图2历年商品房住宅销售均价走势分析（单位元/）从销售均价上，成都住宅成交均价总体呈现不断上升趋势。从1996年到1998年是上升较为平缓，而自1998年到2001年房价则是平缓整荡上扬，自2001年到2003年这个区间内，房价上升坡度渐陡，说明房价自2001年上升增幅加快。20002003年，成都房地产开发持续升温扩大了信贷资金的需求，消费层次明显提升促进了消费信贷业务的发展，良好的宏观经济环境、中心城市地位、居住环境要求逐渐提高、住宅产品升级换代、外来的购买力的持续强化，市区土地资源紧缺、旧区改造进程等诸多推进因素，成为了成都市2003年房价飚升的主要原因，而以上原因在2004年依然存在并起作用，主导价格的走势，虽然说，房价不可能无限制的上扬，虽然说房价也不可能因为成本的上升而自说自话的上扬。最终市场价格的决定力量永远都是供给和需求平衡的结果，所以，土地价格的上涨。土地供给价格增长是促成成都市房价增长过快的动因之一，目前成都市部分楼盘土地价格占到开发成本的25，甚至超过30。按照目前的国家土地政策，建设用地供给的进一步减少，可供销售的面积必然也是进一步减少，虽然，开发商手中还有尚未开发的土地，可以相机入市，平衡供给，但是，政府又加强了金融调控的力度，不是你说想入市就是可以入市的了，毕竟没有钱，土地就无法变成住宅所以，宏观调控的结果，会使供给长期、有序、适量化，这是促使房地产价格上扬，至少保持不下调的最好方法。配套设施要求更高，成本上升。城市居住区规划设计规范和成都市城市规划条例都对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出更高的要求，同时，现在居家对居住环境的提高，这必然导致开发成本平均上涨。人防和配套公用设施的要求将会增加成本。2003年房地产市场供不应求局面将会延续到2004年和以后。结论根据上述分析，我们预测2004年，成都房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的不稳定因素，总体价格将仍然稳重有升，但涨幅趋缓，部分区域和楼盘会做小幅调整，高品质物业将继续受到市场追捧，低品质物业有可能出现价格下跌。本案所在区域发展判断成都房地产发展的市场模式区域学专家克里斯塔勒在他的市场格局分布学中提到，城市的市场构架不外乎三种模式行政原则模式（K7）；交通原则模式（K4）；市场原则模式（K3）。根据该理论，成都房地产主流市场格局应该是市场原则模式（K3）。因为成都房地产市场的各级中心地的联系是便于提供产品和服务，而不是为了便于行政管理，也不是为了交通。在市场原则模式（K3）的影响下，成都房地产市场中，一环线内是一级中心地；二环线内是二级中心地；三环线内分别是三级中心地。项目所在区域，理论上可以形成独立的中心或者减少对一级中心依附的需求和能力。成都只有、只需一个中心购房者分析购房动机分析2003年成都购房动因构成图从上图可以看出，由于拆迁而购房是主要原因，比例占到总数的3285，其次为改善居住条件的二次置业者，占2105，两者与结婚和投资的比例为购房的四大动因。占总比例的901。客户对面积的需求分析2004年春季房地产交易会购房者面积需求图从参加展会的客户套面积需求状况来看，目前购房者对面积的需求仍然主要以90平方米为主。同时需求出现1201130/套及140/套两个小峰值。客户对总价的需求分析从上图可以看出，成都购房者愿意支付275万/套以下商品房的消费者占79；同时出现17620万/套和351万/套的两个小峰值，说明，成都市住宅在大众消费的过程中，开始产生分化，或者追求居住面积的量的安居型需求，或者追求舒适性的康居需求。客户对套型的需求分析需求量排行是二室二厅一卫（33）、二室二厅一卫（167）、三室一厅一卫（142）、三室二厅二卫（111）套二和套三型需求和占85，其它的套型市场需求比例十分有限。根据成都市2000年11月1日进行了第五次全国人口普查，2000年11月1日0时，在全市登记人口中，有家庭户3379463户，家庭户人口为10392531人，占登记人口的9243；平均家庭户规模为308人，比1990年的341人下降033人。对比家庭人均人口和户型需求，家庭小型化导致需求小型化，表明了成都消费者需求的理性化和实际性。成都开发商已经意识到以上这种情况，开始有意识的压缩套面积过大住宅的建设量。根据交易中心统计的数据，小于等于60/套的住宅在过去14月份中，供给增加了，而供给减少中，按照减少幅度的排行依次是180/套的住宅供给下降了473；90120/套的住宅供给下降了375；120180/套的住宅供给下降了309；6090/套的住宅供给下降了105。基本上遵循套面积越大，下降幅度约大的趋势。而同时，销售增幅的变动排行基本上是套面积约小，销售增幅约大。