五沟煤矿有限责任公司建设五沟煤矿单身宿舍项目可行性研究报告

目录一、总论5（一）项目建设单位5（二）项目概况5（三）可行性研究报告编制依据及研究范围11（四）主要经济技术指标12二、项目选址及建设条件13（一）项目选址13（二）建设条件13三、建设规模及功能标准21（一）建筑面积和内容21（二）功能设施标准21四、建筑方案23（一）设计依据及设计要求23（二）建筑特征23（三）拟建建筑物使用功能和工艺要求23（四）宿舍单体设计23五、结构设计30（一）设计依据30（二）基本技术参数30（三）结构设计31（四）结构计算32（五）供配电设计32（六）防雷与接地36（七）火灾自动报警系统36（八）有线电视系统37（九）电话及宽带网络系统37（十）综合布线系统37（十一）电气人防专篇38六、给排水设计40（一）设计依据40（二）设计范围40（三）室外给水设计40（四）室外排水设计41（五）建筑给水排水设计41（六）人防给排水设计43（七）节水、节能环保措施43（八）消防水池设置43（九）消防电梯集水坑44七、暖通设计45（一）设计依据45（二）设计内容45（三）设计参数45（四）通风系统设计46（五）管材46（六）保温46（七）人防物资库通风46八、消防专篇47（一）建筑消防设计47（二）电气消防设计47（三）给排水消防设计47（四）暖通消防设计49九、节能措施50一概述50（二）编制依据50（三）用能标准和节能规范50（四）能源消耗状况50（五）节能措施和效果分析51（六）能源消耗指标分析53十、环境保护与卫生防疫专篇54一、建筑卫生与环保设计54二、电气54三、给排水55四、暖通56十一、项目实施进度安排57十二、投资估算与资金筹措58（一）投资估算依据58（二）建设投资估算58（三）资金筹措方案59十三、工程招标60（一）发包方式60（二）招标组织形式60（三）招标方式60（四）招标内容61十四、结论与建议62（一）结论62（二）建议62一、总论（一）项目建设单位1单位名称安徽五沟煤矿有限责任公司2法定代表人（二）项目概况1、项目名称五沟煤矿单身宿舍项目2、项目建设背景（1）某市自然及社会经济状况某位于安徽省的北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东与江苏省徐州、连云港、盐城、淮安、宿迁相连，北与山东省泰安、荷泽、济宁、临沂接邻，西与河南省周口、商丘、开封为亲，居于二十多个城市的大淮海经济区的最中心位置。铁路东临京沪、北连陇海、西接京九，符夹线，青阜线贯通全境，另有21条总计200多公里的铁路专用线连接各大中型企业；全市公路里程545公里，有6条国道、省道从市中心穿过，途经市区的合（合肥）徐（徐州）、连（连云港）霍（霍尔果斯）高速公路分别设置出入口；年吞吐量100万吨的青龙山港口，可将货物直入淮河、长江；空运距江苏徐州观音机场仅50公里，全程高速公路可以直达。某市总面积2725平方公里，下辖相山区、杜集区、烈山区、某县，总人口2105万人。某市矿产资源得天独厚，现已探明的有煤、铁、铜、金、石灰石、高岭土等13种，以煤为最，地质储量100亿吨，远景储量350亿吨。目前拥有某矿业集团、皖北煤电集团、地方所属矿井28对，2007年原煤产量达3380万吨，居全国第四位，还有杨柳、邹庄、青东等大型矿井正在建设。某市依据丰富的煤炭资源，大力发展电力和煤化工产业。目前全市共有大唐集团某发电厂、某国安电力有限公司和中利发电厂3家大型发电企业和资源综合利用电厂8家，总装机容量200万千瓦。正在规划建设中的还有祁东矸石电厂、恒源矸石电厂、国安公司二期、大唐集团虎山电厂、临涣煤矸石电厂等。全部建成后，总装机容量可达到680万千瓦。城市化水平不断提高。按照“东进、西延、南扩”和相濉、相烈、相杜一体化发展战略，建设双百双宜城市化目标城市建成区达100平方公里，并架构起280平方公里的城市框架。2008年全市城镇化率达到48。3，在全省处于较高水平。3、某县经济社会状况某县位于安徽省北部，是某市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。某承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。某环境优越，交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区某经济开发区，七通一平全面实现，服务配套设施已经完成。一个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。一条龙服务制度、一站式审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。某历史悠久，人杰地灵。历代不乏俊才名士，是春秋时期政治家华元，秦相蹇叔，东汉哲学家桓潭的故里。三国时期竹林七贤之首的嵇康在此结庐，一曲广陵散，成为千古绝唱。1999年全国十大考古发现之一的柳孜隋唐大运河遗址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出某昔日的繁华。邓小平、刘伯承等老一辈革命家在解放战争的隆隆炮声中，于临涣文昌宫运筹帷幄，指挥了淮海决战。某物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。