成都房地产投资指南

2009成都房产投资指南之主城区报告投资不动产成了人们财产保值、升值的重要途径之一。在告别了疯狂、追涨的投资时代后，理性的投资策略正成为房产投资者遵循的理财原则。搜房网将在今年秋季房交会隆重推出2009成都房产投资指南，全面打探成都房产投资价值，为你的投资判断提供全面的参考。今日起隆重热播。武侯区区域改造，再造楼市热点房价走势武侯区价格几乎一直维持在6000元以上的水准。08年均价6322，在几个主城区里最高。从其平稳的房价走势曲线可以看出，武侯区的房价走势相当平稳，足以证明武侯区房地产的抗跌性。区域楼市现状拥有紫荆、玉林、双楠三大高尚成熟片区、红牌楼片区、人民南路科技商务区、九眼桥望江辖区等人气片区的武侯，无疑是一个集高尚居住、商务、人文为一体的国际化区域。武侯区房地产开发较早，现在，随着武侯大道通车以及35环建设消息公布，借道路的优势，城市的空间又将向外再次延伸。置业投资价值分析武侯大道通车，城西南25环“任督”二脉被彻底打通，武侯大道有了比肩南延线的发展潜力。今年武侯大道沿线存量土地大量推向市场，一个2000多亩的新城将成为双楠之后，城西南三环内规模最大的高端居住区域；而明年将启动的35环道路建设，将主要位于武侯区和金牛区内，这也势必再次引起品牌开发商的涌入。对武侯区而言，政府正在进行的“南汽东移”红牌楼商圈重建，簇桥、金花桥、机投桥3大城中村改造等区域建设，无论从居住还是投资来说，对置业者都是极具吸引力的。此外，武侯区内高新技术及驻成都办事处的外企精英众多，毫无疑问为租赁、投资、置业提供了强大的市场。区域在售楼盘推荐索尔国际、交大万通格外、合力达泰基南棠、海珀香庭、双楠忆景、新界、中华名园3波西卡诺、优客联邦、光明城市、九峰国际成华区投资买单需看区域“成色”房价走势成华区房价起伏较大，08年均价5350，今年1月跌破5000后开始回暖，至5月达到5400后，目前又略有回落。实力开发商聚集效应区域的标杆项目，投资潜力看好。区域楼市现状随着开发稳步进行，因一条东二环分割出来的多个区域俨然有了成熟的迹象，府青路、建设路、万年场及东湖板块是当仁不让的主力。就整体而言，成华区东二环外扩趋势明显，万科、龙湖、华润等一批实力开发商进驻带来的开发商群聚效应正在逐步体现，如今华润二十四城二期亮相，翡翠城持续热销、龙湖销售稳健、成功银玺国际、水岸华庭等倍受青睐。加之信合迎晖路地段即将动工，不久前城东也有土地上市，未来区域发展空间巨大，很可能会持续获得区域房屋销售桂冠。置业投资价值分析我们应该看到，近年来成华区势头强劲，但整体体现在住宅开发上，商业项目开发较少。目前商业投资尤其是写字楼投资回报收益是最大的，住宅相对稳定，如果选择此区域投资，须得注意以同区域标志性项目为考虑对象，具体再涉及对地段、配套、品牌和服务等多方面进行把握，把握“适当风险控制原则”，尽量选择门槛不高潜力较大的项目，比如华润二十四城。区域在售楼盘推荐华润二十四城、龙湖铜雀台、浅水80俊、天空城、华宇阳光水岸、北湖龙珠、金科一城、首创国际城金牛区慎选“价值洼地”房价走势在去年楼市低迷中，金牛区房价在6月一度跌至4100左右，然后迅速回升，两月之间冲高到6300左右。此后进入下降周期，直到今年5月反弹。金牛区各板块房产潜力差异较大，低单价、低总价的“双低效应”楼盘较多，投资者应根据需求慎重选择。区域楼市现状受交通、产业结构等多种原因掣肘，金牛区楼市远远没有到开发集聚的程度，不过，随着近年来北新大道通车，五块石、迎宾大道、解放路、驷马桥及昭觉寺等地土地整理效果显著，这些区域有了明显的改变。其中，除原有最为成熟的李家沱和交大片区外，蓝光、华宇、金科、香港瑞安等企业纷纷抢占潜力制高点，华侨城纯水岸、富丽花满庭、金科一城、华宇阳光水岸、瑞安中华汇等是代表性楼盘。随着区域大环境改善和产业结构调整，金牛区房产开发空间十分巨大。置业投资价值分析金牛区楼市严格意义上说开发只趋向于住宅，商业中心并没有形成。价格相对其他区域而言，还处于低位，将房屋售价与区域自身规划前景结合分析，目前金牛区大部分楼盘品质不高，但多个楼盘具有低单价、低总价的“双低效应”，整体区域是名副其实的“价格洼地”。