建筑工程造价计价基础理论（讲义）

建筑工程造价计价基础理论第一章工程造价管理概论第一节建设工程造价运动一、工程造价基本概念1工程造价两种含义（1）广义的概念工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。（2）狭义的概念工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。2工程造价的特点（1）大额性（2）差异性（3）动态性（4）层次性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价（5）兼容性3工程造价的职能价格职能（1）预测投资者筹集资金、控制造价；承包者投标决策、成本管理。（2）控制投资者在各个阶段多次计价进行控制；承包者进行成本控制。（3）评价评价投资合理性、投资效益的依据；评价土地、设备、建安产品的依据；评价偿贷能力、获利能力的依据；评价承包商管理水平和经营成果的依据。（4）调节通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。4如何实现各项职能工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体；其次，给承包商创造平等竞争的条件；第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为；最后，建立价格信息系统。5工程造价的作用（1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。（2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。（3）筹集资金的依据，（4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。（5）合理利润分配和调节产业结构的手段。二、工程造价的计价特点1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。2、多次性（1）投资估算（P146页），规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。（2）概算（P151页），初步设计和扩大初步设计阶段。（3）预算，依据施工图。（4）合同价，招标投标。（5）结算价，按照合同调价。（6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。3、组合性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价4、计算方法多样性5、依据复杂性第二节建设工程造价构成一、建设工程造价概述1产品的理论价格产品的社会成本平均盈利率确定的利润2建设项目总投资固定资产投资和流动资产投资（1）固定资产投资（工程造价）设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。（2）流动资产投资流动资金。二、设备、工器具购置费（1）国产非标设备原价计算材料费材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价格加工费设备总重量每吨加工费辅助材料费设备总重量辅助材料指标专用工具费（）系数废品损失费（）系数外购配套件费，按实计算包装费（）系数利润（）系数税金销项税额进项税额设计费（2）进口设备计算内陆交货在卖方国内某地交货；买方风险较大；目的地交货在买方国内或港口交货；卖方风险较大；装运港船上交货价（FOB）出口国装运港交货，习称离岸价格。卖方责任将货物装上买方制定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。买方责任租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。进口设备抵岸价的计算货价FOB价国际运费货价运费率运输保险费（货价国外运费）保险费率（1保险费率）银行财务费货价费率外贸手续费率（）费率关税（）费率增值税消费税海关监管手续费进口车辆购置附加费（3）设备运杂费运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费。（4）工器具购置费三、建筑安装费用构成表121，费用构成四、其他费用构成1土地使用费征用，出让（1）征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。（2）出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。协议、招标、公开拍卖等方式。