福建龙海市场分析报告月案例分析圆融锦江明珠东方康桥紫云至尊东方康桥

福建龙海市场分析报告月案例分析圆融锦江明珠东方康桥紫云至尊东方康桥龙海市场分析报告出品立丹行机构20812年2月8日1楼盘分布龙海楼盘分布示意图未售在售首钢紫云国际金石东方康桥建发云都广场紫云至尊钻石水岸名城龙江一号领秀锦江圆融锦江明珠首钢紫云国际（首钢隆教湾）/日月泉（芗鹭温泉人家）/龙泉御墅（温泉国际山庄）祥云豪庭圆融锦江明珠项目分析项目概况项目规划户型分析销售分析客户分析小区配套项目借鉴点圆融锦江明珠1、项目概况区位图项目鸟瞰图1项目主要经济指标修改时间/修改人2012年2月7日项目位置/售楼电话/地址漳州龙海市石码镇锦江道/售楼电话05966550897土地编号及价格/竞得时间0782/土地编号J2007G04,J2007G05/地价总额G04地块1274亿元，G05地块682亿元/楼面地价GO4地块6306元/,G05地块6270元/规模占地19705M/建面77157M容积率35/套数574套/分期项目分期销售开发团队/开发商漳州圆融房地产开发有限公司/规划设计厦门筑巢仕建筑设计/景观设计/销售团队厦门瑞华堂房地产代理有限公司/物业管理漳州万佳友物业管理有限公司整体规划/产品形态高层、小高层/建筑风格ARTDECO/园林景观绿化率365，车位比户型配比/一期/二期工程进度楼已封顶在售存量/未上市规模及推售计划/在售余留存量124套客户情况区域以石码为主，职业以工薪阶层为主。购房为自住。（2012年2月）推盘节奏/2011年1月29日3楼开始内部认购，户型全为8589，共推241套；均价10600元/；销售情况/月日推56楼144套，销售了约35套；/价格情况/楼高层起价元/，均价元/，二期开盘价，现价，配套情况/外部配套商业有社区配备商业、新行菜市场等；学校有龙海市实验小学、石码中心小学、龙海第一中学。医院有龙海市第一医院，华侨幼儿园；景观有园博园、环杏林湾景观带/小区配套1个9班幼儿园及大型超市、独立商业等配套营销特征及手段优惠价；推广户口，小户型，教育资源形象定位及卖点/形象定位龙海新外滩名宅/卖点一线江景、中小户型、教育资源圆融锦江明珠1、项目概况2工程进度项目工程进度偏慢，截至2011年1月底，3楼结构封顶；5楼也基本封顶。（2）建筑规划建筑外立面风格ARTDECO风格；2、项目规划圆融锦江明珠户型配比（1）户型配比3、户型分析圆融锦江明珠备注首置90首改190120；首改2120145；再改1145160；再改2160180；高端180序号户型面积段M住宅总量（套）套数户型配比产品形态二房二厅7088231402首置三房两厅99129303528首改四房两厅1331433663再改四房三厅182201407高端合计5741001整体规划示意及点评2、项目规划圆融锦江明珠项目规划楼栋8栋，6栋17、18层小高层，2栋24层高层,其中小区住宅面积6万多平米，房源近600套商业面积5000多平米，店面100间。设计将厦门现代都市时尚与龙海传统闽南风韵进行结合，规划龙海唯一滨江简欧式社区。整体规划线状、围合式社区分布，住宅建筑采用ARTDECO设计，造型端庄、典雅。（2）户型图分析优点中小户型，符合客户需求。客厅、主卧室朝南，采光效果俱佳格局方正，利用空间高效使用缺点C户型空气对流效果较差一梯三户，公摊偏高圆融锦江明珠1楼户型B户型A户型C户型A房型三房两厅两卫面积11055B房型三房两厅一卫面积10085C房型两房两厅一卫面积8517（2）户型图分析优点中小户型，符合客户需求。卧室均带飘窗设计，客厅餐厅双入户花园格局方正，空间高效使用圆融锦江明珠2楼AB户型A户型B户型缺点A房户型厨房面积狭小，不好使用卫生间只有通过通风井通风，且无自然光线A房型两房两厅两卫面积8738B房型三房两厅一卫面积10085（2）户型图分析优点小户型，符合客户需求。