物业管理之设备管理手册之表格记录

QR012S兆欧表检定记录A/01/1第号单位编号型号检定日期年月日有效日期年月日检定环境温度湿度检定结论功能标准值指示值附注01MM05MM50MM50MM100MMOH500MM1、采用的基准计量器具为型钳形表。2、制造厂3、出厂编号4、市计量所检定证书号5、兆欧表手柄转速需达到120转/分以上连续1分钟后才能读数。检定人核验人主管QR013S供方初审记录A/01/1供方名称项目名称初审时间评审地点参加人员初审内容合格不合格企业资质证书营业执照有效、齐全现有设备装备及人员素质良好组织机构可靠、规章制度健全。有一定的固定资产。有同类工程施工经验。以往业绩等情况良好成本、工期、质量、安全控制体系完善工程中使用材料质量可靠。满足合同情况和售后服务在同行中有良好的口碑。设备部经理意见签名日期主管副总经理意见签名日期注初审时，只要有一项评审为否，则不能列入合格供应商名单。QR014SB类供方评价表A/01/2管理处供方主任签名部门经理签名年月日项目内容、评分标准应得分管理处评分设备部评分备注是否按时报计划，迟报一天扣1分。5是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备扣1分。10设备保养质量是否符合中海标准，一处不符和扣05分。10保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣05分。5故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。10乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。5维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。5月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。10服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。10有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。5对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣1分。5合同履约情况合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。5是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。5维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。5有无违章作业行为，发现一次，扣完。5有无安全防护措施，发现一次，扣完。5固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。10有无事故发生，发生一次扣完。10作业情况作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。5是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。5维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。5仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。5有无迟到早退现象，发现1人次，扣1分。5是否使用文明礼貌用语，否，发现1人次，扣1分。5服务态度供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1分。5完成维修前、后是否与管理处沟通，否，缺一次扣05分。5QR014SB类供方评价表A/02/2设备有无异常噪音、振动，是否运行不平稳，发现一处扣1分。5设备工作温度、环境温度是否正常，否发现一处扣1分。5机械部分磨损情况，严重，发现一处扣2分。5机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。5绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。5设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。5分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。5设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。5设备技术状态设备丧失部分功能，发现一处扣1分。5营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。5以往业绩情况，无，不得分。5是否有设备管理方案，无扣完。5维修装备是否满足维修需求。5维修保养人员技术能力是否满足要求。5配件储备是否能满足维修需求。5内部检查是否健全，不健全扣一半，无扣完。5供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。5供方质量体系服务质量是否持续改进，否，扣完。5合计得分率计权得分率QR015SC类供方评价表A/01/1项目名称供方管理处主任设备部经理项目内容、评分标准应得分实得分备注供方现有的施工机械、设备及人员素质情况是否良好。5组织机构可靠、有完善的规章制度。5有一定的固定资产。5有同类工程的施工经验、良好的业绩。5价格合理，能按期完成工程。5工程质量可靠，能安全施工。5供方体系情况有完善的施工组织设计，质量、进度、成本得到良好控制5设备部评定是否按方案、按图进行施工5是否按期完成工程5所用的材料质量是否可靠。5所做工程分部、分项是否全部合格。5竣工验收评定等级是否达到合同要求等级5工程资料是否齐全5是否按合同要求提供保修期服务5合同履行情况工程费用是否突破预算5设备部评定是否服从管理处管理5是否擅自接驳水电，每发生一次扣1分。3动火作业是否得到批准3施工现场是否整洁3施工现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。3有无违章作业行为，发现一次，扣完。5有无安全防护措施，发现一次，扣完。5固体、液体、气体废物是否妥善处理，否，发现一次扣1分。3有无事故发生，发生一次扣完。5作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。