北部新城区b-5号地块项目节能评估报告

目录前言第一节评估目的和意义第二节评估过程第一章评估依据第一节评估范围第二章项目概况第一节建设单位基本情况第二节建设项目基本情况第三节本项目可研“工程设计方案”第四节项目用能情况第三章能源供应情况分析评估第一节项目所在地能源供应条件及消费情况第二节项目能源消费对当地能源消费的影响第三节本章小结第四章项目建设方案节能评估第一节项目选址、总平面布置对能源消费的影响第二节建筑设计方案节能评估第三节主要用能系统节能评估第四节主要耗能设备能耗指标和能耗效率第五节本章小结第五章项目能源消耗及能效水平评估第一节项目能源消费种类、来源及消费量分析评估第二节能源加工、转换、利用情况分析第三节能效水平分析评估31单位产品新鲜消耗量32单位产品用电耗量33单位产品用天然气量34单位产品采暖热力消耗35项目综合能耗及单位投资综合能耗分析36能效水平分析评估第四节本章小结第六章节能措施评估第一节节能措施第二节节能措施效果评估第三节节能措施及经济性评估第四节本章小结第七章存在问题及建议第一节存在问题第二节建议第八章评估结论第一节项目能源消费总量及结构第二节符合国家、地方级行业的节能标准规范第三节项目采用的设备第四节项目能效指标水平第五节项目对当地能源消费及节能目标完成情况的影响第六节项目采取的节能措施及效果评价第七节问题及补充意见采纳后预期节能效果第九章附图、附表附件附图附表前言城市经济圈的崛起，已成为区域经济竞争和城市发展的一个重要“增长极”，“抱团发展”是城市发展的必由之路。大太原经济圈的谋篇布局，太榆同城化的宏伟构想，让榆次成为山西全省未来经济布局中的最重要成分。晋中市政府提出北部新城开发要首先瞄准太原高新区、太原经济技术开发区、晋中经济技术开发区、榆次工业园区，有的放矢，建成办公、科研新区，吸引人气。逐步做大旅游服务业。要把北部新城开发纳入到晋中建设现代气息与历史文化相辉映的城市整体规划中，集中才智，整体开发，建成建筑风格协调、生态良好、功能完备的城市新亮点。榆次日新月异的发展吸引了众多知名开发商进驻北京桓裕、太原中博、天津傅山、广东真心振鹏、天津顺驰等纷纷介入，必将带动榆次房地产业进入一个发展的新纪元。同时，随着人们生活水平的提高，人们对居住条件的改善也提出了更高的要求，同时，周边乡镇及各县的居民也选择从榆次购房，所以高质量、高管理的房产开发建设势在必行。随着当地经济的快速发展及榆次北部新城的建设及旅游业的发展，对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿、餐饮、娱乐等方面，而晋中市目前区内只有一家五星级的商务酒店，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。面对这一局面，市委市政府出台了一系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。为适应时代新需求，开拓新市场，发展更大的空间，山西华强房地产开发有限公司征得晋中北部新城五号地（龙湖街北、经五路西），决定建设开发住宅小区、五星级酒店和城市公园。专业的精英团队，卓越的产品规划，创新的战略思考是华强地产持续健康发展的坚实基础。建设精品工程是华强永恒的追求。面对新的机遇与挑战，华强将继续秉承“服务第一，顾客至上”的企业信念，积极进行资本运作，逐步实现跨区域、多角化发展战略，创造新的利润增长点，全情服务，回报社会，以坚实的步伐迈向新的征程。本项目分三块不同用途的地块，B0301地块为住宅区，B0301地块为住宅区，分布2栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，17层底层配建幼儿园及会所配套用房，东南侧为10栋4层住宅楼。B0302地块内为五星级酒店。B033地块为城市公园区，设置景观喷泉广场及附属商业会所。总用地面积为12373公顷，建设用地面积为9347公顷。项目总建筑面积为220145平方米，其中地上总建筑面积147305平方米（B0301地块97069平方米；B0302地块酒店区47756平方米；B0303地块公园区2480平方米）。各地块地下都建有地下建筑，主要用于地下车库、地下商业、酒店配套及附属用房（B0301地块38840平方米；B0302地块23000平方米；B033地块11000平方米）。根据国家发展和改革委员会令2010年第6号关于“固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法”和山西省发展和改革委员会“关于抓紧开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知”（并发改资环字【2010】1387号），该项目需编制节能评估文件，根据相关要求需编制节能评估报告书，为此，山西华强房地产开发有限公司委托我单位对其负责的新城区B5号地块项目进行节能评估。接收委托后，我单位立即组织成立了该项目的能评小组，针对本项目的特点，按照相关标准和设计规范，分析项目的用能品种，计算各个用能系统的耗能量，同时对项目可研提出的各个用能系统以及已经考虑的节能措施进行分析评估，分析项目在节能方面存在节能问题和潜力，提出进一步节能的合理化建议，在此基础上，编制完成了新城区B5号地块项目节能评估报告。