客厅、主卧室朝南，采光效果佳格局方正，空间高效使用，缺点DE户型一梯一户，公摊高卫生间只有通过通风井通风，且无自然光线。圆融锦江明珠2楼CDE户型C户型D户型E户型C房型三房两厅两卫面积10928D房型三房两厅两卫面积11173E房型三房两厅两卫面积12748（2）户型图分析优点中小户型，符合客户需求。主卧室朝南，南北通透，通风采光效果俱佳格局方正，空间高效使用缺点客厅朝北，舒适度较差圆融锦江明珠3、4楼AB户型A户型B户型A房型三房两厅两卫面积1185B房型两房两厅一卫面积8657（2）户型图分析优点入户花园设计，增添情调主卧室朝南，南北通透，通风采光效果俱佳格局方正，空间高效使用缺点客厅朝北，舒适度较差圆融锦江明珠3、4楼CD户型C户型D户型C房型三房两厅两卫面积11783D房型四房两厅两卫面积14305（2）户型图分析优点A户型入户花园设计，增添情调主卧室朝南，南北通透，通风采光效果俱佳格局方正，空间高效使用缺点A户型客厅朝北，舒适度较差卫生间只有通过通风井通风，且无自然光线圆融锦江明珠5楼AB户型A户型B户型A房型三房两厅两卫面积1083B房型三房两厅两卫面积13025（2）户型图分析优点入户花园设计，增添情调主卧室朝南，南北通透，通风采光效果俱佳格局方正，空间高效使用缺点客厅朝北，舒适度较差圆融锦江明珠6楼AB户型A户型B户型A房型四房两厅两卫面积13314B房型三房两厅两卫面积11845（2）户型图分析优点入户花园设计，增添情调主卧室朝南，南北通透，通风采光效果俱佳格局方正，空间高效使用缺点客厅朝北，舒适度较差圆融锦江明珠6楼CDE户型C户型E户型D户型C房型三房两厅两卫面积11413D房型三房两厅两卫面积12136E房型三房两厅一卫面积10816（2）户型图分析优点阳台及飘窗赠送面积多主卧室朝南，南北通透，通风采光效果俱佳格局方正，空间高效使用缺点客厅朝北，舒适度较差圆融锦江明珠7楼AB户型A户型B户型A房型两房两厅一卫面积8655B房型三房两厅两卫面积12895（2）户型图分析优点主卧室朝南，南北通透，通风采光效果俱佳格局方正，空间高效使用缺点客厅朝北，舒适度较差圆融锦江明珠8楼AB户型A户型B户型A房型两房两厅一卫面积8723B房型三房两厅两卫面积12292（1）销售情况图4、销售分析圆融锦江明珠8栋楼住宅共574套，于2010年12月18日开盘销售，剩余124套，其中5剩余21套、6剩余67套，主要在1081213302，其中两房的剩余量最多，为63套。78324561（3）价格分析4、销售分析圆融锦江明珠注以上价格为及时市场变化数据，需及时更新6楼价格时间2012年2月起价5000元/均价5200元/最高价元/价差设置层差一般为元/优惠措施认购金万备注单元均价元/,单元均价元/（1）客户分析5、客户分析圆融锦江明珠项目2012年2月客户区域龙海当地工作的人群占绝对主力职业龙海工薪阶层为主购房目的自住年龄3555岁为多客户关注点教育资源、户口、社区品质（1）外部配套6、小区配套圆融锦江明珠周边配套商业社区自身配备商业、新行菜市场学校龙海市实验小学、石码中心小学、龙海第一中学医院龙海市第一医院幼儿园华侨幼儿园。公交景观石码中心小学新行菜市场华侨幼儿园（2）内部配套6、小区配套圆融锦江明珠7、项目客户积累的途径和手段圆融锦江明珠网络软文宣传推广、吸纳客户。售楼处活动蓄客。售楼处展示宣传；锦江明珠10、项目借鉴点项目优劣势分析优势一、户型设计佳。虽然社区容积率较高，但以一流的户型设计水平设计出均好性很强的众多户型；二、社区整体品质高。劣势一、周边配套很不成熟；除了石码中心小学、新行菜市场及颖星幼儿园就在附近，其他各项配套离本项目都比较远。