这种情况，一方面和家庭小型化有关，同时也和住宅单价的上扬，在收入和购房总预算增幅不如住宅价格增幅时，成都居民不得不的选择报告称为“城市下漏”现象，这是城市发展必然的情况，人口大规划的向市中心以外的区域或自愿或不自愿的扩散，说自愿是因为同样的总价在外围可以选择更大的住宅和更好的居住环境，说是不自愿是因为，无法承受市中心高昂的房价特别是日益高昂的居住成本，自好下漏了，或住宅郊区化，或住宅小型化。本案所处的区域，具有良好的“下漏承担”机会。购房动机与付款方式交叉分析从上图可以看出，在对不同购房动机的购房群体作分析的过程中，不同的购房动机但选择按揭付款方式的均排在首位，比较明显的差别在于以拆迁购房为动机的购房群体中选择按揭和一次性付款的比例相当，都约为40左右。而导致该群体中选择一次性付款方式比例较大的主要原因，在于该群体主要是由于政府实行货币拆迁政策而形成的购房群体，因此该群体对购房的货币支付能力比其他群体相对较强。住房需求者对房型规格的要求（按单价划分）在对客户访问调查分析中，发现只能承受4000元以下单价的客户对二房的购房欲望明显强于三房，而接受4000元以上单价的客户则更多倾向于购买三房。由此我们可以得以下结论单价4000元以下的楼盘的房型规划上应以二房为主；单价4000元以上的楼盘的房型规划上应以三房为主；单价约2750元/时，房型规划上套二与套三的配比应基本相等。图中虚线为本项目预计单价，则套二套三6040住房需求者对房型规格的要求（按总价划分）在对客户访问调查分析中，发现只能承受38万元以下总价的客户对二房的购房欲望明显强于三房，而能接受38万元以上总价的客户则更多倾向于购买三房。从上图中可以看到房型需求量的总价众数落3050万之间。结合两张图表，以单价4000元为基准，我们得出结论二房的面积应控制在7595平方米之间总价约25元/套时，房型规划上套二与套三的配比应基本相等。图中虚线为本项目预计套总价。结论由上面报告可以分析得出，套面积在6080套二和8090小面积套三、总价25万元左右的住宅，预期在“家庭小型化、区域副中心成型、城市中心居民下漏”的组合环境下，销售状况将继续向好，也将是开发商的资金安全以及适当高回报的最优载体。本案细分市场依据以上区域发展及产品开发分析，同时结合本项目所在区域现状情况，本案的细分市场主要有以下三个范围五大花园居民中结婚等原因分户或改善住宅产生的需求；成都市2环线内区域，“城市下漏”居民安居型住宅需求；外来人口需求和投资客户需求。项目整体风格规划布局依据本项目所在区域发展该地块所在区域距离成都市最繁华的天府广场约不到8公里。而且由于城市的发展，项目所在区域由于大规划的建设和开发，目前已逐渐形成城市副中心概念，或者是大社区概念，居住的居民在日常生活、娱乐等方面对天府广场的依赖性在逐渐降低，特别是随着政府改造工程的完成，报告预计本案所在区域将形成相对独立的“优良居住区中心”。项目自身潜质分析对住宅区评价的一个重要指标是什么区域什么环境出行交通时间环境方面项目处于传统优良居住区，城西居住环境有口皆碑，周边3KM范围内具有诸多自然人文景观，而且，本案的南边、西边及北边具有大面积的市政绿化带。区位方面根据交易中心统计的数据，2004年14月份，城西1环线内普通住宅均价为3570元/平方米，2环线内为3217元/平方米，3环线内为2670元/平方米。以上均价的形成，主要是受项目离天府广场的距离所决定，开发商在项目定价的时候，也自觉不自觉的参照定价的结果，随着本案所在区域项目的成片推出，规模效应显现，区域中心成型，则区域楼盘开发价格将有很大的上升空间。交通方面对外交通系统的改造正在进行中，随着更多居民的入住，随着副中心的成型，政府将不得不更重视该区域的公共交通，这是上海、北京、广州、深圳发展的经验。结论地块所在区域，具有广阔的发展潜力，外部居住环境优良，具有建设成为高档住宅区的可能性。规划布局小区车行、人行入口分开，人行入口留足面积做景观本项目的整体布局遵循“因地制宜”的原则，所有建筑物都依循地块内的天然及人造地势而建。因此，本项目在布局上可适当作倾向性梯度跌落的格局。从微观角度考虑，地块呈不规则的多边形，根据这一特性，可将地块划分为多个住宅组团，环抱中心地带的绿化组团及中庭景观，既保障各单元的采光、通风等重要物业条件，又提供了开阔的景观视野，其所体现的是生态建筑形式和健康家居的生活理念。从单体建筑来说，为了降低小区建筑覆盖率，增大绿化景观面积，提升项目整体品质形象，建议在满足上述布局要求的基础上，适当将楼高做足，以留出足够的土地资源用于绿化景观的建设。建筑风格及外立面建议纯粹的古典传统风格外立面，通过色调、繁复的线条立面，创造典雅、温馨、高贵的视觉。就本项目目标客户群体的文化背景以及生活习惯而言，比较喜欢丰富多彩的外立面为主，但项目周边数个项目，外立面以明亮、鲜艳著称，如本项目仍坚持这一路线，势必引起产品的同质化，不利于树立项目独特高尚的市场形象，而整个小区位于一个略似山谷（内凹）的地形内，项目建筑密度大等特点，通过对产品本身建筑单体的建设，通过转移客户注意力来克服小区整体的不足，因此，建议纯粹的古典传统风格外立面，通过色调、繁复的线条立面，创造典雅、温馨、高贵的视觉。