湿地生态养殖园区项目可行性研究报告

湿地生态养殖园区项目可行性研究报告第1章总论11项目单位基本情况巨源原名兴隆堡，始建于嘉庆年间，后因一董姓人在此开办“聚源昶”烧锅，又名聚源昶，后改名巨源。一直沿用至今，巨源镇。巨源历史悠久、资源丰富、环境优美，有着朴实的民风、勤劳的人民、优良的传统。在漫长的历史岁月中，几经战争的创伤。几经劳动人民的辛勤创业和苦战奋斗，使昔日的“北大荒”，一跃成为“鱼米之乡”。巨源位于哈尔滨市区东北25公里处，隶属哈尔滨市道外区管辖。东临宾县以蜚克图河为界，南与本区永源镇接壤，西与民主乡毗邻，北至松花江南岸与呼兰区隔江相望。地理坐标为东经12658、北纬4546，镇政府驻地巨源村。全镇总面积210平方千米。巨源镇地势南高北低，南部丘陵，海拔在130186米；北部低洼地，海拔在113116米。此地气候与松嫩平原相似，年平均气温在33度，积温25002700度。年降水量500600毫米，无霜期在135146天。灾难性天气主要是春旱、洪水、冰雹。巨源以农业、渔业为主。被誉为“黑龙江省淡水人工养鱼第一乡”。省级文物保护单位金代古城子遗址，此地为八百年前，大金国四太子完颜兀术在这里建立的军马场，坐落在城子村城东屯，现城垣依稀可见，1988年曾在这里发掘金代齐国王室男女合葬墓，出土的石棺，两具干尸及其它文物分别被阿城市金上京博物馆和黑龙江省博物馆珍藏；该遗址被列为省级文物保护单位。巨源镇辖七个行政村，54个自然屯，总人口28400人，其中农业人口27720人。辖区内有巨源湿地风景区、大金水寨风景区、拓展训练营、月亮湾风景区、七星岛风景区和小白鱼泡风景区。这里在800年前是金代齐国王完颜晏的故里。至今金代古城完好无损。全镇幅员面积210平方公里，其中耕地面积为182万亩，草原面积8万亩，沼泽面积15万亩，鱼池面积18万亩，林地面积1万亩，湿地面积64平方公里。巨源镇迄今为止没有一家工业企业，是一片没有被污染的净土。12项目建设方案121项目名称、建设性质及建设地点项目名称哈尔滨市道外区巨源镇湿地生态养殖保护园区建设项目；建设性质新建；建设地点哈尔滨市道外区巨源镇北兴支部所辖湿地区域；122建设内容及规模1、建设内容规划建设分为三个区域齐王水师营生态养殖园区、水上休闲娱乐体验区域、种苗繁育及接待服务区域。齐王水师营生态养殖园区主要以女真文化为主题，开发建设具有金代女真族水师营特点的养殖区域。在这个区域内建设具有女真军事文化色彩的水上漂流式的帐篷，帐篷之间的水上部分靠栈道相连，水下部分靠渔网相连。这样就在一个帐篷群落里面将水面分割成很多的养殖区域，供湿地生态养殖保护开发的需要。水上休闲娱乐体验区域主要是利用北兴支部所辖区域内的观景台。在观景台周边打造一处沙滩娱乐场所，在沙滩下面为游人提供游泳、水上娱乐等多种体验项目，是游人休闲娱乐的重要场所。种苗繁育及接待服务区域位于江堤南面，建设一个面积达到万米的停车场、服务接待中心、生态养殖种苗繁育基地、生态养殖观光园等基础设施。通过繁育适合东北地区生长的野生鱼类品种，每年定期向湿地内撒放鱼苗，一部分用于商品养殖，一部分用于野地放生，逐渐的丰富湿地水生动物品种，为湿地保护开发做贡献。为了考虑前来参观游客的安全问题，修一座具有女真民俗文化特色的生态天桥作为江堤南北的通道，同时在天桥上修一座观景台，让游客可以登上天桥从高处观望湿地的远景。2、建设特点及规模（1）齐王水师营生态养殖园区齐王水师营生态养殖园区占地面积2平方公里，共建45栋漂流式帐篷，围成36个生态养殖区域，将适合东北生长的野生鱼类分成不同品种放在不同的区域里面养殖。