圆融锦江明珠东方康桥项目分析项目概况项目规划户型分析销售分析客户分析小区配套项目借鉴点东方康桥1、项目概况区位图项目鸟瞰图1项目主要经济指标修改时间/修改人2012年2月13日项目位置/售楼电话/地址漳州龙海市二环路新一中往东700米气象局对面/售楼电话05966299888/6296888土地编号及价格/竞得时间0782/土地编号J2007G04,J2007G05/地价总额G04地块1274亿元，G05地块682亿元/楼面地价GO4地块6306元/,G05地块6270元/规模占地22463M/建面80145M容积率3/套数674套/分期项目分期销售开发团队/开发商漳州金石房地产/规划设计江苏时代建筑设计有限公司/景观设计/销售团队福门房地产管理有限公司/物业管理龙海市金石物业服务有限公司整体规划/产品形态高层住宅为主、含沿街商业/建筑风格新古典主义/园林景观绿化率35，车位比户型配比/一期/二期工程进度楼已封顶在售存量/未上市规模及推售计划/在售余留存量套客户情况区域以石码为主，职业以工薪阶层为主。购房为自住。（2012年2月）推盘节奏/年月日楼开始内部认购，户型面积为38139，共382推套；均价5174元/；销售情况/月日推楼套，销售了约套；/价格情况/楼高层起价元/，均价元/，二期开盘价，现价，配套情况/外部配套商业无；学校有新龙海一中、外国语中学。医院有龙海市第一医院；/小区配套外围沿街商业等配套营销特征及手段优惠价；推广户口，小户型，教育资源形象定位及卖点/形象定位纯粹式观景大户唯美英伦风情社区/卖点中小户型、教育资源、现房东方康桥1、项目概况2工程进度项目工程进度偏慢，截至2011年1月底，3楼结构封顶；5楼也基本封顶。1整体规划示意及点评2、项目规划东方康桥项目规划楼栋10栋，户型以中小户型为主，120平方米以下的户数为606户，占总户数的899。整体规划围合式社区分布，住宅建筑采用新古典主义风格，造型宏伟、大气。（2）建筑、园林规划建筑外立面风格新古典主义风格；2、项目规划东方康桥园林风格英伦风格社区；户型配比（1）户型配比3、户型分析东方康桥备注首置90首改190120；首改2120145；再改1145160；再改2160180；高端180（2）户型图分析优点中小户型，符合客户需求。客厅、主卧室朝南，采光效果俱佳格局方正，利用空间高效使用缺点C户型空气对流效果较差一梯三户，公摊偏高东方康桥7楼户型A户型（2）内部配套6、小区配套东方康桥7、项目客户积累的途径和手段东方康桥网络软文宣传推广、吸纳客户。售楼处活动蓄客。售楼处展示宣传；紫云至尊项目分析项目概况项目规划户型分析销售分析客户分析小区配套项目借鉴点紫云至尊1、项目概况区位图项目鸟瞰图1项目主要经济指标修改时间/修改人2012年2月15日项目位置/售楼电话/地址漳州龙海市平宁南路与紫云西路交汇处/售楼电话05966052266/6053366土地编号及价格/竞得时间0782/土地编号J2007G04,J2007G05/地价总额G04地块1274亿元，G05地块682亿元/楼面地价GO4地块6306元/,G05地块6270元/规模占地M/建面9689964容积率3/套数590套/分期项目分期销售开发团队/开发商漳州兆鸿房地产开发有限公司/规划设计/景观设计/销售团队中天世纪/物业管理整体规划/产品形态高层住宅为主、含沿街商业/建筑风格ARTDECO/园林景观绿化率35，车位比户型配比/一期/二期工程进度楼已封顶在售存量/未上市规模及推售计划/在售余留存量套客户情况区域以石码为主，职业以工薪阶层为主。购房为自住。（2012年2月）推盘节奏/年月日楼开始内部认购，户型面积为，共推套；均价元/；销售情况/月日推楼套，销售了约套；/价格情况/楼高层起价元/，均价元/，二期开盘价，现价，配套情况/外部配套建发云都综合体、老年活动中心、大型生鲜超市、半港河道公园、中心公园与紫云公园；学校有中心幼儿园、小学。