建筑立面建议采用局部12楼裙边为大理石、其余为传统灰色面砖，充分运用裙边和顶层粗线条来丰富外立面，从而突出本案在区域范围内的优势。空调位置、空调下水管的整体、隐蔽设计，住宅公共楼梯、走道铺设地砖、墙面粉白等。建筑尺度宜人，客厅开间442米为宜，主卧室开间36为宜，卧室开间不得小于33米。房间内考虑衣服的凉晒空间和区域，避免在主卧、客厅阳台上。各单元进户门预留入口休息厅（一组5人差发和茶几的面积）及物业值班台（内已含信报箱位置）810。入口通道不小于25M。各幢住宅楼都必须有独立的安全监控房间，可以和上一条统筹设计。住宅楼的监控室必须和商业用房监控室分开。建议设置落地或低沿阔幅窗，可采用凸窗，转角飘窗台。户型配比及套面积紧凑的实用型户型，套二套三6040套一套二套三套四及以上比例56030355套建筑面积控制（/套）4060808090120鉴于周边项目剩余均为大面积住宅，同时结合前面市场分析结论，并考虑本项目细分市场，建议项目整体以紧凑的实用型户型为主。区配套及智能化建议三表必须出户，预留智能化拓展通道及位置就本项目目标客户群体的置业倾向而言，影响其置业决策的不仅仅是小区环境和住宅空间，社区的生活品质也是其所关注的。因此，建议社区服务应与项目周边设施互补，所提供的便利性和舒适性应切合目标客户群体的生活方式和生活习惯。配套设施建议服务设施幼托中心、美容中心、健康理疗中心、洗衣房、24小时便利店运动设施多功能运动场、户外儿童游戏场会所设施壁球馆、桌球房、健身房、棋牌室、阅览室、亲子活动中心、咖啡吧、中西餐厅、网吧、多媒体视听室社区服务建议建议聘请在国际上具有一定知名度的物业管理公司作为本项目的物业公司或物业顾问，具体内容应强调专供私人的VIP服务。可以考虑以下服务内容家政服务中介、私人保健医师、理财咨询、健身指导、形象顾问、代订服务（包括票务、用车、报刊等）、儿童兴趣班等。智能化建议每户住家安装智能化系统，实现家用电器远程控制。完善的安保系统不仅给予业主安详生活的保障，同时还可以让购房者对本社区有一更加良好的印象。具体安保措施如下周边红外微波双重报警选用进口安防主机，对小区周界实行专业布防，一旦某处有越入，对射探头自动感应，触发报警，主机显示报警部位提示值班人员。重要位置大门、车库、中庭重要位置闭路电视监控。小区内部通信系统，实现住户之间，住户与物业之间的通讯。每户配有紧急按钮与保安中心相连，并连网110报警系统每户进门、落地窗、住家窗户配有门窗红外线探测器并通过可视对讲主机接入安防中心，非法闯入时与安防中心相连自动报警。小区内主要通道出入口及各大楼的主要部位设置电子巡更，记录巡更路线及时间，保证安全。住家厨房防煤气泄露系统，并通过对讲主机接入安防中心。车库设置消防栓、火灾报警系统及公共部位自动烟感、消防喷淋系统。建筑设备监控系统采用网络化智能控制技术，组成高效监控网络智能系统，对小区内大楼的水箱、水泵、电梯、供电设备进行监控，保证各类设备处在最佳运行状态。远程抄表系统采用电子脉冲水、电、煤表收集器，用户即时通过智能化控制器的液晶显示器查看三表读书，并同时传给物业中心远端服务器，自动记费结算，减少上门抄表的干扰。IC卡一卡通系统每户均配有IC智能卡，可用于小区内会所消费，物业管理等费用的结算及车辆进出的管理。车库管理系统在停车场出入口各设有接近式读卡器，持IC智能卡接近读卡机时，在取得有效确认后，闸门臂会自动开启，允许车辆通过，同时对进出车辆进行拍照登记。项目可实现价格预测依据类比原则，我们选取周边相类似的住宅小区，制定比准价格，作为本项目可实现价格的参考。比准价格测定表实例一实例二实例二案名长盛续锦丽景华庭会所花园实现销售均价（元/平方米）250026502600期房日期修正111修正后单价2475262352574价格形成因素比较区域因素20112011211211111011产品因素101111010001011110100011修正率670试算价格26235243992574权重（）203050平均试算价格2544客户认知价值定位客户价值认知表影响顾客认知价值的敏感因素调整比例市场比准基础价格2544小区规划独特价值效应1替代品知名效应3预期服务水准2开发商品牌信誉因素1市场形象等营销影响因素2环境、交通设施条件1调整后比例4调整结果2633依据市场比较法预测，本项目的销售均价应在2630元/左右价格实现之条件项目周边区域改造，自身规划的不断完善，老区新貌开始得到深入人心的认可；合理的定价策略及专业的营销队伍和推广方案；本案通过建设，其商业配套如果能够成为完善区域配套的一部分，或者早于区域改造，则其自身的生活配套优势，将成为本案的价格支撑点。