2与工程建设相关的其他费用3与未来企业生产经营有关的4其他费用五、预备费基本预备费和涨价预备费六、贷款利息七、固定资产投资方向调节税第三节工程造价管理体制与机构一、我国工程造价管理体制改革的表现形式1重视决策阶段投资估算2明确概预算作用，优化设计，控制造价3工程造价构成合理化，与国际接轨4引入竞争机制，实行招投标承包5实行动态管理6推行全过程管理7产生工程造价咨询行业二、实施工程量清单计价的意义1业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标，减少重复计算。2清单报价可以在设计过程中进行，缩短建设周期。3清单计价要求承包商根据自主报价，有利于提高其管理水平和竞争能力。4清单条目清晰，可以加快结算进度。5明确工程风险划分。业主承担工程量变化风险，承包商承担价格波动风险。三、工程造价管理组织1建设行政主管部门2市场参与者承包企业、设计单位、工程造价咨询单位等3行业协会。第四节工程造价管理的内容一、工程造价管理1概念投资者而言，建设工程投资费用管理；承包商而言，工程价格管理。2目标合理确定和有效控制造价。3任务全过程动态管理。4内容科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。二、工程造价的合理确定和有效控制1合理确定正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。2有效控制的原则（1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。（2）主动控制工程造价。（3）技术和经济相结合三、全过程造价控制的基本方法1利用科学的可行性研究，优化建设方案。2推行限额设计3利用价值工程4实行招标投标5加强合同管理第五节工程造价咨询单位资质和执（从）业资格一、工程造价咨询单位管理1依据74号、135号部长令2工程造价咨询单位接受委托，对建设项目工程造价的确定和控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。3工程造价咨询标准甲级、乙级。4撤销工程造价咨询单位行政许可的情形。二、造价工程师执业资格1依据75号令造价工程师注册管理办法，建设部278号公告。2注册初始注册、续期注册、变更注册3造价工程师权利和义务三、造价员管理第二章工程经济基础知识第一节资金的时间价值一、资金时间价值概念1利息和利率单利以原始本金计息。FP1IN复利这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。FP1IN2名义利息和有效年利率名义利率有效年利率I1R/MM1【例】某企业向银行借款，两种计息方式A银行年利率8，按月计息，B银行年利率9，按半年计息，问应选择哪家银行贷款解A银行的利息IA18/1212183B银行的利息IB19/212192IAIB,所以应向A银行贷款。二、现金流量图1现金流量拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入流出的差额。2现金流量图1）以水平线表示时间的标度；2）箭头表示现金流动方向3）现金流量图与分析的角度有关。4）三大要素大小、流向、时间点。三、基本公式I利息N计息周转数P现值F终值A年金1整付终值公式，FP（F/P，I，N）2整付现值公式，PF（P/F，I，N）3等额支付终值公式，FA（F/A，I，N）4偿清基金公式，AF（A/F，I，N）5资金回收公式，AP（A/P，I，N）6等额支付现值公式，PA（P/A，I，N）第二节施工企业财务与会计一、施工企业会计特点1分级核算，分级管理2分别计算每项工程的成本3成本核算和价款结算分阶段性。二、会计要素资产、负债、所有者权益反映财务状况，列入资产负表；收入、费用、利润反映经营成果，列入利润表。第三节建设项目经济评价一、财务评价和国民经济评价1财务评价可行，国民经济评价可行，项目通过；2财务评价不可行，国民经济评价不可行，项目不通过；3财务评价可行，国民经济评价不可行，一般予以否定；4国民经济评价可行，财务评价不可行，应予以考虑。二、财务评价指标1静态指标（1）投资收益率优点计算简便，能够直接衡量项目的经营效果；可适用于各种投资规模；缺点没考虑投资收益的时间因素，忽略了资金的时间价值的重要性。（2）静态投资回收期优点经济意义明显、直观，计算简便；在一定程度上反映投资效果的优劣。缺点只考虑投资回收前的效果，不能反映回收之后的效果，无法衡量项目投资收益的大小；没考虑时间价值，无法正确辨识项目优劣。2动态指标（1）净现值NPV判别NPV0,NPV0NPV0优点考虑资金的时间价值，全面考虑了项目在整个受命期的经济状况；明确直观，能够以货币额表示项目的净收益；能直接说明项目投资额和资金成本之间的关系。缺点必须先明确一个复合经济显示的基准收益率，而基准收益率比较难确定；不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；不能真正反映项目投资中单位投资的利用率。（2）内部收益率IRR内部收益率反映的是项目全部投资所获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。