帐篷共分为三个档次，中军大帐占地面积240平方米，将军营占地面积160平方米，士兵营占地面积80平方米。将这些帐篷按照九宫八怪排列，其中中军大帐位于中间，围绕四个卫兵营，左侧靠东区域设置三个营帐，靠近东南区域设置四个营帐，靠近南面区域设置九个营帐，西南设置两个营帐，西面七个营帐，西北六个营帐，北面一个营帐，东北8个营帐。这样就组成了一种九宫八卦式的格局，在军事上叫做奇门遁甲，按照这样的格局排列后，无论敌人从任何一个方向攻击都会遇到相同的兵力进行抵抗。这是我国古老的军事文化，这种格局的排列后来应用到生活的方方面面，同时也是文王后天八卦的主要位置图。由水师营帐围成的养殖区域主要养殖“三花五罗十八子”等具有黑龙江特色的野生鱼类，这些鱼类品种当中有一些属于濒危鱼类，通过养殖和开发对这些鱼类品种进行保护性开发，从而促进湿地生态链条稳定，对保护野生鱼类具有十分重要的意义。（2）水上休闲娱乐体验区该区域主要建设一个面积为5万平方米的沙滩浴场，围绕观景台建设一个环形的沙滩娱乐区域，在这个区域里面设置沙滩排球等各种沙滩休闲娱乐项目，在靠近沙滩的水面规划设计一个面积3万平方米左右的天然游泳区域和水上游艇游乐项目区域。（3）种苗繁育及接待服务区域该区域位于江堤南侧，占地面积10万平方米。其中，种苗繁育基地占地面积7万平方米，接待服务区占地面积3万平方米。根据不同鱼类品种规划建设种苗繁育鱼池，每个鱼池平均占地2000平方米左右，大概可供30种鱼类进行种苗繁育。建设繁育车间1200平方米，建设阳光节能温室600平方米，建设塑料大棚1800平方米。建设附属管理用房800平方米，修建道路3KM，购置设备13台（套）。接待服务区域主体建筑为仿古式接待中心一处，三层砖混结构，为仿宋式建筑风格，具有女真贵族建筑特点。占地面积400平方米。一楼为接待服务大厅和餐厅，二楼和三楼为住宿接待区域。主体建筑两侧建设仿古式厢房，一侧厢房为旅游产品展销展位，另一侧厢房为景区员工宿舍区，厢房建筑为二层钢构建筑。靠近江堤入口处建设一排管理用房，值班室、警务室、售票室都安排在这里，这样就构成了一个封闭式的四合院结构的仿古建筑城，这个建筑城命名为“春水行宫”。整个院落占地面积15000平方米，其中有10000平方米规划建设停车场，其余为绿化及景观设置区域。规划在院落中间建设喷泉一处，喷泉中间为完颜阿骨打和完颜宴骑马塑像。院落主体设计女真仿古式设计，院落绿化为生态景观设计。在院落左侧或者右侧架设一道景观天桥通往江堤北面的水上游乐区。13投资结构及资金来源项目总投资28000万元，其中土建工程费3000万元，土地使用费200万元，水上工程费20200万元，公益设施建设费1300万元，仪器设备购置费1200万元，引种费600万元，项目流动资金1000万元，项目不可预见费500万元。企业自筹28000万元。14项目经济指标及效益项目达到满负荷生产后，每年可产商品鱼50万公斤左右、鱼种40万公斤、鱼苗5亿尾。产品达到绿色食品标准。企业年销售收入达到4800万元。年平均利润可实现2200万元，项目投资回收期为20年。而且企业每年可向湿地内投放近亿尾鱼苗，对于不断丰富湿地生态系统具有十分重要的意义。除了养殖效益之外，由于该项目开发具有休闲娱乐功能，预计开发旅游市场，每年可接待游客10万人次，按照每人消费80元计算，每年可实现旅游销售收入达到800万元，可实现纯效益500万元左右。