本案销售人员的配备职位人数派出机构工作职责销售管理构架销售总监1开发公司审批销售及价格策略，销售进度总体把握及总体协调、房源控制、价格走向控制等财务1开发公司现场账务处理及报表，资金流控制出纳1开发公司现场收款销售经理1达润销售方案及价格策略编制，协调与发展商的合作关系，业务执行监督及业务例会等企划主管1达润编制推广计划和企划方案，协调制作单位，公关组织等企划人员2达润设计和执行企划方案、平面设计等小计7销售执行构架销售主管1达润销售现场管理，执行管理、销控房源、折扣等，处理客户特殊问题及投诉销售副主管1达润配合主管工作并促成业务员合同成交女专1达润人员和纪律管理、房源登记、客户管理、编制销售报表（日报、周报）、现场内勤、宿舍管理销售代表8达润销售业务执行，带看房屋、签约等贷款及售后手续小组1达润办理按揭贷款、登记、权证、催款及后期手续小计12总计19达润公司派驻专业化的企划销售团队，负责完成到项目交房、产证办理。达润公司负责所有公司派出人员的所用费用。上海达润房地产咨询有限公司2004年6月12日PAGEPAGE1图表4000191570880091954023000574712640011494252903295019157016666666670141762452100842911987701111111111000574712640001915708800325670498000191570880001915708800038314176000191570880003831417600019157088比例2/2/2及以下住宅需求占约607SHEET1地址楼层类别房型装修面积价格更新时间均价城西白果林4住宅2室1厅1卫清水房57136/10/044,519774城西白果林6住宅3室2厅2卫清水房1272956/8/042,598425城西白果林1住宅2室1厅1卫清水房561986/5/042,342233城西白果林1住宅2室1厅1卫清水房56196/4/042,269417城西茶店子东街4住宅2室2厅1卫清水房90271956/11/042,000城西茶店子育苗路6住宅3室1厅1卫清水房7951676/5/042,559815城西长富新城4住宅1室1厅1卫清水房411596/11/043,149606城西春天花园1住宅4室2厅2卫清水房1777886/9/041,281139城西春天花园4住宅3室2厅2卫清水房177806/6/041,281139城西翠堤春晓2住宅3室2厅2卫清水房127336/9/042,570419城西大庆路2住宅3室2厅2卫清水房1093296/8/042,284483城西大庆路7住宅3室1厅1卫清水房99892286/5/042,553191城西峨影厂宿舍2住宅2室1厅1卫清水房77186/7/042,55291城西二环路西二6住宅3室2厅2卫清水房103276/7/042,430279城西抚琴街6住宅2室2厅1卫清水房8241936/10/042,859619城西抚琴街6住宅2室2厅1卫清水房8241876/7/042,51995城西抚琴街6住宅2室2厅1卫清水房8241876/7/043,301887城西抚琴街6住宅2室2厅1卫清水房8241886/4/042,719298城西抚琴街1号6住宅2室2厅1卫清水房8241876/11/041,727116城西抚琴小区5住宅3室2厅2卫清水房1208286/10/040城西府南新区5住宅2室1厅1卫清水房68671586/10/040城西府南新区5住宅2室1厅1卫清水房68671586/10/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房63141486/11/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房63141476/7/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房50531176/7/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房63141476/7/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房50531176/7/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房63141456/4/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房50531156/4/040城西高新区天府5住宅2室2厅1卫清水房87186/11/040城西高新西区今日花园2住宅4室3厅2卫清水房130256/10/040城西光华大道水岸格林5住宅2室2厅1卫清水房6688186/7/040城西光荣西路7住宅3室2厅2卫清水房14482656/10/040城西豪斯花园7住宅3室2厅1卫清水房10892386/9/040城西花牌坊7住宅2室1厅1卫清水房7041646/7/040城西花牌坊7住宅2室1厅1卫清水房7041646/7/040城西花牌坊7住宅2室1厅1卫清水房7041646/7/040城西黄忠四期1住宅3室