5现场作业情况管理处评定QR016S合格供方名单A/01/1单位年月日编号供方名称类别所做工程项目评审日期评审结果负责人审核人备注说明评审结果填写合格、不合格QR017S工程竣工验收证明A/01/1工程项目名称年月日建设单位施工单位建设地点工程造价开工时间交工时间工程概况质量评定等级工程质量验收评语参加验收单位验收人参加验收单位验收人参加验收单位验收人参加验收单位验收人注1、工程质量现场验收，确认质量达到规范要求后，请即签字盖章认可。2、本表一式四份，均用碳素或蓝黑墨水填写。QR018S工程结算协议书A/01/1工程合约编号承判人承判工程经物业管理（深圳）有限公司和承判人双方核对并同意一、最终结算工程款项如下1、完成合约工程金额2、额外工程金额3、代工金额4、其它金额共计总金额二、总金额中应扣除的项目1、公司代支付材料及垫付等金额2、其它扣款三、实际支付金额（总金额扣除金额）截至年月日止支付承判金额其中第一次第二次尚有保固金额上述保固金额将于年月日保养期满验收后发还。双方对上述结算数据今后不得提出异议，特立此据。立协议人00物业管理（深圳）有限公司代表承判人代表日期年月日QR019S解除缺陷责任证书A/01/1单位工程项目名称建设单位工程造价施工单位保修金监理单位保修期自至保修期缺陷修补情况结论验收检查评语参加验收单位（盖章）代表年月日参加验收单位（盖章）代表年月日参加验收单位（盖章）代表年月日参加验收单位（盖章）代表年月日注本证书一式叁份，建设单位、施工单位、监理单位各执一份。QR021S设备（机具）购置申请表A/01/1设备名称申请单位数量预测单价预测总价购置原因主要技术规格环保要求询价情况签名日期管理处主管意见签名日期设备管理部主管意见签名日期主管副总经理审批签名日期QR022S设备（机具）验证单A/01/1单位年月日名称数量购置时间安装位置生产厂家供应商型号及主要技术参数随机资料名称数量备注说明书合格证维修保养手册其它验证结果验证人签名年月日管理处负责人签名年月日说明1、大型设备可作更详细补充记录。2、验证单后应附供应商资料。QR023S设备（机具）外委维修申请表A/01/1单位年月日设备编号设备名称设备型号技术规格数量维修费用外维单位内部检测判断结果检测判断人日期需要修复返回时间维修内容管理处主管意见签名日期设备管理部主管意见签名日期主管副总经理意见签名日期QR024S设备维修记录A/01/1单位年月日设备名称设备编号维修单位维修人维修开始时间维修结束时间故障描述及原因维修内容维修方主管更换件（报废件）名称产地型号价格处理方式维修检定结论（含技术参数及功能）QR025S设备（机具）报废单A/01/1单位年月日N0设备名称原设备编号原安装位置设备报废原因报废申请人管理处主管意见签名日期设备管理部主管意见签名日期主管副总经理意见签名日期QR027S、级设备保养记录A/01/1单位年月日设备名称设备编号保养级别、周期安装地点责任人保养人审核人保养内容设备名称设备编号保养级别、周期安装地点责任人保养人审核人保养内容QR028S、级设备保养检查记录A/01/1单位年月日设备名称编号保养级别、周期安装地点检查人检查内容及结论备注QR029S级设备保养、检查记录A/01/1单位设备名称设备编号保养周期安装地点责任人保养内容保养人签名年月日检查内容检查人签名年月日备注QR032S设备故障问题转呈单A/01/1公司NO现装置/设备发生故障，请于年月日前进行维修养护。接收人序号存在的问题及位置检查人处理结果复查人00物业管理（深圳）有限公司管理处年月日第一联专业公司第二联管理处第三联工程部QR033S设备技术状态诊断记录A/01/1物业名称日期设备名称编号安装位置诊断仪器型号设备型号及主要技术参数诊断内容及状态结果记录专家意见签名年月日设备管理部意见签名年月日主管副总经理审批签名年月日QR034S报废设备、器件清单A/01/1管理处名称年度半年序号设备、器件名称设备编号型号单价生产厂家报废时间处置办法备注QR035S红旗设备申报表A/01/1单位年月日序号设备名称设备编号责任人安装地点备注、级设备总台数申报设备台数申报率注各单位红旗设备申报表填写一式两份（管理处或专业公司、工程部各一份）。QR002S配电房巡查记录A/01/1日期配电柜编号停电记录电流电压电度表读数读数时间回路编号A相（KA）B相（KA）C相（KA）回路编号A相（V）B相（V）C相（V）有功表号无功表号功率因数值班人配电房清洁、照明情况备注说明停电记录要求记录停电原因、停电时间、停电范围。QR003S发电机运行记录A/01/1单位班年月日设备编号运行时间至累计运行总时间审核人运行原因责任人运行监护人记录项目输出电压（伏）输出电流（安）转速（转分）频率（）水温润滑油压有无泄漏润滑油位通风系统室内消防设施室内温度机器声响振动与上次比较起动前电瓶液位密度容量电压起动瞬间电瓶电压降停机后的状态柴油油位机油油位水箱水位电池液位起动手柄位置输出开关位置电池电压密度容量备注注容量用蓄电池测试仪测量，分四个状态充足、正常、重充、放光。QR006S水泵房巡查记录A/01/1单位年设备编号巡查时间主令开关位置变频器工作情况电机温度噪声及振动情况电流A电压V出口压力MPA泵体渗漏情况管道及阀门渗漏情况清洁及照明情况水池水位巡查人备注01月日时分01月日时分01月日时分01月日时分01月日时分01月日时分01月日时分01月日时分01月日时分01月日时分01月日时分01月日时分QR020S机电设备统计表A/01/1单位年月日序号设备名称设备编号型号技术规格数量单价生产厂家安装地点备注QR026S设备保养计划表A/01/1单位年月日保养周期保养时间保养责任人序号设备名称设备编号使用责任人日常保养一级保养二级保养日常保养一级保养二级保养日常保养一级保养二级保养备注QR036S红旗设备评分表A/01/1设备名称设备编号设备名称设备编号设备名称设备编号设备名称设备编号红旗设备申报评比标准单位序号检测项目分数评分标准内容检测结果扣分检测结果扣分检测结果扣分检测结果扣分责任人为在岗员工是否是否是否是否编号与台帐相符是否是否是否是否01责任人挂牌5分一项扣2分标牌清晰牢固是否是否是否是否熟悉设备性能是否是否是否是否熟悉保养周期及内容是否是否是否是否熟悉操作程序是否是否是否是否02责任人熟悉10分一项扣2分熟悉正常运行标准是否是否是否是否安全接地线规范是否是否是否是否电缆挂牌正确是否是否是否是否控制线码完整清晰是否是否是否是否柜内外布线规范是否是否是否是否相序标识正确是否是否是否是否03安全设施10分一项扣2分安全防护好是否是否是否是否04使用率5分运行间隔不超过3个月是否是否是否是否本年无大故障是否是否是否是否试运转正常是否是否是否是否各元件完好无损是否是否是否是否电器运行无异声是否是否是否是否指示正确清晰是否是否是否是否05无故障10分无故障隐患是否是否是否是否06附件齐全5分一处扣2分所有附件齐全完好无损是否是否是否是否07清洁5分一处扣2分设备及其配件无尘明亮是否是否是否是否08润滑5分一处扣3分按要求加油，转动灵活是否是否是否是否09紧固5分一处扣2分所有元件、线、地脚螺栓紧固是否是否是否是否电器件调整正确是否是否是否是否仪表指示正确是否是否是否是否10调整5分一处扣2分联轴节调整好是否是否是否是否设备外