放在投资方面看，这也是明显的“价值洼地”，尽管部分开发商在土地选择和投入上有很高的要求，往往不会选择这个区域的土地，也尽管金牛区只有很少的区域发生了开发商群聚效应，但部分投资客还是选择这里，看重的就是不同板块的规划前景对房屋的增值作用力，其中迎宾大道、华侨城欢乐板块、解放路驷马桥一带都具有很大的投资价值，三环以外项目因地段原因，投资客应慎重据需求出发。商业的话，则重点关注草市街一带。区域在售楼盘推荐西城公馆、成都华侨城纯水岸、华宇锦城名都、青房尚瑞天韵、西城首峻、中环西岸观邸、蓝光花满庭、水岸汇景高新区投资看准地铁物业房价走势高新区08年均价5073，6月、10月触底4000，今年上半年又两次逼近这个水平线，尔后在4月突然冲上7500的高位。目前房价在6000上下游走，在区域未来发展前景下，有较大上升空间。随着相应配套的成熟，该区域的居住价值将得到充分体现。区域楼市现状行政划分上，高新区南部园区隶属武侯区，因高新技术产业的高速度发展和基础设施的全方位建设，以及房地产开发的高品质打造，高新区已然成为武侯热土上的一座新城。高新区连接新旧城南，在快速便捷的享有老城区资源的同时，也率先占有新城市资源。高新区内站南组团片区内聚集九龙仓、中海、和黄、深长城、合景泰富五大品牌开发商，在售项目均为规模型大盘。置业投资价值分析成都高新区综合实力在全国56个国家级高新区中位列第四，已成为中国投资、创业、工作和生活环境最好的区域之一。结合成都市目前已在建的1号地铁线的情况来看，地铁一号线的开通将为高新商务区的发展注入新的活力，未来或将受到更多国内外大中型企业青睐。在对住宅市场的影响上，地铁一号线沿线在售物业将因为地铁的即将开通销速加快，而地铁沿线的二手房周转速度也会大于非地铁沿线区域。此外，加上片区内众多甲级写字楼的陆续投入使用，也增强了高新区内物业发展的潜力。区域在售楼盘推荐慕和南道、华润凤凰城、中海城南1号、龙湖世纪峰景、中海蘭庭、神仙树大院青羊区25环，“西贵”的黄金地段房价走势青羊区房价在08年7月摸高以后，大半年来一直处于下滑状态，全年均价约6034。到今年5月，房价有所反弹，目前6000内的均价，在该区域众多商家进驻后，后劲将逐渐释放。区域楼市现状青羊区是以住宅为主的“生活样板区”，区域内的光华片区、金沙片区、清水河片区、浣花片区已经聚集了置信、中海、蓝光、博瑞、中铁、铸信地产等20多个品牌开发商在次深耕细作，很多项目的入住率都非常高，有的片区已成绝版。现在随着众多以办公为主的商家进驻及金沙万瑞中心、仁和春天广场等写字楼项目的陆续建成，城西区域的价值得到了更大的提升。置业投资价值分析高入住率意味着吃喝玩乐的完善配套、市场需求的旺盛，不论是自住还是投资都相得益彰，而青羊区25环上的内光华片区就是这样的“黄金”区域。从青羊区在售楼盘的分布情况看，光华片区楼盘遍地开花，另外一方面，该片区的入住率也颇高。光华片区是一个倍受年轻人青睐的区域，在光华片区主打小户型的楼盘不少。在置业投资上，大社区的中小户型是首选。这不仅保证了自住的方便，也更容易转手或出租。而投资社区商铺也是理想选择。区域在售楼盘推荐凯德风尚、优品道、中大君悦金沙花园、富力华庭、炎华置信西江月、中海国际社区、新里派克公馆、万基金蓝湾、正成名城左岸锦江区沙河堡三圣乡房价增值空间值得期待房价走势区域08年上半年有明显震荡，尔后企稳，08年均价总体保持在5826，较为坚挺。今年2月开始，房价开始回暖明显，目前6400的水平已接近两年的最高点。区域房价要保持良好的上升势头，需要品牌项目和配套的跟进，以及如新沙河片区的价值挖掘。区域楼市现状锦江区是生态和人文凸显的区域。从九眼桥高尚社区板块到望江片区，从成龙路口到三圣乡外三环，锦江区楼市一路稳步发展。东大街一线是成都未来的金融中心，九龙仓、铁狮门、新鸿基等巨头齐聚，气势非同小可。如今沙河堡至三圣乡一带楼盘林立，沿着龙舟路前行，上海东韵、交大绿岭、金润华府、沙河壹号、万科城市花园、蓝谷地、卓锦城、四海逸家、鑫苑名家、锦江城市花园、华都美林湾等楼盘排开阵势。各个楼盘的开发企业中，本土、外省、外资开发商一应俱全。如此激烈的竞争格局正折射着区域价值。未来5年内城东居住人口将达到100万左右，这也将直接刺激区域商业、娱乐、休闲全方位配套的逐步完善。置业投资价值分析目前，东大街、九眼桥、东湖版块房价相对较高外，成龙路、沙河片区、三圣乡片区楼盘供应较充分，房价相对“温和”。沙河堡三圣乡版块、东湖版块、新沙河版块以环境资源优势，当仁不