2厅1卫清水房102306/10/040城西黄忠四期1住宅3室2厅1卫清水房102306/10/040城西黄忠小区2住宅2室2厅1卫清水房88256/8/040城西嘉瑞苑二期6住宅3室3厅2卫清水房1732516/8/040城西嘉瑞苑二期6住宅3室3厅2卫清水房1732516/8/040城西交大菁华苑6住宅5室3厅3卫清水房19026356/8/040城西交大五期1住宅4室2厅3卫清水房119596/5/040城西交大五期1住宅3室2厅2卫清水房12808346/5/040城西金鹏街5住宅2室2厅1卫清水房85176/5/040城西金鹏街5住宅2室2厅1卫清水房85176/5/040城西金琴路2住宅3室1厅1卫清水房77741996/6/040城西金琴路2住宅3室1厅1卫清水房77741996/6/040城西金沙芙蓉路2住宅3室2厅2卫清水房127406/8/040城西金沙九组4住宅1室1厅1卫清水房34556/11/040城西锦花苑1住宅3室2厅2卫清水房118326/8/040城西锦花苑3住宅3室2厅2卫清水房1244336/8/040城西锦里西路现代城19住宅2室2厅1卫清水房8085316/10/040城西精城花园二4住宅3室2厅2卫清水房1405186/11/040城西精城花园二4住宅3室2厅2卫清水房1405186/11/040城西九里提教师苑1住宅3室2厅1卫清水房9337246/7/040城西九里提教师苑1住宅3室2厅1卫清水房9337246/7/040城西马河湾6住宅3室2厅2卫清水房1162656/7/040城西马河湾2住宅1室1厅1卫清水房36511126/5/040城西马家花园7住宅3室1厅1卫清水房11522576/7/040城西马家花园7住宅3室1厅1卫清水房11522576/7/040城西牧电路1住宅1室1厅1卫清水房47126/6/040城西牧电路1住宅1室1厅1卫清水房47126/6/040城西牧电路1住宅1室1厅1卫清水房471236/4/040城西内光荣7住宅2室1厅1卫清水房4476/7/040城西内光荣7住宅2室1厅1卫清水房4476/7/040城西内光荣光4住宅2室1厅1卫清水房971946/10/040城西内化成4住宅2室1厅1卫清水房671586/7/040城西内化成营和街5住宅3室1厅1卫清水房71431756/10/040城西攀钢苑7住宅3室1厅1卫清水房631456/5/040城西青华北一街6住宅3室1厅1卫清水房7561936/11/040城西青华北一街6住宅3室1厅1卫清水房7531836/9/040城西清水绿苑8住宅3室2厅2卫清水房134356/7/040城西石人南街1住宅3室1厅1卫清水房6455176/8/040城西石人西路6住宅3室1厅1卫清水房72271756/7/040城西蜀汉公寓5住宅3室2厅2卫清水房13913126/10/040城西蜀汉路4住宅2室1厅1卫清水房551336/6/040城西蜀汉中路4住宅2室1厅1卫清水房52886/11/040城西蜀汉中路4住宅1室1厅1卫清水房52886/10/040城西铁路新村1住宅3室1厅1卫清水房822226/7/040城西外光荣4住宅2室1厅1卫清水房611546/7/040城西西城花园4住宅4室2厅2卫清水房180446/10/040城西西城花园4住宅4室2厅2卫清水房1704426/10/040城西西沿金都花园二期3住宅3室2厅2卫清水房1203376/10/040城西西沿金都花园二期3住宅3室2厅2卫清水房1203376/10/040城西新阳光健康家园1住宅4室3厅2卫清水房1705156/9/040城西一环路西二段7住宅3室2厅1卫清水房11812956/8/040城西银沙北街91号6住宅2室1厅1卫清水房691366/4/040城西银沙北街91号6住宅2室1厅1卫清水房691366/4/040城西银沙正街1住宅2室2厅1卫清水房7681986/4/040城西银沙正街1住宅2室2厅1卫清水房7681986/4/040城西银沙正街1住宅2室2厅1卫清水房7682036/4/040城西营福巷1住宅2室1厅1卫清水房5771656/6/040城西营和街5住宅3室1厅1卫清水房7143186/11/040城西玉景名都10住宅2室2厅1卫清水房106356/7/040城西中同仁路2住宅2室1厅1卫清水房571556/11/040城西中央花园二期3住宅4室2厅2卫清水房1158206/7/040城西中医学院对面5住宅2室1厅1卫清水房641586/6/040SHEET2地址楼层类别房型装修面积价格更新时间均价城西石人正街14门面房1室厅卫不详295286/9/049492城西石人正街14门面房1室厅卫不详295286/9/049492城西清溪东路家带店1门面房0室0厅0卫不详130516/9/043923城西石人北路营业房1门面房0室0厅0卫清水房23661276/9/045368城西百花营业房1门面房3室厅卫简装