国家级特大型企业某矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在某境内，年产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上。电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为某农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地72万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力1015万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。某厚积薄发，活力四射。在国家促进中部崛起战略实施带动下，某人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。安徽省861行动计划重点工程，投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。投资额120亿元，年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。投资额100多亿元的某煤电基地建设如火如荼，11对新建煤、铁矿井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。某，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。（3）某市宿舍市场调查（某宿舍楼盘汇总表）案名华佳梅苑家天下水景天成帝景翰园奥斯卡春城温哥华城世纪华庭位置相阴路78号庆相桥南侧新体育馆南100米某市相阳路与南黎路交叉口人民东路淮海路投资兴建宁波甬佳某绿洲某宏基某富华置业安徽众安某天象基地面积15万2767万48万2万255万约3000建筑面积2045万13万35万19万30200万（二期）容积率13271608约10产品类别（宿舍）宿舍宿舍宿舍办公宿舍宿舍商业、宿舍、宾馆平均单价2500元/3000元/39004200元/30003200元/3100元/均价4000元/主力面积10013815012013014主力总价2025万2530万元40万元2530万元2530万可售户数500多户271户908户260户986户120户销售率9560901007060案名御林雅苑宏发半岛东方百货宿舍可伦国际公馆相山庭院慢城位置相阳路东紧靠香舍花都相阳路与人民路交叉口淮海路孟山路口相山南路桂苑路口长山路与梅苑路交叉人民路南发现之旅东投资兴建某鸿福某润竹某可伦浙江万马某淮信基地面积25万108万200047万25万72万建筑面积105万46万200007万325万1188万容积率1542101513165产品类别宿舍商业宿舍、商业宿舍商业宿舍、商业宿舍、商业宿舍、商业平均单价（宿舍部分）未定3100元/（宿舍）3900元/（宿舍）3200元/（宿舍）3400元/（宿舍）3100元/（宿舍）主力面积7831122717620298148131主力总价3035万元4050万元2530万元3540万元3035万元可售户数290户420户60户360户1600户985户销售率未开盘904050303050（4）建设目的为解决五沟煤矿职工住宿问题。五沟煤矿位于安徽省某县五沟镇境内，是皖北煤电集团着眼于跨越式发展，深化精细化管理、实施煤矿管理新模式的试点矿井，同时也是省政府“861”行动计划领导小组直接调度的重大项目之一。井田开采面积15平方千米，可采储量为4000万吨，煤种为中低灰、低硫、低磷、高热值、强粘结性的肥煤、焦煤、13焦煤，以及少量气煤；煤种稀有，煤质优良，是比较短缺、市场供应紧张的炼焦或配焦用煤，洁净环保。矿井设计生产能力60吨，服务年限52年。由于五沟煤矿宿舍楼数量少，条件差，不能满足职工住宿需要，为解决五沟煤矿职工住房问题，提高职工住房条件。安徽五沟煤矿有限责任公司特提出五沟煤矿单身宿舍项目。本项目建成后房屋不在社会上公开销售。3、项目概况（1）项目名称五沟煤矿单身宿舍项目（2）建设地点项目建设地点位于五沟镇庙前村。（3）占地面积项目占地面积148865平方米，约223279亩。（4）项目总投资该项目总投资75400万元。所需建设资金由你单位自筹。（5）建设内容建筑总面积646300。建筑六层，砖混结构。入住人口540人，户数180户。（6）建设工期建设工期6个月。（三）可行性研究报告编制依据及研究范围1、编制依据1某县建设项目规划设计条件通知书；2五沟煤矿地段地质勘探资料；3国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版；4建设部房地产开发项目经济评价方法；5项目单位关于编制该项目可研报告委托书；6项目单位提供的其它资料。2、研究范围通过对本项目的建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的背景和必要性、项目建设规模与内容、建设方案、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、项目实施进度安排、项目经济效益分析以及环保保护等方面的分析，从而技术、经济和环保的角度论证项目建设的可行性。（四）主要经济技术指标五沟煤矿单身宿舍项目主要经济技术指标见下表。