梦洁工业园二、三期工程建设项目可行性研究报告

湖南梦洁家纺股份有限公司梦洁工业园二、三期工程建设梦洁工业园二、三期工程建设项目可行性研究报告编制单位长沙思龙企业发展顾问有限公司编制时间二O一O年八月参加编制报告的人员名单编制负责人杨大庆长沙思龙企业发展顾问有限公司高级工程师编制组成员杨大庆长沙思龙企业发展顾问有限公司高级工程师刘正初中国农业科学院麻类研究所研究员彭源德中国农业科学院麻类研究所研究员黄志昕长沙思龙企业发展顾问有限公司工程师冯漾长沙思龙企业发展顾问有限公司工程师来燕长沙思龙企业发展顾问有限公司工程师毛银华长沙思龙企业发展顾问有限公司工程师李发启长沙思龙企业发展顾问有限公司高级工程师陈正琪长沙思龙企业发展顾问有限公司工程师委托单位参加编制人员姜天武湖南梦洁家纺股份有限公司董事长兼总经理李军湖南梦洁家纺股份有限公司董事兼副总经理羿仰协湖南梦洁家纺股份有限公司董事会秘书陈书龙湖南梦洁家纺股份有限公司证券事务代表彭卫国湖南梦洁家纺股份有限公司财务经理目录1总论111项目名称、承办单位及项目建设地点112初步可行性研究报告编制单位113项目提出的背景114企业简介315研究工作的依据及范围416项目方案及建设内容617本项目的主要经济技术指标618研究结论72市场预测分析821家纺行业市场总量分析822国内外床上用品行业市场分析923项目产品市场份额1224产品竞争优势133项目建设规模及工艺技术方案1631项目建设规模及产品方案1632工艺技术方案164原材料，辅助材料，燃料和动力供应1841原材料,辅助材料供应1842燃油供应1843动力供应185项目选址和建设条件1951概况1952公用设施情况1953工程地质及水文条件2054气象条件206总图运输，储运2261编制依据2262场地概况2263总平面布置2364环境景观布置2465竖向布局2566道路交通布置2667运输267给排水2771编制依据2772室外给排水2773室内给排水298电气3281编制依据3282设计范围3283变、配电系统3284配电系统3485照明设计3586通信系统3587通信系统3688有线电视系统3789宽带网络系统37810防雷接地与安全设计379通风和防排烟设计3991设计依据3992工程概况及设计范围3993室内外设计参数4094设计措施4095防排烟设计4296空调系统的监控计量与节能4210土建工程43101建筑概述43102结构及建筑材料4411建筑节能45111设计及编制依据45112节能基本概况4512消防46121设计依据46122消防等级划分46123总平面图46124建筑47125消防给水47126电气47127结构4813环境保护49131设计依据及编制依据49132主要污染源49133环境保护措施4914安全劳动卫生与消防51141概述51142安全防护措施5115组织机构与人力资源配置54151组织机构54152人力资源配置5416项目实施进度计划56161项目执行目标56162项目实施进度5617投资估算及资金筹措58171估算范围58172估算依据58173项目总投资估算59174资金筹措60175资金使用计划6018经济社会效益分析62181成本及费用62182财务分析70183不确定性分析75184偿债能力分析77185财务分析结论78186社会效益分析8019风险因素分析81191项目主要风险因素识别81192防范和降低风险对策8220研究结论83梦洁工业园二、三期工程建设项目可行性研究报告1总论11项目名称、承办单位及项目建设地点项目名称梦洁工业园二、三期工程建设承办单位湖南梦洁家纺股份有限公司项目建设地点长沙高新技术产业开发区麓谷产业基地谷苑路12初步可行性研究报告编制单位编制单位长沙思龙企业发展顾问有限公司资质湖南省咨询业协会咨询甲级资质13项目提出的背景当今国际家纺用品产业发展势头强劲，功能性、环保型的家用纺织品需求日趋旺盛。在消费市场方面，据预测，全球高科技家用纺织品市场规模2010年将达到750亿美元，可望再增长50，其应用领域也将越来越广。随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，家纺行业得到高速发展。我国家纺行业是国家产业政策重点支持的行业。纺织工业“十一五”规划体现了国家发展家纺行业、鼓励自主品牌、推进高科技家用纺织品开发、节能降耗、提高生产效率的战略思路。纺织行业亦是2009年国家十大振兴产业之一。湖南梦洁家纺股份有限公司坚持以美化大众家居生活为己任，坚持不懈实施品牌战略，不断加强对新技术、新产品的研究与开发，大力拓展国内、国际市场。公司坚持“品格第一”的经营理念，坚持公义、利他、诚信的行为准则，致力塑造爱家企业文化，多年来公司保持持续、稳定快速的发展，成为拥有员工1800余人，年销量收入近7亿元的现代家纺企业。公司拥有858家梦洁专卖店，522家梦洁专柜，产品畅销全国。梦洁连续12年被评为长沙市利税大户，是长沙市十大标志性工程和湖南省质量管理奖企业。公司品牌战略显著，无论是在品牌形象、企业文化、人才培养、产品研发、市场销售等方面，均位居国内同行业前茅，产品出口逐年成倍增长，梦洁成为中国家纺行业知名品牌。梦洁公司在不断做强做大的同时，面临发展的瓶颈问题生产办公场地严重不足，产能过小，无法满足日益增长的市场需求，一些原有老生产设备面临更新换代，产品质量有待进一步提高。