15综合评价项目建设符合国家调整产业结构政策的要求和黑龙江省畜牧业“半壁江山”工程的指导思想，项目具有较好的经济效益、社会效益和生态效益。项目在推动大农业经济结构调整方面，促使渔业产业升级，促使农村人口就业和增加农民收入方面都将会起到积极的推动作用。项目建设地点适宜，通过在湿地内搞养殖开发，可以充分利用现有的湿地资源，逐步恢复湿地生态系统，对湿地保护具有十分重要的意义。综上所述，本项目实施，可带动哈尔滨市周边以及黑龙江省渔业发展，特别是松花江特有的“三花五罗十八子”等鱼类的快速发展，增加就业机会，促进地方经济增长、保持社会稳定起到积极作用。通过项目的实施，即带动了湿地生态养殖的发展，创新了农业发展路径，同时又将湿地农业与旅游业完美结合，比较适合哈尔滨市打造“都市农业”的农业基本思路，为市民提供了一处广大的休闲生态场所。因此，本项目建设是可行的，也是必要的。第2章项目建设的必要性21项目建设的必要性1、项目建设是加快渔业产业结构调整的需要项目建成后，将促进项目区内水产养殖业的发展，增加了本地区鱼类产品的同时，为水产市场提供了大量的高档次优质鱼类苗种，同时也为湿地提供了恢复生态系统的优良种源，利于项目区域由养殖大众常规鱼类向养殖高档名优鱼类转变，促进本区域渔业产业结构调整，推进都市休闲鱼类的进程，具有十分重要的意义。2、项目的建设是保护濒危鱼类和恢复湿地生态系统的需要。目前在黑龙江省譬如翘嘴鲌、唇骨鱼、三角鲂等鱼类都处于濒危状态，类似于这些濒危鱼类近十多种，就保护濒危鱼类，并不断的向湿地投放野生鱼种，逐渐恢复湿地生态系统，具有十分重要的意义。3、项目建设是增加农民收入，安排农民就业的重要途径。项目建成后，通过养殖业开发和旅游业的开发，将带动当地农户的农副产品增值，全面提升水产养殖水平和水产品品质，促进水产养殖业经济、社会与生态效益同步增长。并创新湿地养殖模式，为打造湿地生态养殖业建立良好的示范带动作用。通过项目开发，企业将大量用本地农民工作，为解决农民再就业和安排剩余劳动力开辟了新的途径。4、项目建设是提高水产品市场竞争力的需要只有符合市场需求、消费者认可的水产品，才有市场竞争力和较好的经济效益，有效益才能提高生产者的收入。由于该项目是在湿地内养殖，养殖的品种属于湿地野生鱼类品种，鱼在养殖范围内活动空间大，与野生鱼类基本相同，所以具有十分明显的市场价值。另外养殖利用科技含量高、规模化和统一社会化服务等方面的优势，通过集约化、规范化生产，在保证水产品安全、提高水产品质量的同时，逐步创立湿地野生鱼类的重要品牌，打造品牌市场，加上与旅游观光相结合，具有独特的市场吸引力。第3章建设条件31项目区概况311项目地点选择项目建设地点选在哈尔滨市道外区巨源镇北兴支部所辖湿地区域，就在江堤路附近，项目区内没有大工业企业的污染，坝南是一望无际的稻田。湿地项目区内水底平均海拔为1142米，湿地常年蓄水海拔为1155米，平均水深133米，比较适合在湿地内搞生态养殖。另外湿地附近平均水深较浅，比较适合进行沙滩娱乐项目开发，而且附近区域进行围堰可以恢复一些湿地植被，比较适合开发旅游项目。312自然条件道外区低处哈尔滨市区中东部，是历史悠久的老城区，地域广阔，位置适中，是全市八区十县的区位中心。道外区土地总面积615平方公里，其中市区面积3936平方公里，郊区面积5759平方公里，耕地面积8434公顷。总人口9701万人。道外区整个冬季处于极地大陆气团控制之下，夏季受副热带海洋气团影响，春秋两季为季风交替，其类型为温带大陆性季风气候。