第一节评估目的和意义11通过本次评估弄清项目耗能情况，了解项目是否达到所处行业的相关耗能方面要求；12通过对项目用能系统和用能单元的定性和定量分析，总结项目存在的节能方面的问题和下一步可以开发的节能潜力；13根据“节约资源”、“节约能源”、“提高能源利用率”和“保护环境”等原则，针对项目存在的节能问题提出切实有效的节能措施，实现提高能源开发利用效率和效益、减少对环境影响、遏制能源资源的浪费；14依据已出台的国家及地方关于节能方面的政策，做好固定资产投资项目节能评估工作，从源头上把住能源、资源节能关促进经济可持续发展，优化能源供应与配置；15通过对项目各用能系统和用能单位的评价，结合国家、山西省及晋中市节能政策的要求，以及项目所处行业的技术规范，最终从节能角度回答项目的可行性，对项目提出合理有效的节能措施和建议。第二节评估过程本次评估本着合理利用资源，有效提高资源能源利用率的原则，对项目范围内涉及的建设内容进行节能评估，对拟建工程的建筑节能，水、电、气、热力用能合理性及消耗量，设备选型方面进行分析计算，通过实际运行情况和可研设计进行对比，发现存在的节能方面的问题并提出相应措施。项目评估程序见图21图21节能评估程序框图第一章评估依据第一节评估范围11评估范围本次评估主要针对项目可行性研究报告提出的项目建设方案以及各个用能系统及其能源消耗量进行评估。重点评估范围包括建筑节能设计、供电系统、供暖系统、供水系统、燃气系统、节能措施等。12评估能容1、对项目能源消费总量及结构进行分析；2、对项目是否符合国家、地方级行业的节能相关法律法规、政策要求、标准规范进行分析；3、对项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备进行分析；4、对项目能源消费和能效指标水平进行分析；5、对项目对所在地能源消费机节能目标完成情况的影响、项目是否符合所在地节能规划的要求进行分析；6、对项目采取的节能措施及效果进行评价；7、对主要问题进行评估并提出补充建议，并对采纳建议后可能产生的节能效果进行测算。第二节评估依据21任务依据新城区B5号地块项目节能评估报告委托书；新城区B5号地块项目项目申请报告。22法律、法规依据中华人民共和国节约能源法2008年4月1日；综合能耗计算通则GB/T25892008；中华人民共和国电力法1996年4月1日；中华人民共和国建筑法1998年3月1日；民用建筑节能管理规定（建设部部长令第76号）；中华人民共和国清洁生产促进法2002年6月29日；中华人民共和国计量法1985年9月6日；国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28号）；节能中长期专项规划（发改环资【2004】2505号）；重点用能单位节能管理办法（国家经贸委1999310）；固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法国家发展和改革委员会2010年第6号令山西省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（晋政办发【2007】122号）；关于固定资产投资项目核准、备案节能评估和审查工作有关事项的通知（并发改资环函字【2010】24号）；山西省发展和改革委员会关于抓紧开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（晋发改资环发20101387号）；山西省人民政府关于加强节能工作的决定（晋政发200638号）；山西省节约能源条例2000年7月1日。23行业相关标准和规范城市热力网市级规范CJJ342002；采暖居住建筑节能检验标准JGJ1322001；用能单位能源计量器具配备和管理通则GB171672006；评价企业合理用电技术导则GB/T34851998；评价企业合理用热技术导则GB/T34861993；热处理节能技术导则GB/Z187182002；公共建筑节能设计标准GB501892005；绿色建筑评价标准GB/T503782006；外墙保温工程技术规程JGJ342002；住宅设计规范GB500961999；公共建筑节能评审标准DBJ/T011002005；建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GBT71062008；严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ262010；民用建筑节水设计标准GB505552010全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气；全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇给水排水；全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑；全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调动力。24其它参考资料能源计量检测常用标准汇编中国标准出版社，20087；节能与能效管理中国电力出版社，20099；节能管理与新机制篇中国环境科学出版社，200810；最新能源审计与节能评估技术标准及典型案例分析使用手册能源出版社，20096。全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇第二章项目概况第一节建设单位基本情况企业名称山西华强房地产开发有限公司企业住所晋中市榆次区榆太路8号法定代表人姓名乔福安公司类型有限责任公司经营范围房地产开发，经销建筑材料、装潢材料第二节建设项目基本情况项目名称新城区B5号地块项目主办单位山西华强房地产开发有限公司项目负责人乔福安项目地址北部新城5号地块（龙湖街北、经五路西）项目净用地面积规划总用地12373平方米（1855亩），建设用地9347平方米（1402亩），其中B0301地块3882733平方米，B0302地块2984770平方米，B0303地块2479808平方米。