面对上述瓶颈，为使湖南梦洁家纺股份有限公司保持持续发展，增强发展后劲，进一步提升市场竞争力，企业在充分调研与论证的基础上，在长沙高新技术产业开发区征地14889亩（9926186），高起点、高标准建立梦洁工业园区，打破制约公司发展瓶颈，从根本上解决生产、办公场地及产能不足等问题。通过技术改造，引进国内外先进生产设备，生产具有领先国际质量标准的产品，持续保持国内及国际市场产品质量的优势，拉开与竞争对手的差距，实现公司快速发展，把梦洁做成一个“百年老店、国际品牌”。为高层次的品牌竞争奠定良好的物质基础。同时将会进一步提升企业形象、文化品位，进一步拓展市场，带动相关产业链的发展，增强企业国际竞争力。梦洁工业园一期工程已于2006年6月开工，投资17810万元，建成总建筑面积约5万平方米的厂房，并引进相关设备，生产线现已全部投产，实现年新增产值5亿元，极大的提高了公司的生产能力。本项目梦洁工业园二、三期工程建设的实施，旨在进一步促进公司在环境保护、资源节约、技术装备、工艺质量、科技含量等方面向国际一流水平迈进，将梦洁家纺工业园建成中国最大最好的家纺工业园，实现从制造型企业向服务型企业的战略转变，成为行业领跑者和行业标准制定者，把梦洁打造为全球家纺第一品牌。通过本项目实施，预计三年后，企业产值将超过15亿元，自第四年开始，项目每年新增产值62亿元，每年新增净利润11587万元，新增上缴税金8236万元。14企业简介企业名称湖南梦洁家纺股份有限公司公司住所长沙高新技术产业开发区麓谷产业基地谷苑路北侧法定代表人姜天武注册资本人民币4700万元企业类型股份有限公司经营范围生产、加工、销售纺织品、化学纤维制品、工艺美术品、文化办公用品；开发、生产、销售计算机软、硬件；经营本企业中华人民共和国进出口企业资格证书核定范围内的进出口业务。成立日期2005年12月登记机关湖南省工商行政管理局公司1990年注册“梦洁”商标，1997年成立梦洁缝制品实业公司，正式成为独立法人单位，2000年改制成为湖南梦洁家纺有限公司，2005年整体变更为湖南梦洁家纺股份有限公司，公司主营家纺和软体家具产品，拥有“梦洁”、“寐”、“艾比”、“梦洁宝贝”等四个具有重要市场影响力的品牌。公司拥有实力雄厚的家纺设计师团队，与多家国内外著名设计院所建立了广泛的战略合作联盟，在国内外的时尚之都上海、巴黎、米兰等城市建立了研发中心。在全国拥有858家梦洁专卖店，522家梦洁专柜，产品畅销全国并出口美国、欧盟、东南亚等二十多个国家和地区。公司在家纺行业内首家全方位导入CIS企业形象设计系统，首家通过ISO9001国际质量管理体系认证和ISO14000中国环境产品认证，首家实施ERP管理，实现全国营销网络电脑化管理。2002年“梦洁”商标被认定为“中国驰名商标”，梦洁系列产品评为“中国名牌产品”；2004年公司荣获“同类产品市场综合占有率第一位”；2005年公司荣获“2005年度全国市场同类产品销量第一名”；2006年梦洁系列产品又被国家质量监督检验检疫总局认定为“国家免检产品”；2008年通过高新技术企业重新认定。公司主要经济指标连续多年保持平均30左右的增长速度，连续12年纳税超过千万；2009年公司实现销售收入近65亿元。15研究工作的依据及范围151工作依据1报告提纲依据发改委关于固定资产投资项目可行性研究报告编制要求而确立；2设计基础数据来源于湖南梦洁家纺有限公司提供的有关资料及报告编制单位搜集的相关资料；3工程建设方案依据国家工程建设有关规程规范；4项目选址及规划设计遵循长沙市人民政府文件长沙市城市规划管理技术规定长政发200246；5建筑、给排水、暖通、消防、环保、卫生章节设计依据国家该专业设计规范6投资估算及财务评价依据发改委投资项目经济评价方法与参数第三版改扩建项目建设投资财务分析编制要求；7土建、给排水、采暖、通风及空调、动力、照明及弱电等建筑工程费用参照长沙市新建同类工程指标进行估算,其建筑材料、人工及机械台班费等均为项目所在地2010年的价格水平；8设备费原价参照类似设备价格或向厂家询价进行估算，国内设备运杂费按5计算，进口设备进口环节相关税费按国家现行规定计算；9安装工程费参考同类工程指标，并依据现行材料价格及费用水平予以调整；10其他费用参照一般改扩建项目可行性研究投资估算编制办法的规定内容；11长期贷款年利率按照2009年12月31日中国人民银行的规定，名义年利率按540计取，每年计息4次，有效年利率为551；12生产过程中用于购买原材料、支付货款及工资等所需的周转资金（流动资金），采用详细估算法进行估算。原材料、燃料、在产品、产成品及货款回收等周转次数结合本项目情况取值。152工作范围1市场预测；2生产工艺技术论证；2建设条件及资源分析；3工程方案论证；4投资估算及财务评价；16项目方案及建设内容161项目方案梦洁工业园二、三期工程拟建成七号生产车间、研发中心以及一号与二号办公楼，总建筑面积6519979平方米。162建设内容1七号生产车间，总建筑面积2519979；2研发中心，总建筑面积20000；3一号与二号办公楼，总建筑面积为20000；4上述建筑内的生产研发等相关设备的安装调试；5项目园区内的给排水工程；6项目园区内外运输；7总平面工程（含大门、围墙、园区绿化休闲等）。