冬季从当年11月到次年3月，最冷在每年的1月份，平均气温为零下203摄氏度，最低位零下38摄氏度。整个冬季降水很少，一半占全年总降水量的6左右，气候严寒干燥。每年7月份气温最高，平均228摄氏度，最高气温可达36摄氏度以上，一般22摄氏度以上气温40天左右。夏季降水偏多，雨季一般40天左右。每年4月份，气温开始升高，气旋活动频繁，使气温变化无常，升降温幅度较大，气温在1022摄氏度之间储蓄可达60天。此时期风大，多西南风，有时可达8级。降水量不多，一般占全年总降水量的12左右。每年9月下旬起，冷空气开始入侵，气温下降，10月份平均气温可降至5摄氏度左右。霜冻出现早，9月下旬就可以发生初霜。此时期降水量减少，约占全年降水量的18左右。全年无霜期为135天，有霜期为221天。日均气温低于零下20的日数占全年的45,低于零下10的日数120210天，低于零下20的日数66天，低于零下30的日数一般是六、七天。哈尔滨市区主要分布在松花江形成的三级阶地上第一级阶地海拔在132140米之间，主要包括道里区和道外区，地面平坦；第二级阶地海拔145175米，由第一级阶地逐步过渡，无明显界限，主要包括南岗区和香坊区的部分地区，面积较大，长期流水侵蚀，略有起伏，土层深厚，土地肥沃，是哈尔滨市重要农业区；第三级阶地海拔180200米，主要分布在荒山嘴子和平房区南部等地，再往东南则逐渐过渡到张广才岭余脉，为丘陵地区。海拔高度在120215米之间，森林植被覆盖面积达70以上。“一江、两河”（松花江347公里、阿什河745公里、马家沟河9公里）流经我区，地面水利资源极为丰富，发展沿江经济潜力巨大。我区乡镇的十万亩草原、万亩养鱼垂钓水域、湿地、5000亩果树、绿色蔬菜等资源，具有极大的开发潜力和利用价值。32项目主要风险性分析321市场风险随着高档水产品市场需求的不断扩大和价格的坚挺，目前特色渔业已经成为我国水产品开发领域中生机蓬勃的产业。来自市场的巨大商机，使得国内农业企业纷纷投资。因此，本项目的生态养殖投产后既面临着巨大的发展机遇，同时又不得不面对市场竞争日益加剧的形势。市场风险主要来自于竞争加剧、市场份额分割、通货膨胀紧缩、消费者消费能力下降等。另外随着旅游业的逐渐兴起，在湿地附近搞特色旅游业的人逐渐增多，也同样面临着市场压力。322政策风险国家相关法律、法规颁布与修订，产业政策、税收政策、外贸政策等方面调整可能会给项目的运营带来一定的风险。尤其是项目建设区域是哈东湿地保护区，如何把握湿地保护政策，更好的进行湿地保护性开发是我们要研究的一个新课题。323技术风险企业的核心技术人员掌握产品的关键技术，如果技术骨干流失，将给项目实施带来一定的技术风险。因此，我们要牢牢抓住近几年水产业尤其是特色渔业发展的黄金时期，凭借企业的地域优势、资源优势和技术优势等，在注重产品质量的同时，努力降低原材料和能源消耗，严格控制生产成本。同时，要强化企业市场风险意识，提高风险预测能力和应对能力，要积极拓展市场，树立企业品牌和形象，提高服务质量。不断拓宽销售渠道和网络，迅速打开消费市场，争取更大的市场份额。34良好的基础设施条件该项目所在地交通十分便利，运输畅通无阻，和市区接壤，水电通讯等基础设施齐全、充沛、完好，当地市场繁荣，人民生活水平不断提高，精神文明建设显著，社会治安良好，非常适合该项目建设。第4章可研报告编制原则41保护与建设开发相结合、保护第一的原则要坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的工作方针。