110386/8/043455城西琴台路1门面房2室厅卫不详2001666/8/048300城西金雁路五1门面房1室厅卫简装2748136/8/044731城西琴台路1门面房2室厅卫不详2001666/8/048300城西金雁路五1门面房1室厅卫简装2748136/8/044731城西石人北路营业房1门面房1室厅卫简装16686/7/044250城西荣兴园对面家带店1门面房0室0厅0卫全装修662556/6/043864城西石人文苑路营业房1门面房0室0厅0卫全装修41541536/6/043683城西石人文苑路营业房1门面房0室0厅0卫全装修41541536/6/043683城西石人营业房2门面房0室0厅0卫全装修2387756/5/043256城西石人正街营业房1门面房0室0厅0卫清水房2808786/5/042778城西清江南街营业房1门面房0室0厅0卫清水房53062686/4/045051城西草堂北路营业房1门面房0室0厅0卫全装修694956/4/047174城西草堂北路营业房1门面房0室0厅0卫全装修694956/4/047174城西蓝色空间1门面房1室0厅1卫不详4113266/4/046321城西草堂小筑营业房1门面房0室0厅0卫全装修10066956/4/046909城西草堂小筑营业房1门面房0室0厅0卫清水房10065656/4/045616SHEET31F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F数量83685493707361661310200001522比例015901301030178013401401170011001100020006000200004000000021/0/11/1/11/2/12/1/12/2/12/2/23/1/13/2/13/2/23/3/24/1/24/2/24/2/34/3/24/3/35/2/25/3/36/2/3数量14836172877444583117112121522比例00020092000600110330167014200840111000600020033000200020004000200040002套一套二套三套四及以上数量5226517926522比例0105080343005606017070180801909011001001110110112012011301301140140数量639574144312118301432522比例012101820142027600590040034005700270061101011251261515117517620201225226252512752763030132532635351数量67951611172563610121比例00500580074004101320091014020700500250050083200020012250225125002501275027513000300132503251350035013750375140004001数量972028178312398比例009200710204028601730082003100100200311成都市房管局对今年1季度批准预售的项目进行了统计，这些项目的总体均价为2836元/平方米。内环线以内的项目均价为3502元/平方米；内环线至一环路之间项目的均价为3171元/平方米；一环路至二环路之间项目的均价为2785元/平方米；二环路至三环路之间项目的均价为2548元/平方米。此数据只是房屋批准预售时的售价均值，随着项目的逐渐完工和销售的进度，这些项目的售价还会逐渐升高。SHEET30000000000000000000比例多层占据绝对需求000000000000000000比例2/2/2及以下住宅需求占约6070000比例套一套二套三套四及以上10513450000000000比例90M2/套是需求的分界点000000000000比例25万/套是需求的分界点0000000000比例2750元/M2是需求的分界点图表500996168582050766283520342911877400498084291比例套一套二套三套四及以上1051345SHEET1地址楼层类别房型装修面积价格更新时间均价城西白果林4住宅2室1厅1卫清水房57136/10/044,519774城西白果林6住宅3室2厅2卫清水房1272956/8/042,598425城西白果林1住宅2室1厅1卫清水房561986/5/042,342233城西白果林1住宅2室1厅1卫清水房56196/4/042,269417城西茶店子东街4住宅2室2厅1卫清水房90271956/11/042,000城西茶店子育苗路6住宅3室1厅1卫清水房7951676/5/042,559815城西长富新城4住宅1室1厅1卫清水房411596/11/043,149606城西春天花园1住宅4室2厅2卫清水房1777886/9/041