17本项目的主要经济技术指标本项目为梦洁工业园二、三期工程，总建筑面积6519979平方米，需新增投资35000万元，其中建设投资29953万元，建设期利息1094万元，铺底流动资金3953万元；项目建成后，包括原有产能，公司将实现年产值159亿元。第三年末项目清偿全部长期借款，自第四年开始，年净利润19671万元，年上缴税金15184万元。项目总投资收益率3054，税前投资回收期330年，税后投资回收期366年。项目实施为企业年新增产值62亿元，年新增净利润11587万元，年新增上缴税金8236万元，增量税后投资内部收益率2959，增量税前投资内部收益率3465，增量总投资收益率2742，增量税前投资回收期418年，增量税后投资回收期408年。18研究结论1梦洁工业园二、三期工程项目，在一期工程顺利建成投产的基础上，进一步加强工程与固定资产投资建设，完成工程建筑总面积6519979平方米，建成七号生产车间以及研发中心、办公楼等配套设施，并通过技术改造建立高起点、高标准的梦洁工业园区，进一步扩大生产规模，顺应当前家纺产业规模化、集约化、国际化、服务化的发展趋势，符合国家产业政策和长沙高新区产业发展规划，项目市场前景广阔。2该建设项目设计合理，技术成熟。项目实施有助于使湖南梦洁家纺股份有限公司形成完整、有序、高效的现代化企业管理，促进公司快速、持续发展，为实现高层次品牌竞争奠定良好的物质基础，同时将会进一步提升企业形象、文化品位，进一步拓展市场，带动相关产业链的发展，增强产品国际竞争力。3该项目的水、电、汽供应有保障；交通运输便捷；项目所需的原辅料供应有保障。4该项目采用积极的环保措施，各种排放均达到环保部门规定的排放标准。5项目新增投资35000万元，其中建设投资29953万元，建设期利息1094万元，铺底流动资金3953万元。项目建成后，包括原有产能，公司将实现年产值159亿元。第三年末项目清偿全部长期借款，自第四年开始，年净利润19671万元，年上缴税金15184万元。项目总投资收益率3054，税前投资回收期330年，税后投资回收期366年。项目实施为企业年新增产值62亿元，年新增净利润11587万元，年新增上缴税金8236万元，增量税后投资内部收益率2959，增量税前投资内部收益率3465，增量总投资收益率2742，增量税前投资回收期418年，增量税后投资回收期408年。项目具有较好的经济效益，经济上可行。2市场预测分析21家纺行业市场总量分析家用纺织品又叫装饰用纺织品，与服装用纺织品、产业用纺织品共同构成纺织业的三分天下。作为纺织品中重要的一个类别，家用纺织品属于家居装饰中主要的“软装饰”品种，可细分为巾毛巾、浴巾等、被床单、被套等、毯地毯、壁毯等、带流苏、饰边等、帘窗帘、浴帘等、袋衣物袋、储藏袋、厨布桌布、餐巾等、沙发和各类靠垫等八大类，它在营造与转换家居环境中起着重要的作用。家用纺织品既是满足人们日常基本生活需求的日用消费品，也是具有时尚、个性、舒适、保健等多方面功能的时尚消费品，家纺行业市场因此呈现出旺盛的需求。2000年以来我国家纺行业以年增长20以上的速度快速发展，2007年我国家用纺织品行业的产值已达7900亿元。2008年家纺行业发展速度虽然有所放缓，但仍比2007年增长了114，产值已达8800亿元。2009年全国家纺行业产值达到9000亿元。2000年全国人口普查，我国各族人民共计13亿多，到本世纪中期，将增加到1516亿，近年来，我国经济持续稳定地增长，城镇居民生活水平得到较大改善。目前，我国家用纺织品的消费和国外有很大差距。我国家用纺织品的人均消费占消费性支出还不到1，是服装消费的7；而发达国家服装消费与家用纺织品消费支出基本持平。日本家纺消费占纺织服装市场的份额高达40。美国人的家纺购买率是世界上最高的国家之一。2009年，美国消费者购买了大约10亿条毛巾和大约6亿条床单和枕头套。这意味着美国11亿个家庭中，每个家庭购买了至少9条毛巾和5条床单及枕套。单从毛巾来说，数量上，我国居民人均消费025千克左右，而国外人均消费1520千克以上；品质上，我国居民对产品品质的要求与国外相比还有相当大的差距。另外，在家用纺织品应用领域和装饰文化上也存在差距，而差距就意味着存在巨大的市场发展空间。据中国家纺行业协会调查，国人人均纺织品消费仍比世界平均水平低27，而家纺生产与消费占纺织品总体生产消费的比例还不到发达国家的50，因此市场前景广阔。另据统计，我国每年新竣工的住宅面积为5亿平方米，再加上大量的旧宅改造，每年家居装修的工程将达3000亿元以上，而且每年以30的速度增长，今后两年将达到5000亿元。居民装修房屋花在家用纺织品的购置费用，约占整个工程的25。这是个很大的市场，另外，目前国内家用纺织品有50集中在大城市，30集中在县级市，而人口占全国70的农民，消费量只有20。随着农村生活水平的提高，居住条件的改善及与城市间交流的频繁，使其对床上用品也会提出了较高的需求，而潜在的农村市场的启动将为家纺业可持续发展带来较深远的影响。目前国人对家纺产品的消费观念也正在逐步变化，随着我国企业的设计和技术水平逐步提高，家纺市场巨大的消费潜能将被释放出来。专家预计，在未来的10年家纺消费市场年增长率将不会低于20。未来几年，中国家纺市场预计将净增加2000亿3000亿元的市场。由此可以看出整个家纺行业市场前景十分广阔。22国内外床上用品行业市场分析床上用品行业是家用纺织品的其中一个子行业。床上用品行业从事床上用品的设计、生产、加工、销售，是家用纺织品行业的重要组成部分。