本项目的开发和建设，应有利于现有良好的湿地资源的有效保护，保持和稳定湿地系统生物资源的安全和自然生态平衡，使之得到永续利用，这是实现旅游区和养殖区可持续发展而必须长期坚持的强制性规定。42统一规划、分步实施、合理布局、因地制宜的原则统一规划是克服盲目开发的措施，分步实施本身就是旅游开发的成长规律。只要坚持合理布局、功能互补，就能依据旅游区景点的自然分布状况，因地制宜的实现景观的融汇交溶，节约开发费用及成本。43坚持民族文化的原则博大精深的中国民族文化是旅游业发展取之不尽的源泉，也是提高旅游产品品质的要素之一，旅游产品核心竞争力提升的关键就在于此。自然旅游资源与巨源镇独有的女真民俗文化的有机结合是该旅游区长期坚持的开发方向。44正确处理好旅游区开发建设与当地农村社会稳定关系的原则旅游区的开发以至旅游区的进一步发展，始终要处理好旅游区建设与当地农民的关系，旅游开发只要与当地村民的经济利益紧密地联系在一起，旅游区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力，当地农村社会的稳定是旅游区建设和发展的重要条件。45社会效益、旅游区效益、环境效益三统一的原则强调“三统一”的原则是我国社会主义市场经济的本质要求，任何片面强调某一方面的效益的作法都是有害旅游区建设的。没有社会效益，旅游区发展和市场容量就会失去基础；没有旅游区效益就必然导致经营者积极性的挫伤，旅游区的经营就会失去动力；没有环境效益，旅游区的可持续发展和旅游资源的永续利用就是一句空话。46坚持品牌原则现代市场竟争，从一定意义上讲就是品牌之间的竞争。在相同条件下，各旅游区的竞争力的提升取决于旅游区游客的认可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。因此本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。47投资主体多元化的原则投资主体多元化是现代企业制度建设的基本要求。对一个精品旅游区的培育不仅从资本的形态上要求数额巨大，而且从经营机制和管理体制上都要能灵敏地反映市场的需求变化去追求投资效益的最大化。一个投资主体或单一的投资机制不利于有序的市场建设和积极参与激烈的竞争。因为投资主体多元化必然要求旅游区建立起权责分明、管理科学、激励和约束相结合的内部管理体制。48与时俱进，开拓创新的原则不管旅游区的自然资源再美，民族文化渊源再流长，如果与时代脉膊不相适应，这样的旅游区发展就会失去市场基础。只有将两者加以有机的融合，不断赋予它更高层次的新意和发展，旅游区才有可能在激烈的市场竞争中永远立于不败之地。第5章市场分析与销售方案51项目的市场分析本项目既有“回归自然、享受自然”的生态旅游和生态养殖性质，同时又具有周末、假日休闲度假以及保健、娱乐、采集民族风情、会议接待、学生夏令营活动安排的功能。由本项目的多功能性质决定的项目市场构成将是一个广阔的复合性很强的整合体。现以地域的不同为标志，将本项目的市场构成分为以下四个市场板块即海外旅游市场、国内（省外）旅游市场、哈尔滨市（当地）旅游市场、本省旅游市场。家庭休闲度假市场这是近几年迅速成长起来的市场，是随着汽车进入家庭而呈现蓬勃发展的态势。其主要群体为城镇居民，主要旅游目的地是乡村和生态型旅游景区。一般是家人和子女接班同性，逗留12个晚上。