总建筑面积220145（地上147305平方米，地下72840平方米），其中B0301地块住宅区总建筑面积135909平方米,其中地上建筑面积97069平方米（住宅92162平方米，幼儿园及社区配套用房4907平方米），地下建筑面积为38840平方米；投资为7063919万元。B0302地块酒店区总建筑面积70756平方米,其中地上建筑面积47756平方米（酒店主楼25946平方米，酒店裙楼21810平方米），地下建筑面积23000平方米。投资为3677465万元。B0303地块公园区总建筑面积13480平方米，其中地上建筑面积2480平方米，地下建筑面积11000平方米；投资为700608万元。总户数926户住户总人数3241人酒店客房数336停车位1255（地上71，地下1184）项目总投资11441792万元资金筹措方式项目所需资金全部由企业自筹解决项目建设期36个月21建设内容本项目总用地面积为12373公顷，建设用地面积为9347公顷。项目总建筑面积为220145平方米，其中地上总建筑面积147305平方米，地下总建筑面积72840平方米。本项目分三块不同用途的地块B0301地块为住宅区，分布2栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，17层底层配建幼儿园及会所配套用房，东南侧为10栋4层住宅楼。地上建筑面积97069平方米（住宅92162平方米，幼儿园2000平方米，会所2907平方米），地下建筑面积为38840平方米（地下车库27619平方米，住宅地下室11221平方米）B0302地块内为五星级酒店。酒店地上建筑面积为47756平方米，酒店地下建筑面积为23000平方米（地下车库10000平方米，地下设备及仓储用房13000平方米）B033地块为城市公园区，设置景观喷泉广场及附属商业会所。地上商业建筑2480平方米。地下建筑面积11000平方米（地下车库9760平方米，设备用房1240平方米）。项目的主要建设内容见表21、22、23。表21B0301地块主要建设内容项目名称建设内容建设面积（）备注主体工程住宅921622栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，10栋四层住宅楼公建用房4907幼儿园及小区配套服务用房辅助工程地下建筑38840地下车库27619平方米，住宅地下室11221平方米。地下停车位862供水系统供水水源为榆次区城市市政供水管网。供水压力最小为025MPA，供水管径为DN200，地块内新建一座加压泵站，以满足本项目供给生活用水和供水水压的要求。小区消防用水由B0302地块的消防泵房供给。给水管网采用环状铺设，给水管采用PPR新型塑料管，热熔连接。消防管采用热镀锌钢管，卡箍式连接。排水系统雨污分流。雨水经雨水管道系统收集后排入室外雨水窨井；小区内建2座100M化粪池，排污水管道设置在小区道路下，通向各建筑底部。居民生活污水经化粪池初步处理后，经小区排污管，排向城市污水管网，送至晋中市污水处理厂。供热系统热源为瑞阳榆次热电厂提供热源，小区设换热站1座，由项目区东侧的经五路市政热力管网经热力站接入小区换热站，再由换热站供给用户供电系统电源由城市市政供电网络引入用电电压为380/220V,B0301地块计算容量为1720KW,选取变压器2500KVA一台燃气工程燃气采用天然气，由项目区东侧的经五路市政天然气管道引入小区内调压站，经小区内调压后送至各用户公用工程停车位设计机动车停车位890（地下862，地上28）大气治理措施采暖采用集中供热，居民燃用天然气污水处理设施小区共设2座100M化粪池环保工程噪声治理措施采用低噪设备，高噪设备安装在设备间或地下固体废物主要废物为生活垃圾，经装袋集中后，置于小区设置的垃圾站暂存间，由小区物业管理公司统一处理外运，交由当地环卫部门统一收集生态绿化面积17355M2表22B0302地块主要建设内容项目名称建设内容建设面积（）备注主体工程酒店259461栋21层酒店主楼酒店裙楼218107层和2层酒店裙楼辅助工程地下设备用房及车库23000地下车库10000平方米，设备及仓储用房13000平方米。地下停车位225供水系统供水水源为榆次区城市市政供水管网。供水压力最小为025MPA，供水管径为DN200，地块内新建1座800M3的消防水池和一座加压泵站，以满足本项目供给生活、消防用水和供水水压的要求。生活给水采用下分式枝状管网供水，消防给水管网采用环状铺设，给水管材采用PPR新型塑料管，热熔连接。消防管采用热镀锌钢管，卡箍式连接。排水系统雨污分流。雨水经雨水管道系统收集后排入室外雨水窨井；小区内建2座100M化粪池，排污水管道设置在小区道路下，通向各建筑底部。居民生活污水经化粪池初步处理后，经小区排污管，排向城市污水管网，送至晋中市污水处理厂。供热制冷系统热源为瑞阳榆次热电厂提供热源，酒店设空调机房一座，内设3台螺杆式冷水机组，和一套换热机组，热源由目区南侧的龙湖街市政热力管网接入小区。供电系统电源由城市市政供电网络引入用电电压为380/220V,B0302地块计算容量为2188KW，选取变压器3150KVA，燃气工程燃气采用天然气，由项目区南侧的龙湖街的市政天然气管道引入小区内调压站，经小区内调压后送至各用户。