“五沟煤矿单身宿舍”项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总占地面积平方米1488652总建筑面积平方米6463安置户数180安置人口5403建筑容积率0434绿化率355车棚平方米3006建设投资万元754二、项目选址及建设条件（一）项目选址1、选址原则（1）应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。（2）应方便群众，交通便利。（3）周边宜有便利的水、电、路等公用基础设施。（4）应环境安静、远离污染源。（5）应远离易燃、易爆物品的生产和贮存区、高压线路及其设施。2、选址条件（1）地形、地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。供水、供电、通讯等基础设施配套。（2）交通条件紧靠公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷的交通条件。3、选址方案项目建设地点在五沟镇庙前村。（二）建设条件1、地理位置、交通条件项目区所在地某县。某县地处某市南部，市县相距5公里左右，苏鲁、豫、皖四省交界处，北与某毗邻，东部和西南部分别与宿州、阜阳两市接壤。位于我国南北气候分界线秦岭淮河一线的北侧，独特的地理位置兼有南北气候之长，水资源优于北方，光资源优于南方，气候清新宜人。某县交通条件较好，铁路、公路、水路三位一体。铁路符夹线横穿境内、南接京沪、北接陇海，青阜线西连京九；公路四通八达，105国道、202省道穿境而过，正在建设中的合徐高速公路和连霍高速公路距县城仅为10公里和15公里，内河运输经淮河直贯长江；徐州观音机场距某县仅50公里。2、资源状况、社会条件某县位于安徽省北部，是某市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个县镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。某承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。某环境优越，交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区某经济开发区，七通一平全面实现，服务配套设施已经完成。一个以开发区为主体，县镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。一条龙服务制度、一站式审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。某历史悠久，人杰地灵。历代不乏俊才名士，是春秋时期政治家华元，秦相蹇叔，东汉哲学家桓潭的故里。三国时期竹林七贤之首的嵇康在此结庐，一曲广陵散，成为千古绝唱。1999年全国十大考古发现之一的柳孜隋唐大运河遗址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出某昔日的繁华。邓小平、刘伯承等老一辈革命家在解放战争的隆隆炮声中，于临涣文昌宫运筹帷幄，指挥了淮海决战。某物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。国家级特大型企业某矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在某境内，年产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上。电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为某农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地72万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力1015万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。某厚积薄发，活力四射。在国家促进中部崛起战略实施带动下，某人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。安徽省861行动计划重点工程，投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。投资额120亿元，年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。投资额100多亿元的某煤电基地建设如火如荼，11对新建煤、铁矿井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。某，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。3、自然条件（1）气候条件某市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为23158小时，日照度为522，无霜期202天。年均气温145极端最高气温411极端最低气温213年均相对温度70主导风向东北风平均风速31M/S风压343KN/M2年最高降雨量14411MM（1964年）年均降雨量8629MM日最大降雨量2497MM（1957年7月14日）最大冻土深度20CM地震烈度6度（2）水文条件某市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的某平原中部。