旅游的目的是到自然中释放工作压力，一家人追求整个旅游过程中亲密、和谐、愉快的情感体验。到自然中去共同享受家庭亲情的快乐与美好。他们不追求高档的度假设施与环境，需要的是原始、原野、原趣、原真的自然。周末、寒暑假、黄金周是出行的高峰期。万阳旅游休闲养老度假村将是家庭休闲度假的重要市场，会占有相当的比例，也是今后度假区需要大力发展的客源市场。企事业、公司市场这是一个较大的群体，是一个有组织的群体旅游。出游的季节性强，一般在78月份。出游的目的是缓解员工工作压力，增强凝聚力和培养团队精神，某种意义上是对员工的集体奖励。他们要求旅游项目具有群体性，能体现集体荣誉感，个体项目要有个人能力的展示性，以增强自豪感，餐饮、住宿要求大众化。青少年学生市场青少年学生市场规模大，旅游欲望强烈。花费水平不高，他们的特点是喜好运动，知识性和参与性强，好奇心旺盛。喜欢科普、体育比赛和户外拓展等活动。暑假、黄金周是出行高峰期。度假区的项目和场所已基本具备了做好青少年学生市场的基础，应结合度假区的资源状况，树立说明牌和景物介绍牌，介绍历史、植被、动物、植物等方面的知识，设立手工制作室，提高动手能力和参与性。银发市场经济基础好，闲暇时间多，旅游自由度高，可以在任何时间到达旅游目的地。他们旅游消费水平不高，但逗留时间较长，喜欢静而不喜欢动，偏好于静态观赏，愿在观赏中回顾历史和人生，怀旧情结浓厚。他们选择旅游目的地时，考虑最多的是经济实惠和安全状况良好，比较相信口碑，主要通过向亲朋好友打听旅游目的地的信息。要开发银发旅游市场最主要的是度假区的美誉度，也就是口碑。要通过口口相传让老年市场了解服务区的基础设施和服务设施，特别是养殖园区特有的女真民俗文化及能供老年人休闲垂钓的养殖场所，让银发市场做出选择。银发市场还有一个最大的优势，就是可以使度假区实现错时销售，在星期一至星期五的工作时间请老人到度假区来观光旅游，而在休息时间接待其他旅游者。52项目的销售方案节庆活动促销方案赛事方案宗教信仰营销方案媒体合作营销方案营建消费者俱乐部营销方案角色体验营销方案第六章建设方案61生态养殖项目建设方案本项目是利用湿地现有水面资源，实现湿地保护性开发，在坝南进行生态养殖品种繁育，在坝北进行生态养殖。本项目主要实现两个功能其一就是通过种苗繁育每年度向湿地内放生鱼苗近亿尾，从而逐渐恢复湿地生态功能；其二就是通过生态养殖将一些市场上的新奇特品种逐渐转化为商品鱼，从而实现企业效益。将湿地生态保护进行企业化运营。在湿地水面资源内划定近200万平方米的区域作为生态养殖区域，采用网格式规划，全部用渔网进行隔断，与齐王水师营寨结合，建设36个养殖区域，主要养殖黑龙江特有的“三花五罗十八子”等各类品种，将这些鱼类品种进行繁育和养殖，从而实现预定效益，达到生态保护的目的。在坝南建设占地面积7万平方米的鱼种繁育区域，建设一处高标准水产种苗繁育基地，该基地按照鱼种场的高标准设施进行建设，具体建设内容在项目批复后进行扩大初步设计。62齐王水师营寨和春水行宫建设方案621齐王水师营建设方案文化设计内涵该项目拟建的文化背景就是项目所在区域原本是金代齐国王完颜宴带领水师在此驻扎从而达到保护金皇城金上京的目的。这个区域同时是金上京皇帝春水捺钵之处。每年的春秋两季皇帝就会带着卫队来到这里捕鱼和打猎，从而形成了此地特有的女真渔猎文化。齐王水师营是按照女真族军事特点而设计的营寨，当时这个水师营担负着“混同江”（现在的松花江）两岸边境的巡逻和守护任务。由于女真文化受中原古文化的影响，在军事、农业生产生活等多方面都认真的融入了中原文化。