在中国，床上用品业又称为寝装业，或者叫寝具业、卧具业及室内软装饰业。221国际市场分析从国际家用纺织装饰品市场发展趋势来看，国际家用纺织装饰品的发展呈上升趋势，对床上用品产品需求量均有不同幅度的增长，床上用品市场消费潜力很大。美国、澳大利亚、新西兰、德国、巴基斯坦、葡萄牙、土耳其、法国、波兰、墨西哥等国家的家用纺织装饰品，年平均增长达717，未来几年，家用纺织装饰用品的发展增长比例还会上升，仅美国纺织装饰品的消费量将增长50，年递增率为31。俄罗斯拥有1600万人口的莫斯科地区是较具有购买力的地区，该地区有10的人对于高品质之家纺产品特别感兴趣。日本对于家纺产品需求也日益增加，并且逐渐从过去单品单件的采购方式转为整体包括家具、家饰及室内搭配所营造的时尚感觉，特别是那些目前30余岁消费者所创造的800多万个家庭，加上每年70余万对新婚夫妻，是日本家纺产品市场未来发展的潜力。该国市场对家纺产品的年消费量约为25亿美元，寝具方面有75左右的成长率。在未来10年内，高科技（纺织）家用纺织品市场规模将由2010年750亿美元增至2020年1200亿美元以上。它已跳出传统（纺织）家纺型态，完全深入家用、装饰、医疗、环保、农业、建筑、地质、交通工具、包装、休闲、防护工业等多方领域。受到化学工业、汽车工业、机械工业、纺织装饰、技术衣着等行业的高度重视。因此，高科技家用纺织品在全球的市场需求巨大，市场前景非常广阔。222国内市场分析床上用品行业是家用纺织品的一个子行业。随着我国经济持续高位增长，房地产业的迅速发展，人居环境得到普遍改善，对床上用品的需求大幅度提升，传统床上用品正由简单的、手工坊品的传统工业向拥有先进设备和全新经营理念的现代化工业转变。随着市场容量的逐年扩大，客观上形成了一个巨大的床上用品消费市场。2008年，我国床上用品家纺产业集群面临严峻形势仍保持了平稳增长态势，未出现大面积企业关停现象，显示了较强的抗风险能力，但销售和效益增幅有所回落。2009年为近些年来又一个“结婚年”，年内约有12万人结婚，极大的催生了床上用品在婚庆方面的市场份额，刺激了床上用品的消费。2009年2月国务院审议通过了纺织工业调整振兴规划（以下简称“规划”），明确提出“纺织工业是我国国民经济传统支柱产业和重要的民生产业，也是国际竞争优势明显的产业，在繁荣市场、扩大出口、吸纳就业、增加农民收入、促进城镇化发展等方面发挥着重要作用”。规划的出台，对于改善企业发展环境，缓解企业融资难问题，加快优势企业、重点产业发展和调整行业结构具有积极的促进作用。更为重要的是，规划明确了未来几年调整振兴的目标和重要任务，将有力的推动家纺行业加快调整，转变发展方式，提高竞争力。由此可见，短期内我国家用纺织品依然有一个巨大的增长空间。从长远看来，床上用品业，是我国新兴家纺行业的重要组成部分，也是我国纺织业中最具发展前景的产业之一，我国的床上用品业年产值占据了家纺业工业总产值的1/3。国内的很多纺织企业都把生产床上用品作为最有力的市场竞争手段。但是，国内厂商生产的还是以中低档的产品为主，高档的床上用品市场还存有很大的空间。高新技术床上用品成为国际市场竞争的一个亮点，同时也是床上用品行业经济效益的新增长点。据预测，2010年后家纺消费市场每年的增长率将不会低于20，而人均消费每增加一个百分点，新增加的需求就是300多亿元。因而在未来5年中，床上用品将成为我国最具发展前景的朝阳产业之一。223市场发展趋势1）市场需求发展预测人们居住环境的改善对包括床上用品在内的整个家用纺织品市场提出了新的需求。近年来，房地产投资增长迅速，据国家统计局发布的2009年全国房地产市场运行情况数据显示2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长161。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长142，占房地产开发投资的比重为707。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长421。而商品房销售额43995亿元，比上年增长755。由此可以估算装修费约2639亿人民币，若是5用于室内软装饰中的床上用品，仅此一项就能产生132亿的需求。预计2010年商品房实现销售面积1093亿平方米，商品房实现销售额52681亿元。由此可见，室内软装饰中的床上用品市场需求前景广阔。同时，伴随着楼市的增长，重视环境装饰，提升生活品位，讲究个性、讲究文化、讲究艺术，制造舒心的居住环境巳成为人们安置新居时的一种追求。这是包括床上用品在内的整个家用纺织品行业的又一潜在发展空间。同时，随着对外开放的扩大，各地旅游业发展迅猛，我国的宾馆、饭店、餐饮、公共娱乐设施及交通工具的数量不断增加，所用卧具及室内软装饰需求扩大。而目前高档饭店所用家用纺织品部分还依赖进口，如何替代进口产品为我国床品业留下了新的发展空间。公共及个人交通工具的使用也为床品业创造了一定需求。此外，我国长期倡导科教兴国战略，在平均教育程度提高的同时，学校的数量及服务水平也有了很大的发展，学生公寓替代了原来的学生宿舍，这为床上用品开辟了新的市场。而卫生医疗及保健水平的提高，对床上用品在数量上与功能上都产生了新的需求。综上所述，国内床上用品市场前景广阔。2）消费需求趋势（1）功能性床上用品保健化趋势。