,281139城西春天花园4住宅3室2厅2卫清水房177806/6/041,281139城西翠堤春晓2住宅3室2厅2卫清水房127336/9/042,570419城西大庆路2住宅3室2厅2卫清水房1093296/8/042,284483城西大庆路7住宅3室1厅1卫清水房99892286/5/042,553191城西峨影厂宿舍2住宅2室1厅1卫清水房77186/7/042,55291城西二环路西二6住宅3室2厅2卫清水房103276/7/042,430279城西抚琴街6住宅2室2厅1卫清水房8241936/10/042,859619城西抚琴街6住宅2室2厅1卫清水房8241876/7/042,51995城西抚琴街6住宅2室2厅1卫清水房8241876/7/043,301887城西抚琴街6住宅2室2厅1卫清水房8241886/4/042,719298城西抚琴街1号6住宅2室2厅1卫清水房8241876/11/041,727116城西抚琴小区5住宅3室2厅2卫清水房1208286/10/040城西府南新区5住宅2室1厅1卫清水房68671586/10/040城西府南新区5住宅2室1厅1卫清水房68671586/10/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房63141486/11/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房63141476/7/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房50531176/7/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房63141476/7/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房50531176/7/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房63141456/4/040城西府南新区攀钢苑7住宅2室1厅1卫清水房50531156/4/040城西高新区天府5住宅2室2厅1卫清水房87186/11/040城西高新西区今日花园2住宅4室3厅2卫清水房130256/10/040城西光华大道水岸格林5住宅2室2厅1卫清水房6688186/7/040城西光荣西路7住宅3室2厅2卫清水房14482656/10/040城西豪斯花园7住宅3室2厅1卫清水房10892386/9/040城西花牌坊7住宅2室1厅1卫清水房7041646/7/040城西花牌坊7住宅2室1厅1卫清水房7041646/7/040城西花牌坊7住宅2室1厅1卫清水房7041646/7/040城西黄忠四期1住宅3室2厅1卫清水房102306/10/040城西黄忠四期1住宅3室2厅1卫清水房102306/10/040城西黄忠小区2住宅2室2厅1卫清水房88256/8/040城西嘉瑞苑二期6住宅3室3厅2卫清水房1732516/8/040城西嘉瑞苑二期6住宅3室3厅2卫清水房1732516/8/040城西交大菁华苑6住宅5室3厅3卫清水房19026356/8/040城西交大五期1住宅4室2厅3卫清水房119596/5/040城西交大五期1住宅3室2厅2卫清水房12808346/5/040城西金鹏街5住宅2室2厅1卫清水房85176/5/040城西金鹏街5住宅2室2厅1卫清水房85176/5/040城西金琴路2住宅3室1厅1卫清水房77741996/6/040城西金琴路2住宅3室1厅1卫清水房77741996/6/040城西金沙芙蓉路2住宅3室2厅2卫清水房127406/8/040城西金沙九组4住宅1室1厅1卫清水房34556/11/040城西锦花苑1住宅3室2厅2卫清水房118326/8/040城西锦花苑3住宅3室2厅2卫清水房1244336/8/040城西锦里西路现代城19住宅2室2厅1卫清水房8085316/10/040城西精城花园二4住宅3室2厅2卫清水房1405186/11/040城西精城花园二4住宅3室2厅2卫清水房1405186/11/040城西九里提教师苑1住宅3室2厅1卫清水房9337246/7/040城西九里提教师苑1住宅3室2厅1卫清水房9337246/7/040城西马河湾6住宅3室2厅2卫清水房1162656/7/040城西马河湾2住宅1室1厅1卫清水房36511126/5/040城西马家花园7住宅3室1厅1卫清水房11522576/7/040城西马家花园7住宅3室1厅1卫清水房11522576/7/040城西牧电路1住宅1室1厅1卫清水房47126/6/040城西牧电路1住宅1室1厅1卫清水房47126/6/040城西牧电路1住宅1室1厅1卫清水房471236/4/040城西内光荣7住宅2室1厅1卫清水房4476/7/040城西内光荣7住宅2室1厅