医院有龙海市第一医院；/小区配套营销特征及手段优惠价；推广户口，小户型，教育资源形象定位及卖点/形象定位10万平米泰式皇家豪邸/卖点中小户型、教育资源、现房紫云至尊1、项目概况2工程进度项目工程进度偏慢，截至2011年1月底，3楼结构封顶；5楼也基本封顶。1整体规划示意及点评2、项目规划紫云至尊项目规划楼栋10栋，户型以中小户型为主，120平方米以下的户数为606户，占总户数的899。店面共计72间，住宅共计590套，其中两房两厅85套，三房两厅392套，四房两厅104套，楼中楼9套。“整体规划围合式社区分布，住宅建筑采用新古典主义风格，造型宏伟、大气。（2）建筑、园林规划建筑外立面风格新古典风格；2、项目规划紫云至尊园林风格泰式园林社区；户型配比（1）户型配比3、户型分析紫云至尊备注首置90首改190120；首改2120145；再改1145160；再改2160180；高端180（2）户型图分析优点中小户型，符合客户需求。客厅、主卧室朝南，采光效果俱佳格局方正，利用空间高效使用缺点C户型空气对流效果较差一梯三户，公摊偏高紫云至尊7楼户型A户型（2）内部配套6、小区配套紫云至尊7、项目客户积累的途径和手段紫云至尊网络软文宣传推广、吸纳客户。售楼处活动蓄客。售楼处展示宣传；领秀锦江项目分析领秀锦江1、项目概况区位图项目鸟瞰图1项目主要经济指标领秀锦江区位领秀锦江修改时间/修改人2012年2月8日项目位置/售楼电话/地址龙海市锦江大道以南，九龙江南港南岸/售楼电话059667028886702999土地编号及价格/竞得时间/土地编号J2007G04,J2007G05/地价总额G04地块1274亿元，G05地块682亿元/楼面地价GO4地块6306元/,G05地块6270元/规模占地28938/建面117970/容积率407/套数749/分期项目分三期销售开发团队/开发商恒泰衍地产开发公司/规划设计/景观设计/销售团队厦门中元通/物业管理整体规划/产品形态高层、小高层/建筑风格/园林景观绿化率36，车位比106户型配比/一期4、5楼，112套均为84122两房、三房。顺势加推3；/二期6、7，84122两房、三房。/三期81、2梯，百套85125两房、三房工程进度8楼出地面一层在售存量/未上市规模及推售计划/在售余留存量三期产品/未上市规模8剩余135套左右房源客户情况区域以龙海当地为主，职业以当地企事业单位、刚需购房者为主。购房为自住。推盘节奏/2012年1月7日三期8楼1、2梯位百套左右房源开盘，户型全为85125；起价5088元/；开盘当日每认购25套抽取1套免首付。销售情况目前该项目剩余三期860左右房源。价格情况/一期均价5900元/，二期起价5000元/，三期起价5088元/配套情况/外部配套（商场）新行菜市场、吉马生鲜超市；（教育）龙海新一中、石码中心小学；（医院）龙海市第一医院；（银行）四大银行/小区配套沿江繁华商业、休闲广场、休闲会所、儿童娱乐、停车场、社区服务中心营销特征及手段优惠价；推广江景资源、当地知名度形象定位及卖点/形象定位高档品质山水人文社区/卖点江景资源、当地知名度1、项目概况2工程进度截至2011年底，8出地面一层。领秀锦江1整体规划示意及点评2、项目规划“领秀锦江”规划建设高层住宅、小高层住宅为主，总建筑面积11796991。由2栋32层、1栋30层、2栋25层和4栋18层住宅及其集中式商业组成。据了解，该项目将投入巨资打造真正意义上的高档品质的山水人文社区，树立起龙海乃至漳州楼市新标杆，使得这里的置业者真正享受到与众不同的城市化都市生活。