随着床上用品消费群体素质的不断提高和年龄结构的不断变化，使床上用品的保暖、装饰、实用等常规功能，逐步向保健（如枕头）、环保（如特殊面料套件）、健康（如特殊靠垫）等方向过渡。（2）情趣个性床上用品风格化趋势。中国政府1999年在全国范围内逐步推进的城镇居民住房制度改革，使国内房地产、建筑行业不断发展，使城镇居民的住房条件不断改善。特别是和谐社会理念的不断倡导，中青年消费者的乔迁之喜和80年代后生人的婚庆之喜，使家纺消费需求不断升级，床上用品园艺化、布艺化、风格化成为现代人文家居文化缔造的三大主题。围绕这三大主题的产品设计方向正在由强调情趣和体验的核心价值观向强调个性和风格的核心价值转变，情趣个性床上用品风格化趋势带来的直接结果就是风格大于设计。（3）品牌高档化趋势。据了解，目前，我国床上用品市场中低档产品基本以国产为主，高档产品以进口为主。针对消费者对名牌产品日益青睐，床上用品高档市场潜力大于中低档市场的现状，国内一些著名企业纷纷提高自主创新能力和设计能力，以发展高附加值的名牌产品抢占市场。随着罗莱高调引进国际顶级家纺品牌喜来登，孚日集团与中国著名时装设计师张肇达携手推出高档家纺品牌孚日马克，以时尚化抢占高端消费市场，床上用品品牌高档化趋势将逐步改变床上用品品牌的消费理念和销售结构，成为未来床上用品市场流行趋势的晴雨表。23项目产品市场份额本项目产品主要为寝饰套件和芯被类，为湖南梦洁家纺股份有限公司主打产品，由于该公司具有较强的产品设计开发能力，拥有同行生产寝饰套件及芯被先进的生产设备，每年推出300多款新产品，包含“梦洁”、“寐”、“艾比”、“梦洁宝贝”四个品牌。设计精美，用料考究，工艺精细，既有时尚的艺术品位又有传统民族文化的底蕴，深受消费者喜爱，每一款推出，都受到市场追捧，成为同行业开发的风向标。2009年产值近7亿元，产品供不应求，该公司通过多年发展，已成为家纺行业的知名企业，与同类企业相比，具有较明显的竞争优势该公司营销网络遍及全国各地，在全国31个省（除台湾）建立858家梦洁专卖店，522家梦洁专柜，建立起行业内较为完善的营销网络系统，经中国商业联合会调查统计梦洁牌床上用品2008年在全国同类商品市场中综合占有率第一。根据国家统计局中国行业企业信息发布中心评选结果显示，梦洁荣获“2008年度全国市场同类产品销售第一名”，在全国上千家家纺企业中有注册品牌的企业超过300家，梦洁品牌的市场占有率超过5。此外梦洁通过在欧盟、美国、日本等30余个国家和地区进行了涉外商标注册，与300余家外商建立了业务关系，外贸销售收入以平均每年200的速度增长。通过本项目实施，完成梦洁工业园二、三期工程建设，预计三年后，产品销售收入有望突破15亿。24产品竞争优势241品牌优势本项目产品梦洁寝饰套件及芯被类产品为“中国名牌”产品、“国家免检产品”“中国环境标志产品”、梦洁商标为“中国驰名商标”。并在美国、欧盟、韩国、日本、澳大利亚、香港、台湾等国家和地区完成了商标注册，产品行销海内外二十多个国家和地区。2005年9月，国家质量监督检疫检验总局公布2005年中国名牌产品评选结果，梦洁床上用品再次蝉联“中国名牌”的称号。242质量优势质量管理是品牌战略的核心，湖南梦洁家纺股份有限公司把质量视为生命，健全质量管理体系，严格控制产品质量。1997年在同行业中率先通过了ISO9001质量管理体系认证，2002年获得“中国名牌”产品称号，2003年获得中国环境标志产品称号，2004年通过ISO14001环境管理体系认证，2006年12月通过国家产品质量免检统一认证。实行“高、严、多、好”的质量管理原则。A标准高。各个生产环节和产品都制定了比国家标准严得多的企业内控标准。B质检严。质检部严格实行质量否决权，对原辅料入库、生产过程中的半产品及最终产品实行层层检验，严格把关。产品出厂前还必须接受品质保证部的出厂检验才能放行。C工序多。该公司对加工工艺精益求精，只要能提高产品质量的工艺就采用，该公司各类产品加工的工序比同类产品要多45道工序。D用料好。公司确定了“宁可停产，决不将就”的用料原则。E安全环保。该公司积极采用国内外新型面料及天然环保材料，产品符合中国环境标志产品要求，安全环保。243生产优势本项目采用国际先进的生产流水线，工艺精度和自动化水平高。图纸设计引入了PDM系统和BOM管理，现拥有台湾套被生产线、西班牙珍珠棉生产线、多针绗绣机、比利时雕孔机、摺景机等国际先进设备。其中绣花设备多机多针杆，可生产国内最多颜色、最大花型的绣花产品。公司拥有全国同行业中最先进的原材料检验室，拥有验卷机、耐洗色牢度试验机、缩水率试验机、耐摩擦色牢度试验机等测试设备10余台。244技术优势湖南梦洁家纺股份有限公司成立有梦洁技术开发中心，2005年通过省级技术中心认证。拥有独立的测试实验室、原创设计室，建立了容纳全世界家纺设计的元素、纹样、数据、知识和技术手段的信息资源库，是目前国内同行业中最完善的技术研发平台体系。该公司目前有166位设计研发人员，分为初级、中级、高级以及首席设计师、设计总监。其中，行业首席设计师17位，行业专家7位，本科及以上文化占896。每年投入的研发经费均在500万以上，为设计人员提供了一个国内一流水平的开发环境，使该公司的研发水平处于国内同行业的前列。目前该公司拥有上海、巴黎、米兰、长沙四个研发技术基地。