某市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为161972104立方米/年，多年平均地下水资源总量为815509104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于10克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。（3）地质地貌某市地处某平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是山丘、平原、湖洼地、河流。山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度235324米，面积23545平方公里，占全市总面积的85。以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。总面积为8667平方公里。某市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至1992年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个，常年积水面积798平方公里，占总塌陷面积的38，多年平均蓄水量为3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的344。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。（4）工程地质条件某市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为25325米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。某区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的47。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2235米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深71米钻至150米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPA以上。4、施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。三、建设规模及功能标准（一）建筑面积和内容总建筑面积6463平方米，180户，入住540人。（二）功能设施标准1、设施标准宿舍的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求须符合安徽省城市宿舍建设标准和有关规范，并按中高档宿舍有关标准设计。1宿舍装饰及设施标准宿舍为初装修，厨房、卫生间一次装修完成。外墙高级外墙涂料；内墙厨、卫为彩釉面砖，其余为双飞粉；顶棚厨、卫为塑料扣板吊顶，其余为飞粉；地面厨、卫为防滑地砖，其余为无砂地坪；门窗高级塑钢窗带纱窗；分户门复合防盗门；户内门实木镶板门，实木填芯蒙板门；厨房设施洗涤盆；卫生间设施台下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；阳台铝合金封闭式阳台；其他楼梯间踏步为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。2配套设施设有院内花园、草地、水池、休息厅、网球场、地下停车库、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。2、工程项目一览表依据初步规划方案，“桓湖花园矿务局27、28号地块居住小区”主要工程项目见下表主要工程量一览表序号项目名称说明1宿舍楼建筑面积6364M22给排水工程水箱、水池、水泵机房3普通消防系统宿舍区、停车场4变配电工程强电配电房变配电设备5照明工程照明6通讯工程普通申话配线端子接单元口7火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门8通风工程地下停车库通风9闭路电视宿舍区10室外工程室外绿化及部分道路场地四、建筑方案（一）设计依据及设计要求1民用建筑设计通则（GB503522005）；2建筑设计防火规范（GB500162006）；3停车场设计防火规范（GB5006797）；4人民防空工程设计防火规范GB50098982001年版；5某市城市规划管理技术规定；6城市建筑和道路交通工程停车场（库）设计、设置规则；7相关设计任务书及技术资料。（二）建筑特征建筑工程级别一级，属一类多层建筑，为一级耐火等级；地下防水等级二级（局部配电房为一级），屋面防水等级II级，抗震设防烈度6度。（三）拟建建筑物使用功能和工艺要求本工程为宿舍工程。（四）宿舍单体设计1户型设计多种空间形式，使空间变化生动，更具情趣。同时考虑入户空间的组织形式，打破传统布局模式，充分减少公摊面积。合理性宿舍设计中除考虑日照，通风等基本因素，还突出考虑以下几点通风良好根据当地气候，保证有良好的通风。