公用工程停车位设计机动车停车位250个（地上25，地下225）大气治理措施采暖采用集中供热，餐饮采用天然气污水处理设施小区共设2座100M化粪池噪声治理措施采用低噪设备，高噪设备安装在设备间或地下环保工程固体废物主要废物为生活垃圾，经装袋集中后，置于小区设置的垃圾站暂存间，由小区物业管理公司统一处理外运，交由当地环卫部门统一收集生态绿化面积10894M2表23B0303地块主要建设内容项目名称建设内容建设面积（）备注主体工程商业会所24803层商业会所辅助工程地下建筑11000地下车库9760平方米，设备用房1240平方米。地下停车位97个供水系统供水水源为榆次区城市市政供水管网。供水压力最小为025MPA，供水管径为DN200，小区内公共绿地综合服务楼由市政管网直接供水，消防用水由另一地块的消防设备供给。生活给水采用下分式枝状管网供水，消防给水管网采用环状铺设，给水管材采用PPR新型塑料管，热熔连接。消防管采用热镀锌钢管，卡箍式连接。排水系统雨污分流。雨水经雨水管道系统收集后排入室外雨水窨井；小区内建1座50M化粪池，排污水管道设置在小区道路下，通向各建筑底部。居民生活污水经化粪池初步处理后，经小区排污管，排向城市污水管网，送至晋中市污水处理厂。供热系统热源为瑞阳榆次热电厂提供热源，小区公共绿地综合服务楼供热由另一地块的换热站供热，本地块不新建换热站。供电系统电源由城市市政供电网络引入用电电压为380/220V,B0303地块计算容量为402KW，选取变压器630KVA燃气工程本地块没有燃气使用。公用工程停车位设计机动车停车位115（地上18，地下97）大气治理措施采暖采用集中供热污水处理设施小区共设1座50M化粪池环保工程噪声治理措施采用低噪设备，高噪设备安装在设备间或地下固体废物主要废物为生活垃圾，经装袋集中后，置于小区设置的垃圾站暂存间，由小区物业管理公司统一处理外运，交由当地环卫部门统一收集生态绿化面积16193M222总平面布置B0301地块为住宅区，B0301地块为住宅区，分布2栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，17层底层配建幼儿园及会所配套用房，东南侧为10栋4层住宅楼。对内观景视线良好，对外与北部公园景观区互动。B0302地块内为酒店区，充分考虑地块的标志性与龙湖大道景观的延续性，将酒店高层建筑布置于西南角。裙房与塔楼将绿化环抱。B0303地块为城市公园区，绿地公园东南部分为下沉式广场及附属商业，下沉广场北侧为跌水湖面，东南角设置公园主入口，同时兼公园主力景观展示区。设置景观喷泉广场，汇聚人气、灵气，对外展示公园景观，绿地公园西部为自然欧式园林。规划设计首先强调三个地块景观规划完整、统一、风格一致、形态连续。酒店区景观和住宅区景观绿化成为整个项目景观规划设计的整体。其次，住宅区景观绿化形成以项目主景区、组团景观区、道路景观、庭院景观为主线多级别设计，且景观及绿化花草树种在高度和空间上形成多个层次，并能达到春花、夏荫、秋果、冬青的四季常青的效果。通过下沉式景观绿化的设计将绿色和美景引向地下，达到每一个空间均是家园的感觉。该项目地块南侧临龙湖街，酒店及城市公园主入口在龙湖街上各设一处。东侧为经五路，不设出入口。项目西侧支路设置五星级酒店及住宅区辅助出入口一个，还设有一个幼儿园的辅助出入口。住宅区设计为人车分流的模式。酒店在西侧和南侧设置主要车行路。人行出入口在龙湖街与经五路的转角处。23主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表24、25、26、27。表24总体经济技术指标序号指标单位数量1总用地面积公顷123732建设用地面积公顷93473总建筑面积22014531地上总建筑面积147305B0301地块住宅区97069B0302地块（酒店区）47756B0303地块248032地下建筑面积72840B0301地块住宅区38840B0302地块（酒店区）23000B0303地块110004B0301容积率255B0302容积率166B0303容积率017总投资万元11441792表25B0301地块经济技术指标序号指标单位数量1地块净用地面积38827332总建筑面积13590921地上总建筑面积97069商品住宅建筑面积92162幼儿园及社区配套用房490722地下建筑面积388403容积率254建筑密度2895绿化率4476住宅建筑层数层4、15、177建筑高度M148、532、6008居住户数9269车位辆890（地上28）表26B0302地块经济技术指标序号指标单位数量1地块净用地面积29847702总建筑面积7075621地上总建筑面积47756酒店主楼25946酒店裙楼2181022地下建筑面积230003容积率164建筑密度2875绿化率3656建筑层数层2、7、217建筑高度M962米（主楼）8酒店客房数间（套）336普通客房间285普通套房套22行政客房间22行政套房套6总统套房套19车位辆250（地上25）表27B0303地块经济技术指标序号指标单位数量1地块净用地面积24798082总建筑面积1348021地上总建筑面积248022地下建筑面积110003容积率014建筑密度575绿化率6536建筑层数层27建筑高度M1518车位辆115（地面18辆）第三节本项目可研“工程设计方案”31建筑和结构设计3、建筑设计（1）B0301地块B0301地块为住宅区，分布2栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，17层底层配建幼儿园及会所配套用房，东南侧为十栋四层住宅楼。住宅设计集中突出多元性、合理性。多元性表现在多种楼型、多种户型、多种空间形式。合理性体现在厨房卫生间使用及设备管线的合理设计。