为保持行业优势地位，该公司还与北京服装学院、西安纺织学院、东华大学、中国美术学院、苏州大学、苏州纺织学院、西安工程科技学院等十几家高等学府建立了战略合作关系，成立了设计工作室，致力于新型原料的开发与运用，积极促进科学艺术向生产力的转化，引领中国家纺行业风尚。公司设立了院校设计工作室，负责国内外的合作与交流，并与相关高等院校、研究院所及国外同行建立长期的、稳定的技术交流与合作关系，在企业产学研联合及对外合作交流中发挥技术中心的桥梁和纽带作用，为行业技术交流搭建公共沟通平台，加速科技成果转化应用。到目前为止，该公司现已获得和正在申请的专利有152项（已获得72项，在申请80项）。每年完成新产品研发近300项，绝大部分处于国内领先水平。此外，该公司不断加大国外先进技术的引进，与世界500强的两大跨国公司杜邦公司（DUPONT）和礼恩派集团（LEGGETTPLATT）正式签订了合作协议，以技术使用权的区域买断的方式，同时买断了美国礼恩派的“妙而扣”（MIRACOILL）、“力劲”（LEGLEFVEX）整体热处理床网技术和杜邦公司的TYVKE“特卫强”专属防螨抗菌技术，此两项技术在目前国际床垫制造行业均是最顶尖的。245售后服务优势湖南梦洁家纺股份有限公司建立了TCS、OTO营销服务系统，在产品卖场推行高标准的顾客百分百满意系统，为顾客建立顾客档案，实行一对一服务。公司实行“诚、信、快”售后服务，郑重承诺“十天内有任何不满意可全额退款”、“一年内免费维修”、“任何质量问题免费维修”。3项目建设规模及工艺技术方案31项目建设规模及产品方案本项目产品为寝饰套件及芯被类产品。项目需新增总投资35000万元，其中建设投资29960万元，建设期利息1094万元，铺底流动资金3946万元。项目建成后，总建筑面积6519979平方米，实现年产值159亿元，新增产值62亿元。具体如下绗缝套件，新增加产量06万套，新增产值780万元；绣花套件，新增产量50万套，新增产值32500万元；芯被类，新增产量90万条，新增产值28800万元；合计新增产值62亿元。32工艺技术方案绣花套件工艺流程图31绣花套件工艺流程绗缝套件工艺流程绣花平缝裁片灌花套枕裁片平缝质检包装图32绗缝套件工艺流程芯被类产品工艺流程图33芯被类产品工艺流程注虚线框标注表示系列产品中部分产品不需要此工艺项目上述工艺在国内已经成熟，但因受到设备的局限，效率较低，工艺精度不高，自动化水平较低，从而降低了生产效率，限制了产品设计思路，无法提升产品档次、质量和增加产品附加价值。针对上述问题，本项目在技改过程中，拟引进美国、日本及我国上海先进的剪裁设备，改变传统手工裁剪的落后工艺，实现裁剪工艺的自动化，大大提高裁剪工艺的效率，投产后裁剪工艺的效率要比手工裁剪提高4倍左右；引进日本、台湾等先进的平缝设备及特殊工艺设备，一方面提高了平缝工序的效率和工艺精度，另一方面也通过特殊工艺处理，使产品更加美观，拓宽了产品设计思路，提升了产品档次，增加了产品附加价值；引进日本先进的绣花设备，目前床上用品的绣花设计是产品设计的关键元素，绣花工艺是表达设计理念的重要途径，也是提升产品附加价值的主要方式。目前日本田岛绣花机是世界最先进的绣花设备之一，具有功能齐全，自动化水平高的特点，绣花效率要比国产设备提高40以上。更主要的是，田岛绣花机工艺精度高，产品质量好，特别是在特种绣花工艺方面，如盘带绣、亮片绣、珠绣等等，质量优势更加明显。通过引进先进绣花设备，既可提升工艺效率，工艺质量，更能增强新产品开发能力，最大限度提升产品附加价值。平缝裁片热熔定型裁片梳棉平缝质检包装套被绗缝裁片绣花多针绗绣多针绗缝平缝灌花套枕裁片绣花平缝质检包装裁片通过上述技术改造，本项目生产工艺技术将达到国内领先水平，为项目批量生产提供必要的基本保证。4原材料，辅助材料，燃料和动力供应41原材料,辅助材料供应项目所需的原材料主要为布料，辅助材料主要是一些棉制中间品及包装材料、花边、拉链等，除部分高档真丝面料外，上述原辅材料大部分来自国内企业，这些原辅材料供应企业均是企业长期发展过程中的合作伙伴，关系稳定。42燃油供应本项目厂区生活用热水锅炉需要燃油，数量不多，主要通过市场购买。43动力供应431供水本项目拟建于长沙高新技术产业开发区内，南临长川路，设有DN200市政给水管。市政自来水水压35KG/CM2。厂区内有自备水源，水量充沛。水压可达25KG/CM2。日生产生活耗清水约2955M3，消防最大总用水量728吨，清水供应有保障。432供电本项目由多层建筑组成。其建筑的消防水泵房、应急照明、防排烟风机、防火卷帘等为二级用电负荷。其余为三级用电负荷。总安装容量为9393KW，其中消防负荷为233KW，其他二级负荷为90KV，三级用电安装容量为9073KW。本工程供电电源高压采用一路10KV独立电源，采用YJV铠装电缆埋地引入。5项目选址和建设条件51概况本项目选址于长沙市麓谷工业园区。项目实施地南临长川路，东靠麓云路，用地呈不规则形状，东西最大宽度约360M。总用地面积为14889亩（9926186）。本初步设计是在已批准的梦洁工业园规划方案和修改方案的基础上，依据建筑工程设计文件编制深度的规定而进行完善和深入设计。麓谷工业园位于长沙市内湘江西岸，岳麓山风景区北侧，南接岳麓山大学城，北邻319国道高速公路，距黄花国际机场30公里，距长沙港口5公里，距火车站10公里。麓谷工业园气候温和，年均气温14摄氏度，属亚热带气候。绿化条件达到国际绿化要求，周围依山傍水、风景秀丽、环境优雅，非常适合高新技术产业。