分区明确从居住的功能与私密性考虑，以人的行为基本出发点，充分保证内外、动静、昼夜分区，做到视线、声音的隔绝，符合住户的心理要求。厨卫的合理布局在厨卫设计中，保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序，适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备。辅助空间辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，户内尽可能增加壁柜和吊柜等储藏空间，预留空调室外机位和冷凝水管，以保证宿舍立面的整齐美观。2建筑立面和剖面设计立面风格采用简约的新古典主义风格。造型独特，外墙材料为米黄色石材为主，局部为深色涂料构件，穿插以杆件以及阳台板、栏杆。造型变化丰富又和谐统一，尤其是加强了屋顶的处理，使得各个角度均有上佳的视觉效果。既创造了蓬勃向上、富有时代感的景观，又使其尺度更为宜人。宿舍层高31米，形成完整的地下交通流线。宿舍室内高程根据地面标高设计。宿舍楼室内外高差为045米，宿舍最多层数为6层。3住栋设计根据总体规划思想，空间错落的建筑体形，疏密相间的空间结合，既丰富了住区景观环境又满足了不同住户的居住需求。在设计中强调宿舍的空间朝向和视线分析，使每户宿舍尽可能享受到景优美环境，充分体现住区景观最大化的设计原则。4材料及做法1道路1、消防道路200厚C30钢筋混凝土（8200双层双向），30厚粗砂垫层，150厚碎石垫层，素土碾压密实。2、宅前道路及硬地路面材料选用平行古砖，做法参见国标02J003室外工程第25页做法。3、室外停车场80厚植草砖，50厚砂石垫层，配草籽，100厚碎石垫层，素土分层密实。2楼地面施工，用料1、室外平台、台阶现浇钢筋混凝土板，要求与主体形成整体20厚砂与水泥浆结合层上铺防滑地砖，参见国标013043746。2、室外残疾人坡道按规范要求做好垫层并控制好沉降现浇钢筋混凝土板，20厚砂与水泥浆结合层上铺防滑地砖，做法参见国标013043746。另应做好与主体的接缝处理。3、建筑物四周雨水沟采用散水加砖砌暗沟，散水与墙身填沥青油膏散水做法参见国标02J0031/5。4、宿舍底层门厅，楼电梯厅，公共走道20厚砂与水泥浆结合上铺防滑地砖（色料另定），规格400400。做法参见国标01J30419/40。5、宿舍楼梯踏步及平台现浇钢筋混凝土板，20厚12水泥砂浆底上铺防滑地砖。做法国标01J30425/42。6、宿舍分户门内采用现浇混凝土楼板粉20厚13水泥砂浆扫毛，留50厚作二次装修用。7、宿舍阳台，卫生间及厨房现浇钢筋混凝土楼板粉20厚13水泥砂浆，其结构层比相邻楼面结构低20，卫生间及厨房要作好防水处理，特别是与墙面相交处须做好防火处理。8、卫生间高级防滑地砖9、电梯机房现浇钢筋混凝土板，20厚125水泥砂浆地面，参见国标01J3042/6。10、地下车库及设备房细石混凝土，水泥砂浆面层3墙体材料宿舍楼为短肢剪力墙结构，外墙采用240厚页岩模数多孔砖，内墙采用190厚页岩模数多孔砖。实体外墙采用240厚页岩模数多孔砖，内墙采用190厚页岩模数多孔砖。玻璃幕墙部分的玻璃采用LOWE镀膜双层中空玻璃。4内墙饰面1、混合砂浆粉刷12厚116水泥石灰砂浆打底，6厚114水泥、石灰、砂浆粉面，白水泥批嵌，用于外户门内、卧室、起居室。2、乳胶漆墙面12厚116水泥石灰砂浆打底，6厚114水泥、石灰、砂浆粉面，上刷乳胶漆二遍（颜色另定）。用于宿舍二层以上公共走道部分。3、面砖墙面12厚13水泥砂浆打底，6厚12水泥砂内掺粘结剂粉面上贴面砖，面砖规格、色料另定，用于多层宿舍门厅及小多层一层门厅以二层以上电梯厅。4、吸声墙板20厚12水泥砂浆粉平，上做穿孔复合吸声板，用于电梯机房、通风机房、水泵房、配电间等有噪音的设备用房。5、外墙内保温墙面内保温材料选用胶粉聚苯颗粒保温浆料，厚度30。6、踢脚线12厚13水泥砂浆打底，6厚12水泥砂内掺粘结剂上贴150高面砖，用于公共部位墙面用乳胶漆的部位。7、配套公建石材，内部由租户进行二次装修8、卫生间高级墙面砖5外墙饰面外墙材料位置详立面标注。1、宿舍楼面砖墙面、干挂石材。2、公建楼干挂石材、低反射双层中空镀膜玻璃、铝板。6屋面为确保屋面的工程质量，应根据屋面工程技术规范GB50207进行施工，均为二级防水屋面。1、平屋面面层材料为防滑拼花地砖，做法参见国标99J2011W5/8,找坡层为预制膨胀珍珠岩板、保温隔热材料为40厚挤塑板，防水材料按防水级选用。2、雨篷现浇钢筋混凝土板上20厚12水泥防水砂浆（掺5防水剂）保护层（最薄处）。7顶棚1、宿舍顶板拆模后，用砂光机砂光，直接刮腻子。2、卫生间轻钢龙骨吊顶8门窗工程宿舍外窗均采用铝合金窗框，双层白色透明玻璃，进户门除需设乙级防火门的外，其余均为成品钢质防盗门。宿舍户内门均由住户自理，电梯厅、楼梯前室、电梯机房门为乙级木质防火门，且向疏散方向开启，多层管道检修门为丙级木质防火门，地下室设备用房为甲级防火门。玻璃采用低反射双层中空镀膜玻璃。首层办公、商场玻璃开关门，12厚钢化玻璃。门窗设计及安装应严格符合规范要求，在公共部位近人处应采用安全玻璃。9油漆饰面1、木门油漆色料需经设计院和业主认可后方可定货。2、金属附件管网凡露明的部分均先彻底除锈后刷防锈漆二度，银粉漆二度，不露明部分刷防锈漆二度。3、木料防腐防虫凡伸入墙内和露明木料，均需干燥处理使含水率在规范要求内后满涂水柏油一遍防腐、防虫。