1卫清水房4476/7/040城西内光荣光4住宅2室1厅1卫清水房971946/10/040城西内化成4住宅2室1厅1卫清水房671586/7/040城西内化成营和街5住宅3室1厅1卫清水房71431756/10/040城西攀钢苑7住宅3室1厅1卫清水房631456/5/040城西青华北一街6住宅3室1厅1卫清水房7561936/11/040城西青华北一街6住宅3室1厅1卫清水房7531836/9/040城西清水绿苑8住宅3室2厅2卫清水房134356/7/040城西石人南街1住宅3室1厅1卫清水房6455176/8/040城西石人西路6住宅3室1厅1卫清水房72271756/7/040城西蜀汉公寓5住宅3室2厅2卫清水房13913126/10/040城西蜀汉路4住宅2室1厅1卫清水房551336/6/040城西蜀汉中路4住宅2室1厅1卫清水房52886/11/040城西蜀汉中路4住宅1室1厅1卫清水房52886/10/040城西铁路新村1住宅3室1厅1卫清水房822226/7/040城西外光荣4住宅2室1厅1卫清水房611546/7/040城西西城花园4住宅4室2厅2卫清水房180446/10/040城西西城花园4住宅4室2厅2卫清水房1704426/10/040城西西沿金都花园二期3住宅3室2厅2卫清水房1203376/10/040城西西沿金都花园二期3住宅3室2厅2卫清水房1203376/10/040城西新阳光健康家园1住宅4室3厅2卫清水房1705156/9/040城西一环路西二段7住宅3室2厅1卫清水房11812956/8/040城西银沙北街91号6住宅2室1厅1卫清水房691366/4/040城西银沙北街91号6住宅2室1厅1卫清水房691366/4/040城西银沙正街1住宅2室2厅1卫清水房7681986/4/040城西银沙正街1住宅2室2厅1卫清水房7681986/4/040城西银沙正街1住宅2室2厅1卫清水房7682036/4/040城西营福巷1住宅2室1厅1卫清水房5771656/6/040城西营和街5住宅3室1厅1卫清水房7143186/11/040城西玉景名都10住宅2室2厅1卫清水房106356/7/040城西中同仁路2住宅2室1厅1卫清水房571556/11/040城西中央花园二期3住宅4室2厅2卫清水房1158206/7/040城西中医学院对面5住宅2室1厅1卫清水房641586/6/040SHEET2地址楼层类别房型装修面积价格更新时间均价城西石人正街14门面房1室厅卫不详295286/9/049492城西石人正街14门面房1室厅卫不详295286/9/049492城西清溪东路家带店1门面房0室0厅0卫不详130516/9/043923城西石人北路营业房1门面房0室0厅0卫清水房23661276/9/045368城西百花营业房1门面房3室厅卫简装110386/8/043455城西琴台路1门面房2室厅卫不详2001666/8/048300城西金雁路五1门面房1室厅卫简装2748136/8/044731城西琴台路1门面房2室厅卫不详2001666/8/048300城西金雁路五1门面房1室厅卫简装2748136/8/044731城西石人北路营业房1门面房1室厅卫简装16686/7/044250城西荣兴园对面家带店1门面房0室0厅0卫全装修662556/6/043864城西石人文苑路营业房1门面房0室0厅0卫全装修41541536/6/043683城西石人文苑路营业房1门面房0室0厅0卫全装修41541536/6/043683城西石人营业房2门面房0室0厅0卫全装修2387756/5/043256城西石人正街营业房1门面房0室0厅0卫清水房2808786/5/042778城西清江南街营业房1门面房0室0厅0卫清水房53062686/4/045051城西草堂北路营业房1门面房0室0厅0卫全装修694956/4/047174城西草堂北路营业房1门面房0室0厅0卫全装修694956/4/047174城西蓝色空间1门面房1室0厅1卫不详4113266/4/046321城西草堂小筑营业房1门面房0室0厅0卫全装修10066956/4/046909城西草堂小筑营业房1门面房0室0厅0卫清水房10065656/4/045616SHEET31F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F数量83685493707361661310200001522比例015901301030178013401401170011001100020006000200004000000021/0/11/1/11/2/12/1/12/2/12/2/23/1/13/2/13/2/23/3/24/1/24/2/24/2/34/3/24/3/35/2/25/3/36/2/3数量14836172877444583117112121522比例00020092000600110330167014