基地只允许高新技术企业进入园区，专业性强，有良好的高新技术产业氛围。52公用设施情况该项目所处的麓谷工业基地占地二平方公里的一期园区已完成道路、供水、供电、排污等基础设施建设和土地开发工作，宿舍、公寓、宾馆、学校、医院、餐厅、邮电、财税、购物中心、会展中心、娱乐场所等各项服务设施配套完善。长沙高新区各个园内均有大批通平完整的土地。按产业规划布置的主干道路均已建成。双迥路联网供电亦趋完善。供水能力均能满足工业发展的需要。岳麓山高科技园内拥有日供水能力40万吨的长沙市四水厂、二座110KVA输变电站，正在兴建装机容量59万KW、供热能力200T/H的热电站。53工程地质及水文条件本项目建设用地呈不规则形状，东西最大宽度约360M，南北最大长度为307M。无现存民房，场地现已平整，标高范围600667M，基本呈东南低、西北高走势。场地原始地貌为低矮丘陵及冲沟。场地地下水发育较差，地下水的补给来源主要是大气降水入渗，以蒸发方式及侧向渗流方式排泄。根据建筑抗震设计规范（GB500112001）规定，长沙市抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为005G。54气象条件541气温历年极端最高气温406历年极端最低气温113542温度最热月相对湿度75最冷月相对湿度81543降雨量年平均降雨量13898日最大降雨量1925小时最大降雨量825544风速、风向、风荷载最大风速（离地面10M处）213M/S冬季平均风速28M/S夏季平均风速26M/S全年主导风向北偏西风常年夏季主导风向偏南风风荷载（离地面10M处）04KN/545雪最大积雪深度200雪荷载045KN/6总图运输，储运61编制依据1甲方提供的红线地形图；2中盐勘察设计院提供的高新区梦洁工业园现状地形图；3湖南梦洁家纺有限公司提供的有关资料；4国家工程建设有关规程规范；5长沙市人民政府文件长沙市城市规划管理技术规定长政发200246号；6本所相关专业提供的技术条件；7湖南梦洁家纺有限公司梦洁工业园方案评审会会议纪要；8长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则。62场地概况项目建设用地呈不规则形状，东西最大宽度约360M，南北最大长度为307M。无现存民房，场地现已平整，标高范围600667M，基本呈东南低、西北高走势。以平地为主，基地东侧现有高压走廊，建筑物和高压线水平方向距离已控制达24M，基地西侧则为山林，绿化条件良好。规划设计采取依山就势，并留出部分自然山体，以营造出山水相映、环境优雅的工作与生活空间。63总平面布置631设计原则1可持续发展的原则切实加强对自然生态环境的保护，正确处理好城市建设开发与自然环境保护协调的可持续发展理念，充分利用土地资源，建设优美的绿色工业园基地。2生态原则保护与利用山体、森林等自然条件，突出工业园基地环境与绿色的主题。3规划设计以“社会效益、经济效益、环境效益”统筹兼顾做为原则。4经济原则保持规划的弹性，可操作性及现实性。5贯彻与时俱进的思想，参照国内外的成功经验，结合具体实际情况，做到规划设计的科学性，先进性，可行性的协调统一。6地方性原则因地制宜，体现地方特色。7近、远期相结合的原则。632总平面布局项目工业园区从现实出发，变通、创新、追求特色空间结构的塑造和用地布局的完整。1、整体设计形成办公工作区、生产、员工倒班楼区、绿化休闲区、运动健身区五大功能区。办公工作区、生产和员工倒班楼区这三个主要功能区之间的相互联系紧密，形成一个动静分区合理，交通联系便利，职责功能丰富的工业园基地。2、功能布局1）办公工作区该区包含有营销中心、办公中心、多功能厅等，布置在项目园区南部，临长川路，为基地最为醒目之处，可作为基地的标志性建筑，且与生产工作区联系方便。该区总建筑面积4281，层数为26层。生产区另一部分研发中心位于基地中西部，这是相对安静、环境最佳的位置，前临湖面，后靠山体和生态公园，建筑群环湖而建，这样布局体现出企业对高新技术和创新的重视。2）生产区生产的布置遵循有效利用土地的原则，布置在地质条件好、地势平坦的中部，既最大限度的利用了土地，又不影响基地内的环境景观。生产厂房全部以正南北向排布，采用方格式布局，做到流程合理、布置紧凑、用地规整，区内厂房通过道路与绿化花园广场与生活办公区相联，其内部以道路与架空连廊相联，流线合理并充分考虑了景观效果。规划建设的仓储区与生产区相对独立，仓储物流区自成体系，有专门对内外出入口，方便管理，层数为5层。3）员工倒班楼区在项目园区西南部布置容纳1500人的倒班楼。楼内设置食堂、倒班休息宿舍等生活辅助设施。该区总建筑面积12582，层数为6层。4）绿化休闲区在项目园区西南主入口处及基地中部设置较为集中的“”字形主题绿化景观轴线。依托建筑形成的丰富界面，通过硬质铺地和草皮的灵活设置，灌木及乔木不同树种的间植，水面的自然亲和力，形成既有规整的几何空间，又有灵活的自由环境的格局，为员工倒班楼、生产和办公区提供优良、共享的公共交往休闲区域。绿化格局与建筑的关系是一种包围与渗透的关系，营造良好和谐的环境。同时也保证了生活区与生产区之间的卫生防护距离。64环境景观布置641空间布局项目园区整体空间布局结合各功能区的不同需求，着意于形成层次丰富、形式多样的外部空间，营造清新、怡人、有序的生产工作环境。