10其他1、本工程变配电房按箱变考虑，但须经主管部门、建设单位、设计单位共同研究认可后进行施工图设计。2、本工程所设计的电梯井道尺寸以建设单位提供的有关供货商提供的电梯资料为依据。有关梯门指示、井道内支架预埋件、地坑缓冲器位置大小及机房留洞尺寸、吊钩等待收到电梯厂家提供土建详图，并核对无误后再行施工。为避免修改和满足进度，甲方应尽快提供此项工作资料，并明确要求施工前由厂家验证无误后才能施工。3、本工程变形缝的构造形式和材料，应按照设计单位的要求，待建设单位选择有关厂家后进行配合，并共同商定后方能施工。4、本工程所有管道井待管道安装后，每隔二层用钢筋骨架同标号钢筋混凝土同楼板厚现浇密封以确保防火安全。5、本工程屋面和阳台采用100雨水管及配件，地漏配件需经本设计单位认可，才能选用施工。所有厕所及阳台的标高均低于相应接面标高20，并向地漏找坡05。6、宿舍厨房采用止逆烟道。7、阳台晒衣架用不锈钢升降式晒衣架（现货），信报箱位于门厅内，按市有关标准选用与设计。五、结构设计（一）设计依据1本工程设计采用的国家及地方主要规范、规程如下（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）（2）建筑抗震设防分类标准（GB502232004）（3）建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006版）（4）混凝土结构设计规范（GB500102002）（5）建筑抗震设计规范（GB500112001）（6）多层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）（7）建筑桩基技术规范（JGJ9494）（8）建筑地基基础设计规范（GB500072002）（9）地下防水技术规范（GB501082001）（10）建筑地基基础处理技术规范（JGJ792002）2工程地质情况尚无初勘资料，本方案暂参考当地周边工程资料确定。3自然条件（1）基本风压045KN/M2（重现期取50年）；（2）基本雪压045KN/M2（重现期取50年）；（3）地震基本烈度抗震设防烈度为6度,设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为005G。（二）基本技术参数1、基本风压W0040KN/，地面粗糙度为B类。2、基本雪压S105KN/3、地震作用本地区地震基本烈度为六度，设计基本地震加速度为005G，设计地震分组为第二组。4、根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面、屋面活荷载标准值如下卧室、客厅20KN/阳台25KN/楼梯35KN/上人屋面20KN/（三）结构设计1结构的设计合理使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级。2建筑抗震设防类别为丙类，地震作用和抗震措施均按本地区抗震设防烈度。3结构选型六层，砖混结构。4参考该地区地质情况，本工程基础拟采用桩基础，地基基础设计等级为乙级；5结构设计荷载取值一般均按建筑结构荷载规范规定取值，建设单位有合理要求可另行确定。6主楼耐火等级取二级。7结构的变形缝与后浇带的设置多层建筑设置抗震缝；多层部分平面长度为70M80M时，是否设置抗震缝根据建筑需要及结构控制情况待初步设计时综合比较后另定。8主要材料（1）砼C30C40，地下室防水砼抗渗等级取06MPA（2）钢材钢筋HPB235、HRB335、HRB400型钢Q235或Q345（3）砌体材料外墙拟采用混凝土多孔砖或其他保温砌块，内墙采用轻集料混凝土空心砌块等轻质节能墙体材料。（四）结构计算在本工程的初步设计阶段，我们进行了试计算。受力分析采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列程序SATWE进行结构计算。计算采用总刚度振型分解法计算水平作用。主要计算结果如下A柱轴压比小于095考虑配置一定的箍筋时轴压比提高01B结构第一扭转震动周期与第一平动周期之比TT/T1小于090。C楼层竖向构件的最大水平位移及层间位移比小于其平均值的14倍。D各楼层的侧向刚度比满足规范的相关条款的要求。主要计算结果见附件经分析，主要计算参数均在现行规范的合理范围内（五）供配电设计1、设计依据（1）供配电系统设计规范（GB5005295）（2）民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692）（3）多层建筑设计防火规范（GB5004595，2005版）（4）建筑物防雷设计规范（GB500572000版）（5）火灾自动报警系统设计规范（GB5011698）（6）人民防空工程设计防火规范（GB50098982001年版）；（7）内部各工种所提设计资料2、供配电系统（1）负荷等级本工程中消防设备、应急照明电源，通讯、保安监控电源属一类负荷，其余均属二类负荷。（2）供电系统供电电压10KV，本工程内设开关站一座，电源引自市政10KV电网，采用双路10KV电缆引入。本工程设10KV/04KV变电所8座，每座内设二台1250KVA变压，所有变电所均设在地下一层。本工程变压器总容量为20000KVA。本工程内10KV供电系统采用环网供电方式，双环引入引出。（3）配电系统配电电压380V/220V，电源引自各区变电所，采用电缆走桥架穿管从地下一层引入。办公、商铺采用放射式配电方式，设置电表设量计量，其余采用放射式配电方式。