领秀锦江（2）建筑规划2、项目规划领秀锦江【领秀地标】105米超高建筑龙海新高度【领秀规划】全龄化豪宅特区【领秀户型】完美空间，传世大宅门（把别墅的设计理念融入户型设计当中，大面宽、短进深，南北通透）【领秀建筑】抗震七级精工豪宅【领秀园林】精雕组团园林一步一景，移步异景“组团化”精心雕琢的园林，以亭台楼阁、主题雕塑结合的小区的水景、绿化景点，升华为“一步一景，移步异景”的奢华享受。部分组团以休闲运动为主，提供了儿童娱乐设施和健身平台，还有大面积的山水造景。出则繁华，入则静谧，追求的正是一种至高无上的理想佳境，以盛载居者的荣耀与惬意。（3）园林景观规划2、项目规划领秀锦江（4）体验区2、项目规划项目将三栋会所（现售楼处）以及社区主入口的场地、钟楼等作为客户体验区，美其名曰“品质示范区”。领秀锦江3楼户型配比（2011年1月29日推出）（1）户型配比3、户型分析备注首置90首改190120；首改2120145；再改1145160；再改2160180；高端180领秀锦江序号户型具体面积住宅总量（套）套数户型配比面积段M产品形态1二房二厅858924110070X90首置241100合计（2）户型图分析优点入户花园设计，通风采光效果好。超大观景阳台，一线江景尽收眼底。主卧私密布局，独享悠然静谧生活；空间动静分区，布局紧凑实用。801单元领秀锦江面积/公摊约12522房型三房两厅两卫三阳台（2）户型图分析优点主卧设观景阳台，次卧大凸窗设计。客厅联通情景花房，餐厅客厅自然贯通。观景、通风、光照、欢聚情趣四重享受。买三房变四房，空间超值拥有。802单元领秀锦江面积/公摊面积约11916房型三房两厅两卫两阳台（2）户型图分析优点买两房变三房超大使用空间附加12空间，功能自由转换。布局方方正正，家私摆放方便。动静分区，干湿分离，功能设计合理齐全，居家舒畅。独立餐厅呈现生活品味厨房远离卧室，有效保洁。803、04单元领秀锦江面积/公摊建筑面积约98979972房型两房两厅一卫一阳台（2）户型图分析优点户型方正实用，结构紧凑。客厅连接宽绰阳台，无敌江景尽收眼底。明厨明卫设计，采光通风绝佳。主卧偏居一隅，独享私密。805单元领秀锦江面积/公摊建筑面积约10585房型两房两厅两阳台（3）样板房领秀锦江（1）销售情况图4、销售分析3期于元月7日推出8号楼1梯、2梯235套房源。可销售213套；已预订22套领秀锦江（2）销量走势4、销售分析8楼销售情况领秀锦江开盘时间建筑体量产品类型均价（元/）销售周期/销售率余量2012年1月7日366套商住6400截止1月底可销售213套；已预订22套8楼余近200套（3）价格分析4、销售分析注以上价格为及时市场变化数据，需及时更新8楼价格领秀锦江时间2012年2月起价5088元/均价6400元/最高价价差设置层差一般为元/优惠措施开盘当天推出“购房送首付”活动，从每25位成功购买新房源的客户中，抽出一位幸运者，赠送首付款，最高优惠50万元认购金备注（1）客户分析5、客户分析领秀锦江项目2011年2月客户区域集美工作的人群占绝对主力职业集美工薪阶层为主购房目的自住年龄3555岁为多客户关注点户口、社区品质（1）外部配套6、小区配套周边配套商业新行菜市场、吉马生鲜超市学校龙海第一中、石码中心小学医院龙海市第一医院幼儿园华侨幼儿园公交景观领秀锦江（2）内部配套6、小区配套三期规划近1万平米集中式商业，将引进大中型百货或超市等知名商家，改善了领秀锦江周边商业氛围，提高龙海市的商业格局和商业形象。星级酒店大堂，宽阔明亮的精装修电梯室现代家庭智能化6重安防系统小区范围红外线监控报警系统、电子巡更管理系统、可视对讲系统、公共刷卡门禁系统、自动停车管理系统、闭路电视监控系统。领秀锦江交房标准3楼毛坯交房；其余楼栋精装修交房。交房时间2012年12月7、交房标准及交房时间领秀锦江（1）项目形象定位8、营销动态监测项目形象定位滨海新城龙头，一站式生活领地领秀锦江【领秀锦江】270江景美宅真正的一线江景，永无遮挡的壮阔视野【领秀气派】颠覆龙海豪宅尺度领袖锦江，高标准规划五星级酒店式入户门厅，以匹配您的尊崇地位。