同时建筑设计兼顾节能与环保而做的创新与探索。高层单体设计在满足使用功能的基础上，结合立面合理布置，主要户型为三室两厅及四室两厅。户型主体为南北朝向，主卧、厅、次卧尽量朝南。住宅区90以下平方米的户型占总建筑面积的70，125左右平方米的户型占总建筑面积6，350左右平方米的户型占总建筑面积14，同时配建5的50平方米左右的廉租房，幼儿园及配套用房占总建筑面积的5。四层住宅楼建筑风格为欧式风格，为地下一层地上四层建筑，单套面积为350平方米左右。（2）B0302地块五星级酒店以“晋商印象”为主题，以“晋商文化的现代演绎”为设计和产品特色，充分利用户外花园景观带，将绿色健康、养生保健的消费理念体现在酒店设计中。建筑设计与室外花园融为一体，营造健康明亮的休闲氛围，室内设计采用提练晋商大院的主要设计元素。酒店主楼为21层，裙楼为2层建筑。主楼共设客房336套，普通客房285间、普通套房22套、行政客房22间、行政套房6套、总统套房1套。裙楼功能设置一层分为三个区，商业区主要有精品店、花店、商务中心、书店；就餐区设置厨房、中西餐厅及特色餐厅；服务区包括大堂、银行、电话电报室、贵重物品寄存处。二层主要有多功能厅、中小型会议室、三晋文化酒廊及半室外茶座。酒店的装修及配套设施严格执行国家五星级酒店的标准。（3）B0302地块绿地景观系统以三晋文化为底蕴，融入欧洲宫廷庭院和自然园林风格，景观大气、流畅。东南部分为下沉式广场下沉广场北侧为跌水湖面，设置景观喷泉广场。西部为自然欧式园林。（二）结构方案1、设计依据建筑结构荷载规范（GB500092001）建筑地基处理技术规范（JGJ792002）建筑地基基础设计规范（GB500072002）混凝土结构设计规范（GB500102002）湿陷性黄土地区建筑规范（GB500252004）建筑抗震设计规范（GB500112001）建筑抗震设防分类标准（GB5002395）建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）2、结构选型（1）地基及基础该地块为低湿陷性黄土，地质情况良好适宜建筑。本项目酒店及高层住宅地基处理采用CFG桩。酒店主楼及西配楼采用筏板基础，裙楼采用独立基础。15层、17层住宅楼基础采用筏板基础。（2）结构形式酒店及西配楼为框剪结构，裙楼为框架结构。15、17层住宅楼采用纯剪力墙结构，其余建筑为砖混结构。设备选型及明细项目申请报告未给出32本项目申请报告给出的公用工程及配套工程情况以下为本项目申请报告中给出的公用工程及配套工程情况，具体内容如下441供配电1供电负荷本工程电源由晋中市供电公司提供，由龙湖街10KV电力电缆引入本项目区10KV变电站。电气负荷属于一、二级负荷的包括应急照明电源、消防设备电源、消防及保安监控中心电源、通信及网络系统电源、消防电梯电源；餐厅、会议照明、客梯电源、换热站电源、污水泵电源、客房、办公电源、车库动力；其余为三级负荷。酒店及附属商务部分用电负荷估算指标为55W/住宅部分高层住宅按每户5KW计公建用房按60W/计车库及地下室用电负荷按10W/计城市公园用电负荷指标为10W/计动力部分电梯及风机每单元20KW计2低压变配电系统在建筑物内靠近负荷中心的位置设置箱式变压器，经箱变引入各部分低压配电箱，低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于容量较大的用电负荷采用放射式供电；对于普通照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。本工程功率因数补偿由室外低压箱式配电器采用无功功率因数自动补偿，补偿后功率因数大于09。3电力系统（1）建筑物内配电箱的电力电缆采用电缆桥架方式；各配电点至电动机采用电缆桥架和穿阻燃PVC管敷设；室内照明电线采用穿阻燃PVC管敷设，电力配电系统采用380/220V、50HZ、TNCS系统。（2）设备采用放射式供电。（3）消防电力均为双回路配电，末端设多电源切换箱，导线均采用阻燃型。（4）微机控制系统中，分别单独设屏蔽接地，直流干扰接地和工作接地。其接地电阻应小于1。4、照明系统（1）本工程照明分一般照明、应急照明。各层设有照明配电箱，照明电照明电源采用三相五线制。（2）本工程照明光源以节能灯为主。（3）照明线路室外采用BLXF型电线，室内采用BV型电线。5、弱电系统本系统包括电话及数据系统干线电缆选用HYV型，由当地电信服务商引入中继线致配电竖井接线箱,在由个各层接线箱引致各层语音数据信息出线口，出线口距地03米。支线采用UTP5超五类电缆或RVS软线穿管放射式敷设，水平子系统布线电缆沿吊顶内金属线槽敷设及穿钢管暗敷设。（三）给排水方案1、设计依据建筑给水排水设计规范GB500152003建筑设计防火规范GB500162006建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）2、水源水源由市政给水管网解决。由龙湖街接入项目用地。3、用水量测算本项目用水量主要由生活用水（酒店用水及居民生活用水）、绿化用水及消防用水量组成。（1）生活给水酒店用水量估算指标为400L/（床D），按621张床计算，小时变化系数取24，使用时间按24小时计算，计算用水量为每天2484M3。住宅最高日生活用水为140L/人D，小时变化系数取3，根据小区入住926户约3241人估算本小区最高日生活用水量为45374M3。（2）绿化用水量按绿化面积444375平方米估算，用水为2L/平方米天，用水量为8887M3。（3）道路用水量按面积43295平方米估算，用水为3L/平方米天，用水量为12989M3。