一类及二类负荷双回路供电，在最末端自动切换。（4）防雷接地所有建筑按第三类防雷建筑物防雷措施设防，屋顶装设避雷带。利用建筑物柱内主筋作为引下线，基础钢筋作为接地体，防雷接地与保护接地共用一个接地体，要求接地电阻小于1欧，当达不到要求时增设人工接地体。（5）火灾自动报警系统本工程设火灾自动报警系统，消防控制室设在一层。报警系统设置范围地下汽车库、公建及其它设备用房。本工程属二级保护对象，采用集中报警控制方式，消防控制室设集中报警控制器。消防水泵、防排烟风机、报警控制设备电源均单独双回路进线，在未端配电箱自动切换。地下室设应急照明，地下室出入口设疏散指示灯。（6）弱电系统本工程弱电系统按智能化建筑要求设计，由二个系统组成楼宇管理自动化系统（BAS）和通讯自动化系统（CAS）各系统具体设置功能见下表楼安出入口门禁系统防盗报警控制系统全防范系统电视监视系统背景音乐广播系统紧急广播空调、通风系统冷热源控制系统环境控制与管理系统给排水、污水处理电力供应管理监视系统工作照明事故照明特种照明照明控制与管理系统停车场管理宇管理自动化系统（BAS）设置维修管理系统程控用户交换系统有线电视网通讯自动化系统（CAS）电视接入系统卫星电视（7）综合布线系统（GCS）本工程弱电系统采用综合布线系统，采用综合型标准，由以下六个子系统组成。工作区子系统每个工作区设三个信息点，主要为语音及计算机数据。配线子系统每层配线设备设在弱电管井内，水平配线采用五类电缆，重要场所加设光缆。干线子系统垂直配线采用大对数五类电缆加光缆布线。设备间子系统设备间设在一层，由进线设备、语音及数据交换设备组成。管理子系统管理子系统设在每层配线设备间内，采用单点管理双交接。建筑群子系统各幢楼间配线采用大对数五类电缆加光缆布线（8）有线电讯系统本工程设有线电视系统，每个房间及每个公建内设1个用户终端考虑，接入市有线电视网。本工程内设有线电视机房2处。（9）网络系统（1）公建按照1个用户终端/户考虑。（2）本工程内设网络机房二处，采用光缆由市政网引入网络交接间，由网络交接间引至各公建及各栋宿舍。10保安监控系统监控中心与消防控制室设在一起，各主要出入口设监控点，实现对整个工程的保安监控。（六）防雷与接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷设防，屋面设避雷带。利用柱内主筋为接地引下线。本工程采用TNS接地系统，在变配电所处统一接地。建筑内配线采用三相五线制，接地线一律专放。利用基础内钢筋作自然接地极，防雷接地、工作接地、保护接地及弱电共用此接地极，接地电阻1。（七）火灾自动报警系统详见消防电气专篇。（八）有线电视系统由市有线电视网引入信号源。多层宿舍内客厅、主卧室内设置电视终端；小多层每套设一个电视终端；商铺每户设一个电视终端；商场每层设置分配器箱，电视终端由二次装修根据用户需要设置。干线采用SYWV759同轴电缆线槽管井内敷设、支线采用SYWV755同轴电缆穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙内暗敷。有线电视系统仅预留管线，具体由当地有线电视部门设计。具体见平面及系统图。（九）电话及宽带网络系统多层宿舍设置电话及宽带网络系统。多层宿舍内设置电话终端，干线线槽管井内敷设、支线穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙内暗敷。电话及宽带网络系统仅预留管线，具体由当地电信部门设计。具体见平面及系统图。（十）综合布线系统1、垂直干线子系统语音垂直主干采用五类大对数铜缆，数据垂直主干采用千兆六芯多模光缆。2、设备间子系统网络机房及电话机房皆设于一层计算机中心内。数据配线架采用光纤配线架，语音配线架采用非屏蔽配线架。3、线路敷设垂直干线室沿桥架吊顶或管井内敷设。交接间至信息点布线采用吊顶内沿线槽敷设，穿钢管顶棚、墙内暗敷。（十一）电气人防专篇1、电源设置地下人防应急电源负荷等级为一级，动力负荷等级为二级，一二级负荷总容量为60KW，设移动电站一台，按75KW计。人防平时电源与战时电源分开，平时电源引自地下室配电房配电柜。战时电源一路引自市电变电所，一路从人防区域性移动电站引来，本次设计按电源到位进行设计，并在人防出入口及连通口处预留进线管，人防的所有管路均为镀锌钢管。2、电缆线出入工事的防护密闭所有穿过外墙、临空墙、防护密闭隔墙和密闭隔墙的各种电缆（包括动力、照明、通信、网络等）管线和预留备用管，应进行防护密闭或密闭处理。具体做法参见国标图集05SFD10。凡平时使用，战时不用的强弱电埋管穿临空墙、防护密闭隔墙、密闭隔墙的，临战时在30天转换时间内一律密闭封堵。3、照明A、所有照明、插座回路均穿镀锌钢管暗敷设，人防灯具均采用防潮型。B、防护密闭门外的照明回路在防护密闭门内设置熔断器保护。C、人防内灯具均采用链吊方式。照明平时由公灯回路供电，战时则由人防配电箱供电。D、平战时应急灯及安全出口指示灯均由EPS供电，且应急时间不小于180分钟。4、接地装置利用结构基础钢筋网作为自然联合接地体，强、弱电设备的工作。保护接地均共用该接地体，接地电阻R1欧姆，进出建筑物的金属管均应与梁、柱或剪力墙的钢筋可靠连接，接地保护系统采用TNCS系统，详见平时接地平面。所有防护密闭门、密闭门、防爆波活门的金属门框均以40X4热镀锌扁钢与基础接地极可靠焊接。5、通讯A、在防化值班室、值班室、电站、配电间和风机房设电话，战时经弱电防爆波电缆井引入，并应在各人员出入口，预留防护密闭穿墙管。