也因此成为别处再难超越的高贵豪宅，堪称价值连城。（2）营销活动8、营销动态监测领秀锦江时间活动主题活动内容2011/05/03五一“亲子嘉年华”给心灵放个假在五一小长假期间举办了精彩纷呈的亲子嘉年华活动。插花、儿童绘画及烧烤活动同步上演2011/06/05端午“粽”动员包香粽回味传统民俗新老客户一起“包粽子，迎端午”业主都能现场领取一盒老字号精美礼粽2011/09/07中秋巡演晚会成功举办“魅力龙海领秀锦江”中秋巡演晚会于龙海锦江影剧院门口上演，活动当晚有上千人观看了晚会2011/12/31居家风水讲坛8楼元月开盘领秀锦江“上风上水龙脉宝邸方象教授居家风水讲坛”在龙海宾火爆举行9、项目借鉴点项目优劣势分析劣势一、周边配套很不成熟；除了国际学校、英才学校和园博园就在附近，其他各项配套离本项目都比较远。二、周边尽是工厂，有一定的污染且生活氛围较差。领秀锦江优势【配套】繁华商业旗舰筑就一站式生活领地【物业】安全无忧智能物管【户型】把别墅的设计理念融入户型设计当中，大面宽、短进深，南北通透，室内空间功能灵活完善9、项目借鉴点（2）营销策略借鉴产品策略依据周边的国际学校及英才中学资源，提出海西学府典范社区概念，有浓浓的文化气息和豪迈气魄开盘策略在2011年1月底，国际出台新“国八条”等政策时，及时开盘3楼，先卖出一部分，回笼一部分资金，同时拥有了一批真正的业主，为项目后续开发提供了真切的客户样板。价格策略随行就市在蓄客期内，正值国家相关调控政策出台，以较低的价格开盘。宣传策略与媒体保持良好的关系，主要是在厦门宣传，以软文宣传为主；1月29日样板房即投入使用，创造实地体验；现场活动则有高品味、易传播的特点，投入较小。领秀锦江钻石水岸名城二期项目分析钻石水岸名城二期1、项目概况区位图项目鸟瞰图1项目主要经济指标钻石水岸名城区位钻石水岸名城修改时间/修改人2012年2月8日项目位置/售楼电话地址漳州龙海西浮路钻石大酒店旁售楼电话059668188886619999土地编号及价格竞得时间/土地编号J2007G04,J2007G05/地价总额G04地块1274亿元，G05地块682亿元/楼面地价GO4地块6306元/,G05地块6270元/规模占地54722/建面8168254/容积率4/套数749/分期项目分三期销售开发团队开发商龙海钻石房地产开发有限公司/规划设计华优建筑设计院、厦门市泛华建筑设计有限公司/景观设计澳大利亚瑞景公司/销售团队厦门翼丰行整体规划产品形态小高层、高层商住楼/建筑风格园林景观绿化率45，车位比106户型配比/一期4、5楼，112套均为84122两房、三房。顺势加推3；/二期6、7，84122两房、三房。/三期81、2梯，百套85125两房、三房工程进度6楼已封顶，7楼建至9层，8、9、10楼建至10层。在售存量/未上市规模及推售计划在售余留存量二期610楼五栋，6楼已售罄，在售的有7、9、10楼，已售出30。客户情况区域以龙海当地为主，职业以当地企事业单位、刚需购房者为主。购房为自住。推盘节奏/2012年1月7日三期8楼1、2梯位百套左右房源开盘，户型全为85125；起价5088元/；开盘当日每认购25套抽取1套免首付。销售情况目前该项目剩余三期860左右房源。价格情况/一期均价5900元/，二期起价5000元/，三期起价5088元/配套情况/外部配套（商场）新行菜市场、吉马生鲜超市；（教育）龙海新一中、石码中心小学；（医院）龙海市第一医院；（银行）四大银行/小区配套沿江繁华商业、休闲广场、休闲会所、儿童娱乐、停车场、社区服务中心营销特征及手段优惠价；推广江景资源、当地知名度形象定位及卖点/形象定位高档品质山水人文社区/卖点江景资源、当地知名度1、项目概况2工程进度截止2011年底，6楼已封顶，7楼建至9层，8、9、10楼建至10层。