（4）水景用水量按15000L/天，用水量为15M3。（5）未预见用水量未预见用水量取可预见总用水量的10，可预见生活总用水量为每天9359M3，未可预见用水量为9359M3。总用水量为102949M3。（5）消防用水室内消火栓系统按建筑高度小于50米的住宅楼考虑，消火栓用水指标选取30L/S，按火灾延续时间3小时计算；消防用水量为324M3。室外消火栓该项目中室外消火栓用水量以建筑物体积为参照，公建体积大于10万M3，因此室外消火栓用水指标选取40L/S，按火灾延续时间3小时计算；消防用水量为432M3。自动喷水灭火系统按中危险级考虑，喷水强度为8L/（MIN），作用面积为160，用水指标为30L/S，持续喷水时间1小时计算，消防用水量为108M3。消防总用水量为864M3。4、排水系统本项目日最大排水量按给水量的80计算最大日排水量为81115M3，排水系统采用雨污分流排水。污水系统洗涤污水和粪便污水经卫生器具收集后排出室外，经室外检查井、化粪池的处理后，排入城市污水管网；污水排除量按半年清掏期，室外需新建10钢筋混凝土化粪池2座。屋面雨水采用外排水方式，经地面自然排水进入道路雨水口排入雨水检查井，通过雨水管网排入市政雨水管网。5、消防系统整个消火栓给水系统由消防水池、消防给水泵、水泵接合器、消火栓和消防管网组成。（1）消防水池该项目消防用水量为864M3，大于500M3，因此在设置消防水池的过程中应考虑设置两个消防水池，每个消防水池的容积均考虑为450M3。（2）消防给水泵消防给水泵设置在地下二层，一用一备。（3）水泵接合器及室外消火栓的设置本项目采用地下式水泵接合器，并设置在便于消防车使用的地点，距出入口12M，室外消火栓距路边08M，水泵结合器与室外消火栓的距离控制在30M。（4）室内消火栓室内消火栓选取SN65型单出口消火栓，喷嘴口径19MM，水带长25M，水枪充实水柱不小于13M，消火栓栓口离地面高度11M，在消火栓箱里设置消防按钮，并设置直接启动消防水泵的按钮；室内消火栓栓口的静水压力不应大于08MPA，当大于08MPA时，应采用分区给水系统；消火栓栓口的出水压力大于05MPA时，应设置减压装置；室内消火栓的间距不应大于30M；室内消火栓应设置在明显易于取用的地点；消火栓的出水方向宜与设置消火栓的墙面相垂直，栓口离地坪高度宜为110M。（5）消防管网室内消防给水管道与其它用水管道分开设置；室内消火栓给水管道应布置成环状，环状管网的进水管宜设置两条，当其中一条进水管发生故障时，另一条应仍能供应全部消火栓的消防用水量；在同层的室内消防给水管道，采用阀门分成若干独立段，当某段损坏时，停止使用的消火栓数不应大于5个，且阀门设有明显的启闭标志；室内消火栓给水管道应与自动喷水灭火系统的给水管道分开独立设置。（6）消防排水系统地下汽车库消防排水量为消防用水量100计。消防排水采用机械排水的方式，在地下二层设置积水井，通过水泵外排。（7）自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统按中危险级设计，设湿式报警装置,配压力开关，延时器,水力警铃,DN100水流指示器，水流指示器前的控制阀遥控信号阀，通过电信号将该阀的启闭状态显示于消防控制室内，灭火系统报警与运行包括手动与自动。报警阀设在地下层距地12米安装，由报警阀引出的水力警铃设在一层有人值守处。系统每层设信号阀、水流指示器与末端试水装置，喷淋泵设置在地下一层，一用一备。（四）暖通方案1、设计依据采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）民用建筑节能设计规范DBJ042162006公共建筑节能设计标准GB5018920052、采暖系统（1）采暖热源采暖热源住宅区来自晋中市集中供热管网，热源为高温热水。经换热器换热后形成本项目采暖热源温度为4050。酒店及附属商业会所采用空调。（2）采暖热负荷住宅区采暖热负荷指标按48W/考虑，建筑面积按97069考虑，采暖总热负荷为465931KW。（3）建设用地内建筑物的采暖入口处设置热量计量装置并在住宅区住宅楼内安装分户热计量表。3、通风系统（1）酒店的厨房及卫生间均设置通风器及子母风道的排气竖井。（2）地下汽车库部分设送、排风系统，且排风与排烟合用一系统。（3）汽车库、酒店出入口处设置热空气幕，热媒为95/70的热水，由酒店换热站提供。（4）送风口采用双层百叶风口，排风口采用单层百叶风口，送风机选用高效低噪声双速混流风机，排风机选用消防高温排烟双速风机。4、空调设计（1）负荷在酒店部分、商业部分采用空调采暖、制冷，热负荷指标为80W/，热负荷为8050236401888KW，冷负荷指标为150W/，冷负荷为1505023675354KW。（2）空调系统空调系统形式采用空气处理机组。空调水系统采用二管制，夏季采用水冷螺杆式冷水机组（单冷）提供712冷水供冷；冬季采用机组所配热水盘管供暖，热源为经地下室换热器最后提供的6050热水。5、防排烟设计（1）汽车库、酒店部分的排烟系统与排风合用一个系统，排风机选用双速风机，平时低速排风，发生火灾时高速排烟。（2）每个防烟分区的建筑面积不超过2000，且防烟分区不跨越防火分区。（3）每个防烟分区内设置排烟口，排烟口设在顶棚上；排烟口距该防烟分区内最远点的水平距离不超过25M。（4）通风系统的送风管在出机房，穿越防火墙处均设70自动关闭的防火阀，所有防火阀有信号送到消防中心，防火阀与通风机联锁，防火阀关闭风机即停止运行。排烟管在进机房及穿越防火墙处均设有当烟气温度超过280时能自动关闭的排烟防火阀。排烟风机应保证280时能连续工作30分钟，排烟防火阀应联锁关闭相应的排烟风机。