因此，女真族在建设水师营的过程中，也是按照中原军事色彩来布局和规划的。建设布局齐王水师营占地面积2平方公里，共建45栋漂流式帐篷，围成36个生态养殖区域，将适合东北生长的野生鱼类分成不同品种放在不同的区域里面养殖。帐篷共分为三个档次，中军大帐占地面积240平方米，将军营占地面积160平方米，士兵营占地面积80平方米。将这些帐篷按照九宫八怪排列，其中中军大帐位于中间，围绕四个卫兵营，左侧靠东区域设置三个营帐，靠近东南区域设置四个营帐，靠近南面区域设置九个营帐，西南设置两个营帐，西面七个营帐，西北六个营帐，北面一个营帐，东北8个营帐。这样就组成了一种九宫八卦式的格局，在军事上叫做奇门遁甲，按照这样的格局排列后，无论敌人从任何一个方向攻击都会遇到相同的兵力进行抵抗。这是我国古老的军事文化，这种格局的排列后来应用到生活的方方面面，同时也是文王后天八卦的主要位置图。在水师营北面建设船坞，南面建设水师营大门。船坞上建2个军事瞭望塔，用于观察敌情（在旅游上用于观察湿地景观）。具体设计还要在下一步扩大初步设计中体现。622春水行宫建设方案文化内涵在金代，每到春秋两季，皇室贵族们就会到江边进行打猎和捕鱼，故在此处有皇帝行宫一处。建设布局按照仿宋式宫殿格局进行设计，为钢构式仿古建筑，主体楼三层、砖混结构，厢房和门楼皆为二层钢结构。整个行宫占地面积15万平方米，其中院落可做停车场，主体楼可做服务接待中心。左侧厢房为女真民俗文化展览区，右侧厢房为员工宿舍区。院落中间建设一个喷泉，立两尊雕像（阿骨打和完颜宴）。院内四周进行绿化，路灯采用仿古设计。主体楼一层为接待中心和餐厅，二楼和三楼为标准客房。客房内和走廊布置各种女真族文化简介，其中二楼主要体现女真文化，三楼体现满清文化。因为满族是女真的后裔，所以客房完全可以按照女真族和满族的年号进行命名。63沙滩娱乐中心建设方案该区域主要建设一个面积为5万平方米的沙滩浴场，围绕观景台建设一个环形的沙滩娱乐区域，在这个区域里面设置沙滩排球等各种沙滩休闲娱乐项目，在靠近沙滩的水面规划设计一个面积3万平方米左右的天然游泳区域和水上游艇游乐项目区域。在春水行宫左侧或者右侧架设一道景观天桥通往江堤北面的水上游乐区。天桥主体设计为生态景观式天桥，外形就像两只天鹅飞在湿地上面，这样两只天鹅可以相互搭接构成天桥的主体样式。在天桥上建设一个观景台，供游人在观景台俯视湿地景观。同时，这座天桥也是代表巨源镇女真文化色彩的一座生态标志大门，意味着游客走到这里就已经进入了女真文化体验区域。第7章环境影响评价71本项目环境保护目标1环境大气质量执行GB30951996中的一级标准，以保护自然生态环境和人类健康。2）水环境质量执行CIZRI1999地面水环境质量标准中的二级标准，污水必须通过净化处理达到排放标准后方能进行排放。3项目区内噪音低于57分贝，交通噪音控制在69分贝以内。4建人工景观尽可能与周边环境协调，各种建筑物高度控制在10米（三层）以下。5采取有效措施对湿地资源进行保护，重点是防火措施和湿地动物病虫害的防治。杜绝火情火险的发生，发现病虫害应及时根治。72主要污染影响1各功能区生活污水、废气及生活垃圾。2）有关娱乐功能区的噪音对环境的影响。3游客游览交通工具排放废气物对环境的影响4）项目建设过程中所产生的废弃土石。73项目区环境保护措施731森林资源保护措施1切实贯彻“预防为主，积极消灭”的方针，防火责任制要层层落实，并且要落实到人，对游客及当地群众做好宣传教育，要警钟长鸣。