钻石水岸名城二期1整体规划示意及点评2、项目规划“象做酒店一样做房子”，把四星级酒店的品质融入小区的建设细节当中。钻石水岸名城2期延续了1期钻石级酒店品质住宅的开发理念，更加大了对产品的研发。户型更多更丰富，产品从一房到四房再到楼中楼应有尽有。面积小，实用性更高。钻石水岸名城二期（2）建筑规划建筑结构和户型的极致优化一期采用纯板式建筑结构，二期采用板塔结合的方式，营造出最合理的社区动线，做到人车分流，又有足够的公共空间用于布置社区的各种生活场景，容纳住户对舒适和品质的需求；室内户型更是做到户户采光通风最佳，格局方正无浪费空间，而且兼顾室外观景，将内外的景观有效地融入到家家户户；2、项目规划钻石水岸名城二期（3）样板图钻石水岸名城二期（3）园林景观规划2、项目规划钻石水岸名城二期闽南风情主题园林，生动且实用的情趣空间以花园式酒店的标准，营造高度精致的景观品质，拒绝简单的外来模仿，量身打造闽南风情社区园林。独创八大主题花园，营造步移景换的景观效果。（1）销售情况图4、销售分析钻石水岸二期总房源800多套，已经售出一半以上，均价6300元/，预计2012年底交房。钻石水岸名城二期（2）销量走势4、销售分析钻石水岸名城二期二期销售情况开盘时间建筑体量产品类型均价（元/）销售周期/销售率余量2012年12月800多套小高层、高层商住楼6300元/686；78；935；10208未拿到预售证（3）价格分析4、销售分析注以上价格为及时市场变化数据，需及时更新8楼价格钻石水岸名城二期时间2012年2月起价5200元/均价5600元/最高价价差设置层差一般为元/优惠措施购房每平方米优惠180元，一次性付款每平米可再优惠50元，优惠可叠加使用。认购金备注（1）客户分析5、客户分析钻石水岸名城二期项目2011年2月客户区域集美工作的人群占绝对主力职业集美工薪阶层为主购房目的自住年龄3555岁为多客户关注点户口、社区品质（1）外部配套6、小区配套周边配套学校新龙海一中、外国语学校、龙海七中、石码二小；行政配套行政中心东迁（市级行政大楼、邮政局、电信局、公安局等）；其他450亩五星级酒店会展中心区、6000亩紫云山生态公园、九龙江江滨景观公园等；钻石水岸名城二期（2）内部配套6、小区配套社区沿街加酒店二期集中规划近3万平核心商业，从民生需求到各类高档购物、休闲、娱乐星级酒店大堂，宽阔明亮的精装修电梯室钻石大酒店，就是社区会所钻石大酒店现有资源加上二期的五星级规划设施，将直接作为钻石水岸名城的业主会所，即将上马的二期具体配套包括室内游泳馆、书吧、影音室、健身室、瑜珈房、形体舞蹈室、影音室、阅览室、咖啡厅、乒乓球室、桌球室及棋牌室等。龙海首创，户户智能家居管理百兆光纤入户，畅享更先进、更快速、更稳定的网络自由，更为智能家居提供最优化的网络平台，家居动静“一手”掌握，安居更安心。钻石水岸名城二期交房标准3楼毛坯交房；其余楼栋精装修交房。交房时间2012年12月7、交房标准及交房时间钻石水岸名城二期（1）项目形象定位8、营销动态监测项目形象定位“象做酒店一样做房子”把四星级酒店的品质融入小区的建设细节当中。钻石水岸名城二期（2）营销活动8、营销动态监测钻石水岸名城二期时间活动主题活动内容2011/09/24奔驰车外展举行奔驰车外展，买房既有机会博得奔驰车现场还可参与抽奖，可抽到30元/的优惠券2011/03/22开盘优惠在3月31号之前预约还可享受开盘98折的优惠20101208博饼节延续中秋未博饼赛事，回馈广大业主，礼品丰厚9、项目借鉴点项目优劣势分析优势一、户型设计佳。虽然社区容积率较高，但以一流的户型设计水平设计出均好性很强的众多户型；二、华润品牌知名度高；三、社区整体品质高。劣势一、周边配套很不成熟；除了国际学校、英才学校和园博园就