第四节项目用能情况项目用能主要包括电、热力、燃气、水四种能源及能耗工质能源，其中项目用电主要是1）居民生活照明及电器用电；电梯、水泵、风机等用电。2）酒店照明及电器用电；电梯、水泵、风机、空调机组设备用电。3）城市花园景观照明。项目用热（力）主要是冬季采暖用热和酒店热水用热。项目用气主要是居民炊事用气及酒店商业用气。项目用水主要是住宅居民生活用水、酒店用水、绿化用水、小区道路洒水用水等。第三章能源供应情况分析评估第一节项目所在地能源供应条件及消费情况11项目所在地能源生产供应条件晋中位于山西省中部，东依太行,西临汾河，北与省会太原市毗邻，是山西省的交通枢纽和太原市的南门户。南同蒲铁路、太（原）焦（作）铁路、阳（泉）涉（县）铁路南北纵穿石（家庄）太（原）铁路东西横贯。太原旧关、大同运城、太原长治3条高速公路和108国道、208国道、207国道、307国道以及12条省级公路南北交织，东西穿梭，构成网状。市城区距太原市武宿空港15公里，交通十分便利。2010年，晋中市轻工业比重下降到5，而重工业比重上升到95。因此，可以看出晋中市属于能源重工业城市。市内主要产业包括煤炭、机械、化学、电力、非金属、冶金和电力等，其中煤焦两大行业占工业的比重分别为746，为晋中市主导产业。全市含煤面积12582KM，占行政总面积的766，占全省含煤面积的205。煤炭地质储量108215亿吨，占全省储量的1632。探明储量200亿吨，占全省探明储量的977。晋中市能源供应种类主要包括煤炭、焦炭和电力等，根据2010年晋中市统计公报，2010年，全市累计生产原煤量达80322万吨，同比增长262。其中，重点煤矿累计生产30192万吨,同比增长33，非重点煤矿累计生产5013万吨,同比增长225；洗煤36274万吨，增长197；焦炭产量8695万吨，比上年下降12；钢材484万吨，比上年增长2365；发电量1137亿千瓦时，增长483；日用玻璃制品121万吨，增长199；烧碱256万吨，增长465。晋中市水资源总量为156亿立方米，其中河流径流量103亿立方米，地下水资源L04亿立方米，二者重复量505亿立方米。人均水资源量585立方米，土地亩均水资源量297立方米，均略高于山西省平均水平。受地形、气候及自然植被影响，东部山区水资源相对丰富，而交通便利、人口密集、工农业比较发达的西部平川6县、市、区，人均、亩均水资源量仅为378立方米和170立方米，低于全省平均水平。本项目用地位于晋中龙湖街北侧，属于晋中市市区，市政配套设施齐全。111供水条件晋中的河流分属黄河和海河两大水系。黄河水系各河流注笔试一级支流汾河，流域面积9704平方公里，占全区面积的592；海河水系各河流分别注入其一级支流南运河和子牙河，流域面积6691平方公里，占全区面积的408。全区水资源多年平均总量为156亿立方米。项目给水水源为晋中市市政自来水，供水压力最小为025MPA，供水管径为DN400，市政给水管网已铺设至项目所在地南侧的龙湖街。供整个地块内生活和消防用水。112供电条件晋中电网是山西南北电网的咽喉要塞，供电量高负荷3043万千瓦。全区有220千伏变电站2座，110千伏变电站16座，35千伏变电站65座。管辖有220千伏输电线路4条，110千伏输电线路16条，35千伏输电线路65条，总长度为17509公里。项目电源引自龙湖街高压分支距，引入两路10KV电源，两路电源同时工作，分列运行。113采暖条件采用晋中市城市集中供热，热源为瑞阳榆次热电厂提供热源，该厂位于山西省晋中市榆次区，建设2台30万千瓦级国产亚临界燃煤空冷热电联产机组，同步安装烟气脱硫装置，配套建设热网工程。项目投产后，供热负荷665兆瓦，形成不低于1200万平米的供采暖能力，供热范围主要包括铁西区、旧城区和修文组团三个供热区域，供热管网已铺设至项目所在区域，由项目南侧的龙湖街市政热力管网引入小区换热站，经换热站后供给用户。114燃气条件项目气源为晋中洁源天然气有限公司提供天然气，天然气管网设计、安装、调试均由市政燃气公司统一实施。目前天然气管网已铺设至项目所在区域龙湖街。项目气源由市政天然气管线引入，B0301和B0302地块各建一座调压站，气源经调压后送至各用气点。综上所述，项目区周围市政管网均以敷设完善，可以保证项目建成后的顺利运营。12项目所在地能源消耗情况2010年，晋中市规模以上工业企业综合能源消费量为104914万吨标准煤，同比增长1014，产值能耗同比下降76。全市7大主要行业综合能源消费量达101801万吨标煤，占全部企业的9703，同比增长1107。在高耗能行业中，增幅较大的为煤炭、电力、化学、建材、黑色金属冶炼四大行业，煤炭开采和洗选业综合能源消费量达33478万吨标准煤，同比增长1448；电力、热力的生产和供应业综合能源消费量达24423万吨标准煤，同比增长4613。化学原料及化学制品制造业综合能源消费量达293万吨标准煤，同比增长682；非金属矿物制品业综合能源消费量达4952万吨标准煤，同比增长994；黑色金属冶炼及压延加工业综合能源消费量达3713万吨标准煤，同比增长1308。其他两个行业均为同比下降，炼焦行业综合能源消费量达31878万吨标煤，同比下降813，有色金属冶炼及压延加工业综合能源消费量达428万吨标准煤，同比下降888。第二节项目能源消费对当地能源消费的影响本项目为住宅小区建设项目，主要耗能品种为水、电、热力和天然气，通过选择各用能设计标准指标以及类别同类项目用能指标，计算该项目的年综合能耗折标煤405374TCE/A。