2）加强湿地保护的组织和管理，机构要配备，人员要精干，制度要完善，检查要到位。3搞好湿地保护工程，各种保护工程的设备、设施要完善。4执行限制游客的不良行为的旅游区惩罚规定，对重点用火点要加强防火安全管理，严禁乱堆乱倒行为。5）加强湿地动物病虫害的防治，建立和不断健全病虫害防治体系。6严格对鱼苗、鱼种及湿地野生动物的检疫制度，杜绝危险性病虫害传入旅游区。732野生动物资源保护1项目区建设不得对野生动物及生存环境造成不利影响。2）项目区禁止开展猎捕或其他妨碍野生动物生息繁衍的活动。3）引入野生动物需慎重，不得因引进而造成对野生动物环境的破坏。4禁止买卖、食用列入国家野生动物保护名目的动物。733大气保护1建立必要的组织机构，实行环境定期监控。2项目区严禁新建、改、扩建对大气有污染的项目。3对项目区各服务设施、场所的能源要进行审批，不得自行选择能源材料。734水源及湿地保护1对项目区的湖面要进行专项监管，若利用湖面开发游乐项目不得使用对水体有污染作用的水上工具。2加强对生活用水水源的重点保护。3）严禁直接向水体排放污水，倾倒垃圾或废弃物。4）逐步改用轻污染、无污染的生物农药和饲料，减少因使用农药和饲料所造成的水质污染和水体破坏。5对建设过程中的废弃土石要及时清除，做好善后美化工作口735环境卫生1认真贯彻食品卫生法，积极配合卫生部门加强食品、餐饮卫生检疫，防止地方病、流行病的发生。2配置必要的供员工和游客使用的垃圾桶和厕所，对厕所要定期进行粪便清理和防蝇消毒处理。3分别于主要景点设立宣传牌，以提高员工和游客的卫生、环保意识。736噪音控制1控制噪音污染，严禁在项目区鸣放高音喇叭。2各娱乐场所应做好隔音处理，建筑物周围进行重点绿化，以起到隔音、消音的作用。737项目安全保护1）设置导游标志，如导游图、警示牌、宣传牌等，为游客指明游览路线，提高旅游效果，避免迷失方向。2）建立和健全景区治安保护系统，设置项目区治安岗亭，组建联防队负责治安管理和救护工作。3）对险要地段或景点要设置安全防护设施和警示牌。第八章组织运行与管理81组织结构在可行性报告编制完成后，应立即进行项目的申报立项。项目一旦获得批准，须及时负责项目的建设和经营管理。具体架构见下图82企业组织形式养殖项目区成立专业管理公司，下设总经理办公室、市场部、工程部和综合部四个职能部门。总经理办公室主要是协助总经理完成各项日常经营管理工作。市场部主要负责项目的招商，项目营销推广等工作。工程部主要负责居民的拆迁、工程的建设等。综合部门包括人事、财务、后勤等部门，负责公司所有的行政事务。根据部门设置，分别任命市场总监、工程总监、财务总监等，作为相应业务和部门的负责人。83劳动定员工作人员采取内部提拔和周边地区招聘方式，吸收各方面的专才。生态养殖定员24人，其中管理人员5人，技术人员2总经理工程部综合部市场营销部人事后勤财务人，工作人员17人。旅游服务区域定员62人，其中管理人员6人、导游员3人、服务员21人、清洁工5人、后勤人员12人、保安员7人、勤杂工8人。84财务管理按照国家有关财务规定，合理有效的使用资金，充分体现投资效益。按照国家、省有关部门规定的会计制度，由公司财务部行使本项目审计职能，负责本项目的财务管理、成本核算、编制报表和财务分析等项工作。85工程管理企业成立项目筹建领导小组，贯彻法人责任制，资本金制、招投标制，实行先进的企业管理制度等，以保证项目顺利实施。对项目实施的全过程负责，负责项目前期准备工作，拟定计划，筹集建设资金，组织工程设计、建设。监理