B、在防化值班室设置应急通讯设备箱。六、给排水设计（一）设计依据1、建筑提供的条件图及甲方提供的相关资料。2、建筑给水排水设计规范GB5001520033、自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）5、建筑灭火器配置设计规范GB5014020056、宿舍建筑规范GB503682005（二）设计范围室内外给水排水及消防灭火系统的设计。（三）室外给水设计1、水源分别从五沟给水管引入两根DN150供水管，在基地四周形成环状，并进地下室不锈钢生活水箱及消防水池。2、生活给水用水量计算用水量序号用水项目名称使用数量用水量标准（L/RD小时变化系数使用时间最高日最大时备注3宿舍540人8025243763254不可预计水量102806合计4043853、给水系统室外给水由市政给水管网两路引入，并在室外开支管分别进入生活、消防水池等。4、室外消防给水系统室外消防给水系统设计为两路分别从淮海路、教育巷引入市政管网并形成环状，在环网上设SS15010地上式消火栓，若当地有市政消火栓，则由室外消火栓提供室外消防用水。5、室外给水管DN100采用球墨铸铁给水管，水泥砂浆衬里，T型橡胶圈接口,DN100采用衬塑镀锌钢管，丝扣连接。（四）室外排水设计1、本工程采用雨、污分流制系统，雨水直接排至市政雨水管，污水经化粪池处理后排至市政污水管。2、雨水排水采用有组织雨水，暴雨强度Q167A（1CLGP）/（TB）N，屋面雨水设计重现期P取5年，场地雨水设计重现期P取2年。3、室外雨、污水管均采用UPVC双壁波纹管，承插连接。（五）建筑给水排水设计1、生活给水系统设计宿舍部分生活给水系统竖向变频泵加压供水。地下水泵房内设不锈钢生活水箱30T一座。2、消防给水系统设计本工程为一类多层民用建筑。消防给水系统室内外消火栓系统，自动喷淋灭火系统，脉冲超细干粉自动灭火装置系统及建筑灭火器配置。消防用水量室外消火栓系统用水量30L/S（火灾延续时间3H）室内消火栓系统用水量40L/S（火灾延续时间3H）自动喷水灭火系统用水量35L/S（火灾延续时间1H）消防水源及消防贮水本工程消防水源为两路进水，各引入DN150管在基地四周形成环状管网，并每隔60M设SS15010地上式消火栓作为火灾时室外消防水源，消防水池贮水500米3，作为火灾时室内消防用水量，宿舍楼屋顶设20T消防专用储水箱一只作为火灾早期消防灭火的水源。消火栓给水系统消火栓系统消火栓系统经减压阀减压供给。地下车库、商场及标准层等各层均设有DN65单出口带灭火器组合式消防柜，商场部分配有消防卷盘。消火栓充实水柱10M，地下室内消防泵均设有自动巡检功能。室内消火栓设置满足室内任何着火点有两股水枪同时到达，水枪19MM，系统栓口处动压超过05MPA处设置减压稳压型消防栓，室外均设三套SQS150A地上式消防水泵接合器。自动喷水灭火系统本项目为中危险级，最大喷水强度8L/MINM2，作用面积160M2，最不利点喷头的工作压力为010MPA，系统设计用水量为35L/S。系统共设有十一套ZSS150湿式报警阀,设两组SQS150A地上式消防水泵接合器,喷头动作温度为68,除地下车库选用易熔合金喷头外,其余均采用快反应玻璃球喷头。建筑灭火器配置依建筑灭火器配置设计规范，在各场所消火栓箱下配3具3KG磷酸铵盐干粉灭火器。3、热水系统宿舍部分生活热水采用电或燃气热水器供给，公寓部分生活热水采用电热水器供给，出口温度70。4、宿舍及公寓均采用水表出户，水表设置在水管井内。5、排水系统排水系统采用污、废合流制，排水立管设置专用通气立管，H型结合透气管每隔二层与伸顶通气管相连，空调冷凝水排至室外散水，屋面雨水经管道排至室外检查井，并入室外雨水系统排至市政雨水管网。（六）人防给排水设计1设计依据人民防空地下室设计规范GB5003820052005年版2本工程按六级人防设防,战时为物资库，平时作为车库。3穿过人防外墙和顶板的管道在人防墙内侧加防爆波阀门,管道穿人防墙或楼板处加密闭防水套管。4平时作为车库,内设消火栓系统和自动喷淋系统。5人防内给水管、消防管、压力排水管均采用热镀锌钢管。（七）节水、节能环保措施节水方法洁具选用节水环保方面水咀选用陶瓷阀蕊。节能方法生活给水选用变频供水设备。（八）消防水池设置池内储三小时室内消火栓用水，一小时自动喷淋用水，减去火灾延续时间内DN100管网的补水，即设500T消防水池，水池水位由液压阀控制。室外消防水由室外消火栓解决。（九）消防电梯集水坑设排污泵两台一用一备,以满足消防规范要求七、暖通设计（一）设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范GB500192003；2、公共建筑节能设计标准GB501892005；3、人民防空地下室设计规范GB500382005；4、建设单位提供的招标文件及相关资料。（二）设计内容多层宿舍采暖系统；（三）设计参数1、室外设计参数（某市）夏季空调干球温度353，湿球温度278。最热月日平均相对湿度80冬季空调温度8。最冷月日平均相对湿度672、室内设计参数及新风量夏季冬季序号房间名称温度（）相对湿度（）温度（）相对湿度（）新风量/HP）噪声DBA1宿舍2570183020553、机械通风量地下室变配电房送风8次/H，排风10次/H；冷冻机房、水泵房送风5次/H，排风6次/H；库房送风3次/H，排风4次/H；公共卫生间排风15次/H；地下车库排风46次/H