优点考虑资金的时间价值合项目在整个寿命期内的经济状况；能够直接衡量项目的真正投资收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要基准收益率的大致范围即可。缺点需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的项目来讲，内部收益率往往不是唯一的，有时甚至不存在。（3）动态投资回收期PT当NPV0时，PTN，因此判别准则当PTN，则NPV0，项目可以考虑；当PTN，则NPV0，项目不可行。（4）净现值率NPVR净现值率用于多个方案的比选，没有考虑方案投资率的大小，不能直接反映资金的利用率，采用净现值率作为辅助指标。（5）净年值NAV净年值是通过资金的时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计算期内各年的等额年金，是考虑项目投资盈利能力的指标。三、不确定性分析1敏感性分析2盈亏平衡分析盈亏平衡点BEP，是项目盈利与亏损的分界点，它标志着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到一定的生产经营水平时项目的收益与成本的平衡关系。盈亏平衡点通常用产量表示，也可以用生产利用率、销售收入、产品单价等表示。用公式TRTC表示TR项目总收益；TC项目总成本。TR单价产量（PT）Q其中P单位产品价格T销售税金及附加Q产量TC固定成本可变成本FVQ其中F固定成本V单位产品可变成本BEP（盈亏平衡产量）为Q则（PT）QFVQ解得QF/（PTV）BEP（生产能力利用率）盈亏产量Q/设计产量Q0BEP（单位产品价格）P设计产量Q0生产能力利用率【例题】某项目设计生产能力为年产50万件产品，估计单位产品价格为100元，单位产品的可变成本80元，固定成本为300万元，试用产量、生产能力利用率、单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点。产品销售税金及附加税率5。解求产量QF3000000，P100，T10055，V80解得BEP（产量Q）F/（PTV）200000件BEP（生产能力利用率）盈亏产量/设计产量200000/50000040第四节价值工程原理一、VF/CV价值系数F功能C成本二、提高产品价值的途径1F，C，则V2F不变，C，则V3F，C不变，则V4F略，C，则V5F，C略，则V三、价值工程的工作程序（一）分析问题1研究对象2用途3成本4价值（二）综合研究5实现功能的方案（三）方案评价6新方案的成本7新方案的功能要求第三章建筑安装工程造价第一节建筑安装工程计价一、计价依据1定义运用科学的调查统计，从工程经济活动中分析出相关的参数、量值、方法，用于测算、评估、计算工程造价。2内容工程定额、指标、市场信息价、企业定额等。3作用编制设计概算、标底的指导性依据；编制施工图预算、承包人投标报价的参考性依据；国有资金投资为主的建设工程造价的控制性标准。二、建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）1建设部119号令；22003年7月1日起实行；3是统一工程量清单编制，规范工程量清单计价的国家标准；4内容五章、五个附录。A建设工程；B装饰工程；C安装工程；D市政工程；E园林绿化工程三、浙江省建设工程计价依据1内容建筑预算定额、安装预算定额、市政预算定额、园林绿化及仿古预算定额、取费定额、人材机信息价、造价指数指标等。22003版计价依据编制原则（1）量价分离，适应综合单价法和工料单价法；（2）符合社会平均水平；（3）有利于清单报价，有利于企业经济核算和成本分析，有利于计算机软件开发。（4）统一项目划分、计量单位和工程量清单计算规则。四、浙江省建设工程计价规则1建设工程造价计价模式分工程量清单计价和定额计价两种模式。2工程量清单计价模式采用综合单价法计价，定额计价模式采用工料单价法计价。综合单价法完成工程量清单中某一项目所需人、材、机及企业管理费和利润，考虑风险因素。工料单价法完成某一项目所需的人、材、机费用。工程量清单计价和定额计价的区别1适用范围不同2计价方法不同3项目划分不同4工程量计算规则不同5风险分担不同五、三大计价管理系统1标准定额消耗量系统2市场信息价发布系统3计算机辅助管理系统第二节建筑安装工程造价构成建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号文）直接费间接费利润税金第三节建筑安装工程费用项目组成第四节建筑安装工程类别判别建筑工程装饰工程安装工程市政工程仿古建筑及园林绿化工程人防工程第五节计算程序和规则一、建设工程施工取费计算程序1综合单价法（1）人工费加机械费为取费技术的计算程序（2）人工非费为取费技术的计算程序2工料单价法（1）人工费加机械费为取费技术的计算程序（2）人工非费为取费技术的计算程序二、建设工程施工取费计算规则第六节预备费的使用一、基本预备费1设计增加、施工过程增加的费用；2一般的自然灾害造成的损失；3隐蔽工程进行挖掘、修复。二、涨价预备费1人、材、机、设备