规划强调以广场、绿化带、人工湖为空间主轴，主入口入增加宽阔的林荫道和雕塑广场突出纵深感，它不但是员工上下班必经之地，也是基地员工休息活动的主要场所，在这里我们铺设幽径小路、喷泉广场、风帆小船点缀石桌座椅，配以各种花草树木。生产区布局紧凑，可以获得高效益，生活办公区则相对开阔，视野良好与员工倒班楼前区的雕塑、水面及住宅北面的网球场、篮球场、羽毛球场，这一块构成了生活区的景观要素，既有良好的户外活动场所，又有大面积草地、树林及水景。生产区安排在工程地质情况好，平坦的基地东侧地块上，这样能设置规整的路网，排列有序的厂房，满足生产功能的需要。同时又从绿化配置、交通流线、生产物流等设计入手，努力营造出既紧凑又不失优美的现代化工作环境。贯穿项目园区的主干道两侧，既有入口及公共建筑区的丰富景观，又有极具韵律感的员工倒班楼建筑界面，排列有序的矩形厂房。错落有致的布局，结合不同的绿化布置，形成开放有致，变化有序，丰富多彩的空间系列。642绿化系统本次设计在整体规划结构的基础上，着意强调各个功能区的绿化设计，每个功能区都有一个集中的绿化区域，并各具风格，相互呼应，形成良好的视觉效果，营造一个整体和谐，建筑与绿化相融合的氛围，有效的保证了基地内环境质量。绿化系统规划是通过绿化种植与景观来体现的，基地内绿化以草坪，高大乔木与灌木为主，并细致设计林下空间，形成树木、草皮、小径、小亭有机结合的丰富室外休憩场所。生活区内部环境设计结合水面，让人工景观与自然景观相结合，为员工日常生活，活动，休憩提供适宜的场所。在主要的景观轴线上通过有规则地种植行道树，形成优美的林荫道，在树种选择及搭配上精心设计。在色彩搭配、季节变化等方面都呈现出丰富多彩的景象，形成优美舒适的基地环境。65竖向布局园区竖向设计采用台阶式与平坡式相结合的布置形式，南部考虑沿街景观，采用挡土墙与护坡相结合来处理高差。高差变化较大处充分利用地形高差，设3M架空层。根据场地坡度大小来设置建筑物入口标高，来处理东西向高差，南北向根据地形来确定各单元的入口标高，以减少土方工程量。66道路交通布置园区内部道路网分级，由主干道，次干道，支路构成，路宽分别为9M、6M及45M，设计道路采用沥青路面，设计道路最大纵坡为6，最小纵坡为02，设计道路转弯半径为12M。67运输671厂外运输本项目建设地点临近长沙新建的火车西站，常长高速公路旁。并紧靠湘江长沙货运码头，厂址水陆交通运输条件十分良好。进厂原料、燃料等物料经质检、计量后运至固定堆场或仓库堆放。成品等都由汽车运出，本项目的厂外运输设备均利用公司原有设备及当地运输部门的能力解决。672厂内运输厂内运输为仓库与各车间之间的物料运输，一般都采用叉车和电瓶搬运车等运输设备。7给排水71编制依据建筑给排水设计规范（GBJ500152003）；建筑设计防火规范（GBJ1687）（2001年版）；室外给水设计规范（GBJ1386）（1997年版）；室外排水设计规范（GBJ1487）（1997年版）；建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）；自动喷水灭火系统设计规范（GB500842001）（2005年版）；建设方及相关专业提供的设计资料。72室外给排水721工程概况工业园内分为生产及生活休闲区，包括7生产车间、研发中心以及1与2办公楼，均为多层建筑。建筑高度不超过24M。市政概况工业园位于长沙市高新技术开发区内，南临长川路，设有DN200市政给水管和DN1000的市政雨水管、DN400的市政污水主干管。市政自来水水压35KG/CM2。722室外给水设计1）水源本工程水源采用城市自来水。由长川路市政给水管网接入，并设DN100生活用水表计量。进入厂区后与消防进水管合并，在厂区内成环管布置。2）用水量（1）生活用水量本项目生产过程只需少量整烫用水，工程建成后的用水主要为员工居住生活用水、办公生活用水及车间清洁用水。项目建成后，项目职工总数达到1650人。其中生产工人1100人。日用水量约为2955M3/D。表71给排水表编号用水单位用水标准用水量（M3/D）排水量（M3/D）1办公用水5L/天人55472集体宿舍150L/天人1651403食堂50L/天人55474绿化用水15L/M2次6405车间卫生水1L/M2天656合计错误未指定书签。错误未指定书签。（2）消防总用水量本工程火灾次数按一次计，室内消防用水量按区域内消防用水量最大的建筑物计最大需要728M3。表72消防用水量估算表编号类别流量延续时间（H）水量（M3）1室外消火栓35升/秒33782室内消火栓15升/秒31623自动喷洒灭火系统52升/秒11884合计错误未指定书签。3）生活给水系统各栋单独从环管上接入，室外设阀门井。室内生活给水系统采用下行上给。4）消防供水消防水源南向从长川路接入一路DN150市政给水，设消防水表计量。并从厂区的自备水源水泵房接一根DN150的给水管，在厂区内成环管布置。室外消防厂区内室外采用生活、消防共用环状管网。在环状管网上共设置有7具室外消火栓，间距不超过120M。厂区内约3500M3。人工湖可以做为室外消防的备用水源。723室外排水设计1）生活排水量按用水量的90计；2）雨水排水量采用长沙地区的暴雨强度公式；3）排水系统厂区内的用地性质主要是以成品加工为主的工业用地，不存在生产污水。故污水的组成是以生活污水为主。区域室外排水系统采用雨、污合流制。屋面及室外雨水经雨水口汇集，由室外雨