建筑工程造价实用知识汇编

建筑工程造价实用知识汇编一、建筑工程清包工价格模板1923元/平米（粘灰面）砼3841元/立，钢筋310420元/吨，或者1013元/M2砌筑5570元/立。抹灰715元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/M2室内地面砖（600600）15元/平米，踢脚线3元/米，室内墙砖25元/平米（包括倒角）楼梯间石材28元/平米，踏步板磨边10元/米。石膏板吊顶20元（平棚）铝扣板吊项25元/平米，蹲台隔断120300元/蹭位。大白乳胶漆6元/平米。外墙砖43元/平米，外墙干挂蘑菇石50元/平米。屋面挂瓦13元/平米。水暖9元/平米（建筑面积）电气照明部分6元/平米。木工1824元/平米（粘灰面），木工3550元/M2，架子工55元/M2，二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）70100元/平方米；2、钢筋4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼0305立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高，合100165元/平方米；4、砌体工程60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低；5、抹灰工程2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低；9、门窗工程（不含进户门）每平方米建筑面积门窗面积约为02505平方米与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低；12、电梯工程（如有）40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费130200元/平方米；14、室外配套工程30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10）以上各项之和1090180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价33353370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）15100元/平方米；22、监理费330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1020，故折算房价为5251500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。三、装修的一些计算公式1、地面砖用量（注一般不同房型损耗率不同大约15）每百米用量100/（块料长灰缝宽）（块料宽灰缝宽）（1损耗率）例如选用复古地砖规格为0505M，拼缝宽为0002M，损耗率为1，100平方米需用块数为100平方米用量100/（050002）（050002）（1001）约等于401块地砖总价地砖数地砖单价2、顶棚用量顶棚板用量（长屏蔽长）（宽屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是5081元每平方米，屏蔽长、宽均为024M，天棚长为3M，宽为45M，用量如下顶棚板用量（3024）（45024）约等于1176每平方米3、包门用量包门材料用量门外框长门外框宽例如（如图）用复合木板包门，门外框长27M、宽为15M，则其材料用量如下包门材料用量2715405平方米4、壁纸用量壁纸用量（高屏蔽长）（宽屏蔽宽）壁数门面积窗面积例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高25M、宽5M，门面积为28平方米，窗面积为36平方米，则用量如下壁纸用量（25024）（5024）42836约等于366平方米以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。5、地板用量（实木）纵向用量房间长度/地砖长度横向用量房间宽度/地砖宽度如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。地板总价总用量单价地板损耗地板面积住房面积地板损耗率地板损耗/住房面积注一般地板损耗率不大于56、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5左右。计算贴墙材料的方法有两种1以公式计算，即将房间的面积乘以25，其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为202550M。还有一个较为精确的公式S（L/M1）（HH）C/M其中S所需贴墙材料的长度（米）L扣去窗、门等后四壁的总长度（米）M贴墙材料的宽度（米），加1作为拼接花纹的余量；H所需贴墙材料的高度（米）H贴墙材料上两个相同图案的距离（米）C窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）2实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法