项目年耗新水量为29180085M/A，折标煤量为2501TCE/A，占总消耗能源比例为062；年耗电量为17000100KWH，折标煤量为208931TCE/A，占总消耗能源比例为5154；年耗热量为4370986GJ，折标煤量为149139TCE/A，占总消耗能源比例为3679；年耗天然气量为3689624M3,折标煤量为44803TCE/A，占总消耗能源比例为1105。由此可见，项目消耗能源主要为热力和电力，分别占总能耗的3679和5154。项目采暖采用城市集中供热，热源为瑞阳榆次热电厂，供热能力2300MW，本项目热负荷为263103KW，占电厂供热负荷的043,因此，项目建设对城市集中供热的影响较小。项目实施能源消耗不会对项目区能源供应产生负面影响。不会影响区内正常的能源供应。第三节本章小结项目区能源供应有保障，项目建设对项目区能源供应产生影响甚微，不会影响项目区正常能源供应。第四章项目建设方案节能评估第一节项目选址、总平面布置对能源消费的影响11项目选址对能源消费的影响项目消耗能源主要为热力和电力，分别占总能耗的3743和5070。项目采暖热源为瑞阳榆次热电厂，供热能力2300MW，本项目热负荷为263103KW，占电厂供热负荷的043,，因此，项目建设对城市集中供热的影响较小。2010年晋中市12家发电企业共发电11366亿千瓦时，同比增长483。尤其是随着国电榆次热电由于2009年11月才正式投产，榆次区乃至晋中市电力供给充足。项目实施能源消耗不会对项目区能源供应产生负面影响。不会影响区内正常的能源供应。12总平面布置对能源消费的影响总平面布置力求做到流畅、布局合理、紧凑，分区明确，合理布置，使平面布置既经济合理、美观实用，又满足消防、节能的要求。第二节建筑设计方案节能评估本项目B0301地块为住宅区，分布2栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，17层住宅楼首层设置幼儿园及小区配套用房，结构形式均为钢筋混凝土剪力墙结构。东南侧为十栋四层住宅楼。采暖热源由晋中市城市集中供热网提供。根据国家规范，B0301地块上各建设单体项目除小区配套用房外应按严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ262010设计各项建筑节能措施，小区配套用房应按公共建筑节能设计标准设计各项建筑节能措施。本项目B0302地块内为五星级酒店，B0303地块为城市公园区，设置景观喷泉广场及附属商业会所，根据国家规范，B0302，B0303地块上各建设单体项目应按公共建筑节能设计标准设计各项建筑节能措施。本项目中B0301地块中居住建筑采用地暖采暖，B0302地块内五星级酒店采用中央空调采暖，B0303地块内附属商业会所采用地暖采暖。由于本项目可研未给出体形系数、建筑体形、建筑朝向、建筑窗墙面积比、建筑围护结构等参数，不能根据可研报告反应能容评估其值是否满足节能建筑要求。为此本次评估严格按照严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ262010中寒冷地区B区2000HDD183800,100CDD26200居住建筑节能设计相关标准和公共建筑节能设计标准相关标准要求其可研报告进行修改完善，并要求项目后期设计、施工严格按照标准限值执行。本次评估要求可研报告及项目后期设计、施工按以下建议进行修改完善。21参照标准公共建筑节能设计标准GB501892005公共建筑节能设计标准DBJ042412006严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26201022气候分区及节能目标本项目位于晋中市榆次区北部新城5号地块（龙湖街北、经五路西）。本项目居住建筑满足寒冷地区B区2000HDD183800,100CDD26200居住建筑节能设计标准要求，根据国家城市建筑气候分区划分本项目气候分区为寒冷地区。公共建筑采取节能措施后，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖，通风，空气调节和照明的总能耗应减少50。23建筑节能措施（一）B0301地块1项目概况本项目地块为住宅区，分布2栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，17层住宅楼首层设置幼儿园及小区配套用房，结构形式均为钢筋混凝土剪力墙结构。东南侧为十栋四层住宅楼。该地块地上建筑面积为97069M2。其中商品住宅92162M2，幼儿园及会所4907M2。其中各个建筑物面积指标如下序号商品住宅序号幼儿园及会所14层住宅16000M21幼儿园2000M2215层住宅10000M22会所2907M2317层住宅66162M2合计92162M2合计4907M2总计97069M22参照标准根据国家规范，B0301地块上各住宅楼均应按严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ262010设计各项建筑节能措施，幼儿园为居住建筑，也应按严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ262010设计各项建筑节能措施，会所建筑应按公共建筑节能设计标准GB501892005及DBJ042412006设计各项建筑节能措施。3气候分区及节能目标本项目位于晋中市榆次区北部新城5号地块（龙湖街北、经五路西）。本项目居住建筑满足寒冷地区A区2000HDD183800,CDD2690居住建筑节能设计标准要求，根据国家城市建筑气候分区划分本项目气候分区为寒冷地区A区。4建筑节能措施由于可研未给出建筑体